Как можно получить землю под строительство дома бесплатно

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2022-2022 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2022-2022 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:

• отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
• высотой не более двадцати метров;
• которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный участок. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

• многодетные семьи, то есть те, где детей до 18 лет трое или более;
• пользователи земельных наделов, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование (им требуется только переоформить документы);
• гражданам в соответствии с проектом межевания территории;
• дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
• по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование;
• гражданам, в соответствии с программой «Дальневосточный гектар».

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на первоочередное получение участков для ИЖС , ведения подсобного хозяйства и садоводства. Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Условия для получения земли бесплатно

Для получения земельного участка под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований, они зависят от программы по которой гражданин получает земельный участок и от регионального законодательства. Вот основные:

• российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
• отсутствие в собственности земельного участка в настоящем и в прошлом;
• проживание в частном доме не в качестве собственника;
• жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
• семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения трудового договора сроком от 5 лет, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Опять же условия таких программ индивидуальны в каждом регионе.

Порядок действий

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

Общий порядок действий будет следующим:

1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
2. Получить положительное решение.
3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
5. Получить план расположения коммуникаций.
6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами. Их список индивидуален и зависит от программы,в соответствии с которой будет предоставлен участок. Вот основные из них:

Срок рассмотрения такой заявки в 2022-2022 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

• неполнота переданных документов;
• несоответствие назначения данного участка цели получения;
• принадлежность земли другом владельцу;
• отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Незарегистрированный участок нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо произвести регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

• паспорт владельца;
• Выписка ЕГРН (не обязательна, нужна для идентификации участка по кадастровому номеру;
• решение о выделении земли и акт о ее передаче (договор о передаче);
• квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Документы в течении девяти рабочих дней рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2022-2022 году выдача бумажного свидетельства о регистрации праване предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП .

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Выделение земельных участков от государства: как получить землю под строительство дома бесплатно

Вопросы предоставления земельных участков регулируются в существующей законодательной базе РФ. Есть и возможности для бесплатного оформления земли либо совершения сделок с переходом прав собственности с минимальными затратами. Главное, заранее изучить соответствующую информацию, тогда взять участок не составит труда. Наша статья позволит разобраться, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Кому положен бесплатный участок?

В большинстве случаев предлагается все-таки выкупить объект недвижимости, для чего проводятся так называемые аукционы. Существует лишь несколько исключительных случаев, когда допустимо выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

Есть несколько категорий граждан, которым положено без оплаты получить земельный участок под строительство жилого дома:

1. Получившие Орден Славы, другие подобные награды.
2. Дети-сироты. Им бесплатно передают земли, находившиеся в пользовании их родителей.
3. Сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет.
4. Ветераны боевых действий.
5. Те, кто получил земельные участки в пользование еще до 1991 года.
6. Группы семей с тремя и более детьми, младше 18 лет.

Существуют и другие нормативные акты со льготами, но этот список остается общим.

Право на то, чтобы оформить земельный участок под строительство жилого дома, может быть использовано только однажды. После этого приобретение объектов недвижимости идет на общих основаниях.

Только определенные категории граждан имеют право на получение земли бесплатно

Участки под строительство

Чёткое определение того, какая земля подходит для строительства больше, в текущем законодательстве отсутствует. Можно выделить лишь некоторые признаки, способные стать опорой для граждан:

• Высота дома для участка не должна превышать 12 метров.
• Дом должен строиться только для одной семьи.
• Дома и другие строения должны быть обособленными.
• Жилой дом должен быть пригоден для пребывания внутри на протяжении долгого времени. Для подобных целей не подходят простые дачные и загородные домики, которые используются только сезонно.

Категория и целевое значение – самые важные характеристики для самого участка. Индивидуальное строительство должно осуществляться только на землях поселений. Решение вопросов получения объекта решается при участии администрации населенного пункта. Если построить дом на земле, которая предназначена для других целей, появятся неприятные последствия. Тогда участок под ИЖС бесплатно с большой вероятностью не оформят.

Как получить землю бесплатно?

Узнать о точном перечне предоставляемых документов можно при обращении к представителям местной администрации. Главное – брать участки бесплатно можно только из государственного либо муниципального фонда.

Существует всего два пути, которыми можно добиться предоставления земельных участков с бесплатной основой:

1. Включение в категории, одна из которых описывается выше. Тогда достаточно будет написать заявление и обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник учреждения, куда явился гражданин, предоставляет бланки. Работники всегда готовы провести дополнительную консультацию по поводу дальнейших действий и рассказать про такое явление, как предоставление земельного участка в собственность бесплатно на территории РФ.
2. Товарищества садового типа предоставляют землю без оплаты. Речь идет об объектах за городской чертой. Тогда гражданину нужно самостоятельно отыскать участок, а потом подать заявку на его получение. При этом есть специальная публичная кадастровая карта, доступная каждому жителю страны. В ней и содержится информация относительно земли.

Что можно сделать, чтобы найти участок на карте? Для этого достаточно открыть сайт, где она размещена. После этого можно наводить курсор на все объекты, которые заинтересовали потенциального жителя. В режиме онлайн можно получить минимум сведений, которые включают:

• указание по обременениям и ограничениям;
• стоимость согласно кадастру;
• указание адреса;
• разрешенные действия по эксплуатации;
• площадь;
• описание категорий, которые представляет земля.

Главное – возможность узнать, присутствует ли частная собственность, оформленная на объект. Нужно только заказать выписку из ЕГРП в соответствующем разделе с услугами.

Обычно такими вопросами занимается местная администрация. Консультацию по вопросу можно получить и у сотрудников ближайшего многофункционального центра. Они подскажут, какое именно учреждение отвечает за процедуру в том или ином регионе, и расскажут, как можно получить от государства поддержку.

Подача заявлений возможна при личных визитах либо через официальные интернет-страницы. Следующие сведения для документов обязательны:

1. Перечень с прилагаемыми документами.
2. Указание на номер по кадастру.
3. Адрес, описание места расположения участка.
4. Описание сути обращения.
5. Адрес прописки, фактического места проживания. Контактные данные также не будут лишними.
6. Паспортные данные.
7. ФИО заявителя.

Главное, приложить доказательства, подтверждающие само право на бесплатное получение земельного участка. Третьи лица принимают участие в процессах только с доверенностями, заверенными нотариусом.

Заявления рассматриваются максимум на протяжении месяца. Спустя это время получателю выдают обоснованный отказ либо положительное решение. Наличие противоречий дает право гражданину на обжалование решений с обращением к вышестоящим органам. Там же объяснят, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Когда все документы рассмотрены, администрация приглашает гражданина для заключения договора аренды. Его продолжительность может составлять 3, 5, 10 либо 49 лет. Конкретные временные промежутки зависят от категории гражданина, оформлявшего льготу. Регистрационные действия по собственности и аренде осуществляются при обращении к сотрудникам Росреестра. После этого гражданин получает статус законного владельца.

Собственник и владелец – понятия с принципиальными различиями. Из аренды имущество обязательно должно быть переведено в собственность, о чем рекомендуется позаботиться заранее.

Заявление

Необходимые документы

Такие бумаги представляют семьи, где воспитывается трое и более детей до 18 лет:

• Доказательства статуса одинокого родителя, если надо.
• Документы об отсутствии в собственности другой недвижимости.
• Доказательства, что по месту жительства гражданин регистрировался.
• Свидетельство о заключении брака.
• Паспорта родителей вместе со свидетельствами о рождении детей.

Органы опеки и попечительства должны отдельной справкой подтвердить, что родители не лишены своих законных прав.

Работникам муниципалитета понадобятся:

1. Подтверждение того, что назначение земли сохраняется при использовании.
2. Соглашение по предоставлению объекта, подписанное представителями муниципалитета.
3. Справка с места работы, подтверждающая сам факт занятости на протяжении определенного времени, вместе с описанием должности.

Другим категориям нужен будет документ, который подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Как уже говорилось, срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого гражданину обязаны направить обоснованный ответ, положительный или отрицательный. Каждый гражданин может подать в суд, если считает решение несправедливым.

Причины отказа

Самыми частыми основаниями для отказов выступают:

• отсутствие каких-либо бумаг;
• ошибки при оформлении заявлений;
• недостающие сведения;
• другие виды ошибок, связанные с подачей документов.

Иногда отказывают из-за того, что нет в наличии земель, подходящих по заданным параметрам, или когда выбранную землю невозможно предоставить гражданину, потому что у муниципалитета на ее использование другие планы.

Когда можно начинать строительство дома после получения участка? К этому шагу можно и даже нужно переходить сразу после того, как право собственности было официально зарегистрировано. Оптимальный вариант – строительство дома уже в первый год после того, как участок получен собственником. Иначе администрация может пересмотреть ранее оформленное решение.

Дополнительные советы

Пока право собственности не будет оформлено окончательно, за владельцем закрепляются лишь временные права по владению объектом, его использованию. Сама территория остается объектом, принадлежащим государству. Это значит, что другие граждане могут претендовать на объект. Еще несколько важных моментов:

• Только один земельный участок под строительство дома один раз в жизни может быть оформлен.
• Бесплатно при этом осуществляется только приватизация. Все остальные хозяйственные операции платные, осуществляются на общей основе.
• Чем быстрее будет возведена постройка, тем лучше. Иначе велик риск того, что органы власти будут пересматривать решение.

Налоги и земельные отношения для любого государства становятся главными механизмами управления. Они позволяют организовать само государство, контролировать население. Последнее также может использовать механизмы, чтобы выстроить стратегию взаимодействия с властями. Главное, выбрать вариант с наиболее выгодными для обеих сторон условиями и заранее узнать, как получить землю от государства бесплатно.

Полезное видео: как бесплатно получить участок земли от государства?

Для нашей страны получение участков земли без дополнительной платы – реальная процедура, осуществление которой не должно вызвать серьезных затруднений. Надо только соблюдать имеющиеся условия и требования, своевременно собирать необходимую документацию, подтверждающую позицию гражданина. Срыв сроков по соглашению и строительству может привести к неприятным последствиям, из которых пересмотр ранее принятых решений – самое простое.

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки постсоветского периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам бесплатно получить землю от государства.

Если кратко, то вам предстоит:

1. Подготовить документы;
2. Подать заявление в МФЦ;
3. Дождаться очереди и заключить договор с Администрацией.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства

Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

1. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
2. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских.

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
3. Члены семьи погибшего героя РФ;
4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
5. Молодые специалисты;
6. Дети-сироты;
7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
8. Военнослужащие;
9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
10. Сотрудники ОВД;
11. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
12. Пенсионеры (при некоторых условиях);
13. Работники бюджетной сферы;
14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше. Примерный срок ожидания в очереди 3-5 лет.

Действующие региональные программы:

Действующие федеральные программы:

Так как же можно бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности?

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно стоить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявление на его получение. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

• фамилия, имя, отчество заявителя;
• данные паспорта;
• адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
• описание сути ходатайства;
• адрес или описание расположения участка;
• кадастровый номер;
• перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Как получить участок бесплатно

Законодательные акты по земельному разделу и отношению с ее владельцами были разработаны в России в 1991 году. Властью был утвержден Земельный Кодекс, введен институт частной собственности на землю, но этого было недостаточно для поднятия уровня оборота земли.

На сегодня огромная территория и плохая разработка проектов правового законодательства затрудняют получение от государства земельного участка под строительство жилого дома, но это возможно.

Бесплатная земля от государства — не миф

Итогами последних изменений в Земельном кодексе стал выпуск редакции 2015 года закона № 136 с указанием правом на землю под строительство дома. Ее можно получить после соответствующего обращения в градостроительные государственные организации и администрацию округа. Зная нормативную базу, можно получить участок на законных основаниях.

ВНИМАНИЕ. Бесплатная земля от государства выдается один раз из федеральных фондов или муниципальных земель. Все остальные участки принадлежат физическим и юридическими лицам, участки можно только продать, купить, арендовать, передать по наследству и т.п.

Кто имеет право на получение бесплатного земельного участка

В кодексе о земле рассмотрено, как получить участок земли от государства бесплатно. Правило регламентировано в пункте 14 статье 39.6. В статье рассмотрена внеочередность и первоочередность приобретения государственных земель в соответствии с нормативными актами субъектов Федерации, местными областными программами «О регулировании земельных отношений…».

В актах отображены списки граждан, которые имеют право получения бесплатного земельного участка согласно своей степени нуждаемости.

Льготы федерального уровня

Федеральным законодательством закреплено, как получить землю от государства для следующих категорий граждан:

Статус Героя	Основания для выдачи
России	право дается на основании статуса Героя, условия получения которого закреплены в законе № 4301-I “О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы”.
Труда	основано на ФЗ № 5 “О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы”.
СССР и полные кавалеры ордена Славы	согласно НПА и закону № 4301-I
Социалистического труда	согласно НПА и ФЗ № 5

Для награжденных граждан выделяются участки в размере:

• 8 соток и более в городских поселениях;
• 25 соток и более в сельских поселениях.

Льготы регионального уровня

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

• многодетные семьи;
• военнослужащие и служащие по контракту;
• сотрудники ОВД;
• граждане, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье;
• граждане после катастрофы Чернобыля;
• ветераны боевых действий и ВОВ;
• члены семьи погибшего гражданина со статусом Героя;
• молодые семьи согласно правительственным программам;
• молодые специалисты в какой-либо приоритетной области;
• дети-сироты;
• пенсионеры согласно правительственным программам;
• граждане с ограничениями или имеющие на иждивении ребенка с
• ограниченными возможностями (инвалидность 1-3 группы), под льготой подразумевается получение земли в СНТ в аренду без участия в торгах;
• граждане без кормильца;
• работники бюджетной сферы;
• граждане, которые потеряли кормильца при определенных условиях;
  сельские жители при достижении 35-летнего возраста, получившие медицинское или профессиональное образование;
• организации религиозного направления.

ВАЖНО. Данный перечень не является исчерпывающим. Его могут дополнять новые государственные программы и указы.

Учет граждан ведется с целью бесплатного предоставления земельных участков в соответствии «Областному закону». Список составляется в установленном органами местного самоуправления порядке с учетом муниципальных и районных/городских распоряжений.

Отдельно ведется учет граждан, стоящих в очереди на получение участков:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

СПРАВКА. Новое правило в ЗК отметило граждан, имеющих трех и более детей, в статье 39.5. Региональным властям разрешается оказывать поддержку только тем семьям, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо получили такой статус (например, фактор нуждающегося — до 11 кв. метров жилья на человека). Их вопрос про получение бесплатной земли решается путем выделения на выбор участка или иной формы поддержки (например, материальная помощь, ипотечный займ с низкой процентной ставкой).

Нововведение начнет распространяться и на остальные категории льготников, желающим получить землю под индивидуальное строительство. Им также придется встать на учет, как нуждающимся в жилье.

Программа переселения

Чаще на вопрос — могу ли я получить землю, легче ответить, если в регионе проживания действует программа предоставления земельных участков согласно переселению. Гражданин в этом случае может обратиться с соответствующим заявлением в ближайший многофункциональный центр. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше, примерный срок ожидания и рассмотрения дела 3-5 лет.

На начало 2022 года действуют следующие региональные программы:

• для жителей Крыма;
• для переселенцев с Крайнего Севера.

И федеральные земельные программы:

• Костромской гектар;
• Ленинградский гектар;
• Дальневосточный гектар;
• Родовое поместье.

Способы получения земли бесплатно

Итак, как получить бесплатную землю. Чтобы получить земельный участок по государственному или муниципальному распределению для личного строительства, необходимо воспользоваться одним из двух способов:

1. Встать в очередь нуждающихся по заявлению.
2. Получить вне очереди.

Подача заявления и ожидание очереди на получение

Гражданин, относящийся к категории нуждающихся, принимает решение об участии в государственной/национальной программе должен сделать следующее:

• Составить заявление по форме «О постановке в очередь на получение земельного участка». Бланк предоставляется в отделении МФЦ в разделе «Мои документы» либо скачивается в том же разделе на официальном сайте центра.
• Когда подойдет очередь, гражданина пригласят для розыгрыша земельной территории в администрацию города. Розыгрыш проходит в форме лотереи, гражданин вытягивает билет с кадастровым номером участка, т.е. выбрать удобную для себя землю не представит возможности. Но можно отказаться от выпавшего номера и встать на учет заново.

Срок ожидания в льготной очереди составляет 2-3 года. Согласно национальным проектам, землю можно получить в течение месяца.

СПРАВКА. Претендент на бесплатную землю под индивидуальную постройку должен участвовать в программе по улучшению собственных жилищных условий. Всем остальным состоящим в очереди выдаются территории под садоводство (хозяйство) из СНТ, где также разрешается индивидуальная постройка с правом регистрации в ней.

Внеочередное получение земли от государства

Получение земельного участка бесплатно в 2022 году осуществляется самостоятельным поиском свободного муниципального участка и написания заявки для его выделения. Данный способ позволяет забрать участок уже через 2-3 месяца при определенных обстоятельствах.

Шаг 1 — поиск муниципального участка на кадастровой карте

Как получить земельный участок самостоятельно, можно следующим образом. Начать поиск необходимой территории можно после изучения кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/:

• открыть карту по ссылке;
• навести курсор мыши на интересующую территорию;
• изучить сведения (кадастровый номер, категорию земли, разрешенное пользование, площадь участка, адрес, стоимость по кадастру, наложенные ограничения и обременения).

Первое, на что стоит обратить внимание, это статус участка. Если он свободен и не находится в чьей-либо собственности (аренда), то необходимо продолжить оформление:

• во вкладе «Услуги» на сайте кадастровой палаты необходимо выбрать раздел «Справочная информация по объекту недвижимости»;
• затем «Сформировать запрос»;
• нажать на выделенную на странице ссылку с информацией из ЕГРН;
• страница переводит в пункт «Права и ограничения» (он должен отсутствовать/быть пустым);
• далее сформировывается заявка по регистрации прав.

Шаг 2 — проверка статуса территории

До подачи заявки на получение земельного участка требуется убедиться в его свободном статусе. Землю не должен занимать частный владелец или арендатор. Такую информацию Росреестр выдает только на платной основе.

Организация по запросу формирует в трехдневный срок выписку с необходимой информацией.

Для выявления статуса участка быстрым способом можно заказать выписку через официальный сайт Росреестра, автомат генерирует ее за один час после оплаты оказанной услуги в 250 рублей. Выписка имеет юридическую значимость, которая подтверждена цифровой регистрирующей подписью.

Информация о правообладателе указана во втором разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Если участок ни на кого на зарегистрирован, то в Едином реестре в разделе «Особые отметки» указано:
сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют.

Шаг 3 — подача заявления на предоставление земельного участка

После нахождения свободной земли подается письменное заявление в отдел районной администрации либо в МФЦ.

Также это можно сделать на портале Госуслуги, оформив заявку в электронном виде, затем прийти в необходимую гос организацию по приглашению без очереди.

В заявлении указываются следующие сведения:

• паспортные данные;
• прописка и место проживания;
• номер телефона для связи и адрес электронной почты (при наличии);
• суть обращения;
• расположение участка;
• кадастровый номер;
• перечень прилагаемых документов.

ВАЖНО. В приложении документов должны быть бумаги, доказывающие право на бесплатное получение земли.

Если заявителя представляет третье лицо, то от него необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт.

На рассмотрение бумаг отводится 30 дней. После этого заявителю направят постановление от главы администрации о предоставлении земли либо обоснованный отказ.

СПРАВКА. Гражданин может ходатайствовать об обжаловании отказа в суде.

Шаг 4 — заключение договора с администрацией

Когда администрация рассмотрит заявление и даст согласие на выделение участка, то для дальнейшего оформления приглашается гражданин-заявитель. Он совместно с властями заключает договор аренды. Договор оформляется на срок от 3 до 49 лет. Срок зависит от вида разрешенного использования.

После оформления и регистрации прав на аренду в Росреестре заявитель получает статус законного владельца земельного участка.

ВНИМАНИЕ. Понятия «владелец» и «собственник» отличаются на юридическом уровне. Собственником может оставаться государство, тогда как владельцем (арендатором) становится физическое или юридическое лицо.

Можно ли обменять льготный участок на другой

Поменять выпавший по распределению участок возможно в случае его признания непригодным для целей заявителя. Если главной целью было постройка ИЖС, а участок для этого непригоден, то власти обязаны поменять его на другой.

Частые недовольства граждан полученной землей — это ее рыночная стоимость и местоположение, но они не послужат официальным поводом для замены участка. Выходом из такой ситуации будет первоначальное оформлением участка на себя с последующим обменом на другой либо заключение договора купли-продажи.

Заключение

Вопрос о том, как получить землю под строительство дома бесплатно, касается граждан, нуждающихся в земельном обеспечении. Для этого требуется соответствовать данной категории и подать заявку на постановку в очередь получения земли. Согласно общим правилам льготную землю можно оформить через договор аренды.

Как бесплатно получить земельный участок от государства – необходимые документы и порядок действий

Собственный земельный участок – настоящая мечта для многих людей. На нем можно построить дом, выгодно перепродать или оставить до момента, пока появятся лишние деньги на строительство. Особенно приятно получить землю от государства бесплатно. Это не сказка, а реальное положение дел. На сегодняшний день в Российской Федерации действует сразу несколько абсолютно легальных способов, которые позволяют получить заветные сотки абсолютно бесплатно. В этой статьи будут рассмотрены обычный и быстрый способы.

Нормативно-правовая база

Возможность получения земельного участка бесплатно в свою собственность от государства регламентирована сразу несколькими нормативно-правовыми актами. Сейчас в России действует сразу несколько программ, которые позволяют гражданам претендовать на такое предложение.

Земельный кодекс в статье 39.3 в пункте 6 говорит о том, что семья, в которой имеется трое и более несовершеннолетних детей, соответствующая требованиям закона имеет право подать заявление на получение бесплатного земельного участка.

Получить бесплатно земельный участок под строительство дома могут граждане, которые в соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса п. 5 получили эти участки от муниципалитета на безвозмездный срок использования до 6 лет.

Субъекты Российской Федерации на региональном уровне уполномочены издавать законы, которые регламентируют предоставление иным категориям граждан земельных наделов. Например, ветеранам войны, героям Советского Союза, обладателям ордена кавалера Трудовой славы и так далее. Однако, если данное правило действует на территории одного региона, это вовсе не означает, что власти другого субъекта обязуются следовать тому же принципу.

Бесплатные земельные наделы различным категориям граждан раздаются в следующих регионах:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

• Ленинградская область;
• Саратовская область;
• Тюменская область;
• Тульская область и так далее.

Кто имеет право на бесплатный земельный участок

Законодательством установлены категории лиц, которые имеют право претендовать на получение бесплатного земельного надела.

Федеральные льготы

На федеральном уровне право на получение земли закреплено за многодетными семьями, где имеется трое и более детей. Семейная пара должна узаконить свои отношения и получить свидетельство о браке.

Не имеет значения, усыновленные дети или родные. Главное, чтобы они были на момент подачи заявления на получение земельного участка несовершеннолетними.

Законом допускается, что многодетными могут также являться и матери, отцы-одиночки.

1. Родители и дети, по возможности, должны иметь прописку на одной площади.
2. Услуга предоставляется только гражданам Российской Федерации
3. Семья не должна владеть на праве собственности недвижимостью или же земельными наделами.
4. При оформлении участка, каждый из членов семьи должен получить свою долю.

Услуга для таких семей предоставляется единожды. Законы субъектов могут предъявить дополнительные требования, например, постановку в очередь на учет.

К данным лицам тоже предъявляются свои требования.

1. Они должны быть официально трудоустроены на территории муниципалитета.
2. Использование земельного надела разрешено только по его прямому предназначению.
3. Оформление участка в собственность может стать возможным только по факту истечения 5 лет с момента заключения договора с органом местного самоуправления в соответствии с нормами Земельного законодательства.

Участки предоставляются подобным образом только единожды.

Региональные льготы

Региональные льготы предлагаются следующим категориям граждан:

• инвалиды;
• Герои Труда;
• военнослужащие;
• Герои Советского Союза;
• герои России;
• кавалеры ордена Трудовой славы;
• ветераны ВОВ и так далее.

Возможность получения земельных участков для представителей конкретных категорий нужно уточнять в местной администрации вашего населенного пункта.

Участники программ по переселению

Участки предоставляются и рядовым гражданам, которые не относятся к льготным категориям. Однако для этого нужно участвовать в программе переселения. Лицам, которые хотят остаться на постоянное место жительства на Севере, могут получить участок вблизи выбранного муниципального образования. Часто такое решение принимают люди, всю жизнь проработавшие в северных широтах и решившие остаться там на пенсию.

На данный момент пробно было выдано несколько десятков земель первым переселенцам. Однако, как подчеркивают эксперты, это не самая популярная программа, так как жители северных регионов наоборот, стремятся провести старость в южных широтах.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Чаще всего льготники могут претендовать на земельный надел ИЖС, размер которого доходит до 15 соток. В законодательстве не указаны характеристики, которыми должен обладать участок. Важно, чтобы он не находился в удалении от населенных пунктов, а имел вокруг какую-либо инфраструктуру. Участок выдается в черте города или же рядом с данной чертой.

В региональных программах могут быть предусмотрены и другие важные аспекты. Например, в Саратовской области есть требование о том, чтобы в непосредственной близости к расположенному участку находились коммуникации в виде газопровода, воды, электрической сети.

Обычная процедура оформления

Земельный кодекс хоть и рассказывает о процедуре оформления, но достаточно тезисно и обобщенно. В кодексе делается ударение на то, что воспользоваться одной из программ по бесплатному получению земельного надела можно только единожды.

Выясним, какие нюансы могут подстерегать граждан, решивших стать обладателями собственного участка земли.

Сбор необходимых документов

Первым этапом гражданин должен подготовить пакет документов. Уточнить точный перечень бумаг можно в вашем органе местного самоуправления. На самом деле, в зависимости от принадлежности к той или иной категории, перечень бумаг сильно варьируется.

1. В обязательном порядке предоставляются паспорта участников программы и их ксерокопии.
2. Справка о регистрации по месту проживания.

Если земля выдается работникам муниципалитетов, то они предоставляют:

• соглашение с органом местного самоуправления на предоставление участка под строительство;
• приобщается справка с места работы;
• документы, которые подтверждают факт использования надела по прямому назначению.

Для многодетных семей предусмотрено наличие:

• свидетельства о рождении или паспорта детей;
• бумаги, которые подтверждают факт отсутствия собственного жилья;
• справка из органа опеки о том, что родители не лишены своих прав на детей;
• свидетельство о заключении брака.

Когда речь идет о лицах, решивших получить надел на Севере по программе переселения, то они должны предоставить заявление и основания, которые сподвигли на принятие такого решения. Например, наличие родственников, постоянной работы или Северной пенсии. Так как программа еще “сырая” точный перечень документов еще не установлен. В тестовом режиме орган местного самоуправления предложит вам перечень необходимых документов для передачи в администрацию.

Если региональными органами власти выдается надел одной из категорий льготников, нужно предоставить документ, который будет подтверждать статус данного гражданина.

Орган местного самоуправления оставляет за собой право потребовать от граждан и дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Подача заявления

Заявление на получение земельного участка составляется в соответствии с образцом, который можно найти в статье или же попросить в органе местного самоуправления.

1. В шапке устанавливается, куда направляется документ, в данном случае, орган местного самоуправления.
2. Ниже указывается, от кого именно. Здесь уже необходимо указать все паспортные данные и реквизиты.
3. Указывается адрес регистрации.
4. Устанавливается адрес фактического места проживания.
5. Контакты в виде электронного адреса и номера телефона.
6. В середине строки указывается наименование документа.
7. Ниже, ссылаясь на нормативно-правовой акт, который позволяет оформить землю в собственность от государства бесплатно, устанавливается прошение о принятии в очередь гражданина или многодетной семьи.
8. Указывается номер участка, который был выбран для получения в соответствии с кадастровой открытой картой.
9. Перечисляются паспортные данные лица или всех членов семьи, если речь идет о многодетных ячейках общества.
10. Гражданин подтверждает достоверность указанных им сведений.
11. Ставит дату, подпись и инициалы.

Ожидание и дальнейшие действия

Документы нужно предоставить в орган местного самоуправления. Чаще всего, для этого выделены специальные комиссии, которые занимаются изучением бумаг и принятием решения. С момента подачи документов и до вызова граждан в орган местного самоуправления может пройти от одного до двух календарных месяцев в зависимости от загруженности органа.

По факту вызова на прием члены комиссии сообщают решение и место в очереди, если таковая имеется. Гражданин, в зависимости от места в очереди, может готовить документы для оформления недвижимости в собственность или дождаться, когда подойдет его время.

Оформление земли

После того, как земля была получена, ее нужно оформить. Сертификат на землю, вместе с заявлением и иными бумагами из местной администрации нужно предоставить в орган Росреестра. Сотрудники ознакомятся с пакетом документов, предложат оплатить пошлину по реквизитам.

В течении нескольких календарных дней будет оформлено право собственности с соответствующим внесением информации в ЕГРН.

Способ получить землю от государства без очереди

Если гражданин не хочет тратить время на годы ожидания в очереди, он может проявить инициативу и самостоятельно заявить государству о своем решении получить землю бесплатно.

Ищем участок на кадастровой карте

Найти участок по кадастровой карте можно самостоятельно.

1. Для этого необходимо перейти на сайт https://pkk5.rosreestr.ru/ – публичная кадастровая карта.
2. Выберите необходимый район для поиска и начните с помощью курсора искать земли, которые принадлежат на праве собственности муниципалитету.
3. Поиск осуществляется просто. Вы наводите курсором на клочок земли и в открывшемся окне изучаете всю правовую и техническую информацию о нем.

Проверяем нахождение участка в публичной собственности

Информация на публичной кадастровой карте обновляется не часто. Поэтому, вы можете получить кадастровый номер интересующего объекта и запросить сведения о нем в местной администрации, путем подачи заявления. Тоже самое можно сделать, обратившись в Росреестр за услугой выписки из ЕГРН.

Стоимость услуги в Росреестре устанавливается региональными тарифами. Вам выдадут справку, в которой будет указан собственник или принадлежность к муниципалитету.

Подаем заявление на предоставление земельного участка

Заявление на предоставление земельного участка не отличается от того, что было описано выше. Но теперь вы указываете конкретный кадастровый номер и адрес расположения интересующего вас объекта. Администрация не вправе отказать гражданину, если надел действительно находится в свободном доступе.

Обращение рассматривается в течение 1-2 календарных месяцев.

Заключаем договор с администрацией

Администрация готовит документ-соглашение, в котором устанавливаются условия передачи участка под ИЖС. Гражданин должен ознакомиться с ними и в случае, если его все устраивает, подписывает документ.

Важно отметить, что и лицо должно соответствовать требованиям местной администрации.

Соглашение вступает в законную силу, лицу выдается сертификат на участок. После гражданин может осуществить сбор документов с последующей подачей в Росреестр с целью зарегистрироваться в правах собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то, что процедура получения участка от государства бесплатно достаточно проста, многие граждане и не догадываются о такой возможности. Именно поэтому стоит углубленно вникать в нюансы и сделать это как можно быстрее, пока есть возможность выбора желаемого участка по кадастровой карте.