Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру

Какие документы нужны для завещания квартиры в 2022 году

Причиной составления завещания становится стремление наследодателя четко определить будущих владельцев своего имущества или лишить данной привилегии наследополучателей по закону. Но в любом случае посмертные распоряжения гражданина имеют приоритетное значение, опережая по значимости законный порядок наследования. Главное — составить действительный документ и заранее подготовиться к его написанию.

Что нужно знать о составлении завещания

Порядок составления завещания и наследования по нему регламентируется 62 главой Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1124, завещание должно быть совершено в строгом соответствии установленной форме и быть:

1. Написано на бумажном носителе.
2. Совершено от одного лица.
3. Удостоверено нотариусом.*
4. Подписано лично завещателем.**

* — кроме нотариуса полномочием удостоверять документ обладают и другие лица. К ним относятся:

• главный или дежурный врач больницы, госпиталя, дома для престарелых или инвалидов;
• начальник экспедиции;
• командир военной части;
• капитан судна, плавающего под флагом РФ;
• начальник мест лишения свободы.

** — если физическое состояние завещателя не позволяет ему собственноручно поставить подпись под актом, это за него может сделать другое лицо. Но им не может быть нотариус, выгодополучатель и его близкие родственники, граждане с ограниченной дееспособностью, не знающие языка и неграмотные.

В завещании можно указать распоряжения относительно:

• дальнейших владельцев конкретной единицы наследственной массы или всей собственности, существующей на момент открытия наследства;
• распределения имущества между указанными наследополучателями;
• установления наследников, вступающих в имущественные права в случае отказа или преждевременной смерти назначенных претендентов;
• назначения исполнителя своей посмертной воли;
• определения отказополучателей, получаемую ими выгоду и срок пользования определенными материальными благами;
• указания завещательного возложения;
• лишения наследников по закону возможности правопреемства.

Закон (ст. 1126 ГК) предусматривает составление завещания в закрытой форме. Это означает, что содержание документа не будет знать никто, кроме завещателя. Бумагу с распоряжениями подписывает наследодатель лично, а затем запечатывает ее в конверт, на котором ставят свои подписи 2 свидетеля. После этого нотариус помещает закрытое завещание в ещё один конверт и ставит на нем необходимые отметки. Вскрытие и оглашение акта производится нотариусом в присутствие свидетелей и заинтересованных лиц.

Права наследодателя

Завещание личного имущества входит в категорию прав каждого гражданина Российской Федерации. Но воспользоваться им могут не все. С точки зрения закона, завещателем быть не может:

• малолетний правообладатель жилплощади;
• гражданин, страдающий выраженным психическим расстройством (в том числе больной старческой деменцией);
• несовершеннолетний наследодатель старше 14 лет без письменного одобрения родителей/попечителей;
• лицо, ограниченное в дееспособности, без согласия попечителя.

Остальных наследодателей законодательство наделяет широким перечнем правомочий относительно составления посмертных распоряжений. Они вправе выбрать любого наследника, включая иностранное государство или международную организацию, а также установить для них особые условия правопреемства. В качестве таких условий может стать выполнение указанного обязательства, например, уход за домашним животным или предоставление указанному лицу определенного материального блага, права проживания в квартире и т. п.

Важно помнить о законности изложенного и учитывать права не только наследодателя, но и наследополучателей. В противном случае завещание или его отдельные положения могут быть оспорены в суде в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

Свободу волю завещателя ограничивает и ст. 1149 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель может лишить наследства не всех наследников по закону. Его нетрудоспособные родители, супруг и дети, хоть и не в полном объеме, но все же могут рассчитывать на квартиру после смерти родственника. Они имеют право на половину жилплощади, которая полагалась бы им без завещани, но только при следующих обстоятельствах:

1. Квартира является единственным или основным объектом наследования. Дело в том, что по закону обязательную долю должно составлять незавещанное имущество, но, если оно отсутствует или его оценочная стоимость не соответствует размеру положенной доли, преемникам по завещанию придется поступиться частью причитающейся им жилплощади.
2. При жизни наследодателя ближайшие нетрудоспособные родственники не совершали в его отношении действий, классифицируемых ст.1117 ГК РФ как недостойные. Недостойными наследниками могут быть признаны недобросовестные наследополучатели, которые обманным путем пытались завладеть большей частью наследственной собственности, совершали противоправные действия в адрес завещателя либо не выполняли установленных судом обязательств по его содержанию (касается выплаты алиментов).
3. Причитающаяся им доля — существенна по отношению к общему размеру наследственной массы. В противном случае наследополучатели большей части квартиры могут обратиться в суд с требованием исключить «обязательного» преемника из числа правообладателей наследственной жилплощади в обмен на денежную компенсацию.
4. Назначенный в завещании наследник имеет отдельное жилье, не проживал в квартире до смерти наследодателя и не является ее совладельцем. Иначе его интересы в отношении жилплощади при разделе наследства будут учитываться прежде всего.

В остальном права гражданина на последнее волеизъявление непоколебимы. Их реализации не воспрепятствует даже отсутствие правоустанавливающих документов на завещаемое жилье и самого права собственности. Гражданин таким образом может распорядиться о передаче квартиры, планируемой к приобретению в будущем. Главное, чтобы к моменту открытия наследства объект недвижимости был зарегистрирован на его имя и данные об этом были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Также к перечню правомочий наследодателя относится отмена и изменение акта. Причём делать это он может неограниченное количество раз без объяснений причин и уведомлений наследников из аннулируемого завещания.

Наследодателю важно понимать принцип осуществления этих действий: каждое последующее волеизъявление отменяет предыдущее полностью или в противоположной по смыслу части. Но неактуальные распоряжения подменять новыми не обязательно — для их аннуляции достаточно подачи отдельного документа, лишающего завещание законной силы.

Порядок действий наследодателя

При совершении завещания гражданину следует придерживаться следующего плана действий:

1. Продумать содержание акта последней воли.
2. Обратиться к нотариусу.
3. Изложить свои имущественные распоряжения на бумажном носителе.
4. Запечатать бумагу в конверт и найти двух свидетелей (данный пункт можно пропустить, если составляется открытое завещание).
5. Предоставить справку о собственной дееспособности, эмансипации или попросить о даче согласия на акт волеизъявления родителей либо попечителей.
6. Подать необходимые документы.
7. Забрать свой экземпляр (если составляется открытое завещание).

Несмотря на установленную законом возможность дееспособного гражданина аннулировать или изменять акт волеизъявления, содержание его рекомендуется определять взвешенно, ведь наследодатель не всегда может предугадать дальнейшие события в своей жизни. Потеря дееспособности, тяжёлая болезнь или смерть сделают составляемый документ последним и закрепят его юридическую силу окончательно.

Удостоверить акт волеизъявления может любой лицензированный на эту деятельность специалист. При этом его территориальная подведомственность не имеет значения. Главное, чтобы данные о нем присутствовали в базе действующих нотариусов на сайте Федеральной нотариальной палаты.

При изложении наследственных распоряжений завещатель должен внимательно отнестись к основному требованию закона на свой счет — стабильности психоэмоционального состояния и способности адекватно воспринимать действительность. Воздействие наркотических и психотропных веществ, сильный стресс, состояние аффекта или психическое расстройство, вызванное другими причинами, могут стать основанием для оспаривания завещания после смерти его автора.

Чтобы исключить данный риск, завещателю рекомендуется подготовить доказательства своей вменяемости — предоставить справку о прохождении медицинской экспертизы, позвать свидетелей, которые смогут опровергнуть необоснованные заявления несостоявшихся наследополучателей.

Далее следует обратить внимание на форму и содержание документа. Он излагается на бумажном носителе от руки или с использованием технических средств. При этом сам процесс написания может быть осуществлен не только наследодателем. Если он по какой-то причине не в состоянии собственноручно изложить свою волю на бумаге, ему в этом может помочь нотариус, который со слов завещателя запишет его посмертные распоряжения. После этого волеизъявитель должен самостоятельно перечитать написанное и лично подписать акт.

Но и здесь возможны исключения. Наследодатель с плохим зрением вправе перепоручить прочтение завещания нотариусу, но в таком случае к процессу оформления рекомендуется подключить свидетелей, которые подтвердят соответствие зачитанного с написанным. Без участия третьего лица также не обойтись, если завещатель лишён возможности поставить подпись под волеизъявлением в силу физических недостатков. Специально приглашенное лицо в таком случае расписывается под завещанием вместо него.

В качестве свидетелей и рукоприкладчика могут быть лица, незаинтересованные в предмете завещания, грамотные, полностью дееспособные, адекватно воспринимающие суть происходящего, не входящие в число следующих лиц:

• нотариус или иное удостоверяющее завещание лицо;
• назначенные и подназначенные наследодателем преемники;
• отказополучатель;
• близкие родственники наследников (супруг, родители, дети).

Если наследодатель относится к категории граждан, дееспособность которых может быть поставлена под сомнение, ему рекомендуется заблаговременно подтвердить свои правомочия. Сделать это можно с помощью следующих актов:

• медицинская справка, свидетельствующая о стабильной ясности рассудка (особенно актуальна для завещателей старше 70 лет);
• заключение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным;
• решение суда о восстановлении дееспособности гражданина, ранее лишённого ее.

Акт волеизъявления ограниченно дееспособных граждан дополнительно должен быть удостоверен их попечителями или родителями (касается завещателей 14–18 лет) посредством отдельно изложенного и подписанного согласия.

После написания и подписания завещания действия наследодателя можно считать оконченными. За дальнейшее проведение процедуры оформления ответственен только нотариус (другое уполномоченное лицо). Он ставит на документе свою подпись, удостоверяющую печать, регистрирует его и вместе с приложенными документами отправляет на хранение до момента обращения наследополучателей или самого завещателя (в случае отмены или изменения акта).

После совершения обычного, открытого завещания наследодатель получает его второй экземпляр. Если же документ удостоверялся в закрытой форме, его содержание не дублируется, а сам оригинал остаётся у нотариуса до оглашения перед претендентами на наследственную квартиру.

Особенности завещания квартиры

При составлении завещания на квартиру наследодателю необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Правоустанавливающие документы на жилплощадь предоставлять необязательно, так как на момент совершения завещания гражданин может официально ее собственником не быть.
2. Описание квартиры при волеизъявлении о ее передаче должно быть точным и как можно более конкретным, чтобы после смерти завещателя нотариус и наследники смогли без труда определить объект наследования.
3. При указании отказополучателя важно детально расписать причитающуюся ему выгоду — что, в каком размере и на протяжении какого времени он должен получить от наследника. Если предметом отказа является право проживания в наследуемой квартире, можно указать период и условия его предоставления – определенный промежуток времени, пожизненно и др.
4. В случае приобретения жилплощади в период брака, следует учесть право выжившего супруга на ее половину, даже, если по завещанию в перечень преемников он не входит.
5. Неприватизированная квартира может быть передана в качестве наследства, но стать собственностью преемника она сможет только, если квартиросъёмщик при жизни успеет приватизировать государственную жилплощадь. В противном случае право на завещанную квартиру распределяется между всеми ее жильцами, один из которых вправе перезаключить договор пользования.
6. Распоряжаясь о наследовании квартиры, завещатель передает преемникам и свои долги, размер которых пропорционален стоимости жилплощади. Но это не делает их должниками по умолчанию — вопрос принятия обремененного денежными обязательствами наследства они вправе решать сами, и по желанию могут попросту отказаться от него.

Документы

Составить завещание наследодатель может и самостоятельно. Но посетить нотариус ему все равно придется с целью удостоверения бумаги и регистрации ее в Единой информационной системе нотариата. Осуществить это можно у любого нотариуса страны или в консульстве Российской Федерации за рубежом.

При этом завещателю необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающие акты на квартиру ― договор купли-продажи, мены, дарения, выписка из ЕГРН и прочие (могут запрашиваться исключительно для точного описания предмета наследства).
3. Медицинская справка от психоневролога (если возраст завещателя — 70 лет и более).
4. Разрешение родителей/попечителей.
5. Документ, подтверждающий эмансипацию или восстановление полной/частичной дееспособности завещателя.

Юридически грамотное завещание — ценный подарок своим правопреемникам. Ведь даже при незначительном, на первый взгляд, несоответствии документ может быть оспорен в суде или признан ничтожным. Поэтому для обеспечения гарантированной реализации своих распоряжений наследодателю понадобится помощь специалиста. И получить ее можно бесплатно, обратившись к юристам сайта ros-nasledstvo.ru, которые готовы давать оперативные ответы на Ваши вопросы 24 часа в сутки.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Документы для оформления завещания на квартиру

В случае, если гражданин принимает решение распорядиться своей квартирой на случай смерти путем составления завещания, то нужно подойти к этому ответственно.

Нотариус при удостоверении последней воли не требует большого пакета документов. В стандартной ситуации достаточно предъявить паспорт и точно изложить свое намерение.

После проверки данных о личности нотариусу предстоит установить дееспособность гражданина. Она проверяется на предмет того, что осознает ли лицо в полной мере значение своих действий.

Кроме того, такой документ как завещание должен полностью соответствовать требованиям законодательства. Его текст должен быть написан грамотно и без помарок. Все исправления должны быть оговорены, иначе нотариус не удостоверит его.

Перечень документов для составления завещания

При составлении завещания требуется небольшой перечень документов, к которым относятся:

1. Документ, удостоверяющий личность завещателя;
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, а по новым правилам — выписка из ЕГРН);
3. Документы, содержащие точные персональные данные наследников, которым по завещанию будет передана квартира или доля в ней;
4. Могут потребоваться справки и иные дополнительные документы.

В соответствии с российским законодательством существует два вида завещания:

1. открытое;
2. закрытое.

Если составляется закрытое завещание, то к перечню, изложенному выше, добавляется непосредственно само завещание (его рукописный текст).

Для точного определения кому именно наследодатель планирует передать принадлежащую ему жилплощадь в завещании обязательно прописать полные реквизиты наследников. Указываются их: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Когда наследодатель хочет распределить объект недвижимости по долям между несколькими наследниками, нужно четко прописать кому и какая доля будет передана в собственность после его смерти.

Документ, удостоверяющий личность

Поскольку завещать имущество возможно только лично, то нотариусу, прежде чем удостоверить завещание нужно определить личность. Документом, удостоверяющим личность гражданина РФ, является паспорт.

В законодательстве указывается и на другие документы, подходящие под данную категорию. К ним относятся, например:

• удостоверение личности и военный билет у военнослужащих;
• временное удостоверение личности при замене паспорта;
• паспорт моряка.

На территории России проживают не только граждане РФ, но и лица без гражданства и иностранные граждане. У них также возникает потребность в завещании своего имущества.

Итак, личность иностранца может подтвердить паспорт того государства, гражданином которого он является. Это может быть иной документ, но обязательно одобренный международным договором с Россией.

Если лицо не имеет гражданства и проживает на территории России, то у него должно быть соответствующее разрешение и вид на жительство. С помощью этих документов (в соответствии с международным правом) нотариус должен определить личность гражданина, обратившегося за удостоверением завещания.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру

До 15 июля 2016 года документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, являлось свидетельство о государственной регистрации права. С указанной даты этот документ перестал выдаваться в Росреестре при регистрации прав на квартиру. Однако свидетельство на бумажном носителе и в настоящее время является действующим правоподтверждающим документом на квартиру, т. е. имеет юридическую силу.

Кроме того, при совершении сделки с недвижимостью на самом договоре ставится регистрационная надпись, которая удостоверяет переход права собственности к новому владельцу.

Также для более точного определения объекта недвижимости нотариусу могут потребоваться и правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры:

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ в завещание можно включить абсолютно любое имущество (не запрещенное к обороту на территории РФ), даже которое будет приобретено в будущем или на которое впоследствии будет зарегистрировано право (например, при долевом строительстве многоквартирного дома). Таким образом, главное в документе, выражающем последнюю волю, конкретно указать что завещается и кому.

Справки и дополнительные документы

После того как гражданин обращается к нотариусу для удостоверения своей воли, последний должен убедиться, что наследодатель обладает полной дееспособностью. Если возникают сомнения по поводу того, что завещатель находится в адекватном состоянии и осознает последствия своих действий, нотариус вправе запросить дополнительные документы.

Как правило, справки и иного вида документы требуются для лиц преклонного возраста. К такого рода документам можно отнести:

• Справку о состоянии здоровья;
• Справку из психоневрологического или наркологического диспансера и др.

Медицинское заключение о вменяемости наследодателя потребуется в обязательном порядке, если ему уже исполнилось 70 лет. В остальных случаях этот вопрос оставлен на усмотрение непосредственно самого нотариуса.

Полной же дееспособностью обладает только совершеннолетний гражданин. Исключениями из правил могут быть — эмансипация и вступление в брачные отношения до достижения 18 лет. Документы, подтверждающие данные факты, также потребуется предоставить нотариусу (например, решение органов опеки и попечительства, решения суда, свидетельство о заключении брака).

Требования нотариуса к документам

От правильности составления такого документа, как завещание, зависит факт того, что будет ли исполнена воля умершего или она может быть оспорена родственниками, которые не согласны с распределением имущества по завещанию. В связи с этим к данному документу регламентирован ряд обязательных требований.

Если завещание исполнено на бумаге, то оно проверяется на предмет опечаток (если это машинописный текст) или описок (для текста, написанного от руки). Также этот документ не должен содержать исправлений, которые не оговорены в нем самом.

Если завещание написано собственноручно, то оно должно быть написано ручкой черного или синего цвета.

Недопустимо при этом пользоваться простым карандашом.

Нотариус, заметивший несоответствующие требованиям документы, вправе отказать в удостоверении завещания и указать на то, что требует исправления и в какие органы и инстанции нужно обратиться.

Заключение

Составление завещания является выражением желания передать после своей кончины квартиру конкретному лицу. Это может осуществить любой совершеннолетний человек, обладающий полной дееспособность.

Для совершения этой сделки достаточно предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность завещателя. Завещание должно обязательно быть подписано наследодателем лично (кроме случаев с физическими недостатками).

Также в тексте этого документа нужно четко определить объект недвижимости, подлежащий передаче и лицо, которому он будет передан. Важно сделать это безошибочно, иначе впоследствии завещание может быть аннулировано. В этом случае квартира будет поделена между наследниками по закону.

Вопрос

Ответ

Заказать Выписку из ЕГРН возможно в Росреестре, многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте госуслуг — в электронном виде. При прямом обращении в организации нужно написать заявление по форме и оплатить госпошлину (ее размер отличается в зависимости от вида выписки).

Такая выписка будет готова в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления, если через МФЦ — в течение 5 рабочих дней. Кроме того, выписка из ЕГРН полная и развернутая (которая нужна для совершения сделки) выдается только собственнику недвижимости.

Нет регламентированного ограничения срока действия выписки. Тем не менее, для составления завещания, необходимо предоставить документ, срок давности которого не более 1 месяца.

Документы для завещания квартиры у нотариуса

Приняв решение об оформлении завещания, нужно обратиться к нотариусу. Передать по наследству можно любое движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на момент смерти, в том числе и квартиру. Читайте , какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса, когда жилье нельзя передать по наследству.

Оформление завещания на квартиру

По наследству может передаваться любой объект недвижимости – частный дом, квартира, участок, коммерческие здания и сооружения. Если собственник не выразит свое волеизъявление в форме завещания, указанные объекты получат близкие родственник, и, прежде всего, наследники первой очереди (родители, дети, переживший супруг). Однако именно завещание позволит определить, кто и какое имущество получит после кончины наследодателя.

Чтобы избежать споров между наследниками, уже при составлении завещания нужно учесть следующие правила:

• завещательное распоряжение обязательно оформляется в виде письменного документа;
• удостоверить документ обязан нотариус, либо иное уполномоченное лицо, указанное в законе;
• после удостоверения, сведения о завещании вносятся в федеральный реестр, а один экземпляр с нотариальным штампом выдается наследодателю.

До момента смерти собственник может неоднократно менять свое решение. Завещание можно аннулировать, изменить, составить несколько новых завещательных распоряжений. В любом случае, содержание документа останется тайной не только для потенциальных наследников, но и для любых посторонних лиц. О том, как происходит оформление наследства по завещанию, вы можете прочитать по ссылке.

Список документов для завещания квартиры у нотариуса

Перечень требований к оформлению завещаний указан в Гражданском кодексе РФ. На стадии оформления бланка гражданину достаточно:

• представить нотариусу свой паспорт;
• подтвердить дееспособность — этот факт обязательно проверит нотариус, в том числе путем запроса через единый федеральный реестр недееспособных лиц;
• указать, какие объекты и вещи будут переданы в рамках завещания, и кто из наследников сможет их получить – сделать это можно путем представления готового документа, либо продиктовать свое волеизъявление нотариусу.

Обратите внимание! При оформлении завещания нотариус не имеет права проверять, принадлежит ли недвижимость гражданину. Даже если завещательное распоряжение будет оформлено в отношении чужой недвижимости, оно может быть оспорено надлежащим собственником только после смерти наследодателя.

Закон не запрещает добровольно представлять документы для завещания квартиры у нотариуса. Обычно необходимо для максимально точного описания объектов, которые получат наследники. Так как ГК РФ не ограничивает граждан при определении содержания завещаний, там можно указать:

• кадастровые характеристики объекта – целевое назначение, этажность, площадь, количество комнат, и т.д.;
• наличие или отсутствие обременений и судебных арестов (недвижимость под залогом или арестом также может быть унаследована, однако получателям имущества придется принять и долги наследодателя);
• перечень лиц, которые сохранят право постоянного пользования и проживания недвижимостью;
• иные условия пользования квартирой или другим объектом.

Разберем, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру, в зависимости от ее статуса и формы права собственности.

Необходимые документы для неприватизированной квартиры

Граждане, получившие жилье от государства или муниципалитета, заключают договор социального найма. Такая форма владения квартирой влечет следующие последствия:

• семья, на которую была выделена квартира, может ее приватизировать, т.е. переоформить себе в собственность (для отдельных категорий жилья закон устанавливает запрет на приватизацию – например, служебные и аварийные квартиры);
• до переоформления квартиры в собственность граждане имеют только право пользования, т.е. не могут распоряжаться недвижимостью в ходе гражданских сделок, путем составления завещания;
• смерть одного из нанимателей не влечет автоматического прекращения права пользования у остальных членов семьи, даже если скончался основной квартиросъемщик.

Обратите внимание! Завещание относится к гражданским сделкам. Это означает, что неприватизированное жилье не может быть унаследовано по закону или завещанию.

Такое ограничение на наследование неприватизированной квартиры не лишает остальных жильцов обратиться за переоформлением прав уже после смерти родственника. Однако в наследственном деле указанная квартира не будет фигурировать, а права на нее не могут быть предметом завещания. Закон содержит ряд исключений, когда неприватизированный объект может быть указан в тексте завещания или унаследован по закону:

• завещательное распоряжение может распространяться на имущество, которое будет приобретено в собственность уже после удостоверения документа – если наниматель решил в ближайшее время пройти приватизацию, он может указать квартиру в перечне наследуемого имущества;
• если на момент смерти гражданина им было подано заявление о передаче квартиры в собственность, наследники смогут завершить приватизационную процедуру и унаследовать квартиру, либо ее отдельную часть.

В перечисленных случаях документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса могут включать договор соцнайма, постановление муниципалитета о выделении жилья, ордер (если квартиры выделялась до 1999 года). Однако даже без указанных документов нотариус вправе удостоверить бланк, в котором выражено волеизъявление гражданина.

Документы для приватизированной квартиры

После совершения приватизационной сделки граждане получат документ, подтверждающий право собственности. С июля 2016 года таким правоустанавливающим бланком является выписка ЕГРН, которую выдает Росреестр. В зависимости от статуса семейных отношений и состава нанимателей, после приватизации могут возникать следующие режимы собственности:

• индивидуальная собственность – когда квартира была приватизирована на одного гражданина;
• совместная собственность – когда в приватизации участвовали оба супруга, а в их заявлении не был определен размер долей;
• долевая собственность – когда приватизированная квартиры была переоформлена в собственность нескольких членов семьи с выделением равных долей.

Обратите внимание! Оформляя завещание, можно распоряжаться только собственным жильем или своей долей. При передаче по наследству чужой квартиры или доли, не принадлежащей завещателю, документ будет оспорен в суде.

Собственник может представить документы для завещания квартиры – выписку ЕГРН или свидетельство о праве (если приватизация состоялась до июля 2016 года). Однако нотариус не вправе требовать, чтобы гражданин подтвердил право собственности на момент оформления завещания. Поэтому волеизъявление о наследовании может быть оформлено и без представления документов о приватизации. Документы, необходимые для оформления завещания на квартиру у нотариуса, используются только для составления текста документа, не остаются на хранении в нотариальной конторе.

Какие документы нужны для завещания доли в квартире? В этом случае действуют общие правила – гражданин вправе, но не обязан, предоставить нотариусу выписку ЕГРН или свидетельство на долю в приватизированной квартире. Если наследодатель укажет в завещательном бланке долю, которая ему не принадлежит, либо впоследствии продаст ее, завещание в этой части будет признано недействительным по иску заинтересованных лиц.

После открытия наследственного производства и оглашения завещания, для подтверждения прав и распределения недвижимости наследникам предстоит выполнить следующие действия:

• они могут сами представить нотариусу документы на недвижимость, обнаруженные в личных вещах покойного, либо запрошенные через Росреестр;
• если наследники не представили указанных документов, соответствующий запрос обязан сделать нотариус;
• если сведения о недвижимости отсутствуют в ЕГРН, нотариус может выдать только свидетельство наследникам по закону – при этом не указываются конкретные объекты, переходящие по наследству, а только определяется размер доли в любых видах имущества.

Итогом наследственной процедуры будет являться выдача свидетельства в нотариальной конторе и обращение граждан в Росреестр для переоформления прав.

Заключение

В этой статье мы рассказали, какие документы нужны для составления завещания на квартиру у нотариуса. Закон обязывает предъявить только паспорт, а остальные документы представляются по желанию завещателя. Подтверждать право собственности при составлении завещания необязательно, а все возможные споры будут разбираться уже после смерти наследодателя.

Если у вас остались вопросы, либо требуется помощь юриста, обратитесь на консультацию к нашим специалистам. Мы разъясним нормы закона в сфере наследования, поможем оформить необходимые документы.

Завещание на квартиру

Смерть собственника недвижимого имущества влечет за собой обязательную процедуру передачи прав на квартиру или долю в ней у третьих лиц. Для того, чтобы у родственников не возникло сложностей при наследовании материальных ценностей, рекомендуется заранее оформить завещание на квартиру.

Требование к содержанию документа

Завещание должно содержать достоверные данные о имуществе заявителя, которые проверяет нотариус перед оформлением документа. Сам конверт должен содержать сведение о дате и месте составления бумаги. Если завещание закрытое, то согласно положениям, ст. 1126 ГК РФ данные о времени и месте указывается непосредственно на конверте.

Форма представления бумаги юридически не установлена: документ можно писать, как от руки, так и с применением текстового редактора на компьютере. В случае, если текст завещания написан от руки, то использовать необходимо синюю шариковую ручку. Использование цветных ручек, фломастеров и карандашей не допустимо согласно ст. 45 Законодательства о нотариате.

Важно! Оформленное завещание не должно противоречить требованиям закона. Текст должен в полной мере фиксировать последнюю волю заявителя: двоякое толкование текста документа не допустимо.

В тексте завещания обязательно должны быть указаны следующие данные:

• Ф.И.О. завещателя;
• дата рождения;
• место жительства;
• данные паспорта;
• слово «распоряжение», после которого идет перечисление;
• Ф.И.О. наследника – внука, внучки, дочери и т.д., а также перечень завещаемого имущества рядом с каждой фамилией;
• пункт об ознакомлении со ст. 1149 ГК РФ;
• отметка о том, что документ составлен в 2 экз., один из которых передан нотариусу (указывается Ф.И.О.);
• подпись.

Составить документ могут:

• дееспособные граждане;
• при достижении 18 лет;
• при наличии паспорта.

Обратите внимание! При составлении данного документа обязательно учитывается доля в наследстве согласно ст. 1149 ГК, в соответствии с которым не менее ½ от стоимости всего имущества усопшего будет принадлежать наследникам первой очереди при наличии инвалидности, либо не достигшие 18 лет, а также ограниченные здоровьем граждане, которые не являются родственниками усопшего, но которые находились у него на иждивении до момента наступления смерти.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру возможно только после смерти наследодателя.

Какие документы нужны для завещания и оформления?

В пакет документации входят:

• документ, удостоверяющий личность завещателя – паспорт;
• документ, фиксирующий право собственности на завещаемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЕГРН, которая оформляется в отделении Росреестра и т.д.;
• данные о лицах, которым передается имущество по наследству с указанием местонахождения на постоянке и даты рождения.

Процедура оформления завещания

Оформлять данный документ можно двумя способами:

Если наследодатель решил оформляться самостоятельно, то необходимо следовать правилам составления данного документа:

• он должен содержать достоверную информацию;
• должна присутствовать дата и место его составления;
• указаны наследники и завещаемое имущество;
• иметь подпись составителя.

Обратите внимание! Несмотря на то, что составить документ можно самому, заверять его все-равно придется в специальном ведомстве. Соответственно, посещения данного специалиста избежать не получится.

Составление завещания для близких уместно только в одном случае: если составитель находится в экстремальной ситуации, связанной с погодными аномалиями и стихийными бедствиями. При этом не требуется заверения третьих лиц.

К перечню ситуаций, когда можно без посторонних лиц завещать имущество, относятся:

• катастрофы;
• ураганы, тайфуны, торнадо и прочие стихийные бедствия;
• военное положение и прочие обстоятельства чрезвычайного характера.

В случае экстренной необходимости завещать материальные ценности без возможности обращения за заверением к специалисту, например, при нахождении в районе Крайнего севера, в отдаленном населенном пункте, тюрьме или больнице, допускается написание бумаги. При этом заявитель должен обратиться за заверением к одному из нижеуказанных лиц:

• главному врачу;
• командиру части;
• руководителям группы при нахождении в экспедиции;
• начальнику тюрьмы.

В 95% случаев следует документ должен составляться у нотариуса

Процедура оформления через нотариуса включает:

• обращение к специалисту;
• предоставление документации;
• на выбор – совместное составление или заверение;
• прохождение проверки данных;
• согласование;
• оплата госпошлины.

Завещать или подарить?

Многие задумываются о том, как составить наследство на жилье – квартиру, дом в городе, земельный участок и т.д. Для того, кто решил брать дело в свои руки, нужно сравнить, что выгоднее: завещать ценности или оформить дарственную, плюсы и минусы.

Чисто с юридической стороны проще оформить завещание. Помимо простоты данной процедуры, еще и снижаются риски для наследователя остаться без имущества. Дело в том, что право собственности при дарении переходит в момент подписания договора на приватизированное имущество. Соответственно, в это время новый собственник, указанный в договоре дарения, должен вступить в законные права. Соответственно, завещатель полностью теряет свои права на жилплощадь.

Подводными камнями при оформлении документа могут стать:

• наличие сразу нескольких документов – в данном случае действующим признается последний из них;
• обязательная доля в наследстве;
• документ оспаривают в судебном порядке;
• наличие в завещании трудноисполнимых условий, которые нужно выполнить, чтобы можно было вступать в законные права;
• наличие долгов, которые по закону переходят новому собственнику;
• наследство можно оспорить.

Дарственная квартира кому переходит по наследству?

Дарение – это более сложный процесс, который подразумевает сбор большого количества документов и прохождения оформления в соответствующих инстанциях, в т.ч. в Росреестре, а также уплату пошлин. Кроме того, после того, как квартира передана по договору, даритель лишится всех своих привилегий, и оплата коммунальных услуг будет проводиться по полному тарифу: стоить будет дороже.

Важно. При оформлении договора дарения должно быть полное доверие к одаряемому лицу.

Кроме того, советуется в договоре указать сроки наступления прав собственности: например, внук должен окончить институт, а внучка – выйти замуж и только потом вступит в права наследника.

Таким образом, дарить выгоднее если есть нетрудоспособная родня, которая претендует на наследство, но человек решил передать имущество в пользу совершено других лиц. В 2018 году налог на дарение выплачивать не нужно.

Как завещать долю в квартире

Если квартира приватизирована, то собственник может свободно распоряжаться долями в ней. Процедура оформления будет стандартной и не зависит от протестов со стороны других собственников квартиры: получать согласие от них не нужно.

Порядок оформления доли регламентирован ст. 1130 ГК РФ. Потребуются:

• удостоверение личности;
• документы на квартиру;
• необходимая справка о дееспособности (если человек старше 70 лет), желательно сроком не более месяца;
• долевой расчет.

Обратите внимание! Право на обязательную долю сохраняется за недееспособными родственниками. Таким образом, от доли можно завещать только ½.

Какое завещание нельзя оспорить?

Любое завещание по сути можно оспорить. Для этого родственники обращаются в суд и доказывают неосновательность его составления. Достаточно наличие ошибки в документе, искажающей его суть, наличие свидетелей, которые подтвердят факт недееспособности завещателя на момент написания наследства. Чтобы этого не допустить необходимо заранее должным образом написать этот ценный документ и привлечь нотариуса, либо оформить договор дарения.

Как оформить завещание дистанционно?

Согласно ст. 1153 ГК РФ дистанционно можно только принять наследство. Оформить его можно только при личном визите к нотариусу. Исключения составляют случаи, когда человек физически не может явиться в нотариальную контору. В данных случаях необходимо получить подпись заверителя, что было указано выше по тексту. Это главный врач больницы, начальник тюрьмы и прочие граждане согласно действующему законодательству.

Сколько потребуется заплатить за оформление?

Госпошлина п. 1 ст. 333.24 НК РФ составит 100 руб.* за оформление. Для составителя это единственные траты. Но вот для наследника согласно подпункту 22 той же статьи, на месте открытия наследства придется оформлять справку, за которую платят 0,3% оценочной стоимости имущества, но не более 100 000 RUB. Плюс 1000 руб. за переход права собственности согласно п.1 ст. 333.33 НК РФ. При оформлении договора дарения нужно будет заплатить только 1000 руб., если он оформляется без привлечения специалиста.

Оформить недвижимость и материальные ценности может каждый. Однако, существуют особенности, которые заставляют граждан прибегать к оформлению договора дарения в должном виде. Но это несет в себе дополнительные риски для бывшего собственника. Для того, чтобы верно оформиться и сделать правильный выбор, гражданам рекомендуется обращаться к нотариусу. У него можно запросить образец завещания. Это позволит избежать ошибок, которые могут повлечь за собой недействительность документа.

* Цены актуальны на сентябрь 2018 года.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?

Завещание – распорядительный документ, которым собственник имущества определяет список наследников, получающих собственность после его смерти. Распорядительный документ может быть оформлен в отношении любой собственности, которая находится во владении человека. Допускается внесение в распределительный документ упоминания об имуществе, покупка которого планируется в будущем. Завещание на квартиру может быть составлено независимо от способа ее приобретения и факта полной оплаты стоимости жилья.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Оформление распорядительного документа – право, а не обязанность гражданина. При отсутствии завещания имущество будет поделено между наследниками на основании законной очереди. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю имущества, то он должен оформить завещание.

Плюсы	Минусы
Возможность в любое время изменить завещание	Нет возможности передать всю квартиру по завещанию, если есть граждане, которые могут претендовать на обязательную долю
Полное право на квартиру и возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению до смерти (продажа, сдача в аренду)	Наследники смогут распоряжаться квартирой только после смерти завещателя, в отличии от договора дарения.
Возможность аннулировать завещание	Наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. В этом случае наследство будет делится в порядке законной очереди (завещание проще оспорить, чем договор дарения).

Подводя итог:
Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена. Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.

Кто может выступать завещателем?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещателем может быть гражданин России, подданный другого государства, человек без гражданства, который соответствует следующим требованиям:

• полная дееспособность (достижение 18 лет, получение дееспособности в порядке эмансипации);
• отсутствие психологического расстройства, мешающего полностью осознавать свои действия;
• отсутствие временной недееспособности, которая может возникать из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или психотропными препаратами.

Кто может быть наследником?

Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания. Получателем собственности могут выступать недееспособные граждане с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.

Завещанием можно передавать имущество физическим лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.

Дополнительно завещатель может указать в содержании распределительного документа волю исключить из списка наследников определенных лиц. Если после смерти наследодателя будет установлено, что есть основания для признания кого-либо из наследников недостойными, то они лишаются права на имущество независимо от воли умершего человека.

Как правильно написать завещание на квартиру?

При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы. Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.

Требование к форме и оформлению

Завещание может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:

• граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;
• завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание, возможность оформления которого была добавлена в 2022 году);
• при утверждении распорядительного документа обязательно присутствие 2 свидетелей, которые должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными;
• обязательное удостоверение документов нотариусом;
• завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.

Форма будущего завещания зависит от вида распорядительных документов:

1. Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов. Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально. Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.
2. Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу. Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.
3. Завещания, приравненные к нотариальным. В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно. Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания. Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.
4. Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание. После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.

Содержание завещания

Независимо от вида завещания, в документе должны содержаться следующие разделы информации:

• дата оформления;
• город, где составляется завещание;
• ФИО наследодателя;
• паспортные данные человека;
• адрес регистрации;
• адрес расположения квартиры, которую человек хочет передать по наследству;
• подпись и дата составления.