Что нужно знать, чтобы продать дом, купленный на материнский капитал
Отправим материал на почту
Проекты домов
- 5 комнат
- 2 санузла
- 186² Общая площадь
- 12 x 11м Площадь застройки
- 3 комнаты
- 1 санузел
- 76² Общая площадь
- 10 x 9м Площадь застройки
- 3 комнаты
- 1 санузел
- 71² Общая площадь
- 8 x 6м Площадь застройки
- 5 комнат
- 2 санузла
- 194² Общая площадь
- 9 x 13м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 2 санузла
- 303.4² Общая площадь
- 14 x 15м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 4 санузла
- 212² Общая площадь
- 17 x 11м Площадь застройки
- 6 комнат
- 2 санузла
- 187² Общая площадь
- 10 x 11м Площадь застройки
- 5 комнат
- 2 санузла
- 184² Общая площадь
- 4 комнаты
- 3 санузла
- 281² Общая площадь
- 13 x 16м Площадь застройки
- 7 комнат
- 3 санузла
- 221² Общая площадь
- 12 x 12м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 1 санузел
- 84² Общая площадь
- 10 x 8м Площадь застройки
- 6 комнат
- 2 санузла
- 167² Общая площадь
- 12 x 10м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 2 санузла
- 158² Общая площадь
- 13 x 8м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 2 санузла
- 126² Общая площадь
- 12 x 9м Площадь застройки
- 3 комнаты
- 1 санузел
- 117² Общая площадь
- 8 x 8м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 1 санузел
- 128² Общая площадь
- 8 x 8м Площадь застройки
- 4 комнаты
- 2 санузла
- 166² Общая площадь
- 12 x 12м Площадь застройки
- 8 комнат
- 4 санузла
- 500² Общая площадь
- 7 комнат
- 4 санузла
- 369² Общая площадь
- 28 x 17м Площадь застройки
- 5 комнат
- 3 санузла
- 322² Общая площадь
- 14 x 14м Площадь застройки
Особы, приближенные к императору, чаще всего идут на преступления из-за наживы, а гиганты мысли – во благо отечества. Государство пытается решить тяжелую проблему наследия царского режима в виде детей-сирот и выдает материнский капитал на покупку жилья, поэтому вы, как истинный отец русской демократии, просто обязаны знать все нюансы законодательства, чтобы грамотно поменять время, которое у вас есть, на деньги, которых у вас нет.
Государство с особым пристрастием и большим запасом рассматривает использование средств материнского капитала, как на покупку жилья, так и при продаже
«Тайный союз меча и орала»: сделка купли-продажи
Для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи, необходимо соблюдение условий, которые регламентируют органы опеки и попечительства.
Как правило, на момент продажи, в доме не должны быть прописаны несовершеннолетние дети до 18 лет. В случае, если имеется хоть один несовершеннолетний ребенок, органы опеки и попечительства могут поинтересоваться, по какой причине осуществляется продажа недвижимости, а также проконтролировать, ухудшаются ли жилищные условия. Если возраст всех прописанных достиг 18 лет, от каждого члена семьи требуется только письменное согласие с указанием долей.
Пример из жизни: Мать троих несовершеннолетних детей, Петрова Светлана, подала заявление в ООиП с просьбой разрешить ей поменять место жительство и уехать вместе с детьми к родственникам. Инспекция по делам несовершеннолетних направила справки по новому адресу и узнала, что новое жилье не соответствует санитарным нормам: в квартире отсутствует санузел. В предоставлении разрешения было отказано.
Социальная поддержка семьи в части материнского капитала предусматривает обеспечение всем необходимым для полноценной жизни и направлена на то, чтобы новое жилье соответствовало установленным законам нормам, том числе санитарным
Органы опеки и попечительства допускают факт продажи жилого объекта только в том случае, если хоть один из родителей, в состоянии обеспечить условия проживания не хуже предыдущих. Таким образом, в результате сделки, права на имущество сохраняются за всеми членами семьи вне зависимости от возраста. Одно из главных условий, которое должно выполняться – это равнозначная площадь жилого помещения.
Если при продаже обнаруживается несоответствие жилищных норм, органы опеки вправе потребовать увеличения доли собственности для каждого ребенка. Таки образом, жилищные условия компенсируются большей долей собственности.
В судебной практике редко встречаются иски по поводу признания акта проверки ООиП не действительным: если мать имеет неопровержимые доводы, она имеет право аргументировать свое решение о продаже дома, в суде. Судья принимает во внимание мнение детей, если на момент судебного процесса им исполнилось 10 лет.
Решение о продаже дома, купленного на материнский капитал, может быть вызвано разными причинами, главное, чтобы права детей и условия жизни в новом жилье были не хуже предыдущих
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с лучшими проектами домов из кирпича, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».
«Покайтесь публично!»: как продать дом, купленный на материнский капитал
Прежде всего, следует обратиться в ОоиП с заявлением, в котором указывается причина продажи и адрес нового места жительства. Комиссия по делам несовершеннолетних, выезжает на место и осматривает будущие условия быта, после чего, подтверждает свое согласие актом проверки. Имея данный документ на руках, вы можете выписать всех членов семьи из старого места жительства. Далее, на основании акта, нотариус вправе заверить договор купли – продажи.
При продаже такого объекта надлежит уплатить подоходный налог, размер которого зависит от рыночной стоимости недвижимости. В случае, если вы планируете и продажу, и покупку нового жилья в текущем налоговом периоде, есть шанс избежать уплаты пошлины.
На заметку! Как говорится, талантливый человек – талантлив во всем, поэтому, если вы имеете талант к нищенству с детства, не пренебрегайте советами опытных юристов.
Согласно закону о материнском капитале, конкретных временных ограничений не наблюдается, однако, существуют сроки действия справок, выдаваемых органами опеки:
Срок действия подписанного акта об отчуждении прав на имущества несовершеннолетних действует до 3-х месяцев;
Официальные бланки для осуществления сделки купли–продажи, имеют срок действия – 1 месяц.
Внимание! Если сделка не состоялась, и новый покупатель не нашелся, по окончании сроков действия, необходимо обращаться в инспекцию по делам несовершеннолетних заново.
Инспекция по делам несовершеннолетних, органы опеки и попечительства бдительно контролируют и пресекают те сделки купли-продажи, в которых могут быть ущемлены права ребенка
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые принимают оплату материнским капиталом, владеют собственным производством и оказывают услугу кредитования и предоставляют рассрочку на строительство. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».
Когда можно продать дом
Несмотря на всю бюрократическую волокиту, продать такой дом можно – главное, соблюдать минимальные требования:
Иметь в собственности недвижимое имущество не менее 3-х лет. Для тех, кто приобрел дом с 01.01.2016 года, минимальный срок владения жильем составляет 5 лет.
Важно! Согласно закону, при продаже такого объекта, надлежит уплатить подоходный налог, размер которого зависит от рыночной стоимости недвижимости. В случае, если вы планируете и продажу, и покупку нового жилья в текущем налоговом периоде, есть шанс избежать уплаты пошлины.
Закрыть вопрос с ипотечным кредитом. Тем, кто взял целевой ипотечный кредит, придется намного сложнее. Вариантов тут только два: или переложить ответственность за долг на нового покупателя, или переоформить существующую кредитную линию, как потребительскую. В любом случае, разрешение банка обязательно.
Видео описание
В видеосюжете даны подробные разъяснения юриста с инструкцией, как продать дом, приобретенный с привлечением средств материнского капитала
Заключение
Чтобы избежать махинаций с недвижимостью, государство придумало достаточно серьезную бюрократическую схему: квадратные метры должны распределяться на всех членов семьи поровну, а это значит, что несовершеннолетние дети по умолчанию имеют адрес постоянной регистрации и право собственности.
Загрузка...