Как выписать человека из дома без согласия

Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция

Процедура выписки из дома регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…», Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…», и другими законами. Рассмотрим, как выписаться из частной квартиры или дома самостоятельно, куда обращаться, какие понадобятся документы, как собственнику недвижимости снять с учета зарегистрированных, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Выписка из домовой книги частного дома: особенности

Раньше домовую книгу нужно было вести на основании Приказа ФМС от 11.09.2012 №288 «Об утверждении Административного регламента…». Сейчас он утратил силу, и вместо него действует Приказ МВД России №984. Ни в одном законе нет понятия «домовая книга», но фактически этот документ есть практически в каждом домовладении.

Домовая книга – своеобразный паспорт дома. В ней отражаются сведения о собственниках и зарегистрированных гражданах. Хранится она у собственников. Но сейчас, чтобы получить информацию о прописанных в помещении людях, выдается не выписка из домовой книги, а справка по форме №9.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Возможна ли регистрация в частном доме без домовой книги или снятие с регистрационного учета?

Для выписки из частного дома домовая книга не нужна. Она не входит в утвержденный перечень обязательных документов. Справка по форме №9 может понадобиться для продажи недвижимости, оформления льгот, разрешения судебных споров, получения ипотеки.

Если УВМ МВД отказывает в прописке по месту жительства, ссылаясь на отсутствие домовой книги, нужно потребовать письменный отказ и обжаловать через руководителя или в судебном порядке.

Выписка из квартиры при продаже квартиры

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

Признание частного дома аварийным и подлежащим сносу

Как выписывают из домовой книги при сносе дома?

Если дом признан аварийным или изымается для муниципальных нужд, собственнику выделяется денежная компенсация или соразмерное жилье. Он обязан прописаться по новому адресу в течение 7 дней с момента переезда.

Получив или купив жилье, достаточно подать заявление о регистрации по новому месту жительства. Старая прописка автоматически аннулируется.

Как выписать из частного дома несовершеннолетнего?

Выписать несовершеннолетнего из дома намного сложнее, чем взрослого человека. Нужно учесть ряд правил:

  1. Местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства родителей (ст. 20 ГК РФ). Если они в разводе, несовершеннолетний может жить с матерью или отцом. Регистрация производится по одному адресу с родителем, с которым он проживает.
  2. Детей нельзя выписывать в никуда.
  3. Снятие ребенка с регистрационного учета возможно только с одновременной выпиской родителей.
  4. Если ребенку менее 14 лет, выдается свидетельство о снятии с учета. Штампы в паспорта ставятся детям старше 14-ти.

Важно! Если выписка связана с продажей недвижимости несовершеннолетнего, для сделки понадобится разрешение органа опеки. Если же он не является собственником, разрешение не понадобится, но родители должны поставить его на регистрационный учет по новому адресу в течение 7 дней с момента вселения в другое жилье.

Как выписаться при временной регистрации?

Если оформлялась прописка по месту пребывания, проще всего дождаться окончания срока ее действия. Она аннулируется автоматически. Но гражданин может выписаться и раньше установленного срока, согласовывать это с собственником не нужно.

Чтобы сняться с регистрации по месту пребывания в частном доме, достаточно подготовить документы и подать их через Госуслуги, либо обратиться в УВМ МВД или через МФЦ.

Документы для выписки из дома

Перечень документов зависит от того, будет ли гражданин прописываться по новому адресу, или нет. Для выписки из частного дома в никуда достаточно заявления и паспорта.

Какие документы надо, чтобы выписаться человеку и прописаться по новому адресу:

  • заявление;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
  • договор найма или иной документ, подтверждающий основание для вселения;
  • домовая книга, если принципиально важно внести туда сведения о снятии с учета.

Договор найма нужен, если регистрируемый не является владельцем нового помещения. В таком случае он подает документы вместе с собственником. Если же недвижимость оформлена на регистрируемого гражданина, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Где выписываются из частного дома?

Выписка из дома возможна через МФЦ, Госуслуги или УВМ МВД. ФМС с 2016 года прекратила существование, и вместо нее вопросами регистрации и миграционными делами занимается УВМ МВД.

Примечание: если документы поданы через МФЦ, но в регистрации отказано, нет смысла жаловаться на сотрудников Центра. Все решения по данному вопросу принимаются только УВМ МВД. МФЦ лишь является посредником для удобства граждан.

Как выписаться из частного дома через МФЦ?

Чтобы выписаться из частного жилого дома и перепрописаться по новому адресу, нужно:

  1. Договориться с собственником, если жилье не принадлежит регистрируемому гражданину. Документы для прописки необходимо передать ему в течение 7 дней.
  2. Записаться на прием в МФЦ. С марта 2022 года и на неопределенный срок там принимают только по предварительной записи.
  3. Прийти в назначенное время с владельцем и документами, подать их на рассмотрение. Сдается и паспорт.
  4. Получить через несколько дней паспорт со штампом и листок убытия.

Если собственнику нужно внести сведения в домовую книгу и она предоставлялась ранее, информация в ней будет указана в день выписки. Но это необязательное условие.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по форме №6, утвержденной Приказом МВД России №984. Сразу составляется и заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу.

Какие сведения понадобятся:

  1. Наименование органа, в который подаются документы.
  2. Ф.И.О., паспортные данные регистрируемого гражданина.
  3. Адрес прописки.
  4. На каком основании предоставлено жилое помещение.
  5. Подпись собственника, если жилье съемное или принадлежит родственнику.

Во втором заявлении указываются те же сведения, а также старый адрес, с которого нужно выписать.

Сроки

Оформление прописки и выписки из частного дома через МФЦ занимает 6-8 рабочих дней.

Как выписаться из дома через Госуслуги?

Сняться с регистрационного учета можно и через Госуслуги, если есть подтвержденный профиль.

Что нужно сделать:

  1. Зайти на портал, перейти в раздел «Регистрация граждан», далее – «Снятие с регистрационного учета», если не нужно перепрописываться. Если требуется прописка по новому адресу – «Регистрация по месту жительства».
  2. Перейти к заполнению заявления. Персональные данные загружаются автоматически. Понадобятся старый и новый (при наличии).
  3. Отправить заявление. Первая проверка происходит автоматически. Уведомление о результатах придет в течение 15 минут.
  4. Получить уведомление от УВМ МВД, где будет указана дата и время личного визита в ведомство.
  5. Прийти к регистратору с паспортом, получить штамп.
READ
Акт об аресте имущества

Обратите внимание! Заявление вправе подать сам регистрируемый гражданин, ребенок от 14 лет, или законный представитель несовершеннолетнего.

Сроки

Поданное заявление через Госуслуги рассматривается в течение трех рабочих дней.

Можно ли выписать человека из дома собственнику?

Собственник вправе выписать из дома без согласия жильца только при временной прописке, если тот зарегистрирован там без его ведома или убыл раньше окончания срока регистрации. Достаточно обратиться в УВМ МВД с заявлением в произвольной форме, паспортом и выпиской из ЕГРН.

Если оформлялась постоянная регистрация, выписать можно только через суд при наличии одного из нескольких оснований:

  1. Человек прописан прежним собственником, право собственности перешло к другому гражданину в результате покупки, наследования или по иной сделке (ст. 292 ГК РФ).
  2. Семейные отношения с собственником прекращены, право пользования не сохраняется. Например, если квартира принадлежит одному супругу, после развода второй утрачивает право пользования. Но при наличии оснований суд может дать время на проживание там (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это правило не распространяется на членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации, если на момент данной процедуры они обладали равными с ним правами.
  3. Зарегистрированный давно не живет в доме, не принимает участие в поддержании его состояния, оплате коммунальных услуг.

Важно! Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости с требованием о прекращении права пользования домом и земельным участком. Если его удовлетворят, гражданина снимут с регистрационного учета на основании судебного решения.

Выписка из домовой книги в частном доме: судебная практика

Обычно люди обращаются в суды, когда действительно есть основания для снятия с регистрационного учета и выселения других граждан, зарегистрированных в их недвижимости. И их заявления удовлетворяются полностью или частично, вот несколько примеров:

  1. Требование о выселении ответчицы, зарегистрированной в доме ранее. Впоследствии он перешел истице в собственность по наследству, она захотела всех выписать (Решение № 2-1001/2019 2-1001/2019~М-892/2019 М-892/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1001/2019). Требования удовлетворены в полном объеме.
  2. Двум истицам принадлежит дом и земельный участок в долях. Они зарегистрировали ответчика. С момента регистрации он не принимал участие в расходах на содержание дома, не оплачивал коммунальные услуги, вел асоциальный образ жизни, захламлял жилье мусором и создавал антисанитарные условия. Женщины решили его выселить и выписать. Решением № 2-621/2019 2-621/2019~М-575/2019 М-575/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-621/2019 требования удовлетворены.
  3. Женщина купила дом, в котором прежний собственник зарегистрировал мужчину и двух дочерей. Впоследствии она выписала их через суд на основании Решения № 2-935/2019 2-935/2019~М-1037/2019 М-1037/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-935/2019.

Совет юриста: если нужно выписать из частного дома по решению суда, истцу стоит подготовить документы, подтверждающие переход права собственности, неуплату коммунальных услуг ответчиком и иные справки. Желательно заручиться показаниями свидетелей, которые смогут подтвердить, что ответчик не живет по адресу регистрации, или нарушает своими действиями права и интересы других жильцов.

Отвечаем на вопрос — как выписать человека без его согласия из дома?

Как выписать человека без его согласия из дома?

Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.

Права собственника жилья

Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
  • Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.

Владелец недвижимости может потерять право собственности на нее в случае продажи, отказа от такого права, гибели жилья или же в отдельных ситуациях, предусмотренных законодательством (пункт 1 статья 235 ГК РФ).

Может ли хозяин выселить человека?

На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.

Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:

  • В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
  • Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.

Если прописанный там не проживает

Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:

  • Коммунальные платежи дороже;
  • При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.

Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?

Есть вопрос по выписке человека без согласия из дома?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:

  1. Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
  2. Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.

Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:

  • Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
  • Если о месте нахождения прописанного нет никакой информации, то вначале можно подать на него в розыск, а затем приложить эти документы к своему иску. В данном случае суд признает его безвестно отсутствующим (статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) и примет положительное решение о принудительной выписке.
READ
План проверок ФСС в 2022 году: официальная информация

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или любого из членов его семьи не является основанием для прекращения прав на жилье, по которому был заключен договор социального найма. В то же время в пункте 3 статья 83 ЖК РФ указано, что в случае, если лица, проживающие в муниципальном жилье, переехали в другое место жительства, то их договор с наймодателем считается расторгнутым, начиная с первого дня выезда.

Алгоритм для выписки из частного дома

Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:

  1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
  2. Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
  3. Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.

При желании можно одновременно выписаться из старого места жительства и прописаться в новом. В данном случае сотрудники регистрирующего органа самостоятельно направят запрос на выписку с прежнего адреса.

Собираем документы

Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.
  3. Домовая книга.

Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Если вы заинтересовались вопросом, какие документы нужны для выписки из квартиры, советуем ознакомиться с этим материалом.

Действуем через суд

Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.

Согласно пункту 4 статьи 3 ЖК РФ никто не имеет права произвольно выселить или лишить права пользоваться жильем другое лицо.

Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.

Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:

  1. Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
  2. Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
  3. Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
  4. Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.

Как выписать человека без его согласия из дома?

Принимаем во внимание

Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:

    (а), если недвижимость куплена после вступления в брак или же между мужем и женой заключено соглашение;
  • Лица, пользующиеся жильем на основании завещания;
  • Лица, отказавшиеся от своей доли в момент приватизации недвижимости;
  • Лица, проживающие в доме на основании договора пожизненного содержания.

Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.

Несовершеннолетний ребенок

Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
  2. Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
  3. Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
  4. При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).

Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:

  • Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
  • Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.

Полезное видео

Заключение

Выписать человека без его согласия вполне реально. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования прописки необходимо будет озвучить существенные основания и доказать их наличие. Гораздо усложняется ситуация при выписке несовершеннолетнего. В данном случае необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством. В противном случае аннулировать прописку ребенка не получится.

Как выписать человека из дома без согласия

Выписать человека из квартиры можно даже в том случае, если он не дает согласия. Причины для этого могут разные: например, испортились отношения или жилец переехал. Если хотите узнать, как выписать из квартиры человека, если он не согласен и возможно ли это вообще, то рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Только профессионал сможет дать развернутую консультацию по вашей конкретной ситуации.

Жилищный кодекс РФ говорит, что выписать жильца без согласия реально, но статья 35 указывает, что сделать это можно только через суд.

Каждый подобный случай индивидуален. Для того чтобы понять, как выписать человека из дома, нужно знать, что алгоритм действий зависит это от того, является жилье частным, находится ли оно в собственности у муниципалитета или было подарено.

Условия для выселения человека из квартиры

Закон предусматривает несколько оснований, по которым владелец квартиры имеет право выписать из нее прописанного человека. Например, статья 31 ЖК РФ устанавливает, что если жилищная площадь была приобретена гражданином до того, как он вступил в брак, то в случае развода право его экс-супруга на пользование квартирой прекращаются. Все родственники бывшего супруга также утрачивают возможность пользования этой жилплощадью. В такой ситуации сложностей с выпиской не возникнет.

READ
Красная сплошная линия разметки что означает

Также, согласно статье 91 Жилищного кодекса, если человек использует муниципальное жилье не по назначению или мешает соседям, выписать его не составит особых проблем. В такой ситуации на правонарушителя пишется заявление, ему приходит предупреждение. Если после этого он не исправится, можно смело обращаться в суд.

Бывают случаи, когда человек долгое время не живет в доме, не оплачивает коммунальные услуги и имеет при этом другое постоянное жилье. Такого жильца тоже достаточно легко можно выписать, обратившись в суд.

Статья 91 ЖК РФ говорит, что родители, которых лишили родительских прав, и суд вынес решение, что они не должны проживать с ребенком, также могут быть выселены из квартиры без предоставления им другого жилья.

Если гражданин прописался в квартире после того, как она была приватизирована собственником, то новый владелец может выписать его. Однако это правило не распространяется на детей, не достигших совершеннолетия. Но если ребенок проживает в другом месте с родителем или опекуном, выселить его можно попытаться.

Также если человек получил квартиру как подарок или в наследство, то он тоже имеет право выписать тех, кто был там зарегистрирован.

Выписка человека из дома, являющегося частной собственностью.

В данной ситуации исход дела зависит от ряда факторов. Ведь квартира могла попасть в собственность через приватизацию, она могла быть куплена, подарена или получена в наследство. Как выписать человека из квартиры, которая находится у вас в собственности? Жилищный и Гражданский кодекс России дают ответ на этот вопрос.

В статье 209 Гражданского кодекса указано, что человека можно выписать из квартиры, только если он не является одним из владельцев. Если квартира досталась собственникам в процессе приватизации, и один из них отказался от участия в этой самой приватизации, то выселить его будет практически невозможно.

Так как согласно уже упомянутой 31 статье ЖК человек, отказывающийся от участия приватизации, меняет свою долю в квартире на право жить в ней. В подобных обстоятельствах единственным решением может стать размен квартиры, и то только с разрешения человека, с которым вы больше не хотите жить под одной крышей. Однако небольшая вероятность того, что выписать такого собственника удастся, все же есть.

Например, если собственник, которого нужно выселить добровольно покинул квартиру и не живет в ней достаточно долго, не оплачивает коммунальные услуги и не собирается возвращаться, то суд может рассмотреть ваше заявление.

Как правильно выписать из квартиры одного из ее жильцов, и из каких этапов состоит этот процесс? В первую очередь нужно составить заявление с просьбой выписать жильца и подать его в суд. Для того чтобы грамотно подготовить заявление, рекомендуется обратиться к специалисту по гражданскому праву.

Юрист изучит ситуацию и подскажет, как лучше подготовить иск, который позволит выписать человека из дома без его согласия. Каждый подобный случай индивидуален, поэтому перед тем, как начать выписывать кого-то из своего дома, лучше проконсультироваться у юриста.

Затем это заявление следует отнести в суд того района, в котором расположена жилплощадь, приложив к нему документы на квартиру. Не забудьте предъявить бумаги, подтверждающие, что жилец, которого выселяют, не платит за содержание жилья. Если основанием для выписки является развод, то нужно предоставить копию свидетельства о расторжении брака.

Если гражданин, которого необходимо выписать, не появляется в суде после того, как на его имя была выслана повестка, то это может способствовать тому, чтобы его как можно скорее выписали.

В итоге суд вынесет свое решение. Если права выселяемого не нарушаются, и судья нашел все основания для его выписки, то иск будет удовлетворен. Однако бывают случаи, когда человек, которого выселяют, имеет финансовые трудности. Тогда суд может вынести решение о выписке жильца, однако обяжет истца позволить выписываемому пожить еще в прежнем доме, пока тот не решит свои материальные проблемы и не найдет новое место жительства.

Как выписать кого-то из подаренной или наследуемой квартиры? Процесс выселения неугодных жильцов из жилого помещения, которое было вам подарено, аналогичен предыдущему варианту. В первую очередь нужно написать заявление в суд. Но главными документами, которые нужно прикрепить к обращению в суд, являются договор дарения или бумага, доказывающая наследование, а также выписка из ЕГРН с новым собственником. Суд рассмотрит все эти документы и вынесет свой вердикт.

Выписка человека из муниципальной квартиры.

Муниципальное жилье — это жилплощадь, которая находится в собственности у городского жилищного фонда. Она предоставляется жильцам по договору аренды или социального найма. Как уже было сказано выше, выселить одного из людей, прописанных в муниципальной квартире, можно.

Самые серьезные основания для этого: когда жилец мешает соседям по квартире и по дому, не платит за коммунальные услуги, использует предоставляемое помещение не по его прямому назначению или совершает действия, в результате которых состояние жилья ухудшается. Процедура, однако, немного отличается от той, которая применяется в случае с частным жильем.

Как выписать жильца из муниципальной квартиры? Сначала нужно сообщить в муниципальный орган о нарушениях, которые совершает жилец, чтобы администрация отправила ему предупреждение с требованием прекратить недостойное поведение. Очень часто такие предписания не имеют никакого эффекта, и процесс выселения переходит на следующую стадию.

Следует составить исковое заявление в суд с требованием лишить жильца права использовать жилое помещение, выселить его и снять с регистрационного учета. Заявление нужно подавать в районный суд. Кроме заявления, в канцелярию суда нужно принести документы на квартиру.

Если жилец не платит за коммунальные услуги, то документы, подтверждающие это, будут полезны. В результате пройдет судебное следствие, и если суд найдет претензии к жильцу законными, то решением судьи он будет выселен.

Однако и здесь возможны ситуации, которые не позволят решить вопрос в вашу пользу. Например, статья 71 Жилищного кодекса гласит, что если гражданин не живет какое-то время в муниципальной квартире, это не является достаточным основанием для его выселения. Правда, при таких обстоятельствах, опираясь на статью 72 ЖК, если вы не хотите делить муниципальную квартиру с таким человеком, вы можете добиться принудительного обмена жилища.

Также если 2 бывших супруга живут в общей муниципальной квартире, и один из них не оплачивает коммунальные услуги, суд может посчитать это недостаточным основанием для выписки. Особенно если экс-супруг не может платить из-за проблем со здоровьем или потому что на его попечении находится ребенок или недееспособный человек.

READ
Профессиональные участники рынка ценных бумаг

Прочие случаи

Из дома можно выписать человека, который отбывает наказание в тюрьме, и для этого не требуется согласия. Только нужно учесть, что после того как осужденный закончит отбывать срок, выселенный гражданин может обратиться в суд с прошением, чтобы его снова прописали в ту же самую квартиру. Если жилплощадь к тому моменту уже будет продана, то он будет иметь все основания подать в суд иск о признании данной сделки незаконной, и правосудие вполне может встать на его сторону.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как выписать из дома человека без согласия через суд

Баннер в левом сайтбаре

Иногда в больших частных домах (коттеджах) собственники прописывают третьих лиц по их просьбе с целью получения последними работы. Но иногда проживание упомянутых граждан на жилплощади становится неудобным, неуместным или чреватым ссорами. Прописанное лицо может начать предъявлять претензии и не желает сниматься с регистрационного учета, несмотря на то, что давно проживает в другом месте по другому адресу. Как быть в случае конфликта интересов собственника и жильца – расскажет эта статья.

Помните! Неудобное Вам лицо, прописанное в квартире, имеет право на крышу над головой на основании статьи 40 Конституции Российской Федерации. Выписать его можно только в судебном порядке, и суд должен поверить, что Вы не лишаете прописанного единственного жилья. Судебная инстанция внимательно и скрупулезно изучает представленные документы и принимает во внимание только веские доказательства.

Основания для выписки с жилплощади без согласия человека

Суд удовлетворит Ваше исковое заявление (как собственника квартиры) на таких основаниях:

  1. Указанное лицо давно и намеренно не проживает по фиктивному месту регистрации, и данному факту есть свидетели. Если прописанный намеренно меняет адреса и прячется (от армии, закона или алиментов) – собственнику есть смысл его выписать.
  2. Прописанный умышленно портил жилье, с целью нанести вред его коммуникациям, обстановке и т.д.
  3. Антиобщественный образ жизни прописанного, алкоголизм и наркомания, нарушение прав других проживающих в доме лиц, угроза здоровью или жизни.
  4. Из недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, выписывается его лишенный прав родитель (оба). Другая жилплощадь в этом случае не предоставляется.
  5. Реприватизация жилья и/или придомового участка в пользу государства, что является нарушением закона.
  6. Развод собственника с супругом, непризнание отцовства. В данном случае жилье не должно являться совместным имуществом: обычно тот, кто владел квартирой (домом) до брака, выписывает бывшего партнера. Собственнику придется доказать, что жилплощадь была куплена самостоятельно (была подарена или получена в наследство).
  7. Смена хозяина жилья, необходимость сделки с жильем. Купля-продажа квартиры или дома не осуществится, пока на жилплощади кто-то прописан. В первую очередь владельцы жилья выписываются сами, потом выписывают не жильцов.
  8. Большие долги по оплате коммунальных услуг в случае, если владелец и прописанный ведут раздельное хозяйство и имеют разные лицевые счета. Достаточно шесть месяцев не платить за квартиру.
  9. Требуется так называемая «временная выписка»: прописанный не хочет сниматься с регистрации окончательно, но ему предстоит долгое отсутствие – армия, многолетняя учеба в другом городе или заключение в МЛС. В этом случае после выхода на свободу (демобилизации, окончания ВУЗа) лицо может восстановить регистрацию.
  10. Выписка умершего – это обязательная процедура: к основным документам прилагается свидетельство о смерти.
  11. Лицо, пропавшее без вести, отсутствует пять лет, и о нем нет никакой достоверной информации. Участнику боевых действий достаточно не давать о себе знать более двух лет. Оптимальным вариантом признать человека умершим, получить свидетельство и выписать.

Даже если Ваши основания законны и уместны, лучше задать вопрос юристу бесплатно по горячей линии. Специалист рассмотрит Ваш частный случай с точки зрения многолетней практики и посоветует оптимальный для Вас вариант.

Чем собственник отличается от прописанного лица?

Собственник квартиры – это гражданин, который может беспрепятственно пользоваться квартирой, распоряжаться и владеть ею. На основании Гражданского кодекса России, он имеет право прописывать на своей территории третьих лиц и выписывать их. Однако так же велик шанс, что зарегистрированный на жилплощади подаст встречный иск – о том, что ему негде жить (без прописки начнутся проблемы с работой).

Действия собственника при выписке человека из квартиры

Принудительное выселение прописанного начинается с того момента, как в канцелярию суда попадет соответствующее исковое заявление. Дела о регистрационном учете рассматривает районная судебная инстанция, реже – городская. Основная цель такого обращения – отобрать у прописанного возможность проживать в квартире. Суды не занимаются частными домовладениями!

Механизм по выписке человека без его согласия:

  1. Уведомление зарегистрированного лица. Статья 113 Гражданско-процессуального кодекса требует поставить человека в известность о том, что его выписывают. К нему приходить повестка с датой предстоящего заседания, временем, местом. Ответчик должен расписаться о получении, после чего повестка отправляется обратно в суд. Уведомление считается неисполненным, если зарегистрированный не расписался.
  2. Составление искового заявления по букве закона. О некоторых моментах будет рассказано ниже.
  3. Подача пакета документов в канцелярию районного суда.
  4. Оплата судебной процедуры в банке или в суде.
  5. Предварительные слушанья.
  6. Основные слушанья. На них обязательно должны присутствовать домовладелец и его адвокат, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. 167-ая статья ГПК России дает понять, что зарегистрированному лицу лучше присутствовать на процессе и защищать свои права.
  7. Получение окончательного судебного решения. Этот документ вступает в законную силу через месяц, в некоторых случаях – плюс семь дней. За это время ответчик может обжаловать вердикт и подать апелляцию.
  8. Выписка – печать о том, что человек снят с учета. Для этого нужно явиться в УВМ МВД по месту нахождения «спорной» квартиры с решением суда, домовой книгой и паспортом. Процедура бесплатна, и требование паспортного стола оплатить снятие с регистрации – это нарушение Ваших прав.

Важно: Помните, что неправомерные действия в отношении лица, которое не хочет выписываться, применять не стоит: это наказуемо согласно статье 330 Уголовного Кодекса.

READ
Угрожают кредиторы по долгам племянника

Кого запрещено выписывать по закону

Согласно закону, выписать можно любого гражданина РФ, если он дееспособен, вменяем и совершеннолетний. Однако есть определенная категория граждан, которых по закону запрещено выписывать из квартиры, даже если они или факт их прописки доставляет неудобства. Это:

  • Владельцы минимальных долей, которые воспользовались возможностью фиктивной прописки.
  • Не владельцы, которые проживают на жилплощади по завещательному отказу. Наследодатель мог поставить такое условие – проживание в квартире третьих лиц, помимо получателей наследства.
  • Лицо, отказавшееся от приватизации. При этом собственник может выписать такого гражданина, если докажет, что прописанный много лет живет по другому адресу.
  • Бывший супруг, если брачный контракт предусматривает его проживание на время поиска другого жилья. , которого сдали в детский дом. За ребенком сохраняется прописка в родительской квартире.
  • Лица без определенного места жительства. Без альтернативного места проживания выписывают только в случае лишения родительских прав из квартиры в собственности ребенка. Этот тот случай, когда на решение суда влияют жизненные обстоятельства зарегистрированного.

Родственные связи имеют значение только в последнем случае. Развод и оспаривание родительства – это утрата родственной связи. Завещатель, в свою очередь, может обязать получателя в отношении любого лица.

Составление заявления для выписки по букве закона

Унифицированной (окончательно узаконенной) формы данного заявления не существует, но оно должно включать в себя:

  1. Шапку. Указывается название районного суда, контактные и паспортные данные истца и ответчик – ФИО, фактический адрес, номера телефонов для связи. Также указывается стоимость иска (0 рублей) и сумма госпошлины.
  2. Наименование «ЗАЯВЛЕНИЕ».
  3. Основную часть заявления. В ней необходимо указать: когда ответчик был прописан, дату и год регистрации, обстоятельства, толкнувшие на выселение. Обычно в этой части говорится, что ответчик давно не появляется по указанному адресу, хотя владелец с семьей не чинят ему препятствий, не меняют замки и т.д. Если в квартире нет вещей прописанного – это тоже нужно указать.
  4. Доказательную базу – отсылки к статьям Жилищного, Гражданско-Процессуального и Семейного Кодекса РФ.
  5. Требование – признать тот факт, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой. Именно на этом основании выстраивается линия защиты сторон.
  6. Список документов, прикрепленных к исковому заявлению.
  7. Перечень лиц, которые будут выступать в суде как свидетели сторон, давать показания.
  8. Дату и подпись.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

Судья в первую очередь обращает внимание на ту документацию, которая содержит доказательную базу. Иногда правильно собранный пакет документов помогает выиграть дело в пользу истца. Перечень документов таков:

  • Копия разворота паспорта владельца жилплощади.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Те основания, которые сделали истца собственником квартиры: договоры купли и продажи, свидетельство о получении наследства, договор дарения, договоры обмена и т.д.
  • Обязательная выписка из домовой книги – документа обо всех гражданах, которые прописаны в квартире.
  • Свидетельство о разводе, если один супруг выписывает второго супруга из квартиры, приобретенной не в браке.
  • Письменные доказательства того, что ответчик получил на руки официальное письмо с претензией. Подпись зарегистрированного обязательна.
  • Квитанцию об оплате пошлины за судебный процесс.

Помните! Вышеуказанный список не является окончательным. В случае нехватки документа судебная канцелярия предупреждает истца. Экземпляров должно быть минимум два (каждый ответчик должен иметь свою копию).

Размеры госпошлины и прочие расходы

Госпошлина в случае выписки зарегистрированного без его желания необходима. Она составляет 300 рублей и более – все зависит от количества требований, ответчиков, других факторов. Нотариальная контора может потребовать определенную сумму за юридически значимые процедуры. Например, документ купли-продажи жилплощади необходимо утвердить нотариально. Юридическому лицу (организации) выписка обойдется в 6000 рублей.

Основания отказа суда удовлетворить иск о выписке

В большинстве случаев заявления о выписке решаются в пользу истца, однако в некоторых ситуациях суд оказывает. Например:

  1. Иск составлен с ошибками, неточностями, не по шаблону. Документы проверяются на предмет правовой грамотности.
  2. Слабая доказательная база. Истец должен обосновать каждый момент своего заявления, привлекать свидетелей и т.д.
  3. Выселяют несовершеннолетнего, недееспособного или другое социально незащищенное лицо.

Как защищать свое право на мирную и спокойную жизнь – решать Вам, но лучше заручиться квалифицированными юридическими услугами по жилищному обеспечению. Помните: избавиться от неудобной личности легко только на первый взгляд. Законодательство часто меняется, нормы и регламенты института прописки – тоже. Опытный адвокат в курсе этих изменений, он готов применить их на практике.

Выписка из частного дома

Делается это по согласованию с собственником, и мало чем отличается от прописки в квартиру. Можно заключить с хозяином договор о временном проживании и на этом основании оформить в его доме временную регистрацию.

Выписка из частного дома, жильцы съезжают

Можно только гадать, каким образом появился и утвердился предрассудок о том, что выписаться из индивидуального дома неизмеримо сложнее, чем из квартиры. Что для этого необходимо собрать значительно больше документов.

Возможно, он берет начало еще с советских времен, когда практически все квартиры находились в собственности государства, а дома могли быть частными.

Для оформления прописки в них требовалась «домовая книга» – специальный вид документа, о котором большинство людей имело лишь самое приблизительное представление. И услышав, что для того, чтобы сняться с регистрации, необходима «выписка из домовой книги» люди впадали в легкую панику, не понимая, где ее брать.

Затем ситуация с собственностью на жилье изменилась, а понятие «домовая книга» осталась в регламенте прописки и выписки. Продолжая пугать желающих оформить или отменить регистрацию по тому или иному адресу в частном секторе.

Хотим сразу вас успокоить – выписаться из частного дома ничуть не сложнее, чем из квартиры (приватизированной или муниципальной). Данная статья как раз посвящена этому вопросу.

Вначале о домовой книге

Чтобы «расставить все точки над й» – в 2022 году в России домовых книг больше нет. Они упразднены несколько раньше, в ходе передачи функций регистрации граждан от одного ведомства другому.

А вообще-то это был документ, необходимый частному домовладельцу, и хранившийся у него самого.

Поскольку частные дома никогда не входили в государственный жилищный фонд, некоторые жилищные органы не вели учетных записей по прописке и выписке их жильцов. Они лишь оформляли домовую книгу, а далее все записи владелец дома делал самостоятельно.

Поиск домовой книги порой действительно становился проблемой. Если семья десятилетиями жила в доме, никого не выписывала и не прописывала, о книге забывали, и она могла потеряться. Особенно часто такое случалось с домами, полученными по наследству. Получить дубликат особого труда не составляло, но беда была в том, что, что дубликат был «чистый», и восстановить историю прописок и выписок по этому адресу было действительно трудно.

READ
Формирование кадрового резерва: основы, принципы, цели

Но вернемся в наше время, к нормам, актуальным на данный момент.

До 2018 пропиской/выпиской занималась ФМС – Федеральная Миграционная Служба. В настоящее время – УВМ (Управление по Вопросам Миграции). Соответственно, изменился административный регламент и произошел переход на электронный документооборот. Произошло это согласно Приказу МВД № 984. В силу приказ вступил в апреле 2018 года. Теперь вести домовую книгу не нужно. И получать из нее выписки – тоже.

Вся информация о жильцах хранится в электронном виде в УВМ МВД, и оттуда же берется всеми, кому она необходима, и кто имеет право на получение этой информации по закону.

Так что потребовать от гражданина выписку из домовой книги тоже никто не имеет права. Подтверждением регистрации служит паспорт совершеннолетнего и специальная справка о регистрации для детей, которую выдает ЖЭК.

Можно ли выписаться из дома?

Чтобы откуда-то выписаться, вначале нужно туда прописаться. Так что для начала выясним, каким образом можно оказаться прописанным в частном доме?

Делается это по согласованию с собственником, и мало чем отличается от прописки в квартиру. Можно заключить с хозяином договор о временном проживании и на этом основании оформить в его доме временную регистрацию.

Можно прописаться на постоянной основе, по согласию владельца дома и согласно положениям Постановления Правительства № 713 (от 1995 года).

  • Если регистрация временная, она утратит силу, когда истечет ее срок. Преждевременно аннулировать регистрацию можно в судебном порядке, если квартирант нарушил условия договора, либо нормы права.
  • Если гражданин прописан на постоянно основе, он может, либо выписаться по своему желанию, либо принудительно лишается регистрации через судебный процесс, инициированный собственником.

У собственника должны быть веские основания для принудительной выписки, указанные в исковом заявлении. Например, отказ зарегистрированного гражданина оплачивать коммунальные счета, его антиобщественное поведение, делающее невозможной жизнь с ним в одной квартире, совершение им уголовного преступления.

Можно ли это сделать без собственника?

Добровольная выписка квартиранта не нуждается в разрешении или одобрении со стороны собственника дома. Его не только не нужно вести с собой в УВМ МВД, но и необязательно уведомлять о том, что вы выписываетесь. В принципе, даже саму операцию выписки можно «пропустить» – достаточно подать заявление на прописку по новому адресу.

Инспектор УВМ, принявший заявление, сам направит запрос, согласно которому гражданина снимут с прежнего адреса регистрации.

Вот прописаться в частный дом без согласия его собственника невозможно. Для получения регистрации понадобится его письменное согласие и присутствие при подаче заявления на прописку. А выписаться можно даже по доверенности.

Пример

Гражданин А, проживающий в качестве квартиранта в частном доме собственника В в Рязани, был отправлен в длительную командировку в Москву, где ему потребовалась временная регистрация. Не желая совершать лишнюю поездку в Рязань для выписки, А позвонил своему знакомому С. Он договорился с ним о содействии, после чего отправил С нотариально заверенную доверенность, заявление на выписку, свой паспорт. С подал в УВМ заявление о выписке А, сдал его паспорт, а затем получил его назад со штампом о выписке. И отправил курьером в Рязань.

Может возникнуть вопрос, зачем все это было нужно А, если он мог просто подать заявление о регистрации по новому адресу, и УВМ само сняло бы его со старой регистрации? Просто потому, что эта операция потребовала бы больше времени. Запрос по неспешным «бюрократическим» каналам пошел бы из Москвы в Рязань, задержался бы там на время обработки, а потом тем же путем вернулись бы обратно. Все это время А пришлось бы обходиться без паспорта, имея лишь временное удостоверение личности, что не всегда удобно. Выписка же при личной явке (или по доверенности) заняла всего 3 дня.

Выписка из частного дома, в руках человека макет дома

Что обязательно нужно знать?

  • С 2018 года выписка из домовой книги не нужна для снятия с регистрации, поскольку ведение домовых книг отменено
  • Можно выписаться со старого адреса одновременно с пропиской по новому адресу. Если вы снимаетесь с регистрации в связи с продажей недвижимости (дома), лучше начать процедуру заранее. Договор купли-продажи заключается уже на дом, где никто не прописан.
  • Чтобы прописаться по новому адресу, необходим правоустанавливающий документ на недвижимость, согласие собственника жилья, договор социального найма, или иной документ, дающий право на регистрацию по данному адресу.
  • Переезд в частный дом, сопровождающийся регистрацией, требует согласия собственника недвижимости (если это не вы сами). Согласие собственника должно быть датировано тем же днем, в который квартирант подает заявление на прописку.
  • Можно оформить выписку не в УВМ МВЛ, а в МФЦ (ГБУ «Мои документы»). Режим работы МФЦ удобнее, и очереди отсутствуют. Но времени на снятие с регистрации потребуется больше. Сроки в УВМ – 3 рабочих дня, а через МФЦ – 6 рабочих дней, то есть, по календарю – больше недели.
  • Недееспособного гражданина можно выписать из дома только с согласия органа опеки и попечительства.
  • Детей и инвалидов нельзя выписать не только «в никуда», но и «куда попало». Их будущее жилье должно получить одобрение со стороны органа опеки. Условия жизни в помещении, где будут прописаны дети и инвалиды должны быть не хуже предыдущих. Это значит, что даже найдя подходящий с вашей точки зрения вариант, вы не можете быть уверена, что органам опеки он покажется столь же подходящим. Всегда существует риск получения запрета на выписку ребенка или инвалида от органа опеки.

Итак, мы разобрались с важными стратегическими моментами выписки из частного дома. Переходим непосредственно к процедуре ее оформления.

Как выписаться из частного дома?

Сама по себе процедура стандартна, аналогична выписке из квартиры. Гражданину следует подать заявление о снятии с регистрации, приложить к нему паспорт, дождаться, пока документы будут оформлены, и получить паспорт со штампом об аннулировании регистрации.

Снятие с регистрационного учета возможно различными способами:

  • Автоматически, при подаче заявление на прописку по новому адресу
  • Без указания будущего адреса («в никуда»)
  • По доверенности, оформленной на другое лицо
  • Онлайн через портал Госуслуг (в УВМ МВД идти с паспортом все равно придется, но только один раз – ставить штамм о выписке)
READ
Акт описания недостатков при приёмке ремонтных работ

Где выписываться?

Следует признать, что в наше время выписка/прописка стала гораздо удобнее, поскольку появилась возможность выбрать наиболее удобную для себя инстанцию оформления.

Если раньше с этой целью необходимо было идти исключительно в ФМС (паспортный стол), то в 2022 сняться с регистрации можно:

  • В том же паспортном столе (только теперь это не ФМС, а УВМ)
  • В МФЦ «Мои документы»
  • Вообще никуда не ходить, а подать заявление со своего ПК через портал Госуслуг (ЕПГУ)

Но не забывайте, что личное присутствие все равно требуется. После подачи заявления через Госуслуги в условленное время вам предстоит явиться в УВМ, чтобы поставить штамп в паспорт.

Что нужно сделать?

Пошаговая инструкция по выписке из частного дома такова:

  • Подготовьте все необходимые документы
  • Посетите паспортный стол (территориальное подразделение УВМ по месту регистрации) или МФЦ
  • Напишите заявление. Юристы портала Prav.io рекомендуют сразу писать заявление на прописку, если вы знаете свой новый адрес – тогда снятие с регистрации произойдет автоматически
  • Отдайте заявление и документы на проверку подлинности регистратору. Они все будут сразу же возвращены обратно, кроме паспорта. Паспорт останется у регистратора, поскольку в него нужно будет поставить штамп
  • В положенный срок придите за паспортом

Процедура, как видите, крайне проста. Необходимо лишь проследить, чтобы все документы были в наличии.

ВНИМАНИЕ! Если вы выписываетесь «в никуда» – вам вообще ничего не понадобится, кроме паспорта и заявления. Если же одновременно прописываетесь по другому адресу, необходимы правоустанавливающие документы на дом, квартиру, или согласие собственника дома. А также личное присутствие человека, который прописывает вас на принадлежащей ему жилплощади.

Заявление

Если вы подаете заявление через портал Госуслуг, его форма появится в окне. Если лично идете в УВМ или МФЦ «Мои документы» – вам предложат заполнить бланк.

Особо непонятного в нем ничего нет, но лучше заполнить его заранее, в спокойной обстановке, дома. Возможно, регистратор и не примет вашу «домашнюю заготовку», распечатанную на принтере, но, по крайней мере, вам будет легче перенести всю информацию из нее в аналогичные окна выданного бланка. За детей до 14 лет бланки заполняют родители. Несовершеннолетние граждане старше 14 лет (получившие паспорт) делают это самостоятельно.

В заявлении указываются следующие данные:

  • В графе «куда» указывается УВМ соответствующего района
  • В графе «от кого» – фамилия, имя, отчество
  • В графе «на основании чего» – данные паспорта или детского свидетельства о рождении (название документа, серия, номер, где, кем, когда выдан)
  • В графе «регистрация по» – новый адрес или ничего
  • В графе «снятие с регистрации» – адрес, по которому вы зарегистрированы в данный момент
  • Подпись и дата в соответствующих графах

Образец заполнения бланка можно скачать заранее, и потренироваться. Как вы видите, данные несложные, но помарки и исправления в них не допускаются. Поэтому важно сконцентрироваться на правильности заполнения.

Какие документы нужны?

Для выписки – только собственный паспорт. Отмена домовой книги сильно упростила процедуру.

Для параллельной прописки – оригиналы правоустанавливающих документов на дом или квартиру, куда вы хотите прописаться, либо согласие из собственников на постоянную или временную регистрацию. Плюс их личное присутствие.

Заявление заполняется на месте

Поскольку паспорт у вас заберут, не забудьте получить у регистратора временное удостоверение личности. Фраза «мой паспорт на прописке» в наше время ни в чем не убедит сотрудников МВД в случае проверки документов.

По закону (точнее приказу МВД) положено выдавать гражданам временные удостоверения, если их паспорта изымаются для проведения операций с ними.

Стоимость выписки из частного дома, макет дома и деньги на столе

Сколько стоит?

Регистрация граждан и снятие их с регистрации государственной пошлиной не облагается. То есть, процедура бесплатна.

Но не исключено, что некоторые расходы потребуются на:

  • Нотариальное оформление доверенности, если вы выписываетесь через представителя
  • Процессуальные расходы на выписку через суд
  • Восстановление, либо переоформление правоустанавливающих документов на недвижимость
  • Получение дубликата свидетельства о смерти (если вы выписываете из дома умершего человека)

ВНИМАНИЕ! Иногда регистраторы предлагают платную услугу – заполнение заявления за вас. Ваше дело, пользоваться ею или нет. Но регистратор обязан предупредить гражданина, что услуга платная. Если регистратор не предложил услугу, а просто самостоятельно заполнил ваш бланк, а затем потребовал оплаты – это незаконно.

Если дом снесен

Частный дом может быть снесен, как ветхое строение. В качестве компенсации владельцу должны предоставить новое жилье. В таком случае выписка и прописка происходит в общем порядке.

Но бывают случаи, когда ветхий дом сносится в отсутствие хозяина. Например, он может сидеть в тюрьме, проходить срочную службу в армии, находиться в длительном плавании, или просто быть в длительной отлучке. А в это время муниципалитет проводит программу реновации или освобождает площади для строительства федеральных объектов.

Несмотря на то, что ко времени возвращения хозяина дома как такого уже нет, выписаться из него все равно необходимо. Кроме того, собственник дома имеет право на денежную компенсацию и предоставление нового места регистрации.

Нужно прийти в УВМ и написать заявление на предоставление нового адреса регистрации. А затем – в администрацию района за компенсацией. Если компенсацию не выплачивают, необходимо обратиться в суд.

Как это сделать, вы можете узнать у юристов портала Prav.io. И найти на портале квалифицированного адвоката по жилищному праву, который поможет вам «отсудить» у администрации положенные вам по закону денежные средства.

Как выписать ребенка или недееспособного?

Взрослые люди признаются недееспособными через суд. Дети являются недееспособными в силу возраста. За соблюдением их прав следит государственная структура – орган опеки и попечительства. Его согласие требуется при проведении многих правовых процедур, в частности, в процессе выписки подобных лиц из жилья.

Чтобы выписать из частного дома ребенка или недееспособного, необходимо предпринять следующие шаги:

  • Посетите территориальный орган опеки и предупредите их о том, что планируется выписка. Помните, что несовершеннолетнего ребенка можно выписать только одновременно с одним из родителей. При себе нужно иметь свой паспорт и паспорт недееспособного, свидетельство об опекунстве над недееспособным или свидетельство о рождении ребенка.
  • Напишите в орган опеки заявление о том, что вам необходимо выписать данных лиц из частного дома, с объяснением причин и указанием, где они будут проживать в дальнейшем.
  • По прошествии определенного времени орган опеки должен выдать официальное разрешение на выписку указанных категорий граждан за подписью главы районной администрации.
  • Этот документ необходимо представить в УВМ МВД в процессе подачи заявления на выписку. Дальше все происходит в общем порядке – через некоторое время необходимо получить паспорта с отметками о выписке.
READ
Обеспечительный платеж

ВНИМАНИЕ! Заключение органа опеки – необходимый и важнейший документ, без которого выписка детей и недееспособных взрослых невозможна. Если его не дают – значит, считают, что выписка нарушает права подопечных. Разобраться в этом вопросе весьма непросто. Если не можете справиться самостоятельно – обращайтесь к юристам на портале Prav.io. Возможно, ваша ситуация требует обращения в суд, который даст разрешение на выписку несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина, если получит доказательства, что «нарушение прав» существует лишь в воображении чиновников из органа опеки.

Помощь юриста

В большинстве случаев добровольная выписка из частного дома происходит без проблем и не требует помощи. Чего не скажешь о принудительной выписке через суд.

Если у вас возникли сложности такого рода, вам необходимо содействие квалифицированного специалиста в области жилищного права.

Как собственникам квартиры выписать постороннего человека без его согласия

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Помогаю выписывать граждан через суд. В данной статье опишу инструкцию для собственников, которые хотят выписать чужого/постороннего человека из своей квартиры.

Чтобы выписать любого человека без его согласия, придется обращаться в суд и получить положительное судебное решение — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Других вариантов нет.

Поэтому когда посторонний человек отказывается самостоятельно выписаться, игнорирует это требование или с ним нет связи, собственникам нужно составить исковое заявление и подать его в районный суд. Все собственники должны сообщить в суде о желании выписки человека, иначе в иске могут отказать.

ВАЖНО: Если данный гражданин отказался от участия в приватизации квартиры, основания для его выписки и сама инструкция сильно отличается. Поэтому у меня есть отдельная статья — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.

На основании каких статей закона собственники могут выписать чужого человека

    — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — права собственника квартиры нарушены проживанием (пропиской) постороннего человека и он имеет право требовать устранить эти нарушения. ↓

    Ситуация №1 — Человека прописал нынешний собственник

Например, собственник прописал к себе друга, знакомого или дальнего родственника, которого теперь он хочет выписать. В данной ситуации считается, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил такому гражданину проживать в своей квартире на неопределенный срок.

Например, собственник получил квартиру по дарению или купил ее. Затем оказалось, что в ней прописан посторонний, которого прописал прежний владелец.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…» Простыми словами — те, кого прописал прежний собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки или принятия наследства. Они не выписываются автоматически, но их можно легко выписать через суд.

ИСКЛЮЧЕНИЕ — если квартира получена по наследству и оказалось, что там прописан посторонний, которого прописал предыдущий собственник, новый собственник выписывает его на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ. То есть применяется вышеуказанная ситуация №1. Все дело в п. 2 ст. 700 ГК РФ — «В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица — ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.» Простыми словами — устный договор безвозмездного пользования, заключенный между предыдущим собственником и прописанным человеком, переходят на наследника-нового собственника.

ИТОГ: Для суда нет разницы проживает ли прописанный в квартире и платит ли коммунальные платежи. Даже если проживает и платит, у собственника есть все шансы его выписать. Главное составить грамотное исковое заявление с указанием статей закона и подготовится к суду. Подробности ниже в инструкции.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам обрщайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Насчет адреса проживания

Сразу отвечу на частые вопросы — «Я не знаю где сейчас живет этот человек, который прописан в моей квартире. Какой тогда адрес его проживания указывать в исковом заявлении? А если известно, то указывать фактический адрес?»

По закону место жительства ответчика — это адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Поэтому в исковом заявлении адресом проживания постороннего указываем адрес квартиры, с которой и нужно его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге все повестки в суд ответчику отправят туда, где он может и не проживать по факту — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Все законно, потому что получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Если он не явится в суд, дело рассмотрят без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

READ
Приказ о простое: образец 2022

Шаг №1 — Письменно уведомить постороннего человека с требованием съехать из квартиры (не всегда)

Собственник обязан уведомить человека в двух случаях — 1) Когда он сам его прописал — первая ситуация. 2) Квартира досталась по наследству, а человека прописал предыдущий собственник — писал об этом здесь. В остальных случаях уведомлять человека не нужно — перейти на следующий этап.

Зачем уведомлять? В п. 1 ст. 699 ГК РФ написано — «Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения» . То есть собственник может обратиться в суд только через месяц после отправки письменного уведомления . И на суде ему нужно письменно доказать, что он выполнил требование закона — ст. 71 ГПК РФ. Об этом ниже.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Уведомление о выселении

Уведомление не стоит передавать лично, лучше почтовой отправкой ценным письмом с описью вложения. На какой адрес уведомить? Отправить уведомление нужно на адрес квартиры, из которого и хотим выписать постороннего.

В описи указывается, что в письме действительно лежит уведомление. Например, уведомление о расторжении договорных отношений — 1 шт. Описи должно быть две, которые удостоверяются сотрудником почты (оператором). Один экземпляр кладется в письмо с уведомлением, второе отдается отправителю.

Отправить письмо стоит 200 — 220 рублей. Сотрудник почты объяснит как все заполнить. Обязательно нужно сохранить чек об оплате отправки и заверенный экземпляр описи. Этими документами собственники и докажут суду, что они действительно потребовали съехать человека до суда.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Чек об оплате

После отправки уведомления в течение месяца можно заняться подготовкой к суду.

Шаг №2 — Подготовка к суду

Сначала для ясности опишу о сторонах в суде: Истец — собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — посторонний человек, которого нужно выписать; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), которое будет выполнять решение суда. Никогда сотрудник этого управления не присутствует на судебных заседаниях.

    Собираем необходимые документы. Их нужно подготовить заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд. Нижеуказанный список является общим, т.е. могут потребоваться дополнительные справки:
    Исковое заявление (только оригиналы с подписями истцов).

Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик проживал или проживает в квартире — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Такое же название, если ответчика прописал предыдущий собственник. Если ответчик ни одного дня не проживал в квартире — заявление о неприобретшим право пользования жилым помещением.

Во-первых, не нужно в заявлении добавлять про выселение, даже если ответчик все еще проживает в квартире — об этом в конце статьи. Также нет смысла указывать про снятие с регистрационного учета. Во-вторых, не нужно указывать о свидетелях, если истец захочет их пригласить. Достаточно привести свидетелей в судебное заседание без предупреждения.

Желательно, чтобы все собственники квартиры были истцами. Или один из них истцом, а остальные как третьи лица. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Достаточно составить один экземпляр заявления на всех участников.

Такие данные об ответчике нужно указать: 1) Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Эти данные можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) Его ИНН ответчика. Этот номер можно найти, вбив паспортные данные ответчика в этом сервисе ФНС (согласитесь на обработку персональных данных). 3) Адрес прописки.

Сколько потребуется экземпляров? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчиков — 1, третьих сторон — 1, судья — 1. Значит их нужно 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика) + 1 (третьему лицу) + 1 (судье) = 5.

Исковое заявление — это главный документ, от которого зависит исход дела. Поэтому не нужно составлять иск самостоятельно по образцам из интернета. Каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности заявление могут отклонить. Поэтому доверьте это специалисту.

Образец выписки из домовой книги

Образец финансового лицевого счета

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Образец доверенности-1

Образец доверенности-2

Истцы обязаны это сделать до обращения в суд — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Данную обязанность возложили на истцов с 1 октября 2019 года на основании ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ. Раньше этим занимались суды.

Делаем несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов истцов) и обращаемся на почту. Ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов. Ответчику на адрес прописки. Адрес Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС) можно узнать в интернете.

Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи вложения нужно прописать название каждого отправленного документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт., выписка из ЕГРН — 1 шт. И тому подобное. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов. Оба экземпляра заверяются работником почты. Потом один заверенный экземпляр кладется в конверт с документами, второй экземпляр отдается отправителю.

Одна отправка будет стоить около 220 — 250 рублей. Также нужно сохранить чеки об оплате + заверенные описи вложения. Этими документами истец докажет суду, что он все сделал по закону.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Чек об оплате

Шаг №3 — Обращение в суд

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу. То есть не нужно ждать, пока они их получат.

READ
Срок эксплуатации счетчиков на воду в квартирах

Судебное разбирательство обычно длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в п. 1 ст. 154 ГПК РФ написано о максимальных 2 месяцах.

    Подать исковое заявление и другие документы в суд.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в ней и прописан ответчик. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Напоминаю — подать документы и участвовать на суде может один из собственников. Кто будет истцом, тот и подает документы. Также иск может подать юрист/адвокат по доверенности.

Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

Сначала в канцелярии нужно взять реквизиты для оплаты госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Госпошлина — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек об оплате.

В итоге сотрудник суда на экземпляре искового заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Данный экземпляр истцы должны хранить у себя.

Образец штампа о принятии искового заявления

В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

Если все в порядке, назначат дату и время предварительного судебного заседания — обычно через 15 — 35 дней после принятия заявления. Всем участникам суд отправит заказным письмом повестки о времени проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи точную и время. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).

Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. На нем судья выслушивает требования сторон, рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, укажет какие именно нужно добавить.

Затем назначат дату судебного заседания. Оно проходит обычно через 15 — 35 дней после предварительного. Всем участникам также посылаются повестки.

Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, дело рассмотрят без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, задаст вопросы для уточнения.

Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что ответчик утратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею распоряжаться. На какие статьи закона опираться я писал начале статьи — ссылка вверх. Доказывать ничего не нужно. Максимум можно пригласить свидетелей.

По окончании судебного разбирательства судья примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебном заседании, решение будет очным. Если не присутствовал, будет очное или заочное решение. Это на усмотрение судьи.

Шаг №4 — Подача судебного решения в паспортный стол для выписки ответчика

Сначала нужно нужно подождать когда судебное решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. По закону у проигравшей стороны есть срок на его оспаривание, т.е. на подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

Сколько нужно подождать? При очном решении — если ответчик не подаст апелляцию, решение вступит в силу через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц считается с даты принятия решения в окончательной форме. Дата указывается в тексте. Например, «Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 13 сентября 2019 года». Значит оно вступит в силу 13 октября 2019 года.

Если будет решение будет заочным — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не подаст апелляцию — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик не получит заочное решение, тогда срок будет в 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 от 26 июня 2015 года. Лучше подождать 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и отдать в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам нужно получить у паспортиста свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Теперь ответчика в ней не будет.

Не нужно нести решение суда в отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.

Шаг №5 — Выселение ответчика, если он до сих пор проживает в квартире

По закону ответчик обязан выехать и забрать свои вещи с даты вступления в силу решения суда. Если он проигнорирует его, истцам достаточно подождать пока ответчик выйдет с квартиры. Например, на работу. За время его отсутствия поменять замки и уже не впускать в квартиру.

А если ответчик обратиться в полицию? Она ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать копию судебного решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. Полицейские ничего не смогут сделать, потому что на основании судебного решение ответчик УТРАТИЛ право проживания, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому не нужно прописывать в иске требование о выселении — ответчик и так обязан съехать с квартиры. Если требование было в иске, то в суде должен участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. В этом случае суд длился бы дольше.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

Ссылка на основную публикацию