Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли — продажи квартиры

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Как составить предварительный договор купли — продажи квартиры? Как опасности при покупке квартиры по предварительному договору стоит ожидать? Как выглядит образец (бланк) предварительного договора?

С необходимостью покупки (продажи) квартиры рано или поздно сталкивается каждый. Предстоящая процедура волнует, а иногда и пугает простых граждан, и эту обеспокоенность вполне можно понять. Рынок недвижимости буквально кишит черными риэлторами, мошенниками и недобросовестными застройщиками, пытающимися нажиться за счет доверчивых, порядочных, но зачастую, юридически неподкованных граждан. При этом очень часто риск «нарваться» на махинации возникает тогда, когда покупателю предлагают заключить предварительный договор купли продажи квартиры.

Предварительный договор при продаже имущества (земельного участка, квартиры или другого) оформляется, если основной договор на данный момент не может быть заключен. Например, до заключения основного договора необходима подготовка документов, проведение каких-либо работ, либо покупателю нужно некоторое время для сбора денежных средств.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

По ссылке ниже можно скачать бланк (образец) предварительного договора при продаже жилого помещения (квартиры).

Документ обычно состоит из 2 частей: преамбулы и основной части.

В преамбуле следует указать:

  • название и номер договора;
  • место и дату подписания;
  • личные данные участников сделки.

Основная часть предварительного договора обычно содержит:

  • характеристики квартиры: фактический адрес, этаж, площадь (общая и жилая), число комнат;
  • указание на наличие или отсутствие зарегистрированных в приобретаемой квартире на момент подписания договора лиц;
  • сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • данные о сроках и порядке выезда из квартиры собственника;
  • сведения о согласованной стоимости квартиры.

О договоре

Предварительный договор по продаже квартиры – это письменный документ, согласно которому продавец обязуется в будущем передать квартиру в собственность покупателя на условиях предварительного договора, а покупатель обязуется ее принять, уплатив за объект недвижимости конкретную сумму денежных средств.

Несмотря на кажущуюся простоту и законную регламентированность процедуры заключения предварительного договора, она имеет «подводные камни», и заключение подобного договора несет в себе множество рисков и опасностей. Нередки случаи мошенничества со стороны компаний — застройщиков, когда «продавцы» квартир в строящихся домах берут предоплату и «исчезают», задерживают сроки сдачи объекта, осуществляют так называемые «двойные сделки» и прочее. Очень часто надлежащему составлению договора не уделяется необходимого внимания, что в перспективе приводит к серьезным проблемам.

Многих потенциальных покупателей жилой недвижимости интересует вопрос: стоит ли в принципе подписывать предварительный договор купли-продажи квартиры? Или лучше подождать, подкопить, и заключить основной договор? Эти юридические тонкости в идеале лучше обсудить с юристом по недвижимости.

В настоящей статье вы получите ответы на эти и многие другие интересующие вопросы, касающиеся предварительного договора купли-продажи квартиры. Нижеприведенная информация поможет покупателю оградить себя от потенциальных рисков и опасностей, сохранить свои деньги и не попасться в руки недобросовестных «продавцов».

Регулирование предварительных договоров по ГК РФ

При возникновении вопросов, касающихся составления, заключения и отношений по предварительному договору купли-продажи квартиры, можно обратиться к ст. 429 ГК РФ.

В ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ сказано о том, что договора купли-продажи квартир не подлежат обязательной госрегистрации и считаются вступившими силу со времени их двустороннего подписания. В Росреестре же регистрируется только право собственности.

Значение предварительного договора

Значение предварительного договора купли — продажи квартиры:

  • для продавца: договор — это некоторого рода гарантия того, что потенциальный покупатель приобретет его квартиру, так как тот «связан» обязательствами и условиями предварительного договора;
  • для покупателя: предварительный договор позволяет зафиксировать продажную стоимость квартиры и другие условия.

Внимание: заключение предварительного документа не означает, что покупатель получает право собственности на квартиру. Он приобретает только право на оформление впоследствии основного договора.

Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительный договор составляется в письменной простой форме (п.2 ст.429 ГК РФ), и не требует обязательного заверения у нотариуса, хотя такое заверение стороны могут предусмотреть.

Содержание предварительного договора отражает ряд условий и обязательств (в т. ч. те, которые будут содержаться в основном договоре), а именно:

  • существенные (обязательные) условия договора: предмет договора — обязанность заключить в будущем основной договор по передаче квартиры, которую необходимо индивидуализировать: указать фактический адрес квартиры, этаж, площадь, в том числе жилая, кадастровый номер, назначение. Также необходимо указать стоимость квартиры и другие условия, которые стороны посчитают нужным указать, как обязательные;
  • данные лиц, заключающих договор: ФИО покупателя и продавца, их паспортные реквизиты;
  • дату и место составления договора;
  • размер, дату передачи задатка — в случае, если таковой будет предусмотрен;
  • порядок передачи денежных средств;
  • указание на документы, подтверждающие право собственности;
  • гарантии продавца, что квартира не обременена;
  • подписи сторон.

В договоре чаще всего указывается срок заключения основного договора. Если срок не определен, то по закону основной документ должен быть подписан не позднее 12 месяцев с даты заключения предварительного договора.

Опасности при заключении

Стоит сразу отметить, что не стоит бояться заключать предварительный договор, если при этом не передается аванс или задаток в счет стоимости квартиры (тем более, что судебная практика неоднозначно и не всегда признает саму возможность обеспечения предварительного договора и исполнения некоторых обязательств, которые относятся к основному договору).

Предварительный договор часто используется застройщиками как схема отхода от договора участия в долевом строительстве.

Подписание предварительного договора на стадии незавершенного строительства может нести для покупателя крайне неприятные последствия. А именно:

  • Риск двойных продаж. Недобросовестный застройщик может заключить не один, а несколько договоров на одну и ту же квартиру — с другими покупателями.
  • Опасность потерять вложенные в покупку квартиры средства, например, в случае банкротства застройщика.

Поэтому потенциальному покупателю стоит воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Если вам поступило предложение оформить предварительный договор купли-продажи на квартиру в недостроенном доме, и вы не уверены в надежности застройщика, откажитесь от подписания документа.
  • Если вам предлагают заключить договор на квартиру в построенном, но не введенном в эксплуатацию доме, лучше всего отказаться от его подписания или по меньшей мере провести юридическую проверку чистоты сделки и добросовестность застройщика.
  • При заключении предварительного договора, необходимо проверить его на наличие четко указанных характеристик квартиры и окончательной (неизменной) стоимости.
  • Крайне желательно указать в документе сроки, в которые должен быть подписан основной договор.

Если одна из сторон не исполняет обязательств по договору, вторая сторона вправе заявить в суд и требовать заключения основного договора и/или возмещения причиненных убытков.

Перед подписанием договора необходимо ответственно подойти к проверке всех моментов и условий, содержащихся в документе, уделив пристальное внимание каждому отдельному пункту. Нужно проследить за тем, чтобы все положения договора были написаны грамотным языком и не имели двойной трактовки.

  • стоит проверить правоустанавливающие документы на подлинность, прописать в договоре, что продавец даёт гарантии того, что на квартиру отсутствуют залоги, обременения, аресты, а так же что на неё не претендуют и не имеют прав сторонние лица;
  • если вы приобретаете квартиру с мебелью и иным ценным имуществом, нужно это грамотно зафиксировать в предварительном договоре;
  • лучше всего прописать в договоре обязанность продавца погасить долги по коммунальным платежам (при наличии);
  • если вы хотите получить гарантии «чистоты» сделки, стоит обратиться к компетентному юристу. Сопровождение сделки и помощь юриста по недвижимости — это залог грамотной защиты ваших прав и интересов, при значительной экономии времени и финансовых средств.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Образец предварительного договора купли продажи квартиры мало пригоден для вас. Ведь используя образец чужой сделки можно упустить важные условия своей, а это чревато тяжелыми последствиями, например — потерей задатка.
Лучше использовать универсальный шаблон, который можно подкорректировать»под себя» или шаблон,адаптированный под вашу сделку.

Содержание статьи подробное:

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

Образец предварительного договора купли продажи квартиры, даст вам общую картину структуры договора.
С видео консультацией вы получите шаблон, на его основании можно составить предварительный договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств.

Наиболее сложно составить предварительный договор в следующих сделках:

  • если Вы покупаете в ипотеку
  • Специальная статья: Предварительный договор для Сбербанка
  • если Вы покупаете квартиру у несовершеннолетнего Продавца
  • если Вы покупаете квартиру, находящуюся в обременении
  • если Вы покупаете квартиру с использованием Материнского(семейного) капитала

Шаблон предварительного договора расположен на странице ШАБЛОНОВ

Образец предварительного договора купли продажи квартиры.
Видео консультация

Посмотрите видео консультацию. В ней очень подробные разъяснения по самостоятельному составлению предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Для безошибочного составления предварительного договора Вам понадобится:

  • Копии документов, удостоверяющих личность, всех участников сделки ( даже детей)
  • Свидетельство о государственной регистрации права( право подтверждающий документ) — это условно достоверный документ, между ним и данными ЕГРН очень часто бывают разногласия.
    К тому же с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является выписка из ЕГРН.
    Поэтому рекомендую получить выписку из ЕГРН и руководствоваться ей. Тем более, что в ней есть сведения об арестах и обременениях
    Вот посмотрите какую электронную выписку я получила Выписка из ЕГРН. Она пришла ко мне на электронную почту через 1 час 08 минут. ФИО владельца я изменила, с целью сохранения персональных данных.
    Заказываю я выписки через этот сервис
    Он работает надежно, уже проверено.
    Государственная пошлина за выписку из ЕГРН — 250 рублей.
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности возникло (Договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, Свидетельство о праве на наследство, решение Суда и т.д)

Легко и безошибочно составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров

Так же Вам понадобится:

  • шаблон Соглашения о задатке и
  • шаблон Расписки о получении денег Продавцом.

Конструктор договоров составит их автоматически, если вы выберите в условиях — передачу задатка или аванса.

Образец(шаблон) предварительного договора купли продажи квартиры содержит список документов для Продавца.

Образец(шаблон) предварительного договора купли продажи квартиры многократно использовался на практике и показал свою эффективность.

Правильно составленный предварительный договор купли продажи квартиры — это 90% успеха Вашей сделки. И эта цифра ничуть не преувеличена.

Ведь именно в предварительном договоре все условия, обсужденные устно, прописываются на бумаге и скрепляются задатком.

Какие обстоятельства нельзя упустить я рассказываю в комментариях к составлению договора. Обязательно внимательно посмотрите. Уверена — не пожалеете!

Подробную консультацию автора по составлению предварительного договора купли-продажи квартиры можно приобрести здесь.

Ведь задаток теряют именно из-за не правильно составленного предварительного договора!

Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры

Документальное оформление купли-продажи квартиры играет в совершении этой сделки очень важную роль, ведь от правильности составленных документов напрямую зависит ее законность.

Поскольку в этом случае речь идет о крупной сумме денег, стороны стремятся максимально обезопасить себя от вероятных рисков.

Помимо основного договора купли-продажи, который выступает главным документом в этой процедуре, может использоваться еще и предварительный. О необходимости, а также особенностях и правилах его составления — далее в статье.

Для чего используется и в чем отличие от основного договора?

Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем провести сделку по продаже квартиры (или другого имущества) на тех условиях, которые в нем закрепляются. В том числе данные условия охватывают и цену, которая по истечении времени не может быть изменена.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Причины в этом случае могут быть следующими:

  • отсутствие у продавца необходимых документов;
  • необходимость срочного отъезда одной из сторон;
  • отсутствие у покупателя достаточной суммы денег и т. п.

На совершение всех этих действий требуется определенное время, однако, чтобы обезопасить себя, стороны подписывают предварительный договор. Его законодательное регулирование осуществляется ст. 429 ГК РФ.

Все правила и требования для данных документов также являются одинаковыми. Они составляются в письменной форме и, по желанию сторон, могут быть заверены нотариально (однако это необязательно). Единственная разница между ними — это отсутствие необходимости обязательно регистрировать переход права собственности на квартиру, в отличие от основного, для которого это требование является обязательным.

Помимо самого предварительного договора, стороны могут заключить и другие — например, задатка или аванса. Такой вариант используется в тех случаях, когда покупатель отдает продавцу определенную часть стоимости квартиры заранее (чаще всего ее размер составляет 10%).

Что необходимо предусмотреть в договоре?

Перечень обязательных условий, которые должны быть внесены в документ, включает в себя:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Описание объекта договора

В этом пункте необходимо указать данные, которые позволили бы четко идентифицировать тот объект, который подлежит продаже (то есть квартиру). Например, это могут быть такие данные:

  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • общая и жилая площадь (точные сведения подобного рода содержатся в справке БТИ);
  • число комнат;
  • этаж (также можно указать этажность дома, в котором расположена квартира).

Данное условие выступает одним из наиболее важных, поскольку чаще всего именно для сохранения одной цены и заключается предварительная сделка. В договоре необходимо указать полную сумму средств (в рублях), которые должны быть уплачены покупателем в счет стоимости квартиры. В будущем данная сумма не должна изменяться.

Граждане, которые проживают в квартире (кроме продавца)

Указание перечня этих лиц является обязательным условием для основного договора купли-продажи, поэтому они должны быть включены и в предварительный.

К данным лицам могут относиться граждане, которые имеют бессрочное право на проживание в квартире или на момент заключения сделки прописаны в ней. Необходимо указать их паспортные данные, а также ориентировочные сроки их снятия с регистрационного учета.

Срок действия документа

Указывать точный срок необязательно, однако стоит учесть, что в случае его отсутствия договор будет действителен в течение одного года после подписания. Если в течение этого срока сделка купли-продажи не будет совершена, он утратит свою силу.

Стороны договора

Здесь необходимо указать такие сведения о продавце и покупателе:

  • ФИО;
  • адрес (не только регистрации, но и фактического проживания);
  • другие контактные данные (телефон, электронную почту и т. п.).

В дальнейшем это поможет быстро найти и установить связь с участниками сделки.

Права и обязанности сторон

Необходимо перечислить основные обязательства как продавца, так и покупателя, а также указать ответственность за их нарушение. Например, штраф за просрочку передачи квартиры по договору или за нарушение сроков выплаты ее стоимости.

Оплата расходов

В предварительном договоре можно установить, кто будет оплачивать различные дополнительные траты, такие как:

Правоустанавливающие документы

Должно быть отмечено, на каком основании продавец владеет квартирой (договор дарения, мены, купли-продажи и т. п.). Помимо названия документа нужно указать и его реквизиты (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал).

У нас перечислены категории граждан признанные нуждающимися в жилых помещениях.

Вам нужно знать, каков порядок признания граждан РФ малоимущими? Наша статья поможет вам в этом!

Дома, предназначенные для социального обслуживания населения, это тема нашего материала.

Гарантии и риски

Предварительное оформление сделки предоставляет покупателю и продавцу, с одной стороны, дополнительные гарантии, а с другой — несет некоторые риски.

Основной гарантией является обязанность сторон в будущем подписать договор купли-продажи. Покупатель сможет получить квартиру по той цене, что была определена ранее, а продавец — продать ее в заранее установленный срок.

В случае неисполнения одной из сторон данных обязательств вторая сторона имеет право требовать заключения сделки через суд. Сделать это можно в течение полугода после окончания срока действия предварительного договора. В этом случае сделка будет заключена принудительно и на тех условиях, что были определены ранее.

Однако оформление предварительного договора несет для контрагентов и определенные риски, особенно если покупка происходит на первичном рынке:

  • отсутствие уверенности в получении квартиры (это связано с тем, что в документ не включаются обязательства по ее дальнейшей передаче покупателю);
  • риск того, что предварительный договор могут признать незаключенным (если квартира еще недостроена, то невозможно указать точные сведения о ней, а без этого документ не имеет силы);
  • вероятность двойной продажи недвижимости (недобросовестный застройщик может подписать такой же документ и с другими потенциальными покупателями);
  • риск потери средств, вложенных в покупку (в частности, в случае банкротства застройщика).

Если документ будет оформлен правильно и с соблюдением всех законодательных требований, его наличие только обезопасит стороны от возможного изменения цены или срока и позволит совершить сделку на определенных ранее условиях.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Когда появляется желание купить или продать недвижимость, то участники сделки должны детально ознакомиться со всеми условиями, предпринимая соответствующие меры, чтобы отгородить себя от мошеннических действий и обмана, с чем приходится часто сталкиваться.

Помните, что оформление договора – является обязательным условием, так как именно такой договор станет выступать гарантией для участников сделки.

Это значит, что относиться к этому вопросу принято комплексно и ответственно, так как от него зависит очень многое. Только когда в договоре будут присутствовать все пункты, сделка считается действительной.

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Рассматривая предварительный документ, то следует отметить, что его принято оформлять таким же способом, что и основной. Тот договор, который заключен с ошибками, не является действительным. Оформляя предварительный документ, вы должны усвоить, что он не станет требовать государственной регистрации.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, включает в себя такие пункты как:

  • паспортные данные сторон сделки, предмет договора;
  • ответственность, возлагаемая на участников сделки;
  • перечень расходов;
  • порядок оплаты.

Существенные условия предварительного договора купли-продажи квартиры

Нельзя не отметить, что есть три условия, ради которых участники сделки и желают подписать договор:

  • потребуется осуществить описание предмета договора;
  • информация, касающаяся стоимости имущества, о котором и пойдет речь.

Если в договоре нет этих пунктов, то учтите, что оформлять его нет смысла, так как он не станет иметь никакой юридической силой. Лучше всего проконсультироваться с опытными юристами, которые смогут убедить вас в том, что каждый пункт договора играет важнейшую роль, соответственно нельзя их игнорировать.

Как выглядит договор купли-продажи дачи и земельного участка?

Про образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2017 смотрите тут.

Часто на практике происходит именно так, в результате участники сделки сталкиваются со многими проблемами.

Основные ошибки при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры

Важно оценивать всю серьезность оформления предварительного соглашения, не ссылаясь на то, что это не такой уж и важный документ. Учтите, что его расторжение порой приводит к штрафным санкциям.

Часто на практике можно столкнуться с такой распространенной ситуацией, когда застройщики предлагают покупателям заключить договор в отношении объектов, которые еще не завершены. Важно учесть, что заключение подобного документа не является правомерным, так как в качестве его предмета выступает объект недвижимости, который не является существующим.

Порой приходится сталкиваться с тем, что участники сделки рассматривают и оговаривают в предварительном договоре, далеко не все условия, что приводит к лишним проблемам в будущем.

Все это сводится к тому, что потребуется грамотным образом составлять предварительный документ, не забывая о степени ответственности, которая ложится на ваши плечи. Чтобы не совершить тех или иных ошибок, потребуется консультация опытных юристов.

Образец предварительного договора купли продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи квартиры часто используется для того, чтобы закрепить своё намерение заключить сделку в случае, если её невозможно заключить в данный момент. В зависимости от условий договоренности, документ будет иметь юридическую силу и позволит привлечь партнера к выполнению взятых на себя обязательств через суд.

В данной статье мы рассмотрим как заключить подобный договор, а также поговорим о тонкостях, которые следует помнить при его заключении.

Назначение договора

Предварительный договор купли-продажи недвижимости представляет собой документ, призванный закрепить условия будущей сделки. Делается это в тех случаях, когда стороны намерены заключить договор купли-продажи, но по тем или иным причинам не могут оформить ее сразу.

Данный договор заключается по соглашению сторон и регулируется статьей 429 ГК РФ. В предварительном соглашении о купле-продаже стороны закрепляют условия, которые затем переносятся в основной документ. Подобный контракт гарантирует, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а продавец не продаст ее кому-то другому.

Чаще всего, нужда в подобной форме контракта возникает при необходимости оформления документов на продаваемую квартиру, застройке, ипотеке, а также при внесении аванса. В частности, предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается распространенной практикой из-за сложности оформления бумаг с банком.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор можно составить в произвольной форме. Основным условием для признания данной бумаги действительной является наличие возможности точно идентифицировать стороны договора.

Таким образом, договор должен содержать паспортные данные или юридические реквизиты обеих сторон, их адреса, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумму аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не требует регистрации в Росреестре или нотариального заверения. При этом подписанный обеими сторонами, документ имеет юридическую силу, в случае нарушения его условий подают иск в суд.

Существенные положения

Предварительное соглашение, также как и основной договор купли-продажи, составляется по той же структуре, что и основной документ сделки. Это означает, что данный документ должен содержать ряд существенных условий для признания его действительности.

Статья 432 ГК РФ выделяет три типа существенных условий купли-продажи:

  • Предмет письменной договоренности и его основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект, подлежащий передаче другому лицу;
  • Информация, являющаяся обязательной, согласно законодательству — например, стоимость предмета сделки;
  • Пункты, установленные одной из сторон договора купли-продажи в виде существенных условий.

В случае если речь идёт о квартире или другой подобной форме недвижимости, к основным условиям можно будет отнести следующие пункты:

  • Исчерпывающая информация о предмете сделки;
  • Личные сведения об участниках письменной договоренности;
  • Список граждан, которые после передачи квартиры по договору купли-продажи сохраняют за собой право ее использования в своих целях;
  • Стоимость недвижимого жилого объекта и порядок оплаты.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий в контракте, либо отсутствие согласия по какому-либо пункту приведёт к признанию такого соглашения недействительным и незаконным.

Предмет договора

Предметом предварительного договора купли-продажи недвижимости является сама отчуждаемая недвижимость. Таким образом, в этом пункте следует полно указать данные, позволяющие максимально точно идентифицировать данный объект недвижимости. Особенно это касается купли-продажи квартиры, приобретаемой у застройщика.

В данном пункте договора указываются следующие данные:

  • Адрес и прочие релевантные сведения, касающиеся местоположения объекта (номер квартиры, этаж, на котором она расположена, подъезд и т.д);
  • Кадастровый номер продаваемого объекта;
  • Общая и жилая площади квартиры;
  • Количество комнат и уровней квартиры;
  • Оценочная стоимость квартиры;
  • Прочие идентифицирующие признаки квартиры.

В случае, когда объект еще не выстроен и не поставлен на кадастровый учет, например, при продаже квартиры в новостройке, необходимо будет указать проектные данные данного объекта. Указания общей площади покупаемого объекта, его адреса и стоимости будет недостаточно.

Обязанности сторон

Также как и соглашение купли-продажи, предварительный договор должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса. В частности, в статье 454 ГК РФ указано, что продавец несет две основные обязанности, заключающиеся в передаче товара покупателю и переносе прав собственности продаваемого товара на покупателя.

В свою очередь, согласно положениям статьи 488 ГК РФ, покупатель обязан выполнить две основные обязанности: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. При невыполнении условий, продавец обязан вернуть покупателю затраченные деньги, тогда как покупатель — вернуть неоплаченное имущество.

Помимо этого допускается, что продавец и покупатель могут договориться о дополнительных условиях договора:

  • об ответственности, наступающей за срыв сроков;
  • заведомую порчу имущества;
  • невыполнение обязательств по купле-продаже квартиры (например, отказ покупать или продавать);
  • передачу сведений, способных нанести вред сделке, третьим лицам;
  • предоставление заведомо ложных сведений и так далее.

Расчет и задаток

При заключении предварительного договора, в обязательном порядке следует прописать полную цену расчёта, а также указать на невозможность изменения данной суммы. Если в документе нет указания стоимости, договоренность будет считаться недействительной.

Данная особенность обусловлена изменениями цен на недвижимость. Цены могут подняться или упасть, делая первоначальные условия невыгодными для одной из сторон. Особенно это актуально при заключении предварительного соглашения на продолжительный период времени.

Попытка в дальнейшем изменить цену, указанную в документе, считается нарушением договоренности. Другая сторона в этом случае может через суд принудить контрагента к выполнению условий предварительного договора.

В некоторых ситуациях суд может признать изменение стоимости квартиры правомерным. Обычно это связано с изменениями, которые не могли быть спрогнозированы на момент составления документа.

Для того чтобы обезопасить себя, стороны зачастую договариваются о внесении задатка за квартиру. Сумма такового может достигать и половины стоимости жилья. Здесь важно отметить, что задаток отличается от аванса.

Основным отличием является то, что в случае отказа от покупки квартиры, задаток останется у продавца. В случае если хозяин недвижимости откажется от сделки, то уже он должен будет вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. В свою очередь, аванс не даёт сторонам никаких гарантий и возвращается покупателю при отказе от сделки любой из сторон.

Прочие положения

Данный пункт договора содержит дополнительные условия, позволяющие решить организационные вопросы, связанные с заключением предварительного договора. В частности, в этом пункте указываются положения, касающиеся расторжения договоренности, выплаты неустоек или возврата аванса.

Помимо этого, в данном пункте следует указать наличие или отсутствие обременения на предмет сделки, а также срок её действия. По желанию сторон, в перечень условий могут включаться и иные организационные вопросы, обязательства и предписания.

Также в данной части контракта желательно указать, какая из сторон несет расходы по оформлению договора. Дополнительно включают и положения о возмещении данных затрат в случае неподписания основного договора купли-продажи.

Образец и бланк

Ниже представлены образец и бланк предварительного договора купли продажи квартиры:

Когда можно расторгнуть?

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости регулируется первым пунктом статьи под номером 452 ГК Российской Федерации. Расторгнуть договор можно в любой момент. Это можно сделать по инициативе одной стороны, по обоюдному согласию или через суд.

При расторжении договора по инициативе одной из сторон, необходимо отправить уведомление контрагенту, после чего процедура расторжения проходит в соответствии с условиями договоренности. Если же договор расторгается по обоюдному согласию, то соглашение просто аннулируется, составление дополнительных документов к нему не требуется.

В свою очередь, обращение в суд тоже считается инициативой одной из сторон, подача иска может принуждать ответчика к выполнению соглашения или просить о признании предварительного договора недействительным. Для аннулирования договора через суд недостаточно одного лишь желания, для этого требуются законные основания.

При расторжении договора через суд, следует учесть, что исковое заявление можно подать в течение полгода с момента истечения срока действия предварительного договора. Если иска не последовало, документ считается расторгнутым по обоюдному согласию. Срок исковой давности может быть увеличен при наличии уважительных причин.

Также обращают внимание на срок действия предварительного договора купли-продажи. Если в течение указанного периода сделка по отчуждению квартиры не была заключена, одна из сторон может обратиться в суд с требованием обязать контрагента выполнить условия договоренности.

Вне зависимости от причины отмены предварительного договора, аванс полностью возвращается покупателю. В свою очередь, внесение задатка подразумевает штрафные санкции при одностороннем отказе от сделки.

Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Ссылка на основную публикацию