Какие есть виды собственности на квартиру

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Последние новости

Рассылка

Понятие частной собственности на жилье

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.

    Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя. Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

    Приватизация жилья

    Приватизация – процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации. »). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

    Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

    • индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
    • долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
    • общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
    • общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

    В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

    Совместная собственность

    Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

    При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

    Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

    Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

    Долевая собственность

    Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

    Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

    Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

    Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

    В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

    Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

    В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

    Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок. В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

    Собственность супругов

    Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

    Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены). У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

    При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

    Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

    Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака. Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

    Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить. Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

    Какие бывают виды собственности на недвижимость?

    Собственность за время своего существования приобретала разные виды принадлежности к человеку.

    Общественная формация и действующая государственная политика определяли правила установления прав на собственность. Долгое время в советские годы вся собственность признавалась достоянием страны и не могла принадлежать отдельным гражданам.

    После распада Советского Союза впервые появилось понятие частной собственности, которая приобреталась гражданами на основании приватизации.

    Сегодня население страны свободно отчуждает и приобретает различную недвижимость. При этом виды собственности на квартиру также имеют свои существенные различия, отличаясь набором прав собственника на неё.

    О том, какому виду частной собственности на недвижимость лучше отдавать предпочтение, расскажем далее.

    Что такое вид собственности?

    В ГК РФ нет понятия вид собственности, но есть более правильное в юридическом смысле понятие права собственности.

    Содержится оно в главе 13, статье 209. Право собственности – это право беспрепятственного законного распоряжения, владения и пользования собственным имуществом.

    Это не просто понятие, использующееся на территории Российской Федерации, это понятием, применяемое во всем мире по всем международным стандартам.

    Согласно ст. 212 ГК РФ видов собственности всего три:

    То есть, даже несмотря на введение частной собственности, возможность сохранения права собственности на недвижимость по-прежнему сохранилось за государством, его субъектами или муниципальными образованиями.

    В равной степени владеть имуществом могут в стране как физические лица, так и юридические. Права всех собственников недвижимости защищаются законодательством в равной степени.

    Правила владения имуществом, его приобретения и отчуждения могут отличаться в зависимости от того, кому оно принадлежит на праве собственности, но всегда должно соответствовать нормам закона.

    Некоторые виды имущества могут находиться исключительно в ведении и владении государства или его территориальных субъектов и образований.

    К примеру, к государственной собственности помимо природных ресурсов относятся:

    • Оборонные предприятия;
    • Дороги общего пользования;
    • Здания вооруженных сил;
    • Музеи и культурные памятники.

    Муниципалитет обладает правом собственности на школы, больницы, парки и скверы, административные здания.

    Понятие частной собственности

    Рассмотрим подробно именно частную собственность, ведь сегодня этот вид принадлежности недвижимого имущества превалирует над остальными видами.

    Частная собственность после продолжительного совестного сна вернулась к жизни с 1990 года. А в 1991 году был введён закон о приватизации, который действует и сегодня, на основании которого имущество стало переходить в частные руки.

    Даже в 2020 году можно приватизировать жилье, если оно соответствует всем нормативным критериям.

    Частная собственность – это полное и безграничное право пользования, владения и распоряжения имуществом одним конкретным собственником. На праве собственности человек может владеть не только квартирой или домом.

    Он может иметь в собственности землю, садовый дом, транспортное средство, ценные бумаги, оружие, скот и многое другое.

    По законодательству нет ограничения на право владения имуществом ни по его стоимости, ни по его количеству.

    То есть человек может заниматься накопительством имущества свободно, если позволяет его финансовое положение. Ведь с каждого вида имущества по закону нужно уплачивать налоги.

    Виды частной собственности

    Выделяют несколько подвидов частной собственности:

    • Индивидуальная;
    • Общая совместная;
    • Долевая;
    • Общедолевая.

    Каждый из обозначенных подвидов имеет свои правовые особенности, которые в обязательном порядке нужно учитывать при приобретении недвижимости или совершении с нею гражданско-правовых сделок.

    Рассмотрим каждую из них более подробно.

    Индивидуальная собственность

    Виды собственности на недвижимость чаще всего представлены именно в форме индивидуального владения. В такой собственности правами на квартиру обладает только одно лицо.

    Даже если совместно с ним в квартире проживают и другие жильцы, которые не оформили на себя право на часть жилой территории, он все равно выступает единоличным полноправным владельцем.

    Чтобы остальные лица, проживающие с ним, не имели каких-либо притязаний на жилье, они оформляют отказную специальной формы.

    Стать индивидуальным собственником жилья можно по договору купли-продажи, мены, получив ее по наследству или через процедуру приватизации государственного или муниципального жилья.

    Для того, чтобы новый владелец квартиры стал ее полноправным владельцем, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

    Для этого нужно будет собрать и отдать соответствующий набор документации и через неделю получить выписку из ЕГРН.

    Такой вид владения жильем значительно облегчает все дальнейшие манипуляции с ним. Собственнику не требуется получение согласия от остальных жильцов на продажу квартиры или сдачу ее в аренду.

    Разрешение может потребоваться только в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой и попечительством специальных органов.

    Общая совместная собственность

    Общая собственность – это собственность, которой в равной степени владеют все члены вместе проживающей семьи. Там нет выделения долей недвижимости, она одинаково принадлежит каждому из супругов и их детям.

    Так в реестре ЕГРН в качестве собственников указываются сразу все члены семьи. Соответственно при отчуждении недвижимости требуется согласие всех без исключения собственников.

    Купить жилье в общую собственность на несколько не родственных между собой граждан нельзя, только в долевую. Чаще всего такой вид собственности применяется при оформлении жилья по приватизации.

    Долевая и общедолевая собственность

    Когда имущественные части участников в недвижимости не определены, наступает долевая собственность в равных долях. Общедолевая собственность регламентирована ст. 245 ГК РФ.

    Обычно все же доли имеют неодинаковые значения. Они прописываются в специальных соглашениях участниками соразмерно внесению их вклада в данное жилье.

    Доли могут существовать в двух видах:

    • Выделенными в натуре (в квадратуре);
    • Не выделенными в натуре (в дробях).

    Санузел, кухня и коридор квартиры относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли.

    При реализации долевого имущества его долевые собственники будут иметь право преимущественной покупки.

    Количество собственников и долей не ограничено законодательством. Имея конкретную долю в квартире, человек может отдельно оплачивать коммунальные услуги.

    При реализации долевой собственности не требуется согласие других владельцев долей при отказе их от использования права преимущественной покупки.

    Коллективная собственность

    Кроме выше обозначенных видов существует и ещё одна собственность – коллективная, при которой одним помещением владеет целый коллектив.

    Она может существовать в трёх формах:

    • Партнёрство;
    • Кооператив;
    • Акционерная собственность.

    Некоторые специалисты причисляют коллективную собственность к отдельному виду наряду с государственной или муниципальной.

    Как правило, такая собственность возникает, когда объединяются денежные средства нескольких людей для создания кооперативного или акционерного общества. Субъектом собственности выступает целое сообщество, а не отдельный гражданин.

    Виды собственности на землю

    Итак, с квартирами и домами все понятно. Теперь остаётся узнать, какие бывают виды собственности на землю. В Земельном Кодексе обозначены земли, которые не могут быть предоставлены в собственность отдельным гражданам. Все остальные земельные участки могут быть получены в частное владение населения.

    В отношении земли существуют такие же виды собственности. Земля – это тоже недвижимое имущество. Оно может существовать в форме Государственной, муниципальной или частной собственности, принадлежать субъекту федерации.

    Те земли, которыми владеет, к примеру, муниципалитет, часто сдаются в аренду гражданам для целевого пользования. Получая в аренду земли, граждане могут сдавать их в субаренду, осваивать, строить на них дома или выращивать плоды.

    Чаще всего получение земельных угодий в частную собственность в стране происходит по процедуре приватизации.

    Приватизация земли доступна в трёх формах:

    • Приватизация земли крестьянского или фермерского хозяйства при прекращении деятельности совхозов и колхозов. Владельцами такой земли, как правило, становятся члены этих самых бывших сельскохозяйственных объединений.
    • Приватизация земли, которая была предоставлена гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Сегодня с легкостью можно стать полноправным владельцем садового домика и даже получить в нем прописку на основании так называемой «дачной амнистии», если строение будет удовлетворять установленным законодательством требованиям.
    • Приватизация земель при проведении приватизации государственных предприятий.

    В собственности граждан также могут находиться замкнутые искусственные водоемы, которые не имеют связи с другими поверхностными водными объектами.

    Вся древесно-кустарниковая растительность, которая расположена на личном земельном участке собственника, принадлежит ему также без каких-либо ограничений. Получить в частную собственность земли гражданин может как бесплатно, так и за определенную денежную сумму.

    Иностранные юридические лица и иностранные государства могут иметь земельные участки нашей страны только в аренде, в собственности запрещено законом.

    Но даже несмотря на безграничное владение земельными участками, находящими в частной собственности, все же предусмотрен ряд ограничений на их использование.

    Так, по ЗК РФ запрещено совершать с землями следующие манипуляции:

    • Менять межевые и геодезические знаки;
    • Использовать земли не по целевому назначению;
    • Игнорировать мероприятия по охране земель.

    Право собственности на землю в России защищено, поэтому собственник вполне вправе истребовать свой участок из чужого незаконного владения и попросить устранить любые нарушения, связанные с его наделом.

    Право собственности на квартиру, дом или землю закреплено в Конституции страны и является охраняемым и неотчуждаемым правом.

    Недвижимость может находиться в государственной, муниципальной и частной собственности, переходить из одной в другую на основании специально регламентированных процедур.

    Виды собственности на квартиру

    3. Кооперативная собственность.

    В
    основе этой формы лежит объединение
    индивидуальных собственников.

    Но это не арифметическаясумма
    индивидуальных собственников, а их
    функционирующее единство. Каждый в
    кооперативе участвует своим трудом и
    имуществом, имеет равные права в
    управлении и распределении дохода.
    Кооперативная собственностьможет
    быть долевой,
    где определены доли каждого участника
    в имуществе кооператива, или без
    долевой,

    т.
    е.
    без выделения и персонификации долей
    имущества каждого участника.

    В
    небольших по размерам кооперативах не
    создаются особые органы управления. В
    крупных кооперативах создаются
    специальные органы управления и
    выделяются специальные люди для
    управления делами кооператива. В этом
    случае количественный рост порождает
    качественные особенности, поскольку
    участники кооператива делегируют особым
    органам и модулям одно из важнейших
    прав собственности — управление и даже
    частично функции распоряжения. Поэтому
    необходимозаметить,
    что противоречия между функциями и
    субъектами распоряжения и управления
    возможны в кооперативной форме, поскольку
    происходит делегирование функции
    управления особым органом и участником.
    По содержанию к кооперативной собственности
    оченьблизки
    предприятия, получившие названия
    «рабочей собственности», которая
    образуется в результате выкупа работниками
    предприятий у частных собственников.

    2. Частная собственность.

    Частная
    собственность близка по содержанию с
    индивидуальной в том смысле, что основные
    правомочия сконцентрированы в одном
    физическом лице

    или юридическом
    лице.

    Но частная собственность, как особая
    форма, отличается от индивидуальной
    тем, что признаки (правомочия) здесь
    могут разделяться и персонифицироваться
    в разных субъектах. Трудятся одни, а
    распоряжаются доходом и имуществом
    другие. Положение последних определяется
    экономической властью, а положение
    первых — экономической зависимостью.9В промежуточном положении находится
    управляющий (менеджер), поскольку, как
    отмечалось выше, управляющие участвуют
    в выполнении функций по распоряжению.
    Если частное лицо, будучи собственником
    условий производства, не применяет труд
    наемных работников, то такую собственность
    следует определить как индивидуальную
    (или частно-трудовую).

    Покупка квартиры в многоквартирном доме на частной земле в собственности ву ИП

    Не понятно какой договор Вы сдали на регистрацию, и почему предстоит еще регистрация договора? Почему обязательно расплачиваться до регистрации «безналом», а не через ячейку? Чьи интересы представляет Ваш риэлтор (точно Ваши, а не продавца?). Больше вопросов, чем ответов. А по поводу частного владения на землю-читайте договор-на каких условиях Вы будете ей пользоваться (аренда или с возможностью последующего выкупа-на каких условиях). Совет: подберите грамотного агента, который поможет Вам не купить «кота в мешке» вместо вожделенной квартиры.

    страшного ничего нет! какая разница государственная земля застроена или коммерческая, или застройщик построил на своей земле! если свидетельства на квартиры готовы,то оплата как и при покупке вторички, до подписания, если договора долевого участия то как правило спустя 3-5 дней происходит оплата после регистрации ДДУ! можно договориться на сделку с обременением в пользу продавца чтобы получить свидетельство через 5 дней после подписания договоров!

    Мне тоже непонятно, что за договор подписали , не видя оригиналов. что сдали на регистрацию. Конкретизируйте, пжлста. У меня вопрос: есть ли у ИП разрешение на строительства многоквартирного дома и сколько этажей должно быть в нем? К сожалению, есть прецеденты , когда разрешили строить 3 этажа, а возвели 4, например, и пошли суды. Оформлено ли право собственности на квартиру?

    Право собственности есть, разрешение не видела.

    http://vs-dubrava.ru/index_6.html тут все разрешение и документы, вроде как все есть.

    разрешение на строительство 3 этажных домов, так и построили.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Подвохов может быть много и очень серьезных, вплоть до решения суда о сносе дома, как произошло в подмосковных Вешках Мытищинского района (читайте и см. видео в ютубе), там тоже продали 100 квартир и люди уже жили. Не «может как-то надо проверить у юриста», а серьезно изучить ситуацию с домом, с разрешенным использованием земли, разрешительной документацией на дом, согласованием проекта, легальностью подведенных коммуникаций и их мощностей, обязательно навести справки в местной Администрации и архитектуре и т.д. и т.п.

    Посмотрела,у них на сайте выложены все документы по подключению к хим коммуникациям, разрешение на строительство и тд

    В таких вопросах надо консультироваться у риэлтора, юрист вам насоветует, спать перестаните. Наталья написала что проверить надо.

    «На все квартиры ЖК Дубрава получены Свидетельства о государственной регистрации права.» — на сайте компании. Скорее всего вы подписали ДКП? Саму квартиру смотрели, все ли там соответствует плану, проверили электро и водоснабжение? Можно было бы заказать выписку из ЕГРП. Что еще? Деньги получает продавец после регистрации права собственности на вас. Или ячейка или аккредитив. Имеете право настаивать на такой форме расчета. И акт-приема передачи квартиры подписывайте внимательно, все опять такт проверяя. И хорошо бы увидеть «Разрешение на строительство Технические условия №132 от 17.02.2012г. на присоединение к существующим сетям водопровода и канализации Технические условия №562-Ф от 16.12.2011г. на присоединение к сетям ОАО «Химкинская электросеть» Разрешение на ввод в эксплуатацию «, на которые ссылается Застройщик.

    люди там живут, свет,вода все есть, сейчас только как поняла будут менять УК.Спасибо!

    Квартира в собственности, советуете эти бумаги оригиналы посмотреть?Спасибо большое!Хоть какая-то ясность стала!

    егрп посмотрела на сайте росреестра, собственность и ограничений нету

    Алина, по опубликованным на сайте документам — разрешение на строительство 3-х этажного дома

    Все внимательно посмотрите, обратите внимание на даты и сроки, кто и что уполномочен подписывать. И деньги перечисляйте только после регистрации права на вас

    Если продавца смущает такой расчет, спросите его и саму себя — почему? Но присоединяюсь к коллегам — документы должен проверить юрист, представляющий ваши интересы.

    Назначение земельного участка –важный момент.Каким образом оформлено право на квартиру?Поднимать надо полный пакет документов,анализировать все.Потом принимать решение.Тот факт,что в доме живут люди–ни о чем.

    Документы, подтверждающие права на недвижимость

    свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, о приобретении квартиры на публичных торгах, о праве на часть в совместной собственности супругов;
    решение суда. Все перечисленные документы, кроме последнего, должны быть заверены нотариально.

    Технический паспорт. Выдается после проведения технической инвентаризации квартиры или дома работниками БТИ. Этот документ описывает техническое состояние жилья и его инвентарную стоимость. Техпаспорт должен содержать адрес, сведения о здании, в котором располагается квартира, площадь, количество комнат и данные о проведенной перепланировке.

    Свидетельство о праве собственности. Такой документ можно получить в БТИ если у вас уже есть технический паспорт и правоустанавливающий документ.

    Частная собственность — это законное право конкретных юридических или физических лиц, на находящуюся в жилищной сфере недвижимость. Законы РФ не ограничивают, сколько ее может принадлежать каждому гражданину, какого она размера и какой стоимости.

    Муниципальная или государственная. Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления.
    индивидуальная;
    коллективная (общая);

    Индивидуальная. Характеризуется тем, что физическое лицо полностью обладает своим имуществом. Такая форма предусматривает обладание квартирой одним человеком. Это возможно, если он один прописан в жилье или остальные проживающие от своего прав на это имущество отказались.

    Эта форма владения недвижимостью не предусматривает деление ее на части. Обязанности и права, связанные с жильем, находящимся в этом виде собственности, лежат на всех владельцах одновременно. Независимо от того, сколько хозяев и какой размер квартиры, при желании одного из них подарить, продать или отказаться от собственности, решение принимается всеми собственниками.

    При этой форме определяется конкретная доля квартиры каждого владельца. Жилье должно быть поделено на равные части, но бывают и исключения. Например, по закону или договору, доли могут быть определены неравномерно, а учитывая то какой вклад при покупке или сколько улучшений сделано тем или иным собственником. Распоряжаются имуществом, делают ремонт, перепланировку, все жильцы, имеющие долю, по взаимному соглашению.

    Собственность

    Этот вид возникает, когда жилье приобретается супругами на общие денежные средства или после приватизации его. Конечно, имеет свою долю каждый член семьи, но конкретно эти части не определяются и считаются абсолютно равными. Имуществом муж и жена распоряжаются по взаимному согласию. Вообще, все, что приобрели супруги за время брака, считается общим, кроме вещей личного пользования, и это не зависит от того, что один работал, а второй занимался хозяйством и ухаживал за детьми.

    Оформление соглашения о купли-продажи.
    Получение жилья путем наследования или дарения, а также на других основаниях предусмотренных законами.

    Бизнес-класс

    Квартиры свободной планировки. В помещениях предусмотрена качественная отделка «под ключ». Располагаются в домах, построенных по индивидуальным проектам с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Остекление — современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами изготовленными по энергосберегающим технологиям, характерна повышенная площадь остекления.

    Площадь квартир бизнес-класса начинается от 45 кв.м., площадь кухни от 12 кв.м., высота потолков от 2,75 м. Часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.

    Дома бизнес-класса отличаются улучшенным инженерным обеспечением дома. Энергоснабжение — свыше 10 кВт на квартиру, наличие аварийного электроснабжения и климат контроль, наличие современных коммуникационных сетей. Отопление автономное или центральное, биметаллические радиаторы с терморегулятором. Скоростные лифты с индивидуальной отделкой кабин. Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не ее 1,0 машино-места на квартиру. Благоустроенная придомовая территория с выделенными площадями под детские площадки и хоз.нужды с оградой по периметру. Озеленение территории с проработкой ландшафтного дизайна. Собственная служба охраны и эксплуатации, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг и во двор.

    Видеонаблюдение по периметру дома, система уведомления о доступе третьих лиц на территорию — домофон через консъержа. Дома бизнесс-класса расположены в районах с развитой социальной инфраструктурой в радиусе не более 1 км. от жилого дома.

    Есть вопрос к юристу

    Здравствуйте, да можете, каждый человек может один раз участвовать в приватизации независимо от того сколько у него иной недвижимости

    Если у Вас залючен договор социального найма на жилое помещение и вы ранее не использовали право на приватизацию, то в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 Вы можете приватизировать квартиру.

    Наличие права собственности у лица не влияет на его право приватизировать квартиру, занимаемую по договору соц. найма.

    Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

    Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Можете, законодательством РФ таких ограничений не предусмотрено

    Все о видах собственности на недвижимость в РФ, в том числе на квартиру

    Большинство граждан сталкивается только с одни видом собственности — так называемой частной собственностью на квартиры или дома. Это понятие появилось в начале 90-х годов с переходом государства к рыночной экономике. До этого понятие собственности как таковое отсутствовало, всеми объектами инфраструктуры и средствами производства владело государство.

    Проживать в квартире можно было на условиях социального найма без права продажи, наследования или дарения. Получив право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, граждане РФ присоединились к давно сформировавшемуся в западных странах классу собственников.

    О видах собственности на недвижимость в РФ

    Виды собственности и их отличительные черты:

    1. К государственной собственности относятся объекты, принадлежащие Российской Федерации и входящим в нее субъектам — краям, областям, автономным округам. Она используется для выполнения государством своих непосредственных функций, таких как оборона, образование, здравоохранение и пр.
    2. Муниципальная собственность включает в себя недвижимость, находящуюся на балансе в городах и сельских поселениях. Ей распоряжаются на праве оперативного управления муниципальные власти.
    3. Частная собственность представляет собой право полного владения и распоряжения недвижимостью физическими лицами – гражданами РФ и нерезидентами. Также существует частная собственность юридических лиц – предприятий и организаций.

    Какие бывают типы собственности на квартиру?

    Самый распространенный вид недвижимости – жилые помещения, или квартиры. В них проживает большинство граждан страны. Они могут принадлежать как отдельному лицу, так и нескольким. Тип собственности зависит от способа приобретения прав и может подразделяться на несколько категорий.

    Индивидуальная недвижимость

    Индивидуальная недвижимость — это классический тип частной собственности на городскую квартиру или домовладение. Владельцем объекта выступает физическое лицо, обладающее всеми правами на него. Собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему имуществом, использует его по прямому назначению, продает, обменивает, дарит или передает по наследству. Государство гарантирует защиту этого права всем гражданам РФ, без ограничений по количеству квартир или квадратных метров на человека.

    Общая совместная недвижимость

    Общая совместная недвижимость предполагает владение и распоряжение объектами недвижимости, как при индивидуальной, только участниками или владельцами являются несколько физических лиц одновременно. Это могут быть как родственники, проживающие в одной квартире, так и совершенно посторонние люди. Существует разделение на общую совместную собственность и общую долевую собственность. В первом случае конкретные доли не выделяются. Это чаще всего встречается в случае, когда владельцы находятся в супружеских отношениях.

    В случае с общей долевой собственностью каждому владельцу принадлежит конкретная часть площади объекта недвижимости, выраженная в долях от целого значения — например, 1/4. Каждый собственник доли вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но при продаже приоритетное право покупки имеют остальные участники.

    Приватизированная недвижимость

    В отличие от покупки это не предполагает оплаты получения права собственности, передача происходит бесплатно. С момента приватизации владельцы получают полные права распоряжения квартирой, а также обязанности по уплате налогов и платежей на содержание и ремонт жилищного фонда.

    Муниципальная недвижимость

    Муниципальная недвижимость принадлежит, как правило, органам местной власти и передается гражданам для временного проживания. Обычно это служебные квартиры, которые выделяются работникам муниципальных организаций на время работы. Они сами и члены их семей получают право проживания в таких квартирах на условиях социального найма без права продажи, дарения или наследования. Сдавать в аренду подобное жилье также нельзя, хотя подобная практика существует.

    Как приобрести жилье в частную собственность?

    Основным способом приобретения жилья в частную собственность является покупка за собственные или заемные средства. Каждый собственник может выставить свою квартиру на продажу, и любой заинтересованный платежеспособный гражданин может ее приобрести по рыночной стоимости. При покупке может быть использована ипотека — деньги взаймы от банка под залог приобретаемой квартиры.

    Оплатить покупку также можно сертификатом материнского капитала или средствами поддержки государства по программе помощи молодым семьям. Получение права частной собственности также возможно при дарении квартиры или наследовании по закону или завещанию. Во всех случаях переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

    Приватизация

    Государственная программа приватизации дает право каждому гражданину, проживающему в квартире по договору социального найма, перевести ее бесплатно в свою частную собственность. Такая возможность дается один раз в жизни, и воспользоваться ей может любой гражданин России. Обязательным условием является согласие всех проживающих на данной жилплощади лиц либо их официальный отказ от приватизации.

    • распоряжение квартирой без ограничений;
    • возможность продавать, дарить, сдавать жилье в аренду;
    • прописка неограниченного количества лиц по своему усмотрению.

    Документы, которые подтверждают права на недвижимость

    Право собственности на недвижимость в экономических и иных взаимоотношениях в повседневной жизни, при обращении в органы государственной власти или коммерческие организации требует документального подтверждения.

    Основанием для признания за гражданином права собственности на жилой объект могут быть:

    • договор купли-продажи, мены, дарения;
    • свидетельство о наследстве;
    • решение суда.

    Все эти документы подлежат обязательному предоставлению в органы Росреестра для регистрации права собственности в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Свидетельство о праве собственности с недавнего времени больше не используется — теперь на руки собственнику выдается выписка из реестра, удостоверяющая наличие прав на объект недвижимости. Технические характеристики квартиры, такие как площадь, этаж, планировка, удостоверяются специальным документом — техническим паспортом.

    В любом случае, чтобы обладать абсолютными правами на квартиру, будь то частная собственность или же совместная, важно иметь все соответствующие бумаги на нее. Лишь при наличии таковых к человеку не могут быть предъявлены претензии и он в любой момент сможет доказать свои правомочия относительно жилья.

  • Ссылка на основную публикацию