Договор аренды имущественного комплекса – бланк 2022

Образец договора аренды нежилого помещения

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2022 года. Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

  • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Договор аренды с правом выкупа

Одним из видов арендных соглашений является договор аренды с последующим правом выкупа. По такой сделке Арендодатель передает право пользования каким-либо имуществом Арендатору на определенное время за оговоренную плату. Главная особенность такой сделки – возможность Арендатора по истечении действия договора выкупить арендуемое имущество.

READ
Сбербанк: как осуществляется продажа имущества должников

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

Образец и бланк документа актуален для 2022 и 2022 годов.

Субъектами по такому соглашению могут выступать как физические, так и юридические лица.
Данная сделка является смешанным договором и включает в себя элементы аренды и купли-продажи.
Ниже, на примере договора аренды здания с последующим правом выкупа, мы рассмотрим, как правильно оформлять такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор аренды здания с последующим правом выкупа

ООО «Спецстрой», в лице генерального директора Любимова Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ООО «Стройторг», в лице генерального директора Покладского Геннадия Степановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

  • наименование разновидности сделки;
  • место и дата заключения договора;
  • имена и роли участников соглашения.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

  • предмет соглашения;
  • срок договора;
  • сумма арендной платы;
  • сумма выкупа;
  • права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Данные о предмете соглашения фиксируются в начальных пунктах документа. При этом важно указать точные характеристики сдаваемого в аренду объекта, дабы впоследствии не возникало спорных ситуаций. Итак, раздел о предмете выглядит следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь составляет 700 (Семьсот) квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 249Б.
Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Документами, прилагающимися к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Сумма арендной платы

В таком разделе прописывается информация о сумме арендных выплат, а также о порядке расчетов по договору. При этом размер выплачиваемой суммы может зависеть от количества квадратных метров помещения, либо же оговариваться Сторонами самостоятельно. Выглядит это следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковский счет Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.
Выкупная цена здания составляет 12 000 000 (Двенадцать) миллионов рублей 00 копеек.
Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором
В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот) тысяч рублей 00 копеек.
По окончании договора, если Арендатор не нанес ущерба объекту аренды, обеспечительный платеж возвращается.
Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Обязанности сторон

Данный раздел включает в себя подробное описание обязательств сторон по договору. Контрагенты могут включать различные обязательства. Мы же выделим основные:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору в течение трех дней с момента подписания документа на срок, установленный настоящим соглашением.
Передать Здание в надлежащем состоянии.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Обеспечивать доступ к Зданию сотрудникам Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать Здание в исправном состоянии.
Использовать арендуемый объект недвижимости строго по целевому назначению.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

READ
Стороны в жилищных отношениях

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Данный договор не нуждается в государственной регистрации, так как заключается на срок 11 (Одиннадцать) месяцев. Если же сделка заключается на срок от 12 (Двенадцати) месяцев – государственная регистрация необходима.

Форма договора

Такой вид сделки составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2022 года

Приобрести недвижимость для коммерческих целей – крайне сложная процедура. Поэтому многие организации выбирают именно аренду. Конечно, снимать такую недвижимость могут и частные лица. Но если речь идет о договоре аренды нежилого помещения, здесь чаще всего подразумевается участие юридических лиц.

Файлы для скачивания:

Что такое нежилое помещение

Что такое нежилое помещение

Как в Жилищном, так и в Гражданском кодексах можно найти определение нежилому сооружению. Этот объект должен иметь некоторые особенности. Так, здесь должны присутствовать стены, кровля, пол, входной проем. При этом строение должно быть зарегистрировано в качестве нежилого фонда. Находиться такое помещение может, как в жилых районах, так и в нежилых.

Главное отличие нежилого помещения заключается в том, что оно не предназначено для проживания. Использовать нежилое помещение можно только в коммерческих или административных целях. Нередко такие объекты находятся в многоквартирных домах. Здесь они оборудованы под кафе, офисы, магазины.

Стоит отметить, законодательством разрешено переводить объекты жилого фонта в нежилую недвижимость. Но для переоформления необходимо создать специальные условия:

  • наличие отдельного входа;
  • отсутствие зарегистрированных жильцов;
  • помещение не является частной жилплощадью;
  • отсутствие прав на это помещение других лиц.

Документы, необходимые для составления договора

Документы, необходимые для составления договора

При составлении документа стороны должны иметь стандартный пакет документов:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый паспорт.

Если сделка по аренде не будет регистрироваться в государственном органе, этих документов вполне хватит. В тех ситуациях, когда арендный срок больше одного года, сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

В этом случае понадобятся следующие документы:

  • экземпляр договора;
  • передаточный акт;
  • заявление на регистрацию договора;
  • чек об оплате пошлины;
  • паспорта представителей обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • банковские реквизиты;
  • разрешение от второго супруга, если арендодатель состоит в браке.

Если участниками сделки являются юридические лица, они дополнительно должны предъявить учредительную документацию. Если какой-то обязательный документ будет отсутствовать, ответственный сотрудник имеет право отказать в регистрации.

(Видео: «Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды»)

Как составить договор аренды нежилого помещения в 2022 году

Как составить договор аренды нежилого помещения в 2022 году

Существуют определенные правила, которых стоит придерживаться при оформлении договора. Во-первых, как и любая договоренность, эта сделка обязательно должна быть составлена в письменном виде. Что касается нотариального подтверждения, то в нем нет строгой необходимости. Хотя стороны по своему желанию все-таки могут посетить нотариальную контору.

Заполнять документ стороны должны вместе. Ведь только так можно достичь обоюдного согласия. Если документ не будет регистрироваться, достаточно оформить его в двух экземплярах. Если регистрировать его в государственном органе, понадобится составить третий экземпляр.

Несмотря на то, что здесь имеется несколько обязательных пунктов, завершающий раздел крайне важен. Здесь участники сделки должны проставить свои автографы. При их отсутствии договор нельзя считать действительным.

Содержание договора

Условно заполнение договора можно разделить на три части. Структура документа выглядит следующим образом: вводная часть, основа, завершение.

Так, сначала необходимо приступить к заполнению преамбулы. Здесь указывается название документа и суть его составления. Прописывается дата и город, в котором он оформлялся. Ниже указываются сведения о сторонах. Если это юридические лица, понадобится вписать сведения, взятые из учредительных документов. Что касается частных лиц, то прописываются данные их паспортов.

READ
Как перевести апартаменты в жилой фонд

Ниже идет основная часть, которая состоит из нескольких разделов. Участники сделки вправе самостоятельно определять необходимость каждого из них. Но из стандартных пунктов, которые присутствуют в подобных документах, можно выделить следующие:

Этот пункт необходим для того, чтобы описать предмет сделки. Так как таковым является нежилое помещение, то указываются все сведения о нем. Можно прописать точный адрес, общую площадь, другие данные. Если помещение находится в составе какого-то здания, об этом также нужно упомянуть. Прописывается оценочная стоимость, указываются другие особенности.

Здесь стороны должны указать все данные, которые касаются правил передачи помещения. Например, нужно отметить, в течение какого срока после оформления договора арендодатель должен передать ключи. Если передача помещения будет осуществлена сразу после подписания акта приема-передачи, об этом также нужно упомянуть. Если в помещении имеется какое-то имущество, которое передается вместе с квадратными метрами, его необходимо подробно описать. Вообще, стороны здесь имеют право указывать тот порядок передачи имущества, который посчитают нужным. Естественно, по этому поводу участники сделки должны прийти к обоюдному согласию.

В любом двухстороннем договоре каждый участник наделяется не только определенными правами, но и имеет некоторые обязанности. Здесь нужно отдельными пунктами указать права арендодателя и арендатора. Также прописываются и обязанности сторон. Обычно в подобных сделках большое количество обязанностей возлагается именно на съемщика. Это касается не только своевременного принятия помещения, но и внесение арендной платы строго в указанный срок. Если стороны решат, то именно арендатор будет обязан проводить текущий ремонт, оплачивать коммунальные платежи, следить за техническим, противопожарным и санитарным состоянием помещения.

Хотя стоит отметить, владелец недвижимости также имеет определенные обязательства. Например, он должен обеспечить беспрепятственный доступ съемщика к помещению. Если возникает необходимость, он должен проводить капитальный ремонт или контролировать его проведение в аварийных ситуациях. Когда арендный срок подходит к концу, собственник обязан сообщить об этом арендатору за три дня. Если данное помещение имеет других совладельцев, об этом арендодатель обязан также сообщить.

Особое внимание стоит обратить на ту ситуацию, когда собственник продает это помещение. Нужно знать, по закону отчуждение имущества не является причиной расторжения договора аренды. Даже в этом случае арендатор имеет полное право продолжать пользоваться помещением до окончания арендного срока. При этом собственник обязан заранее сообщить о продаже.

Это важный пункт, который должен присутствовать в документе. Ведь в течение указанного периода арендатор будет иметь право пользоваться помещением, согласно условиям договора. Обычно указывается не просто арендный срок. Прописывается дата его начала и дата окончания. Также нелишним будет упомянуть, когда именно начинается действие договора. Обычно он начинает действовать в момент подписания. Хотя можно отдельным пунктом указать, что договор начнет действовать через какое-то определенное время после его составления.

Стоит задуматься и о том, что будет после окончания арендного срока. Например, если собственник пожелает снова сдавать помещение, то можно указать, что арендатор в такой ситуации будет иметь преимущественное право на составление нового соглашения.

На завершающем этапе участники сделки должны проставить свои автографы с расшифровками. Это будет говорить о том, что стороны полностью согласны со всеми сведениями, указанными в договоре. В случае с юридическими лицами арендная плата обычно осуществляется безналичным переводом. Поэтому здесь можно дополнительно указать банковские реквизиты сторон.

Конечно, это лишь приблизительная структура договора. При желании стороны могут значительно расширить документ, увеличив количество пунктов. Например, о стоимости арендной платы можно упомянуть в обязанностях. Хотя эту информацию можно указать отдельным пунктом.

Например, здесь прописывается не только сумма, которую арендатор должен ежемесячно переводить арендодателю. Можно указать конкретное число, когда этот перевод должен осуществляться. Также выбирается способ передачи денег. Обычно частные лица выбирают оплату наличными. Но в этом случае получатель денег должен каждый раз составлять соответствующую расписку. Организации обычно делают банковские переводы, о чем и нужно указать в документе.

(Видео: «Договор аренды | Правила заключения, ошибки | Договор аренды помещения под бизнес»)

Нелишним будет указать обязанности сторон и ответственность за несоблюдение условий договора. Если тщательно прописать эти пункты, можно избежать многих сложностей, которые обычно возникают при разногласиях и спорных ситуациях. Нельзя исключать ситуации, когда кто-то из участников сделки пожелает расторгнуть данное соглашение. Рекомендуется указать, в каких ситуациях это можно делать безнаказанно, а в каких случаях предусматривается ответственность и штрафные санкции.

READ
Как построить бюджетный дом своими руками

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Скачать:

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Сначала сторонам нужно определить, есть ли необходимость в регистрации данной сделки. Так, обращаться в Росреестр нет необходимости, если арендный срок менее одного года. Этого правила стоит придерживаться и в том случае, когда документ не имеет конкретного срока действия. Как показывает практика, на небольшой период нежилое имущество обычно снимают частные лица для личных нужд. Естественно, регистрировать в государственном органе такую сделку просто нет необходимости.

Однако в том случае, когда компания арендует помещение на длительный срок, и при этом будет заниматься здесь какой-то коммерческой деятельностью, без регистрации сделки в соответствующих органах не обойтись. По сути, данная процедура необходима для того, чтобы государство знало о совершении данной сделки.

Соответственно, арендатор получает право пользования помещением по закону. Как уже было сказано, регистрации подлежат только те договоры, которые заключены на срок более одного года. Если в договоре предусматривается возможность сдавать арендованную недвижимость третьему лицу, здесь также необходимо придерживаться общих правил регистрации. Так, если субаренда заключается на срок более одного года, участникам этой сделки также придется обратиться в Росреестр.

Не существует какой-то принципиальной разницы, кто именно подаст документы для регистрации. Это может сделать любой участник сделки. Однако нужно помнить, если сделка заключается с органом местного самоуправления или органом власти, то именно его представители должны обратиться в Росреестр, чтобы подать документы на регистрацию данной сделки.

Стоит обратить внимание на то, что собственник может запретить проводить какие-либо регистрационные действия с данным имуществом без его присутствия. Для этого он заранее подает в ЕГРН соответствующее заявление. Если такую недвижимость попытается зарегистрировать сам арендатор, то у него даже не примут документы. Соответственно, в этом случае писать заявление о регистрации и подавать его должен лично арендодатель. Нужно упомянуть и о том, что собственник имеет право в любой момент снять данное ограничение.

Если между сторонами заключается договор, касаемо каких-либо вспомогательных помещений, которые в ЕГРН считаются отдельными объектами, то сделка также подлежит регистрации. Обычно регистрация занимает несколько дней. После этого арендатор получает документ, подтверждающий, тот факт, что он официально имеет право пользоваться указанной недвижимостью.

Госпошлина за регистрацию договора в 2022 году

Госпошлина за регистрацию договора в 2022 году

При регистрации арендного договора сторонам придется уплатить государственную пошлину. Можно сказать, государству без разницы, какая сторона будет оплачивать. Но обычно такая обязанность возлагается именно на арендатора. Ведь он больше остальных заинтересован в проведении регистрации и получении документа, позволяющего ему пользоваться недвижимостью.

Так, обращаясь в отделение Росреестра, необходимо подать заявление и пакет других документов. Среди них должен присутствовать чек, подтверждающий уплату пошлины. Если сделка заключается между частными лицами, стоимость госпошлины будет составлять 2 тыс. рублей.

В случае с организациями размер пошлины увеличивается до 22 тыс. рублей. Однако это еще не все расходы, которые предстоит понести сторонам. Если договор составляется на длительное время, обычно он подтверждается нотариусом. Соответственно, к стоимости пошлины нужно прибавить 2-3 тыс. рублей за услуги нотариальной конторы.

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Как уже было сказано, стороны самостоятельно определяют арендный срок.

По сроку действия такие договоры делятся на три вида:

  1. Краткосрочные. К этой категории относятся соглашения, заключенные на срок не более одного года. После завершения этого срока арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором он его принимал. Как сказано выше, такие договоры не подлежат регистрации. В связи с этим некоторые предприниматели оформляют договор, например, на 11 месяцев. После истечения этого срока стороны снова составляют новое соглашение.
  2. Долгосрочные. Это те договоры, которые составлены на срок более одного года. Причем никакие ограничения в максимальных сроках здесь не предусматриваются. Такие договоры подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
  3. На неопределенный период. Можно сказать, здесь стороны еще не решили, на какой срок оформлять сделку. В самом документе так и нужно указать «на неопределенное время». Также может случиться с договором, у которого имеется срок действия. Если после его окончания стороны продолжают сотрудничать, считается, что такой договор становится бессрочным.
READ
Кадастровая оценка объектов недвижимости

Если возникает необходимость прекратить действие договора еще до окончания арендного срока, это без проблем можно сделать по обоюдному соглашению. Хотя имеется возможность досрочно расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Например, это возможно в том случае, если одна из сторон не выполняет свои обязанности, прописанные в документе. Вообще рекомендуется, чтобы при составлении договора прописывались все условия, при которых возможно досрочное расторжение в одностороннем порядке.

Договор аренды нежилых помещений

Предварительный договор нежилого помещения (бланк)

Аренда недвижимого имущества

Договор аренды нежилого помещения характеризуется как документ, в соответствии с которым собственник недвижимости, именуемый арендодателем, передает право пользования принадлежащего ему имущества второму участнику правоотношений, то есть, арендатору или нанимателю. Процедура заключения сделки происходит посредством формирования и подписания типового бланка в простой письменной форме. В большинстве ситуаций он признается наделенным юридической силой только после завершения регистрации в государственных органах (Росреестре).

Законодательная база

Порядок составления и подписания акта об имущественном найме построек хозяйственного или иного назначения регулируется и регламентирован положениями гл. 34 ГК РФ. Данный нормативный акт определяет правила оформления, обязанности и права сторон, нюансы заключения и расторжения или признания документации аннулированной.

Как правильно составить договор

Процедура подготовки строго регламентирована нормативными актами, нарушение которых влечет за собой аннулирование возникших правоотношений . Необходимо выделить ряд пунктов, которые следует включить в обязательном порядке. В их числе:

  • Реквизиты сторон: адресные, контактные, а также паспортные данные.
  • Подробное описание объекта имущественного найма, составленное на основании свидетельств, выданных регистрационным органом.
  • Перечисление прав и обязанностей участников сделки.
  • Продолжительность действия документа. Приведение ограниченного срока в рамках документации не является обязательным требованием. В случае отсутствие такового продолжительность найма определяется, как максимальная.
  • Сумма арендной платы, а также дата направления ежемесячной платы.
  • Порядок передачи денежных средств.
  • Условия приема и передачи постройки в пользование съемщика.

При оформлении следует обратить внимание, что требуемым к включению является пункт, содержащий информацию о распределении расходов, образующихся в результате эксплуатации недвижимости. Как правило, обязанность по содержанию и проведению текущего ремонта накладывается на съемщика.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

При составлении документации нужно обратить внимание на ряд существенных условий. Важно включить следующую информацию:

  1. Общий размер площади строения, сдаваемого в арендное пользование.
  2. Полный адрес места расположения постройки.
  3. Количество этажей.
  4. Регистрационные сведения, прописанные в свидетельстве о постановке постройки на учет.
  5. Общая продолжительность срока аренды с указанием даты начала.
  6. Сумма.

Ольга Соколова

Важным требованием считается указание срока действия документа. В случае отсутствия таких данных акт приобретает статус бессрочного. Также необходимо четко прописать сумму арендной платы. Если эти данные отсутствуют, то договор утрачивает юридическую силу и признается недействительным .

Предварительный договор

Использование предварительной формы является необходимым тогда, когда по ряду причин стороны не могут подписать соглашение немедленно, но намереваются заверить соглашение несколько позже. Чаще такой вариант задействуется в том случае, если существует необходимость формирования правовой основы использования определенного объекта в последующем при условии отсутствия у фактического собственника юридического статуса.

К примеру, возможно заверение предварительной формы на этапе возведения объекта, который будет передан по факту завершения строительства. Для составления рекомендуется воспользоваться типовым образцом или готовым шаблоном.

Предварительный договор (пример)

Договор между физическими лицами

При найме строения, имеющего статус хозяйственного или складского, необходимо использование простой типовой формы. Нарушение этого правила влечет за собой признание соглашения недействительным .

Особую значимость имеет срок действия, определенный сторонами самостоятельно. В ситуации, если соглашение заключено на время, превышающее один год, на стороны накладывается обязанность по регистрации документа в соответствующих органах (Росреестре). В таком случае акт приобретает статус наделенного правовой силой не с момента его подписания сторонами, а с момента включения данных в государственный реестр.

При заключении акта сроком на год и более нужно обратиться в государственный реестр, в противном случае документ будет признан недействительным .

Найти офис для оформления можно через официальный сайт Росреестра. Срок регистрации договора составляет 9 рабочих дней. Если перед регистрацией часть помещения ставят на кадастровый учёт — 12 рабочих дней.

Скачать бланк

Типовой бланк не является строго регламентированным, и может включать любую информацию, если сторонами усмотрена подобная необходимость. В качестве типовой формы можно использовать следующий шаблон.

Бланк Договора аренды нежилого помещения между физлицами

Образец

При необходимости выбора типового варианта желательно использовать образец, включающий следующие пункты:

  • Наименование, место и дата составления и подписания. Следует обратить внимание, что в качестве места оформления нужно указать тот населенный пункт, где было осуществлено заверение документации.
  • Паспортные, контактные, а также адресные данные лиц. Если в качестве арендатора или арендодателя выступает фирма, следует привести данные о регистрации.
  • Подробное описание объекта, выступающего в качестве предмета сделки.
  • Обязанности и права участников. Граждане или юрлица вправе самостоятельно определить круг прав и обязанностей, соблюдать которые потребуется после подписания соглашения.
  • Сумма. Дополнительно допустимо внести сведения о порядке внесения съемщиком арендной платы.
  • Ответственность участников сделки при возникновения возможных конфликтных ситуаций или споров.
  • Акт описи имущества, находящегося на территории сдаваемой недвижимости.
  • Дата оформления, подписи участников.

Максимальный срок действия правовых отношений между физлицами составляет 5 лет. В случае, если информация относительно даты завершения отсутствует, то срок действия док-та автоматически признается максимальным.

Договор между юридическими лицами

В подавляющем большинстве случаев этот вариант актуален в ситуации, когда речь идет о юридических лицах, в качестве которых могут выступать как организации, так и ИП. Соглашение между представителями организаций, фирм или компаний требует обращения в государственный регистрационный орган при условии, что срок действия договора более 12 месяцев. Нарушение данного условия влечет за собой признание соглашения недействительным.

При заключении рекомендуется включить в пункты информацию о возможном расторжении договорных правоотношений и последствиях подобной ситуации либо отсутствии таковых.

Скачать бланк и образец

Для инициации возникновения договорных правоотношений между лицами, наделенными статусом юридических, рекомендуется воспользоваться следующей формой.

READ
Налоги в федеральный бюджет список

Бланк Договора аренды нежилого помещения между юрлицами

Так выглядит пример заполненного документа.

Пример документа

Договор безвозмездной аренды

Пример заполненного док-та

В соответствии с нормами действующего законодательства арендатор вправе передать арендодателю принадлежащие ему на правах собственности имущественные активы как за определенную стоимость, так и безвозмездно. Для исключения возможной путаницы граждане, принимающие участие в сделке такого рода, именуются ссудодателем и ссудополучателем.

Несмотря на то, что фактически сделка, подразумевающая передачу имущественных активов в пользование нанимателя, является безвозмездной, в обязанности ссудополучателя входит сохранность строения, а также оплата всех коммунальных платежей и произведение ремонта в случае возникновения такой необходимости. Для составления документа рекомендуется воспользоваться следующим шаблоном.

Скачать бланк

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Процедура составления акта и возникновения долгосрочных правоотношений, в отличии от заключения обычной сделки, имеет ряд значимых особенностей. В качестве основных следует привести ряд пунктов, строго регламентируемых к включению в документацию:

  • Место расположения здания, указанное в ЕГРН. Привести нужно полный перечень адресных данных.
  • Полная информация относительно сдаваемой постройки, включенная в пункты на основании документов, представленных регистрационным государственным органом.
  • Типовая принадлежность постройки, общая площадь, этажность и прочие технические характеристики.

Ольга Соколова

В соответствии с нормами действующего законодательства заключение согласия о имущественном найме здания, наделенного статусом хозяйственного, складского или другого, не является возможным, если в государственных регистрационных органах отсутствуют сведения относительно приведенного объекта. Долгосрочное соглашение в обязательном порядке должно пройти регистрацию в Росреестре.

Скачать бланк и образец

Для оформления первой страницы можно воспользоваться представленным ниже образцом.

Пример долгосрочного док-та

Договор расторжения аренды нежилого помещения

Законом предусмотрена возможность добровольного досрочного прекращения договорных правоотношений при условии согласия обоих юридических или физических лиц. Для проведения этого процесса участникам нужно составить документацию в произвольной письменной форме, после согласования которой все обязательства будут прекращены. Для проведения процедуры рекомендуется воспользоваться образцом.

Пример соглашения от руки

Нужно ли регистрировать

Необходимость в проведении регистрационных мероприятий в отношении склада или хозяйственного объекта зависит от того, на какое время он передается в наем. Так, если приведенный срок составляет менее года, необходимость в обращении граждан в Росреестр отсутствует. В иных ситуациях это требование характеризуется в качестве обязательного, в противном случае соглашение будет признано недействительным , а непосредственно документация – утратившей силу .

Процесс подготовки типового бланка определен и регламентирован нормами действующего законодательства. Арендодателю и арендатору следует обратить внимание на соблюдение ряда нюансов и условий, нарушение которых влечет за собой признание ее недействительной.

Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)

Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

ДОГОВОР N _____ аренды предприятия (имущественного комплекса)

1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят:

READ
Переосвидетельствования инвалидности

1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.3. Права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.5. Права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора 1 .

1.2. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) _________________________, не подлежат передаче Арендатору 2 .

1.3. Настоящий Договор заключается на срок _____ (__________) год(а) (лет) 3 .

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет _____ (__________) рублей (варианты: с (без) НДС).

2.2 Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон раз в _____ (__________) год(а) (но не чаще одного раза в год).

2.3. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _________________________ 4 .

2.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 658 Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Вариант: Расходы по государственной регистрации Договора несут обе стороны поровну.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. До передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду 5 .

4.1.2. За свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

4.1.3. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 настоящего Договора, в следующий срок (сроки): _____ (__________) дня(ей) (месяца(ев)) по передаточному акту предприятия (имущественного комплекса). В передаточном акте предприятия (имущественного комплекса) должны быть приведены сведения об имущественном комплексе, об уведомлении кредиторов о переводе долгов, относящихся к предприятию, о полученных согласиях кредиторов на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества, данные бухгалтерского баланса и т.п.

4.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора 6 .

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.

4.3.2. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.3.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

4.3.4. Подготовить предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

4.3.5. Возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего Договора с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в срок _______________ по акту возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).

4.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

– продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора 7 ;

– вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

4.5. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

5.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

READ
Без загранпаспорта куда можно поехать

5.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

7.2. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей следующие Приложения:

7.2.1. Передаточный акт предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N _____).

7.2.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N _____).

7.2.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N _____).

7.2.4. Передаточный акт прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N _____).

7.2.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N _____).

7.2.6. Передаточный акт права требования и перевода на Арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N _____).

7.2.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Арендодатель: _____________________________________________

8.2. Арендатор: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

2 Согласно п. 2 ст. 656 Гражданского кодекса Российской Федерации права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законами или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по настоящему Договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

3 Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4 Как указано в п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

5 В силу п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

6 В соответствии с п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.

7 Согласно абз. 1 ст. 660 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.

Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят:

READ
Кадастровая оценка объектов недвижимости

1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.3. Права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.5. Права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию, в порядке и на условиях, определенных в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора .

1.2. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) _________________________, не подлежат передаче Арендатору .

1.3. Настоящий Договор заключается на срок _____ (__________) год(а) (лет) .

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет _____ (__________) рублей (варианты: с (без) НДС).

2.2 Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон раз в _____ (__________) год(а) (но не чаще одного раза в год).

2.3. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _________________________ .

2.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 658 Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Вариант: Расходы по государственной регистрации Договора несут обе стороны поровну.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. До передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду .

4.1.2. За свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

4.1.3. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 настоящего Договора, в следующий срок (сроки): _____ (__________) дня(ей) (месяца(ев)) по передаточному акту предприятия (имущественного комплекса). В передаточном акте предприятия (имущественного комплекса) должны быть приведены сведения об имущественном комплексе, об уведомлении кредиторов о переводе долгов, относящихся к предприятию, о полученных согласиях кредиторов на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества, данные бухгалтерского баланса и т.п.

4.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора .

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.

4.3.2. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.3.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

4.3.4. Подготовить предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

4.3.5. Возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего Договора с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в срок _______________ по акту возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).

4.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

– продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора ;

– вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

4.5. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

READ
Как перевести апартаменты в жилой фонд

5. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

5.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

5.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

7.2. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей следующие Приложения:

7.2.1. Передаточный акт предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N _____).

7.2.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N _____).

7.2.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N _____).

7.2.4. Передаточный акт прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N _____).

7.2.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N _____).

7.2.6. Передаточный акт права требования и перевода на Арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N _____).

7.2.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Арендодатель: _____________________________________________

8.2. Арендатор: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Информация для сведения:

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 656 Гражданского кодекса Российской Федерации права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законами или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по настоящему Договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.

Согласно абз. 1 ст. 660 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.

Ссылка на основную публикацию