Что такое выдел доли в натуре в жилом доме

Как выделить долю в натуре в частном доме

Владеть частным домом может одновременно несколько лиц. В таком случае возникает общая собственность на недвижимость. Иногда в связи с жизненными обстоятельствами требуется выделение доли в частном доме в натуре, например, в случае реализации имущества и в ряде других ситуаций. Разберем детальнее способы отделения доли и особенности оформления такой недвижимости.

Распоряжение общей долевой собственностью

Долевое владение предполагает, что правами на имущество обладает несколько граждан. Возникать общая собственность может при следующих условиях:

В зависимости от размера доли и типа собственности каждый владелец покрывает расходы на ее содержание и может получать доход.

Хотя предусмотрено определение частей, принадлежащих участникам, дольщики могут пользоваться долями на свое усмотрение, но распоряжаться имуществом – по совместному согласию. Если это невозможно сделать, они вправе требовать от других участников денежную компенсацию. При возникновении спорных ситуаций нужно обращаться в суд.

Право общего долевого владения прекращается вследствие раздела собственности или выдела части из имущества. При разделе общей собственности она прекращается для всех участников. В ситуации с выделом – для одного человека.

Размер долей в общем владении

Согласно ст. 245 ГК, доли в общей собственности выделяются в равных размерах. Другие положения могут быть предусмотрены договором или законом. Размер частей формируется с учетом вкладов участников. На него влияют внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость недвижимости.

Совладелец, который делает вклад в объект, имеет право на увеличение своей доли в общей собственности.

Самые важные нюансы эксплуатации общего имущества прописываются в соглашении между участниками. В документе также устанавливается порядок определения и изменения долей.

Определение доли в частном доме

Выделение части дома из общей долевой собственности требуется по разным причинам:

  1. Свобода распоряжения долей. Например, совладелец организовывает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
  2. Во избежание конфликтов и противоречий. Другие собственники могут препятствовать распоряжению частным домом. Выделив долю, ее обладатель становится независимым от остальных.
  3. Нехватка денег. Недвижимость, которая относится к общей долевой собственности, – это потенциальный источник дохода. Неудивительно, что граждан интересует, можно ли выделить 1/4 доли в доме, чтобы в будущем распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать, закладывать и так далее.

Выдел доли осуществляется одним из двух способов:

Более быстр и экономен внесудебный способ решения вопроса. Однако не всегда совладельцы достигают компромисса.

Реализация имущества без выделения в натуре

Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. В первую очередь собственник должен рассчитать стоимость своей части в объекте недвижимости, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Затем следует предложить купить долю другим совладельцам дома. Им отводится месяц для принятия решения. Если ответа не поступило, собственник распоряжается долей, как хочет.

В составлении обращения к совладельцам может помочь нотариус, хотя уведомление не сложно написать самостоятельно и затем передать лично в руки или отправить почтой.

Итак, нет сомнений в том, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Законодатель такие сделки не запрещает. Достаточно, чтобы часть была четко определена, например, ¼ от объекта. В большинстве случаев долю, которая не выделена в натуре, покупают совладельцы имущества. Это позволяет им приумножить свою часть в собственности.

Способы выделения доли в доме

Алгоритм действий по выделению части в недвижимости зависит от наличия соглашения между совладельцами. Если договора нет, вопрос решается в суде.

Обсудим по порядку, как выделить долю в натуре в частном доме на основании соглашения:

  1. Подготовить изолированное помещение: перестроить или достроить.
  2. Заказать технический паспорт в БТИ.
  3. Провести оценку недвижимости. Для этого следует обратиться к специалистам.
  4. Заключить соглашение с другими участниками. Документ выдается каждому владельцу, а один экземпляр остается в органах регистрации.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вот как выглядит примерная пошаговая инструкция выделения доли через суд:

  1. Подготовка документов на объект.
  2. Составление и подача искового заявления.
  3. Участие в судебных заседаниях. Если владелец лично не сможет присутствовать, защиту его прав будет обеспечивать другой гражданин по доверенности.
  4. Оформление права собственности на выделенную часть дома.

Если суд принял решение в пользу истца, и гражданину разрешили выделить свою долю, полученная часть имущества ставится на учет в Росреестре.

Условия для выделения доли в натуре

Отделение части дома осуществляется при таких условиях:

  1. Жилое помещение – домовладение.
  2. Выделение доли не причинит вреда общему имуществу.
  3. После процедуры объект будет использоваться по назначению без нарушения прав собственников.
  4. В результате не уменьшится стоимость недвижимости.

В идеале выдел доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

Денежная компенсация

Иногда часть имущества слишком незначительна или не представляет интереса для участника. Когда не удается разделить помещение четко по долям, новый владелец должен компенсировать разницу бывшему дольщику. Выплата проводится одному из собственников только по его согласию.

По-другому решается вопрос в случае, если имеется незначительная доля в частном доме. Например, у одного владельца 9/10 от помещения, а у другого – 1/10.

Если компромисса достигнуть не удалось, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

  • истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре взамен за материальную компенсацию. Его право собственности после получения денег утрачивается;
  • истец не желает компенсации, но его доля незначительна. Суд в принудительном порядке обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;
  • первый собственник не согласен на компенсацию и отсутствуют доказательства, что доля истца незначительна. Право собственности на часть объекта не прекращается.

По договоренности между собственниками

Если соглашение между совладельцами достигнуто, нужно предпринять следующие действия:

  1. Провести перепланировку объекта для выделения отдельного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить как долю.
  2. Получить технический паспорт на дом, в котором отображены изменения. Для получения паспорта нужно заключить договор с кадастровым инженером. Готовый технический план имеет две формы: бумажную и электронную с цифровой подписью ( ст. 24 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07. 2020 ).
  3. Заключить соглашение, на основании которого производится выделение долей в жилом доме в натуре. В документе прописывается стоимость помещений / пропорция части имущества.
  4. Обратиться в Росреестр (можно сделать это через МФЦ) для регистрации изменений в праве собственности на дом.

При перестройке или достройке недвижимости на проведение работ нужно получить разрешение. Такими вопросами занимается профильный комитет администрации муниципального образования.

Нередко выделение доли в праве собственности на дом сопровождается необходимостью оценить имущество. Поскольку собственники могут расходиться о мнениях относительно его стоимости, целесообразно воспользоваться услугами экспертов. При достижении компромисса стороны подписывают соглашение о выделе доли в натуре.

Выдел доли в судебном порядке

На практике далеко не всегда удается выделить часть дома по соглашению с другими собственниками. Тогда граждане обращаются в суд с целью защитить имущественные интересы.

Порядок действий:

  1. Подготовка технической документации на объект: паспорт из БТИ (если строение старше 2013 года), заключение о том, что выделение из общедолевой собственности частного дома в натуре невозможно (выдают проектно-строительные компании).
  2. Составление и подача в суд искового заявления. В документе детально отображаются характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли и другие важные нюансы. К иску прикладываются технические бумаги, подтверждение права собственности истца (выписка из ЕГРН).
  3. Участие в судебных заседаниях.
  4. Оформление права собственности на выделенную долю.

Для того чтобы точно сформулировать свою точку зрения в суде, лучше обратиться за помощью к юристу.

Список документов для выделения доли в доме выглядит следующим образом:

    Исковое заявление.

В роли ответчиков выступают совладельцы дома.

Подавая исковое заявление о выделении доли земельного участка и дома, помимо информации о жилом помещении, истец должен предоставить сведения о территории, на которой находится объект (кадастровый номер, целевое назначение надела и так далее). Дополнительно прикрепляются бумаги на землю.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимости.

Регистрация изменений права владения в органах Росреестра

Последний этап – оформление доли дома в собственность. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра и представить следующие документы:

  1. Заявление от каждого из собственников.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье.
  3. Соглашение о выделении доли в натуре или решение суда, вступившее в силу.
  4. Паспорта заявителей.
  5. Нотариально заверенную доверенность, если документы подает не владелец.

Сотрудники органа регистрации выдадут новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре.

Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в среднем 2 недели. Спустя 30 дней совладельцы получат подтверждение регистрации. Отказ в выдаче выписки из ЕГРН можно обжаловать в течение 10 дней.

Затраты на определение части в праве собственности

Сколько стоит выделить долю в натуре, зависит от способа проведения процедуры. В случае судебных разбирательств придется уплатить госпошлину ( ст.333.19 НК РФ) . Порядок расчета сбора зависит от статуса судебного органа и вида обращения. Чаще всего заявление подают в арбитражные суды.

При подаче иска имущественного характера размер пошлины зависит от цены иска, указанной заявителем. Если человек сделал это неправильно, стоимость определяет суд ( ст.103 АПК РФ и ст. 333.22 НК РФ ).

При формировании суммы госпошлины учитываются заявленные неустойки. Если в иске несколько требований, они суммируются.

Выдел доли в добровольном порядке обойдется дешевле:

  • оформление соглашения у нотариуса:
    • составление документа – от 3 000 рублей,
    • просто удостоверение – 500 рублей,
    • технические услуги – от 1 000 до 2 000 рублей;
  • технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (цена зависит от региона);
  • регистрация изменений в Росреестре:
    • от инициатора выдела – 2 000 рублей,
    • от совладельцев – по 350 рублей за внесение изменений в доли.

Если требуется реконструкция частей дома, расходы значительно повышаются.

Выделение долей детям

Часть жилого помещения обязательно выделяется детям, если на покупку или строительство дома родители используют государственные средства по программе «Материнского капитала».

Для оформления собственности на ребенка можно воспользоваться 2 путями:

  1. Составить соглашение о выделении доли детям в связи с использованием маткапитала.
  2. Заключить договор дарения.

Соглашение на выделение доли детям в частном доме часто оформляется у нотариуса. Обращаться к нему не обязательно, но это – дополнительная гарантия правильного заключения сделки.

Договор дарения составляется по стандартному алгоритму. Граждане самостоятельно заполняют бумаги или обращаются за помощью к специалисту.

Нюансы судебной практики

Для аргументирования позиции в суде истцу нужно представить доказательства своей правоты. Как показывает судебная практика по выделу доли дома в натуре, часто назначаются экспертизы, которые помогают установить, можно ли разделить имущество.

При принятии решения суд берет во внимание:

  • пригодность дома для эксплуатации после выделения доли;
  • права и интересы третьих лиц;
  • соответствие реальной доли законодательным нормам.

Иногда необходима независимая оценка собственности. Эти мероприятия нужны для точного определения стоимости части объекта, которая принадлежит гражданину.

Заключение

Выделение доли в натуре осуществляется на основании соглашения между собственниками или решения суда. В зависимости от способа формируется алгоритм действий заинтересованного лица. Если выделить долю в натуре не удастся, собственник получает денежную компенсацию за часть имущества.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Особенности долевой собственности

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Когда не происходит разделение:

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  • ванна и туалет;
  • кухонное помещение;
  • комнаты жилые;
  • отдельная входная дверь.

По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

  1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
    Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
  2. Какие присутствуют вообще варианты?
  3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
  4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
  5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
  6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Как выделить доли в натуре в жилом доме

Долевая собственность – это вид права на часть недвижимого имущества, возникающее при покупке квартиры или дома двумя и более лицами. Возникновение такого вида права, возможно, в следующих ситуациях:

  • приобретение недвижимости супругами;
  • получение доли в жилом помещении по договору дарения;
  • получение доли в квартире или доме по наследству;
  • приватизация.

Согласно законам Российской Федерации доля в собственности может быть идеальной и натуральной. Натуральная доля представляет собой выдел определённой части жилого помещения в собственность одному лицу. Например: если трехкомнатной квартирой в равных частях владеют после приватизации три собственника, то каждому из них в натуре будет принадлежать одна комната.

Человек, имеющий, долю в квартире или доме может проживать там и прописываться, а также прописывать своих несовершеннолетних детей, завещать её кому-либо или оформить дарственную.

Владение долью в жилом доме, означает что:

  • Дом фактически делится на количество заявленных собственников, при этом части разделённого дома должны быть не связаны между собой;
  • Все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ложатся на плечи собственника, таким образом, каждый платит за свою долю сам;
  • Каждый владелец выделенной в натуре доли обязан произвести регистрацию вновь образовавшегося жилья в государственных органах;
  • Использование прилегающего к дому земельного участка возможно по обоюдному соглашению сторон. В ином случае также необходимо произвести разделение земли с наложением границ согласно российскому законодательству.

Претендовать на получение части дома в индивидуальное владение возможно в следующих случаях:

  • Выделяемая жилая площадь должна быть полностью изолирована от основной площади строения. Это значит, что в жилое помещение должен быть отдельный вход, оно должно быть признано пригодным для проживания, иметь независимые коммуникации (свет, вода, отопление, подъездные пути);
  • Когда все дополнительные пристройки к дому и сделанная перепланировка имеют законную силу и зарегистрированы в государственных органах.Если выдел доли в натуре фактически невозможен или запрещен законом, то собственник, желающий требующий выделения имеет право требовать компенсацию от других владельцев недвижимости. Размер такой компенсации устанавливается оценочной экспертизой.

Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон

Разделение дома на равные части между всеми собственниками возможно, если между ними достигнута договорённость. В таком случае необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • определиться какую часть недвижимости будет выделена каждому из собственников;
  • при отсутствии технического паспорта заказать его в БТИ;
  • заключить соглашение между владельцами у нотариуса;
  • произвести регистрацию вновь образовавшегося объекта недвижимости в регистрационной палате.

Для этого необходимо предоставить в соответствующие органы следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на дом или иные право устанавливающие документы;
  2. Нотариально заверенное соглашение сторон. Количество экземпляров этого документа должно соответствовать количеству собственников объекта и один экземпляр для регистрирующих органов;
  3. Паспорта всех заявителей;
  4. Нотариально заверенную доверенность, если кто-то из заявителей действует через представителя;
  5. Квитанция об уплате пошлины.

Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

Далеко не всегда получается решить вопросы с недвижимостью мирным путём и тогда без судебного разбирательства не обойтись. Перед тем как отправиться к судье, нужно тщательно подготовиться.

Этап №1: подготовка документов:

  1. Подготовить техпаспорт на дом, если он построен до 1 января 2013 года;
  2. Заказать выписку из ЕГРН характеризующую дом;
  3. Сделать строительно-техническую экспертизу в любой организации специализирующейся на этом или в БТИ;

Этап №2: подача заявления:

  1. Написать исковое заявление в суд, с подробным описанием всех данных дома, в котором планируется выделение доли в натуре;
  2. К заявлению приложить документы, подготовленные на первом этапе;
  3. Оплатить пошлину, размер которой определяется, учитывая стоимость выделяемой доли;
  4. Приложить к пакету документов копии искового заявления, их количество должно равняться числу ответчиков и третьих лиц;
  5. В случае если истец действует через представителя необходимо предоставить копию и оригинал доверенности.

Этап №3: судебное заседание:

Присутствие на судебном заседании истца можно считать обязательным. Это связано с тем, что является заинтересованной стороной и должен всеми законными способами доказать, что выдел доли в натуре в жилом доле технически возможен. Если нет уверенности в собственных силах, можно воспользоваться услугами адвоката, а часть стоимости его услуг взыскать с ответчика. Для этого нужно подать судье письменное ходатайство.

Этап №4: регистрация права:

После получения на руки решения суда собственнику необходимо поставить выделенную часть дома на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право.

Для этого нужно обратиться в кадастровую палату по месту жительства, и представить следующие документы:

  1. оригинал паспорта;
  2. заявление с просьбой зарегистрировать выделенную часть недвижимости;
  3. оригинал и копию вступившего в силу решения суда;
  4. представитель собственника обязан предоставить доверенность.

Для регистрации права и для постановки недвижимости на кадастровый учёт предоставление технических документов не требуется. Подать заявление о регистрации права можно лично, обратившись в кадастровую палату, по электронной почте.

За регистрацию права взимается пошлина в размере, установленном законодательством РФ в сумме 2000 рублей.

Примечание

Все действия, производимые с недвижимостью (выдел доли, купля, продажа, обмен и т. д.) должны производиться в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, людей с ограниченными возможностями (при их наличии), зарегистрированных и фактически проживающих в доме (квартире), с которым планируется проведение сделки.

Во избежание затягивания процесса оформления документов и крупных неприятностей с законом, нужно заблаговременно обратиться в органы опеки с просьбой провести выездную оценку дома. Представители органов опеки на основании акта осмотра и оценки вынесут решение, которое будет выдано на руки заявителю.

Получение компенсации за полагающуюся долю

Компенсация положена собственнику, решившему выделиться со стороны остальных владельцев в том случае, когда нет фактической возможности выделить долю в натуральном виде.

Размер компенсации оговаривается всеми собственниками дома, при этом заключается соглашение. Перед тем как его составить, нужно произвести оценку недвижимости в целом. Если сторонам не удаётся достигнуть взаимовыгодного соглашения, этот вопрос решается в судебном порядке. Судья выносит решение, о сумме компенсации, отталкиваясь от реальной стоимости недвижимости на момент возникновения спора.

Согласно 252 статье ГК РФ, выплата денежной компенсации выделяющемуся допускается взамен выдела доли в натуре. Выделяющийся собственник имеет право требовать денежного возмещения в качестве замены выделу.

Как выделить доли в натуре в жилом доме

Собственник доли в жилом доме может организовать её выдел в натуре, оформив соглашение с другими сособственниками, либо в судебном порядке. Выдел доли возможен при определенных условиях, а процедура его оформления включает ряд организационно-технических мероприятий. О некоторых особенностях выдела доли в жилом доме в натуре вы узнаете из статьи.

Условия, при которых возможен выдел доли

Существует два варианта разделения дома, находящегося в долевой собственности.

Первый вариант – дом разделяется между сособственниками по соглашению между ними или в судебном порядке (если сособственники согласия не достигли). При таком разделении между всеми сособственниками прекращается общая долевая собственность на дом.

Второй вариант – выдел доли одного из участников собственности. Право любого из участников долевой собственности на выдел доли закреплено в статье 252 Гражданского кодекса РФ. При выделе доли из общего имущества оно уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников.

Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части дома в натуре, соответствующей его доле. Очень часто выделить долю технически сложно или выделяемая доля меньше доли участника в праве общей собственности. В этом случае такая несоразмерность устраняется денежной или иной компенсацией (например, предоставлением выделяющемуся сособственнику аналогичного имущества).

Бывают ситуации, когда выдел доли конкретного сособственника в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В таком случае выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими сособственниками. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Без согласия сособственника выплата ему компенсации возможна лишь в виде исключения при прямо определенных законом условиях (поскольку этим нарушаются права собственника). Причем основанием для выплаты компенсации может быть только решение суда. Законом предусмотрены два таких условия. Первое условие – это неделимость вещи (в данном случае – неделимость дома).

Второе условие – незначительность доли сособственника, которая не может быть реально выделена, а интерес сособственника в использовании общего дома не может считаться существенным. В этом случае суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в жилом доме.

Итак, долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех сособственников, так и через суд при недостижении согласия между сособственниками.

При этом необходимо учитывать, что доля в натуре может быть выделена только в случае, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома. Здесь имеется в виду, что помещение будет иметь отдельный вход и независимые коммуникации. Более того, остальная (невыделяемая) часть дома также должна оставаться пригодной для проживания. Фактически, это и есть условия, при которых возможен выдел доли в натуре.

Есть еще один важный момент, который надо иметь в виду при выделе доли. Речь идет о том, что если в доме сделана самовольная (неузаконенная) перепланировка и/или пристроена неузаконенная пристройка к дому, то они не могут участвовать при выделе доли в натуре до того момента, пока они не будут легализованы.

Порядок выдела доли в натуре по соглашению сособственников

Выдел доли в таком порядке возможен, если между сособственниками есть согласие.

На первом шаге необходимо получить разрешения на перепланировку и переустройство жилого дома.

На втором шаге нужно провести переустройство так, чтобы образовалось помещение, предназначенное для выдела.

На третьем шаге необходимо заказать подготовку технического плана , отражающего внесенные изменения в конструкцию жилого дома.

Технический план на выделяемое помещение готовит кадастровый инженер. Поэтому нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда. Обращаем внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуется проверить присутствие соответствующего лица в реестре кадастровых инженеров. Некоторые БТИ имеют кадастрового инженера в штате.

Готовый технический план может в дополнение к бумажной существовать в электронной форме, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Электронная форма нужна для случая, когда технический план помещается на временное хранение в электронное хранилище, которое ведет Росреестр. В связи с этим в договор с кадастровым инженером надо включить условие о том, что он помещает план в электронное хранилище.

На четвертом шаге сособственники заключают соглашение о выделе доли в жилом доме. Количество экземпляров должно быть равно количеству сособственников плюс один экземпляр для Росреестра. Каждый экземпляр подписывается каждым сособственником. Нотариального заверения соглашения не требуется.

Обращаем внимание на то, что стоимость выделяемого помещения (или помещений, если их несколько) должна быть пропорциональна выделяемой доле. Чаще всего добиться такого совпадения на практике невозможно. Поэтому рассогласование между долей и её стоимостью компенсируется в денежной форме. Если стоимость выделяемых помещений меньше выделяемой доли, то образовавшуюся разницу сособственники выплачивают выделяющемуся собственнику. И наоборот.

К моменту заключения соглашения между сособственниками ситуация с долями и их стоимостями уже является понятной. В связи с этим условие о размерах такой компенсации и порядке её выплаты обязательно включается в соглашении о выделе доли.

На пятом шаге выделенную долю надо поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать изменения в правах собственности. Эти действия должен совершить каждый из сособственников.

Выделившийся собственник ставит на кадастровый учет и регистрирует право собственности на выделенное помещение, а другие сособственники регистрируют изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение. Для этого в Росреестр необходимо представить:

  • заявления от каждого из сособственников;
  • документы, подтверждающие права сособственников на жилой дом (свидетельства о праве собственности или выписки из Росреестра);
  • соглашение между сособственниками в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для Росреестра;
  • паспорта заявителей;
  • нотариальные доверенности, если документы подают представители;
  • технический план, составленный кадастровым инженером. Но при наличии технического плана в электронном виде и помещения его в электронное хранилище план в бумаге не представляется, а в заявлении указывается идентифицирующий номер электронного технического плана.

За регистрацию права собственности сособственники и выделившийся собственник уплачивают госпошлину. Размер госпошлины для выделяющегося собственника составляет 2 000 рублей, а для других сособственников — 350 рублей. При подаче заявления и уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов Росреестр выдает выписки из ЕГРН:

  • выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома;
  • остальным сособственниками — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Росреестром.

Выдел доли в жилом доме через суд

Сособственник обращается в суд, когда не удается договориться с другими сособственниками жилого дома об условиях выдела его доли.

Обращение в суд сопряжено с дополнительными хлопотами, связанными с подготовкой различных документов (в том числе, технических).

Что надо сделать в первую очередь? Надо:

  • получить в БТИ технический паспорт;
  • получить в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома;
  • получить заключение о возможности выдела доли в жилом доме в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

На следующем шаге надо подготовить и подать в суд исковое заявление о выделе доли в натуре.

В исковом заявлении следует описать жилой дом, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

К исковому заявлению следует приложить следующие документы (в том числе ранее подготовленные):

  • документы, подтверждающие право сособственников на жилой дом;
  • квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде;
  • иные документы, подтверждающие требования сособственника жилого дома, требующего выдел своей доли;
  • копии искового заявления по числу остальных сособственников и третьих лиц.

Исковое заявление надо подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома.

В ходе судебного разбирательства придется доказать техническую возможность выдела в натуре. Более того, надо подтвердить, что выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли выделяющегося собственника в праве собственности на дом.

Истцу полезно знать, что расходы на оплату услуг его представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в пользу истца по его письменному ходатайству.

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре право собственности на выделенную часть дома. Это же должны сделать и оставшиеся сособственники.

В Росреестр надо подать следующие документы:

  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть жилого дома;
  • паспорт;
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
  • нотариальную доверенность на представителя (если документы представляются представителем).

Заявление и необходимые документы в Росреестр представляются в том же порядке, как и при выделе доли по соглашению сособственников.

Госпошлина уплачивается в тех же размерах, что и при регистрации по соглашению.

Ссылка на основную публикацию