Порядок оформления дачного участка в собственность

Как оформить дачу в собственность — особенности оформления права собственности

После приобретения дачного участка гражданин обязан оформить свое право на собственность.

Если же участок был приобретен еще до распада Советского Союза, то эту дачу не обязательно регистрировать, но продавать и сдавать в аренду ее нельзя без должной регистрации.

Как же оформить дачу в собственность, что бы владелец закрепил за собой право распоряжаться дачей, как заблагорассудиться, а также избавить от имущественных споров с соседями.

Оформление дачного участка в собственность

Существует несколько способов приобретения дачного участка:

  • наследование, дарение, покупка, размен;
  • приватизация участка земли, который являлась собственностью либо государства, либо муниципального образования;
  • передача надела в качестве капитала любому юридическому лицу.

После приобретения дачного участка любым из выше представленных способов необходимо начать процедуру оформления разрешение на владение данной площадью.

Оформление дачи в собственность возможно при соблюдении следующих условий:

  • надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
  • надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
  • надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года. Кроме земли нужно отдельно зарегистрировать все постройки, находящиеся на территории участка: дом, сарай, гараж и так далее.

Для оформления собственности владельцу необходим определенный список документов:

  • заявление о желании оформить регистрацию;
  • паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
  • справка об уплате государственного сбора;
  • свидетельство о владении дачным наделом;
  • кадастровый паспорт.

Если оформление дачного надела в собственность совершается не самим владельцем, а его доверенным лицом, то к названному списку документов необходимо добавить эту самую доверенность.

Порядок оформления дачного участка в собственность

Существует определенный порядок оформления земельной собственности, который проходит в несколько этапов:

  • Получение согласия со стороны администрации кооператива по поводу выделения этого участка во владение гражданина.
  • Обращение с заявлением о выдачи участка в орган местной власти, который ведает земельными отношениями. Вместе с заявлением, владелец дачи должен представить все надлежащие документы (список документов указан выше).
  • Анализ и проверка заявления и предоставленных документов уполномоченным органом власти. Решение по этому запросу должно быть вынесено в течение двух недель со дня подачи заявления. По истечению этого срока дачник должен быть уведомлен о результате проверки. В случае отказа, владелец участка может обжаловать это решение в судебном порядке.
  • В случае вынесения положительного решения о регистрации участка, следующим шагом становится обращение в Кадастровую палату. Кадастровый инженер должен определить на местности точные границы дачного участка и занести эти сведения на бумагу.
  • Получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Паспорт оформляется в течение пяти дней и является необходимым документом для оформления дачного участка.
  • Регистрация в Росреестре – это заключительный этап оформления дачного участка. Эта процедура также состоит из нескольких стадий, а именно: подача заявления и всех надлежащих документов в отделение Росреестра, анализ и проверка документов в течение 10 дней, выдача свидетельства, подтверждающего права гражданина на владение участком.

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

  • свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
  • собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
  • заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

  • проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
  • свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
  • заявление на приобретение земельного надела.

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.

После этого надлежит обратиться в филиал Росреестра и поставить данный участок на учет.

Не более месяца документы анализируются и проверяются, в результате чего заявителю выдается свидетельство о получении государственной регистрации и праве на распоряжение эти участком.

При оформлении необходимо заплатить государственные пошлины и сборы. При самостоятельном оформлении сумма уплаты обязательной государственной пошлины может варьироваться от 350 до 22000 рублей. Стоимость зависит от размера земельного участка, статуса владельца (юридическое или физическое лицо) и вида использования дачного участка (индивидуальное жилье или коммерческое предприятие).

Порядок оформления дачного участка, значительно упрощен. Взамен, собственник наделяется полноценными полномочиями на свое владение.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность

Содержание статьи:

Собственность на садовые и дачные земельные участки

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства. Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком. Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей. Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]). Также правомерными считаются следующие документы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

  • по которым проведена процедура изъятия;
  • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

  1. Сбор определенного пакета документов.
  2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
  3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
  4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Список документов

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
  • решение о выделении участка в собственность гражданина;
  • удостоверение личности заявителя – паспорт;
  • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
  • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет. Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем. Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Заключение

Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • предоставить его в пользование арендатору;
  • реализовать на основании договора купли-продажи;
  • передать на правах наследования;
  • предоставить в пользование без ограничения во времени;
  • возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
  • благоустроить надел.

Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи. Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи. Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Оформления дачного участка в собственность

В процессе приватизации земли, самый животрепещущий вопрос касается оформления дачного участка в собственность. Так как эту процедуру можно провести по упрощенной форме, возникает много сложностей.
Сегодня мы рассмотрим основные этапы приватизации. Посмотрим особенности этого процесса и узнаем, какой земельный участок можно получить в собственность. Как приватизировать дачный участок?

Условия приватизации

В Земельном кодексе с 2015 года были внесены поправки, по поводу приватизации огородных, садовых и дачных участков. Несмотря на то, что закон о дачной амнистии был принят давно, приватизировать такую землю было очень сложно. Сложности возникали из-за двух основных причин:

  • Согласно дачной амнистии, человек должен был представить постановление о предоставлении участка. Как правило, такого документа у многих не оказывалось.
  • Условия этого закона распространялись только на земли, приобретенные до 2001 года. Однако и после этого года можно было продать участок, но нужно переоформить членскую книжку.

Благодаря внесенным поправкам в закон, гражданин может оформить землю с минимальным пакетом документов, которые очень легко собрать.

Приватизировать дачную землю можно если:

  • Земля не снята с гражданского оборота, для удовлетворения государственных или гражданских нужд.
  • Участок был приобретен до 2001 года.
  • Этот земельный участок по решению кооператива закреплен за данным владельцем.
  • Данная земля принадлежит дачному кооперативу.

Несмотря на то, что упрощенная форма приватизации является бессрочной, человеку, принадлежащему к товариществу, лучше не откладывать проведение этой процедуры. Тем более, если у садоводов нет необходимых документов на землю.

Поэтапная инструкция приватизации земли

Пошаговая инструкция регистрации в 2020 году, поможет разобраться, как самому пройти эту процедуру.

  • Самое первое, что нужно сделать – это обратиться в администрацию. Заполнив заявление и собрав весь пакет документов, их нужно отдать в муниципальный орган. Здесь же вы можете узнать, какой пакет документов вам нужен и проконсультироваться по своему вопросу.
    Уполномоченный орган рассматривает заявление гражданина и проверяет весь пакет документов. Этот этап длится две недели. После этого, выносится решение.

В случае получения положительного ответа, можно переходить к следующему этапу.

  • Человеку нужно обратиться в Росреестр, для получения выписки. В этом документе указываются основные характеристики земли, которые есть в Кадастре недвижимости. Получить его можно через три дня.
  • Третий этап – это подача заявления и пакета документов в Росреестр. Проверив все документы, уполномоченный орган вносит запись о праве на собственность в реестр. Длительность этой процедуры составляет неделю. Заключительный этап – это получения выписки о праве собственности на землю.

Пакет документов

Будущему владельцу земли нужно подать в Росреестр и администрацию соответствующий пакет документов. В самом начале, гражданин подает в муниципальный орган заявление о приватизации дачного участка. Затем, он должен предоставить такие бумаги:

  1. Выписка из документа, который подтверждает, что данный участок закреплен под этим гражданином.
  2. Проект межевания земли. Если его нет, тогда нужно самостоятельно начертить схему участка земли.

Чтобы получить необходимую информацию из Кадастра, в обязательном порядке нужно иметь:

  1. Все документы, перечисленные раннее, которые предоставляются в администрацию.
  2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины. Минимальная сумма этого платежа составляет 300 рублей.
  3. Справка от кооператива, которая подтверждает отсутствие задолженности. В ней должна быть указан дата вступления в товарищество и размер участка.
  4. Разрешение от администрации о начале проведения приватизации.

В самом конце, для получения выписки о праве на собственность, в Росреестр нужно подать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий согласие на приватизацию.
  2. Квитанция об уплате госпошлины. За эту услугу нужно заплатить 2000 рублей.
  3. Кадастровый паспорт.

На этом процедура приватизации окончена.

Как получить кадастровый план?

Как мы говорили, чтобы получить кадастровый план, нужно подать заявление в местный кадастровый орган. При отсутствии нужных сведений, человеку дадут перечень дополнительных документов, которые нужно донести.
В некоторых случаях, нужно обратиться к инженеру межевания, чтобы четко обозначить границы земли. Такая процедура стоит дорого и занимает значительное количество времени. В процессе межевания, нужно согласовать вопрос о границе земли с соседями. Если не получается решить этот вопрос самостоятельно, тогда нужно обратиться в суд.

Нюансы проведения процедуры приватизации

Чтобы самостоятельно пройти регистрацию, тем самым сэкономить свои деньги и время, нужно помнить о таких нюансах:

  • Отсутствие необходимых документов. Чтобы не столкнуться с такой проблемой заранее узнайте у работников администрации, какие документы вам нужны.
  • Сделайте недостающие документы и только после того, как вы все собрали, начинайте процедуру приватизации.
  • Если вам участок достался по наследству или вы его купили, тогда нужно оформить свидетельство о праве собственности на землю. Правильно приватизировав землю, вы сможете ее продать, сдать в аренду или подарить.
  • Если вам нужно, как можно быстрее получить документ о праве на собственность, тогда лучше нанять опытного специалиста. Чтобы он мог сам, без вашего присутствия, решать нужные вопросы, составьте доверенность и заверьте ее у нотариуса. Это поможет вам избавиться от лишних проблем.
  • Имея дом на земельном участке, это не означает, что вы обязательно сможете приватизировать землю. Чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами, оформить землю нужно до того, как вы построите дом. В противном случае, государство может потребовать снести здание, и освободить участок.
  • Некоторые участки нельзя приватизировать. Даже если вы построили дом и хотите приватизировать участок под ним, не всегда это можно сделать. Есть определенные участки, которые изъяты из общего оборота.
  • Даже если вы купили участок и у прежнего владельца был кадастровый паспорт, вам необходимо его переделать, так как он считается недействительным.
  • Заранее узнайте, проходил ли ваш земельный участок межевание. Если нет, тогда это нужно сделать. Своевременно сделанное межевание ускорит процедуру регистрации.
  • Льготник может на шесть лет получить земельный участок в безвозмездное пользование. По истечении этого срока, земля переходит в собственность этого гражданина.
  • Получив участок в результате покупки, нужно предоставить соответственному органу, в качестве доказательства, составленный договор. При его отсутствии, такая сделка считается недействительной.
  • Землю, которую дали на бессрочное пользование, можно приватизировать по упрощенной форме. Другими словами, зарегистрировать землю можно практически бесплатно. Все нюансы по этой процедуре прописаны в законе о дачной амнистии.

Заранее изучив процесс регистрации, вы сами сможете быстро приватизировать дачный участок.

Недостатки дачной амнистии

Хотя льготная система помогает сэкономить денеги, у нее есть очень весомый недостаток – это продолжительность процесса. Так как каждый человек хочет воспользоваться этой льготой, может возникнуть очередь, по рассмотрению заявки на приватизацию. Некоторые месяцами ждут только того, чтобы подошла их очередь.
Также бывают случаи, когда человеку отказывают в просьбе и тогда нужно это решение либо обжаловать в суде, либо исправить то, на что укажет уполномоченный орган. Мало того, сам процесс занимает долгое время, поэтому если нужно быстро приватизировать участок, лучше заплатить дополнительные деньги.

Получение права собственности на дачный участок

Дачные участки граждан нередко используются гражданами без права собственности на них, это накладывает ряд ограничений как на использование участка для строительства, так и на возможность продажи или передачи в наследство такого участка.

Оформить право владения своими участками граждане могут бесплатно при условии наличия необходимых документов.

Нахождение дачного участка на земле, не оформленной в собственность

Эксплуатация наделов для дачного хозяйства, не оформленных в собственность, может осуществляться на основании следующих видов прав:

Во всех перечисленных случаях земли дачного участка находятся в собственности государства (муниципального органа). Граждане, пользующиеся дачными участками на данных основаниях, имеют право оформить на эти участки право собственности, если они были получены до октября 2001 года, в соответствии с частью 4 ст. 7 закона № 93 («дачная амнистия»).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Закон о «дачной амнистии» предусматривает ряд упрощений процедуры оформления прав собственности на дачные участки гражданами, в частности:

  • Снижение величины госпошлины до 100 рублей;
  • Отмена необходимости проводить межевые работы за свой счёт;
  • Упрощённый порядок подачи документов.

Законодательное регулирование предоставления дачных участков в личное владение граждан-землепользователей осуществляется также пунктом 2.7 ст. 3 закона № 137 «О введении Земельного кодекса», который определяет следующие обязательные условия для бесплатного оформления участков в собственность:

  • Земля была предоставлена дачному кооперативу до октября 2001 года;
  • Дачный участок, подлежащий оформлению в собственность, был распределён в пользу члена кооператива решением общего собрания;
  • Участок не изъят из земельного оборота и неограничен в нём.

Как происходит оформление прав собственности?

Оформление дачных участков в собственность осуществляется в несколько этапов:

  1. Предварительный этап;
  2. Подача заявления;
  3. Оформление документов.

На начальном этапе происходит определение границ дачного участка и оценка его площади, после чего землепользователь готовит документы о праве пользования землёй и подаёт их в уполномоченный муниципальный орган вместе с заявлением. По итогам рассмотрения обращения заявителю выдаётся разрешение на оформление прав, которое является правоустанавливающим документом для регистрации прав на землю в Росреестре.

Предварительный этап

Большинство неприватизированных дачных участков не имеют документально подтверждённых границ, а изображены схематически на карте некоммерческого объединения. Перед оформлением прав собственности необходимо определить и, при необходимости, уточнить границы дачного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Работы по уточнению границ могут осуществляться:

  • Кадастровым инженером;
  • Геодезической компанией.

Кадастровые работники, работающие в качестве индивидуальных предпринимателей, должны иметь соответствующее образование и номер в федеральном реестре кадастровых инженеров.

Обращение к геодезическим фирмам может стоить дороже, но работы будут произведены быстрее за счёт большего числа работников.

Если право собственности на дачный участок оформляется членом дачного кооператива, получившего муниципальную землю до октября 2001 года, то организация и оплата кадастровых работ осуществляется не землепользователем, а муниципальным собственником земли, согласно пункту 2 ст. 12 закона № 93 «о дачной амнистии».

При наличии нескольких желающих купить земельный участок местные власти проводят аукцион по его продаже. Как он проводится, вы можете узнать здесь.

Как правильно оформить дарственную на земельный участок? Все подробности в нашей статье.

Сбор документов

Для оформления дачного участка в собственность понадобятся следующие бумаги:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о владельце;
  • Правоподтверждающий документ на землю;
  • Заявление в администрацию.

Кадастровый паспорт необходим для подачи заявления в администрацию и для регистрации уже полученного права в Росреестре. В данном документе содержится информация о границах участка, категории земли и видах разрешённой деятельности в границах надела. Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном отделении кадастровой палаты после проведения геодезических работ на участке.

Выписка из ЕГРП о государственном собственнике участка необходима для определения уполномоченного органа, в который следует обращаться для оформления прав, а также для подтверждения, что участок не обременён правами третьих лиц. Выписку можно получить как путём обращения в отделения кадастровой палаты, так и на сайте Росреестра. Изготовление выписки для физических лиц занимает до трёх рабочих дней и стоит 300 рублей.

К правоподтверждающим документам на дачный участок относятся:

  • Свидетельство о праве бессрочного использования;
  • Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Договор долгосрочной аренды;
  • Свидетельство о праве безвозмездного предоставления земли;
  • Документ о праве наследования.

Данные документы являются необходимым основанием для получения разрешения на оформление права собственности. Землепользователи получают их при начале пользования участком. Если у члена дачного кооператива утрачены данные документы, но он фактически владеет дачным участком дольше 15 лет, то он может оформить землю в собственности по праву приобретательной давности через суд.

Заявление на предварительное согласование пишется по стандартной форме, которую можно скачать здесь.

В тексте заявления обязательно нужно указать следующие сведения:

  • ФИО, адрес и контактные данные заявителя;
  • Ориентиры местоположения дачного участка;
  • Площадь участка;
  • Кадастровый номер (при наличии);
  • Категория земли и вид пользования;
  • Вид права пользования дачным участком;
  • Реквизиты свидетельства о праве на землю.

Вверху бланка заявления указывается наименование места обращения (муниципального органа власти), а также ФИО и должность лица, уполномоченного на приём и рассмотрение заявок. Далее следует изложить просьбу оформить право собственности на дачный участок в соответствии с пунктом 2.7 ст. 3 закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ» и указать данные участка.

Порядок оформления

После сбора необходимых документов необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный на предоставление участка в собственность орган власти:

  • В местный земельный комитет – если земля дачного кооператива принадлежит муниципальным властям;
  • В отделение Росимущества – если земля принадлежит региональной или федеральной исполнительной власти.

Земельный комитет располагается в зданиях городской администрации, а адрес и телефон отделения Росимущества в конкретном регионе можно посмотреть здесь.

Сначала в уполномоченный орган подаётся заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Согласование происходит в течение 30 дней, в течение которых сотрудники комитета:

  1. Проверяют достоверность сведений, указанных в заявлении;
  2. Оценивают возможность предоставления земли в собственность;
  3. Организуют кадастровые работы по уточнению границ;
  4. Дают разрешение на оформление права собственности.

При указании в заявлении ошибочных сведений или представлении неполного пакета документов, текст заявления возвращается дачнику с письменным перечнем недочётов в течение десяти дней с момента подачи бумаг.

По факту готовности документа заявитель должен самостоятельно получить его в кадастровой палате, предъявив паспорт. О готовности паспорта заявителю сообщается по контактным данным, указанным в заявлении на предоставление участка.

После получения разрешения уполномоченного органа на оформление дачи в собственность, заявителю необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права со следующими документами:

  • Копией полученного решения земельного комитета;
  • Кадастровым паспортом;
  • Копией гражданского паспорта;
  • Квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию (100 рублей).

Регистрация осуществляется в двухнедельный срок, по истечении которого заявитель получает свидетельство о праве собственности на дачный участок («зелёнку»).

Итак, для оформления права собственности на дачный участок землепользователю необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, приложив документы о праве на участок. Чтобы избежать отказов и продления срока рассмотрения, необходимо внимательно заполнять заявление и готовить полный пакет необходимых документов.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оформление дачного участка в собственность: алгоритм успеха или проблемы на 6 сотках?

С 2020 года любимое название «дачники» по закону не существует. Теперь дачники делятся на садоводов и огородников. А межевание земли — обязательная процедура при купле-продаже.

Какие документы спрашивать у продавца, и на что обратить внимание при покупке дачи? Оформить дачный участок в собственность легко, если рядом грамотный юрист.

Оформление купли-продажи дачного участка, или как не купить проблему вместо дачи

В силу сложившейся в результате знаменитых земельных реформ в России ситуации, о дачах нужно знать вот что:

  • • оформить покупку можно только с собственником. Доказательство — свидетельство, либо выписка из ЕГРН. Если дача в собственности давно, у продавца может быть свидетельство образца 1990-х годов, но его для оформления покупки дачи с земельным участком, даже в СНТ, недостаточно;
  • • членская книжка снт документом на собственность не является;
  • • до сделки продавец должен переоформить старый документ в органах регистрации. Не стоит верить продавцу, что со старыми документами получится оформить продажу дачи;
  • • прежде чем оформить куплю-продажу дачного участка, нужно убедиться в чистоте документов — нет ли ареста, залога и прочих ограничений у земли;
  • • на домик должен быть отдельный документ о собственности;
  • • межевание обязательно.

Оформление дачного участка в собственность: достаточно ли одного договора купли-продажи?

После того, как мы с вами убедились в том, что документы на дачу у продавца в порядке, нужно составить договор купли-продажи.

Грамотно составленный договор купли-продажи — гарантия оформления дачи в собственность без проволочек в органе регистрации. Нужно помнить, что право собственности на дачный участок будет оформлено только с момента госрегистрации договора.

Документы на оформление подаются через МФЦ. Если по каким-то причинам личное присутствие невозможно, то у нотариуса оформляется доверенность. Для тех, кто в браке, потребуется согласие супруга.

Помимо договора купли-продажи в МФЦ требуется:

  • • заявление;
  • • паспорта;
  • • документы на участок;
  • • квитанция об оплате госпошлины;
  • • согласие супруга;
  • • и, конечно, личное присутствие покупателя и продавца или их представителей.

Дачный участок в собственность: покупка и оформление

Процедура купли-продажи требует внимательности, грамотности. Чтобы дача была местом для отдыха от городской суеты, а не головной болью, наши юристы помогают:

  • • проверить документы продавца;
  • • выяснить, межевался ли участок;
  • • проверить, нет ли ограничений у земли;
  • • проверить, в каком СНТ числится продавец;
  • • составить договор купли-продажи;
  • • подать документы в МФЦ;
  • • получить документ о собственности.

Доверьте покупку дачного участка нам, и наконец-то обретете заветную дачу без проблем.

Ссылка на основную публикацию