Общедомовое имущество в многоквартирном доме
Когда приходит время платить за квартиру, мы сталкиваемся со строкой общедомового имущества. Что конкретно имеется в виду, знают не все. Некоторые вообще не понимают, почему за это нужно платить.
О правах на доли общедомовым имуществом есть положения в 36 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.
Нормативная база
Все хозяйственно-правовые отношения регулирует Жилищный кодекс. Кодекс периодически пополняется правовыми актами.
- №491. В нём описываются требования по использованию общих имущественных объектов и круг лиц, который несет ответственность за содержание (включая ремонт);
- №290. Постановление говорит, какие минимальные услуги должны быть в общем пользовании;
- №416. Определяет, как происходит управление многоквартирным домом (например ремонтно-технического документооборота или какие проводятся обслуживающие работы);
- постановление госстроя №170. Более тщательно расписывает стандарты по эксплуатации (например, когда и как проводятся восстановительные работы);
- специализированные объединения либо ТСЖ, которые представляют собой определенный вид ТОО (товарищество с ограниченной ответственностью), зарегистрированный в качестве коммерческого объединения. Членами правления являются собственники жилья, которые имеют право следить за домом самостоятельно или прибегать к помощи специальных организаций.
Распоряжение общим имуществом
Владельцам многоквартирных домов нужно выбрать вид управления. Определяется он путём общего собрания, на котором собственники приходят к общему мнению.
Есть три варианты ведения хозяйства:
- Управляющая компания. Это юридическое лицо, которое ведёт хозяйство (техническое и санитарное содержание). Если жильцы выбирают такой вариант, им следует заключить договор от 1 года до 5 лет. За ненадлежащее исполнение обязанностей компания несёт ответственность, согласно статьям 161-162 ЖК.
- Объединения или ТСЖ. Владельцы регистрируют своё объединение как товарищество с ограниченной ответственностью и могут осуществлять управление домом как самостоятельно, так и привлекая иные силы.
- Владельцы квартир. Количество участников составляет до 30 человек. В этом варианте каждый участник заключает контракт с ресурсоснабжающим учреждением, после чего станет ответственным за неуплату коммунальных взносов соседей.
Кто распоряжается собственностью?
Право распоряжаться имеется у каждого владельца квартир. Собственники имеют право:
- держать на лестничной площадке велосипед или коляску;
- выращивать комнатные цветы;
- те, кто живёт на первых этажах, могут облагораживать участок под окном;
- иные права.
Доля
Любой собственник имеет право пользоваться общедомовым имуществом. Право владения на какой-то конкретный кусочек земли никому не отводится. Право владения собственника пропорционально величины площади его квартиры.
Перечень
В перечень Жилищного кодекса входят:
- Территория, не входящая в площадь квартир. Это лестницы, лестничные клетки, чердаки, подвалы, коридоры и лифт. Также в список входят технические этажи. Даже в том случае, если он входит в разряд нежилых помещений, например, был продан под магазин, все равно относится к общедомовому имуществу (в соответствии с пунктом 1.1 статьи 36).
- Другие помещения, которые не принадлежат владельцам квартир.
- Оснащения, используемые для обслуживания двух или более квартир (кровля, дымоходы и др.);
- Земля, относящаяся к дому (парковки, детские площадки и др.).
Вышеперечисленные объекты причисляются к общей собственности.
Балкон
Стояк отопления
Пункт 6 постановления №491 признаёт стояк общедомовым.
Полотенцесушитель
Это часть водоснабжения, однако он тоже может не являться общедомовым. Если на ответвлении к змеевику нет перекрывающих кранов, это общедомовое имущество. Отвечает за него управляющая организация. Если краны есть, то общедомовым считается только отведение.
Стояк
В постановлении 491 есть пункт и про него. Там, где находится первый стык с отведением в канализацию, начинается общедомовое имущество.
Ремонт
В перечень ремонтных работ входят:
- герметизация швов и стыков дома;
- исправление деформаций фундамента, стропильной системы;
- восстановление дверной и оконной фурнитуры;
- реконструкция напольного покрытия;
- организовать ремонт общедомовой площади (лестница, крыльцо и т.д.);
- ремонт лифта;
- исправление неполадок в работе канализационной, отопительной и водопроводной системах, а также вентиляции;
- приведение в порядок электроснабжения (сюда не входит электроснабжение, которое находится внутри квартир);
- ремонт специального технического оборудования;
- реконструкция повреждённых объектов территории (тротуары, детские и спортивные площадки, мусорные контейнеры и другое).
Уборка
Уборка территории, если дом обслуживает сторонняя организация, происходит в соответствии с договором.
По закону управляющие организации должны заботиться о:
- санитарно-гигиеническом состоянии подъезда (сюда входят лестничные площадки, окна и др.);
- вентиляции.
Примерные работы для поддержания чистоты:
- уборка подъезда (сухая и влажная);
- уход за окнами и стенами;
- уход за почтовыми ящиками, перилами, дверьми и т. д.;
- уборка подсобных и иных хозяйственных комнат;
- полив территорий, прилегающих к дому (летом);
- поддержание кровли (расчистка сора, листьев и др.);
- промывка систем отопления;
- сезонная дезинсекция, дератизация.
В отношении лестниц организация обязана обеспечить:
- влажной и сухой уборкой (мытьё не менее 1 раза в месяц, протирание перил, почтовых ящиков и т. п. 1 раз в неделю, стен — 2 раза в месяц);
- хорошее остекление и осветление;
- фурнитура на дверях и окнах должны быть надлежащего качества.
Ответственность за порчу имущества
Если кто-то повредил общедомовое имущество, он попадает под статью 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества», т. к. отдельной статьи за такие действия не предусмотрено.
Если тот, кто испортил имущество, в доме не найден, придётся обратиться в управляющую компанию. Процедура исправления повреждений требует письменного обращения.
Ответственность управляющей компании
При заключении договора между жильцами и управляющей компанией обычно прописываются пункты ответственности. Каждый собственник имеет право получить личную копию договора. Законом тоже регулируется деятельность компании.
Управляющая организация может не выполнять ремонтные работы, если:
- Повреждения нанесены собственниками жилья или вследствие бездействия жильцов.
- Пожар, вандализм и иные происшествия, которые произошли не по вине компании.
- Использование не по назначению.
- Непригодность конструкций и инженерных коммуникаций, когда жильцами не производился капитальный ремонт.
Использование и содержание общедомового имущества
Для поддержания надлежащего состояния общедомового имущества используются средства собственников. В квитанциях по оплате есть строка «ОДН» — общедомовые нужды. Чтобы дом был в порядке, необходимо на постоянной основе проводить определённые процедуры. Строка оплачивается все в зависимости от показаний счётчиков.
Передача в безвозмездное использование имуществ возможно, если все жильцы дали разрешение. А для сдачи в аренду необходимо, чтобы согласились 2/3 жильцов. Если собственность сдаётся в аренду, распределяются денежные средства, в соответствии с долей собственности.
Иные моменты
Если что-то, например буква в фамилии, введена неправильно, доказать факт участия общего собрания не получится. В случае, если остальные участники примут решение, которое вас не устроит, сделать ничего не получиться, т. к. у вас не будет голоса. Поэтому при подписании документов необходимо очень внимательно их изучать, проверять каждую буковку.
Общедомовое имущество в многоквартирном доме
Когда приходит время платить за квартиру, мы сталкиваемся со строкой общедомового имущества. Что конкретно имеется в виду, знают не все. Некоторые вообще не понимают, почему за это нужно платить.
О правах на доли общедомовым имуществом есть положения в 36 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.
Нормативная база
Все хозяйственно-правовые отношения регулирует Жилищный кодекс. Кодекс периодически пополняется правовыми актами.
- №491. В нём описываются требования по использованию общих имущественных объектов и круг лиц, который несет ответственность за содержание (включая ремонт);
- №290. Постановление говорит, какие минимальные услуги должны быть в общем пользовании;
- №416. Определяет, как происходит управление многоквартирным домом (например ремонтно-технического документооборота или какие проводятся обслуживающие работы);
- постановление госстроя №170. Более тщательно расписывает стандарты по эксплуатации (например, когда и как проводятся восстановительные работы);
- специализированные объединения либо ТСЖ, которые представляют собой определенный вид ТОО (товарищество с ограниченной ответственностью), зарегистрированный в качестве коммерческого объединения. Членами правления являются собственники жилья, которые имеют право следить за домом самостоятельно или прибегать к помощи специальных организаций.
Распоряжение общим имуществом
Владельцам многоквартирных домов нужно выбрать вид управления. Определяется он путём общего собрания, на котором собственники приходят к общему мнению.
Есть три варианты ведения хозяйства:
- Управляющая компания. Это юридическое лицо, которое ведёт хозяйство (техническое и санитарное содержание). Если жильцы выбирают такой вариант, им следует заключить договор от 1 года до 5 лет. За ненадлежащее исполнение обязанностей компания несёт ответственность, согласно статьям 161-162 ЖК.
- Объединения или ТСЖ. Владельцы регистрируют своё объединение как товарищество с ограниченной ответственностью и могут осуществлять управление домом как самостоятельно, так и привлекая иные силы.
- Владельцы квартир. Количество участников составляет до 30 человек. В этом варианте каждый участник заключает контракт с ресурсоснабжающим учреждением, после чего станет ответственным за неуплату коммунальных взносов соседей.
Кто распоряжается собственностью?
Право распоряжаться имеется у каждого владельца квартир. Собственники имеют право:
- держать на лестничной площадке велосипед или коляску;
- выращивать комнатные цветы;
- те, кто живёт на первых этажах, могут облагораживать участок под окном;
- иные права.
Доля
Любой собственник имеет право пользоваться общедомовым имуществом. Право владения на какой-то конкретный кусочек земли никому не отводится. Право владения собственника пропорционально величины площади его квартиры.
Перечень
В перечень Жилищного кодекса входят:
- Территория, не входящая в площадь квартир. Это лестницы, лестничные клетки, чердаки, подвалы, коридоры и лифт. Также в список входят технические этажи. Даже в том случае, если он входит в разряд нежилых помещений, например, был продан под магазин, все равно относится к общедомовому имуществу (в соответствии с пунктом 1.1 статьи 36).
- Другие помещения, которые не принадлежат владельцам квартир.
- Оснащения, используемые для обслуживания двух или более квартир (кровля, дымоходы и др.);
- Земля, относящаяся к дому (парковки, детские площадки и др.).
Вышеперечисленные объекты причисляются к общей собственности.
Балкон
Стояк отопления
Пункт 6 постановления №491 признаёт стояк общедомовым.
Полотенцесушитель
Это часть водоснабжения, однако он тоже может не являться общедомовым. Если на ответвлении к змеевику нет перекрывающих кранов, это общедомовое имущество. Отвечает за него управляющая организация. Если краны есть, то общедомовым считается только отведение.
Стояк
В постановлении 491 есть пункт и про него. Там, где находится первый стык с отведением в канализацию, начинается общедомовое имущество.
Ремонт
В перечень ремонтных работ входят:
- герметизация швов и стыков дома;
- исправление деформаций фундамента, стропильной системы;
- восстановление дверной и оконной фурнитуры;
- реконструкция напольного покрытия;
- организовать ремонт общедомовой площади (лестница, крыльцо и т.д.);
- ремонт лифта;
- исправление неполадок в работе канализационной, отопительной и водопроводной системах, а также вентиляции;
- приведение в порядок электроснабжения (сюда не входит электроснабжение, которое находится внутри квартир);
- ремонт специального технического оборудования;
- реконструкция повреждённых объектов территории (тротуары, детские и спортивные площадки, мусорные контейнеры и другое).
Уборка
Уборка территории, если дом обслуживает сторонняя организация, происходит в соответствии с договором.
По закону управляющие организации должны заботиться о:
- санитарно-гигиеническом состоянии подъезда (сюда входят лестничные площадки, окна и др.);
- вентиляции.
Примерные работы для поддержания чистоты:
- уборка подъезда (сухая и влажная);
- уход за окнами и стенами;
- уход за почтовыми ящиками, перилами, дверьми и т. д.;
- уборка подсобных и иных хозяйственных комнат;
- полив территорий, прилегающих к дому (летом);
- поддержание кровли (расчистка сора, листьев и др.);
- промывка систем отопления;
- сезонная дезинсекция, дератизация.
В отношении лестниц организация обязана обеспечить:
- влажной и сухой уборкой (мытьё не менее 1 раза в месяц, протирание перил, почтовых ящиков и т. п. 1 раз в неделю, стен — 2 раза в месяц);
- хорошее остекление и осветление;
- фурнитура на дверях и окнах должны быть надлежащего качества.
Ответственность за порчу имущества
Если кто-то повредил общедомовое имущество, он попадает под статью 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества», т. к. отдельной статьи за такие действия не предусмотрено.
Если тот, кто испортил имущество, в доме не найден, придётся обратиться в управляющую компанию. Процедура исправления повреждений требует письменного обращения.
Ответственность управляющей компании
При заключении договора между жильцами и управляющей компанией обычно прописываются пункты ответственности. Каждый собственник имеет право получить личную копию договора. Законом тоже регулируется деятельность компании.
Управляющая организация может не выполнять ремонтные работы, если:
- Повреждения нанесены собственниками жилья или вследствие бездействия жильцов.
- Пожар, вандализм и иные происшествия, которые произошли не по вине компании.
- Использование не по назначению.
- Непригодность конструкций и инженерных коммуникаций, когда жильцами не производился капитальный ремонт.
Использование и содержание общедомового имущества
Для поддержания надлежащего состояния общедомового имущества используются средства собственников. В квитанциях по оплате есть строка «ОДН» — общедомовые нужды. Чтобы дом был в порядке, необходимо на постоянной основе проводить определённые процедуры. Строка оплачивается все в зависимости от показаний счётчиков.
Передача в безвозмездное использование имуществ возможно, если все жильцы дали разрешение. А для сдачи в аренду необходимо, чтобы согласились 2/3 жильцов. Если собственность сдаётся в аренду, распределяются денежные средства, в соответствии с долей собственности.
Иные моменты
Если что-то, например буква в фамилии, введена неправильно, доказать факт участия общего собрания не получится. В случае, если остальные участники примут решение, которое вас не устроит, сделать ничего не получиться, т. к. у вас не будет голоса. Поэтому при подписании документов необходимо очень внимательно их изучать, проверять каждую буковку.
Загрузка...