Договор пожизненного содержания с иждивением
Добавлено в закладки: 0
Договор пожизненного содержания с иждивением свое закрепление нашел в параграфе 4 главы 33 (статья 601-605) Гражданского Кодекса РФ.
Согласно договору пожизненного содержания с иждивением гражданин (получатель ренты) передает земельный участок, квартиру, жилой дом, или другую недвижимость, принадлежащие ему, в собственность плательщика ренты, который принимает на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением третьего лица, указанного гражданином или самого гражданина (пункт 1 статьи 601 Гражданского Кодекса РФ).
Основная особенность договора пожизненного содержания с иждивением – то, что срок действия этого договора будет равняться жизни получателя ренты.
Предмет договора
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением – имущество, которое отчуждается под содержание с иждивением получателя ренты, которое включает в себя обеспечение жизненных повседневных потребностей получателя ренты в питании, жилище, медицинском обслуживании, одежде, оплате медикаментов и уходе за ним, когда это нужно по состоянию здоровья получателя ренты. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг плательщиком ренты.
По этому договору можно отчуждать лишь недвижимое имущество (как нежилое, так и жилое) – жилой дом, квартира, земельный участок и так далее, как бесплатно, так и за плату.
Стороны договора
Стороны договора пожизненного содержания с иждивением – плательщик ренты и получатель ренты.
Получатели ренты – только граждане.
Плательщиками ренты- любые субъекты гражданского права — юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели.
Замена плательщика ренты допускается лишь с согласия получателя ренты. При универсальном правопреемстве, возможна ситуация замены плательщика ренты без наличия согласия получателя ренты.
Представление пожизненного содержания с иждивением
Пожизненное содержание с иждивением представляется по завершении всех календарных месяцев, когда другое не предусматривается договором. Стороны определит другую периодичность платежей.
В договоре необходимо определить стоимость полного объема содержания с иждивением. При этом когда имущество плательщику ренты передали бесплатно, стоимость суммарного объема содержания в месяц не может быть меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения в субъекте Российской Федерации по местонахождении имущества, который является предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а когда отсутствует в соответствующем субъекте Российской Федерации указанная величина не меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения по Российской Федерации в целом (пункт 2 статьи 602 Гражданского Кодекса РФ).
Спор об объеме содержания, которое представляется или обязано представляться гражданину, можно в суде разрешить.
Стороны могут сделать более конкретными не только форму, условия, качество предоставления содержания с иждивением, но и в договоре зафиксировать их денежное выражение.
Кроме того, возможна замена содержания периодическими денежными выплатами в натуре (статья 603 Гражданского Кодекса РФ).
Случайное повреждение или случайная гибель имущества, которое передано под выплату пожизненного содержания с иждивением, плательщика ренты не освобождает от обязательства ее выплачивать (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).
Форма договора
Договор пожизненной содержания с иждивением оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).
Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненного содержания с иждивением. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).
Прекращение договора пожизненного содержания
Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением можно производить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса, так и по специальным основам, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.
Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик лишь на общих основаниях. Получатель досрочно может прекратить взаимоотношения, при существенном нарушении плательщиком условий соглашения. В этой ситуации он имеет право требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков и расторжения договора.
Плательщик ренты за просрочку выплаты ренты получателю ренты уплачивает проценты, которые предусмотрены статейя 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).
Когда расторгается договор с взысканием убытков получатель ренты имеет право претендовать на возмещение всех потерь, которые включают стоимость переданного имущества за вычетом компенсации, полученной от рентных платежей и плательщика за имущество.
Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.
В образце договора пожизненного содержания с иждивением можно использовать такие приложения:
- Описание недвижимости.
- Спецификация имущества.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Договор о поручительстве (оригинал).
- Договор о залоге (оригинал).
- Договор страхования (копия).
- Договор о банковской гарантии (оригинал).
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
В договоре пожизненного содержания с иждивением применяются такие сопутствующие документы:
- Акт приема передачи недвижимости.
- Акт приема передачи имущества.
- Протокол разногласий.
- Дополнительное соглашение.
- Протокол согласования разногласий.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора пожизненного содержания с иждивением за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2022 года
Договор пожизненного содержания с иждивением
(дата заключения договора – прописью)
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее – стороны),
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное в собственность имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:
земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га) и
расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, общей площадью (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью (цифрами и прописью) кв.м. и хозяйственных построек и сооружений (например, крыльца, дощатого холодного пристроя, дощатой уборной и т.д. Перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), что подтверждается (название документа, содержащего техническую информацию об объекте недвижимости, например, технический паспорт БТИ), выданной(-ого) (дата выдачи и название организации, выдавшей техническую документацию), прилагаемой(-ого) к настоящему договору и являющейся(-гося) его неотъемлемой частью.
1.3. На момент заключения настоящего договора недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора принадлежит Получателю ренты на праве собственности:
земельный участок на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.
жилой дом на оcновании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Получателя ренты на жилой дом зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.
1.4. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок: сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.
1.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что на жилой дом не распространяются вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит.
1.5.1. Вариант 1. Жилой дом передается свободным от проживания в нем третьих лиц. Граждан, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом в случае его отчуждения, не имеется.
1.5.2. Вариант 2. В соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 586, ст. 674, ст. 700, п. 2 ст. 1137 ГК РФ; ст. 33, 34 ЖК РФ) право пользования жилым домом сохраняется за:
(Ф.И.О. гражданина – полностью) на основании (указать норму закона);
(Ф.И.О. гражданина – полностью) на основании (указать норму закона);
(Ф.И.О. гражданина – полностью) на основании (указать норму закона).
1.6. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.7. Цена жилого дома, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
2.1. Предоставление пожизненного содержания с иждивением включает обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья уходе.
2.1.1. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в жилище Плательщик ренты предоставляет право проживания и пользования жилым домом (частью жилого дома), указанного в п. 1.2 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме Плательщиком ренты.
2.1.2. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в питании Плательщик ренты организует приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не более _____ рублей в месяц.
2.1.3. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в одежде Плательщик ренты организует приобретение и доставку необходимой Получателю ренты одежды на общую сумму не более _____ рублей в месяц.
2.1.4. Плательщик ренты оплачивает в полном объеме расходы Получателя ренты на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников.
2.2. Плательщик ренты принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги и оформление могилы в случае смерти Получателя ренты.
2.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением определенная по соглашению сторон, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц (не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом). Размер содержания с иждивением в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
2.4. Предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах по соглашению сторон.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Получатель ренты имеет право:
в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;
в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты:
а) требовать возврата земельного участка и жилого дома, переданных в обеспечение пожизненного содержания;
б) требовать выплаты ему выкупной цены на условиях и в порядке, предусмотренных разделом 4 договора;
в) требовать’ расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий договора.
3.2. Получатель ренты обязан:
подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания настоящего договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка и жилого дома);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом (не уклоняться от государственной регистрации);
возместить Плательщику ренты убытки, связанные с (передачей Плательщику ренты земельного участка и жилого дома, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).
3.3. Плательщик ренты имеет право:
требовать от Получателя ренты передачи земельного участка и жилого дома в фактическое владение и пользование на основании передаточного акта;
в случае уклонения Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;
отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять земельный участок и жилой дом, переданные в обеспечение пожизненного содержания, только при условии получения на это нотариально удостоверенного согласия Получателя ренты.
3.4. Плательщик ренты обязан:
подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок), (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка и жилого дома);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом (не уклоняться от государственной регистрации);
использовать земельный участок и жилой дом, переданные в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением;
принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование земельного участка и жилого дома не приводило к снижению стоимости этого имущества.
3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ
4.1. Выкуп пожизненного содержания может быть осуществлен только по требованию Получателя ренты в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты.
4.2. Выкупная цена пожизненного содержания включает: годовую сумму рентных платежей (двенадцатикратный размер пожизненного содержания, установленной п. 2.3 договора) и цену недвижимого имущества, предусмотренную п. 1.6 – 1.7 настоящего договора, что в совокупности составляет (сумма цифрами и прописью) рублей (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому недвижимость передана под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного земельного участка и жилого дома, которая определяется по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ).
4.3. Выкупная цена пожизненного содержания перечисляется Плательщиком ренты единовременно (или частями) Получателю ренты на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон).
Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку в получении выкупной цены пожизненного содержания наличными деньгами (иной документ, подтверждающий получение наличных денег).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.
6.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка и жилого дома, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.
6.3. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.
6.4. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у Плетельщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.5. Фактическая передача недвижимого имущества и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения”договора, государственной регистрации договора и т.п.).
6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один – у Получателя ренты, один – у Плательщика ренты.
6.7. Расходы, связанные с оформлением договора несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).
7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Получатель ренты ___________________________
Плательщик ренты ___________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Получатель ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Плательщик ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета);
план жилого дома и выписка из технического паспорта БТИ, выданная (дата выдачи и наименование организации);
согласие супруга на совершение другим супругом договора пожизненного содержания с иждивением (прилагается в случае, если земельный участок и жилой дом находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);
доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);
доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).
Загрузка...