Как выглядит образец дарственной на долю в квартире

Особенности договора дарения доли в квартире

Дарение – это не только передача полноценных объектов недвижимости. Закон предусматривает возможность и оформления дарственной на доли. Сама по себе бесплатная передача части имущества имеет свои особенности, которые стоит разобрать.

Особенности закона о дарении доли в квартире в 2020 году

Отдельного закона о дарении доли в квартире не предусмотрено. Центральную роль в регулировании вопроса дарственной на долю в недвижимости играет Гражданский Кодекс РФ. Именно ГК РФ устанавливает общие положения дарения. Стоит отметить, что закон о дарении доли в квартире 2020 кардинально не изменится. Прежние правила остаются в силе.

Содержание договора дарения доли

Договор дарения доли в квартире – это полноценный юридический документ с определенной обязательной информацией. Дарственную на долю нельзя совершить устно, только в письменной форме.

Образец должен включать следующую информацию:

  • контрагенты;
  • объект;
  • размер доли;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • условия расторжения сделки.

Ответственность – раздел документа, который отвечает за меры наказания к нарушителям условий соглашения. Если даритель или одаряемый нарушили условия договора, то можно прописать возможность конкретных санкций вплоть до прекращения дарственной.

Кто вправе подарить часть квартиры

Дарение – это полноценная финансовая операция по распоряжению своим имуществом. Дарить подарок – значит передавать свою собственность в другие руки. Поэтому дарителем доли в квартире могут быть только непосредственные владельцы части недвижимости.

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – тот, кто принимает дар. По общему правилу, субъектами дарения могут быть только дееспособные лица. Речь идет про взрослых и психически здоровых людей. У правила есть исключения. К примеру, согласно ст.575 ГК РФ, дарственную невозможно оформить на следующих лиц:

  • недееспособных;
  • государственных служащих;
  • преподавателей;
  • коммерческую организацию.

Перечисленные категории не могут принимать подарки стоимостью больше 3 тысяч рублей. Нарушение данного требования влечет к недействительности дарственной.

Родственники

Нет никаких преград для дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году. Если собственник доли в квартире решил передать имущество своему родственнику, то закон не запрещает данную сделку.

Несовершеннолетние

Согласно ст.575 ГК РФ, малолетние граждане не могут быть одаряемыми, если цена подарка больше 3 тысяч рублей. Все дорогостоящие сделки должны осуществляться только с согласия законных представителей (родителей или опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают большей свободой, нежели малолетние, но согласие родителей потребуется в случае дорогих подарков.

Посторонние

Закон не разграничивает дарственную на родственников и на третьих лиц. Нет никаких преград для осуществления подарка постороннему лицу. Главное, чтобы третье лицо было проверенным и надежным – собственники нередко пытаются вернуть свое имущество, когда узнают халатное отношение к подарку.

Нюансы дарения квартир разного типа

Квартира, как и любая другая недвижимость, бывает разнообразной. На практике распространены следующие типы квартир:

  • взятые в ипотеку;
  • коммунальные;
  • приватизированные;
  • неприватизированные.

В ипотеке

Ипотека предполагает заключение кредитного договора с банком. Банковская организация при этом выступает кредитором. Если покупатель квартиры еще не погасил долг перед финансовым учреждением, то для дарения доли потребуется согласие банка. Сама возможность дарственной на долю должна быть предусмотрена ипотечным договором.

Коммунальная

Каких-либо особенностей закона о дарении доли в коммунальной квартире 2020 не предусмотрено. Стоит только отметить, что на практике доля в коммуналке – это одна комната. Этот нюанс должен быть прописан в договоре. В противном случае за долю могут принять часть собственности на общую кухню, коридор и санузел.

Приватизированная

Дарение доли в приватизированной квартире – самый простой случай дарственной. Даритель должен являться полноправным собственником недвижимости или части на нее. Если право собственности имеется, то не будет никаких преград для дарения.

Не приватизированная

Если лицо пользуется квартирой на основании договоров соцнайма, то для дарения потребуется учет мнения органов муниципалитета. Все из-за того, что жилец не является полноценным владельцем недвижимости – он пользуется жильем, которое состоит в государственном жилищном фонде.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Согласно ст.574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире составляется в письменной форме. Текст документа составляется сторонами сделки самостоятельно. Количество экземпляров дарственной напрямую зависит от количества контрагентов. Если одаряемых несколько, то договор необходимо составить на каждого контрагента.

Где можно оформить и зарегистрировать

Самостоятельное оформление дарственной – не единственный вариант, который доступен участникам. На практике существуют целые организации, которые занимаются подготовкой договоров. Разумеется, услуга не будет бесплатной.

У нотариуса

Нотариальное оформление дарственной на долю в квартире – это способ закрепить права и обязанности сторон. Нотариус повышает надежность сделки и гарантирует обещание сторон. Нотариальные конторы также помогают и в непосредственном составлении дарственной. Достаточно обратиться к специалисту и заказать услугу оформления сделки.

В МФЦ

Многофункциональный центр – это специальная организация, которая предлагает гражданам услуги по оформлению и регистрации различных договоров. Дарение – не исключение. Готовое соглашение о дарении доли в квартире можно подать в МФЦ, который самостоятельно начнет взаимодействовать с Росреестром для последующей регистрации.

В Росреестре

Росреестр – это регистрационный орган, который ведет учет всех сделок с недвижимостью. Так как доля в квартире является частью недвижимого объекта, то она также подлежит регистрации. Участникам дарственной стоит заранее подготовить необходимые документы и обратиться в Росреестр сразу же после подписания сделки.

Затраты при дарении части

Дарение доли в квартире – процедура не из бесплатных. Все зависит от того, к кому обращались стороны. Если контрагенты обратились к нотариусу, то составление сделки будет зависеть от тарифов конкретной организации.

Средняя стоимость составления дарственной – около 2 тысяч рублей. Помимо непосредственного оформления, сторонам придется заплатить и нотариальные тарифы – проценты от стоимости доли. Цены зависят от региона. Помимо этого, согласно ст.333.24, стороны также должны заплатить и государственную пошлину за нотариальные действия.

Необходимые документы

Для оформления дарственной на долю в квартире потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • доказательства отсутствия обременений квартиры.

Чтобы соглашение было прозрачным, сторонам также стоит позаботиться и о «чистоте» самого объекта. Даритель может показать одаряемому отсутствие каких-либо ограничений на долю со стороны других лиц.

Сроки оформления сделки

Оформление дарственной может занять определенное время. Стороны должны быть готовы к непосредственному составлению документа и к его государственной регистрации. Среднее время составления договора у нотариуса – в течение 1 недели. Регистрация документа в Росреестре займет не больше 10 рабочих дней. Отсюда следует, что примерное время оформления сделки составляет 17-20 дней.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения

Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.

Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.

Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.

Понятие

Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.

Собственно, это и есть дарение.

Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:

    жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);

согласие обеих сторон;

Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.

Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

В какой форме составлять?

Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?

Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.

Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.

Такой документ признают недействительным.

Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.

Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.

Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.

Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.

А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).

И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.

Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.

Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Содержание

Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:

    паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;

место и время заключения;

основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;

предмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);

на каком основании хозяин владеет ею;

ссылки на законодательство;

отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;

  • подписи (ставятся уже в регистрирующем органе).
  • Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.

    О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Прилагающиеся документы

    Помимо этого нужны следующие бумаги:

      общегражданское удостоверение личности;

    бумаги, подтверждающие права владения;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);

    документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;

    Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.

    Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.

    Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.

    Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.

    Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.

    Особенности и нюансы

    Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.

    Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.

    Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.

    Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.

    Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.

    Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.

    При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.

    Нужно ли заверять у нотариуса?

    Не обязательно.

    Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.

    Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.

    Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.

    Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.

    К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.

    Могут ли сделку отменить?

    Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:

      договор содержит нарушения по форме;

    неверно указан объект договора;

    в условиях содержится возмездность;

    получатель недолжным образом обращается с подарком;

    недееспособность или обеих сторон или одной из них;

    отсутствие согласия сособственника;

    нет разрешающего документа от попечительского совета;

    договор содержит противоправные пункты;

    собственник на самом деле не является таковым;

    договор подписан принудительно или в результате обмана;

    О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.

    Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения

    Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.

    Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.

    Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.

    Понятие

    Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.

    Собственно, это и есть дарение.

    Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:

      жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);

    согласие обеих сторон;

    Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

    О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.

    Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:

    Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

    В какой форме составлять?

    Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?

    Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.

    Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.

    Такой документ признают недействительным.

    Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.

    Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.

    Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.

    Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.

    А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).

    И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.

    Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.

    Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

    Содержание

    Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:

      паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;

    место и время заключения;

    основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;

    предмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);

    на каком основании хозяин владеет ею;

    ссылки на законодательство;

    отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;

  • подписи (ставятся уже в регистрирующем органе).
  • Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.

    О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Прилагающиеся документы

    Помимо этого нужны следующие бумаги:

      общегражданское удостоверение личности;

    бумаги, подтверждающие права владения;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);

    документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;

    Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.

    Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.

    Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.

    Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.

    Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.

    Особенности и нюансы

    Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.

    Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.

    Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.

    Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.

    Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.

    Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.

    При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.

    Нужно ли заверять у нотариуса?

    Не обязательно.

    Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.

    Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.

    Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.

    Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.

    К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.

    Могут ли сделку отменить?

    Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:

      договор содержит нарушения по форме;

    неверно указан объект договора;

    в условиях содержится возмездность;

    получатель недолжным образом обращается с подарком;

    недееспособность или обеих сторон или одной из них;

    отсутствие согласия сособственника;

    нет разрешающего документа от попечительского совета;

    договор содержит противоправные пункты;

    собственник на самом деле не является таковым;

    договор подписан принудительно или в результате обмана;

    О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.

    Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

    Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в 2020 году достаточно распространенным. Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.

    Нормативная база оформления сделки

    Дарение недвижимости – это передача права собственности без вознаграждения. Договор дарения доли квартиры не должен содержать в себе условия, которые могут повлечь за собой выгоду для дарителя. Его бесповоротность заключается в том, что отменить сделку невозможно, за исключением некоторых случаев.

    Сама процедура передачи части помещения в другую собственность не отличается от процедуры оформления дарения целого жилища. Разница состоит в способе оформления самой доли.

    Долевая и совместная собственность

    Часть жилья может быть оформлена в совместную или долевую собственность.

    Совместная собственность подразумевает владение недвижимостью согласно одному Свидетельству, где вписаны все владельцы жилья, причем конкретная часть каждого владельца не определена. При решении одним из собственников подарить свою часть требуется письменное согласие иных владельцев.

    Долевая собственность предполагает наличие строго ограниченной доли владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Иные владельцы помещения не имеют преимущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно!

    Оформление сделки осуществляется через регистрационную палату. При возникновении споров может потребоваться решение суда.

    Согласие собственников не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности. В этом случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

    Оформление договора

    Оформить документы можно самостоятельным заключением договора или через нотариуса.

    Сделка совершается добровольно и безвозмездно, в письменной форме. Форма договора не является стандартной. Стороны вправе включать в него собственные условия, которые не противоречат законодательству.

    Образец договора можно скачать здесь:

    Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

    Сбор документов

    Прежде чем оформлять дарственную, необходимо подготовить следующие документы:

    Заявление, определяющее волю дарителя. Оригинал
    Заявление от выгодоприобретателя о регистрации сделки либо от опекунов, если одариваемый несовершеннолетний. Оригинал
    Документы на собственность. Копии
    Паспорта сторон сделки. Копии
    Выписка из ЕГРН на квартиру. Оригинал
    Справка о составе семьи. Оригинал
    Документы, подтверждающие родство участников сделки. Копии
    Квитанция об оплате пошлины. Копия

    При необходимости дополнительно прикладываются:

    • Если квартира совместная, прикладывается нотариальное согласие собственников на отчуждение ее части.
    • Для того чтобы выгодоприобретателю не пришлось платить налог с дохода, прикладываются документы, которые доказывают близкую родственную связь между сторонами соглашения.

    Составление дарственной

    Что должно быть отражено:

    Даритель, одаряемый Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и регистрации
    Описание передаваемой части недвижимости Родовые признаки, адрес, размер доли, кадастровый номер
    Перечень правоустанавливающих документов Свидетельство на право собственности, способ приобретения, дата, кадастровый паспорт
    Стоимость жилья Инвентаризационная (по желанию)
    Обременения Отсутствие (наличие), если есть то в пользу кого, разрешение выгодоприобретателя.

    Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты. При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью.

    Составляется опись документов. Ее можно прошнуровать и пронумеровать. Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

    Особенности оформления

    • Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.
    • Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. Если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде. Нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя. Тогда рекомендуется оформлять наследство.

    Новый владелец имеет право продать свой дар – тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

    • Следует внимательно прописывать родовые признаки передаваемой части помещения. В них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т. д.
    • Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье. Должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

    Оплата пошлины

    Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.). Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

    Передача на регистрацию

    Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

    • Личным визитом в организацию.
    • Через МФЦ.
    • Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
    • При оформлении через нотариуса он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
    • Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).

    Получение нового свидетельства

    Срок регистрации – от 7 до 30 дней (зависит от сложности сделки, способа предоставления документов). Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу. При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).

    Права сторон, отмена соглашения

    Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

    • Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.
    • Даритель вправе расторгнуть соглашение в случае умышленного нанесения вреда выгодоприобретателем ему или его семье, есть риск утраты подаренного имущества в связи с плохим отношением к недвижимости. Данные случаи рассматриваются в суде.

    Сделку можно отменить только через суд в следующих случаях:

    • При доказательстве, что на дарителя было оказано моральное давление, его обманули по поводу результата сделки.
    • При нарушении прав первоочередных наследников.
    • При наличии доказательства фиктивности соглашения (чтобы не платить налоги).
    • Когда даритель был недееспособен на момент дарения. Это должно быть документально доказано.
    • Если в договоре имеются какие-либо условия, несущие выгоду для дарителя.
    • Если в операции принимали участия лица, не имеющие полномочий (несовершеннолетние, недееспособные).

    Чтобы исключить вероятность признания договора дарения ничтожным, стоит внимательно отнестись к следующим моментам:

    • Соглашение считается заключенным с момента регистрации его в регистрационной палате.
    • Если даритель или одаряемый умерли до завершения процесса регистрации, сделка считается несовершенной. Исключением может быть указание этого условия в документе.

    Преимущества договора дарения

    Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не является единственным способом передачи ее в собственность. Можно оформить договор купли-продажи, наследство, заключить договор ренты.

    Безвозмездная передача становится выгодна в следующих случаях:

    • Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
    • Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
    • Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
    • Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.
    • Если договор оформляется нотариально, сделка будет проведена чисто и прозрачно.
    • Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.

    Советы по сделке

    Чтобы сделка по дарению была проведена успешно, обращают внимание на следующие моменты:

    • Прежде чем совершить сделку, лучше переоформить собственность из общей в долевую.
    • Заключение соглашения между родственниками может быть оформлено по доверенности, в случае отсутствия дарителя. Она должна быть оформлена не на заинтересованную сторону и выдана на проведение конкретной операции.
    • Лучше сделку оформлять нотариально. Кроме проверки законности действий, нотариусы помогут собрать и подготовить необходимые документы.
    • Если жилье приобретено супругами в браке, необходимо согласие второй половины на заключение сделки.
    • Если у собственников есть несовершеннолетние дети, должно быть подтверждение от органов опеки о том, что их права не нарушены.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно!

    Такой презент может стать и хорошим подарком, и большой проблемой при непродуманном принятии решения. Надо помнить, что даритель лишается своего имущества навсегда, по своей воле.

    Ссылка на основную публикацию