Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России

Какие Документы Нужны Для Продажи Приватизированной Квартиры 2020

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2020 году

Поэтому в данном материале рассмотрим, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2020 году, куда нужно обращаться для оформления пакета документации, а также как правильно и юридически грамотно оформить сделку.

Начинать подготовку к продаже жилья необходимо со сбора нужных справок и бумаг. Одним из наиболее важных этапов сделки является проверка каждого документа на правильность заполнения, ведь даже малейшая опечатка или ошибка может привести к признанию сделки недействительной.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

Сэкономила 12оо долларов Natlos дата: в архиве
Ответ Из БТИ- экспликация, поэтажный план, Справка о стоимости не вовсех случаях нужна. Выписка из домовой книги- паспотный стол.Копия финансово-лицевого счета-бугалтерия ЖЕКа. не вовсех случаях нужна.Приватизационные документы на квартиру.

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Документы для продажи приватизированной квартиры в 2020 году перечень

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего.

Законные основания Вопросы продажи жилья регулируют следующие законодательные акты: В соответствии с новым законом уменьшены сроки государственной регистрации до 10 дней, в случае предоставления документов через МФЦ – на 2 рабочих дня дольше. Также были внесены изменения в ведение государственного кадастрового реестра, в который начала этого года вносятся все данные обо всех объектах недвижимости – квартирах, домах, земельных участках. По реестру можно проследить всю историю сделок по объекту. Какие документы нужны на продажу приватизированной квартиры Разберемся, какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру, как правильно их заполнять и в какие учреждения предоставлять.

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2020 году

  1. Сделка. Заключение договора купли-продажи в нотариальной конторе.
  2. Регистрация сделки. Подача заключенного соглашения Регпалате. Там фиксируется смена собственника на основании порядка, утвержденного законом.

Государственная поддержка молодых семей заключается в предоставлении возможности приобрести собственное жилье под низкий процент. Делается это через ипотечное кредитование. Главное условие – ожидание второго, третьего (и последующего) ребенка. Если подаются документы на продажу квартиры, купленной в 2020 году с привлечением материнского капитала, то продавец должен предъявить сертификат.

Необходимые документы для продажи приватизированной квартиры

  1. Разрешающая бумага от органов опеки и попечительства. Оно обязательно для предъявления по сделкам, участником которых выступает малолетний ребенок.
  2. Согласие второго супруга на реализацию жилплощади. Эта бумага заверяется нотариально.

Его размер составляет 13% , но облагается не вся сумма реализации, а только та, которая превышает 1 миллион рублей. За жилище менее 1 миллиона налога не будет. Если квартира, например, стоит полтора миллиона, то налог начисляется только на 500 тысяч рублей.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

  • Заявление от обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Доверенность представителя, паспорт.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Акт приема-передачи в трех экземплярах.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Форма сделки по продаже недвижимости должна быть письменной, условие об обязательном нотариальном заверении в законе отсутствует, но при обоюдном согласии стороны имеют полное право обратиться к услугам нотариуса.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Какие документы нужны в 2020 году для приватизации квартиры

Нужна ли приватизация, трата времени и сил на её оформление? Насколько выгодно быть собственником квартиры, в которой живёшь? Такие вопросы задают себе многие и многие россияне.

С моменты подачи пакета документов в многофункциональный центр начинает действовать регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, который предусматривает получение окончательного решения в течение времени, не превышающем 60 календарных дней, то есть, 2 месяца. Данное решение может быть получено и раньше при условии низкой загруженности жилищного комитета.

Какие Документы Нужны Для Продажи Приватизированной Квартиры 2020

Справка с предыдущего места прописки о том, что право на приватизацию квартиры не использовано (в том случае, если прописка по данному адресу оформлена после 01.01.1993г.), в которой перечисляются все члены семьи, а также указаны даты прописки и выписки.

Где взять архивную выписку из домовой книги, узнайте тут. Как это сделать Участвовать в приватизации могут следующие категории граждан:

  1. жильцы, имеющие неограниченное право пользования помещением;
  2. находящиеся фактически постоянно по другому адресу лица, имеющие регистрацию в квартире.
  3. лица, проживающие в квартире;

Несовершеннолетние граждане получают право на приватизацию дважды: до достижения 18 лет в обязательном порядке и после этого возраста по желанию на любое жилье, в котором они обладают правом нахождения.

Продажа приватизированной квартиры документы

    Договор приватизации, подтверждающий, что недвижимость была переведена из муниципальной в частную собственность. Перечень документов о приватизации квартиры вот тут.Документ о праве собственности на продаваемое жильё.Справка о том, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с жилплощадью и её эксплуатацией.Лицевой счёт (копия).Выписка из домовой книги.Паспорта лиц, участвующих в сделке.Выше приведён стандартный пакет, который может дополняться. Например, если на площади прописан несовершеннолетний, который владеет долей квартиры, потребуется согласие на сделку органов опеки.

Рекомендуем заняться процессом подготовки документов заранее, чтобы процесс оформления сделки купли-продажи и переоформления права собственности прошел в краткие сроки. Продажа объекта недвижимости может проводиться по разным причинам.

Какие документы нужны для прописки в квартиру

Регистрация позволяет решать проблемы, связанные с реализацией гражданских прав и обязательств перед законом. Без нее невозможно оформиться на работу, зачислить детей в образовательные заведения, получить медицинское обслуживание, решать различные социально-бытовые проблемы.

  • гражданские паспорта должны быть с неистекшим сроком действия, без порчи, повреждений, содержать достоверные сведения;
  • правоустанавливающим документом на собственность, в которую намерены прописать граждан, станет свидетельство о праве собственности в подлиннике.
  • заявление оформляется строго в соответствии с образцом, от имени регистрирующегося, используя предоставленный сотрудником службы унифицированный бланк по форме №6;
  • в некоторых отделениях требуют от граждан самостоятельного заполнения листка прибытия;
  • письменное согласие в виде заявления на осуществление регистрационных действий должны дать все заинтересованные лица (все собственники), при этом необходимо их личное присутствие при подаче;
  • если регистрацией занимается один из собственников, от остальных потребуется нотариальная доверенность на выполнение данной процедуры;
  • листок убытия предоставляется только в случае, если гражданин уже выписался с предыдущего места жительства, при этом бланк должен быть заполнен компетентным чиновником госслужбы, а не регистрируемым.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

  • личный паспорт собственника;
  • оригинал договора о продаже квартиры;
  • заявка покупателя на проведение госрегистрации права собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • корешок квитанции об оплате госпошлины за регистрацию.

В зависимости от каждой отдельной ситуации необходимы разные списки документов и справок, однако обязательными являются кадастровый и технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРН и из домовой книги, выписка из лицевого счета.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

Также были внесены изменения в ведение государственного кадастрового реестра, в который начала этого года вносятся все данные обо всех объектах недвижимости – квартирах, домах, земельных участках. По реестру можно проследить всю историю сделок по объекту.

  • личный паспорт собственника;
  • оригинал договора о продаже квартиры;
  • заявка покупателя на проведение госрегистрации права собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • корешок квитанции об оплате госпошлины за регистрацию.

Как продать приватизированную квартиру

Если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. В противном случае сделка будет признана недействительной. А органы опеки могут обратиться в суд и привлечь родителей к ответственности.

  • выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица;
  • архивную выписка из домовой книги, по которой видны все раннее зарегистрированные в квартире;
  • выписку из лицевого счета, свидетельствующую об отсутствии долгов за коммунальные платежи;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку об отсутствии долгов за домофон и телефон;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры — в 2020 году, за долги

Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

Практически все документы готовит и собирает продавец — поскольку ему нужно удовлетворить запросы потенциальных покупателей и третьих лиц. Третьими лицами могут быть частные заёмщики и государственные органы. Эти стороны желают получить информацию об объекте и удостовериться в «чистоте» сделки.

Какие документы нужны при покупке приватизированной каартиры

дата и место составления договора; полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О., место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные);

Продажа объекта недвижимости может проводиться по разным причинам. Например, если собственник желает улучшить условия проживания для себя и своей семьи, увеличить площадь для проживания и приобрести большую по квадратуре квартиру. Также гражданин может продать полученную в жилплощадь, если он в ней не нуждается и желает ее реализовать по рыночной цене.

Перечень документов для продажи приватизированной квартиры

Все действия с недвижимостью, будь то продажа, мена или найм (аренда), подчиняются определенным правилам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

(Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была оспорена, необходимо знать, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры и других сделок с ней.

Особенности сделки

Среди требований закона, относящихся к продаже недвижимости, можно выделить общие и особенные.

К общим относятся те, которые применимы к любым сделкам:

  • правоспособность сторон (субъектов);
  • соблюдение формы;
  • соответствие воли и ее изъявления;
  • законность содержания.

К требованиям, специфичным для сделок с недвижимостью, относится государственная регистрация. А для ее проведения необходимо, чтобы договор был составлен в письменной форме.

Отсутствие регистрации считается несоблюдением формы сделки и влечет ее недействительность.

А уклонение от госрегистрации одной из сторон дает контрагенту право не только требовать таковой через суд, но и возместить убытки, если они возникли.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

Информацию, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, можно уточнить:

  • в любом агентстве недвижимости;
  • в отделении Росреестра, куда придется позднее обращаться для регистрации права собственности.

Часть этих документов будет передана покупателю вместе с недвижимостью.

Паспорт

В качестве документа, удостоверяющего личность продавца и покупателя выступает паспорт. Сведения из него вносятся в договор и многие документы впоследствии. Поэтому, желательно удостовериться, что документ — действующий.

При покупке имущества, находящегося в общей собственности потребуются паспорта всех сособственников.

Свидетельство о праве собственности

Это главный документ, подтверждающий, что квартира принадлежит покупателю на праве собственности. В случае утраты всегда есть возможность заказать дубликат.

На момент оформления договора свидетельство или его дубликат должны быть на руках у продавца. В этом свидетельстве указываются обременения, например, если квартира находится в залоге (ипотеке).

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом в браке? Читайте тут.

Подтверждение права продавца

Помимо Свидетельства, продавец обязан иметь документ, подтверждающий законность получения продаваемой жилплощади.

К таким основаниям относят договоры:

Кроме договоров о законности предыдущей сделки сообщают свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Разрешение органов опеки и попечительства

Для сделок, где со стороны продавца имеется несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органа опеки. Без такого разрешения совершать сделку нельзя.

Получить такое разрешение должны родители или опекуны, доказав, что продавая имущество ребенка они не нарушают его прав.

Нотариально заверенное согласие супруга

Семейное имущество считается в равной степени принадлежащим обоим супругам. Каждый из них вправе продать его часть, действуя от имени обоих. Но только оформив у нотариуса согласие второго супруга на продажу квартиры.

Это же касается и тех случаев, когда оформлен официальный развод, но имущество не разделено и срок давности не прошел.

Дополнительный перечень

Помимо документов, относящихся к продавцу, потребуются и документы при продаже приватизированной квартиры, характеризующие само помещение. Они будут переданы покупателю.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это главный документ, относящийся к самой квартире, выписка из госреестра.

В нем содержится вся информация:

  • о том, где именно находится данное жилье;
  • какова его площадь;
  • кадастровый номер и стоимость.

Кроме того, этот документ включает подробный план квартиры с указанием всех ее помещений и их размера.

Получить его можно в Росреестре, заплатив пошлину, размер которой в 2018 стоит уточнить при записи на прием к регистратору.

Технический паспорт

Технический паспорт, в отличие от кадастрового, в оформлении документов при передаче квартиры непосредственно не участвует. Но он передается покупателю вместе с остальными документами.

Технический паспорт:

  1. содержит сведения о техническом состоянии помещений;
  2. является основанием для выдачи паспорта кадастрового.

Выписка из домовой книги

Выписка подтверждает, что на момент продажи в данной квартире нет зарегистрированных жильцов. Получить ее можно в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Отсутствие данного документа у продавца должно насторожить покупателя, так как может означать попытку разного рода мошенничества.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Ее может получить как сам продавец, так и покупатель.

Она содержит информацию:

  • о том кто является владельцем данной квартиры;
  • имеются ли на это жилье претензии со стороны третьих лиц (ведется судебная тяжба, имеются обременения).

Например, на данной жилплощади может остаться жилец, выписать которого запрещает закон.

Справка о состоянии лицевого счета квартиры

Справка выдается в бухгалтерии ЖЭКа или другой управляющей компании. Ее получение для продавца является обязательным. В документ включены характеристики квартиры, на основе которых рассчитываются коммунальные платежи.

Если счета были продавцами разделены, то потребуется получить справки по ним всем.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Такая справка также выдается в УК, ТСЖ или ЖЭК. Она свидетельствует о том, что продавец выполнил свои обязанности по оплате полученных услуг перед поставляющими их компаниями.

Продавец также должен быть готов расторгнуть договор с поставщиками услуг связи (телефон, интернет и т. д.), если покупатель от них отказывается. Впрочем, покупатель может взять оплату долгов на себя, если такое условие включено в договор.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Этот документ относится к необязательным и может быть предъявлен по настоянию покупателя. Например, если у того есть повод усомниться в том, что продавец понимает характер своих действий.

Впрочем, такую справку могут заменить водительские права.

Копия финансово-лицевого счета

Потребуется в той ситуации, когда деньги за купленную квартиру переводятся в безналичной форме.

Справка из налоговой инспекции

Получение квартиры или доли в ней такими путями, как наследство или дарение, предполагает уплату соответствующего налога. Справку об его уплате необходимо получить для продажи этой недвижимости.

Если даритель или завещатель — близкий родственник, то налог не платится.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? Читайте тут.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? Ответ в этой статье.

Особенности продажи по ипотеке

Квартира, которая находится в залоге у банка, хоть и является собственностью, но ее режим имеет ряд особенностей. Продать ее можно только с согласия банка.

Обычно, это условие прописано в договоре об ипотеке, который сопровождает заключение кредитного договора.

Продажу осуществляет либо сам владелец, погашая из полученных средств кредит и снимая тем самым с квартиры обременение. Или же банк сам может продать такую квартиру, например за долги по кредиту. Но в этом случае цена, скорее всего, окажется ниже рыночной.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область –
    • Санкт-Петербург и область –
    • Регионы –

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как продать приватизированную квартиру?

Россияне, проживающие в муниципальных квартирах, могут бесплатно приобрести на жилье право собственности, пройдя процесс приватизации, регулируемый Законом от 4 июля 1991 г. № 1541-1. После получения такого подарка от государства, новых хозяев начинает интересовать продажа приватизированной квартиры. Эта процедура имеет особенности и нюансы, которые будут рассмотрены ниже.

Законодательство

Процесс возмездной передачи (продажи) квартиры другому человеку (покупателю) отражен во многих правовых актах:

  1. На ФЗ от 13 июля 2015 № 218 основывается процедура регистрации квартиры в Росреестре.
  2. Вопросы, связанные с непосредственной продажей такой жилплощади, регулируются Жилищным и Гражданским кодексами, в частности:
  • параграф 7 главы 30 ГК РФ описывает специфику продажи жилых помещений, в том числе приватизированных квартир (вид и форма заключаемого договора, правовой статус сторон);
  • ст. 31 ЖК РФ позволяет собственнику квартиры, осуществить ее продажу вне зависимости от воли бывшего супруга.
  1. При отчуждении жилплощади продавец обязан выплатить налог, установленный НК РФ.

Разновидности собственности

После приватизации квартира может быть передана в собственность как всем, проживающим в ней гражданам, так и некоторым из них. Количество владельцев определяет форму собственности. Поэтому, перед сделкой по продаже, необходимо установить к какой из разновидностей собственности относится продаваемая квартира:

  • долевая – жилплощадь принадлежит нескольким владельцам в конкретных частях, размер которых может быть разным;
  • индивидуальная – владельцем жилья является только один гражданин;
  • общая долевая – жилье разделяется на одинаковые доли независимо от количества владельцев;
  • совместная – квартира находится в общем владении, разделения на части не происходит. При такой форме собственниками могут быть только члены семьи (супруги и их дети).

Алгоритм продажи

Существует универсальная схема продажи жилых помещений, включающая:

  1. Определение основных характеристик жилища:
  • метраж и количество комнат;
  • планировка (смежные комнаты ценятся меньше чем раздельные);
  • инфраструктура района (чем ближе здания школ, магазинов, поликлиники, тем выше стоимость жилья);
  • этажность (выше этаж – выше цена);
  • отдаленность от центра населенного пункта (близость к центру повышает стоимость жилища).
  1. Установление цены – для объективной оценки необходимо провести анализ рыночных цен на идентичные жилые объекты, воспользовавшись объявлениями в газетах и специализированных веб-сайтах. Кроме того, можно обратиться к риелтору.
  2. Подготовка документации – наличие на руках у продавца всех необходимых бумаг – залог быстрой и успешной сделки.
  3. Поиск приобретателя – существует немало способов поиска покупателя на жилплощадь:
  • размещение объявлений в газетах;
  • использование специальных сайтов;
  • поиск через круг знакомых.
  1. Общение с предполагаемыми покупателями ­– демонстрация квартиры, обсуждение условий продажи.
  2. Предварительный договор – при необходимости можно договориться о задатке, передача которого оформляется соглашением.
  3. Обсуждение условий основной сделки (договора).
  4. Оформление сделки, регистрация прав нового владельца (длится месяц).
  5. Взаиморасчеты – посредством наличной и безналичной оплаты;
  6. Уплата налога.

Передача средств сопровождается оформлением еще одного документа – акта приема-передачи недвижимости. После подписания приобретателю передаются не только права на квартиру, но возлагается полная ответственность за жилье. Акт должен иметь от 2-х экземпляров.

Если собственник ребенок

Отчуждение жилья с несовершеннолетними детьми законодательством не запрещено. Если ребенок – владелец доли, то для продажи необходимо получить разрешение от опеки. Если же он имеет в квартире только прописку, одновременно с выпиской из прежнего жилища малыша требуется прописать в новом.

Для разрешения на продажу жилья, полноправным или долевым владельцем которой является несовершеннолетний, опека потребует доказательства, что права малыша не будут ущемлены:

  • новая квартира не меньше по площади, чем предыдущая;
  • ребенок получит такую же или более долю;
  • жилье находится недалеко от учебного заведения;
  • малыш не лишится отдельной комнаты, если она была ранее;
  • санитарные условия не ухудшатся.

Причины для отказа:

  • ущемление прав ребенка (отсутствие или уменьшение размера доли в новой квартире);
  • ухудшение условий (отсутствие комнаты, или удобств, далеко от школы или сада и т. п.);
  • отказ одного родителя;
  • не предусмотрена прописка в покупаемой квартире для ребенка;
  • новое жилье еще не построено;
  • аварийное состояние приобретаемого жилья.

При получении разрешения на продажу, сделка проводится по стандартной схеме.

Согласие супруга на продажу

Статья 34 СК РФ дает определения общего и личного имущества супругов. Совместное – все, что было нажито во время брачно-семейных отношений (в том числе жилплощадь), за исключением личных вещей и имущества приобретенного безвозмездно (подаренного, завещанного мужу либо жене).

Приватизированная квартира – отличается от совместного имущества при возникновении собственнических прав. При приватизации, жилплощадь получается гражданином безвозмездно и входит в состав личного имущества и может быть продана без согласия супруга.

Согласие не нужно если:

  • жилье приватизировано до заключения брачно-семейных отношений;
  • союз заключен, но один из супругов отказался от приватизации, утратив собственнические права на квартиру.

Наличие прописки в квартире, приватизированной на вторую половину, также не предоставляет никаких прав.

Исключение составляют случаи, когда не являющийся владельцем квартиры супруг осуществил какие-либо действия, значительно увеличившие стоимость жилья (например, ремонт). Тогда через судебную инстанцию он может добиться выделения части (равной вложениям) в недвижимости, а значит, при дальнейшем отчуждении уже потребуется его согласие.

Если процесс приватизации был начат в тот момент, когда граждане уже состояли в брачно-семейных отношениях, оформление права происходит на них обоих, в таком случае это жилье будет разделено на доли и отдано в общую собственность.

Пакет документов для продажи

Чтобы продать квартиру, нужно подготовить:

  1. Личные документы участников сделки (паспорта).
  2. Техпаспорт на жилище.
  3. Справку, получаемая в БТИ о стоимости жилища.
  4. Правоустанавливающие бумаги (соглашение о приватизации).
  5. Свидетельство о собственности.
  6. При продаже жилья с владельцами детьми – разрешение от опеки.
  7. Согласие второго супруга (если имущество совместное и приватизировалось на обоих), заверенное нотариально.
  8. Предварительное соглашение о получении аванса за жилплощадь.
  9. Выписку из Росреестра о числе владельцев квартиры.
  10. Выписку из домоуправления о числе прописанных лиц.
  11. Справку об отсутствии коммунальных задолженностей.

Любая сделка начинается с подготовки необходимых бумаг, причем сбор документов возлагается на продавца.

Уплата налога

При продаже приватизированной квартиры, бывший владелец (продавец) получает прибыль. Такой доход, в соответствии со ст. 217 НК РФ облагается налогом (НДФЛ). Сумма, необходимая к уплате определяется исходя из периода владения квартирой.

Если период владения составляет более 3-х лет, налог при продаже приватизированной квартиры не взимается. Отсчет срока начинается с момента получения свидетельства о собственности. Если продавец владел квартирой менее 3-х лет, он обязан уплатить государству 13% от суммы выручки за квартиру с вычетом одного миллиона рублей.

Если взамен продаваемой квартиры приобретается другое жилище, продавец имеет право на оформление налогового вычета. Вычет возможен если отчуждение предыдущей и приобретение новой квартиры производились в один год.

При продаже квартиры несколькими владельцами (долевая собственность), каждый из них выплачивает налог самостоятельно из расчета цены собственной доли. При цене продаваемой части менее миллиона, НДФЛ не уплачивается.

Процесс реализации квартиры, оказавшейся в собственности человека после процедуры приватизации, не имеет существенных отличий от продажи жилища приобретенного иным способом. Единственное отличие – наличие лиц, которые хоть и отказались от приватизации, но не утратили своих прав на проживание в продаваемой квартире.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ссылка на основную публикацию