Почему собственник должен платить за ЖКУ даже в отсутствие счёта
Согласно жилищному законодательству, потребители жилищно-коммунальных услуг обязаны вносить за них плату на основании выставленных исполнителем платёжных документов. ВС РФ поставил точку в вопросе, может ли собственник не платить за содержание общего имущества, если не получает квитанции, а УО – начислять на долг пени.
Собственник имеет право обратиться в УО для получения платёжных документов
Одна из управляющих организаций Хабаровска обратилась с иском к муниципалитету в суд. УО требовала взыскать с одного из департаментов городской администрации свыше 510 тыс.руб. долга за жилищные услуги и 75,6 тыс. руб. пени, поскольку администрация является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и не оплачивает ЖУ.
Муниципалитет возражал против претензий управляющей организации. Представители администрации города указали, что в договоре, заключённом с УО, значится, что оплата ЖКУ производится на основании счетов-фактур, которые подтверждают факт оказания услуг. Но счета муниципалитет не получал.
Управляющая организация в суде настаивала на том, что не выставление счетов не освобождает собственников помещений в доме от обязанности нести расходы на содержание общего имущества. Жители МКД имеют возможность самостоятельно получить платёжные документы в УО.
Также истец указал на то, что администрации была направлена досудебная претензия, к которой УО приложила квитанции и подробную информацию о расчётах за период неоплаты услуг муниципалитетом.
Собственник помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества
- Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
- Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Поскольку муниципалитет является собственником нежилого помещения в МКД, то он обязан вносить плату за жилищные услуги, которые оказывает организация по договору управления с собственниками в указанном доме. Расчёт долга в 510 тыс. рублей, который был сделан управляющей организацией, суд проверил и признал правильным, обязав администрацию оплатить задолженность.
При этом судья подробно рассмотрел вопрос правомерности начисления на долг пени в отсутствие платёжных документов, направленных собственнику. Согласно договору управления, УО была обязана выставлять счета на оплату своих услуг в адрес всех собственников, но не делала этого.
Поскольку должник не обязан платить процент за время просрочки выполнения своих обязанностей кредитора, то УО имела право взыскивать пени только через 10 дней с момента направления в адрес муниципалитета досудебной претензии и расчётов платы за жилищные услуги в спорном периоде (ч. 3 ст. 406 ГК РФ). Сумма пени, которую муниципалитет должен был заплатить в адрес УО, составила 3,8 тыс.руб. вместо 75 тыс.руб.
Собственник имеет возможность самостоятельно рассчитать плату за жилищные услуги
Муниципалитет обратился в суд с апелляционной жалобой. Представители администрации обращали внимание суда на то, что их, как собственников помещения, не ознакомили с протоколом ОСС, на котором был установлен размер платы за содержание имущества. При этом счета на оплату услуг УО в адрес муниципалитета не направляла.
Суд отклонил довод собственника помещения о том, что в отсутствие счетов администрация не могла внести плату за услуги УО. Обязанность оплаты возникает из требований ЖК РФ и условий договора управления. Последним днём для внесения платы собственником за ЖКУ является 10 число месяца включительно (ст.ст. 190 – 192 ГК РФ).
Не выставление платёжных документов не освобождает собственника помещения в МКД от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Плата за указанные услуги УО является фиксированной: определяется исходя из площади помещения и установленного размера платы за содержание 1 кв.м. помещения.
Поскольку муниципалитет знал о сроках внесения платежей, установленных договором управления, об утверждённом размере платы за содержание 1 кв.м. площади помещения, он должен был самостоятельно рассчитать сумму платежа и вносить его ежемесячно. Также у собственника была возможность обратиться непосредственно в УО для получения платёжных документов (определение ВС РФ от 13.07.2017 по делу № 34-3853/2016).
При этом ЖК РФ не требует, чтобы протоколы ОСС были направлены инициатором собрания в адрес каждого собственника в доме. А ответчик не был ограничен в праве ознакомиться с соответствующими документами, обратившись в управляющую компанию самостоятельно.
Решение суда первой инстанции было оставлено в силе, а жалоба городской администрации отклонена.
Отсутствие квитанций не освобождает собственника от обязанности платить за содержание ОИ МКД
Муниципалитет попытался оспорить данные выводы, подав кассационную жалобу в окружной арбитражный суд, а затем – в Верховный суд РФ. Однако и арбитражный суд, и ВС РФ подтвердили правильность выводов самого первого суда.
- Муниципалитет, как собственник помещения в доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ст.ст. 125, 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ).
- Расчёт задолженности, произведённый УО на основании утверждённого протоколом ОСС размера платы пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, выполнен правильно, и суды правомерно взыскали её с муниципалитета.
- Обязанность собственника по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом. Отсутствие платёжных документов не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
- Внесение собственником помещения платы за содержание общего имущества предусмотрена законом, в связи с чем он, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи или обратиться к истцу за соответствующими платёжными документами.
Поэтому ВС РФ отклонил кассационную жалобу городской администрации Хабаровска и оставил в силе решение суда первой инстанции о взыскании с муниципалитета всей суммы задолженности за услуги УО за спорный период.
Запомнить
Несмотря на то, что нормами ЖК РФ и ПП РФ № 354 предусмотрено, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, которые должен выставлять исполнитель услуг, собственник или наниматель помещений в многоквартирном доме может самостоятельно рассчитать плату и обязан своевременно её внести.
При этом плательщик может обратиться к исполнителю услуг и получить платёжные документы и иную информацию, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений в доме.
Однако если УО не направляет собственнику квитанции на оплату, она не имеет права начислять пени на сумму долга. Суд рассматривает это как ненадлежащее исполнение обязанностей кредитора, просрочку именно со стороны управляющей организации и отклоняет требования о взыскании пени до момента, когда УО предоставила должнику информацию о долге и платёжные документы.
Что делать, если один из собственников не оплачивает коммунальные платежи
Если собственник не оплачивает коммунальные услуги на протяжении длительного времени, накопленные долги будут взысканы принудительно. Но как быть, если отказывается платить один из долевых собственников, проживающий в помещении? Кто обязан платить за долю и можно ли привлечь к ответственности, если собственник не платит за коммунальные услуги?
Кто обязан платить за жилье
В соответствии со ст. 210 ГК, бремя содержания принадлежащего лицу имущества возлагается на его собственника, если договор или закон не предусматривает иного. Коммунальные услуги – один из видов содержания, возлагаемых на собственников жилья. Однако это правило применяется к жилой недвижимости с некоторыми нюансами. Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ, закон предусматривает перечень лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:
- наниматели, получившие жилье по договорам соцнайма;
- арендаторы помещений государственного и муниципального жилфонда или наниматели по договорам найма таких помещений;
- члены жилищных кооперативов, получившие от ЖК жилье;
- собственники с момента возникновения у них права собственности;
- лица, принявшие от застройщика жилые помещения по соответствующему акту;
- застройщики, не передавшие заказчикам жилые помещения;
- органы государственной/муниципальной власти до заселения соответствующих жилых помещений.
Обратите внимание!
Согласно ст. 154 ЖК она состоит из:
- платежа за использование жилья;
- платежа за содержание помещений;
- платежа за коммунальные услуги;
- взноса на капитальный ремонт.
Что делать, если одни из собственников не платит
Если жилое помещение находится в долевой собственности, бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли по ст. 249 ГК. Владелец ½ доли в праве собственности на квартиру должен оплачивать ½ часть коммунальных и иных обязательных платежей, независимо от того, проживает ли он в принадлежащем ему помещении и пользуется ли он коммунальными услугами.
Если такой сособственник отказывается содержать долю общего имущества или без договоренности не участвует в оплате коммунальных платежей, другие собственники вправе разделить с ним лицевые счета.
Обратите внимание!
Следуя логике ст. 155 ЖК, каждый из владельцев долей в праве собственности на жилье может потребовать от управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, поставщика коммунальных услуг заключения самостоятельного договора на поставку коммунальных ресурсов, управление, содержание МКД. Это дает право на внесение платы за жилое помещение и коммуналку на основании отдельного платежного документа, пропорционально доле в праве собственности.
Для заключения такого договора и разделения лицевых счетов достаточно обратиться к УК, ТСЖ или поставщику ресурсов с заявлением в свободной форме. После такого разделения стоимость коммуналки в квитанциях каждого из собственников будет пропорциональна его доле, а у владельца, который отказывается участвовать в содержании, будет накапливаться персональный долг.
Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно : Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате , либо воспользуйтесь формами на сайте
Решение вопроса через суд
Если соглашение о разделении л/с между совладельцами жилья не достигнуто либо УК отказалась заключать с обратившимися собственниками отдельный договор, вопрос можно решить в судебном порядке. Для этого заинтересованные совладельцы подают иск об установлении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов и внесении платежей на основании отдельных платежных документов. Это установлено Верховным судом в ответе на вопрос 27 Обзора практики ВС РФ за IV кв. 2006 года.
В суде придется обосновать позицию, представив суду доказательства неучастия сособственника в оплате коммуналки. Положительное решение суда будет основанием для разделения лицевых счетов и направления совладельцам разных квитанций.
Обратите внимание!
В качестве третьей стороны по таким делам обычно привлекаются представители УК, потому подача дополнительного заявления для разделения счетов не потребуется.
Документы для решения вопроса через суд
Для обращения в суд заинтересованному собственнику потребуется направить:
- исковое заявление, соответствующее по форме и содержанию требованиям ст. 131 ГПК;
- копию паспорта заявителя;
- копию свидетельства о праве с или от поставщика ресурсов об отказе в разделении лицевых счетов;
- копии платежных документов об оплате коммуналки, свидетельствующие об оплате только заявителем.
Меры воздействия на должников
Если сособственник и далее будет уклоняться от уплаты коммунальных платежей, у него будет копиться задолженность, на основании которой он будет привлечен к гражданской ответственности:
- начисление пени в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки от суммы задолженности в период с 31 по 90 день с момента, как платеж должен был поступить, и в размере 1/130 ставки за каждый день, с 91-го дня и до дня фактического погашения долга – ст. 155 ЖК;
- приостановление или ограничение поставок коммунальных услуг;
- принудительное взыскание задолженности.
УК подает на должника в суд, где помимо задолженности ему также насчитывается пеня. Полученный на основании решения суда исполнительный документ передается в районный ОСП для принудительного взыскания задолженности через приставов. Они могут арестовать долю квартиры, описать имущество, обратить взыскание на зарплату.
Обратите внимание!
Если это не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, и размер его задолженности превышает платеж за 6 месяцев, наймодатель вправе выселить такого должника через суд по ст. 90 ЖК РФ.
Один из собственников не платит коммунальные платежи
Что делать если один из жильцов не платит за коммунальные платежи и не является собственником, имеет только прописку?
Вопрос: квартира привотизированна на двоих, там проживает один из собственников, который не платит коммуальнные платежи, сама за двоих не хочу платить. Поможет ли мне два разных лицевых счета в квитанциях?
Квартира находится в долевой собственности у двух человек. Один из собственников не желает платить коммунальные платежи, разделять лицевой счет. В суд обращаться пока не хочется. Можно ли у нотариуса оформить договор/сделку о том, что один из собственников будет платить за коммунальные услуги, а при продаже квартиры второй обязуется возместить ему свою долю платежей?
Один из трех собственников квартиры не платит коммунальные платежи 10 лет и не проживает в квартире, платят их другие собственники, квитанция общая, возможно ли взыскать с неплатильщика долг за отопление и содержание помещений за 10 лет или существует срок исковой давности 3 года и 7 лет мы ему получиться прощаем?
Один из трех собственников квартиры не платит коммунальные платежи 10 лет и не проживает в квартире, платят их другие собственники, квитанция общая, возможно ли взыскать с неплатильщика долг за отопление и содержание помещений за 10 лет или существует срок исковой давности 3 года и 7 лет мы ему получиться прощаем?
Ответьте пожалуйста. Квартира пополам на двух собственников. Один из них несовершеннолетний. За коммунальные платежи накопился хороший долг, один собственник гасит из собственного кармана. Когда второму собственнику исполнится 18 лет, квартиру будут продавать. Можно ли взыскать половину уплаченной суммы со второго собственника, который не платил?
Квартира на троих собственников. Один из собственников умер. Наследниками являемся мы с братом. В наследство не вступили, но коммунальные платежи за умершую сестру платим уже год. Квартира после пожара, никто не прописан и не проживает. Как отказаться от своих долей и от наследства доли умершей сесьры.
Если один из долевых собственников принял свою долю по наследству и оформил право на наследство и право собственности, а второй принял наследство, а документально не оформил право на наследство и право собственности, то второй обязан платить коммунальные платежи, или нет?
Мной и женой в период брака приобретена квартира. В этой квартире мы не проживаем и не зарегистрированы. В ней зарегистрирован и проживает наш взрослый сын, не являющийся собственником. Брак с женой расторгли. Квартира разделена между мной и женой по доли в общем праве. Сын, проживая в квартире, длительное время не оплачивает коммунальные платежи, объясняя это тем, что пусть платит один из собственников, т.е я. Отношения между нами испорчены в период развода с его матерью. Могу ли я подать в суд на снятие с регистрации сына за неуплату коммунальных платежей? Возможно ли удержать с него в судебном порядке суммы неуплаченного? Второй собственник – бывшая жена против выселения сына и оплаты им коммунальный платежей. Долг ежемесячно увеличивается.
Как выселить за неуплату или заставить оплатить коммунальные платежи и возможно ли что-либо из этого? И как выселить если я хочу выселить, а бывшая жена нет, а квартира напополам у нас? Спасибо.
Какой договор (соглашение) можно заключить с человеком, что он проживает в квартире (у него в ней 1/3 доли, живет только он один из собственников)
и чтобы он платил коммунальные платежи и погасил долг который у него образовался по коммунальным платежам и до определенной даты обязан выплатить другому собственнику его долю.
Это можно нотариально заверить?
Человек недобросовестный, не хотелось бы просто на словах договориться.
Частный дом имеет двух собственников один из собственников 9 лет проживает в этом доме. Содержит его. делает текущий ремонт. Платит комунальные платежи. Прописан в доме. Второй прописан в другом месте и ни каких действий по отношению к дому не призводил не прикладывая ни рук ни средств дом не делён имеет один вход и 2 проходные комнаты имеет ли право второй собственник продать свою долю третьему лицу?
Мной и женой в период брака приобретена квартира. В этой квартире мы не проживаем и не зарегистрированы. В ней зарегистрирован и проживает наш взрослый сын, не являющийся собственником. Брак с женой расторгли. Квартира разделена между мной и женой по доли в общем праве. Сын, проживая в квартире, длительное время не оплачивает коммунальные платежи, объясняя это тем, что пусть платит один из собственников, т.е я. Отношения между нами испорчены в период развода с его матерью. Могу ли я подать в суд на снятие с регистрации сына за неуплату коммунальных платежей? Возможно ли удержать с него в судебном порядке суммы неуплаченного? Второй собственник – бывшая жена против выселения сына и оплаты им коммунальный платежей. Долг ежемесячно увеличивается.
Возможно ли разделить коммунальные платежи через суд? Дом поделен на 4 доли. Два человека, я и второй, живем в доме, остальные собственники в доме не живут. Между тем никто из троих платить за коммунальные платежи не хочет, и мне приходится платить за всех. Между тем, два собственника не живут в доме, их комнаты пустуют и отапливаются газовым отоплением.
1. Возможно ли подать в суд на разделение платежей за отопление на собственников которые не живут в доме?
2. Возможно ли подать в суд на разделение коммунальных платежей на второго проживающего в доме?
3. В какой суд подается иск?
4. Иск подается один на всех, или на каждого по отдельности?
Проживаем в коммунальной квартире. Один из жителей не платить коммунальные платежи и компания ООО “Газпром теплоэнерго Вологда” (отопление квартир) подала в суд для взыскания задолженности.
Проблема в том, что НЕплательщик один, а суд решил взыскать СОЛИДАРНО со всех трех собственников эту сумму.
Если должник откажется платить долги, то скорее всего нам отключат отопление (не имеют права но могут) и пострадают все.
Совершенно не знаем что делать и куда жаловаться.
Ситуация такова. Имеется квартира в долевой собственности 2 человек. На данный момент в ней не проживает ни один из них, хотя зарегистрированы оба. Один из собственников хочет либо выкупить долю второго, либо продать эту квартиру и поделить деньги пополам. Второй собственник не против продажи (на словах), однако он ничего не делает для этого – не хочет встречаться с потенциальными покупателями, общаться с риэлорами и первым собственником по поводу продажи и т.д. Его местонахождение неизвестно, телефон отключен, на квартире он не появляется и, соответственно, не платит коммунальные платежи. В связи с этим возникает вопрос: может ли первый собственник выкупить долю второго через суд?
В квартире 6 собственников, все прописаны. Один из собственников, который там не проживает, никогда не оплачивал коммунальные платежи. Сейчас за долг арестовали счета (долг не очень большой). С приставами вопрос обговорили по оплате. Можно ли взыскать оплату за коммуналку с того, кто не платил все это время? Чем это может быть чревато для нас? Или проще не связываться и оплатить самим? (он ожидает продажу и хочет получить свою долю) Спасибо!
Квартира в общей долевой собственности, собственников трое. Двое хотят избавиться от своих долей, т.к. не проживают там, доступа в квартиру не имеют, зарегистрированы и оплачивают коммунальные платежи по месту регистрации и постоянного проживания. Третий коммунальные платежи игнорирует полностью, не работает и не собирается, дохода не имеет, квартира в его единоличном распоряжении много лет. Договориться с ним не возможно, двери никому не открывает, его адекватность под сомнением. Неоднократно привлекался к административной ответственности за хулиганство. Двое других собственников, один из которых бывшая супруга, второй – дочь, не могут платить коммунальные платежи в этой квартире за себя и за него также всю жизнь. В настоящее время на руках есть Постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании задолженности, очень неподъемная сумма. Долги постоянно растут, квартира под арестом. Каким образом разрешить эту ситуацию и избавиться от долей любым способом?
Плачу коммунальные платежи за квартиру, в которой помимо меня прописаны и являются собственниками еще 4 человека и один просто прописан. В основном платил все время я. Было время когда я переставал это делать из принципа, тогда накапливался долг и мерами сугубо личными другим собственникам все-таки приходилось платить некоторую часть коммунальных платежей. Слышал, что можно платить за всех таких нерадивых собственников и прописанных которые не платят, а потом взыскивать по суду. Но вот вопрос, в квитанциях раньше я ставил подпись и платил через операционное окошко сбербанка, потом стало выгоднее через банкомат и квитанции остались без подписи. Все квитанции я отдавал другому собственнику на хранение, пока были хорошие отношения. Сейчас квитанции по-прежнему у другого собственника, в подписях неразбериха, где-то платил я, но стоит не моя подпись. Хочу взыскать по суду с других прописанных платежи за коммуналку, но не понимаю как в суде доказывать, что именно я осуществлял платежи? Также хочу платить все платежи сам впредь, не обращаясь с бесконечными просьбами и взыскивать по суду в дальнейшем деньги, по другому никак не заставит. Так вот как грамотно это делать. Чтобы потом в суде мне не пришлось доказывать что платил именно я. А если ответчики просто нагло скажут, что они давали свою часть денег мне, чтобы я оплатил коммуналку, ведь такое тоже возможно.
В трехкомнатной квартире три собственника, по решению суда было выделено в натуре каждому собственнику по комнате. Один из собственников не имеет желания проживать в своей комнате, имеет ли он право сдавать свою комнату квартирантам, без согласия сособственников (коммунальные платежи все равно нужно платить за свою собственность а лишних денег нет т.к. находится в декрете до 1,5 лет), или может необходима какая то процедура?
Я являюсь собственником жилья (часть в коммунальной квартире, соседи не живут) по договору пожизненной ренты. Рентаполучатель умер. Его сожительница и родственники не собираются освобождать квартиру (блокирую вход) и утверждают что подали в суд на расторжение договора. Каким способом мне выселить их из квартиры? Суд может продолжаться не один год, если не получится выселить за короткий период могу ли я не платить за квартиру (коммунальные платежи)?
Мой вопрос заключается в том что один из собственников (1/2 доли) отказывается платить комунальные услуги, аргументируя тем что я проживаю в этой квартире, но она на словах запретила жить в её половине и потребовала освободить комнату, что я и сделал. Чтобы не было проблем с ЖКХ я полностью оплачиваю все необходимые платежи уже в течении года, что мне делать? Учитывая то что я живу только на своей половине.
Мой бывший муж является собственником доли в квартире, на его доле прописаны 2 сына, один из которых является студентом. Бывший муж за коммунальные платежи не платит. Жэк в солидарной ответственности взыскал задолженность с одного из сыновей. При этом отец имеет доход в виде пенсии. Сын в данной квартире не проживает, снимает комнату. При обращении в ЖЭК о разделении лицевых счетов нам отказали, так как сыновья не имеют доли. Если они не могут выделиться, почему же тогда должны солидарно платить с отцом.
В судебном порядке может сын полностью с требовать с отца полную оплату уплаченных платежей.
Несколько лет идут судебные разбирательства об оспаривании завещания В завещании наследуется квартира Т.к. суды-наследнику не вступить никак в наследство и соответственно не стать собственником квартиры. В этой квартире прописан и проживает один человек (не наследник). Т.к.наследник напротяжении всего этого времени не пользовался квартирой, но коммунальные платежи никто не платил, существуют ли какие-то постановления, статьи или иные поправки в законодательстве уменьшающие размер долга (коммунальные платежи), т.к. наследник в этой квартире не жил и не мог перевести в собственность из-за многочисленных судебных разбирательств. Есть ли в законодательстве какие-то статьи, обязующие того, кто сейчас прописан и все это время проживал оплатить полностью или частично коммуналку? Есть ли какие-то варианты к уменьшению погашения коммунального долга?
Вопрос будет звучать следующим образом. Есть пансионат. Собственником является моя мать. В тот же момент в этом пансионате прописан мой брат. И это единственное место где он прописан. Так как из родового гнезда его выписали. Брат проживая в этом пансионате не платит за коммунальные услуги. Проживает он один там уже несколько лет. И счет за услуги приходит на имя матери. Разумеется платить мать не собирается, так как сумма платежа не мала, и продолжает расти. Что в таком случаи делать? Имеется возможность заставить платить безработного брата? Или же выселить? Чтобы больше в пансионате он не был прописан? Правда встает вопрос о гуманности. Так как жить брату будет негде.
Трехкомнатная квартира в долевой собственности. Двое собственников, один из которых прописан в данной квартире, проживают в других городах. Третий не прописан в квартире, но там проживает. Был произведен расчет л/с. По двум счетам оплата поступает регулярно. Но, третий собственник свои счета не оплачивает. Кроме того, соседи составили акт о том, что там фактически проживают 5 человек. ИПУ не установлены, третий собственник не пускает в квартиру для установки счетчиков. Платежи по его л/с огромные и превысили сумму 200 тыс. руб. На контакт с двумя собственниками не идет, он их просто не пускает. Коммунальные услуги он не платил и платить не собирается. Можно ли его выселить из квартиры за долги? Или выкупить его долю за долги?
Уже длительное время не даёт нормально работать один из собственников в нашем многоквартирном доме.
За квартиру (за коммунальные услуги и содержание жилья) уже 6-ть месяцев не платит деньги. Членом ТСЖ не является (решением собрания утверждён вступительный взнос 1000 рублей – она не внесла платёж). Ко всему требует приглашать её на собрание правления ТСЖ. Да к тому же и хочет голосовать там, то есть участвовать в решении вопросов ТСЖ на правлении.
Прошу разъяснить – может ли она участвовать в собрании правления ТСЖ, не будучи членом ТСЖ? Может ли она участвовать в общем собрании членов ТСЖ?
Я проживаю в коммунальной квартире. У меня в собственности две комнаты приватизированные, оставшиеся две у двух других собственников тоже приватизированные. Они сдают комнаты. Причем налог с этого не платят. Один из собственников не платит больше трех лет за коммунальные услуги, подлючил даже телетрансляцию. Хотя ему ее отключали. Сам собственник здесь не живет, у него есть отдельная квартира. Из комнаты сделана чуть ли не ночлежка. Подселяет кого только найдет, так как комната маленькая. Ремонт делать в квартире отказывается. Я слышала про выселение за неуплату. Могут ли у этого собственника отобрать комнату, если есть у него квартира? Месяц назад звонил юрист расспрашивал об этом собственнике и сказал что будут отбирать жилье, но никаких действий до сих пор нет! Сам собственник говорил, что неоднократно к нему приходили бумаги о вызове в суд, но он не ходил. И ничего – никто ничего ему не сделал. Сказал, что будет возможно осенью продавать комнату, я хотела бы купить, но у него большие долги за коммунальные платежи! Заставят ли меня платить эти долги, если я все же куплю комнату? Есть ли реальная возможность что у него отберут эту комнату? Куда нам на него и его действия жаловаться?
Заранее спасибо за ответ!
Помогите разобраться, как просчитать сумму долга за коммунальные платежи.
Ситуация в следующем: В 2005 г была приватизирована квартира, 1/2 на 2-х собственников. Один из собственников честно оплачивал коммунальные платежи за квартиру, второй никогда этого не делал. Получается, что за двоих платил один. Вопрос, как взыскать с недобросовестного собственника деньги, потраченные на оплату ЖКХ. В данной квартире зарегистрировано 8 человек. Я так понимаю. Что сумму по оплате ЖКХ, за последние 3 года нужно делить на 8 и 1/8 истребовать в качестве долга. А как же быть с остальными годами? Можно ли в иске сослаться ещё и на статью Незаконное пользование чужими денежными средствами, и какую сумму можно взыскать по этой статье? И последнее.. возможна ли подача иска от имени человека являющегося фактическим плательщиком услуг ЖКХ. Напишу проще. Это моя свекровь, которая всегда оплачивала коммуналку. Она имеет пожизненное право пользования квартирой. Зарегистрирована и проживает тоже в ней. Имеет ли она право подать подобный иск? В данный момент недобросовестный собственник прислал письмо о выкупе его доли. Имеет ли смысл ходатайствовать об обеспечении иска, пока ответчик не выплатит долг?
Я являюсь собственником 1/10 доли квартиры (100 кв.м.)приватизированной в 2010 году на семью из 10 человек. На данный момент в квартире проживает моя мать-пенсионерка не работающая, пенсия минимальная, брат 15 лет школьник получает пенсию по потере кормильца и ещё один брат 20 лет работает неофициально. Мать хочет подать в суд на алименты. За коммунальные услуги платим (за свою долю). У меня семья жена и двое детей 3 и 6 лет, ипотека-18 тыс. р в месяц, коммунальные платежи 7000 т. р. Мой доход-28000 т. р., у жены-12000 т. р.
Как и в каком размере будет рассчитывать суд ежемесячную выплату алиментов?
Мы с мужем развелись 14 декабря 2011 г., он проживает отдельно с декабря 2011 г. Мы являлись дольщиками квартиры до 26 февраля 2011 г.-бывший муж делает дарственную своей доли кВ. на свою сестру. Установлен порядок пользование квартирой в соответствии с долями в праве, есть решение суда. Зарегистрированы в этой квартире я,2 наших детей и бывший муж, который вместе сестрой не проживают. Сестра не зарегестрированна, со мной осталась проживать двое несовершеннолетних детей. Следовательно дольщиками квартиры по свидетельству являюсь. Я и Толстова Л. – сестра мужа по договорам по коммунальным услугам. Толстова Л. отказывается оплачивать коммунальные услуги, ссылаясь на то, что она и ее брат здесь не проживают. Однако оплата газа, воды, света производится по общем счетчикам, газовое отопление по всему дому, т.е. оплачивается отапливаемая площадь. Водоотведение, канализация, начисляются с учетом количества зарегистрированных на данной площади.
Я обращалась к коммунальным службам, чтобы расторгнуть старые договора с ними заключенные на меня со дня проживания и управляющую организацию с требованием заключить со мной отдельный договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги а также написала заявление требование о погашении задолжности за коммунальные услуги с Толстова Л. С такого –то по такой период с готовыми расчетами, но мне отказали, ссылаясь на то, что у нас в квартире счетчики общие и договор один с ними заключен с одним из дольщиков квартиры, т.е. на меня и требовать оплату должны только с меня а остальное их не интересует, говорят разбирайтесь сами с ними согласовывайте, их это не волнует. Но они не идут на контакт и отказываются платить. Что мне в этом случае делать, как поступить поэтапно правильно?
Подскажите, пожалуйста: 1.)могу ли я обратится в суд с тем, чтобы Толстова Л. вернула деньги за ранее оплаченные платежи и в дальнейшем обязать его нести оплачивать часть платежей? Ведь какая-то статья Жилищного кодекса обязывает собственников, даже если они не проживают, оплачивать коммунальные платежи?
2).обязывает собственников, даже если они не проживают, оплачивать коммунальные платежи? . заранее спасибо за ответ. Ирина.
Что будет, если не платить коммунальные платежи за долю в квартире в 2022 году
После оформления в долевую собственность каждый из владельцев должен оплачивать коммунальные платежи пропорциональными частями или по договоренности. Если один из них отказывается от данного обязательства, другие могут ходатайствовать о разделении лицевого счета. В этом случае при систематической неуплате и накоплении большого долга должник может быть выселен, при этом обязать других жильцов уплачивать за него задолженность не сможет даже суд.
Что такое долевая собственность и лицевой счет?
Согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность подразумевает наличие двух и более собственников жилья. Для каждого из них могут быть определены доли, либо имущество находится в общем владении.
Лицевой счет – это документ на жилое помещение, оформляющийся в управляющей компании. В нем отражается вся информация касаемо количества проживающих собственников, коммунальных услуг и платежей за содержание жилья.
После вступления в право собственности обязательства по содержанию жилья теоретически разделяются: стороны сами решают, кто и за что платит, в каких размерах. Если один из участников отказывается выполнять свои обязанности, другие могут ходатайствовать о разделе лицевого счета.
Такие ситуации регламентируются ЖК и ГК РФ:
| Статья | Пояснение |
| ст. 30 ЖК РФ | Владелец обязуется своевременно вносить оплату за услуги и содержание жилого помещения. Если собственников несколько, это не отменяет данные обязательства |
| ст. 247 ГК РФ | Нюансы владения имуществом в долевой собственности оговариваются владельцами. При наличии разногласий спорные ситуации разрешаются в судебном порядке |
| ст. 153 ЖК РФ | Обязательства по уплате коммунальных услуг возникают у собственника с момента получения свидетельства или выписки из ЕГРП с его данными |
| ст. 155 ЖК РФ | Владельцы должны производить оплату услуг по счетчикам (электро-, тепло- и водоснабжение), за капитальный ремонт и содержание жилья |
Важно! Лицевой счет открывается на квартиру в целом, но в нем указываются все собственники. Разделение производится только по заявлению граждан – самостоятельно по своей инициативе УК это не делает.
Кто оплачивает коммунальные услуги при долевой собственности?
Ответ на этот вопрос кроется в ст. 249 ГК РФ. Согласно ней, каждый из участников собственности должен нести соразмерно своей доле расходы по уплате налогов, коммунальных платежей и других взносов, касающихся жилья.
Пример №1. Определение финансовых обязательств по платежам в УК в добровольном порядке
Двухкомнатная квартира оформлена в общую собственность трех граждан без определения долей. Ежемесячно приходит квитанция об оплате услуг в размере от 4 000 до 5 000 руб. Итоговая сумма делится на всех владельцев, получается примерно по 1 670 руб. Один из них, получив все средства, оплачивает платежи по квитанции.
Что делать, если один из собственников не вносит коммунальные платежи?
Если перед управляющей компанией образовался большой долг, она может ходатайствовать об уплате задолженности вместе с пеней через суд. Исковое заявление составляется на всех собственников, поэтому им придется доказывать, что они исполняли свои обязательства добросовестно и не должны отвечать за долги одного из них.
Если решением суда собственники будут обязаны компенсировать долг перед УК, они могут направить исковое заявление, где ответчиком выступает должник. Что в нем указывается:
Как разделить лицевой счет?
Самым оптимальным вариантом является раздел лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в УК с заявлением и документами о праве на собственность (свидетельство или выписка из ЕГРП). Впоследствии со следующего месяца после принятия положительного решения будет приходить квитанция с определением размера платежей для каждого владельца.
Если один из собственников отказывается делить лицевой счет, это можно сделать через суд без его согласия. Помимо искового заявления понадобятся те же документы, что и для УК. Если иск будет удовлетворен, необходимо посетить управляющую компанию с судебным решением уже без сопротивляющегося владельца, и тогда счет будет разделен на основании вердикта судьи.
Ответственность за неуплату коммунальных услуг
Если лицевой счет был разделен, отвечать будет только собственник, допустивший образование долгов. Придется погасить общую сумму задолженности и пеню, начисляемую в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
«Законодательством установлена предельная величина при повышении стоимости коммунальных услуг – 4%. Многие компании не соблюдают такое ограничение, в результате чего происходит незаконное обогащение за счет обычных граждан. Впоследствии такие УК закрываются на основании решения о банкротстве. Это коррупционная и уголовного наказуемая схема, поэтому необходимо ужесточить контроль за УК»
Президент РФ В.В. Путин
Часто задаваемые вопросы
Вопрос №1. Могут ли собственника выселить из жилья, если есть долги по ЖКХ?
Да, могут, но для этого требуется решение суда. Самостоятельно заниматься выселением жильцов УК или РЭУ не вправе – это производится в рамках исполнительного производства после судебных разбирательств.
Вопрос №2. Что делать, если по квитанции выставлен долг за электроснабжение, но фактически все платежи выплачивались своевременно?
Услуги электроснабжения предоставляют электросети. Для аннулирования задолженности необходимо обратиться туда со старыми квитанциями об оплате, и тогда будет сделан перерасчет.
Наиболее распространенные ошибки
Ошибка №1. Если возникли разногласия, другие жильцы могут выгнать из квартиры одного из собственников.
Принудительным выселением занимаются только судебные приставы на основании решения суда. Иные лица не могут заставлять одного из владельцев покинуть жилплощадь – то является административным правонарушением.
Ошибка №2. Если владельцы жилья разделили лицевой счет, и впоследствии один из них перестал оплачивать услуги, остальные несут ответственность.
Нет. После разделения счета в данной ситуации каждый отвечает только за себя.
Заключение
При разделении лицевого счета каждый из собственников оплачивает коммунальные услуги пропорционально выделенной доле в имуществе. Если раздела не было, управляющая компания вправе истребовать долг через суд, но впоследствии другие владельцы могут подать исковое заявление для компенсации финансов в адрес фактического должника.
Лицевой счет на квартиру – документ, содержащий информацию об объекте недвижимости, форме собственности и
На жилье, находящееся в собственности формируется лицевой счет. Лицевой счет открыть вправе только собственник
В обязанности любого государства входит обеспечение своему населению достойного образа жизни и наше не
Для достойного существования людей с ограниченными возможностями государство нашей страны ежегодно выделяет из федерального
Должен ли второй собственник оплачивать счета за квартиру?
— Мы с сестрой – собственники квартиры (напополам). Прописано четверо: я, мама, папа и она. Отец с сестрой не живут с нами, мы живем втроем: я, мама и мой муж. Должны ли сестра и отец оплачивать что-нибудь? Она считает, что раз мой муж живет с нами, он как бы занимает ее место в этой квартире. Но он прописан в другом жилье и платит за себя там. Как нам быть?
Отвечает адвокат Юлия Кузнецова:
Бремя содержания недвижимости лежит на собственнике.
Лица, зарегистрированные в жилом помещении, должны нести те коммунальные расходы, которые оплачиваются по счетчикам. Собственники жилого помещения должны нести все остальные коммунальные расходы пропорционально их долям на право собственности.
Соответственно, счета в данном случае должны оплачиваться следующим образом:
- собственники (автор и сестра) должны оплачивать коммунальные расходы, начисляемые не по счетчикам – по ½ доле каждый, – вне зависимости от факта проживания в квартире;
- лица, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении (мама, автор) – платят за коммунальные расходы, начисляемые по счетчикам, пропорционально количеству фактически проживающих в жилом помещении;
- лицо, зарегистрированное и не проживающее (отец) – не должен нести расходы по оплате коммунальных платежей за исключением тех платежей, начисление по которым идет в зависимости от числа лиц, зарегистрированных в квартире;
- лицо, фактически проживающее и не зарегистрированное (муж) – в соответствии с законом, ваш супруг не является лицом, на которого распространяется обязанность оплачивать расходы. Однако было бы логично оплачивать часть расходов, начисляемых по счетчикам, пропорционально количеству лиц, проживающих в жилом помещении.
Отвечает финансовый консультант Ольга Мартелова:
Нести расходы за содержание собственности (в данном случае, недвижимости) – это не право, а обязанность каждого собственника, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Статья гласит, что собственник обязан оплачивать все расходы по содержанию недвижимости, которой владеет, в размере причитающейся ему доли.
Если собственник имеет долю в квартире, но не проживает там, а всеми коммунальными благами пользуется человек, который в квартире не зарегистрирован, мой совет – нужно садиться за стол переговоров и разделять коммунальные расходы на категории:
- расходы, которые относятся к содержанию имущества: капитальный ремонт, отопление, общедомовые нужды (лифт, освещение подъезда, уборка). Их оплачивают собственники жилья;
- расходы, которые не относятся к содержанию имущества, и ими пользуется фактически проживающий. Большинство из них оплачивается по счетчикам: водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергия, домофон, кабельное телевидение. За эти расходы несет финансовую ответственность человек, фактически проживающий в квартире. Собственник, не проживающий в квартире, такие расходы не оплачивает;
- расходы, которые рассчитываются по количеству зарегистрированных, оплачивают все зарегистрированные вне зависимости, проживают они в квартире или нет. Если зарегистрированный человек не хочет платить за коммунальные услуги, необходимо предоставить доказательства (справку с места фактического проживания) в ресурсоснабжающую организацию.
Помимо этого, поставьте счетчики на воду, газ, электричество, если их еще нет. Тогда ваши расходы будут максимально оптимизированы.
Отвечает риелтор Михаил Ивакин:
Да, сестра должна оплачивать счета. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике: в данном случае – на вас с сестрой.
Факт непроживания второго собственника в квартире в этом вопросе роли не играет.
Отвечает руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
Собственники несут бремя оплаты налогов и коммунальных услуг, согласно их долям и объему потребляемых ресурсов. Если же собственник не проживает на данной площади, он должен предоставить справки в УК, чтобы на его долю не начисляли счета за свет и воду.
Но отказаться от оплат таких ресурсов, которые называются «непотребляемыми», не получится. К ним относятся капитальный ремонт, вывоз мусора и т.д.
Рекомендую сестрам разделить субсчета за квартиру и оплачивать каждый свой.
Привет, Гость! У «Клерка» новый курс!
(ФСБУ 5/2019, ФСБУ 25/2018, ФСБУ 26/2020, ФСБУ 6/2020, ФСБУ 27/2021.)
Успейте записаться, пока есть места! Обучение онлайн 1 месяц. Старт курса уже 15 февраля, программа здесь.
Кто заплатит за “коммуналку”, а кто – нет
Собственник или прошлый собственник квартиры, бывшие или настоящие члены его семьи – кто из них должен платить долги за коммунальные услуги, а кто – нет? Можно ли обязать сделать это продавца квартиры, который не выписался, или покупателя, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания? С какого момента за “коммуналку” платят дольщики и каких лишних платежей они могут избежать? На вопросы отвечают суды и юристы.
Регистрация по месту жительства сама по себе еще не означает, что человек обязан платить за коммунальные услуги, напомнил Верховный суд в одном из недавних дел. В нем “Дирекция эксплуатации зданий” взыскивала порядка 200 000 руб. долга за 2011–2015 годы не только с собственника квартиры Леонида Покоева*, но и с ее бывшего владельца Юрия Войновича*, с его жены Светланы Ивановских*. Они были оба прописаны в квартире в 2011 году, когда Войнович развелся с женой и продал жилье Покоеву. Долги начали копиться. Бывшие супруги так и не выписались по неизвестной причине. Правда, в 2012 году суд по инициативе покупателя признал, что у них нет оснований состоять на регистрационном учете.
Это привело Московский областной суд к выводу, что долги за “коммуналку” должны платить все трое. Бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из нее, не уведомили истца о своем непроживании, перечислила апелляция. С этим не согласился Верховный суд, который указал, что одной регистрации для удовлетворения иска недостаточно. При этом он сослался на ст. 153 Жилищного кодекса, которая содержит закрытый перечень лиц, обязанных платить за содержание квартиры. Это собственники, наниматели, арендаторы, члены жилищных кооперативов, застройщик и покупатель квартиры. Кроме того, солидарно с владельцем платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума № 22 от 27 июня 2017 года). Кроме того, апелляция не учла решение суда, который признал, что у экс-супругов нет оснований состоять на регистрационном учете, излагается в определении № 4-КГ18-35.
Собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 53 ЖК).
Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там. Солидарно с ними платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
Собственники и члены семьи: все в ответе
ВС напомнил о закрытом перечне лиц, которые должны платить за ЖКУ, обращает внимание руководитель проектов Бюро присяжных поверенных “Фрейтак и Сыновья” Виктор Спесивов. “Если бы те же люди проживали в квартире и не выселялись вопреки решению суда – все равно напрямую с них нельзя было бы взыскать долги за “коммуналку”, – объясняет юрист. – Вместо этого собственник должен оплатить услуги сам, а затем отсудить них убытки”.
По мнению апелляции, отсудить убытки можно с тех, кто зарегистрировался в квартире, но не известил собственника о том, что там не проживает. Такой подход действительно встречается в судебной практике. Но его применяют, если достоверно неизвестно, жил ли человек в квартире или нет – в основном к арендаторам и нанимателям, отмечает Спесивов. В этом же деле суд установил, что бывшие супруги фактически не проживают в квартире. К тому же добросовестный собственник должен был быть в курсе, кто живет на его квадратных метрах, говорит Спесивов.
Оплачивать коммунальные услуги должен не только собственник. Солидарно с ним эту обязанность несут другие члены семьи, в том числе бывшие, которые сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22). Если собственник не платит, лучше предъявлять иск не только к нему, но и к его домочадцам в солидарном порядке: так выше шанс хоть что-то получить. Например, в деле № 2-949/2018 “Газпром межрегионгаз Уфа” отсудил долг за газ и пени не только у владелицы жилья, но и двух взрослых сыновей, которые были там прописаны.
Истцам по таким делам Спесивов советует доказывать, что ответчики фактически проживали в квартире или имели право в ней проживать. Ответчикам, наоборот, надо обосновать, что они не жили и не имели права там жить.
Если ответчики не смогут доказать, что жили в другом месте, но убедят суд, что у них не было обязанности платить за коммунальные услуги, – это, по крайней мере, поможет им затянуть время. Владельцу квартиры придется самому все оплатить, а затем подать к ним новый иск.
Руководитель проектов Бюро присяжных поверенных “Фрейтак и Сыновья” Виктор Спесивов
Если прежний собственник и члены его семьи не снимаются с регистрационного учета, их можно заставить сделать это через суд, напоминает Советник Althaus Legal Сусана Киракосян. А чтобы предупредить такую ситуацию, она рекомендует предусмотреть в договоре купли-продажи условие о том, что продавец и другие лица, которые живут в квартире, должны из нее выписаться. Стоит предусмотреть ответственность за невыполнение этой обязанности, говорит Киракосян.
Собственники и дольщики: как не переплатить лишнего
Покупатель жилья обязан оплачивать “коммуналку”, когда вступает в свои права. Отсчитывать ли этот срок со дня заключения договора купли-продажи или со дня его регистрации – решали суды в деле Николая Борщевича*. Он подписал соглашение 11 апреля 2017 года, а в ЕГРН его зарегистрировали 4 мая 2017 года. “Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург” предъявил иск о взыскании платежей, в том числе и за этот месяц. Ленинградский райсуд Калининграда удовлетворил это требование. Борщевич должен платить с момента передачи имущества, решила первая инстанция. Регистрация квартиры носит заявительный характер, объяснил суд.
С этим не согласился Калининградский облсуд, который освободил Борщевича от оплаты спорного периода. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации, напомнила апелляция. При этом собственник не откладывал регистрацию, чтобы подольше не платить за “коммуналку”: он подал документы через три дня после подписания договора купли-продажи, отмечается в определении № 33 – 1836/2018.
Собственники платят только с момента регистрации права собственности, но суд первой инстанции применил правило как для дольщика в новостройке, объясняет руководитель отдела по судебной защите МКА “Арбат” Юрий Нетреба. По его словам, особое регулирование для дольщиков объясняется тем, что они могут получить ключи по передаточному акту, когда еще не подписан акт о вводе дома в эксплуатацию, а значит, невозможно выдать свидетельство о собственности. В то же время жильцы делают ремонт, пользуются отоплением, водой, лифтом, электроэнергией, продолжает Нетреба. А значит, они фактически владеют квартирой и должны платить за содержание: такие изменения в 2011 году включили в подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК.
А в 2015 году появился подп. 7 этого же пункта. Он обязал девелопера платить за содержание всех помещений, которые введены в эксплуатацию, но не переданы по акту. Например, в деле № А32-23585/2017 суды обязали “Росмонтаж” заплатить “Кубаньжилуправлению” коммунальные услуги за квартиры, которые компания не успела продать. Но не все застройщики хотят нести это бремя содержания. Стремясь сократить расходы, некоторые из них просят клиентов оплатить “коммуналку” за еще не полученную квартиру.
Компания может обратиться к собственнику с просьбой подписать некую бумагу об обязательствах оплатить “коммуналку” до того, как он получит ключи. Нередко это предложение сопровождается угрозами. Надо отнестись к этому настороженно: лучше ничего не платить. Правда, после этого застройщик может мешать получению квартиры.
Загрузка...