Как можно оформить участок земли в собственность

Как оформить право собственности на земельный участок

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

По аналогии с квартирами нередко возникает необходимость оформления земельного участка в собственность. Постоянно меняющееся законодательство «ставит в тупик» многих россиян. Они в попытке найти юридическую поддержку обращаются к разным консультантам и тратят огромные деньги на то, чтобы узаконить приобретение земельного надела. Поэтому для каждого заинтересованного лица пошаговая инструкция на оформление земельного участка в собственность станет хорошим подспорьем и позволит сэкономить время и семейный бюджет.

Законодательная база

Оформление земли в собственность подразумевает совершение юридических процедур перехода прав от одного человека к другому. Существует несколько вариантов передачи земли, которые влияют на цену:

• в результате приватизации;
• после наследования;
• приобретение по договору купли-продажи, мены, дарственной;
• по договору ренты;
• приобретение бесхозных земель.

Перед тем как осуществить оформление права собственности на земельный участок необходимо определиться с процедурой передачи и подготовить определённый пакет документации.

Важно! Согласно Земельному кодексу приобретать в собственность разрешено не все земельные участки. Если земля (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) имеет ограничения по использованию, то существует запрет на её передачу в собственность.

К запрещённым для выкупа землям относятся:

• земельные наделы общего пользования;
• территории с расположенными на них захоронениями;
• особо значимые объекты, находящиеся под охраной государства;
• земли под зданиями, принадлежащими воинским формированиям;
• заповедники и национальные парки.

С 2018 года произошел ряд изменений, по которым владельцы земельных дачных участков, получившие наделы в бессрочное или длительное пользование, должны пройти обязательную регистрацию в Государственном кадастре. Процедура оформления земли в личное пользование, в том числе арендованной, прописана в Федеральных законах № 218-ФЗ и №178-ФЗ.

Следует знать! Участок, оформленный в аренду, не запрещается выкупать в собственность.

Документы для получения права собственности на землю

С момента приобретения надела сразу же возникают вопросы, какие документы нужны для оформления земельного участка. Прежде всего, пакет документации подаётся в отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Пошаговые действия выглядят следующим образом:

1. Записаться на приём и подать подготовленный пакет документации можно непосредственно в Росреестре или через МФЦ.
2. Специалист организации проверяет правильность заполнения документов и сроки их действия, затем им выдаётся бланк заявления на оформление или выкуп земли.
3. Оригиналы и копии заполненных документов забираются работником Росреестра или МФЦ, выдаётся на руки только расписка. Сразу озвучивается дата, когда будет готово Свидетельство или выписка на право собственности.
4. Прийти в назначенный день и получить документ.

Для оформления надела необходимо подготовить следующие подлинники и копии:

1. Заявление, имеющее единый стандарт.
2. Кадастровый паспорт на рассматриваемый объект.
3. Документ, подтверждающий переход прав (договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение администрации об отчуждении земли в пользу заявителя).
4. Удостоверение личности продавца и покупателя, дарителя и одаряемого, наследников наследодателя и свидетельство о вступлении в права наследства.
5. Нотариально заверенное соглашение об отчуждении участка.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, количество копий будет на один экземпляр больше, так как он будет храниться в Росреестре. Если все операции выполняет доверенное лицо, то необходимо иметь нотариальную доверенность на представление интересов во всех органах власти. Если подача документов осуществлялась через МФЦ, то сотрудник поможет правильно оформить заявление и назначит день и место окончательного получения свидетельства.

Порядок оформления земельного участка в собственность будет другой, если объект является наследственной массой. В этом случае в течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, написать заявление на принятие наследства. Подготовить следующий пакет документации:

1. Заказать выписку из земельного кадастра (в кадастровой палате).
2. Кадастровый паспорт с указанием рыночной цены.
3. При наличии недвижимости на объекте необходимо заказать справку на неё.
4. Выписку по форме ЕГРП №3, чтобы вступить в права наследника.
5. Справку с места, где постоянно зарегистрирован наследник, и подтверждение степени родства.
6. Нотариально подписанное завещание.

Могут потребоваться дополнительные бумаги и справки в зависимости от статуса земельного надела. К примеру, если земля относится к дачному кооперативу, то его устав или выписка из ЕГРЮЛ. Через положенный период необходимо начать регистрацию вступления в права владения. К уже готовому пакету бумаг добавить подлинники и копии:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• удостоверение личности заявителя;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате госпошлины.

После того как пакет справок будет сдан, сотрудник Росреестра назначит дату получения свидетельства.

При отсутствии межевания надела

Если участком пользуются давно, то возможно он не поставлен на кадастровый учёт. Кроме того ситуация может осложняться отсутствием межевания. В этом случае сразу оформить право собственности на земельный участок не получится. Необходимо сначала провести разграничение и узаконить границы земельного надела. Заказ услуги межевания производится в специализированных фирмах, занимающихся землеустройством. Для составления межевого плана специалистам потребуется:

• анализ карты местности и геодезических данных;
• составление плана;
• внесение отметок об имеющихся коммуникациях.
• выезд на место для проведения дополнительных замеров.

После согласования всех вопросов необходимо участок поставить на кадастровый учёт, передав правоустанавливающие документы, готовый план, копию удостоверения личности, квитанцию об оплате проведённых работ.

Стоимость по межеванию зависит от нескольких факторов:

• непосредственного выделения границ – от 2 до 15 тысяч рублей;
• составление техплана – около 4 тыс. руб.;
• Съёмка топографической местности при наличии построек – одна тысяча руб.

Общая сумма зависит от цели работ и региона.

Кроме государственных компаний составление кадастровой документации проводят специализированные строительные фирмы, которые должны иметь допуск СРО на ведение данного типа деятельности. У них расценки не сильно отличаются от государственных, но перед заказом услуг следует уточнить перечень работ, которые будут проведены и их стоимость. Ценовой диапазон выполняемых услуг каждая компания устанавливает свой. На составление кадастрового паспорта может потребоваться не менее полугода.

Если правоустанавливающие документы утеряны

Возможны ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны или при оформлении были допущены ошибки. При утере всегда можно восстановить дубликат. Для этого следует написать заявление в соответствующие государственные организации. При выявлении неточностей придётся перезаключить с продавцом полностью всю сделку. Нередко встречаются и другие ситуации.

На заметку! При оформлении договора купли-продажи рекомендуется у продавца всегда просить справку об отсутствии обременений. Прежде всего, что продаваемая территория не находится в залоге, и на неё не наложены ограничения запрета. Необходимо также самостоятельно проверять сведения в Едином реестре прав собственности.

Если территория находится в аренде

Если земля была выделена ещё во времена Союза под жилищное строительство, то для определённых категорий граждан территорию разрешено оформить в собственность бесплатно при условии самостоятельного возведения дома или дачи. Льготами бесплатного получения участка могут воспользоваться следующие категории:

• ветераны ВОВ и инвалиды;
• военнослужащие со стажем более 10 лет;
• дети, являющиеся сиротами;
• сотрудники ОВД;
• многодетные семьи;
• молодые специалисты, работающие в сегменте сельского хозяйства.

Если на территории нет никаких строений, то участок оплачивается по средней рыночной стоимости. Дачная «амнистия», предполагающая упрощённую систему оформления земли, продлена до 2022 года, но с 1 марта 2022 вводятся новые требования на оформление строений на таких участках. Если дом построен на муниципальной территории и находится в собственности, то его владелец имеет ряд преимуществ зарегистрировать права на земельный участок, примыкающий к дому. Для этого пишется заявление в администрацию района, и к документу прилагается выписка из кадастрового плана. Руководство исполнительной власти может:

• при определённых условиях разрешить бесплатную передачу территории;
• оформить её в собственность через договор купли-продажи;
• отказать при условии невозможности приобретения.

Факт. Нормативная база прописана в ст. 28 ЗК РФ.

Выводы

Получить и оформить право собственности на территорию надела несложно при условии, что земля может быть отчуждена и использована по назначению без ограничительных условий. Подготовка документации не занимает много времени. А в последнее время подать заявку в Росреестр можно через интернет, сэкономив собственное время.

Регистрация участка: как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Часто граждане пользуются земельными участками, которые не принадлежат им по закону. Это рискованно, поскольку в любой момент надел могут изъять или выкупить. Оформить землю в собственность, если нет документов на землю, можно только в том случае, если потенциальный владелец позаботится о сборе всех необходимых бумаг для прохождения процедуры регистрации.

Документы, требуемые для оформления

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:

1. Паспорт.
2. Чек об оплате госпошлины.
3. Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
4. В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.
5. Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
6. Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
7. Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.

Оформление участка без наличия какой-либо документации допускается в том случае, если на нем построен дом, владельцем которого является заявитель.

В этом варианте достаточно иметь на руках:

• паспорт;
• документ о праве собственности на недвижимость, а именно свидетельство о государственной регистрации права.

Наличие всех необходимых бумаг существенно ускоряет процесс регистрации, но на практике сбор документации часто связан с некоторыми сложностями.

Причина в том, что большая часть участков приобретена до вступления в законную силу Земельного Кодекса (2001 год), соответственно у них отсутствуют паспорт кадастрового участка и правоустанавливающий документ. Поэтому процедура может растянуться на неопределенный срок.

Пошаговая инструкция

За пару дней невозможно оформить право собственности на «безхозный» земельный участок, процедура может затянуться на несколько месяцев. Итак, какие шаги нужно предпринять, чтобы стать владельцем земли:

• Прежде всего потребуется проведение исполнительной съемки надела. Этим занимаются геодезисты. Съемка нужна для того, чтобы удостовериться в точности проектирования для возведения на земле жилых объектов или подсобных строений. Услуга обойдется вам в сумму от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
• Второй шаг — определение границ участка. Потребуется обращение в архитектурный отдел районной администрации и предоставление бумаги, подтверждающей возможность проведения исполнительной съемки. Постановление о передачи земли в вашу собственность будет готовиться не менее шести недель.
• Следующий этап – посещение Кадастрового агентства для взятия выписки о вашем объекте. Она необходима для проведения межевания.
• После этого проводятся межевальные работы, определяются границы. На основании проведенных работ через полтора месяца вам выдадут план межевания, который в последующем защитит вас от многих бюрократических проблем. Стоимость услуги от пяти до девяти тысяч рублей.
• Приобретение кадастрового паспорта. За него ничего платить не нужно! Достаточно обратиться с заявлением в кадастровое агентство по месту «прописки» оформляемого объекта и предоставить:
  1. выписку о проведении межевания,
  2. паспорт,
  3. ИНН,
  4. свидетельство, подтверждающее право владения наделом,
  5. чек об оплате пошлины в размере двухсот рублей за постановку на учет (сотрудники кадастра проведут необходимые работы, подготовят паспорт и план на участок).
• Оформление заявления на регистрацию прав собственности и оплата госпошлины две тысячи рублей. Если вы сами не можете заниматься этой процедурой, можно обратиться к специалисту, который возьмет на себя все заботы об оформлении нужных бумаг или оформите доверенность у нотариуса на родственника, способного пройти весь процесс без вашего личного присутствия.

Земля передается в собственность заявителю бесплатно или с помощью оформления договора купли-продажи.

Когда могут отказать в регистрации земли?

В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:

• рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
• территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
• земля зарезервирована для реализации государственной программы;
• на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.

Упрощенный вариант оформления

Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.

Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:

• для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
• полученные в пожизненное наследуемое владение;
• для постройки гаража;
• возведение частного дома для личного использования;
• выделенные для бессрочного использования;
• для подсобного хозяйства.

Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности на землю.

Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.

Оформление на основании договора аренды или бессрочного пользования

Если заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:

1. В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
2. В БТИ заказать генеральный план надела.
3. В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
4. При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
5. После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.
6. Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.

Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):

• паспорта всех собственников участка;
• геодезический план;
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.

На регистрацию требуется двадцать один день. А также потребуется оплатить госпошлину в размере трехсот пятидесяти рублей, за новый кадастровый паспорт взимается дополнительная плата.

Как узнать собственника участка

Узнать есть ли у земли, которую вы хотите оформить в собственность владелец можно несколькими способами:

1. Запрос в кадастровую службу.
2. Заказать выписку из ЕГРП.
3. В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.
4. Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
5. В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
6. Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.

Для получения данных тем или иным способом понадобятся некоторые данные о наделе: кадастровый номер или адрес.

В заключение

Оформление в собственность земельных участков позволяет владельцам совершать с ними любые манипуляции, но при этом не стоит забывать об обязательствах, накладываемых на хозяина, в том числе своевременная оплата налогов и соблюдение обозначенных границ надела.