Лучшие районы Москвы для жизни
Филипп Умнов
Безусловно, “лучший район” – понятие размытое, поэтому уточню, что я имею ввиду:
– Чистота и опрятность улиц, домов и т.п
– Не слишком далеко от центра (в идеале до 20 минут езды на метро до кольцевой линии)
– Относительно благоприятная экология
Если важно, то речь в моем случае идет об аренде 1-2 комнатной квартиры, бюджет 40 тысяч руб. в месяц. Начал смотреть квартиры на этом и других сайтах, но понял, что вообще незнаю какие части Москвы рассматривать, хотя сам москвич. Разве что понятно, что ЦАО я просто не потяну и что лучше избегать ЮВАО. Народные рейтинги возглавляют совсем уж около-МКАДные районы. Из того же пресловутого Строгино более 35 минут ехать только по метро до центральных станций.
Здравствуйте. ЗАО, “Крылатское” лучшая экология, места для прогулок и катания на велосипеде (активный образ жизни). ЮЗАО район хороший, плотность застройки и населения выше, экология уступает ЗАО и СЗАО.
Спасибо, Крылатское как раз рассматриваю
Здравствуйте. Свиблово и Бабушкинская.
Рекомендую районы юго-запада – Беляево, Коньково, Ясенево, Бутово. Чем дальше от центра, тем экологичнее и тише. Правда до кольца ехать более 20 минут. Вам выбирать, что Вам важнее и какие в жизни приоритеты.
Тимирязевская, ВДНХ, Войковская (квадрат у Покровское-стрешнево.), Академическая, Славянский бульвар, Фили.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Приемлемые варианты в хороших районах могут стоить чуть дороже -45-50.
Проспект Вернадского, Юго-Западная, Мичуринский проспект
за ваши деньги – бутырский, тимирязевский, аэропорт на севере, очень приятные райончики. с южной части – нагатинский затон (только не нагатино-садовники!). и, может быть, старые черемушки, кусок в районе винокурова-шверника, но это тоже на любителя. что называется, как зайдет.
У меня знакомый снимает двушку на Ботаническом Саду (со стороны Свиблово) в 3-х минутах от метро в П44Т 2000-х годов за 35 тыс. В принципе повезло, но хозяева цену не поднимают и в общем всё хорошо. Район тихий, спокойный, зелёный и всё такое. Правда в последнее время (5-6 месяцев) появились бомжи около ТЦ Чукотка (не много, человека 3-4 обычно) и по вечерам стало заметно больше мигрантов из средней азии (раньше их вообще не было). Ещё в ТЦ Чукотка в Макдоналдсе появились какие-то недоделаные малолетки славянской внешности, которые там по вечерам собираются больше трёх, бухают и нарываются на грубость. Опять же, раньше не было. Но правда практическо совсем нет кавказа. Я бы сказал, что ещё год назад, Свиблово был район образцово-показательный. Сейчас наметились нехорошие сдвиги. Почему? Совершенно непонятно. Но я всё равно очень рекомендую. Бабушкинская, кстати, заметно хуже. Там и бомжей больше и алкашей и застройка более плотная, хаотичная и в общем достаточно неприятная (хотя и типичная – такую можно и на на Юго Западной увидеть и в Беляево и в Выхино и где угодно). Свиблово в этом смысле выгодно отличается.
А другой мой знакомый снимает квартиру на Бауманской рядом с метро за 32 тыс в приличной 5-и этажке. Лично мне Бауманская нравится даже больше центра-центра, но это на любителя. Тоже наверное повезло, но тем не менее.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Глобальный такой вопрос. ЗАО, ЮЗАО, СЗАО.
Самые плохие районы Москвы для проживания
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.
Стоимость недвижимости зависит не только от принадлежности дома к определенному классу, но и от его местоположения. Люди, при выборе жилья, изучают окружение. Самыми важными факторами являются:
- транспортная доступность;
- наличие социальной и торговой инфраструктуры;
- экология.
Не менее важным является криминогенная обстановка в округе, хотя этим покупатели интересуются в последнюю очередь.
Плохая экология
Самые плохие районы Москвы для проживания с экологической точки зрения:
- Капотня;
- Западное Бирюлево;
- Люблино;
- Печатники;
- Некрасовка.
Здесь не только крайне неблагоприятная экология, но и отсутствуют перспективы развития. Это связано с большим количеством мигрантов, которые стекаются в эти микрорайоны из-за доступной цены на недвижимость.
Капотня – изначально была рабочим поселком для работников нефтеперерабатывающего завода. Помимо него на территории района находится ТЭЦ-22 «Мосэнерго». Также негативно влияет на экологическую ситуацию и близость МКАД.
Западное Бирюлево – входящее в состав ЮАО столицы имеет на своей территории предприятия легкой, пищевой и строительной промышленности. Но самым грязным является мусоросжигательный Спецзавод №3.
Люблино – основными «поставщиками» загрязнения являются «Люблинский литейно-механический завод» и завод полиметаллов.
Печатники – больше половины района занимает промышленная зона, на которой расположено около 50 предприятий. Неблагоприятное влияние на экологию оказывает и роза ветров. А так как эта местность является самой низкой точкой Москвы, то вредные вещества не выветриваются, а повисают в воздухе, отравляя жизнь граждан.
Некрасовка – относится к ЮВАО и имеет не плохую экологию, но почвы здесь очень загрязнены, так как раньше сюда сливались канализационные отходы со всей столицы. Помимо очистных сооружений на территории еще 11 промышленных предприятий.
Справка: По итогам 2017 года Юго-Восточный округ Москвы признан самым загрязненным и экологически неблагоприятным.
Транспортная доступность
Не самые престижные районы Москвы для проживания с точки зрения транспортной доступности:
Автомагистрали, связывающие их с центром столицы, сильно перегружены. Станции метрополитена есть, но добраться до них,особенно в «час пик», очень сложно.
Инфраструктура
Наличие развитой инфраструктуры играет важную роль для покупателей при выборе недвижимости. Но не во всех районах столицы люди на 100% обеспечены детскими садами, школами, медицинскими учреждениями и торговыми центрами.
Недостаток инфраструктуры наблюдается в следующих районах:
- Капотня;
- Печатники;
- Курьяново;
- Северное и Южное Чертаново.
Интересно: Наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры в районе увеличивает стоимость квартиры на 10%.
Криминальная обстановка
Далеко не последнюю роль играет безопасность. По данным ГУ МВД был составлен рейтинг 10 худших районов Москвы для проживания из-за опасной криминогенной ситуации:
- Текстильщики
- Капотня;
- Арбат;
- Тверской;
- Кузьминки;
- Выхино-Жулебино;
- Коньково;
- Измайлово;
- Гольяново;
- Чертаново.
На первый взгляд благополучные Арбат и Тверская не должны попасть в рейтинг криминально-опасных мест столицы, но, на самом деле, из-за большого скопления туристов именно там промышляет большинство карманников и мелких воришек.
Наиболее опасным местом является обширный парк «Битцевский лес», граничащий с Коньково и Чертаново. В этом лесу часто происходят изнасилования и ограбления.
Социальный опрос
Мнение жителей Москвы несколько отличается от общепринятого деления районов на благоприятные и неблагоприятные. Москвичи считают самыми плохими местами для жизни:
В неблагоприятных районах и округах строительство недвижимости ведется не активно, а в некоторых и вовсе отсутствуют новые дома. Цены на квартиры гораздо ниже средних по Москве.
Куда переезжать
Если рассматривать Москву с точки зрения деления на административные округа, то каждый из них имеет свою характеристику:
- САО – лидер по объемам строительства;
- СВАО – большая плотность населения;
- ВАО – экологически благоприятен;
- ЮВАО – неблагоприятный;
- ЮАО – активное развитие в последние годы;
- ЮЗАО – лесопарковая зона;
- ЗАО – комфортный и статусный;
- СЗАО – чистота и порядок;
- ЦАО – дорогой и престижный.
Внимание: Цена за квадратный метр недвижимости в ЦАО в 2 раза выше, чем в ЮВАО.
Самые благоприятные районы Москвы для проживания:
Здесь хорошо развита инфраструктура, находится множество объектов культурного наследия, отличная транспортная доступность, множество парков. В этих районах комфортно проживать как семьям с детьми, так и одиноким людям.
Новые округа
Благоприятным в плане экологии и инфраструктуры является ЗелАО. 1/3 его территории покрыта зеленью. В каждом микрорайоне есть детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения и другие объекты. При этом цены на жилье здесь вполне доступны для массового сегмента покупателей.
В ЗелАО много научно-исследовательских центров. Единственным недостатком округа является удаленность от центральной части Москвы. Многие считают эту местность хорошей для проживания и наиболее перспективной в плане развития.
Еще одним недавно сформированным округом является НАО, его еще называют «зелеными легкими» столицы. Но из-за активного строительства идет большая вырубка лесов, что в будущем может негативно отразиться на экологии.
Из-за ограниченности возможностей люди не всегда могут позволить себе приобрести недвижимость в экологически благоприятном месте. Поэтому вынуждены жить в неблагоприятных районах, дышать плохим воздухом и три часа добираться до работы. Администрация города пытается улучшить ситуацию в неблагополучных округах Москвы.