Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд?
Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире в настоящее время волнует многих.
При невозможности мирного урегулирования оплаты ЖКУ всеми собственниками, граждане всё чаще стараются определить размер платы для каждого владельца доли.
По современным законам РФ подобное решение проблемы вполне осуществимо. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Давайте разберемся в этом вопросе вместе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !
Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно оформить собственность, как написать заявление на приватизацию, можно ли подать его через МФЦ, и не лучше ли доверить процесс агентству недвижимости или другому лицу по доверенности.
Юридические тонкости процедуры
Можно ли разделить счета в приватизированной квартире? Само понятие «разделение счетов» не соответствует современной юридической терминологии.
Так на бытовом уровне именуется выделение доли в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры.
Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность, и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении.
При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты:
- площадь жилого помещения;
- количество прописанных в нём жильцов.
На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории.
Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке. При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.
Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.
Деление возможно только при наличии следующих условий:
- Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
- Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.- Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.
По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.
Бланк заявления в ЖКУ на разделение лицевого счета в приватизированной квартире.
Образец искового заявления в суд о разделении лицевого счета.
О понятиях платной и бесплатной приватизации, о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как отказаться от своей доли или пройти процесс деприватизации жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.
Способы
Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.
О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.
Через управляющую компанию
Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.
Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.
После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.
Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан – владельцев долей.
Через суд
Как осуществить разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире через суд?
При нежелании кого-то из собственников проводить деление в добровольном порядке, каждый из них может подать заявление в суд.
В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади.
К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящий из следующих позиций:
- копия паспорта;
- техпаспорт и поэтажный план объекта;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счёта;
- квитанция об оплате госпошлины (размер её составляет 300 руб).
Подобные дела находятся в юрисдикции мировых судей, и рассмотрение их проводится по упрощённой схеме. Для рассмотрения дела не требуется присутствия всех владельцев помещения, достаточно присутствия заявителя – владельца одной из долей.
Судебное заседание проводится по истечении 30 дней с момента подачи заявления. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает Постановление.
Имея на руках Постановление суда, собственник обращается в УК с заявлением о выделении каждому владельцу доли по оплате ЖКУ. Деление будет произведено на основе постановления, и с этого момента для каждого проживающего в квартире будет формироваться отдельная квитанция.
Заставить вносить плату за ЖКУ собственник должен попытаться другими способами.
Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации жилого помещения, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, а также квартиру военнослужащего или квартиру с долгами по квартплате, и как заключить договор передачи жилья в собственность, если утерян ордер.
Правила составления заявления
Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:
- Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
- Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
- Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
- Подписи – согласия всех собственников.
Если собственность совместная
Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.
Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.
В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.
Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.
После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.
С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.
О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.
Отказ управляющей компании
Коммунальщики не всегда приветствуют деление счетов квартир в долевой собственности, поскольку в случае неоплаты счетов им проще разбираться с одним собственником, нежели с несколькими.
Единственным выходом в подобной ситуации является опять-таки обращение с иском в суд, поскольку подобные действия УК являются нарушением закона.
Если согласия по внесению платы за ЖКУ добиться невозможно, не стоит тратить время на бесконечные финансовые споры с остальными владельцами долей. Разделите счета по оплате, и причины для финансовых споров исчезнут, а ваша жизнь станет спокойнее.
Консультация адвоката на тему раздела лицевого счета в приватизированной квартире в этом видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Как разделить счета в приватизированной квартире?
Разделение счета в приватизированной квартире, которая имеет несколько владельцев – это верное решение, которое поможет избежать конфликтов. Бывают разные ситуации, когда владельцы не могут мирно договориться об оплате счетов за коммунальные услуги. В таких случаях, чтобы восстановить справедливость по отношению друг к другу, они обращаются к данной процедуре.
Можно ли разделить счета в приватизированной квартире
Разделить счета в приватизированной квартире можно и в некоторых ситуациях даже нужно. Это может решить конфликты по оплате коммунальных услуг каждым из владельцев жилищной площади.
Данную процедуру можно провести двумя способами:
- оформить разделение счета через управляющую компанию (УК). Данный вариант отлично подойдет, если все владельцы мирно хотят решить данный вопрос.
- с помощью суда. В этом случае обращаются того, когда хотя бы один совладелец не дал своего письменного разрешения на раздел лицевого счета на приватизированную квартиру.
Разделение счетов в УК
Разделение счетов в УК подразумевает под собой обращение в письменной форме. Делается это в том случае, если владельцы не знают, как разделить счета в устной форме или, к примеру, хотят, чтобы все было официально, или хотят перестраховаться на случай, если один из владельцев перестанет быть платежеспособным или по своей воле не захочет оплачивать счета.
При составлении заявления должны присутствовать абсолютно все владельцы квартиры. В обязательном порядке они дают письменное соглашение на разделение лицевого счета.
Данное заявление не имеет стандартного образца, пишется оно в произвольной форме, но с учетом определенных требований. 
В этом документе должны быть указаны следующие моменты:
- компания (учреждение), в которую обращаются заявители;
- личные данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона;
- данных других совладельцев жилья по вопросу которого обращаются;
- документы, подтверждающие свидетельство право собственности каждого из долевых участников. Именно на этом основании заявитель и обращается в соответствующий орган;
- необходимо в заявлении указать причину обращения и изложить к какому соглашению хотите прийти.
УК (управляющая компания) может разделить владельцам счет в приватизированной квартире на определенных основаниях:
- если недвижимость приватизирована и оформлена в долевой собственности каждого из совладельцев;
- у каждого владельца есть свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, с указанием всех выделений в натуральных формах данной жилищной площади, а также соответствующая выписка из Росреестра;
- пакет сопроводительных документов должен быть подготовлен и подан вместе с заявлением к УК;
- лицевой счет делиться пропорционально соотношению долей совладельцев. Данная процедура деления предусмотрена в законодательстве Российской Федерации и предусматривает, что если жилищная площадь поделена, к примеру, в пропорции 40% на 60%, то и лицевой счет будет также поделен между совладельцами.
- Договор о предоставлении различных услуг после деления счета приватизированной квартиры будет перезаключаться заново. Теперь он будет не общий на квартиру, а с каждым совладельцем отдельно.
- разделение лицевого счета приватизированной квартиры между ее совладельцами дает право не только финансовых вольностей и обязанностей, но теперь каждый из совладельцев сам отвечает за неуплаты и несвоевременные внесения платежей.
После заключения договора о разделении счета на квартиру и оплату коммунальных услуг будет приходит не одна квитанция, а несколько – в зависимости от количества совладельцев. С этого момента владельцы платят только по своим счетам и указанным там суммам.
При обращении в УК необходимо подготовить следующий пакет документов:
- копии свидетельства о правах собственности каждого из совладельцев;
- копии гражданских паспортов;
- копия гражданского паспорта заявителя в УК;
- технический паспорт на квартиру;
- письменное соглашение каждого из совладельцев о разделении счета на приватизированную квартиру.
Отказ управляющей компании
Отказать управляющая компания (УК) может только в случаях, если заявитель и другие владельцы:
- предоставили недостоверную информацию о правах собственности на квартиру;
- не подали весь пакет документов на разделение счета;
- хотя бы один из владельцев не дал своего письменного согласия на разделение счета. Тогда нужно подавать иск в суд об разделении счета в приватизированной квартире.
- если квартира однокомнатная;
- если квартира неприватизированная. На муниципальные квартиры нельзя поделить счет.
Раздел лицевого счета через суд
В случае, если владельцы квартиры не смогли прийти к мирному соглашению о разделении счета, не сумели договориться и добровольно распределить за собой обязанности по оплате коммунальных услуг, то в таком случае процедура будет состоять из несколько других этапов. 
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Загрузка...