Оформление договора ренты на квартиру

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Договор ренты

Список документов для заключения договора ренты

Содержание статьи:

Договор ренты

Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность. За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи. Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Предметом договора по ренте может выступать:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• Движимое имущество;
• Недвижимость;
• Денежные средства;
• Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

• Имущественные права и обязанности;
• Электронные денежные средства;
• Личные нематериальные блага;
• Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Договор подразделяется на три вида:

1. Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
2. Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
3. Содержание с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.

Документы при заключении договора постоянной ренты

Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:

• Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
• Паспорт на жилье;
• Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
• Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
• Квитанция об уплате налога;
• Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
• Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
• Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
• Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Документы при заключении договора пожизненной ренты

Необходимые документы для договора ренты:

• Паспорта участников делопроизводства;
• Финансово-лицевой счет на недвижимость;
• Свидетельство или выписка о праве собственности;
• Справка об оценочной стоимости квартиры;
• Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
• Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
• Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
• Кадастровый паспорт (до 2016 года);
• Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
• Квитанция об уплате госпошлины.

Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:

• Разрешение супругов или заявление в противном случае;
• Доверенность на право представительства (при необходимости);
• Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
• Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
• Свидетельство или выписка о регистрации;
• Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
• Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
• Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
• Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
• Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
• Квитанция уплаты налога.

Заключение

Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.

Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:

1. Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
2. Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
3. Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
4. При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
5. Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
6. Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно заключить договор ренты на квартиру

Сегодня достаточно много способов получить собственное жилье. Один из них – это договор о ренте. Он заключается в том, что одна сторона предоставляет другой стороне права владения в обмен на оплату ренты – установленной суммы или в виде другой помощи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Процесс оформления

Обычно такие договора заключают пожилые одинокие люди, которые не имеют особых средств к существованию и не в силах выжить на одну пенсию. Плательщики ренты обязуются содержать их и выплачивать определенную сумму в обмен на недвижимость. Рента выплачивается регулярно в установленный срок.

Стороны договора

Участниками договора являются рентоплательщик (тот, кто получит недвижимость) и рентополучатель (собственник жилья или лицо, получающее выплаты). Стоит учесть, что оформить ренту может владелец жилья, в отличии от ипотеки, где участвуют третьи лица. Все условия сделки прописываются в договоре, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Особенности договора ренты. Смотрите в этом видео:

Документы

Для регистрации в госучреждениях подобной сделки потребуются:

• подтверждение нотариуса;
• паспорта;
• заявление в БТИ;
• домовая книга;
• документы из Росреестра;
• копию финансово-лицевого счета;
• кадастровый паспорт на жилье и его копию;
• документ о праве собственности.

Пошаговая инструкция заключения договора ренты на квартиру

Процесс заключения договора прост:

1. Собираются все необходимые документы с обоих сторон;
2. Уплачивается государственная пошлина;
3. Сделка заверяется у нотариуса;
4. Регистрация в государственном учреждении.

Как оформить переуступку права собственности? Читайте тут.

Для этой сделки характерно наличие 2-3 сторон: покупателя, владельца и доверенного лица, на которое владелец может оформить ренту.

Как происходит выплата

Что касается сроков выплаты ренты, то он может быть ограничен и действовать только пока живы получатели. Также и плательщиков может быть несколько, в таких ситуациях общая сумма выплат и получения имущества распределяются между участниками.

Виды договоров ренты.

Продолжительность выплаты при постоянной и пожизненной ренте

Срок выплат при договоре с постоянной основой не ограничен во времени и состав получателей может меняться:

• по уступке требования;
• в качестве наследства;
• в порядке правопреемства.

А вот пожизненная рента не допускает передачу прав ни при каких обстоятельствах, и выплаты заканчиваются со смертью получателя.

Особенности договора

С момента заключения договора и заверения его у нотариуса сделка вступает в силу.

Однако существуют и условия ее расторжения:

• Невыполнение обязательств покупателя – если выплаты поступают получателю с задержками или вовсе не поступают он имеет право расторгнуть сделку, предъявив доказательства своей правоты (выписка с банка). В основном, для получателей, рента – это необходимая сумма для нормального существования, поэтому нарушения выплат является серьезным основанием для расторжения договора. Помимо этого, покупатель вправе потребовать полный выкуп ренты или же полное возмещение убытков(не выплаченные платежи + пеня за просрочки);
• Повреждение имущества — при выплате безвозмездной пожизненной ренты, покупатель имеет право распоряжаться имуществом без участия владельца, при регулярных выплатах ренты. Несмотря на это, при повреждении имущества (с умыслом ли без) или же полном его разрушении владелец имеет право подать в суд на покупателя и потребовать расторгнуть договор. При этом право на владении возвращается к получателю ренты, но покупатель продолжает выплачивать ему ренту, к которой добавится стоимость ущерба.

Стоимость имущества может выплачиваться одновременно с ежемесячными выплатами, а может вообще не выплачиваться. Все это заранее оговаривается между участниками сделки. Существует несколько видов договора ренты:

1. Постоянная рента–такой договор подразумевает не только выплату ежемесячных сумм владельцу, но и полную оплату стоимости квартиры. Однако, заключать такой договор могут не только физические лица, но и организации, которые не ведут коммерческие дела. При этом срок выплат заранее оговаривается и прописывается в договоре, но обычно это ежеквартальные выплаты. Кроме финансовой помощи, покупатели обязуются помогать владельцу по хозяйству, покупать вещи и лекарства;
2. Пожизненная рента – подобную сделку могут заключать физические лица относительно любого предмета, причем получателем выплат может выступать как владелец, так и вписанное им третье лицо. Финансовая помощь оказывается раз в квартал (или оговоренный другой срок) в размере одного рабочего оклада до конца жизни получателя. Другой помощи не предусмотрено;
3. Пожизненное содержание с иждивением – заключается только физическими лицами относительно недвижимости, а в качестве получателя могут выступать несколько людей. Выплаты осуществляются в размере 2 средних рабочих окладов (установленных по региону).

Примеры договоров ренты. Фото: expertnasledstva.ru

Что обязательно должно быть указано

Проведение выплат и оказание услуг оговариваются в договоре и должны гарантировать:

• приемлемые условия для жизни, в соответствии с параметрами министерства здравоохранения;
• нормальное питание, с учетом рекомендаций министерства здравоохранения и возраста получателя;
• качественный уход, в который входит своевременное обеспечение лекарствами, оказание медицинской помощи и пр.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Пошаговая инструкция по ссылке.

Кроме этого при подписании, в договоре могут быть указаны дополнительные условия относительно платежей и физической помощи, с которыми плательщик был своевременно ознакомлен. Образец договора ренты на квартиру можно скачать ниже бесплатно.

Стоимость оформления

Приобретение недвижимости в ренту становится все популярнее, по экспертному мнению, цены на недвижимость в таком случае несколько ниже рыночных. Первоначальный взнос за квартиру составляет 30-40% ее рыночной стоимости, а последующие выплаты оговариваются в частном порядке.

Покупателю придется оплатить:

• первоначальный взнос;
• ежемесячную ренту;
• коммунальные услуги;
• расходы по оформлению договора и сбору документов;
• госпошлину (1000 рублей);
• нотариальные услуги;
• государственную регистрацию;
• страховку.

Как расторгнуть договор ренты? Подробная инструкция в видео:

Услуги нотариуса могут варьироваться, а рента устанавливается в размере 0,5% от рыночной стоимости квартиры, но не более 20000 рублей.

Как узнать рыночную стоимость квартиры — смотрите по ссылке.

Заключение

Покупка недвижимости в ренту становится все популярнее на территории СНГ. Это обусловлено тем, что множество пожилых людей остаются в одиночестве и выбирают такой способ продажи имущества. В обмен они получают содержании и уход на определенный срок или же до конца жизни.

А покупателей привлекает более низкая цена на недвижимость нежели на рынке. Однако, перед заключением договора следует внимательно ознакомится со всеми условиями.