Продажа квартиры в 2022 году
Продажа квартиры в 2022 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2022 г
Содержание статьи подробное:
Продажа квартиры в 2022 году
Продажа квартиры в 2022 году предполагает соблюдение следующих правил :
- Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
- Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке
- Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
- Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений. - Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
- Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
- Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы. - Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
- К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
- Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.
Договор купли продажи в 2022 году
Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:
- отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2022 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней! - отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
- покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
- залог долей в пользу кредитора
Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.
Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых.
И требует предоставить большой пакет документов.
Документы для продажи квартиры в 2022 году
Продажа квартиры в 2022 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:
- Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
- Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.
Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2022 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной.
С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.
Пакет документов в Росреестр в 2022 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.
В Росреестр возьмите с собой:
- Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
- Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
- Согласие супруга на продажу, если требуется
- Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
- Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
- Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
- При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная
Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
Все копии документов (скан копии) для вас сделает специалист МФЦ
Продажа доли в квартире в 2022 году
Продажа доли в квартире в в 2022 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:
- долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
- единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
- общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2022 году
Загрузка...