Как оформить задаток при покупке квартиры

Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора

Покупка недвижимости для большинства людей — это серьёзный и крайне ответственный шаг. На пути к заветной квартире стоит множество препятствий. Очень важно проверить все документы на жильё, познакомиться с его настоящим собственником. Если с бумагами всё в порядке, личность хозяина не вызывает опасений, то можно спокойно оформлять сделку. Правда, бывают случаи, когда сделать это сразу не всегда представляется возможным в силу разных обстоятельств: недостаточно денежных средств, не весь пакет документов был собран. Чтобы не потерять понравившийся вариант недвижимости, продавец и покупатель могут заключить договор купли-продажи одновременно с предоплатой, называемой в этом случае задатком.

Как грамотно составить расписку о получении денег

Определённая сумма, переданная продавцу за объект недвижимости, и которая указывает на желание покупателя его приобрести, называется задатком. Эта сумма гарантирует, что продающая сторона точно продаст свою квартиру, а покупатель точно её получит, соблюдая при этом все условия контракта.

Но это вовсе не означает, что вы не столкнётесь с мошенниками, которых на рынке недвижимости очень много. Чтобы не потерять свои деньги и остаться с квартирой, задаток нужно правильно оформить, желательно при участии юриста.

Сумму предоплаты участники договора вольны выбирать самостоятельно. Обычно она составляет 5-10 % от стоимости квартиры. Такой взнос даёт уверенность в том, что вы точно получите новое жильё. Всегда оформляйте предоплату в виде договора.

Предоплата при приобретении недвижимости

При совершении сделки купли-продажи покупатели очень боятся вносить задаток, боясь в итоге потерять денежные средства. Рассмотрим важные аспекты при составлении соглашения о задатке, которые гарантируют, что деньги вы не потеряете.

Нюансы договора задатка

В обязательном порядке перед передачей денежных средств нужно составить договор о внесении предоплаты. Едино принятой формы он не имеет, его можно оформить в произвольном виде, попросить образцы у любой риелторской фирмы или скачать бланк, который мы опубликовали для вас ниже. В договоре стоит учитывать следующие моменты:

  1. Все личные сведения участников сделки.
  2. Точная информация об имуществе: адрес, количество квадратных метров, количество комнат, этаж и прочее.
  3. Сумма предоплаты. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью. Заранее обговорите, как вы будете передавать деньги: наличными, тогда расписка тут будет крайне необходима, или безналичным переводом на банковский счёт продавца. Здесь распиской будет считаться выписка из банка.
  4. Обязательства участников контракта. Продавец обязан вовремя предоставить жильё покупателю, освободить его от проживающих и зарегистрированных в нём людей. А покупатель обязуется вовремя внести плату по договору.
  5. Ответственность участников сделки. Этот пункт крайне важен, в нём нужно указать санкции, которые подвергли к расторжению контракта. Если покупатель решил в итоге не покупать квартиру, то предоплата ему не возвращается. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.
  6. Иные существенные условия договора. Тут можно включить пункт о разделении коммунальных платежей, оставлении предметов интерьера и прочее.
  7. Сроки заключения контракта. Обязательный пункт, здесь важно указать конкретные сроки заключения сделки и дату её регистрации в государственном органе.

Как правильно оформить расписку?

Если задаток передаётся наличными, то расписка тут просто необходима.
Расписку должен оформить продавец в письменном виде. В случае возможных проблем по почерку можно установить, что именно этому лицу принадлежит документ.

Расписку пишут при непосредственной передаче денежных средств. Желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели.

В документе следует указать:

  • Название документа («расписка») и номер контракта, к которому он имеет отношение.
  • Дата оформления.
  • Полные сведения об участниках сделки, включая паспортные данные.
  • Сумма предоплаты в цифровом и письменном варианте.
  • Наименование недвижимости и её характеристики, указанные в основном контракте.
  • Подпись продающего лица.

Задаток за квартиру. Что это такое?

Задаток за объект недвижимости — это определённая сумма, которую покупатель передаёт продающей стороне до заключения договора купли-продажи. Эта сумма является доказательством того, что покупатель действительно собирается приобрести именно эту квартиру.

Договор о предоплате выполняет три важные функции:

  1. Доказывает, что оба участника заключили контракт купли-продажи между собой, объектом которого является недвижимость.
  2. Обеспечивает обязательства обеих сторон совершить сделку.
  3. Сумма предоплаты учитывается в полной стоимости жилья.

Когда задаток можно вернуть?

Если продающая сторона не выполняет свои обязательства по договору, то предоплата может вернуться покупателю, так гласит статья номер 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Например:

  • Продавец передумал продавать недвижимость.
  • Продавец вовремя не выписал из жилья всех зарегистрированных людей. В этом случае квартира считается находящейся под обременением.
  • Продающая сторона не погасила задолженность по коммунальным платежам.
  • Лицо указало ложные сведения о квартире (например, у неё несколько владельцев).
  • Продавец нарушил условия предварительного соглашения (например, вовремя не подготовил весь необходимый пакет документов).
  • Не пришёл на подписание контракта в заранее оговорённый срок.

Как обезопасить себя перед передачей денежных средств?

  • Заранее проверьте все документы на недвижимость. Если продавец не может предоставить вам такую важную бумагу, как выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, то сделку лучше не заключать.
  • Получить согласие мужа или жены продавца. Документ должен быть заверен нотариусом. При отсутствии разрешения супруг или супруга продавца в случае развода может предъявить свои права на жильё. Суд встанет на их сторону.
  • Узнать, есть ли обременение на квартире. Если такой момент присутствует, то от сделки лучше отказаться. Попросите сначала продающую сторону снять обременение.
  • Проверить наличие задолженности за коммунальные услуги. Здесь лучше лично убедиться в этом и проверить все квитанции. Часто хозяева предпочитают не сообщать о своих долгах.
  • Проверить наличие других прописанных лиц в квартире. Если они есть, то попросите их выписать в заранее оговорённый срок, иначе выгнать жильцов после покупки жилья вам не получится.

Какой размер предоплаты вносить?

Сумму задатка за квартиру обычно устанавливают сами участники сделки. Обычно покупатель вносит 5-10% от стоимости жилья. Небольшая сумма взноса выгодна двум сторонам.

Предварительный договор купли-продажи. Как составить?

Ранее уже сообщалось, что в государстве нет единой формы составления такого документа. Он должен быть составлен в двух экземплярах, если участников сделки двое. В случае если их больше (несколько собственников квартиры), то договор оформляется в том количестве, сколько владельцев имеет жильё.

Контракт предоплаты должен иметь следующие пункты:

  • Личные сведения всех участков договора (паспортные данные, место фактического проживания).
  • Дату заключения документа. Это нужно в случае возникновения спорных моментов.
  • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, количество квадратных метров, кадастровый номер, полную стоимость и прочие важные данные).
  • Сумма предоплаты. Указывайте её в цифровом и письменном виде.
  • Способы передачи денежных средств. Это может быть как наличный, так и безналичный расчёт. Пропишите это в контракте, при переводе денег на счёт, пропишите реквизиты получателя.
  • Дата совершения сделки. Укажите точную дату, не нужно писать размытые фразы вроде «заключение контракта произойдёт в течение месяца».
  • Права и обязанности участников. Покупатель должен вовремя внести плату за недвижимость, а продавец — вовремя обеспечить приобретателям доступ к ней.
  • Форс-мажорные ситуации. Укажите условия сделки, которые могут препятствовать её совершению и какие будут действия для их преодоления.
  • Дата вступления в силу. Как правило, это дата подписания контракта.
  • Подписи сторон. Их ставят в конце документа с обязательной расшифровкой.

Что ещё важно знать?

Существует ли типовой контракт задатка при покупке недвижимости?

Законодательством не предусмотрена единая форма документа. Его можно оформить самостоятельно, внести все важные сведения, существенные условия и подписать.

Какую сумму лучше передать продавцу в качестве задатка?

Об этом подробно рассказано выше. Но если кратко, то так:

  • Заранее договоритесь о сумме предоплаты, дате совершения сделки и других главных условиях.
  • Убедитесь, что все документы готовы, проверьте наличие бумаги, которая даёт согласие супруга на совершение сделки.
  • Оформите предварительное соглашение купли-продажи, договор задатка и расписку о получении денег.
  • При подписании контракта передайте денежные средства продающей стороне.

Можно ли внести предоплату, если квартира приобретается в ипотеку?

Такое вполне возможно. Здесь при оформлении договора купли-продажи нужно указать каким образом будет оформляться материнский капитал, порядок расчёта с продающей стороной в случае ипотечного кредитования и другие значимые существенные условия.

Можно ли вернуть предоплату в случае возникновения форс-мажорных ситуаций?

Если условия соглашения обе стороны не могут выполнить, то задаток можно вернуть. Об этом сказано в статье номер 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Но тут многое зависит от договорённости. Поэтому так важно прописать возможные чрезвычайные ситуации: смерть продавца, причинение порчи имуществу и другие непредвиденные обстоятельства, которые могут препятствовать совершению сделки.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

  1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
  2. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
  3. Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
  4. Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
  5. Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
  6. Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
  7. Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Правильное оформление расписки при передаче задатка

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

  1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
  2. Дата составления.
  3. Стороны, их полные паспортные данные.
  4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
  5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
  6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
  7. Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры: правила составления и существенные условия + образец договора задатка при продаже квартиры

На протяжении всей своей жизни практически каждый гражданин сталкивается с проблемой приобретения или продажи жилья. В целом эта процедура несложная, однако, требует особого внимания и предусматривает проведение ряда подготовительных мероприятий.

Задаток при покупке квартиры одно из таких, и требует повышенного внимания. Многим знакомо это понятие, однако далеко не каждый знает, как его правильно оформить, каким образом вручать, какого размера он должен быть.

А это, как показывает практика, весьма полезная информация для любого человека, когда речь идет о приобретении жилья. Статья подробно расскажет читателю, о существующих нюансах и тонкостях этого правоотношения, объяснит, каков порядок всех действий, что нужно учесть.

Задаток на квартиру – суть и юридическое значение

К поиску и покупке недвижимости всегда относились очень внимательно. Поэтому нередко покупатели пересматривают десятки вариантов жилья в надежде приобрести тот, объект, который им хочется.

Не все обращают внимание на новостройки. Значительная часть граждан покупает жилплощадь на вторичном рынке, которая обычно дешевле, и чаще всего пригодна для проживания, так как в ней есть ремонт и функционируют системы жизнеобеспечения.

Когда объект покупки выбран, осмотрен и устраивает покупателя по всем параметрам, наступает процесс обсуждения предстоящей сделки и ее условий, между заинтересованными сторонами.

На данном этапе, всех волнует, когда и как заключается договор купли-продажи, и что будет служить гарантией его выполнения.

Ведь бывают случаи, когда люди договариваются на словах и покупке жилого помещения, не подкрепив достигнутый консенсус никакими действиями и не создав механизма реализации вопроса в практической плоскости.

Поэтому и имеют место неприятные случаи, когда жилое помещение вместо первоначального покупателя продается иному лицу, ввиду того, что он предложил большую цену.

Чтобы таких негативных моментов не происходило, законодателем был разработан специальный правовой инструмент – задаток.

Как трактуется это понятие в юридической литературе? Это деньги, которые передаются покупателем продавцу имущества и обозначают желание участников предстоящего договора купли-продажи заключить его на предварительно оговоренных условиях.

Предназначение передаваемых средств в материальном плане это погашение платежей, связанных с оформлением сделки либо они направляются в зачет стоимости покупаемого жилого помещения (ст. 380 ГК РФ).

Покупатель, вручая задаток при покупке недвижимости, показывает серьезность своих намерений приобрести продаваемый объект. В свою очередь продавец также заинтересован в его получении, так, как настроен, избавиться от принадлежащей ему квартиры или дома.

Чем выше размер передаваемой суммы, тем меньше шансов, что участники правоотношения откажутся от заключения сделки.

Основной вывод из вынесенного определения, это то, что рассматриваемое понятие выступает как гарантия достигнутой договоренности между людьми по соглашению о предстоящей купле-продаже недвижимости и служит стабилизирующим фактором при его оформлении.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: существенные условия

Не все граждане проинформированы как это сделать, ввиду отсутствия базовых понятий юриспруденции. Любое возникающее правоотношение, особенно имущественного характера имеет свои принципы, на которых строится.

В рассматриваемом случае деньги передаются из рук в руки, а величина суммы предварительно обсуждается между будущими участниками сделки.

Законом предусмотрено, что производимые действия должны быть оформлены в письменной форме. Для этого, сторонами совместно разрабатывается и подписывается соглашение о задатке при покупке квартиры.

Документ необходимо озаглавливать таким образом, чтобы в его названии присутствовало рассматриваемый термин – задаток, что прямо будет указывать на его смысл. Когда это слово не прописано в подзаголовке, то обязательство уже будет считаться авансом, а это уже несколько другое понятие.

Затем следует приступить к составлению текста документа. Он должен содержать ряд обязательных параметров.

В нем непременно следует указать:

  1. Полные паспортные данные его участников.
  2. На основании чего вручаются деньги (в счет предстоящей купли-продажи), отразив наиболее важные условия сделки.
  3. Его размер (цифрами и прописью).
  4. Цену объекта.
  5. Пояснения, на что пойдут деньги – либо в зачет стоимости жилья, или за предстоящее переоформление в государственных органах (оплата услуг риэлтерской компании).
  6. Время, на которое он вручен.
  7. Ссылки на статьи № 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ разъясняющие, какие наступают последствия в случае неисполнения сторонами подписанного обязательства. Здесь рекомендуется подробно расписать все, что указано в них.

Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме или заверено у нотариуса. Человек выбирает наиболее выгодный для себя способ, при этом оба варианта имеют достаточную юридическую силу.

Нотариус при его заключении будет играть роль официального свидетеля передачи денег одним человеком другому. Это важно, так как в случае если кто-то из сторон обратиться в суд с иском – должностное лицо будет подтверждать законность передачи денег.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры

Его размер не обозначен в действующих нормативно-правовых актах и обычно самостоятельно согласовывается участниками предстоящей сделки.

Однако сумма должна быть такой, чтобы продавец не решился нарушить договор и передал свою собственность «тихонько» другому человеку. Поэтому следует исходить из того, что вручаемые деньги должны заинтересовать владельца недвижимости совершить предстоящую сделку.

Из практики деятельности риэлтерских компаний, величина его обычно составляет не менее 50 тыс. рублей, но иногда бывает более 100.

По предварительным оценкам она может колебаться от 1 до 5% от стоимости жилого помещения, в зависимости от области и населенного пункта, где происходит купля-продажа, ведь цены далеко не везде одинаковы.

Сумма задатка входит в стоимость квартиры

Обычно вручаемые деньги, выступают гарантией выполнения ранее достигнутых обязательств, в том числе покрытия необходимых платежей при оформлении продажи недвижимости. Но если это не прописано в соглашении или не обозначена иная его роль, то он вносится в зачет стоимости жилого помещения.

Затем приобретающая недвижимость сторона при заключении обязательства передает оставшуюся сумму продавцу за вычетом задатка. Это нужно указать в составляемом соглашении.

Если не обозначено или отсутствует рассматриваемое понятие, либо есть сомнения относительно его цели, тогда он считается авансом (п.3 ст. 380 ГК РФ).

На какой срок вносится задаток при сделках с недвижимостью

Его оговаривают заранее участники сделки. Он напрямую зависит от их готовности ее совершить в обозначенные сроки.

Ведь любое правоотношение предусматривает проведение предварительных процедур:

  • сбора документов;
  • выписку проживающих на жилой площади людей;
  • вывоз мебели.

Поэтому передавая деньги в руки – необходимо согласовать сроки с продавцом, когда именно может начаться переоформление покупаемого объекта. Если, к примеру, его владелец готов это сделать через три недели, что соглашение лучше заключить за месяц.

Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, которые нарушают заранее оговоренные сроки. Поэтому их следует рассчитать с запасом.

Если случится, что все удастся оформить быстрее, это не играет существенной роли. Однако когда время упущено, и сделка не заключена, по вине одного из участников, то наступает его гражданская ответственность как стороны договора.

Обратите внимание! Прежде чем передавать деньги, нужно предварительно удостовериться в том, что продавец действительно является собственником жилья и может совершать с ней любые операции.

Последствия неисполнения обязательств

Сейчас мы подошли к сути рассматриваемого понятия. Как было указано выше, он носит роль гарантийного фактора, который обеспечивает исполнение договора его сторонами. Если обязательство прекращено, до начала его исполнения то все возвращается (п.1 ст. 381 ГК РФ).

В случае, когда покупатель уклонился от проведения покупки, то переданные ранее финансы, остаются у продавца и не возвращается. Если же наоборот – владелец недвижимости не захотел заключать договор, то он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере.

Кроме этого, нарушивший соглашение участник обязан возместить понесенные расходы и убытки другой стороне, если они имели место.

Как пишется расписка при передаче задатка

После того как обязательство подписано сторонами и продавцу были переданы деньги на руки, он должен взамен написать расписку о том что их получил. Документ составляется от руки на бумаге ручкой.

Лучше чтобы присутствовали свидетели при этом со стороны покупателя. Они не должны являтся его родственниками, а быть посторонними или малознакомыми людьми. Это станет дополнительной гарантией достоверности расписки.

Документ должен содержать обязательные реквизиты:

  • название, где обязательно присутствовать слово «расписка»;
  • в рамках какого договора или соглашения он составлен (его номер);
  • число, месяц и год ее оформления;
  • установочные (паспортные) данные сторон;
  • сумма (числами и буквами);
  • общие сведения о недвижимом имуществе, которое планируется приобрести (что из себя представляет);
  • подпись с расшифровкой фамилии получателя, идентичная той, которая у него в гражданском паспорте.

Все должно быть написано разборчиво без ошибок и помарок. Если решили участники напечатать текст на компьютере, то ее лучше все затем все заверить у нотариуса.

Расписка о получении задатка за квартиру образец

Ее можно скачать на нашем ресурсе. Это поможет правильно заполнить все пункты и понять, что из себя представляет, этот документ.

Если покупаем квартиру в ипотеку, как дать задаток

Бывают и такие случаи в юридической практике. Это не редкость сегодня, так как у многих людей возникают обстоятельства, по которым они вынуждены купить жилье в ипотеку.

Нужно учитывать, что жилплощадь будет находиться в залоге у финансовой организации, выдавшей кредит. Поэтому прежде чем начать всю процедуру, необходимо проинформировать банк о желании купить эту квартиру.

Только после того как эта организация дала свое согласие и одобрит данный объект, только тогда следует заключать договор задатка при покупке квартиры в ипотеку.

Указанная процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Составляет два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон.
  2. Затем с одного из них снимается ксерокопия, которая направляется в банковское учреждение.
  3. Передаются деньги.
  4. Пишется расписка получателем.
  5. Делается ее ксерокопия и приносится в банк.

В рассматриваемом случае задаток при покупке квартиры в кредит идет в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сумма задатка будет учтена при подготовке договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Платеж можно осуществить по безналичному расчету на счет продавца или передать деньги в руки. Текст расписки идентичен тому, как составляется при покупке жилья не находящегося в ипотеке.

Что лучше дать при покупке квартиры, задаток или аванс

Задаток носит обеспечительную функцию предстоящего договора и возвращается продавцом в двойном размере при нарушении им соглашения.

Аванс – это деньги, которые вносятся в счет стоимости продаваемого жилого помещения, но санкций за не заключение сделки в перспективе не предусмотрены. Просто потому, что они не разработаны на законодательном уровне.

Если приобретение собственности не состоялось, деньги возвращаются продавцом в том размере, в котором они были внесены.

Чаще всего в договоре, когда дают аванс, прописываются его специальные условия. Суть их такова, что если покупатель откажется от сделки, то деньги остаются у владельца жилья.

Заинтересованному в приобретении жилой площади лицу более будет выгодно вручить задаток, так как при неисполнении обязательства по вине собственника квартиры он получает сумму в два раза больше первоначальной.

Аванс наоборот более выгоден продавцу, так как он, при нарушении ранее достигнутого соглашения возвращает деньги в том объеме, который был передан ему несостоявшимся покупателем.

Есть ли возможность вернуть задаток

В жизни могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые помешают совершить сделку по независящим от одной из сторон причинам. Это может быть как тяжелая болезнь, так и дорожно-транспортное происшествие, несчастные случаи.

С учетом того, что деньги вручаются раньше, чем происходит сама продажа, то предварительно можно договориться о порядке его возврата в случае наступления чрезвычайных ситуаций или форс-мажора. При этом соглашение о порядке возврата задатка за квартиру должно быть в письменном виде

Второй вариант это вписать в предварительный договор купли-продажи квартиры дополнительные условия, при которых все будет возвращено. Они согласовываются предварительно и вносятся в текст.

Лучше заранее договориться и решить этот вопрос посредством мирных переговоров, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами.

Рекомендации при составлении соглашения о задатке при покупке квартиры

Приобретение недвижимости весьма серьезный процесс, к которому следует подойти ответственно. Ведь речь идет о крупных вложениях денег в недвижимость. Поэтому предварительно нужно все тщательно продумать и взвесить.

Чтобы все прошло грамотно и юридически правильно рекомендуется придерживаться следующих советов:

  1. Покупателю лучше оформить задаток, а не аванс.
  2. Вносимая сумма должна составлять не менее 50 тыс. рублей.
  3. В соглашении четко прописать условия предстоящей сделки.
  4. Деньги передаются в присутствии свидетелей.
  5. Если обязательство нарушено по вине продавца и вторая сторона не хочет возвращать финансы – следует обратиться в суд, написав исковое заявление к которому должны быть, приобщены составленные ранее документы по этому соглашению.

Когда соблюдены все формальности, шансов что сделка сорвется минимальны. В противном случае покупатель получит компенсацию потраченных средств в увеличенном размере, что тоже выгодно.

Аванс не несет таких функций и после его возврата гражданин только потеряет время, отведенное на приобретение жилого помещения.

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Задаток при покупке квартиры служит доказательством заключения сделки и обеспечивает исполнение обязательств в части купли-продажи. У него есть следующие три функции:

  • является платежным средством, поскольку выдается в счет будущего расчета;
  • когда возникает спор о самом факте заключения сделки, подтверждает этот факт;
  • обеспечивает исполнение основного обязательства по договору в случае неисполнения его лицом, которое внесло задаток.

На практике бывают случаи, когда путают аванс и задаток. Первый имеет только платежную функцию, тогда как у второго имеется еще и обеспечительная, которая гарантирует, что существующая договоренность не будет нарушена. По закону к авансу неприменимо предписание о возврате обеспечительного платежа в двойном размере.

Что нужно знать до передачи задатка

Приобретая квартиру, необходимо совершить следующие действия:

  • изучить оригиналы правоустанавливающей документации;
  • запросить расширенную выписку из домовой книги, содержащую полные сведения как о ранее зарегистрированных лицах, так и о ныне прописанных;
  • сверить технический план квартиры с фактической ее планировкой с целью выявления перепланировки, не оформленной должным образом;
  • прописать в соглашении о задатке всех, кто имеет право на квартиру, включая супруга, который может формально не числиться в документах как собственник;
  • взять выписку из Росреестра, содержащую данные обо всех правообладателях, а также о наличии или отсутствии обременений.

Правила оформления задатка

Соглашение о задатке должно заключаться только в письменном виде, дабы избежать потом споров. Это прямое требование закона.

Важно!

  1. В договоре задатка должно присутствовать подробное описание параметров квартиры, поскольку покупатель по его условиям обязуется купить именно эту квартиру, а не иную.
  2. В обеспечение исполнения обязательства продавца следует прописать возврат суммы задатка в двойном размере, если он вдруг раздумает продавать квартиру.

Оформляя задаток при покупке квартиры не нужно ничего придумывать нового, так как разработан бланк, который широко применяется при таких сделках.

Главное, что требуется – сохранить последовательность пунктов. Таким образом, правильное составление договора задатка при покупке квартиры подразумевает соблюдение его юридической формы, а также включение необходимых сведений о квартире, продавце и покупателе. Если супруг продавца не является собственником по документам, все равно требуется нотариальное подтверждение его согласия на отчуждение квартиры. В Законе указаны объекты недвижимости, на которые данное требование не распространяется.

Передача денежной суммы должна быть зафиксирована путем составления документа, содержащего паспортные данные и адреса сторон. Фиксируя задаток при покупке квартиры, следует взять за основу типовой образец расписки. Текст расписки должен обязательно содержать:

  • заголовок «Расписка в получении задатка»;
  • дату составления;
  • паспортные данные получателя в таком контексте: я, ФИО, № паспорта, кем и когда выдан, место регистрации;
  • предмет договора, то есть фразу о том, что получил задаток в сумме цифрами и прописью;
  • ссылку на сам договор задатка от такого то числа;
  • описание квартиры с ее характеристиками (адрес, площадь, правоустанавливающая документация);
  • подпись продавца.

Важно! Покупатель расписку не подписывает.

В расписке главным моментом является сумма задатка, которая должна быть прописана сначала цифрами, а затем расшифрована прописью в скобках. Пример: 100 000 рублей (сто тысяч рублей). Валюта, в которой исчисляется задаток, должна соответствовать российской валюте, если договор заключается на территории РФ. Недопустимо прописывать задаток в условных единицах или в валютном эквиваленте иностранных государств.

Практический порядок проведения задатка заключается в следующем:

  • продавец и покупатель согласовывают сумму задатка;
  • стороны обсуждают пункты договора о задатке, вносят изменения и дополнения;
  • если нет замечаний и дополнений, можно приступить к подписанию договора с расшифровкой подписи (фамилия, имя, отчество);
  • лицо, получающее задаток, ставит подпись на расписке;
  • лицо, дающее задаток, передает его путем наличного расчета или безналичного зачисления на счет.

В итоге лица, закрепившие свое намерение совершить сделку, могут обменяться контактными данными и копиями документов, которые могут понадобиться для практического завершения сделки купли-продажи.

Несмотря на то, что отпечатанная расписка удобнее в обороте, все же целесообразнее писать ее «от руки», так как рукописный текст вызывает больше доверия в случае правового спора. Почерковедческая экспертиза способна достоверно определить: кто и в каком физическом состоянии написал текст. Печатную расписку следует нотариально заверить.

Как отмечалось выше, расписку можно заготовить заранее, но подписывать ее следует непосредственно перед тем моментом, когда продавец получит сумму задатка. Обычно составление и подписание расписки о получении задатка происходит почти единовременно с передачей денег. Сам момент передачи задатка лучше засвидетельствовать с помощью двух лиц. То есть, кроме продавца и покупателя, могут присутствовать свидетели, которые так же должны подписать расписку с расшифровкой (ФИО полностью).

Подводя итог, можно выделить основное, о чем должны помнить и продавец, и покупатель. Сумма задатка не возвращается, если нарушение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, а если договор нарушила сторона, получившая его, то сумма подлежит возврату в двойном размере. Это основной смысл задатка – быть гарантом сделки при покупке квартиры.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Регистрация права собственности на квартиру: все нюансы грамотного оформления

Чтобы распоряжаться собственной квартирой, владельцу необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на нее в законном порядке.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Сделка купли-продажи не оформляется немедленно после того, как заинтересованные стороны нашли друг друга. Как правило, дата подписания договора откладывается на срок от двух-трех дней до нескольких недель. Причин много: нужно собрать дополнительные справки, подготовить необходимую сумму наличными, проверить юридическую чистоту документов и закрыть другие вопросы. А чтобы стороны не волновались насчет серьезности намерений друг друга, существует особый механизм — внесение задатка при покупке квартиры.

Согласно определению Гражданского кодекса РФ, задаток есть выражающаяся в денежной форме гарантия сделки. Иными словами, это некоторая сумма денежных средств, которую одна сторона передает другой в качестве доказательства намерений. Кроме гарантийной роли задаток играет платежную роль: он засчитывается в пользу будущих платежей.

Каков размер задатка при покупке жилья

Сумма задатка не регламентируется, поэтому стороны вправе самостоятельно решить этот вопрос. Обычно берется от 5 до 10% от финальной стоимости квартиры, но все зависит от индивидуальных договоренностей. Так, если у собственника появляется другой потенциальный покупатель, то ему нужно учитывать размер потерь, а в случае появления более выгодного предложения у покупателя тому важно оценивать степень получаемой выгоды. Подробно об оформлении документов мы рассказали в другой статье.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Соглашение о передаче предоплаты в виде задатка оформляется в условно произвольной форме, поскольку для этого не предусмотрено официальных бланков. При этом юридически грамотный документ в обязательном порядке должен отображать все необходимые сведения, касающиеся сделки. Какая информация содержится в грамотно составленном соглашении о внесении задатка:

  • точная дата и место составления;
  • личные данные покупателя и продавца;
  • информация по объекту (адрес, квадратура и т.п.);
  • полный перечень собственников;
  • конечная стоимость квартиры;
  • существенные обстоятельства (это могут быть разделение обязательств по коммунальным платежам, передача жилья с мебелью/бытовой техникой);
  • сумма задатка прописью, способ передачи (допустимы наличный и безналичный расчет);
  • период исполнения обязательств (обязательно указывать точные сроки подписания ДКП и регистрации его в уполномоченном органе);
  • какие санкции последуют после неисполнения условий договора (например, если собственник передумает продавать, то он обязуется вернуть другой стороне два задатка, или за срыв сделки клиент теряет предоплату в полном объеме);
  • подписи сторон.

Нужна ли расписка, чтобы зафиксировать факт получения средств

Чтобы правильно оформить задаток при покупке квартиры, не требуется никаких других бумаг, кроме двустороннего соглашения в двух экземплярах, образец составления которого приведен выше. Расписка о факте получения денежных средств не нужна.

Фактическая передача денег должна производиться при свидетелях, желательно, хорошо знакомых с процедурой (например, в присутствии риэлтора).

Нотариат при оформлении задатка

Закон не предписывает заверять договор задатка при покупке квартиры. Однако нередко речь идет о весьма солидных суммах, поэтому эксперты настоятельно рекомендуют подписывать данный документ в присутствии проверенного нотариуса.

Истории из жизни
Когда мы готовились к подписанию договора купли-продажи, представитель владельца недвижимости заговорил о предоплате. Мы с супругой не очень разбираемся в правовых тонкостях, поэтому решили проконсультироваться. По рекомендации знакомых обратились в агентство на Чистых Прудах. Специалист по недвижимости подробно разъяснил нам, в чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры. Оказывается, у этих двух форм предоплаты есть существенное отличие — задаток предполагает штрафные санкции на случай разрыва сделки, а аванс такой функции не имеет, он выполняет только обеспечительную роль. В итоге мы предпочли нанять юриста из «МИЭЛЬ» для полного сопровождения сделки, о чем сегодня ни капли не жалеем.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Нужно знать, что когда при покупке недвижимости с привлечением заемных средств вносится задаток, об этом стороны должны уведомить банк. Это делается для того, чтобы сумма предоплаты была вычтена из первоначального взноса по ипотеке. Что касается правил оформления, то они не отличаются от требований при рядовой сделке купли-продажи.

Истории из жизни
Оформляя ипотечный кредит, мы параллельно консультировались у независимого эксперта из агентства недвижимости «Миэль». В том числе, по вопросам целесообразности передачи задатка и порядка оформления соглашения. Например, если бы мы не прописали в документах, что сумма внесенной нами предоплаты за приобретаемую квартиру — задаток, то в случае чего судья признал бы ее авансовым платежом, что для нас, покупателей, было бы невыгодно.

Вы не знаете, как грамотно оформить договор задатка на покупку квартиры в 2018 году, сомневаетесь в подлинности документации, предоставленной продавцом, или сами нуждаетесь в консультациях при подготовке комплекта юридически чистых документов для продажи? Специалисты агентства недвижимости «Чистые Пруды» в Москве всегда готовы оказать квалифицированную помощь.

Звоните по телефону , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию