Что такое ситуационный план земельного участка для газификации

Как получить ситуационный план земельного участка

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.


Образец ситуационного плана земельного участка

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта – это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Ситуационный план земельного участка для газификации

Размещение на территории участка каких-либо построек – это может быть дом, баня или прокладка газопровода оформляется должным образом как требует на то законодательство РФ. Одним из обязательных требований является оформление ситуационного плана земельного участка (СПЗУ). Поговорим конкретно о ситуационном плане земельного участка для газификации частного дома.

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации

СПЗУ – это план-схема участка и прилегающей к нему территории с определенными схематическими обозначениями. На нем должны быть отражены газовые, электрические, водопроводные и теплосети, автомобильные дороги и тротуары. Постройки должны обозначаться с адресом (Nº дома, улица).

Как выглядит

Ситуационный план для газификации может быть составлен схематично в виде чертежа (напоминает кадастровый паспорт) или снимка, имеющего необходимые подписи данных.

Как получить ситуационный план земельного участка для газификации

Сразу хочется сказать, что при планировании газопровода получение СПЗУ является обязательным условием. Поэтому первое действие – это подача заявки в уполномоченный орган, занимающийся данными вопросами. На этом этапе государственные органы могут запросить дополнительную информацию. Например, выписку из ЕГРН с кадастровым паспортом участка или план межевания. Могут запросить и оба документа сразу. Также необходимо иметь на руках готовые технические условия на присоединение газопровода.

Бывают ситуации, когда при покупке участка отсутствует межевой план. Тогда его необходимо сделать. План межевания обязательно согласовывается с соседями. Последние получают на руки акт согласования. Заказчик соответственно получает план от кадастрового специалиста.

Для оформления плана разрешение или другие документы от службы газа не нужны. Все сведения у исполнителя уже имеются.

Отказ в предоставлении услуги

При подаче даже полного пакета документов, уполномоченный орган может отказать в выдаче ситуационного плана. Отказ обосновывают отсутствием перспективы проведения газоснабжения по запрашиваемому адресу. Бывает, что уполномоченные государственные органы просто не предоставляют услуги по выдаче СПЗУ. Альтернатива – коммерческие услуги. Но и они не являются гарантом выдачи плана. При отказе имеется возможность решить вопрос в досудебном порядке. В этом случае составляется заявление с ссылкой на кадастровый номер участка. Его необходимо отнести в отделение «Мои документы» (бывшее название МФЦ) и подать вместе с действующей выпиской ЕГРН. (Бланк заявления можно получить на месте).

Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации

  1. Подать заявление на получение плана участка в местный орган администрации – отдел по земельному устройству (можно в свободной форме или образцу).
  2. С заполненным бланком требуется передать выписку из Единого ГосРеестра (ЕГРН) о праве собственности или справку из ГосРеестра в случае отсутствия выписки. Также понадобится паспорт заявителя, кадастровый паспорт и план межевания.
  3. Обязательно делайте 2 копии заявления и регистрируйте. Одну из копий заберете с собой.
  4. Следующий шаг при положительном исходе — получить ситуационный план земельного участка.
  5. Предъявить газовикам для начала работ.

Где получить ситуационный план земельного участка

У заявителя имеется возможность выбора места подачи ситуационного плана.

«Мои документы» (бывшая МФЦ)

Для получения в центрах обслуживания «Мои документы» желательно заранее записаться на подачу документов по телефону, чтобы не стоять в очереди. По живой очереди подать документы также возможно. Практически во всех обслуживающих центрах существует электронная система с выдачей талонов. Состояние рассмотрения заявления можно отслеживать через сайт «МФЦ». Также предусмотрена почтовая рассылка по готовности.

С помощью сайта «Госуслуги»

Если имеется подтвержденная учетная запись в госуслугах, то прямо на сайте заполняется установленная форма и прикрепляются копии паспорта заявителя и другие необходимые документы. После заполнения формы на портале появится возможность выбора получения готового документа: почтой по месту проживания или лично в руки. По готовности придет оповещение на электронную почту.

В районной администрации

Порядок подачи напрямую через районную администрацию и перечень документов уже рассмотрен ранее, читайте в разделе «Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации»

Сроки получения услуги

Если нет никаких проблем, то срок выдачи ситуационного плана по кадастровому номеру должен занимать не более 10 дней с момента подачи документов. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Как самому составить ситуационный план для газификации

Нет необходимости тратить на это время. Составленный самостоятельно план не является документом, разрешающим проведение работ по газификации участка. Уполномоченные представители по монтажу газовых сетей обязательно потребуют официальный документ. Без него газификация будет не законна.

Если вы все-таки решились сделать СПЗУ сами для общего представления, то:

  1. Бесплатно устанавливается специальная программа. Она называется SAS Planet, ее можно скачать из интернета. Ссылка по адресу (http://sasgis.ru/sasplaneta). Эта программа позволяет скачать как картографические, так и спутниковые карты с исходными данными. Устанавливайте сразу пакеты ZMP. Они нужны для бесперебойной работы при обновлении данных.
  2. Программа имеет возможность сохранить практически любой фрагмент снимка из космоса. Снимок можно привязать к карте кадастра РосРеестра, которая имеет разрешение 3-5 см на пиксель. Поскольку любые карты в интернете, типа YandexMap, GoogleMap и РосРеестр выдают растр только в виде поперечной проекции, а в кадастровой карте выдается проекция Гаусса-Крюгера, где точно обозначен центральный меридиан, для частных обычных участков используют привязку вручную без трансформации растра с небольшим поворотом снимка.
  3. Чтобы обеспечить точность без геосъемки используют максимальную точность математической привязки. Растр преобразовывается с помощью SAS файла, привязанному к GlobalMapper. При помощи расширения (PRJ) получают файл с правильно трансформированным растром уже в требуемой системе координат. После чего его загружают в MapInfo.

И все-таки СПЗУ – это документ, который выдается государством РФ. Документ, составленный собственными руками, не годится для оформления разрешения на проектирование или строительство каких-либо построек на участке, тем более сети газопровода. Учитывая небольшие сроки выполнения СПЗУ и отсутствие затрат, не стоит тратить на это время.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как составить ситуационный план на землю: 3 основных блока

После возведения дома на новом участке требуется его подключение к различным коммуникационным сетям, но для этого необходимо изначально выполнить ситуационный план земельного участка, чтобы точно определить линии проведения данных коммуникаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое ситуационный план

Его необходимость заключается в выявлении вида взаимодействия участка с коммуникационными сетями, инфраструктурой и дорогами.

Данный план имеет схематическую основу и его нельзя использовать для определения места возведения построек:

  • Подобный чертеж необходим не только для подключения коммуникаций, но и для:
  • Проведения сделки купли-продажи, а также при согласовании границ участка;
  • Для получения разрешения на капитальное строительство;
  • Чтобы разработать определенную часть проектной документации;
  • С целью проведения реконструктивных работ.

Что представляет собой ситуационный план для электричества

Особенность данного плана для электросетей заключается в:

  • Формировании схемы, содержащей все объекты на участке – гараж, дом, хозяйственные постройки, которые должны соединятся линиями, обозначающими линии электросети и соединяющимися у электрического прибора для подачи электроэнергии;
  • В состав схемы электроснабжения следует включить данные о типах защитной электротехники, о марках, диаметре сечения применяемых для проводки кабелей, о месте положения учетных приборов, о точках расчета тока в местах присоединения к сети;
  • В ситуационный план должно входить описание спецификации электрооборудования и материалов, из которых оно изготовлено, схема прокладки проводов, кабелей и место положения приборов заземления в самом здании.

Пошаговое руководство по самостоятельному составлению ситуационного плана содержится в этом видео-уроке:

Особенности плана для газификации

  • Данный план должен проводиться в масштабе 1 к 1 200 с четким изображением всех наземных и подземных коммуникаций, и сооружений;
  • Он должен согласовываться с организациями, эксплуатирующими изображенные объекты;
  • Обязательно указать действующие газопроводные линии с описанием характеристик;
  • При наличии на территории с будущим объемом работы хотя бы одного газифицированного ранее сооружения необходимо указать обрис его контуров и цокольного ввода;
  • Данная схема должна в обязательном порядке согласовываться в соответствующих органах, заверяться печатью главного инженера, что подтверждает верность съемки газопроводов, и описания характеристик – материал, давление в трубах и их диаметр.

Что входит в ситуационный план

Ситуационный план формируется при помощи съемки с высоты птичьего полета с выдержанными параметрами масштаба. Он состоит из нескольких блоков:

  • Проектный – схема;
  • Аналитический с дополнительными графическими изображениями и словесным описанием объекта;
  • Инсоляционный анализ – степень освещенности территории в разное время суток и периоды.

Также он должен содержать необходимую информацию:

  • Точный адрес строения, относительно которого будут вестись работы;
  • Точное указание границ участка – это главное требование при выполнении плана. Что такое поворотные точки границ земельного участка и нужно ли их указывать — читайте по ссылке;
  • Полная информация о соседствующих объектах и дорогах, при этом такая информация должна предоставляется в полном объеме – этажность, название улиц, наличие близлежащих магистралей и дорог;
  • Также следует указать информацию, какого назначения здания и объекты – рестораны, свалки, предприятия и прочее;
  • Указание полного перечня проводимых работ на интересующем объекте;
  • Указание при помощи стрелок коммуникационных линий – газопроводов, электросетей, гидрокоммуникаций и прочее.

Также в подробностях обозначить:

  • Стороны света;
  • Неблагоприятные и благоприятные точки;
  • Линии интересующей застройки с указанием этажей, высоты здания, размеров фундамента и прочее;
  • ФИО заказчика;
  • Подпись руководителя компании, составившей план;
  • Печать.

Пример ситуационного и градостроительного плана земельного участка.

Законодательное регулирование

В данном законодательном акте существуют все необходимые требования для создания подобного документа.

В том числе при создании плана необходимо учитывать требования местных органов обусловленные соответствующими постановлениями. Как получить поставление о выделении земли под строительство вы можете узнать тут.

В том числе такие акты содержат и рекомендации к дальнейшим действиям в случае отсутствия основной магистрали необходимых коммуникаций.

Кто составляет документ

Данная работа является прерогативой муниципальных властей, которую они иногда выполняют даже бесплатно, но для этого в административном регламенте должна фигурировать среди перечня обязанностей и данная работа.

Если муниципальные власти не предоставляют такую услугу – то выхода два:

  • Самостоятельно разработать план;
  • Обратиться в стороннюю фирму, которой не всегда это дозволено.

Ситуационный план по кадастровому номеру

Кадастровые номера у участков появились не так давно, они состоят из уникального набора 19 цифр и являются неизменным для участка независимо от смены владельцев.

Необходимо только найти свободную карту данного участка, которая является нарисованной подробной информацией об объекте.

Для этого необходимо:

  • Зайти на сайт и зарегистрироваться;
  • В поле «Поиск» указать кадастровый номер;
  • Среди перечня услуг отметить пункт по интересующему вопросу;
  • Заполнить электронный вариант анкеты;
  • Заполнить бланк электронного заявления;
  • После чего запрос формируется и отправляется;
  • Ответ придет на электронный ящик.

Важно: ответ приходит в течение 10 дней.

Такой способ самый удобный, так как не требует потери времени на походы по кабинетам.

В этот вариант можно получить план общего значения, для более подробной информации необходимо внести с кадастровым номером, индивидуальный номер недвижимости.

Составление плана самостоятельно

Важно: при наличии навыков чертежа, возможно, такой документ для небольшого загородного дома допустимо составить своими руками, однако следует помнить, что юридической силы он не будет иметь, а соответственно и использовать его для проведения коммуникаций не допустимо.

Согласно законодательству проведение любых мероприятий несущих угрозу окружающему населению необходимо выполнить при привлечении соответствующих специалистов.

Соответственно проектную документацию по безопасным видам работ необходимо составлять компетентными органами и организациями.

На каком основании можно получить ситуационный план земли?

Основания для получения документа

Основанием для составления плана всегда выступает заявление владельца участка. При этом учитываются следующие пункты:

  • Правоспособность владельца на основании правоустанавливающих документов;
  • Правоспособность участка – наличие всей необходимой документации, в том числе и кадастровые бумаги;
  • Межевание территории с оформлением межевого дела, определяющим границы участка и его координаты. Какие нужны документы для межевания земельного участка с кадастровым номером вы можете прочесть по ссылке.

Также заявка должна содержать подробные данные относительно сетей, по которым предполагается проведение работ, например, при подключении электросетей необходимо указать подключение устройств по принятию электричества с максимальной мощностью.

При этом от газовой службы специального запроса не требуется, всей необходимой информацией муниципальные органы располагают и так.

Где получить ситуационный план

В редких случаях в изготовлении документа могут отказать, но при одобрительном решении план предоставляют в течение месяца.

Получение документа для энергосетей

Важно: перед подключением энергосетей выполняют топографическую съемку участка или проводят межевание, на основании чего готовят ситуационный план.

  • Поход в управление или отделение энергосетей;
  • Соответствующему сотруднику подать заявку на изготовление плана для энергосетей;
  • Приложить к заявлению свидетельство о праве собственности;
  • Копию разрешения на строительство, при его наличии;
  • Получить официальное одобрение запроса;
  • Дождаться составление документа;
  • Заключить договор на подключение сетей.

Смысл всего процесса – составление схемы подключения сетей и проведения линий по участку.

Для газификации

Для получения документа следует:

  • Пройти в муниципальный орган и обратиться в отдел по землеустройству;
  • Написать заявление;
  • Приложить соответствующую документацию на строительство и право собственности;
  • Выписку из плана межевания и кадастровую документацию. О правилах и порядке получения кадастрового паспорта земли подробно расписано в этой статье;
  • Предъявить удостоверение личности;
  • Зарегистрировать процесс подачи;
  • При положительном ответе изготавливается план, не требующий больше никакого подтверждения в дополнительных инстанциях.

Заключение

Как составить ситуационный план земельного участка онлайн по кадастровому номеру участка и координатам на основе топографической ситуации можно посмотреть в этом видео:

Ссылка на основную публикацию