Скачать шаблон документа “Договор постоянной ренты”.

Предварительный договор постоянной ренты (общая форма)

Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

Предварительный договор N _____ постоянной ренты

__________, именуем___ в дальнейшем “Плательщик ренты”, в лице ________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем “Получатель ренты”, _________ года рождения, паспорт серии _____ N _______ выдан “___”_______ ____ г. ___________, зарегистрирован по адресу: _________, с другой стороны, совместно именуемые “стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор постоянной ренты (далее – Основной договор), существенные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен сторонами в течение ______ (________) дней (или до определенной сторонами календарной даты) после государственной регистрации уполномоченным органом перехода к Получателю ренты права собственности на _______________ (полное описание), расположенн_____ по адресу: ___________, в порядке наследования после умершего __________.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность __________________________ (указать индивидуализирующие признаки), расположенн_____ по адресу: ______________ (далее – Имущество), а Плательщик ренты в обмен на полученное Имущество обязуется периодически бессрочно выплачивать ренту Получателю ренты в виде денежной суммы в размере ______ (________) в порядке и сроки, определенные в настоящем договоре.

2.2. Характеристики передаваемого Имущества указаны в ________________________ – Приложении N ________ к настоящему Договору.

2.3. Получатель ренты передает Плательщику ренты Имущество в собственность _________________ (бесплатно или за плату).

2.4. Плательщик ренты обязуется выплачивать сумму ренты, указанную в настоящем договоре, _____________ (ежемесячно или ежеквартально) в _____________ (безналичном порядке или наличными платежами) не позднее _____ числа каждого месяца (при безналичном перечислении – Оплата производится на счет Получателя ренты, указанный в договоре).

2.4.1. Выкуп постоянной ренты может быть произведен в случаях, предусмотренных ст. ст. 592 и 593 Гражданского кодекса Российской Федерации, по следующей цене _________________________________ 1 .

1 При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.4.2. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная договором, автоматически увеличиваются пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

2.5. По желанию Получателя ренты выплата ренты может производиться путем выполнения следующих работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости выплате ренты: ______________.

2.6. Получатель ренты передает Имущество по акту приема – передачи не позднее ____________.

2.7. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого Имущества.

2.8. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое Имущество.

2.9. Все расходы на нотариальное удостоверение договора ренты и сделок, предусмотренных данным договором, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.10. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты Имущество лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели дома все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.11. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.12. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (договором могут быть предусмотрены иные проценты).

2.13. Настоящий договор ренты действует бессрочно.

2.14. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному договору прекращаются.

READ
Технического паспорта на жилой дом образец

2.15. Если к моменту расторжения договора передаваемое имущество не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.

2.17. Настоящий договор подлежит нотариальному оформлению (а в случае предусмотренного в договоре отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты – подлежит также государственной регистрации).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере _________ (_______________) рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и нотариального удостоверения.

5.2. Данный договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и нотариуса. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

Договор постоянной ренты

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора постоянной ренты в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2022 года

Договор постоянной ренты

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее – стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га), а Плательщик ренты в обмен на полученный земельный участок обязуется периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы.

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа) (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного (дата выдачи) (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____.

1.4. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (или профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.

2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

READ
Можно ли взять ипотеку под материнский капитал

2.1. Постоянная рента выплачивается в денежной форме (сторонами может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты) в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц.

Размер постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (сторонами может быть предусмотрен иной порядок увеличения размера постоянной ренты).

В случае изменения размера постоянной ренты по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата постоянной ренты Плательщиком ренты осуществляются на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.2. Постоянная рента начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания передаточного акта и т.п.) и выплачивается Плательщиком ренты постоянно (бессрочно).

2.3. Постоянная рента в размере, указанном в п. 2.1 договора, перечисляется Плательщиком ренты на счет № ____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами по окончании каждого календарного квартала не позднее 10-го числа первого месяца следующего квартала (сторонами может быть предусмотрена иная периодичность выплаты постоянной ренты, например, ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца или ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала).

Получатель ренты обязан выдавать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.

2.4. Обязательство Плательщика ренты по выплате ренты прекращается с момента получения Получателем ренты всей суммы выкупа.

2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на земельный участок, переданный под выплату ренты в силу закона (п. 1 ст. 587, п. 3 ст. 334 ГК РФ).

3.ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

3.1. Постоянная рента может быть выкуплена по требованию Получателя ренты в случаях, когда:

Плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год (сторонами может быть предусмотрен иной срок);

Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, предусмотренные разделом 2 договора;

земельный участок, переданный под выплату ренты, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

(сторонами могут быть предусмотрены другие случаи, при наступлении которых Получатель ренты приобретает право требовать выкупа постоянной ренты).

3.2. Постоянная рента может быть выкуплена в случае отказа Плательщика ренты от ее дальнейшей выплаты при условии письменного уведомления Получателя ренты не позднее чем за три месяца (может быть указан более длительный срок) до прекращения выплаты ренты (согласно п. 3 ст. 592 ГК РФ условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно).

Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено (при жизни Получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора) за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1 договора.

3.3. Выкупная цена постоянной ренты составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

3.4. Выкупная цена постоянной ренты перечисляется Плательщиком ренты единовременно (частями) на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами.

Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении выкупной цены постоянной ренты наличными деньгами.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. За просрочку выплаты ренты на срок более чем один месяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в размере ____% от неуплаченной в срок суммы ренты (при отсутствии в договоре условия о размере процентов за просрочку выплаты ренты, плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ).

4.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

READ
Оплата госпошлины за расторжение брака

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).

5.2. Права Получателя ренты по настоящему договору могут быть переданы:

а) гражданам путем уступки требования или в порядке наследования (по закону или по завещанию);
б) некоммерческим организациям (если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности), путем уступки требования или в порядке правопреемства при реорганизации (иное может бытъ установлено соглашением сторон).

5.3. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка, передаваемого под выплату ренты.

5.4. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.5. Право собственности на земельный участок возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5.6. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.).

5.7. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один – у Получателя ренты, один – у Плательщика ренты.

5.8. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты ___________________________

Плательщик ренты _____________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Плательщик ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета);

согласие супруга на совершение другим супругом договора постоянной ренты (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).

Договор постоянной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,2 кб

Договор составляется от имени тех, кто является действующими лицами с одной стороны как получатель или получатели ренты, а с другой – как плательщики этой ренты. Тем самым юридически обосновывается следующее:

  • получатель или получатели ренты передают в собственность плательщиков ренты квартиру и при этом указывают точный адрес, размещение ее в доме, этажность дома, панельный он или кирпичный, план квартиры, указывают инвентаризационную стоимость и кадастровый номер, который присвоен отчуждаемой квартире;
  • указывается основание – квартира принадлежит получателю ренты на правах собственности;
  • указывается, что получатель ренты не имеет ограничений в праве на владение квартирой;
  • фиксируется стоимость отчуждаемой квартиры, с которой соглашаются обе стороны;
  • плательщик берет на себя обязательство на пожизненное содержание с иждивением получателя ренты;
  • фиксируется дата и сумма регулярного платежа, обеспечение продуктами питания, лекарствами, уходом в случае необходимости. Здесь же прописывается еще одно условие – получатель имеет право на повышение минимальной оплаты, если происходит повышение и минимальной отплаты труда.

Роль нотариуса при данной сделке

Эти и другие моменты в договоре должны быть проанализированы нотариусом. Кроме подписей сторон, обязательна и регистрация договора в нотариальной конторе.

Бланк договора постоянной ренты

Образец договора постоянной ренты (заполненный бланк)

Скачать Договор постоянной ренты

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ №
  1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты за плату в размере рублей в собственность , именуемое в дальнейшем «имущество», не позднее , а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде следующей денежной суммы: рублей, именуемой в дальнейшем «рентные платежи».
  2. Стороны договорились об увеличении рентных платежей пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
  3. Стороны договорились о том, что право на выкуп постоянной ренты, выплачиваемой по настоящему договору, не может быть осуществлено при жизни Получателя ренты, за исключением случаев, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора.
  4. Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение своих обязательств по настоящему договору: .
  5. Получатель ренты вправе:
    1. Передавать свои права на получение ренты в порядке наследования.
    2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
      • Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
      • Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
      • Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим договором.
    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:
    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:

    * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

      (Полный перечень документов)
    • Скачано документов
    • Договоры
    • Все документы

    Это ужасно тяжелая работа – ничего не делать. (О. Уайльд)

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Договор постоянной ренты (выплата ренты путем предоставления вещей, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты)

    1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность следующее имущество: ________________________ <**>, стоимостью __________ (_______________) рублей, а Плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренту путем предоставления вещей, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, в порядке и в сроки, определенные в настоящем договоре.

    1.2. Характеристики передаваемого имущества: ____________________.

    1.3. Характеристики вещей, предоставляемых в качестве выплаты ренты: ____________________________.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Плательщик ренты обязуется оплачивать ренту путем предоставления вещей, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, указанной в п. 1.1 настоящего договора, на следующих условиях: _____________________ и в следующие сроки: ____________________.

    2.2. Получатель ренты передает имущество не позднее ____________.

    2.3. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого имущества.

    2.4. Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение своих обязательств по настоящему договору:

    3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

    3.1. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты имущества лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели имущества все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    4.2. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ. (Договором ренты может быть установлен иной размер процентов.)

    4.3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым имуществом, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.

    4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует бессрочно.

    5.2. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному договору прекращаются.

    5.3. В случае ликвидации Плательщика ренты – юридического лица Получатель ренты вправе потребовать возврата передаваемого имущества или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 6.1 настоящего договора.

    6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за _____________ до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене __________________________.

    6.2. Получатель постоянной ренты вправе потребовать расторжения договора и выкупа ренты Плательщиком ренты в следующих случаях:

    а) когда Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;

    б) когда Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

    в) когда плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты.

    6.3. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата имущества либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 6.1 настоящего договора, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.

    В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде возврата имущества или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам Получателя ренты.

    6.4. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в случае, предусмотренном п. 4.3 настоящего договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата имущества либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 6.1 настоящего договора.

    6.5. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе требовать возврата рентных платежей.

    6.6. Если к моменту расторжения договора передаваемое имущество не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.

    6.7. В случае, когда при расторжении договора имущество возвращается в собственность Получателя ренты, договор считается расторгнутым с момента передачи имущества Получателю ренты.

    6.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и нотариально заверены, если договором не предусмотрена простая письменная форма таких изменений или дополнений.

    6.9. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

    7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Дополнительные условия по настоящему договору: ________________________________________________.

    8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

    8.3. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Получателя ренты, второй – у Плательщика ренты.

    8.4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон:

    Получатель ренты: _________________________________________

    Плательщик ренты: _________________________________________

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    В соответствии с п. 1 ст. 589 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

    <**>В соответствии с п. 2 ст. 587 ГК РФ существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

    Договор постоянной ренты

    1 / Выбрать этот шаблон

    Ответьте на несколько вопросов и ваш документ будет создан автоматически.

    2 / Заполнить документ

    3. Сохранить – Печать

    Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его.

    3 / Сохранить - Печать

    Договор постоянной ренты

    Согласно Договора постоянной ренты (далее “Договор ренты”) одна сторона (Получатель ренты) передает принадлежащее ему имущество в собственность другому лицу (Плательщику ренты), в обмен на получение постоянной ренты от Плательщика ренты на бессрочной основе.

    Получателем ренты могут выступать физические лица (граждане Российской Федерации или иностранцы), а также некоммерческие организации. Плательщиком ренты могут быть физические или юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

    Получатель ренты взамен на получение постоянной ренты по Договору ренты имеет возможность передать следующее имущество в собственность Плательщика ренты: (1) недвижимость (квартиры, дома, земельные участки); или (2) транспортные средства; или (3) вещи; или (4) денежные средства (на любую сумму в любой из валют).

    Обращаем внимание, что имущество может быть передано Плательщику ренты за плату или безвозмездно (по выбору сторон Договора).

    Характерной особенностью Договора ренты является его бессрочный характер. Так, права Получателя ренты переходят по наследству к его наследникам по закону или по завещанию (если Получатель ренты является физическим лицом). Кроме этого, права Получателя ренты переходят в порядке реорганизации к правоприемникам (если Получатель ренты является юридическим лицом).

    Постоянная рента может предоставляться по Договору в нескольких формах:

    (1) регулярные фиксированные денежные выплаты в пользу Плательщика ренты; или

    (2) регулярное предоставление определенного вида услуг Плательщику ренты; или

    (3) регулярное выполнение определенного вида работ для Плательщика ренты.

    Особенности передачи недвижимости взамен на получение ренты

    В случае передачи Получателем ренты принадлежащей ему недвижимости в собственность Плательщика ренты, такая смена собственника требует проведения обязательной государственной регистрации Договора. Плательщик ренты считается собственником такого недвижимого имущества от даты государственной регистрации его новым собственником, если более поздняя дата не предусмотрена текстом самого Договора ренты.

    Особенности передачи иного имущества взамен на получение ренты

    В случае передачи вещей, денег или транспортных средств в собственность Плательщика ренты, ответственность Плательщика ренты по надлежащему исполнению условий Договора (включая выплату Ренты) должна быть обеспечена или застрахована.

    Обеспечение ответственности Плательщика ренты осуществляется одним из следующих способов:

    (1) залог (передача определенных вещей во временное владение Получателя ренты или третьих лиц);

    (2) поручительство (порука третьего лица за выполнение Плательщиком ренты условий Договора);

    (3) банковская гарантия (порука банка или финансового учреждения в пределах определенной суммы за выполнение Плательщиком ренты условий Договора);

    (4) задаток (авансовая сумма денег, которая передается Получателю ренты в счет последующего надлежащего выполнения Плательщиком ренты условий Договора).

    В случае невыполнения Плательщиком ренты условий Договора ренты, получатель ренты имеет право возместить возникший ущерб за счет стоимости выбранного вида обеспечения.

    Кроме этого, Плательщик ренты может застраховать риск ответственности по Договору у страховой компании. В случае нарушения условий Договора ренты Плательщиком ренты, Получатель ренты имеет право получить возмещение за счет страховых выплат, получаемых от страховой компании.

    Особенности расторжения Договора ренты

    Настоящий Договор ренты может быть расторгнут в один из следующих способов: (1) по обоюдному согласию сторон (путем оформления письменного двустороннего соглашения); или (2) по требованию Плательщика ренты, при условии осуществления им выкупа полученного ранее имущества (оплаты определенной суммы, заранее согласованной между сторонами); или (3) по требованию Получателя ренты в случаях, предусмотренных самим Договором. Соответствующее требование о расторжении Договора должно быть направлено в форме письменного уведомления по адресу

    Договор автоматически считается прекращенным (расторгнутым) в следующих случаях:

    (1) в случае смерти Получателя ренты, если у него/нее отсутствуют наследники (а именно физические лица и/или некоммерческие организации).

    (2) в случае реорганизации/ликвидации Получателя ренты, если у него отсутствуют законные правоприемники (а именно физические лица и/или некоммерческие организации).

    Первая и ключевая особенность между двумя указанными договорами состоит в характеристике имущества, передаваемого взамен на получение ренты. Если по Договору ренты передаваемое имущество может представлять собой недвижимость, транспортное средство или деньги, то по Договору пожизненного иждивения с содержанием (далее “Договор иждивения”) в обмен на получение ренты передается исключительно недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и прочее).

    Во-вторых, характерным отличием двух сделок является субъектный состав – иными словами стороны, которые имеют право заключать ту или иную сделку. Тогда как Получателем ренты по Договору ренты выступает физическое лицо или некоммерческая организация, то Получатель ренты по Договор иждивения является исключительно физическим лицом.

    Кроме этого, кардинальное отличие между Договором иждивения и Договором ренты заключается в сути самого содержания (ренты), получаемого Получателем ренты. Получение ренты по Договору иждивения является более комплексным и предполагает полное содержание Получателя ренты до момента его смерти, в частности: (1) приобретение медикаментов и лекарственных препаратов; (2) снабжение сезонной одеждой или обувью; (3) оплата курортного отдыха или санаторного лечения; (4) снабжение продуктами питания Получателя ренты и многое другое.

    Также нужно отметить срок действия указанных договоров. Договор иждивения может быть расторгнут только по согласию обеих сторон или в одностороннем порядке Получателем ренты. Сам по себе Договор иждивения является срочным договором и заключается на весь период жизни Получателя ренты и прекращает действовать в дату его смерти.

    Как использовать документ

    Документ должен быть подписан обеими сторонами, а также заверен нотариально государственным или частным нотариусом по выбору сторон Договора. В случае, если в собственность передается недвижимое имущество, Плательщик ренты должен дополнительно пройти государственную регистрацию смены собственника такого имущества.

    Договор вступает в юридическую силу от даты его нотариального удостоверения.

    Невыполнения требований сторонами в отношении нотариального удостоверения Договора ведет к его ничтожности.

    Договор может быть использован самостоятельно физическими лицами и некоммерческими организациями при необходимости передачи определенного имущества для целей последующего получения конкретного вида ренты.

    Применимое законодательство

    Настоящий Договор ренты составлен в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в частности согласно Главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также устоявшейся практики заключения договоров такого вида.

    Как изменить шаблон

    Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

    По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

    Другие имена для документа: Договор постоянной ренты недвижимого имущества, Договор ренты, Договор постоянной ренты с физическим лицом, Договор постоянной ренты с юридическим лицом, Договор постоянной ренты недвижимости

    Что такое договор ренты на квартиру и как правильно его заключить?

    Договор ренты — это договор, согласно которому владелец квартиры передает в собственность свое имущество другой стороне в обмен на регулярные платежи или содержание.

    Какими бывают договоры ренты?

    Договоры ренты делятся на три типа:

    договор постоянной ренты;

    договор пожизненной ренты;

    договор пожизненного содержания с иждивением.

    Что такое договор постоянной ренты?

    Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации, а платить ее могут граждане, юрлица, государство или муниципалитет.

    Получатель ренты может передавать права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству. Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.

    Пример договора: вы бессрочно платите гражданину или юридическому лицу ежемесячный рентный платеж, взамен получая в собственность земельный участок. При этом вы становитесь собственником участка сразу после того, как подписываете акт о передаче имущества (но имущество обременено наличием ренты). В договоре можно прописать, когда прекращаются ваши обязательства по выплате ренты: например, после выкупа ренты или после ликвидации юрлица.

    Что такое договор пожизненной ренты?

    В данном случае плательщик регулярно (например, ежемесячно) перечисляет владельцу квартиры определенную сумму. Периодичность выплат может быть иной, если это указано в договоре; но получатель ренты сохраняет право пользования своим имуществом (например, может жить в квартире) пожизненно. Пожизненная рента выплачивается только деньгами.

    Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Этот вид ренты не наследуется, обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью ее получателя.

    Важный момент: даже если имущество, которое передается под выплату пожизненной ренты, случайно будет уничтожено или получит повреждения (допустим, квартира сгорит или будет затоплена соседями и потребует капитального ремонта), вы все равно будете обязаны выплачивать ренту на условиях договора.

    Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит ему. Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после регистрации перехода прав в Росреестре. Однако полностью распоряжаться своей новой собственностью плательщик сможет только после смерти получателя ренты, когда с квартиры снимется обременение.

    Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

    Отличие этого договора в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).

    К этому договору применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты. Если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не согласовано). Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.

    Пример пожизненного содержания с иждивением: молодая семья (плательщики ренты) обеспечивает уход и содержание пенсионеров (получатели ренты) в обмен на их жилье: покупает им продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение.

    В какой форме можно выплачивать ренту?

    Это зависит от типа ренты. Постоянную ренту необязательно выплачивать только деньгами — можно заменить ее услугами или выполнением работ, если прописать это в договоре. А вот пожизненную ренту нужно платить только в денежной форме.

    В случае с договором пожизненного содержания с иждивением стороны могут договориться, что, например, плательщик будет не только полностью содержать получателя ренты и ухаживать за ним (покупать продукты, лекарства, оплачивать лечение и пр.), но периодически делать и денежные выплаты. Размер и частота таких выплат и другие формы компенсации прописываются в договоре.

    Что прописать в договоре ренты?

    Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Если возникают сомнения — обратитесь к профессиональному юристу.

    В договоре ренты обязательно необходимо:

    • Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры);
    • Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты);
    • Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением);
    • Указать способ выплаты ренты или список продуктов и услуг (для договоров пожизненного содержания с иждивением);
    • Если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется).

    Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег. А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т. п., — то в случае серьезных разногласий с получателем доказать в суде, что вы выполняете требования, будет сложно. Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.). По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить. Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.

    Укажите в договоре, что считать существенным нарушением условий. Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае.

    Пункты договора ренты

    Как внести изменения в договор ренты?

    Чтобы внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты, при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и заверить его у нотариуса.

    Обязан ли получатель ренты жить в квартире?

    Нет, можно указать любое место проживания получателя ренты (главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий).

    Жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает это рискованным (если пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты), а потому отговаривают от этой идеи.

    Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты?

    Нет, нельзя. У получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей. В случае возникновения разногласий вернуть уплаченную ренту не получится.

    Какие документы нужны для заключения договора ренты?

    Если речь идет о договоре ренты с передачей прав на недвижимость, то пакет документов приходится готовить получателю ренты (владельцу недвижимости). Для оформления договора потребуются:

    • паспорта всех сторон сделки; ;
    • документы, на основании которых возникло право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования или договор приватизации); , в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой;
    • копия финансово-лицевого счета на жилье (подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам);
    • техплан и экспликация квартиры из БТИ;
    • согласие супруга получателя, если речь идет об имуществе, приобретенном в браке, и супруг не является стороной сделки;
    • заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре и квитанцию об уплате госпошлины (для физлиц — 2000 рублей).

    Обязательно ли удостоверять договор ренты у нотариуса?

    Да, иначе он будет считаться недействительным. А если договор подразумевает переоформление собственности, документ нужно регистрировать в Росреестре. У объекта недвижимости в этом случае появляется обременение. То есть квартира, в которой проживает пенсионер на вашем иждивении, будет вашей собственностью, но вы не сможете свободно распоряжаться ею до прекращения действия договора, то есть до смерти получателя ренты.

    Сколько стоят услуги нотариуса?

    Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Еще несколько тысяч рублей придется заплатить нотариусу (все расходы при этом несет плательщик ренты). После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры.

    Как избежать мошенничества при заключении договора ренты?

    Как и в любой сделке тут важно проявлять осторожность и осмотрительность. Случаи мошенничества в этой сфере не редки, причем жертвой может стать любая из сторон.

    Если вы плательщик ренты, обратите внимание на то, есть ли у получателя наследники. Если пенсионер не поддерживает отношений с семьей и отписывает квартиру вам, после его смерти родственники могут попытаться отсудить у вас квартиру. Поэтому перед заключением сделки договоритесь с получателем ренты о прохождении медицинского освидетельствования и получите справку о его дееспособности (самому также лучше получить подобную справку).

    Всегда есть вероятность, что пенсионер передумает и подаст в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую вы уже выплатили, к вам не вернется (а право собственности на квартиру вы утратите — как, впрочем, и необходимость дальнейших платежей).

    В адвокатской практике были примеры, когда пожилые люди регулярно заключали и расторгали договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход. На 100% от этого застраховаться нельзя, однако желательно сохранять все чеки при покупке лекарств и других продуктов, квитанции о платежах и брать у получателя ренты расписки о наличных выплатах. Так при необходимости в суде будет проще доказать, что вы были добросовестным плательщиком.

    Чтобы не стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор, а лучше составляйте его у профессионального юриста.

    Если вы собираетесь получать ренту, проявите максимальную осторожность при выборе плательщиков. Распространенная среди мошенников схема включает единовременную выплату пенсионеру крупной суммы — например, нескольких сотен тысяч рублей, — однако при этом подписывается не договор ренты, а договор дарения или купли-продажи квартиры.

    Иногда вместо договора ренты дают подписать генеральную доверенность на распоряжение имуществом, тогда третье лицо получает возможность оформлять сделки с недвижимостью собственника. В этих случаях пенсионер рискует продать жилое помещение за бесценок или лишиться недвижимости и остаться без материальной поддержки.

    Если же плательщик ренты не выполняет обязательства по договору, вы имеете право обратиться в суд. Подробнее о расторжении договора читайте ниже.

    Какие ещё существуют риски при заключении договора ренты?

    Помимо мошенничества, один из главных рисков — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, оцените варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях сделка будет нерентабельной.

    Наконец, помните, что этот договор не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить довольно долго после подписания договора, а может и пережить рентоплательщика (в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам).

    Риски при заключении договора ренты

    Как расторгнуть договор постоянной ренты?

    Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от выплат или вообще расторгнуть договор.

    Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора:

    • Не выплачивает ренту больше года;
    • Признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
    • Не соблюдает условия по уплате ренты;
    • В случае иных обстоятельств, прописанных в договоре.

    Если плательщик отказывается расторгать договор или выкупать ренту, разорвать условия можно только через суд. Если по решению суда договор будет расторгнут и имущество вновь поменяет владельца, получателю ренты необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

    Как расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением?

    Расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением крайне сложно. Он прекращает действовать, когда умирает получатель ренты. Просто так прекратить выплаты не получится, как и выкупить у него квартиру, — таких прав договор не предусматривает.

    Расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением можно только по требованию получателя ренты, но только если плательщик нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства. В этом случае получатель вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, либо добиваться расторжения договора с возмещением убытков.

    Если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то в случае, если плательщик грубо нарушает свои обязательства, получатель вправе потребовать вернуть ему имущество либо выплатить его покупную цену, то есть полную стоимость квартиры. При этом плательщик не имеет права на компенсацию расходов, которые понес на содержание получателя ренты.

Ссылка на основную публикацию