Можно ли купить комнату на материнский капитал в России

Покупка комнаты на материнский капитал

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2022 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

• комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
• если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
• если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
• в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

• квартиру (ее часть);
• жилой дом (часть дома);
• комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

• на погашение первоначального взноса по ипотеке;
• на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

• В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
• Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2022 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

• Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
• Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

• места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
• каждый жилец друг от друга не зависит;
• финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

• право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
• право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

1. Форма сделки не противоречит законодательству.
2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
   • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
   • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
   • сертификат;
   • паспорт заявителя;
   • СНИЛС;
   • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
   • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
   • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

• недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
• законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

• они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
• размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

• паспорта родителей;
• свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
• письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
• документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
• согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
• техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Приобретение комнаты на материнский капитал

В нашей семье родился третий ребенок. Через месяц я получу положенный мне по закону материнский капитал. Сумма небольшая. В нашем городе на эти деньги полноценную квартиру приобрести невозможно. У меня возник вопрос, можно ли на материнский капитал купить комнату. После внимательного изучения данного вопроса, я решила написать эту статью. Здесь я отвечу на следующие вопросы:

• Можно ли купить комнату на материнский капитал;
• Условия оформления и использования;
• Порядок приобретения комнаты;
• Комната в коммуналке или общежитии.

Можно ли купить комнату?

Приобрести комнату на средства материнского капитала можно!

Главное соблюдать при этом определенные условия. Самым главным из них считается оформление отдельной комнаты, а не доли в общем жилье. Говоря иными словами, после оформления сделки по приобретению жилья покупателю будет выдано официальное собственническое свидетельство. Документ выдадут на отдельную комнату, а не определенную часть помещения.

В стандартных городских квартирах отдельные комнаты довольно редко выделяют в собственность. Обычно комнату приобретают в коммуналке.Также при определенных условиях можно выгодно купить комнату в общежитии и в доме.

Главные требования к комнате

Желая приобрести комнату на пособие, многие рассматривают непосредственно общежитие. Но здесь все не так просто. Потребуется проявить осторожность и внимательность. Важно проследить за соблюдением таких правил, как:

1. Комната должна статус полноценного жилого помещения, а не общежития.
2. Недвижимость приватизирована.
3. Наличие отдельного входа или возможности его обустроить.
4. Помещение изолировано и полностью пригодно для проживания.

Проходную комнату приобрести не получится. Такое помещение не отвечает требованиям современного законодательства.

Условия оформления

Если комната соответствует установленным требованиям, можно писать специальное заявление и обращаться в ПФ. Документ составляется строго по установленным правилам. Здесь указывается сумма и цель ее получения. К заявлению нужно приложить бумаги:

• Паспорт получателя государственных средств;
• Документы, свидетельства на деток;
• Сертификат, подтверждающий получение капитала;
• Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение;
• СНИЛС;
• Соглашение купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в брак или о его расторжении;
• Справка, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений. Это требование распространяется на отдельную комнату и на все жилье, в целом. Если это дом или коммуналка, где комната приобретается.

Это основной пакет документов. Но в зависимости от сложившийся ситуации часто требуются дополнительные справки и бумаги.

Порядок приобретения недвижимости

Для успешного осуществления сделки, требуется соблюдать определенную последовательность действий:

1. В первую очередь нужно найти подходящее жилое помещение, полностью удовлетворяющее требованиям.
2. Составляется договор купли-продажи.
3. Регистрация проведенной сделки в Росреестре. Здесь выдается свидетельство о собственности на жилье.
4. Подача заявления в ПФ с собранным пакетом бумаг и справок.

Важно прописать в договоре, что часть суммы или полностью вся выплата будут перечислены за счет полученного материнского капитала. Указываются реквизиты банка. На них ПФ перечислит средства. Также обозначается период, на протяжении которого покупатель должен подать официальную заявку в ПФ.

Недвижимость, приобретаемая на средства от государства, должна оформляться строго в долевую собственность. Доли должны получить родители и дети. Если жилье будет передано только детям, правомерность осуществленной сделки автоматически вызовет вопросы при регистрации и будет оспорена.

Деньги из ПФ зачисляются продавцу в течение двух месяцев. До их поступления комната будет официально находиться у продавца в залоге. Покупатель станет полноценным хозяином жилья после поступления капитала на счет.

Помещение в общежитии и в коммуналке

Жилье в общежитии, официально принадлежащее городскому жилому фонду, не отчуждается. Согласно ст. 92, комната в подобном помещении не приобретается на капитал. Приобрести комнату можно, если общежитие предварительно перевели в жилой фонд. А также, если комната была ранее приватизирована прошлым собственником. Проведенная сделка на может быть оспорена. Она будет подкреплена законными основаниями.

Что касается комнаты в коммуналке, купить ее разрешается без проблем. В этой категории жилья присутствует несколько комнат, каждая из которых является изолированной. У каждой есть собственные лицевые счета. К иным отличительным характеристикам данного помещения можно отнести следующие факторы:

• Жильцы имеют собственнические права на одну отдельную комнату. Места общественного пользования находятся в особой долевой собственности;
• Долевое владение распространяется также на помещения вспомогательного характера;
• Владельцы не являются родственниками;
• Право владения помещением возникает исключительно на правовой основе. Оно имеет место быть вне зависимости от остальных владельцев.

Порядок выкупа и расчета

Комнату в городской квартире можно выкупить, если впоследствии ее можно будет сделать полноценной, отделить от основного помещения. Соответственно, не получится приобрести часть жилья в однокомнатной квартире. Здесь просто невозможно обособить часть жилья и предоставить отдельной семье.

Приобрести долю можно только посредством проведения прямого расчета с бывшим собственником. Можно воспользоваться специальным предложением кредитования в банках. При прямой продаже заключается официальный договор купли-продажи. Деньги перечисляются на счет после рассмотрения заявления в ПФ РФ.

Если привлекаются кредитные средства, подписывается специальный кредитный договор с выбранным финансовым учреждением. Деньги банка перечисляются продавцу. Сам кредит при этом гасится посредством перечисленного чуть позже материнского капитала.

Второй вариант приобретения и расчета недвижимости считается более предпочтительным. Обе стороны сделки получают такие преимущества:

1. Продавец намного охотнее идет на сделку. Ему не придется ждать поступления средства два и более месяца.
2. Покупателю не придется ждать сделки положенные по закону три года после рождения малыша. При оформлении кредита средства капитала перечисляются сразу.

Дети, рожденные после заключения договора купли-продажи, до погашения кредита и до оформления собственности автоматически право на долю в помещении.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

• далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
• многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
   • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
   • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

• Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
• Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

1. Каждый сособственник получает:
   • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
   • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

• право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
• право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

• собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
• владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
• право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
2. Жилое помещение находится на территории России.
3. Форма сделки не противоречит закону.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
   • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
   • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
   • сам сертификат;
   • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
   • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
   • СНИЛС;
   • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
   • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

• недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
• законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
   • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
   • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

• Документы, удостоверяющие личность родителей.
• Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
• Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
• Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
• Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
• Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
• Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.