Доверенность на оформление земли в собственность

Полномочия представителя, основанные на доверенности, для обращения в орган кадастрового учета

Статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определены лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете. Так, например,:
– с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости;
– с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и проставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве;
– с заявлением об учете изменений лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда, вправе обратиться орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если указанному органу переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда;
– с заявлениями об учете изменений зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства на указанном праве;
– с заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости;
– с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной статьи в орган кадастрового учета с соответствующим заявление может обратиться также представитель, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. При этом Федеральным законом от 23.06.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» исключена необходимость представления нотариально удостоверенной доверенности в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления будут подтверждаться доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Кроме того, ст. 37 Основ законодательства о нотариате определено, что в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право удостоверять доверенности.
Статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Закон о Кадастре не содержит указаний на то, что доверенность, как сделка, должна содержать «особые» условия – детальный перечень действий, который может совершить доверенное лицо в отношении именно определенного в ней объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Вместе с тем, по мнению Филиала, учитывая ст. 185 ГК РФ, доверенность, содержащая закрытый перечень полномочий или выданная в отношении определенного объекта недвижимости или представительства в определенном органе власти, не может трактоваться расширительно или подлежать применению в отношении иных объектов недвижимости (например, доверенность, выданная для представительства в органе кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства не может быть применена к заявлению об учете изменений земельного участка).

READ
Трудовое право: компенсация морального ущерба

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями.

Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Как составляется, кем заверяется доверенность на оформление земельного участка?

foto11396-2

Правами на проведение действий регистрационного характера, в качестве объекта которых выступает участок земли, наделяется собственник.

Если по ряду субъективных причин он не имеет возможности осуществить сделку самостоятельно, закон допускает следующий вариант — делегирование прав стороннему лицу, круг полномочий которого определяется посредством доверенности.

Процедура составления, подписания, применения наделенного юридической силой документа регламентирована нормами гл. 10 ГК РФ.

Разберем подробнее, как составляется доверенность на оформление земельного участка.

Особенности

foto11396-3

Доверенность на оформление земельного пая либо участка – документ, имеющий силу в правовой сфере, предоставляющий право третьему лицу, фактически являющемуся сторонним, принимать на себя обязательства от имени собственника в рамках совершения сделок регистрационного характера.

Важно учесть, что ответственность за решение проблем финансового спектра возлагается на лицо, фактически являющееся собственником.

Правила составления доверенности, использования, а также спектр ограниченных законом действий доверенного определены и регламентированы нормами гл. 10 ГК РФ.

В пределах юридического спектра взаимоотношения сторон фактически рассматриваются в качестве безвозмездных. Но закон не умаляет их права на самостоятельное определение стоимости процедуры делегирования собственнических прав.

Виды документа

В соответствии с положениями ГК РФ, имеется возможность оформления доверенности в трех различных вариантах:

  1. Разовая. Ее действие сохраняется на протяжении оговоренного срока. Применяется для существенного ограничения прав поверенного посредством предоставления ему возможности выполнить лишь определенное действие.
  2. Специальная. Круг правомочий поверенного ограничен перечнем, приведенным в документе. При возникновении непредвиденных обстоятельств, когда требуется расширение спектра полномочий, необходимым является задействование дополнительной документации.
  3. Генеральная. Предоставляет доверенному фактически неограниченный спектр прав на совершение любого рода сделок. С целью защиты интересов владельца имущественных активов закон допускает отмену действия составленного ранее документа доверителем в любое время и при отсутствии веских оснований.

Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.

Правила составления

foto11396-4

Правила оформления непосредственно документа и сбора сопутствующего пакета несколько варьируются в зависимости от характера и особенностей сделок.

К примеру, для оформления доверенности на составление договора аренды земельного участка потребуется минимальный пакет документации, тогда как для проведения сделки купли-продажи необходимым является сбор достаточно большого числа документации.

Ниже приведены нюансы и особенности составления документа для проведения сделки того или иного рода:

READ
Причины отказа в налоговом вычете при покупке квартиры

На покупку и продажу ЗУ

С целью предоставления стороннему лицу правомочий, позволяющих провести сделку купли-продажи от имени доверителя, потребуется подготовить доверенность в соответствии с рядом требований, регламентированных нормами ГК РФ.

В качестве обязательных к включению позиционируется ряд следующих пунктов:

  1. Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
  2. Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
  3. Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
  4. Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
  5. Дата формирования.
  6. Подписи сторон.
  7. Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.

При реализации участка документ оформляется идентичным образом. Однако в пункте, включающим круг правомочий поверенного, требуется перечислить права последнего, в числе которых может быть не только наличие возможности участия в сделке, но также получения расчета, то есть, денежных средств.

В собственность

Доверенность на приведение земельного надела либо участка в статус личной собственности необходимо составлять согласно принятому нормативно-правовыми актами образцу.

В качестве обязательных к включению характеризуются следующие пункты:

foto11396-5

  • дата — требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
  • информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
  • информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
  • срок доверенности;
  • дата фактического составления;
  • подписи участников;
  • отметка нотариуса.

Для проведения сделок купли-продажи либо приведения земельного участка в статус собственности, требуется предоставление в органы регистрации полного правового пакета, в обязательном порядке включающего технический паспорт и правоустанавливающие документы.

В аренду

Для передачи земельного надела либо участка арендатору посредством участия третьего лица, в данном случае – поверенного, требуется задействование ограниченного объема документов, в числе которых только паспорт участников правовой процедуры и, собственно, доверенность.

Упрощенный характер обусловлен тем фактом, что сделка такого рода позиционируется в качестве проводимой исключительно на основании волеизъявления сторон.

Нотариальное заверение

foto11396-6

Нотариальное заверение доверенности, независимо от особенностей процедуры, является обязательным ее элементом.

Доверенность, в пунктах которой отсутствует пометка нотариуса, автоматически утрачивает правовую силу, соответственно, доверенное лицо теряет возможность совершать любые действия и процедуры, выступая от имени доверителя.

Процедуру составления и оформления допустимо проводить как в присутствии нотариуса, так и до момента визита. Стороны вправе самостоятельно составить доверенность, внеся в заранее оговоренные пункты. Однако подписывать необходимо исключительно в присутствии нотариуса и после разъяснения им сторонам гражданских прав и последствий.

Требование относительно проведения процедуры в присутствии нотариуса обусловлено необходимостью подтверждения психического здоровья и адекватности сторон. Исключения, касающиеся заверения указаны в ст. 185.1 ГК РФ.

Стоимость и сроки

Цена на услуги третьего лица, выступающего в качестве доверителя, оговаривается сторонами самостоятельно. Но требуется учесть, что фактически процедура составления доверенности позиционируется в качестве возмездной услуги, где в качестве получателя финансовых средств выступает нотариус.

Что касается сроков, то доверенность рассматривается, как документ, наделенный правовым статусом, только с момента подписания сторонами и включения отметки нотариуса.

Сроки же действия, согласно ст. 186 ГК РФ определяются участниками самостоятельно, но если срок действия не указан, то по умолчанию он не может длиться более года.

Допустимо досрочное прекращение действия, если имеются следующие условия:

  • оформление доверенным отказа в письменном виде от предоставленных ему правомочий;
  • смерть либо признание недееспособным одной из сторон;
  • признание банкротом или ликвидация юридического лица, действующего в качестве доверенного или доверителя.
READ
Утилизационный сбор, что это и кто его платит?

Возможно ли признание бумаги недействительной?

Законом выделен ряд правил оформления доверенности, нарушение которых влечет признание ее недействительной. В их числе:

foto11396-7

  1. Обязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
  2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
  3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

Признание сделки, проведенной на основании доверенности, недействительной может произойти при нарушении сторонами правил, оговоренных и прописанных в теле документа. Факт признания сделки недействительной может быть признан только в рамках судебного делопроизводства.

Нюансы совершения сделок

Процедура совершения сделок на основании доверенности имеет некоторые особенности, регламентированные нормами ГК РФ.

Рекомендуется обратить внимание на следующие пункты:

  1. Если круг правомочий поверенного ограничивается правом подписания определенных документов, возможность участия его в сделке на любой из стадий ее заключения отсутствует.
  2. Доверитель обладает правом отмены доверенности в любое время. Перечень оснований для прекращения действия документа не ограничивается положениями нормативно-правовых актов.
  3. Сделка, проведенная с участием поверенного, может быть признана недействительной в том случае, если доверитель признается недееспособным или ограниченно дееспособным уже после ее заключения. Процедура такого рода осуществляется в рамках судебного делопроизводства.

Заключение

Доверенность на проведение регистрационных или иных действий, объектом которых выступает земельный участок, выступает оптимальным вариантом для доверителя при отсутствии у него возможности принимать участие в сделках самостоятельно.

Но нерациональное составление документа, нарушение правил его оформления могут привести к негативным последствиям, в числе которых признание сделки недействительной. Для предупреждения подобного составлять доверенность рекомендуется только при участии нотариуса.

Доверенность на регистрацию права собственности

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Доверенность на регистрацию права собственности

Когда требуется доверенность для регистрации

Значок информация

Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.

Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание. Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет. Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

  • сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
  • подписание договоров, заявлений, других документов;
  • внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
  • получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
  • оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
  • совершение действий, необходимых для регистрации права.
READ
Код налогового периода и другие коды в декларации по УСН

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

  • полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
  • место и дата совершения доверенности;
  • описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
  • список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
  • удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Значок Нотариус

Комментирует нотариус:

Важно помнить: представитель не может совершать действия от имени законного владельца имущества в отношении себя лично, а также в отношении третьих лиц, если он уже представляет их интересы.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Вам может быть интересно:

  • Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом?
  • Генеральная доверенность на продажу квартиры
  • Нотариальная доверенность на представление интересов физического лица
  • Генеральная доверенность на право подписи
  • Нотариальная доверенность юридическому лицу
  • Нотариальная доверенность от юридического лица

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Как составить доверенность на оформление земельного участка

Регистрационные процедуры с землей и расположенным на ней имуществом совершает собственник. Если он не может самостоятельно этим заниматься, ему нужно оформить доверенность на представление интересов для другого человека.

Доверенность на оформление земельного участка

Как составить доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.

READ
Договор подряда на монтаж ПВХ окон

Существует три вида доверенностей:

  1. разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
  2. специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
  3. полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.

Содержание разрешения на представление интересов не подразумевает оплаты. Однако стороны могут заключить возмездный договор. Он оформляется вместе с доверенностью.

Для того чтобы установить оплату, требуется включить соответствующий пункт в содержание документа. На законодательном уровне не регламентированы лимиты по размерам таких вознаграждений.

На какие действия с землей можно выдать доверенность

Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:

    ;
  • изменять вид разрешенного использования участка;
  • получать разрешения на проведения коммуникаций, реконструкцию жилого дома и т. д.;
  • инициировать межевание;
  • запрашивать выписки об имуществе в ЕГРН;
  • оформлять сделки купли-продажи земли;
  • сдавать землю в аренду.

Перечень разрешенных манипуляций должен быть зафиксирован в содержании документа.

Кому можно доверить

Предоставить разрешение на регистрацию имущества в кадастровом учете можно:

  • физическим лицам;
  • иностранным гражданам;
  • организациям;
  • индивидуальным предпринимателям;
  • людям без гражданства.

ВАЖНО! Один документ может предоставить полномочия только одному лицу.

Правила составления доверенности

Чтобы оформить разрешение на представление интересов, гражданину требуется предоставить:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
  • правоустанавливающий документ на имущество.

От лица, которому передаются полномочия, необходим документ, удостоверяющий личность.

В содержании предоставляемого разрешения указывается следующая информация:

  • персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
  • перечень передаваемых полномочий;
  • срок действительности;
  • дата составления и заверения;
  • подписи сторон.

ВНИМАНИЕ! Если в содержании документа отсутствует пункт о сроке действия, он будет составлять один год.

Перед завершением процедуры следует проверить:

  • достоверность указанных реквизитов;
  • наличие пункта о дате составления;
  • правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
  • полноту перечня передаваемых полномочий.

Наличие ошибок или неточностей приведет к тому, что документ не будет иметь юридической силы.

Образец доверенности

Унифицированного бланка для доверительной документации не предусмотрено. Акт свидетельства о передачи полномочий может составляться в свободной форме с соблюдением правил ведения официальной переписки.

Способы удостоверения доверенности

Составленное разрешение не будет иметь юридической силы, если оно не заверено в нотариальной конторе. Заполнять документ можно заранее или при нотариусе.

Подписи и даты проставляются в момент заверения в присутствии нотариуса. Это нужно для подтверждения дееспособности и спокойного психического состояния сторон.

В ситуациях, когда гражданин не может поставить подпись по причине физических недостатков, нотариус ставит свою. Документ заверяется печатью.

6 элементов доверенности на оформление земли

Земельный участок мало купить или принять в дар, важно его правильно оформить в государственных и муниципальных органах. Для этого собирается перечень сопроводительной документации, подается в соответствующую инстанцию, где меняются записи в реестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Если времени на бюрократическую «волокиту» нет, идеальный вариант – воспользоваться услугами представителя. Ответственное лицо возьмет на себя всю работу в обмен на предоставленные полномочия.

READ
Претензия в пенсионный фонд: образец 2022 года

За доверителем остается право расторгнуть достигнутое соглашение в одностороннем порядке. Однако законодательство обязывает собственника уведомить представителя о принятом решении.

Сегодня мы поговорим о том, что такое доверенность на оформление земельного участка в собственность. В процессе повествования рассмотрим характерные особенности процедуры, возможные сложности, тонкости оформления.

Коротко о главном

Доверенность на оформление земельного участка – унифицированный документ, предоставляющий заявленные полномочия третьей стороне. Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.

Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.

Какие документы нужны для купли-продажи земли вы узнаете в этом видео:

Действующее законодательство выделяет несколько уникальных характеристик участка земли:

  • площадь или протяженность земельного участка;
  • особенности рельефа на местности, географическое месторасположение;
  • кадастровый номер – уникальная последовательность для идентификации объекта в общем реестре;
  • категории лиц, которые могут стать собственника участка;
  • кадастровая стоимость – оценка ценности земли, ее конверсия в денежную величину.

Это далеко не полный перечень, но и он дает понять уникальность такого объекта права, как земельный участок.

Важно знать! Правительственными инициативами закреплена процедура перехода земли в собственность. Действия, противоречащие закрепленным положениям, квалифицируются как противозаконные.

Разновидности доверенности и полномочия представителя

Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:

    – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
  1. Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
  2. Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.

Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.

Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:

  • общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
  • специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.

Важно знать! Согласно действующему законодательству, доверенная сторона имеет право отказаться от передаваемых прав и обязанностей. Доверитель же имеет право ликвидировать документ в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением представителя).

Продолжительность действия и стоимость

Срок действия доверенности зависит от согласования сторон. Однако существует несколько особенностей вычисления фактической даты потери юридической силы:

  • нормами права предусмотрена максимальная продолжительность действия – три календарных года;
  • в доверенности обязательно указывается дата вступления в силу и прекращения правоотношений между сторонами;
  • если таковая не указана, документ теряет юридическую силу по истечению календарного года;
  • по согласованию сторон сроки действия могут корректироваться.

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земли.

Стоимость предполагаемых услуг колеблется, в зависимости от наличия/отсутствия следующих факторов:

  • классификация правоотношений и перечень передаваемых прав;
  • государственная пошлина – фиксированная сумма в размере 200 рублей.

Учитывая средние показатели, представленные выше, формируется следующая статья расходов:

  1. Оформление разовой доверенности обойдется в 600 рублей.
  2. Специальное соглашение потребует до 1 500 рублей.
  3. Передача максимальных полномочий сопровождается потерей не менее 2 000 рублей.
READ
Выписка бывшего собственника

Важно знать! Приведенные выше цифры не учитывают затрат, которые подстерегают на этапе вступления в наследство, приватизацию. Для более качественной оценки материальных трат обратитесь в МФЦ.

Особенности оформления доверенности на землю

Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.

В обязательный перечень входит:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт.

Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.

Несколько требований при оформлении доверенности:

  • письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
  • подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:

  1. Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
  2. Паспортные данные собственника земельного участка.
  3. Паспортные данные доверенного лица.
  4. Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
  5. Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
  6. Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.

Важно знать! Если земля была оформлена после кончины собственника, то процедура теряет законные основания и признается недействительной.

Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется доверенность на ведение наследственного дела.

Бланк доверенности на продажу земельного участка.

После получения доверенности стоит убедиться в:

  • наличии даты выдачи, указанной в прописном виде (другая форма обозначения признается недействительной);
  • правильности указанных паспортной и адресной информации;
  • количестве поверенных и союзе и/или, применяющийся при перечислении доверенных лиц. Первый вариант предполагает участие всех представителей в процессе оформления земли, второй подтверждает участие одной доверенной стороны;
  • корректном указании наименований и реквизитов коммерческих компаний. Ошибки на этапе заполнения воспрепятствуют получению сопроводительной документации;
  • осуществлении процедуры передоверия, по усмотрению собственника эта функция остается активной или запрещается.

Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости.

Особенности оформления дома по доверенности

Вышеназванная процедура требует от заинтересованной стороны сбора сопроводительной документации, перечень которой представлен ниже:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • документ, подтверждающих права собственника на рассматриваемый объект недвижимости.
Перечень реквизитов

Список реквизитов, обязательных к заполнению, регламентирован положениями действующего законодательства:

  1. Паспортные и личные данные собственника.
  2. Персональная информация о поверенном.
  3. Описание и местоположение объекта недвижимости.
  4. Перечень прав и обязанностей, исполнение которых ложится на доверенную сторону.
  5. Срок действия доверенности.
  6. Подписи доверителя.

Порядок и правила составления доверенности в свободной форме расписаны здесь.

Заключение

Доверенность на оформление земельного участка – эффективный инструмент, позволяющий оперировать недвижимостью на расстоянии, совершать юридические действия без личного присутствия.

Если собственник находится за пределами страны, передоверие полномочий открывает новые возможности без фактического присутствия физического или юридического лица. Передача полномочий сопряжена с риском угодить в «лапы» мошенников, потерять имущество или недвижимость.

Отсутствие свободного времени или незнание юридических тонкостей – достаточные причины для оформления доверенности на оформление земельного участка.

Как составить доверенность и каких ошибок нужно избегать при оформлении земли — смотрите тут:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

READ
Исчезают деньги с карты сбербанка

Как составить доверенность на оформление земельного участка — рекомендации, образец документа

Представитель, действующий по доверенности в интересах лица, может получать для исполнения любые полномочия. Не исключение – операции с земельной недвижимостью. Для составления доверительного документа на действия с землёй нужно иметь в виду некоторые существенные нюансы. В данной статье подробно описано как составить доверенность на оформление земельного участка а также предоставлен образец документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Для каких целей требуется?

Доверенность требуется при всех операциях с земельной недвижимостью, которые проводит не собственник участка, а его представитель, или поверенный. Согласно статье 182 ГК РФ такое право предоставляется беспрепятственно всем правоспособным гражданам. А нормы статьи 183 ГК РФ и Закона №218-ФЗ констатируют, что без надлежаще оформленного документа по передаче полномочий, все имущественные и иные гражданские процедуры считаются незаконными, так как они проводятся ненадлежащим лицом.

Соответственно, целевое назначение документа – представительство интересов собственника земельного участка (ЗУ) перед учреждениями и инстанциями, в которых планируется проведение той или иной гражданской процедуры. Например:

    ;
  • регистрация в Росреестре;
  • оформление кадастровых работ; на ЗУ;
  • оформление земель в местном исполкоме и т.п.

ВАЖНО: Исключение составляет передача земель по завещанию, где представительство не предусмотрено и собственник должен присутствовать лично.

Виды документа

Документ может составляться в различных формах, соответствующих статье 185 ГК РФ. Из них выделяют следующие:

    или общая;
  • специальная; .

Каждая форма имеет свои преимущества и недостатки, если ошибиться в её выборе. Например, генеральные доверенности дают практически неограниченные возможности. Это удобно тем, что представитель сможет проявить максимальную активность, действуя наиболее эффективно, исходя из своего опыта и компетенций. Ему не придётся постоянно обращаться к собственнику или оформлять дополнительную разовую доверенность, если возникнет форс-мажор.

Но в руках мошенников такая доверенность станет инструментом, который позволит им совершить любое недобросовестное действие в ущерб владельца участка.

ВНИМАНИЕ: Для сведения к минимуму риска незаконной продажи участка в название документа можно внести формулировку «без права продажи».

Специальные доверенности наиболее распространены. Они не несут риска, так как все действия в них расписаны подробно и чётко. Иные процедуры исполнить по данному документу недопустимо. Но в случаях, требующих дополнительных действий, которые не удалось предусмотреть при составлении документа, понадобится составление новой доверенности, либо – собственнику ЗУ придётся их выполнить самому.

Разовые доверенности выдаются на совершение одного простого действия в одном учреждении. Они удобны, когда вся процедура состоит из одного шага. Так же используются как дополнительные приложения к специальным доверенностям, в которых не были предусмотрены определённые полномочия и поручения, в рамках указанной гражданской процедуры.

Содержание

В доверительной документации, передающей полномочия на соответствующие действия с участком, обязательно указывается нижеследующее:

  1. Название документа, место и число, когда он составлялся.
  2. Сведения о доверителе и поверенном, включая данные паспорта: серию, номер, место выдачи и прописки.
  3. Кадастровые характеристики участка и иные его параметры. Указание на право собственности.
  4. Учреждения, в которых будет совершаться доверительное действие – оно может быть единственным, или состоять из перечня инстанций и организаций.
  5. Цель передачи доверенности – поручение, которое исполняет поверенный, состоящее из единственной процедуры или из перечня нескольких правовых действий.
READ
Проект перепланировки квартиры: требования

При необходимости указываются срок действия доверенности и право поверенного на передачу полномочий третьим лицам. Делается удостоверительная запись.

Больше информации об обязательных и дополнительных требованиях к содержанию доверенности вы найдете в этой статье.

Пошаговая инструкция по составлению

Документ, независимо от специфики передаваемых полномочий, всегда состоит из нижеследующих блоков:

  • «шапка»;
  • вводная часть;
  • основная часть;
  • заключение; .

В «шапке» всегда указывают наименование документа, прописью – дату составления и место составления, которым является населённый пункт. Вводная часть для всех форм и видов доверенности не имеет существенных различий. Она состоит из нижеследующих сведений:

  1. Сведения о доверителе: «Я Рожкова Светлана Ивановна», после чего вносятся год рождения и паспортные данные с адресом прописки.
  2. Сведения о поверенном: «настоящей доверенностью уполномочиваю Романова Георгия Станиславовича», с внесением аналогичных данных.

В основной части выражается специфика документа, по которой определяется вид поручения и действия, которые в него включаются. Поэтому данная часть будет в разных ситуациях различной.

С целью оформить землю

Под оформлением обычно понимается процедура регистрации в Росреестре, с предварительными действиями в администрации населённого пункта, или – в риэлтерской (юридической) фирме. В этом случае доверитель ещё не является собственником участка, поэтому обязательно указывается источник потенциального возникновения права на ЗУ.

Например: «быть моим представителем в земельном отделе Центрального исполкома г. Новокузнецка Кемеровской области для оформления положенного мне как многодетной матери земельного участка с правом выбора расположения и места нахождения участка, подачи и подписания ходатайств и заявок, оформления требующейся документации, в том числе – в Росреестре г. Новокузнецка, где от моего имени подавать и подписывать заявление, сдавать под расписку и получать положенную документацию на оформленную на моё имя земельную собственность».

  • Скачать бланк доверенности на оформление земельного участка
  • Скачать образец доверенности на оформление земельного участка

На перераспределение

В этом случае в процедуре участвуют несколько участков, которые прекращают свою правоспособность, или возникают после проведения процедуры. На этот факт в документе нужно обратить особое внимание.

Например: «представлять мои интересы при оформлении перераспределения принадлежащего мне участка, расположенного в дачном посёлке «Газовик» из числа земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14 соток, путём выделения из него двух равных участков, общей площадью по 7 соток, выступая от моего имени в правлении СНТ «Газовик», в геодезической компании «Землемер», в МФЦ или отделении Росреестра, с правом делать заявления и голосовать на общем собрании собственников, получать протоколы голосования и выписку из решения общего собрания, подавать документацию на проведение кадастровых работ по разделению участка, присутствовать лично при проведении геодезических работ, получить от кадастрового инженера акт перераспределения границ земельных участков, акт передачи межевых знаков, с правом передачи полученной документации для регистрации обоих вновь возникших земельных участков на моё имя и т.п.».

На управление

В этом случае составляется генеральная или общая доверенность, с передачей всех полномочий, которые в приоритете у доверителя или представляются эффективными доверенному лицу.

Формулировки здесь обычно используются максимально общие: «быть моим представителем по всем вопросам, касающимся имеющихся в моей собственности земель, расположенных на территории Белгородской области, выступая от моего имени во всех муниципальных и налоговых инстанциях, в МФЦ и отделении Росреестра по всей Белгородской области от моего имени, подписывая все требующиеся документы и декларации, с правом продажи и приобретения земель сельскохозяйственного назначения и их регистрацией в Росреестре, на моё имя, действуя исключительно в моих интересах, с правом передачи земельных участков в аренду для ведения сельскохозяйственного бизнеса, подписания договоров имущественных сделок и получения денежных средств по сделке и за арендную плату».

Здесь обязательно указывается срок действия, не превышающий 3 года
и право передоверия.

READ
Бонусы Спасибо от Сбербанка. Помощь

На приватизацию

Здесь уместно составить как специальную доверенность, если оформляется один участок, так и генеральную, если их несколько.

Обязательно указывается форма права обладания ЗУ, допускающая приватизацию: «представлять мои интересы в администрации Исилькульского райисполкома Омской области, в МФЦ и отделении Росреестра г. Омска по всем вопросам, связанным с приватизацией земельного участка, которым я владею на правах аренды у администрации п. Исилькуль в течение десяти лет, с правом сбора, подачи и получения всей требующейся документации, с правом подписи от моего имени заявлений и ходатайств, в том числе – для регистрации права собственности на земельный участок и т.п.».

ВАЖНО: Если в процессе исполнения полномочий предполагается судебная тяжба, целесообразно сразу составить генеральную доверенность, включив право выступления в суде.

На регистрацию

Эту процедуру можно оформить простой разовой доверенностью, которая останется в МФЦ после подачи документов на регистрацию. Например: «подать на регистрацию права собственности в отделение Росреестра г. Махачкалы договор купли продажи земельного участка, общей площадью 8 соток из числа земель населённых пунктов».

Далее вносятся основные параметры ЗУ, соответствующие указанным в договоре характеристикам, в том числе – кадастровый и почтовый адрес. После подачи такая доверенность останется у регистратора, а получить документацию после регистрации можно по полученной в Росреестре (МФЦ) расписке.

На прирезку

Такой документ будет представлен: в геодезическую компанию для выноса границ в натуру, в администрацию – для ходатайства об увеличении участка и в МФЦ для регистрации новых сведений о ЗУ. Соответственно, данные учреждения должны быть внесены в перечень. При необходимости вносятся так же:

  • санитарно-эпидемиологическая служба;
  • служба надзора за противопожарной безопасностью;
  • комитет по архитектуре и градостроительству.

В перечень требующихся действий могут быть включены: «для оформления процедуры увеличения принадлежащего мне на правах собственности участка, расположенного по улице Ударников дом № 34, относящегося к землям населённых пунктов, установленной площадью в 4 сотки, за счёт прилегающих бесхозяйственных земель по правую сторону от моего участка, выполнять все требующиеся процедуры, входящие в данное действие с правом выступать от моего имени, подписывать ходатайства и заявления, подавать и получать справки и акты в указанных уполномоченных Службах и отделениях, с правом подачи заявления на регистрацию для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и с правом внесения установленной оплаты за увеличение участка».

Способы удостоверения

Если документ исполняется не в нотариальной конторе, то подпись по завершении текста ставить не следует. Подписать его должен доверитель лично, в присутствии нотариуса, предъявив свой гражданский паспорт и оригинал или нотариально заверенную копию паспорта поверенного. Убедившись в правомочии составителя, нотариус делает удостоверяющую запись и взимает госпошлину в размере 1 тысячи рублей, о чём так же указывает в документе.

Определённая категория лиц, находящаяся на постоянном пребывании в лечебных, реабилитационных и социальных центрах, в местах лишения свободы, или в местах дислокации воинских частей, вправе удостоверить документ по месту пребывания.

Заключение

Передать все полномочия по процедурам, связанным с земельной собственностью, можно по доверенности. Для этого нужно правильно выбрать соответствующую форму, составить правоспособный текст и удостоверить документ нотариально, или у лица, заменяющего нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию