Что это значит ипотека с господдержкой в РФ

Государственная поддержка ипотеки

Как получить государственную поддержку ипотеки: ставки и условия социальной ипотечной программы

Что такое программа господдержки ипотеки?

В 2014 году случился кризис. В стране стало хуже с деньгами: люди стали меньше покупать дорогую технику, машины и квартиры. Кто-то копил на первый взнос в новостройке, а кто-то рыдал над ипотекой в евро. Чтобы помочь людям покупать квартиры, в правительстве придумали программу господдержки ипотеки.

Ипотека с господдержкой — это кредит на покупку жилья в новостройке, часть которого платите вы, а часть платит государство из пенсионного фонда. По этой программе банки специально снижают процентную ставку, поэтому ежемесячные платежи и общая переплата по кредиту выходит меньше.

В каждом регионе у банков, которые поддерживают программу, есть аккредитованные застройщики. Квартиры в ипотеку с господдержкой можно брать только в новых домах у этих застройщиков.

Какие проценты по ипотеке с господдержкой?

Правительство и банки договорились, что ставка по ипотеке с господдержкой должна быть не выше 12 процентов годовых. Фактическая же ставка банка обычно больше на 3—5 процентов. Государство компенсирует банку эти проценты из пенсионного фонда, а банк договаривается с вами на кредит со ставкой не выше 12 процентов.

Банки выдают кредиты с господдержкой молодым семьям, бюджетникам, пенсионерам, малоимущим и всем желающим, если они попадают под условия программы.

О долгосрочной ипотеке

Условия ипотечной господдержки

Программа господдержки работает до 31 декабря 2016 года . Неважно, в каком регионе вы живёте. Условия будут такими, если:

1. Выбранная квартира стоит до 3 млн рублей, а в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 8 млн рублей.
2. У вас есть накопления, которые понадобятся для оплаты 20 процентов первоначального взноса.
3. Вам от 21 года до 65 лет, в некоторых банках от 18 до 75 лет. В 65—75 лет вы должны полностью выплатить ипотеку.
4. Вы гражданин РФ.
5. На последнем месте работы вы работаете не меньше полугода и у вас есть справки 2-НДФЛ, которые это подтверждают.

Для молодых семей, бюджетников, пенсионеров и малоимущих есть дополнительные условия в каждом регионе. Условия господдержки и региональные подпрограммы есть на сайтах министерства строительства в регионах.

Господдержка для молодых семей

1. Возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
2. Вам нужно подать заявление в департамент социальной защиты в вашем регионе на улучшение условий жилья и встать в очередь на квартиру.
3. Если есть жильё в собственности, то его должно быть не больше 15 м2 на одного человека.
4. Бюджета молодой семьи должно быть достаточно для выплаты кредита, поэтому банку нужны справки о работе и доходах. Банк посчитает сумму ежемесячной выплаты так, чтобы ипотека отъедала из вашего бюджета не больше 40 процентов каждый месяц.

Вашу будущую квартиру придётся выбирать у тех застройщиков, которых вам предложат банк и администрация города. Если вас всё устроит, то государство дополнительно к банковской ставке по ипотеке не больше 12 процентов оплачивает треть стоимости будущей квартиры.

Господдержка для бюджетников

Если вы учитель, врач, военный или другой работник бюджетной сферы, то кроме основных условий по программе господдержки, можете пройти квест на дополнительные социальные льготы. В 70 регионах есть особые условия для бюджетников.

Если вы врач или учитель не старше 35 лет, работаете в школе или поликлинике больше года и у вас нет своего жилья или оно не больше 15 м2 на одного человека, то можете подать заявку в администрацию города и встать в очередь за льготой на покупку жилья. Если вам одобрят льготу, то государство оплатит ваш первоначальный взнос по программе господдержки частично или полностью.

Военные, которые служат по контракту больше трёх лет или получили звание офицера, могут получить от государства 2—2,4 млн рублей на покупку жилья. Если денег не хватает, то в банке дадут кредит на условиях ипотеки с господдержкой.

На сайте администрации области или края можно разузнать, как именно в вашем регионе помогают бюджетникам.

Господдержка для пенсионеров

Пенсионеры тоже могут взять ипотеку с господдержкой. Для этого нужно, чтобы вы вышли на пенсию до 65 лет и продолжали работать. Если работаете, то возьмите в бухгалтерии справки 2-НДФЛ.

Если работать уже нет сил, то нужно собрать справки из пенсионного фонда, что вы столько-то работали, а теперь получаете такую-то пенсию. По справкам из пенсионного фонда и с места работы банк рассчитает ежемесячные выплаты по кредиту так, чтобы они не превышали 40 процентов от вашего ежемесячного дохода.

По программе господдержки пенсионеры могут стать созаемщиками с детьми или внуками , чтобы увеличить размер кредита в банке, и купить жильё большей площадью.

Вы можете взять кредит в банке в залог старого жилья, чтобы купить квартиру в новостройке.

Если вы хотите сами покупать жильё, то вам нужно будет оплатить 20 процентов от стоимости квартиры — это первоначальный взнос по ипотеке. Хорошо, если для этого у вас есть накопления на счёте в банке.

Господдержка для малоимущих

К малоимущим гражданам относятся многодетные семьи, одинокие родители, семьи с детьми или родителями инвалидами. Таким семьям банки дают ипотеку с господдержкой на общих и специальных условиях. В каждом регионе есть местные муниципальные программы поддержки малоимущих и многодетных семей, чаще всего это сниженная процентная ставка по кредиту или дополнительные выплаты от государства.

Чтобы получить дополнительные льготы по кредиту на покупку жилья, вам нужно предоставить в банк справки о семье и доходах. По этим справкам банк поможет рассчитать ежемесячные выплаты по кредиту так, чтобы они не превышали 40 процентов от суммы дохода семьи в месяц.

Что значит «ипотека с господдержкой» в 2022 году?

Суть господдержки ипотеки заключается в том, что государство выделяет определенные материальные средства из Пенсионного фонда на частичное субсидирование ипотечных займов. Реализация этой программы может происходить посредством нескольких механизмов:

• Дотирование процентной ставки. Данный вариант является наиболее распространенным и востребованным на сегодняшний день. В этом случае банк может предложить клиенту более выгодные проценты по ипотечному кредиту. Чаще всего такие кредиты предоставляются под 11% годовых. Суть государственной поддержки заключается в том, что разница между стандартной процентной ставкой и льготной для банка компенсируется государством из Пенсионного фонда.
• Субсидирование части стоимости жилья. Субсидирование предполагает предоставление определённой суммы от государства, которая может в дальнейшем использоваться как в качестве первоначального взноса по ипотеке, так и с целью погашения части стоимости жилья. Сумма субсидии определяется стоимостью приобретаемой квартиры, если ее площадь рассчитывается как 18 кв.м. на одного члена семьи. Сумма субсидии составляет до 35% от стоимости квартиры для семей, не имеющих детей и до 40% стоимости объекта недвижимости для семей с детьми.
• Льготная ипотека. Возможность приобретения социального жилья. Суть данной программы заключается в том, что государство предлагает очень выгодные условия оформления ипотечного кредита при покупке квартир в новостройках, которые строятся компаниями, специально аккредитованными государственными органами.

Кто может рассчитывать на ипотеку с господдержкой

• семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в которых есть граждане, стоящие на очереди на получение жилья;
• семьи, жилая площадь у которых меньше 18 кв.м. на одного члена семьи;
• граждане, работающие в бюджетной сфере – учителя, врачи, медицинские работники, военнослужащие и т.д.

Важно отметить, что государственная поддержка распространяется только на семьи, которые рассчитывают улучшить свои жилищные условия до показателей 18 кв.м. на одного человека. Если выбранный объект недвижимости имеет большую жилую площадь, кредитуемому лицу придется рассчитывать только на свои собственные материальные средства.

Что касается требований банка к заемщику, здесь каждая кредитная организация предъявляет собственные условия. Общие требования:

• гражданство РФ;
• возраст заемщика старше 18 лет (для некоторых банков старше 21 года);
• достаточный уровень официального дохода, подтвержденный справкой типа НДФЛ -2;
• стаж работы на последнем месте работы не менее полугода.

Даже если заемщик отвечает всем этим требованиям, решение относительно заявки на одобрение кредита принимается индивидуально сотрудниками банка.

Условия получения в 2022 году

Оформление ипотеки с господдержкой возможно только в банках, которые одобрены государственными органами управления.

Условия получения поддержки государства следующие:

• процентная ставка обычно составляет 10-11%;
• первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости квартиры, а в случае оформления залогового имущества первичный взнос может отсутствовать;
• срок погашения кредита – до 30 лет;
• отсутствие любых банковских комиссий;
• сохранение права на налоговый вычет по ипотечному кредиту с господдержкой;
• при возможности внесения в качестве первоначального взноса 40-60% от стоимости квартиры, банки предлагают снижение процентной ставки по кредиту;
• обязательное страхование приобретенной недвижимости, в то время как страховка жизни заемщика не обязательна.

Кроме этих условий, существует ограничение суммы кредита по региональному признаку. Для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная сумма ипотеки с господдержкой в 2022 году значительно выше, чем для других регионов России.

Как получить ипотеку с господдержкой?

В первую очередь необходимо обратиться с соответствующим запросом в местные органы самоуправления. Далее необходимо предоставить пакет документов:

Привести полный список необходимых документов невозможно без дополнительного уточнения у сотрудников органов местного самоуправления, поскольку он разнится для разных регионов. Только после получения положительного решения можно обращаться в банк со стандартным пакетом документального подтверждения. Оформление ипотеки с господдержкой потребует больше времени в сравнении со стандартной процедурой ипотечного кредитования.

Как получить ипотеку с господдержкой?

Приобретение в собственность недвижимости дается далеко не просто обычным гражданам, чего и говорить о льготниках.

Многие категории заемщиков имеют низкий уровень дохода, сложные семейные обстоятельства, особо охраняемые государством профессии.

Для таких граждан органами власти была создана государственная ипотечная программа, стимулирующая спрос на рынке недвижимости и позволяющая при помощи мер государственной поддержки приобрести жилье тем заемщикам, которые самостоятельно не смогли бы осилить столь ощутимое долговое бремя.

Большое количество кредитных учреждений страны поддержали участие в данной программе и разработали свои уникальные ипотечные продукты, рассчитанные на узкий круг заемщиков.

Условия получения ипотеки с господдержкой отличаются в каждом конкретном банке, но не выходят за рамки созданных государственных требований по льготному кредитованию.

Что такое ипотека на жилье с господдержкой?

Что это значит – ипотека с господдержкой? Это специальная программа кредитования, при которой граждане определенных категорий получают льготные условия получения ипотеки или субсидии от государства, позволяющие выплачивать ипотеку на более выгодных условиях. Снижение долгового бремени граждан осуществляется за счет средств Пенсионного фонда.

Сегодня в 2022 году программа действует в отношении нескольких категорий заемщиков. Как правило, это лица, не способные на общих условиях осуществлять погашение ипотечного займа и нуждающиеся в финансовой поддержке.

Чтобы стать участником столь выгодной программы кредитования, необходимо документально доказать свою принадлежность к строго установленным нормами законодательства категориям заемщиков.

С каждым годом программа льготного ипотечного кредитования продлевалась и охватывала все новые категории нуждающихся. На сегодняшний день помощь по ипотекам осуществляется в нескольких формах:

• Кредитование под сниженную процентную ставку за счет средств государства;
• Получение от государства фиксированной части стоимости жилья, чаще всего, в качестве первоначального взноса;
• Субсидирование средств на приобретение недвижимости из социального фонда в рассрочку.

Какие цели преследует господдержка ипотеки?

Господдержка ипотечного кредитования преследует строго определенные благие цели, направленные в теории на улучшение жизни граждан.

Госпрограмма позволяет решить следующие проблемы:

• Незащищенность малообеспеченных категорий граждан и их детей, нуждающихся в качественном и доступном жилье;
• Снижение спроса на кредитные продукты банков, нуждающихся в постоянном притоке клиентов и денежных средств;
• Застой на рынке недвижимости, устраняя который, застройщики получают новые заказы, а граждане новые рабочие места.

Все это, так или иначе, оказывает положительное влияние на экономику страны, стимулирует граждан к труду, повышению доходов. В выигрыше остаются все: и застройщики, и заемщики, и банки.

По большей части льготная ипотечная программа распространяется на приобретение первичного жилья.

Кому дают льготную ипотеку с господдержкой?

Те ипотечные программы, которые распространяются не на все категории граждан, а лишь на особо нуждающихся, представлены на рынке в довольно широком разнообразие.

Господдержка оказывается в рамках следующих ипотечных программ:

• Социальная ипотека. Она распространяется на особо незащищенные категории граждан – молодые заемщики, врачи, учителя, военные и т.д. Они могут воспользоваться льготными условиями по ипотеки партнеров АИЖК и различными региональными ипотечными программами.
• Военная ипотека. За граждан, состоящих на военной службе, ипотеку оплачивает государство за счет средств, накопленных на специальных ипотечных счетах.

Ипотека для молодой семьи. Данная программа активно действует в Сбербанке и Россельхозбанке. Для ее осуществления необходимо наличие одного ребенка, и чтобы один из супругов был моложе 35 лет. При этих условиях можно получить до 35% от стоимости жилья от государства или снизить размер первоначального взноса по ипотеке до 10%.

Ставка в 6% по ипотеке. Программа рассчитана на стимулирование рождаемости и распространяется на семьи, в которых до конца 2022 года рождаются второй и третий ребенок. Государственная поддержка осуществляется в виде снижения ставки до 6% на период 3 года или 5 лет в зависимости от того, какой по порядку ребенок был рожден в семье.

Использование материнского капитала. На 2022 год размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Эта сумма выплачивается государством и может быть использована в счет погашения действующей ипотеки или внесения первоначального взноса по вновь получаемому жилищному кредиту.

Реструктуризация ипотеки. Можно ли рефинансировать действующий ипотечный кредит при содействии государства? Да, можно. Можно получить не только отсрочку по действующему кредиту, но и снизить процентную ставку и перевести ипотеку в другую валюту. Для всего этого должны быть уважительные причины или веские основания.

Ипотека для молодых ученых и педагогов. Претендентам должно быть менее 35 лет или менее 40 лет в случае наличия у них докторской ученой степени. При этом они официально должны стать в очереди на получение льготного жилья у муниципальных органов. После одобрения их заявки они получат денежный сертификат, с помощью которого смогут оплатить часть ипотеки.

Все заявки по льготным ипотечным программам проверяются с особой тщательностью на предмет подлога документов и наличия недобросовестных схем мошенничества.

Как получить ипотеку с господдержкой?

Фактически процедура оформления ипотеки по льготной программе ничем не отличается от обычных требований и условий получения жилищного кредита.

Разница лишь заключается в более тщательной проверке банками потенциальных претендентов на льготное кредитование и в более расширенном пакете документов, необходимых для оформления кредита.

Осуществляется процедура получения ипотеки с господдержкой в несколько этапов:

• Изучение государственных ипотечных программ на наличие подходящих для Вас требований как для заемщика;
• Подача заявки в банк или несколько банков, осуществляющих данные ипотечные программы;
• При одобрении заявки – сбор и подача документов, необходимых для оформления ипотечного договора;
• Выбор объекта недвижимости, который Вы желаете приобрести;
• Подписание ипотечного договора;
• Оформление страховки и регистрация объекта недвижимости в качестве залога по ипотечному договору.

Общие требования по всем льготным ипотечным программам

Как ранее уже отмечалось, банки не могут максимально реализовать свои желания по условиям льготного кредитования. Их аппетиты сдерживают нормы законодательства, закрепляющие общие условия ипотечного кредитования с государственной поддержкой.

Ипотечная социальная программа по всем направлениям, за исключением военной ипотеки, распространяется только на приобретение нового жилья.

Кроме того, действуют следующие ограничения:

• Максимальный срок кредитования – 30 лет;
• Для всех категорий заемщиков, кроме молодых работников, действует требование о внесении первоначального взноса по ипотеке в размере 20% от стоимости жилья;
• Валюта ипотеки исключительно рубли;
• Квартира в обязательном порядке должна быть застрахована от гибели или повреждения.

Для расчета допустимой площади недвижимости действует правило: 32 кв. метра на одного проживающего, 48 кв. метров – на двух проживающих, на остальных – дополнительно по 18 кв. метров.

Документы для ипотеки с господдержкой

Что нужно предоставить в банк из документации, Вам подробно расскажет менеджер кредитного учреждения. Требования банков могут немного отличаться.

В целом же, перечень документации, обязательной к предъявлению, стандартен и включает в себя:

• Документы, удостоверяющие личность заемщика и созаемщиков при их наличии;
• Справка 2-НДФЛ, отражающая уровень доходов;
• Копия трудовой книжки, подтверждающая статус официального трудоустройства;
• Документы на приобретаемое жилье – договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, различные выписки и свидетельства;
• Сертификат на материнский капитал;
• Документы, подтверждающие ухудшение финансового состояния.

Каждый банк устанавливает свои сроки на рассмотрение кредитных заявок. В процессе этих проверок будет оцениваться кредитная история заемщика, надежность его работодателя и иные сведения, представленные в заполненной анкете.

Анкета также выступает обязательным для предоставления документом. Она, как правило, выдается всем желающим в отделениях банка или вовсе заполняется через онлайн форму на официальном сайте кредитного учреждения.

Список банков, кредитующих по льготным условиям

Банки, поддерживающие ипотечную программу кредитования граждан с государственной поддержкой, немногочисленны. Государство стремится сотрудничать только с проверенными кредитными учреждениями, которые ведут открытую деятельность и не имеют нареканий со стороны контролирующих органов.

Кроме того, государство накладывает на эти банки определенные ограничения, касающиеся стабильности их основных показателей. Они не могут изменять процентные ставки и иные условия кредитования в рамках действия всей ипотечной программы.

Такие рамки устраивают далеко не все банки. Отсюда и немногочисленность их состава.

Ипотека в Сбербанке

Сбербанк участвует в данной программе с самого момента ее введения, но с текущего года условия кредитования банком были еще больше упрощены.

Получить ипотечный льготный займ можно при соблюдении следующих требований:

• Ежемесячные платежи не должны превышать размер совокупного семейного дохода;
• Величина кредита ограничена 3 миллионами рублей для жителей всех регионов и 8 миллионами рублей для жителей Москвы;
• Стать заемщиками могут лица, достигшие возраста в 21 год;
• Первоначально необходимо внести до 15 % стоимости жилья.

Что интересно, досрочное погашение льготной ипотеки Сбербанком не предусмотрено.

Банк ВТБ

Требования, на основании которых кредитует заемщиков банк ВТБ, в целом, схожи с требованиями Сбербанка. Эти кредитные учреждения имеют государственную поддержку, что и объясняет наличие ряда сходств между ними.

Размер максимальный по ссуде не отличается от требований Сбербанка, показатели возраста заемщика также держатся на аналогичном уровне.

Но ВТБ имеет и свои отличия, в частности:

• Первоначальный взнос ограничен 20% от стоимости недвижимости;
• Допускается досрочное погашение ипотеки;
• Допускается привлечение созаемщиков по договору из числа родственников.

Оформить льготное кредитование в ВТБ можно по минимальному набору документов – паспорту и справке о доходах.

Россельхозбанк

Приобрести на льготных условиях через Россельхозбанк можно как квартиры в новостройках, так и таунхаусы, коттеджи и земельные участки. Но для получения ипотеки с государственной поддержкой придется заплатить 20% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.

При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья Россельхозбанк поднимает ставку по кредиту аж на 7% годовых.

Банк предлагает различные процентные ставки для разных категорий заемщиков. Наиболее выгодные условия предоставляются гражданам, получающим заработную плату через Россельхозбанк. Ознакомиться со всеми актуальными процентными ставками можно на официальном сайте банка.

Кроме того, активно кредитуют граждан по льготным программам и программам с государственной поддержкой такие надежные банки, как Абсолют банк, банк Открытие, банк Москвы, Газпромбанк, банк Возрождение и многие другие.

Так или иначе, подобрать подходящее именно Вам предложение на столь обширном кредитном рынке Вы всегда без труда сможете. Государственное участие и ощутимая помощь в жизни простого населения, безусловно, является мощным двигателем и стимулом экономического развития.

Осуществляя льготные программы государство поддерживает незащищенные слои населения, нуждающиеся категории граждан. Кроме того, ипотечная политика активизирует работу кредитного рынка страны и оказывает содействие в развитии строительства регионов.

Стать участником льготной ипотечной программы заемщику несложно, достаточно лишь собрать необходимый пакет документов, подтверждающий тяжелое финансовое положение или принадлежность к нуждающейся категории граждан страны.

Условия льготной ипотеки с господдержкой в 2018 году

Огромное количество граждан РФ желают улучшить свои жилищные условия, однако высокие цены на квадратные метры практически лишают людей с малым доходом такой возможности. Исходя из сложившейся ситуации и заметив демографический прирост населения, правительство разработало ипотечные программы с государственной поддержкой. Благодаря этому у людей появились реальные шансы на получение собственной жилой недвижимости посредством ипотеки.

Что такое ипотека с господдержкой – это программа, по которой кредит на покупку недвижимости выдается гражданам на льготных условиях. Ипотека с господдержкой доступна малообеспеченным семьям, которые не могут самостоятельно накопить денежные средства для ведения расчетов по долгу. Получить ипотечный кредит по такой программе довольно сложно, так как он имеет много разного рода ограничений, и подразумевает длительный процесс сбора документов и рассмотрения заявки. Однако для лиц, которые стеснены фактическими жилищными условиями, государственная ипотека является едва ли не единственным вариантом изменить ситуацию к лучшему.

Каковы особенности ипотеки с господдержкой?

Программы господдержки ипотеки подразумевают частичное финансирование займов, то есть заемщики не будут платить какую-то часть кредита. Разные программы предлагают населению либо пониженный процент по ставкам, либо внесение первоначального взноса по долгу. Согласно преференции приобретать жилье можно, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

В 2018 году программы доступны широкому кругу лиц, в который входят многодетные семьи, военные, молодые ячейки общества и т.д.

Программы с государственной поддержкой в 2018 году нацелены на увеличение благосостояния населения, а именно:

1. Хорошее, комфортабельное жилье становится доступным малоимущим слоям населения.
2. Помощь строительным организациям в получении крупных проектов на строительство новых многоквартирных жилых домов на льготных условиях. Благодаря чему образовываются новые рабочие места.
3. Движение денежных потоков в банковской сфере увеличивается, что приводит к доступности ипотечного кредитования для граждан с низкими заработными платами.

Какие программы с государственной поддержкой представлены в 2018 году?

У всех программ с господдержкой одна цель – помочь людям с недостаточным количеством денежных средств приобрести дорогостоящую квартиру, заключив с банковскими организациями выгодные условия, по которым определенная сумма будет погашаться за счет государства.

Сегодня есть 3 способа смягчения условия по ипотечному кредиту:

1. Ставка по ипотеке снижается. Такую льготу предоставляют лишь некоторые банки и чтобы ей воспользоваться клиенты должны доказать свои права.
2. Денежная льгота выдается гражданину для внесения первоначального платежа. Здесь потенциальный заемщик должен доказать свою кредитоспособность в будущем, то есть показать финансовому учреждению способность выплачивать долг.
3. Гражданину предлагают приобрести жилой объект из социального госфонда по цене, ниже рыночной.

В 2018 году программы с государственной поддержкой имеют ориентирование на определенные слои населения и представлены следующими проектами:

• помощь для молодых семей;
• поддержка военнослужащих;
• социальный ипотечный кредит;
• ипотека, выдаваемая ученым и педагогам;
• помощь семьям, относящимся к категории многодетных;
• применение материнского капитала.

Государственная помощь для молодых семей

Льгота предоставляется семьям, в которых обоим супругам еще не исполнилось 35 лет. Согласно официальному сертификату, семья также должна стоять на учете в органах местного муниципалитета и являться нуждающейся в жилье. На размер денежной компенсации влияет наличие у пары малолетних детей. Если в семье есть детки, то размер компенсации достигает 40 % от цены на жилье, если деток нет, то размер снижается до 35%. Потратить полученные средства молодые могут как на внесение первоначального взноса, так и на погашение долга в будущем.

Государственная поддержка военных

Ипотека с господдержкой для военных предполагает получение денежной суммы на лицевой счет. При этом военнослужащий должен служить по контракту с 1 января 2015 года. Возможность пользования деньгами наступает по истечению определенного количества времени, в среднем этот период равен 3 годам.

Чтобы служащий мог претендовать на получение финансовой помощи, ему необходимо доказать, что его семья нуждается в улучшении жилищных условий. Для этого он предоставляет в уполномоченные органы данные о составе семьи и квадратных метрах, приходящихся на каждого из членов семейства.

Важное условие предоставления ипотеки с господдержкой – погашение всего кредита до момента наступления 45 лет. Полицейские также могут воспользоваться данной льготой, но проработать на месте службы им необходимо 10 лет.

Выдача социального ипотечного кредита

Основное отличие данного варианта помощи населения заключается в том, что в 2018 году воспользоваться социальной ипотекой могут все граждане РФ, которые смогут доказать свою нужду в улучшении жилищных условий. В данном варианте государственная поддержка может выражаться тремя способами:

1. Гражданам предоставляются квартиры из социального фонда, стоимость которых в 1,5 раза ниже по сравнению с рынком, при этом также допускается рассрочка.
2. Льготы на внесение первоначального взноса.
3. Льготные процентные ставки.

Для получения данного вида государственной поддержки граждане должны приобретать квартиры у тех компаний, которые представлены в списке партнеров-застройщиков. Помимо этого заемщику придется:

• доказать свою платежеспособность,
• предоставить поручителей,
• получать официальную заработную плату в банке, который указан в условиях программы,
• на счету должно храниться не менее 10% от цены приобретаемой квартиры.

Ипотека с господдержкой, выдаваемая ученым и педагогам

Правительство совместно с Центробанком в своем желании стимулировать занятие наукой предоставляют молодым ученым и работникам педагогической сферы льготные условия получения ипотеки. Согласно программе претенденты не могут быть старше 35 лет (в случае с докторской степенью не старше 40 лет). При этом человек должен числиться на учете как официально нуждающийся в жилье и стоять в очереди на получение жилья по льготной программе.

Участник программы получает сертификат, который может быть внесен в качестве первоначального взноса или же быть потрачен для оплаты основного тела кредита и процентов по нему.

Государственная программа для семей, относящихся к категории многодетных

Ипотека с государственной поддержкой для многодетных семей имеет сниженные процентные ставки и имеет краткосрочный характер. Воспользоваться льготой могут семьи, где есть 2 ребенка, при этом один должен родиться в период с 2018 по 2022 гг., а также семьи с тремя малышами, среди которых есть один, родившийся с 2018 по 2023 годы.

Ипотека с господдержкой – условия предоставления:

• проект рассчитан на 5 лет с 1 января 2018 года;
• размер процентной ставки не выше 6%, при этом государством оплачивается около 4% годовых;
• выдается для покупки квартиры на первичном жилищном рынке, а также для проведения рефинансирования уже имеющихся кредитов.

Применение материнского капитала

Материнский капитал выдается семьям, в которых рождается второй ребенок и его размер в 2018 году составляет 453 тыс. руб. Льготные деньги родители могут потратить на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также для погашения задолженности.

При каких условиях выдается ипотека с господдержкой 2018?

Ипотека с государственной поддержкой предполагает соблюдение ряда условий:

1. Приобретаемое жилье относится к первичному рынку.
2. Компания-застройщик имеет государственную аккредитацию, то есть компания должна пройти проверку на прозрачность ведения деятельности, получить аккредитацию банковского учреждения и официально входить в льготное распределение квартир.
3. Заемщики имеют средства на внесение первоначального взноса в размере не менее 20% от стоимости жилья. Денежные средства должны храниться на счете банка, который выдает ипотеку по государственной программе 2018.
4. Процент – для участников долгосрочной ипотечной государственной программы не выше 12 годовых, для молодых семей – 6%. В среднем ставка варьируется от 8 до 11% годовых по государственным программам.
5. Валюта – только российские рубли.
6. Наличие обязательной страховки недвижимости. При этом проводиться страхование и оценка приобретаемого имущества должна в аккредитованных страховых компаниях.
7. По государственной программе каждый член семьи может претендовать на 32 кв.м. жилплощади. Если в семье 2 человека, то площадь для них составит 48 кв.м., для многодетной семьи расчет ведется, исходя из 18 кв.м. на одного человека.

Ипотека с государственной поддержкой что значит

С 18 марта 2018 года в России стартовала программа ипотечного кредитования в рамках одного из главных финансовых учреждений государства – Сбербанка. Цель данного проекта благая – помочь жителям РФ в приобретении собственного жилья.

Уже множество семей воспользовались продуктом Сбербанка в истекшем 2018 году. Будет ли продлена программа ипотеки с государственной поддержкой в 2018 году?

Сроки программы

Хочется успокоить тех, кто ещё не успел приобрести ипотечное жильё на первичном рынке: Сбербанк продолжит выдавать кредиты в рамках госпрограммы по субсидированию ипотеки до 1 марта 2018 года.

Более того, с 17 июля 2018 года Сбербанк уменьшил процентную ставку по кредиту на 0,5%, предложив заёмщику 11,4% годовых.

Что значит «ипотека с государственной поддержкой»?

Это особая программа кредитования, согласно которой часть средств субсидируется государством из пенсионного фонда. При оформлении ипотечного займа снижается процентная ставка, тем самым уменьшается общая переплата за приобретённое жилье. Участие в подобных проектах принимают немногие банки. Отсюда одна из сложностей в оформлении ипотеки: потенциальный заёмщик должен соответствовать критериям и требованиям конкретной компании.

В задачи данной государственной программы входит не только помощь семьям в покупке собственного жилья, но также поддержка строительных компаний. Именно поэтому ипотечный кредит в рамках госпрограммы можно оформить исключительно на строящееся или готовое жильё в новостройках.

Внимание! На вторичный рынок жилья данная программа не распространяется.

Как получить ипотеку с господдержкой в Сбербанке?

Раньше оформление льготной ипотеки с государственной поддержкой было доступно только семьям с социальной защитой государства. Это могли быть молодые многодетные семьи, одинокие родители, а также семьи, в которых дети или родители являлись инвалидами.

Данная же программа ипотечного кредитования доступна всем гражданам РФ вне рамок их социального статуса. Необходимо только попасть под критерии и требования, которые выдвигает к заемщикам Сбербанк.

Условия получения ипотеки

Данная программа ипотечного кредитования включает следующие условия:

• Процентная ставка – 11,4%.
• Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости жилья.
• Сроки кредитования – от 1 года до 30 лет.
• Минимальный размер займа – 300 000 рублей.
• Наибольшая сумма кредита: 8 000 000 рублей для жителей Московского региона и Санкт-Петербурга, 3 000 000 рублей – для иных регионов РФ.
• Залоговое обеспечение в виде приобретаемого жилья или иной недвижимости, соответствующей требованиям банка.
• Обязательное оформление страховки жизни и здоровья заёмщика. Если получатель кредита нарушит условия ежегодного продления страховки, то процентная ставка увеличится до 12,4% в год.

Ипотеку с поддержкой государства можно оформить только на покупку у застройщика таких видов жилья, как:

• недвижимость в новостройках;
• многоквартирный дом;
• отдельный дом;
• таунхаус с землёй.

Внимание! Сбербанк выдаёт ипотеку с господдержкой лишь на недвижимость, которая прошла государственную аккредитацию.

Список аккредитованных новостроек можно легко найти на официальном сайте Сбербанка. Попав в раздел, посвященный программе господдержки по ипотеке, можно перейти на страницу реестра одобренных банком объектов и просмотреть доступные варианты жилья.

Процедура аккредитации объектов предусматривает минимизацию рисков для заёмщиков. Сбербанк таким образом предоставляет участникам программы неплохую гарантию того, что готовое жильё соответствует всем необходимым нормам, а строительство недостроенных объектов будет завершено.

Требования к заёмщику

Стать участником программы Сбербанка с господдержкой могут граждане РФ, подходящие под следующие критерии:

• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год;
• Максимальный возраст заёмщика на момент погашения ипотеки – 60 лет (для мужчин) и 55 лет (для женщин).
• Наличие регистрации.
• Постоянный доход.
• Общий рабочий стаж – от 1 года.
• Стаж на текущем месте работы – от полугода.

Важно: Сбербанк допускает привлечение созаёмщиков к оформлению ипотеки с господдержкой. В этом случае их совокупный доход будет учитываться при расчёте максимального размера займа. В качестве созаёмщиков могут выступать не более трёх человек. Супруг или супруга основного кредитополучателя становится созаёмщиком в обязательном порядке независимо от его (её) платёжеспособности и возраста (исключение: наличие действующего брачного договора).

Необходимые документы

Для рассмотрения заявки на получение ипотеки в Сбербанке потребуются следующие документы:

• заявление-анкета (от имени заёмщика и всех созаёмщиков);
• паспорт заёмщика и всех созаёмщиков с отметкой о регистрации;
• подтверждение постоянной регистрации по месту пребывания (для заёмщиков с временной регистрацией);
• трудовая книжка заёмщика и созаёмщиков;
• подтверждение доходов заёмщика и созаёмщиков.

Если заёмщик оформляет ипотеку под залог иной недвижимости, он должен предоставить ещё и документы по залогу (свидетельство на право собственности, заключение об оценочной стоимости жилья и пр.).

Заявка рассматривается Сбербанком в течение 2-5 рабочих дней с момента предоставления всего перечня документов.

После одобрения в выдаче ипотечного займа банк может затребовать от заёмщика такие документы, как:

• подтверждение наличия средств для внесения первоначального взноса;
• документ по ипотечному жилью.

Имейте в виду, что банк вправе дополнять перечень необходимых документов.

Как получить и погасить ипотечный кредит?

Для подачи заявки на оформление ипотеки с господдержкой потенциальному заёмщику необходимо обратиться в одно из отделений Сбербанка России:

• по месту регистрации основного получателя кредита либо одного из созаёмщиков;
• по месту расположения объекта кредитования;
• по месту аккредитации компании, являющейся работодателем заёмщика или созаёмщика.

Заёмщик может получить кредит целиком либо частями. Расчёт по кредиту производится ежемесячно по аннуитетному графику платежей (равными долями). Досрочное погашение займа (частичное или полное) осуществляется по заявлению заёмщика, в котором указывается дата, сумма и счёт, откуда будут перечислены средства в банк.

Внимание! Сбербанк не взимает с физических лиц никаких комиссий за выдачу или досрочное погашение кредита. В случае несвоевременного внесения очередного взноса заёмщик обязан выплатить неустойку (20% от суммы просроченного платежа).

Дополнительные возможности для заёмщика

Для полного или частичного погашения кредита (но не для уплаты неустоек!) заёмщик вправе использовать средства материнского капитала. Также Сбербанк предоставляет заёмщику возможность пользования правом налогового вычета в размере 13% от выплаченных процентов. В 2018 году размер имущественного налогового вычета увеличен до 2 000 000 рублей.

Таким образом, ипотека с господдержкой в Сбербанке – программа, обеспечивающая выгоды трём сторонам: заёмщику, банку и застройщику. Несложность процедуры оформления, сниженная ставка по займу, возможность получать по ходу выплат дополнительные бонусы – всё это стимулирует и развивает отрасли недвижимости. Да и потребитель банковских услуг «не остаётся в накладе», получая реальную возможность обзавестись собственным качественным жильем.

Ипотека с господдержкой

С 13 апреля 2022 года в ипотеку с господдержкой были внесены существенные изменения – льготная ставка в 6% даётся на весь срок кредитования, что даёт возможность сэкономить более миллиона рублей. Рассмотрим основные условия программы и сделаем примерный расчёт семейной ипотеки.

Условия

Ипотекой с господдержкой могут воспользоваться семьи, у которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Семьям с одним ребёнком льготная ипотека не положена. Семьям, где второй ребёнок родился до 1 января 2018 года, льготная ипотека тоже не положена, придётся рожать третьего.

Кроме этого есть другие условия:

• родитель, выступающий заёмщиком, и дети должны быть гражданами РФ;
• квартира должна находится на территории страны. Ограничений по регионам нет;
• объект недвижимости, подходящий под льготную ипотеку, – новостройка по договору долевого участия, готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи. Продавец – юридическое лицо.

Параметры льготной ипотеки на примере одного из банков:

• срок кредита – от 1 до 30 лет;
• валюта – рубли;
• минимальная сумма – 1 000 000 руб;
• максимальный размер ипотеки для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области – 12 000 000 руб;
• максимальный размер ипотеки для других регионов – 6 000 000 руб (обращаем внимание, что это не стоимость квартиры, а размер ипотеки);
• минимальный первый взнос для квартир – 20%;
• минимальный первый взнос для коттеджей – 50%.

В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал, в том числе и целиком. В регионах, где стоимость квартир колеблется около 2 000 000 рублей, можно купить жильё без собственных вложений. Но маткапитал включён в лимит кредита. Если заёмщик его использует, то максимальный размер ипотеки для регионов будет 5 550 000 рублей.

Договор долевого участия или купли-продажи должен быть заключён в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022. Есть одно послабление. Если ребёнок родился с 1 июля 2022 по 31 декабря 2022, то квартиру можно купить до 1 марта 2023.

Кто может быть заёмщиком?

_{Фото: vk}

Льготную ипотеку может оформить один из родителей того ребёнка, с рождением которого появилось право на льготную ипотеку. Основное требование – гражданство РФ.

Важно понимать, что заёмщик обязательно должен быть родителем. Например, у женщины двое детей. Она развелась и снова вышла замуж. Её новый муж не является отцом, а, значит, и не имеет права на льготную ипотеку. Однако он может стать созаёмщиком, если у него есть гражданство РФ. Точно также произойдёт и с бывшим мужем той женщины. Он может стать заёмщиком, а его новая жена – нет, пока не родит двоих детей в период действия программы. В качестве созаёмщика может выступать любой человек.

Рефинансирование ипотеки по льготной программе

Кроме покупки нового жилья, по семейной ипотеке можно рефинансировать уже действующий договор. Условия те же:

• гражданство всех членов семьи – РФ;
• квартира – новостройка;
• ребёнок родился в период действия программы.

Например, в 2012 году семья взяла ипотеку в новостройке под 12%. В 2013 году у них родился первый ребёнок, в 2022 году – второй. Они получили право рефинансировать действующий договор по льготной ставке, и при этом порядочно сэкономить.

С последними изменениями в программе появилась возможность рефинансировать договоры, которые уже менялись – снижалась ставка, срок, валюта кредита. Если семья взяла льготную ипотеку по старым правилам, то можно продлить ставку 6% на весь срок.

Сколько можно сэкономить

Любыми льготными программами надо обязательно пользоваться – это хорошая возможность сэкономить. Приведём примерный расчёт льготной ипотеки в сравнении с обычной под 9.5%.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Получить ипотеку с господдержкой в России можно семьям с детьми. Изучите программы ипотечного кредитования на сайте и оставьте онлайн-заявку на самое выгодное предложение.

Поиск ипотеки с господдержкой

Сравнение 21 кредитов с господдержкой

• Банк
• Название
• Ставка
• Средний платеж
• Переплата
• Заявка

• Мужчины от 21 до 75 лет
  Женщины от 21 до 75 лет
• Общий стаж работы от 12 месяцев
• Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев

• Решение до 3 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)

• Мужчины от 21 до 75 лет
  Женщины от 21 до 75 лет
• Общий стаж работы от 12 месяцев
• Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев

• Решение до 3 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

• Мужчины от 18 до 70 лет
  Женщины от 18 до 70 лет
• Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев

• Решение до недели
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах

• Мужчины от 21 до 70 лет
  Женщины от 21 до 70 лет
• Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев

• Решение до 3 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• Свидетельство о браке
• Документы по передаваемому в залог имуществу
• СНИЛС

• Мужчины от 21 до 65 лет
  Женщины от 21 до 65 лет
• Общий стаж работы от 12 месяцев
• Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев

• Решение до 3 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)

• Мужчины от 21 до 65 лет
  Женщины от 21 до 65 лет
• Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев

• Решение до 2 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• СНИЛС

• Мужчины от 20 до 65 лет
  Женщины от 20 до 65 лет
• Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев

• Решение до 3 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• Военный билет
• СНИЛС
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
• Документы по рефенансируемому кредиту

• Мужчины от 18 до 75 лет
  Женщины от 18 до 75 лет
• Общий стаж работы от 12 месяцев
• Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев

• Решение до недели
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• Военный билет
• Свидетельство о временной регистрации
• Документы по передаваемому в залог имуществу

• Мужчины от 21 до 75 лет
  Женщины от 21 до 75 лет
• Общий стаж работы от 12 месяцев
• Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев

• Решение до 2 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Свидетельство о временной регистрации
• Документы по передаваемому в залог имуществу

• Мужчины от 18 до 70 лет
  Женщины от 18 до 70 лет
• Общий стаж работы от 12 месяцев
• Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев

• Решение до 3 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Военный билет
• Свидетельство о браке

• Мужчины от 18 до 65 лет
  Женщины от 18 до 65 лет
• Общий стаж работы от 12 месяцев
• Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев

• Решение до 3 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• СНИЛС
• Трудовой договор (копия)
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)

• Мужчины от 21 до 75 лет
  Женщины от 21 до 75 лет
• Общий стаж работы от 12 месяцев
• Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев

• Решение до недели
• Аннуитетные платежи или дифференцированные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• Военный билет
• Свидетельство о браке
• Документы по передаваемому в залог имуществу
• Трудовой договор (копия)

• Мужчины от 20 до 65 лет
  Женщины от 20 до 65 лет

• Решение до 3 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Военный билет
• Документы по рефенансируемому кредиту

• Мужчины от 21 до 65 лет
  Женщины от 21 до 65 лет

• Решение до 2 недель
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Военный билет
• Свидетельство о браке
• Документы по передаваемому в залог имуществу
• СНИЛС

• Мужчины от 21 до 70 лет
  Женщины от 21 до 70 лет
• Общий стаж работы от 6 месяцев
• Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев

• Решение до 3 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Трудовая книжка (копия)
• Военный билет
• СНИЛС
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)

• Мужчины от 21 до 65 лет
  Женщины от 21 до 65 лет
• Общий стаж работы от 12 месяцев
• Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев

• Решение день в день
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Справка о доходах
• Документы по передаваемому в залог имуществу

• Мужчины от 21 до 65 лет
  Женщины от 21 до 65 лет
• Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев

• Решение до 3 дней
• Аннуитетные платежи

• Заявление
• Паспорт
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)

Взять ипотеку с господдержкой

Ипотека с господдержкой для семей с детьми включает программы, позволяющие получить ипотечный кредит под низкий процент. По ним государство субсидирует финансовым организациям часть ипотечный ставки, за счет чего семья на протяжении нескольких лет платит по кредиту 6%. В таких программах могут принимать участие только те банки России, которые были утверждены Министерством финансов.

Кто может воспользоваться программой господдержки ипотеки?

Ипотека с господдержкой ориентирована на семьи, где второй малыш появился на свет после наступления 2018 года. С августа того же года могут использовать программы и те ячейки общества, где есть больше трех детей. Раньше для многодетных такая возможность отсутствовала. Если появился четвертый, пятый малыш, то родители без проблем могут воспользоваться такими выгодными условиями.

Кредитополучатель и родившиеся дети должны быть россиянами. В качестве поручителя может выступать любое лицо, это было сделано для повышения гарантий финансовых учреждений.

Условия ипотеки с господдержкой

Ипотека с государственной поддержкой может быть оформлена на недвижимость на вторичке или в новостройке. Выдается на дом, на квартиру. Низкие проценты будут назначены исключительно при приобретении ликвидного жилья, подходящего для круглогодичного проживания. До этого льгота действовала:

• 3 года при рождении второго малыша;
• 5 лет – при появлении третьего и последующих несовершеннолетних.

После истечения этого срока долг выплачивался по ставке ЦБ РФ на момент заключения договора плюс 2%. Сегодня предпринимаются попытки изменить условия, чтобы льгота была сохранена до окончания срока выплаты по кредиту.

• второй и последующий малыш появились в период с 1.01.2018 до 31.12.2022;
• договор не был заключен раньше 1.01.2018;
• деньги были получены в российских рублях;
• первый взнос составил не меньше 20% годовых.

Государственная поддержка ипотечного кредитования предполагает возможность рефинансирования ипотеки, полученной до 2018 года.

Какие документы нужны для ипотеки с государственной поддержкой?

Социальная программа предполагает использование материнского капитала. Можно оформить ипотеку по двум документам, если обязательно предоставляется справка о доходах. От количества предоставленных документов зависят сроки ипотеки, выдаваемые суммы. Предоставить нужно:

• свидетельства о рождении всех детей;
• отчет об оценке залога;
• заявление-анкета;
• паспорт супруга или супруги;
• действующий брачный договор (если есть);
• при временной регистрации – документы на регистрацию по месту пребывания.

Ипотека с господдержкой по условиям может быть выдана при предоставлении документов, доказывающих наличие средств для первого взноса. Это выписки об остатке финансов на счете, платежные бумаги и другие.

В каком банке оформить ипотеку с господдержкой?

Определяя, где взять средства в банке на льготных условиях, обратите внимание на учреждения, которые предлагают социальные ипотечные программы. На нашем сайте приводятся все банки, которые готовы выдать деньги на покупку готового жилья или строительство. Программа господдержки ипотеки есть в:

• Россельхозбанке;
• ТрансКапиталБанке;
• Инвестторгбанке;
• ЮниКредит Банке;
• Тинькофф Банке и других.

Оформить договор можно на срок до 360 месяцев. Предлагаем подать онлайн-заявку на ипотеку, чтобы получить быстрее положительный ответ, использовать льготные программы на тех условиях, которые вас полностью бы устраивали.