Обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2022 году
В данном материале рассмотрим, обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2022 году, как необходимо его заполнять.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
(Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Если в договоре купли продажи не прописано иное, тогда на основании действующего законодательства 2022 года, единственным документом, который удостоверяет фактическую передачу недвижимости новому владельцу, является передаточный акт.
Общие аспекты
Разберемся, что собой представляет акт приема-передачи, какими нормативными документами регламентируется его заполнение, с какой целью он составляется.
На практике именно передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры новому собственнику, поэтому необходимо уделить особое внимание корректному заполнению данного документа и соответствию всех прописанных в нем пунктов действительности.
Что это такое
Передаточный акт на квартиру является важнейшим документом и обязательным дополнением к договору купли-продажи.
Он требуется с целью удостоверения перехода рисков целостности и сохранности объекта недвижимости, его непреднамеренного повреждения.
По этой причине дни подписания договора и акта о фактической передаче могут не совпадать. Передаточный акт является обязательным приложением к сделке о приобретении квартиры.
На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора.
В случае одновременного подписания договора и передаточного акта на квартиру допускается его составление не как отдельного документа, а включение в текст договора в форме пункта о подтверждении принятия квартиры новым владельцем.
Тогда в тексте сделки должен быть прописан нюанс, что договор выступает также в качестве документа, удостоверяющего переход недвижимости к покупателю.
Если предметом договора выступает квартира от застройщика, тогда фактический переход объекта недвижимости допускается совместить с датой акта сверки взаиморасчетов.
Поэтому в акте должны содержаться данные о всех осуществленных расчетах участников договора.
Данный документ должен включать точные технические параметры квартиры, ее точную квадратуру после финальных замеров, стоимость реализации.
Передаточный акт лучше формировать и подписывать в трех копиях, поскольку один экземпляр необходимо передать в соответствующий орган при государственной регистрации права собственности.
В случае необходимости одна копия остается у компании застройщика.
С какой целью создается документ
Передаточный акт фиксирует и подтверждает факт выполнения обязательств в полной мере по передаче жилья о бывшего к новому собственнику, который получает все права на распоряжение помещением.
После подписания акта обеими сторонами, квартира вручается новому владельцу.
С данного момента к нему переходят все права на квартиру, а также налагаются обязательства касательно сохранения ее целостности, своевременного внесения коммунальных платежей.
Новый владелец также возлагает на себя все риски утраты или повреждения объекта недвижимости.
Стороны соглашения не имеют права отказаться от подписания передаточного акта, поскольку это будет являться фактом невыполнения условий сделки купли-продажи.
Передаточный акт требуется для подачи в орган государственной регистрации с целью внесения записи в государственный реестр о переходе прав собственности к покупателю.
В чем заключается работа специалиста по земельно имущественным отношениям, читайте здесь.
Одна копия акта подкрепляется в комплект правоустанавливающей документации, благодаря чему в любой момент можно будет получить его дубликат в случае утери оригинального документа одной из сторон сделки.
Все недочеты и дефекты в объекте недвижимости могут быть занесены как непосредственно в акт, так и в дополнительное приложение к нему.
Данный пункт чрезвычайно важен в случае покупки квартиры в новострое, поскольку застройщик несет ответственность за сроки сдачи квартиры покупателю и за надлежащее качество жилья.
При выявлении дефектов или несоответствий покупатель имеет право требовать:
- выплату застройщиком неустойки в удвоенном размере;
- безоплатное устранение дефектов;
- снижение стоимости объекта недвижимости;
- расторжения договора в случае несогласия застройщика на устранение дефектов за свой счет.
В передаточном акте также письменно фиксируется отсутствие каких-либо претензий к получаемой квартире.
Данный факт служит подтверждением выполнения продавцом своих обязательств в полной мере.
Документальное заверение получения квартиры в собственность требуется с целью защиты участников сделки от потенциальных рисков нанесения материального или морального ущерба.
В случае отсутствия такого подтверждения существенно осложняется доказывание наличия дефектов или ущерба в ходе судебного разбирательства.
Нормативная база
Переход права собственности на квартиру и составление передаточного акта регулируется следующими нормативными документами:
Оформление бланка передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
Рассмотрим, какие пункты должны быть включены в содержание передаточного акта, как правильно его составить, чтобы в случае судебного разбирательства он выступал в качестве доказательной базы.
Видео: как самому составить договор купли-продажи квартиры
Рассмотрим варианты передачи пустой квартиры и с мебелью, а также процедуру передачи доли в квартире, правила составления передаточного акта к договору купли продажи квартиры по ипотеке, от застройщика или на вторичном рынке.
Порядок составления
Описание имущества в квартире может быть включено в текст передаточного акта или приложено к нему в виде дополнения.
Предоставление полных характеристик объекта недвижимости требуется с целью защиты интересов участников договора, предотвращения лишних затрат и компенсаций.
Передаточный акт должен содержать следующие положения:
| Детальное описание недостатков и дефектов в помещении | В том числе касательно санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплооборудования, водопроводных и канализационных сетей |
| Детальные характеристики переданных мебельных гарнитуров | И иных предметов интерьера, бытовой техники, если данные нюансы прописаны в договоре купли-продажи |
| Текущие значения установленных в квартире счетчиков | Которые фиксируют расход электричества, воды и газа |
На основании требований законодательства квартира должна быть передана новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.
Поэтому в процессе приемки жилья необходимо тщательно проверить:
| Функциональность и работоспособность | Бытовой техники и приборов |
| Целостность дверей и окон | — |
| Отсутствие дефектов в функционировании | Розеток, проводки, выключателей |
| Технические параметры | И общее состояние квартиры |
Содержание в передаточном акте достоверной и детальной информации касательно жилого помещения позволяет покупателю принять соответствующее решение:
- подписать акт приема-передачи;
- отказаться от подписания и выставление требований по устранению дефектов;
- запросить денежную компенсацию от продавца в случае выявление недостатков и значительных дефектов.
Передаточный акт выступает дополнительным приложением к договору, поэтому не наделен юридической силой отдельно от договора.
Рассмотрим, как подписывается передаточный акт к договору купли продажи квартиры. Законодательными актами не предусмотрен типовый образец заполнения акта на квартиру и конкретные требования к его тексту.
Однако правовой, коммерческой и судебной практикой установлены определенные данные, которые обязательно должны содержаться в тексте акта.
Такими сведениями выступают:
- дата проставления подписей и место оформления;
- реквизиты договора, к которому прилагается передаточный акт;
- данные о нотариальной конторе, в случае, если договор был нотариально заверен;
- детальные личные данные сторон сделки: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и прописки, название и ИНН для предприятий;
- детальные характеристики квартиры: общая квадратура, число комнат, этажность, кадастровый номер и другие технические характеристики;
- данные и проведении расчета;
- наличие или отсутствие претензий между сторонами;
- личные подписи участников договора, в случае предприятия в качестве стороны договора ставится мокрая печать организации.
Помимо этого, в акте приема-передачи также может содержаться следующая информация:
- общее состояние квартиры и пригодность к проживанию;
- наличие проведенного косметического или капитального ремонта;
- список дефектов, выявленных в процессе осмотра;
- текущие значения счетчиков воды, электроэнергии, газа;
- наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
В каждом конкретном случае в акт могут быть включены иные существенные пункты касательно состояния квартиры.
Образец заполнения
Образец заполнения передаточного акта можно найти на официальных порталах в интернете, и заполнить его в соответствии с вашей ситуацией, прописать все существенные моменты.
Необходим ли акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости?
Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.
Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. №184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).
В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.
Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.
Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.
При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.
Загрузка...