В чем разница между техническим паспортом и планом

Техпаспорт и техплан – для каких объектов они нужны. Разбираем ситуацию с жилой и нежилой недвижимостью

Технический паспорт (техпаспорт) и технический план (техплан) недвижимости – два документа, которые описывают в графической форме само здание целиком и его части. Однако это два разных документа, которые требуются в разных ситуациях.

Что такое техплан и техпаспорт

Вначале – коротко о том, что собой представляют оба этих документа:

1. Техплан, согласно ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой описание основных технических характеристик строения или здания вместе с его графическим планом и топографической привязкой к местности. Задача технического плана – зафиксировать сведения, необходимые для постановки объекта на кадастровый учёт.
2. Техпаспорт является полным описанием постройки, включающим как основные характеристики, так и инвентаризационную стоимость и другие сведения, важные для оформления здания или строения.

Техпаспорт, выданный до 2013 года, может быть основанием для того, чтобы подготовить техплан, и по нему уже ставить недвижимость на учёт. Если квартира или коттедж были построены после 2013 года, то оформляется уже технический план, а не техпаспорт. Подробнее об этом ниже.

‍♂️ Когда от владельца недвижимости может потребоваться один документ, а когда – другой

До 2013 года технический паспорт всегда оформлялся при первичной инвентаризации и постановке на учёт жилой недвижимости. Сейчас же для постановки на учёт достаточно иметь технический план. Их содержание во многом идентично, но при этом в техническом плане достаточно сведений для того, чтобы поставить объект на учёт в ЕГРН –Единый государственный реестр недвижимости. В этой государственной базе данных теперь содержатся:

• данные кадастрового учёта – то есть все технические сведения и топографическая информация для привязки объекта недвижимости к местности;
• а также сведения обо всех правах и обременениях, касающихся конкретного объекта.

Если объект был построен до 2013 года, то местные органы власти обязаны проводить розыск правообладателей, которым принадлежат конкретные здания, квартиры и другие помещения. Их оформление будет проводиться среди прочего на основании старых техпаспортов.

Для новых же объектов техпаспорт сейчас не нужен. И квартира, и частный жилой дом будут вводиться в эксплуатацию на основании технического плана. Техпаспорта выдаются лишь для старой недвижимости, которая ещё не прошла процедуру оформления. Без техплана объект не будет признаваться юридически существующим и не будет включаться в Публичную кадастровую карту.

В результате ситуация с жилой и нежилой недвижимостью сейчас такая:

1. Для всех зданий, сооружений и линейных объектов, возведённых до 2013 года, требуется, чтобы имелся в наличии технический паспорт.
2. Для объектов, построенных после 2013 года, достаточно технического плана, на основании которого объекты могут быть внесены в ЕГРН.

Действующее законодательство предусматривает одновременное ведение как учёта прав и ограничений на недвижимость, так и кадастровых данных, позволяющих отличить один объект от другого.

Да, заказывал(а) техплан Да, заказывал(а) техпаспорт Нет, мне не требовалось ни то, ни другое Нет, пока не обращался(лась) – но мне интересно, в чём между ними разница

Различия между документами. Таблица

• Постановка объекта на учёт в ЕГРН.
• Ввод объекта в эксплуатацию. .
• Регистрация изменений после перепланировки или капитального ремонта

• Совершение любых сделок с объектом недвижимости (включая односторонние, такие, как вступление в наследство).
• Выделение долей и раздел объекта. .
• Проведение капитального ремонта.

• Технические характеристики здания или строения.
• Топографическая привязка объекта к местности.
• Сведения об отдельных частях объекта (квартиры, комнаты, помещения и т. д.)

• Полная информация о здании или сооружении, в том числе кадастровая стоимость

• У кадастрового инженера, входящего в саморегулируемую организацию (ст. 29 ФЗ «О кадастровой деятельности»). Для получения инженер должен лично посетить объект

• В БТИ (Бюро технической инвентаризации) по данным, уже содержащимся в документах кадастрового учёта

• Собственник объекта недвижимости.
• Наниматель по договору социального найма.
• Судебные, надзорные и правоохранительные органы в пределах своей компетенции

• Собственники приватизированной квартиры. , снимаемого по договору социального найма.
• Представители собственников или съёмщиков по нотариальной доверенности.
• Судебные, надзорные и правоохранительные органы Российской Федерации.
• Банк или страховая компания при заключении договора залога, ипотеки, страхования и т. д.

• До постановки объекта на учёт

• Бессрочно

✨ Заключение

Технический план – это документ, содержащий данные для того, чтобы оформить регистрацию в ЕГРН любого объекта недвижимости.

Технический паспорт – это уже устаревший документ, который необходим для многих операций с недвижимостью, но сейчас он теряет значимость и в обозримом будущем прекратит своё применение.

❓ Часто задаваемые вопросы

Да. Если совсем коротко, то кадастровый паспорт – это то, о чём после 2017 года можно забыть, он больше не требуется. Все кадастровые данные содержатся в выписке из ЕГРН, частью которого стал старый ГКН (государственный кадастр недвижимости). Кадастровые паспорта больше не выдаются, ни для каких действий они не требуются. Если более развёрнуто, то кадастровый паспорт подтверждал, что объект внесён в ГКН, и содержал основные сведения, а технический содержит их же и ряд дополнительных.

Самостоятельно его можно только заказать. Делать его должен специалист – кадастровый инженер, имеющий сертификат от Росреестра.

Технический план и технический паспорт в чем разница

Техплан и техпаспорт – документы, содержащие основные характеристики объекта. Они не взаимозаменяемые, но связаны между собой: паспорт выдают на основании плана.

О техническом паспорте

Техпаспорт – документ, в котором отражена информация о площади, этажности, количестве комнат в доме. На схемы наносят расположение окон, дверей, балконов и лоджий, стен и перегородок. графическая часть состоит из:

• поэтажных планов;
• экспликации помещений.

В текстовом разделе техпаспорта указывается:

1. Квадратура и метраж здания и всех его составляющих, включая технические, вспомогательные и эксплуатационные помещения. Отмечаются и места общего пользования.
2. Инвентаризационная стоимость (первичная).
3. Годы взведения и планируемого капитального ремонта.
4. Строительные материалы, используемые при строительстве фундамента ,стен, перекрытий и других элементов здания.
5. Схемы инженерных коммуникаций.
6. Номера – кадастровый и инвентарный.
7. Фактический адрес объекта.

Техпаспорт оформляют специалисты БТИ. Они же проводят все необходимые обмеры конструкций, здания в целом и отдельных помещений.

Форма техпаспорта на объект ИЖС утверждена Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.

Первый паспорт на объект изготавливается после его ввода в эксплуатацию. Хранится он в БТИ под индивидуальным инвентарным номером. Сведения о нем предоставляются:

• владельцам недвижимости;
• управляющим компаниям;
• кадастровым инженерам;
• государственным органам.

Технический паспорт требуется при:

• составлении проекта реконструкции;
• разработке эксплуатационной документации;
• продаже имущества: покупатель имеет возможность сравнить зафиксированное в документах состояние объекта с текущим;
• передаче недвижимости в наследство;
• приватизации жилья;
• разделе недвижимости на долевые части;
• оформлении ипотеки: банк требует предоставить всю техдокументацию на дом или квартиру, включая и паспорт.

При расчете госпошлины в наследстве, учете основных средств предприятия можно воспользоваться инвентаризационной стоимостью объекта, указанную в техпаспорте.

Что такое техплан?

Технический план служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет и включения сведений о нем в ЕГРН. Он обязательно включается в пакет документов, необходимых для проведения юридической операции с недвижимостью. Форма и содержание документа описаны в Федеральном законе №218-ФЗ ст. 24.

Техплан составляют на готовые и недостроенные объекты. Состоит он из двух частей – текстовой и графической. В текстовом разделе содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН и информация о геодезической основе, используемой при подготовке документа.

Описание здания, сооружения или строительного комплекса готовится на основании проектной документации или технического паспорта (если он был разрабатывался до 1 января 2013 года). В текстовую часть заносят данные о:

• площади;
• количестве этажей;
• наличии вспомогательных построек;
• строительных материалах, используемых при возведении дома или другого объекта.

Графическая часть состоит из:

1. Планов этажей, отдельных помещений либо их частей.
2. Схемы земельного участка с указанием местоположения каждого из объектов недвижимости.

Если на территории имеется недостроенный объект, его привязывают к участку путем определения координат характерных точек его контура.

С помощью техплана:

• вводят объект в эксплуатацию;
• ставят строения на госучет и получают кадастровый план;
• корректируют данные, занесенные в Росреестр, после реконструкции, переустройства и проведения других работ, приводящих к изменениям технических характеристик здания;
• исправляют кадастровые ошибки.

Для регистрации аренды техплан требуется в том случае, если для целей арендатора на выделенной части проводится перепланировка. К документу прилагается схема с описанием границ выделяемого участка, его площади и местоположения в здании.

Для описания линейных объектов существуют специальные требования. Поскольку они в большинстве своем проходят через несколько земельных участков, в техплане отражают их точные геодезические координаты, контуры и границы.

Разработкой технических планов занимаются кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией.

Чем отличается техплан от техпаспорта?

Техпаспорт и техплан служат разным целям. Первый с 2013 года предоставляется в различные организации в качестве справочно-информационного документа по объектам недвижимости. Второй используют для их постановки на кадастровый учет. В случае обращения в суд для решения имущественного спора предъявляют техплан.

Технический план, в отличие от паспорта, содержит привязки координат поворотных точек здания или сооружения на земельном участке и расположения квартиры в границах МКД.

Положение объекта указывается на контуре участка и подтверждается спутниковой фотографией.

Статью проверил эксперт Задать вопрос

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) – Кадастровая деятельность

Отличие технического плана от технического паспорта

Технический паспорт и план относятся категории документов, которые отображают в описательной и графической форме, как сам объект недвижимости, так и его фрагменты (комнаты, квартиры, помещения, этажи). Стоит пояснить, чем же они отличаются.

Технический паспорт выдается в БТИ и содержит описание всех технических характеристик конкретного объекта. Техпаспорт выдается на два вида недвижимости: здания и строения. Жилая недвижимость относится к категории строений.

В техническом паспорте содержатся сведения:

• точный адрес и год завершения строительства;
• информация о собственнике;
• этажность дома, конкретизацией на каком этаже размещается квартира, комната;
• информация об инженерных коммуникациях (удобствах);
• пожарная планировка помещений;
• инвентаризационная цена за жилье;
• перечень материалов, которые использовались при строительстве и отделки здания;
• характеристика структуру фундаментальной основы и перекрытий;
• дата окончания строительства;
• количество комнат их площадь.

Техпаспорт на жилое помещение это, по сути, выписка из технического паспорта всего строения он составляется в случаях:

• проведения инвентаризации;
• сдачи объекта в эксплуатацию, когда строительство полностью закончено.

Технический план здания отражает конкретный ряд сведений, которые еще не занесены в государственный кадастр и данные об особенностях объекта капитального строительства:

• здание;
• машино-место;
• комплекс недвижимых объектов;
• сооружение;
• объект;
• помещение;
• незавершенное строительство.

Кроме того, в тех плане отражаются фотографии и результаты аэросъемок, чертежи, графические изображения, план объекта и его привязка к местности, полные характеристики всего объекта, правоустанавливающие и разрешительные документы.

Основные отличия технического паспорта и плана

Для наглядности изобразим отличия в виде таблицы.

• возможность заключение любых сделок с недвижимостью;
• возможность передачи жилья по наследству;
• раздел недвижимого имущества между совладельцами (членами семьи) и при необходимости выделение долей;
• проведение капремонта, если нужно разрешение от компетентных организаций;
• перевод помещение из жилого в нежилой фонд.

• постановка на учет в учетно-организационном органе;
• получение права собственности на жилое помещение или участок земли;
• ввод в эксплуатацию объекта;
• предъявление в судебную инстанцию, когда ведутся следственные действия при возникновении имущественных споров.
• Регистрация изменений в учетно-регистрационном органе

Полная информация об объекте с указанием инвентаризационной стоимости недвижимости.

Технические характеристики о строении, топографическом расположении дома на земельном участке, сведения о координатах фрагментов здания (квартир, комнат).

Выполняется сотрудником БТИ, который может даже не посещать объект.

Осуществляется кадастровым инженером, в обязательном порядке прибывающим на объект недвижимости для выполнения замеров и И геодезических измерений (при необходимости)

Связь с другой документацией

Заносятся данные, если техпаспорт выдан до 2013 года.

Заявление от собственника, для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в уже существующий объект.

Бессрочный, если не планируется проведение перепланировки или реконструкции.

Срок действия неограничен.

Таким образом, без технического плана невозможно поставить объект на учет и получить техпаспорт. Техпаспорт выдает сотрудник Бюро технической инвентаризации, а техплан составляет и закрепляет личной печатью и подписью кадастровый инженер.

Технический план, в отличие от технического паспорта, является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет, после чего он начинает существовать как объект права и может быть передан балансодержателю или являться предметом договорных отношений.

Технический паспорт и технический план: разбираемся в понятиях

Чтобы идентифицировать конкретный объект недвижимости и отличить его от других подобных объектов, необходимо определить его индивидуальные характеристики и признаки. Эти признаки и характеристики, в соответствии с действующим законодательством, содержатся в техническом паспорте и техническом плане.

Цели применения указанных документов различны.

Попробуем разобраться, в каких целях необходимо оформлять технический паспорт объекта недвижимости, а в каких ситуация необходимо изготовление технического плана.

1. Что такое технический паспорт?

Технический паспорт – это документ, выдаваемый БТИ по итогу проведенной технической инвентаризации объекта капитального строительства и содержащий в себе подробную информацию о размерах объекта, отделке и иных характеристиках объекта недвижимости.

Кроме того, в техпаспорте также содержатся сведения об инвентаризационной или первичной стоимости объекта недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что в период с 1997 до 2008 года технический паспорт был единственным документом, который использовался для учета недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.

На основании такого паспорта объекты недвижимости включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п.7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921).

С 1 марта 2008 года техническая инвентаризация была заменена для целей государственной регистрации прав кадастровым учетом. По итогам кадастрового учета выдавался кадастровый паспорт.

Однако в отношении объектов капитального строительства до 1 января 2013 законом был установлен переходный период. В указанный период времени выдавались и технические, и кадастровые паспорта, в зависимости от того, был ли введен новый порядок учета на территории конкретного региона.

В настоящее время для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав технический и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества не используются, однако в отдельных случаях Вам может потребоваться технический паспорт объекта капитального строительства.

2. Когда требуется оформление технического паспорта?

В настоящее время в соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение его технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений.

В техпаспорте содержится техническая и иная информация, связанная с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-либо характеристики объекта.

Техпаспорт может понадобиться в следующих случаях:

• перевода жилого помещения в нежилое или наоборот (пп.3 п.2 ст.23 ЖК РФ, ст. 25 ЖК РФ);
• оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
• получения ипотечного кредита по требованию банка или иной кредитной организации, когда дом или квартира являются залоговым имуществом;
• признания дома аварийным (п. 45(2) Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);
• приватизации жилого помещения.

3. Что такое технический план?

С 2013 года для осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства необходимым документом является технический план объекта недвижимости.

С 01.01.2017 этот документ требуется и для государственной регистрации прав. Кроме того, технический план необходим для государственного кадастрового учета изменений, произошедших с объектом недвижимости (кадастровый учет изменений), кадастровый учет которого уже осуществлен.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Основным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в техническом плане информации о территориальной привязке объекта недвижимого имущества.

Технический план изготавливается кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).

Т.е. для изготовления данного документа Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником.

При этом с Вами будет заключен договор подряда (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

Прежде чем подписать договор проверьте сведения о выбранном кадастровом инженере в реестре кадастровых инженеров. В нем имеются сведения о том, в какой саморегулируемой организации состоит кадастровый инженер, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных им ошибках.

4. Что должен содержать технический план?

Форма и состав технического плана, а также требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

В соответствии с ним технический план должен иметь определенную структуру и состоять из двух разделов.

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

• о заказчике;
• о кадастровом инженере (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата);
• перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения;
• описание местоположения объекта недвижимости;
• технические характеристики объекта недвижимости (адрес, вид, площадь, описание, и т.д.);
• заключение кадастрового инженера;
• другие сведения, необходимые для внесения в ЕГРН.

Во второй части дается графическое отображение информации в виде схемы.

Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

Для кадастрового учета план необходимо представить именно в электронном виде (ч. 4 ст. 21 Закона о регистрации).

В связи с этим рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае представлять план заявителю не нужно, достаточно указать в заявлении его идентифицирующий номер (ч. 4, 5 ст. 20, ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации).

Если заказчику дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда (ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации). Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста , чтобы в дальнейшем с документами не возникло проблем.

5. Какие документы необходимо представить кадастровому инженеру для подготовки технического плана?

Для оформления технического плана Вам необходимо подготовить для кадастрового инженера определенные документы. Их перечень зависит от вида объекта недвижимости, в отношении которого будет изготавливаться технический план (ч. 8 – 11 ст. 24 Закона о регистрации). В частности:

• если план оформляется на здание, сооружение, ЕНК или помещение (машиноместо), проектную документацию (в последнем случае нужна документация на здание (сооружение), в котором помещение находится);
• если технический план оформляется на объект незавершенного строительства, разрешение на строительство;
• если объектом является помещение или машиноместо, разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машиноместо);
• если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений, декларацию об объекте недвижимости,.

Необходимо отметить, что с 04.08.2018 в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домиков.

Учитывая данные изменения (несмотря на отсутствие законодательного изменения норм Закона о регистрации в этой части), для оформления технического плана на объект ИЖС или садовый дом кадастровому инженеру необходимо представить:

• уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома,
• уведомление, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства.

В некоторых случаях для подготовки технического плана могут потребоваться и иные документы (п.20 Требований).

Техпаспорт и техплан в чем разница

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.

Технический паспорт

Технический паспорт был введен в феврале 1968 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

Когда нужен технический паспорт?

Согласно Постановлению правительства № 921 на основании бланка проводится инвентаризация ОКС. Полученные сведения вносятся в базу Росреестра. В техпаспорте отражено фактическое состояние объекта капитального строительства. Получение документа требуется в таких случаях:

• Проведение инвентаризации после введения объекта в эксплуатацию (индивидуально);
• Изменения в законопроектах и нормативных актах, регулирующих порядок оформления техпаспортов;
• Реконструкция строения (индивидуально);
• Приватизация жилплощади;
• Заключение сделки купли-продажи;
• Передача имущества в наследство;
• Раздел собственности на долевые части.

Без техпаспорта на объект перечисленные действия невозможно осуществить.

Технический план

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Какая информация отражается в техплане?

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Когда нужен технический план?

Техплан является обязательным при регистрации права собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет. Информация, которая содержится в техплане, прописывается в выписке ЕГРН. Документ оформляется для решения следующих задач:

• Присвоение недвижимости кадастрового номера и постановка на госучет;
• Внесение изменений в Росреестр после проведения перепланировки или капитального ремонта;
• Ввод строения в эксплуатацию; .

Техплан является обязательной справкой при проведении любых юридических операций с недвижимым имуществом. Структура, содержание, правила оформления установлены Приказом Минэкономразвития № 953 (от 18.12.2015).

Кто может делать техплан?

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.

Почему возникла путаница?

Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.

Внимание. Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

• Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
• Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
• Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.

Срок действия техплана и техпаспорта

В законопроектах, регламентирующих содержание и правила оформления документов, нет ограничений по их сроку действия. Как правило, замена бланков происходит каждые пять лет. Также оформление новых техплана и паспорта строения требуется при изменениях параметров постройки или передаче права собственности.

Любые изменения характеристик постройки должны документально подтверждаться. Перепланировка, продажа, сдача в долгосрочную аренду – это те случаи, которые требуют оформления новых экземпляров техплана и техпаспорта.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи. Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий. Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки. Подробнее о различиях документов, смотрите в таблице:

1. Раздел долевой собственности.
2. Получение разрешения на строительство и узаконивание перепланировки.
3. Смена категории недвижимости.
4. Для ипотеки.

1. Регистрация права собственности и постановка на кадастр.
2. Введение строения в эксплуатацию.
3. Решение имущественных споров в суде.

1. Проведение юридических операций с объектом недвижимости.

Описание всех параметров объекта недвижимости (в том числе инвентаризационная стоимость)

Текстовое и графическое описание недвижимости, схема расположения постройки на участке, чертеж помещений, координаты здания относительно других объектов

Сотрудник БТИ или профильная организация (без выезда или с выездом на адрес).

Кадастровый инженер, с выездом на объект и проведением необходимых замеров

Основание для получения

Заявление от владельца недвижимости

Заявление от владельца недвижимости

Не имеет (до проведения перепланировки или капитального ремонта)

В зависимости от целей, собственнику дома или земельного участка требуются оба бланка.

Заказать техпаспорт и техплан можно в специализированной геодезической компании. “Геомер Групп” занимается разработкой документации и проведением инженерных изысканий в Москва и области.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Техпаспорт необходим для оформления недвижимости. Техническая инвентаризация. В нее вносятся данные по границам земельных участков, межевание, границы построек, схемные данные по коммуникациям, названия материалов, из которых были построены строения.

Техплан – документ о планировании участка, который обязательно входит в техпаспорт. В нем содержится схематичное расположение участка, также имеется план всех объектов строительства.

Техпаспорт был введен в эксплуатацию в 19 С тех пор он долгое время существовал только в бумажной версии и только как техпаспорт. Сейчас получить данные о недвижимости можно не только в бумажной версии, но и в электронной, а также произошли и другие изменения: техпаспорт заменила выписка по ЗУ, которую выдают в ЕГРН (раньше техпаспорт должен был быть оформлен только в БТИ).

В выписке по недвижимости внесены те же данные, которые собственник получал из БТИ в техпаспорте. Сейчас оформление недвижимости, постановка на учет происходит также в БТИ, а выписку по поставленной на учет ЗУ можно взять в виде как в бумажной версии, так и в электронной.

Какие данные содержатся в техпаспорте

До 2008 года техпаспорт был единственной документацией, содержащей информацию о ЗУ и постройках на нем. После 2008 года появился дополнительный документ, имеющий не меньшую юридическую силу, но используемый при различного рода сделках по недвижимости – кадастровый паспорт (выписка).

Данные в обоих видах документации одинаковые:

1. Текстовое описание дома: количество помещений, квартир, построек, приусадебного участка.
2. Прописывается буквенно стоимость по ЗУ и постройкам на момент создания техпаспорта, в выписке будет указана дата из техпаспорта.
3. Сколько времени ушло на возведение здания, построек, предположительный срок службы.
4. Прописывается предположительная дата капитального ремонта, который собственник обязан будет произвести в указанный срок, либо предоставить подтверждение о том, что капитальный ремонт еще не требуется с последующим переносом даты капитального ремонта.
5. Перечисляется перечень материалов, использованных для постройки зданий и подсобных помещений.
6. Схемы всех коммуникаций.
7. План дома в виде проекта и детальных пояснений назначения проемов, помещений.
8. Если строение имеет несколько этажей, прилагается поэтажная схема с пояснениями о назначении помещений и проемов.
9. В плане строения указывается в обязательном порядке несущая стена, которую нельзя подвергать реконструкции ни при каких обстоятельствах.
10. Адрес дома, инвентарный номер и кадастровый.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. Собственнику или его представителю достаточно подать заявление в БТИ, чтобы не упустить сроки постановления на учет недвижимости.

Когда нужен технический паспорт

В техпаспорте отражено фактическое состояние объекта капитального строительства. Получение документа требуется в таких случаях:

• Проведение инвентаризации после введения объекта в эксплуатацию (индивидуально);
• Изменения в законопроектах и нормативных актах, регулирующих порядок оформления техпаспортов;
• Реконструкция строения (индивидуально);
• Приватизация жилплощади;
• Заключение сделки купли-продажи;
• Передача имущества в наследство;
• Раздел собственности на долевые части.

Без техпаспорта на объект перечисленные действия невозможно осуществить.

Технический план

Начиная с 2013 года для того, чтобы поставить на учет свою недвижимость, необходимо предоставить в БТИ план участка, капитальных строений, построек. Составление плана возможно только в том случае, если собственник сделал межевание и заверил его документально в соответствии с законодательными актами. Независимо от того, достроен дом или нет, для получения технического плана потребуется предоставить план недостроя.

Какая информация отражается в техплане

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Когда нужен технический план?

Техплан является обязательным при регистрации права собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет. Информация, которая содержится в техплане, прописывается в выписке ЕГРН. Документ оформляется для решения следующих задач:

• Присвоение недвижимости кадастрового номераи постановка на госучет;
• Внесение изменений в Росреестр после проведения перепланировки или капитального ремонта;
• Ввод строения в эксплуатацию;
• Исправление кадастровой ошибки.

Техплан является обязательной справкой при проведении любых юридических операций с недвижимым имуществом. Структура, содержание, правила оформления установлены Приказом Минэкономразвития № 953 (от 18.12.2015).

Кто может делать техплан?

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, как ИП, или работать по специальности в штате профильной компании.

Почему возникла путаница

С 1968 года по 2013 год информацию о жилье собственника вносили в кадастр на основании техпаспорта. С 2013 года правила изменились. Теперь для внесения в кадастр требуют наличие не только техпаспорта, но и техплана, схематически отражающего тонкости строения недвижимости и земельного участка.

ВНИМАНИЕ: Та документация, которая была внесена в кадастровый учет до наступления 2013 года служит основанием для создания техплана без выезда специалиста на место недвижимости. Документация, созданная после наступления 2013 года, не служит весомым основанием для создания техплана. Придется собирать папку документов заново и заказывать услугу выезда на место недвижимости кадастрового специалиста.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

• Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
• Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
• Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

Попросить предоставить технический план может работник газовой службы, если у него возникнет потребность сверки по недвижимости, для составления плана проведения газовой коммуникации по территории земельного участка. Работник газовой службы может вполне ограничиться планом дома (поэтажного) и топосъемки (ее делает кадастровый специалист, выезжает на место, удаленно услуга не проводится).

На текущий момент почти все задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений. Технический паспорт у собственника могут запросить работники банка в случае сделки по ипотечному кредитованию. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

Срок действия техплана и техпаспорта

В законопроектах, регламентирующих содержание и правила оформления документов, нет никаких нормативов, включающих лимитирование по срокам их действия. Заменять бланки нужно будет раз в пять лет или при необходимости оформления новой паки документации по недвижимости при передаче прав собственности, изменения параметров постройки, реконструкции.

Каждое изменение в постройке собственник обязан немедленно заверить в БТИ. Также необходимо указывать сроки реконструкций “начало – конец”. Перепланировка, продажа, сдача в долгосрочную аренду — это все те случаи, когда собственнику необходимо будет делать оформление новых экземпляров техплана и техпаспорта.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Документы для техпаспорта и техплана являются документами, которые выполняют различные цели. Техплан сформирован на основе текстовой информации об объекте недвижимости, все описывается в словах, включая координаты места расположения объекта. Техпаспорт необходим для того, чтобы внести в реестр кадастровой информации всех сведения о собственнике недвижимости.

паспорт как документ потребуется только при взятии ипотеки с залогом недвижимости. Подробнее изучить различия действия документов можно в таблице:

• Раздел долевой собственности.
• Получение разрешения на строительство и узаконивание перепланировки.
• Смена категории недвижимости.
• Для ипотеки.

• Регистрация права собственности и постановка на кадастр.
• Введение строения в эксплуатацию.
• Решение имущественных споров в суде.

• Проведение юридических операций с объектом недвижимости.

Описание всех параметров объекта недвижимости (в том числе инвентаризационная стоимость)

Текстовое и графическое описание недвижимости, схема расположения постройки на участке, чертеж помещений, координаты здания относительно других объектов

Сотрудник БТИ или профильная организация (без выезда или с выездом на адрес).

Кадастровый инженер, с выездом на объект и проведением необходимых замеров

Основание для получения

Заявление от владельца недвижимости

Заявление от владельца недвижимости

Не имеет (до проведения перепланировки или капитального ремонта)

Никогда не предположишь заранее, какой тип документа необходимо будет предоставить в любой инстанции, поэтому рекомендуется оформлять сразу два типа документа, чтобы избежать волокиты при его запросе.

Заказывайте услугу кадастрового специалиста в специализированной компании, такой как «Кадастровое бюро – Недвижимость»