Особенности договора аренды квартиры между физическими лицами

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк

Сдача жилья без договора возможна, но в 99% случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

Чем отличаются договоры найма и аренды?

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

Почему важно понимать разницу? Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным.

Предмет договора

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как, например, часть комнаты или кухня, тоже могут быть предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям, которые определяет жилищная инспекция.

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т. д.), но и коридором, лестницей, оборудованием вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Стороны сделки

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать жилую площадь, полученную арендатором как предмет найма. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

Нюансы по срокам найма

Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но на не более 5 лет.

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут. Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Плата за наём и способы расчётов

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, сумма должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Оплата не может быть внесена досрочно более чем на месяц. Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

  1. Определённая сумма, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты.
  2. Предоставление каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя.
  3. Передача арендатором наймодателю вещи, указанной в договоре, в собственность или во временное пользование.
  4. Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Основания для расторжения

Смена хозяина жилого помещения, переданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в его пользу. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

  • использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
  • ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
  • неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
  • уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны в документе и обговорены сторонами.

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

  • собственник не предоставил жильё или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
  • в квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и о них не знал наниматель;
  • наймодатель не проводит ремонт в срок, прописанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
  • жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

Нюансы по тексту документа

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно написать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

Права тоже отличаются:

  1. Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время.
  2. Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы.

По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

  1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно, только если на момент въезда была составлена опись.
  2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
  3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
  4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
  5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.

Регистрация

Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года.

Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

Бланк договора

  1. Бланк договора найма жилого помещения.
  2. Образец заполнения договора на длительный срок (подлежит регистрации).
  3. Пример заполнения договора найма на срок до 11 месяцев (не нужно регистрировать).

Кроме бланка договора для заключения сделки, как правило, нужны:

  1. Акт приема-передачи квартиры в аренду. Подтверждает факт передачи недвижимости, а также содержит список с перечнем имущества, ответственность за сохранность которого возлагается на арендатора сразу после заключения договора.
  2. Расчетная ведомость (график платежей).

О порядке заполнения и регистрации договора найма — на видео ниже.

Типовой договор найма жилого помещения

Собственное жилье есть не у всех, поэтому многим приходится его снимать. При осуществлении такой сделки необходимо в обязательном порядке заключать с собственником жилья договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в гражданском праве играет большую роль. Составление такого документа позволяет обеспечить безопасность сделки и разрешить различные конфликтные ситуации, которые могут возникнуть между владельцем квартиры и арендатором. Как же выглядит договор на съем квартиры? Подробнее о таком виде договора будет рассказано ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что же это такое?

Кто может стать объектом договора найма жилого помещения? Договором на наем квартиры или жилого помещения называется письменное соглашение, в котором прописывается право проживания в съемной квартире за определенную плату. Лицо, которое сдает жилую площадь, называют наймодателем, а лицо, которое снимает недвижимость – нанимателем.

Если рассматривать общие характеристики договора найма жилого помещения, то оно является консенсуальным, возмездным и взаимным. То есть данная сделка считается заключенной в тот момент, как обе стороны дали свое согласие, и в этом документе прописываются права, обязанности и ответственность обеих сторон.

Так как подобное соглашение является возмедным, то он предполагает, что наймодатель должен получать определенное вознаграждение, сумма которого должна быть прописана в документе.

Смотрите о специфике договора найма жилого помещения в видео ниже:

Законодательное регулирование на съем

Рассмотрим порядок типового найма квартиры. Порядок заключения соглашения о найме жилого помещения прописан в таком законодательном акте как глава 35 ГК РФ. А сам договор найма регламентируется статьей 671 ГК РФ.

671 статья ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Виды сделок

Понятие и виды договоров на найм жилого помещения. Данные сделки с недвижимостью делятся на такие виды как:

    Договор социального съема жилья. Предметом такого соглашения является муниципальная и государственная жилая собственность, а наемщиком – нуждающиеся слои населения. При заключении данного соглашения в документации указываются все члены семьи наемщика, то есть его супруг, дети и родители.

Также членами семьи могут считаться и другие родственники, если они ведут общее хозяйство с наемщиком. Все эти лица имеют равные права на предоставляемую квартиру и одинаковые обязанности по ее содержанию и оплате.

  • Договор коммерческого найма. По такому соглашению владелец жилого помещения передает свое жилье во временное пользование нанимателю за денежное вознаграждение.
    • Скачать бланк договора найма жилого помещения
    • Скачать бланк договора социального съема жилья
    • Скачать образец договора социального съема жилья

    Для чего нужно составление подобного документа между физическими лицами?

    Многие граждане до сих пор при сдаче или найма квартиры не составляют документацию о сделке, тем самым подвергая себя определенному риску. Причем неприятности могут коснуться как наемщика, так и наймодателя.

    Выгодно заключение такого договора и для собственника жилого помещения, так как наличие данного документа может помочь ему отсудить долги за коммунальные услуги, если они возникли по вине квартиросъемщиков, а также возместить стоимость вещей, которые были испорчены наемщиками.

    Также, если съемщики жилого помещения нанесли вред имуществу соседей, например, затопили их, то без договора отвечать за это будет собственник жилья.

    Смотрите видео о назначении договора найма жилого помещения:

    Когда он может считаться недействительным?

    Особенности договора найма жилого помещения. При заключении договора, нужно знать в каких случаях он может считаться недействительным. Таких причин может быть несколько, а именно:

      Соглашение были заключено с лицом, которое не имело право на его заключение. Согласно статье 671 ГК РФ, сдавать помещение может либо его собственник, либо его уполномоченное лицо. Другие люди не могут заключать договор найма. Поэтому при составлении такого документа нужно попросить у наймодателя паспорт и документы на право владения имуществом.

    К таким бумагам относят свидетельство о регистрации права собственности, а также правоустанавливающий документ, которым может являться договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.

    Если вместо владельца действует его доверенное лицо, то вместе с бумагами на квартиру оно должно предоставить нотариально заверенную доверенность на проведение подобной сделки.

  • Нарушение существенных условий договора найма. Согласно ГК РФ, договор найма должен содержать полное описание недвижимости. Подробнее о необходимых (существенных) условиях такого соглашения будет рассказано ниже.
  • На такую сделку не дали согласие другие собственники. В некоторых случаях у недвижимости есть не один владелец, а несколько. Тогда при проведении каких-либо операцией с такой жилплощадью требуется согласие всех собственников.

    Узнать о том, сколько у квартиры владельцев, можно в свидетельстве о праве на собственность, где должны быть перечислены все собственники.

    Существенные условия соглашения

    Итак, рассмотрим существенные условия договора найма жилого помещения. Для того чтобы документ о найме жилого помещения имел законную силу, в нем должна содержаться обязательная информация. К ней относится подробное описание предмета договора, то есть в соглашении обязательно должен быть прописан адрес жилплощади, а также ее размер, количество комнат и информация о собственниках.

    Кроме того, в соглашении нужно указать стоимость услуги найма и срок действия договоренности.Также существенные условия касаются и самого предмета договора. Им могут являться только те жилые помещения, которые являются изолированными и пригодными для проживания людей. По договору найма нельзя сдавать только часть комнаты или квартиру, которая находится в аварийном доме.

    Составление доверенности на аренду

    Если собственник не может сдать квартиру самостоятельно, то он может написать доверенность на другого человека или агентство. Если длительность сделки превышает 1 год, то доверенность должна составляться в присутствии нотариуса, иначе она не будет иметь законную силу.

    В таком документе нужно указать паспортные данные собственника квартира, а также его доверенного лица. Также в доверенности обязательно должна содержаться информация о квартире и то, какими именно полномочиями обладает доверенное лицо.

    Если владелец квартиры хочет сам определять сумму и срок аренды, то он должен указать это в доверенности, указав величину платеж и длительность найма.

    Также стоит уточнить в доверенности имеет ли физическое лицо передавать права на заключение договора найма третьим лицам.

    Варианты оформления актов

    Договор найма жилого помещения может составляться в нескольких вариантах. Они могут иметь различные нюансы, о которых стоит поговорить отдельно. Примеры составления договоров о найме жилого помещения вы найдете далее.

    Предварительный

    Такой договор представляет собой документ, в котором содержатся все условия и понятия значения между сторонами, на основании которых будет составляться основной договор. Формы составления предварительного и основного соглашения должны быть одинаковыми, иначе основной договор могут признать недействительным.

    В таком документе нужно указать предмет сделки, размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон, а также дату, до которой должен быть оформлен основной договор. Длительность предварительного соглашения не должна превышать одного года.

    Типовой (стандартный)

    Такой договор представляет собой соглашение о найме жилого помещения, в котором прописана вся основная информация. В нем нужно указать все существенные условия, а также срок действия договоренности, который не может превышать 5 лет.

    Упрощенный (краткий)

    Такой вид договора можно составить при краткосрочной сделки. Но отличительная его черта заключается не только в длительности, но и в том, что такой вид соглашения лишает нанимателя права:

    • принимать жильцов;
    • заключать соглашения о субаренде;
    • преимущества при продлении договора.

    Бессрочный

    Данный вид договора найма может заключаться только на жилье, которое находится в государственной и муниципальной собственности. То есть такая форма соглашения представляет собой договор социального найма на жилое помещение, которые заключается на неопределенный срок.

    С животными

    Если у владельца квартиры или у квартиросъемщиков есть какие-то пожелания относительно домашних животных, то это нужно уточнить в договоре найма. Это необходимо, для того чтобы избежать неприятных последствий. Такой пункт не является обязательным, но все же считается очень полезным.

    Кроме того, полезной информацией в договоре является указание количества жильцов, которые могут проживать в квартире, порядок посещения квартиры собственником, а также перечень ценных вещей в жилом помещении.

    Элементы заполнение временной прописки

    Часто, особенно когда человек снимает квартиру в другом городе, он нуждается во временной регистрации. Самым удобным вариантом является временная регистрация по месту проживания, то есть в съемной квартире.

    Но такая процедура является добровольной. Если собственник дал свое согласие на временную регистрацию, то он должен обратиться в паспортный стол по месту жительства и подать соответствующее заявление.

    Обычно весь процесс оформления таких бумаг занимает не больше недели. При этом квартиросъемщик должен помнить, что в этом случае за коммунальные платежи нужно будет платить больше.

    Договор жилищного найма является полезным документом и для владельца квартиры, и для наемщика. Если учесть всю информацию, которая указана в данной статье, то при составлении соглашения не должно возникнуть никаких проблем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    (Москва)
    (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Особенности заключения договора аренды квартиры между частными лицами

    Чтобы самостоятельно, без помощи специалистов сдать/принять квартиру во временное пользование можно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами.

    Документ так же можно составить своими силами, учитывая все правила, установленные законодательно.

    Бланк договора и примеры заполнения

    Договор аренды – это соглашение, регулирующее взаимоотношения между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем).

    Правильно оформленный и подписанный сторонами договор позволяет:

    • арендодателю:
    1. Сохранить недвижимость, передаваемую во временное пользование в надлежащем состоянии, так как порчу имущества придется возместить арендатору.
    2. Гарантировать систематическое поступление арендной платы, причем в установленные сроки.
    3. Гарантировать, что в жилом помещении будут проживать исключительно люди, указанные в соглашении, так как субаренда запрещается.
    • арендатору:
    1. Исключить возможность преждевременного и не оговоренного сторонами соглашения.
    2. Исключить возможность повышения арендной платы в одностороннем порядке.
    3. Потерять деньги, внесенные в качестве залога (при наличии данного условия в соглашении).

    Положения и условия договора аренды квартиры между физическими лицами

    Договор аренды может быть составлен в простой письменной форме. Обязательными условиями соглашения являются:

      обозначение предмета договора; описание условий заключения сделки; размер и правила взимания арендной платы; срок действия соглашения; права, обязанности и ответственность сторон.

    Предмет

    Предметом договора аренды является квартира, передаваемая арендодателем арендатору во временное пользование.

    При описании квартиры указываются:

      адрес расположения жилого помещения; кадастровый или условный номер, присвоенный регистрационным органом при постановке объекта недвижимости на учет. Узнать кадастровый номер можно из регистрационных документов, к которым относятся свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРП или путем обращения в Росреестр; общая и/или жилая площадь помещения; количество комнат; реквизиты документа, подтверждающего право собственности арендодателя на указанный объект недвижимости.

    Условия

    Наиболее существенными условиями соглашения об аренде квартиры являются:

      количество и перечень лиц, имеющих возможность проживания в указанном помещении; порядок оплаты коммунальных платежей. По согласованию плата может производиться арендатором или арендодателем. В последнем случае сумма платежа включается в арендную плату; возможность субаренды; основания для досрочного расторжения соглашения; форс-мажорные обстоятельства; порядок разрешения споров.

    Права и обязанности арендатора и арендодателя

    При составлении договора аренды особое внимание уделяется описанию прав и обязанностей сторон.

    Арендодатель обязан:

      передать квартиру арендатору в установленные сроки и за установленную плату. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания; передать арендатору имущество, установленное приложением к настоящему соглашению. Опись имущества составляется с учетом полного описания предметов мебели, оборудования, бытовой техники и так далее и их рыночной стоимости; периодически проводить техническое облуживание квартиры.

    Арендодатель имеет право:

      производить проверку состояния квартиры и проживающих. Как правило, договором устанавливается определенный день посещения квартиры; взимать ущерб в случае порчи имущества.

    Арендатор обязан:

      использовать недвижимость для проживания. Ведение коммерческой деятельности исключается; поддерживать помещение и оборудование согласно описи в надлежащем виде; своевременно производить выплату арендных платежей; информировать собственника помещения об изменении каких-либо обстоятельств, имеющих отношение к объекту недвижимости (например, о назначении внеочередного собрания собственников жилья в многоквартирном доме); соблюдать режим тишины в установленные региональным законодательством сроки.

    Арендатор имеет право:

      производить ремонт или вносить изменения в квартиру с согласия владельца объекта недвижимости; заводить домашних животных по предварительному согласованию; требовать выполнения ремонтных работ в случае ухудшения жилищных условий.

    Оплата

    Оплата жилья должна производиться строго в установленные соглашением сроки. Размер арендной платы так же устанавливается договором.

    Арендный договор может предусматривать залог за передачу объекта недвижимости во временное пользование. В данной ситуации сумма залога, порядок его хранения и использования оговариваются соглашением.

    Ответственность сторон

    Одним из существенных аспектов договора аренды так же является разграничение ответственности.

    Как правило, арендодатель отвечает:

      за своевременное устранение недостатков, выявленных в процессе использования квартиры и оборудования, передаваемого в пользование совместно с жилым помещением; за предоставление коммунальных услуг.

    Арендатор несет ответственность:

      за сохранность имущества; за своевременность внесения арендной платы. В случае образования просрочки сторонами могут быть предусмотрены штрафные санкции в виде пени.

    Срок действия

    Договор аренды может быть заключен на любой срок. Период действия соглашения устанавливается сторонами. Если срок аренды не установлен, то по умолчанию считается, что квартира передается во временное пользование на 5 лет.

    Какие бывают виды документа

    По взаимному согласию арендатор и арендодатель могут заключить:

      полный договор аренды, в котором установлены все условия достигнутого соглашения, а так же права, обязанности, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства и так далее. Полный договор позволяет свести к минимуму возможность возникновения споров, а если разногласия возникнуть, то быстро устранить проблему в досудебном или судебном порядке. Как правило, к полному договору прилагаются акт приема-передачи имущества, опись имущества, перечень лиц, имеющих право на проживание; упрощенный договор, которым устанавливаются только наиболее существенные аспекты соглашения (реквизиты сторон, предмет и срок использования, размер арендной платы). Упрощенный договор рекомендуется составлять, если стороны являются родственниками, друзьями, близкими знакомыми.

    Нужно ли заверять у нотариуса

    Одним из способов составления арендного соглашения является обращение к нотариусу. Специалист помогает составить документ в соответствии со всеми требованиями сторон.

    Нотариального удостоверения соглашения не требуется. Однако подпись нотариуса позволяет подтвердить личности арендатора и арендодателя и законность сделки.

    Причины для расторжения

    Договор аренды может быть расторгнут:

      по причине истечения срока, установленного соглашением; по инициативе одной из сторон, при выявлении признаков нарушения условий действующего соглашения.

    При досрочном расторжении в одностороннем порядке сторона – инициатор обязана в письменном порядке и за определенный срок уведомить другую сторону о принятом решении.

    Есть ли отличие между договором аренды и договором найма

    Не стоит путать договора аренды квартиры и найма помещения. Арендные отношения регламентируются главой 34 Гражданского Кодекса РФ, а найм – главой 35 этого же документа.

    Между двумя видами передачи недвижимого имущества во временное пользование существуют следующие различия:

      договор аренды может быть заключен в отношении любого помещения, в том числе и коммерческой недвижимости. По договору найма передается квартира (комната, дом и так далее) предназначенные исключительно для проживания; сторонами по договору найма являются физические лица. Выступать арендатором или арендодателем может быть и юридическое лицо; расторжение арендного договора может быть произведено досрочно на основании документа. Прекращение договора найма до истечения срока производится исключительно в судебном порядке; договор аренды, в отличие от договора найма подлежит обязательной регистрации, если срок соглашения составляет более 12 месяцев.

    Советы съёмщику и владельцу квартиры при заключении договора

    Чтобы корректно составить договора аренды квартиры и правильно произвести все расчеты между сторонами рекомендуется:

      обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет указать все существенные факторы; составлять полный договор с соответствующими приложениями; подписывать соглашение в присутствии третьих лиц (свидетелей); не допускать ошибки (опечатки).

  • Ссылка на основную публикацию