Особенности дарственной после смерти дарителя

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Содержание статьи:

Дарение

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

• даритель – собственник имущества;
• одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
3. Дата оформления сделки.
4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде. Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным. Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Договор дарения после смерти дарителя – возможно ли дарение?

В нашей прошлой статье юристы-авторы рубрики о дарении в 2022 году – постарались, как можно подробнее рассказать нашим посетителям об оформлении договора дарения акций и всех неочевидных нюансах, которые так или иначе, присутствуют в каждой такой сделке и могут являться причиной негативных последствий для участников. Сегодня же, мы рассмотрим одну из самых непростых ситуаций, относящихся к дарственной, а именно – особенности дарения после смерти дарителя.

Оставайтесь с нами, и Вы узнаете, о возможности такого дарения, ограничениях и запретах законодателя на осуществление безвозмездной передачи и альтернативах этому соглашению!

Общая вводная информация

С каждым годом всё больше россиян желают передать своё имущество или определённую его часть своим близким, соблюдая все необходимые законодательные нормы. При этом, многие из них – желают передать безвозмездно право собственности на имущество лишь после своей смерти, желая избежать проблем с родными и оформляя завещание. Не возникает проблем и в случаях, если лицо желает передать собственность при своей жизни. Для этого вполне подходит сделка дарения.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Проблема возникает, когда собственник ищет возможность передать право пользования подарком другим при своей жизни, но с условием того, что право собственности перейдёт к этим лицам лишь после его кончины.

Учитывая многочисленные судебные разбирательства между наследниками, а также конфликты и «расколы» внутри семей – вышеописанное желание собственников считается вполне логичным. Ведь, таким образом, можно улучшить определённым лицам качество жизни прямо сейчас, не переживая о том, что их права могут быть оспорены другими наследниками в будущем.

Сразу отметим, что, согласно действующему законодательству Российской Федерации, делать такие подарки можно не всем! При этом, установленные законодателем ограничения, в первую очередь, направлены именно на защиту прав живых собственников имущественных благ.

Так, исходя из информации, опубликованной во 2 части 17 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин получает возможность участвовать в роли одной из сторон дарственной (то есть – наделяется возможностью принятия и передачи вещей) в момент рождения, а теряет эти права и обязанности – в момент смерти.

Таким образом, обязанность передачи имущества, формирующаяся при заключении договора дарения – может существовать только при жизни дарителя. Проще говоря, одаряемый должен успеть переоформить право собственности при жизни дарителя! Особенно это актуально к подаркам, которые требуют, согласно 3 части 574 статьи ГК РФ, обязательной государственной регистрации (к таким, например, относятся частный дом или транспортное средство). В обратном случае, принимавшей дар стороне – нужно будет отстаивать свои права на него в судебном порядке.

Усложняет ситуацию и тот факт, что при составлении дарственной, сторонам запрещено вносить в неё какие-либо условия, касающиеся принятия подарка после смерти дарителя (3 пункт 572 статьи Гражданского кодекса).

Однако, выход из сложившейся ситуации – существует. Но, для этого – необходимо понять, как «работает» дарение, изнутри.

Стороны договора дарения и понятие сделки в 2022 году

Как мы уже упоминали в прошлых статьях данной рубрики, несмотря на то, что дарственная называется договором дарения – в ней отсутствуют какие-либо договорённости между дарителем и одаряемым. Ведь, по сути, дарение является односторонней сделкой, при заключении которой обязательства возникают только у инициатора.

А вот всякие действительно взаимовыгодные договорённости – могут совершаться исключительно при совершении договора купли-продажи и иных аналогичных сделок. Это следует из самого определения дарения, которое можно найти в 1 части 572 статьи Гражданского кодекса РФ, исходя из которого можно выделить следующие характерные только для дарения особенности:

1. Дарителю запрещается требовать каких-либо возвратных средств или действий за передаваемый им подарок.
2. Сторона, выступающая инициатором сделки дарения, берёт на себя обязанность передать установленное в содержании дарственной имущество, находящееся в момент заключения сделки, в его пользовании.

Хотя одаряемый не принимает при заключении сделки на себя обязательств по договору – он является участником соглашения, что делает его соглашение/подпись обязательной частью процедуры дарения. При этом, сама процедура подписания дарственной – не обязывает принимающее дар лицо к каким-либо действиям.

Как выбрать форму договора дарения

Согласно общепринятым нормам гражданского делопроизводства, договор дарения может быть совершён в двух формах:

1. письменной (2 часть 574 статьи Гражданского кодекса РФ);
2. устной (1 часть 574 статьи ГК РФ).

Однако, стоит отметить, что при оформлении соглашения в устной форме, получить право собственности на переданный подарок после смерти дарителя – практически невозможно! Например, одаряемый точно не сможет перерегистрировать данное право на:

• автомобиль или другое транспортное средство, официальная регистрация которого является обязательной, согласно действующему законодательству;
• недвижимое имущество (например, дом, квартира или дача).

В последнем случае, кроме письменной формы соглашения – договор обязательно должен содержать следующие пункты:

1. дарение недвижимого имущества должно осуществляться исключительно в письменной форме;
2. при этом, дарственная должна быть обязательно зарегистрирована, согласно 3 части 574 статьи ГК РФ, в соответствующем государственном органе (например, в Росреестре или через МФЦ);
3. хотя нотариальное сопровождение сделки сегодня по-прежнему не входит в число обязательных процедур при заключении сделки дарения – юристы нашего сайта «Юридическая скорая» рекомендуют не рисковать собственным спокойствием и всё же воспользоваться услугами специалиста (тем более, что большая часть обязанностей по оформлению сделки – ляжет именно на него, освободив Вам время);
4. все пункты договора дарения недвижимости должны быть прописаны, согласно нормам российского законодательства и соответствовать правилам цивилистики.

Напоминаем, что дарственная, составленная сторонами с нарушением цивилистики – будет отклонена сотрудниками регистрирующего право собственности органа.

Объект дарственной – что может выступать в качестве подарка в 2022 году

В качестве объекта дарения в 2022 году – могут выступать любые имущественные права или блага, не исключённые из гражданского оборота!

Кроме того, право собственности на передаваемый безвозмездно в дар предмет, должно быть зарегистрировано, согласно нормам законодательства, действующего в момент появления данного права собственности. Особенно, это актуально для объектов недвижимого имущества, которые достраивались или перестраивались, а их теперешний план отличается от утверждённого ранее. Так, недвижимость, не соответствующая документации – не может выступать в качестве объекта дарения!

Важно: Напоминаем нашим посетителям, что договор дарения может быть не только реальным, но и консенсуальным! Проще говоря, он может быть составлен в письменной форме и содержать обещание дарителя осуществить сделку в пользу одаряемого лица в будущем.

Также, не стоит забывать, что одной из основополагающих норм при составлении соглашения – выступает подробное указание в содержании договора дарения всех важных характеристик и свойств предмета дарения, отличающих его от остальных аналогичных объектов.

Например, если подарком выступает недвижимое имущество, то, согласно 2 части 572 статьи Гражданского кодекса, в содержании следует прописать:

• физический адрес объекта;
• его фактическую площадь (жилую и нежилую);
• правоустанавливающие документы на недвижимость и пр.

Можно ли осуществить дарение после смерти дарителя в 2022 году

Проанализировав нормы цивилистики, можно заметить, что договор дарения, согласно которому одаряемый принимает дар от дарителя – должен быть заключён только при жизни последнего. Всё дело в том, что каждый гражданин наделяется определёнными обязанностями и правами (в том числе и правом осуществления дарения), в момент рождения и теряет данные права и обязанности в момент своей кончины.

Кроме вышеописанного, в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в 3 параграфе 572 статьи, содержится прямой запрет законодателя на заключение таких сделок. Таким образом, каждая такая дарственная, заключённая после смерти дарителя – является ничтожной, даже если данное условие прописано самим дарителем в содержании договора дарения!

Важно: Если же дарственная не содержит такого пункта, а одаряемый просто не успел принять дар (то есть – не провёл перерегистрацию прав на него) – он может попытаться получить обещанные ему права или блага через суд, направив в него соответствующее исковое заявление. В некоторых случаях, если приведённые истцом причины будут являться весомыми для суда, дело оканчивается в пользу заявителя.

Однако, имея на руках- ничтожную дарственную, граждане могут позабыть о подарке, ведь, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса, данное соглашение не является спорным, так как такой договор изначально ничтожен.

Последствия заключения договора дарения после смерти дарителя

Довольно часто в юридической практике встречаются ситуации, когда после кончины наследодателя, его наследники узнают о том, что его собственность или часть его имущества, которая должна была войти в наследственную массу – была подарена. В этой ситуации, как правило, одаряемый для удостоверения законности сделки, предъявляет наследникам по закону, заключённый между ним и дарителем, договор.

При этом, наследники могут попытаться оспорить сделку дарения, если:

1. В содержании договора дарения дарящая сторона указала в качестве объекта дарения что-то, что не являлось собственностью данного лица на момент подписания дарственной. Как правило, это касается различного рода движимого имущества (например, мебели или бытовой техники, которая наравне с дарителем принадлежала ещё кому-нибудь).
2. На момент открытия наследства одаряемый так и не получил подарок или в содержании договора есть условие о принятии им подарка только после смерти дарителя.

В случае установления ничтожности договора, наследники должны обязательно информировать об этом нотариуса, ведущего наследственное дело, после чего специалист, руководствуясь последствиями ничтожной сделки, перечисленными в 1 части 167 статьи Гражданского кодекса, может вернуть подаренное ранее имущество в наследственную массу, а затем распределить между наследниками по закону и завещанию.

Есть ли альтернатива дарению после смерти в 2022 году

Сразу отметим, что единственной законной альтернативой такому дарению является завещание, в содержании которого наследодатель может определить долю имущества для каждого наследника, которое тот получит после его кончины.

Таким образом, собственник может завещать:

• Всё своё имущество определённому родственнику или третьему лицу. При этом, подобные завещания очень часто оспариваются в силу того, что у наследодателя имеются наследники, которые, согласной действующему законодательству Российской Федерации – имеют право на так называемую обязательную долю.
• Определённое имущество (его часть) группе лиц или распределить между ними доли по своему усмотрению. Хотя в данном случае, завещание довольно сложно опротестовать, но наследодателю необходимо позаботиться о правильном оформлении завещания (рекомендуем сразу же сопровождать процесс услугами нотариуса). В противном случае, наследник или группа наследников, не имеющих обязательной доли – могут и вовсе потерять право получения своей доли.

Пример из практики юристов «Юридическая скорая»

Мать передала в дар своей дочери квартиру, а дарственная была заверена нотариусом. При этом, дочка не успела перерегистрировать право собственности на недвижимость до смерти матери, после кончины которой её муж, с которым она более 2 лет не проживала совместно, но не оформляла развод, подал заявление о принятии наследственной квартиры.

Нотариус, ведущий дело о наследстве, узнал о том, что квартира, переданная в дар дочери – не была зарегистрирована соответствующим образом на неё, а потому он включил её в состав наследственной массы. Однако, дочь подала в суд заявление с просьбой признать дарственную, заключённую между ней и матерью – состоявшейся, предъявив суду все правоустанавливающие документы, а также акт приёма-передачи недвижимости.

После этого, судье не оставалось ничего другого как удовлетворить иск и исключить данную жилплощадь из состава наследства.

Вместо послесловия

Рассмотрев все особенности дарения после смерти дарителя в 2022 году, можно сделать единственно правильный вывод, что для подобной передачи имущественных благ – дарственная совершенно не подходит! Всё дело в том, что, согласно общепринятым законодательным нормам, собственник имущества лишается прав и обязанностей в момент смерти. А потому – самым оптимальным решением в данной ситуации станет оформление завещания.

Уважаемые посетители сайта! Понимая, насколько бывает человеку без опыта деятельности в правовой среде сложно оценить сложную ситуацию – мы предлагаем получить бесплатную юридическую консультацию, сэкономив своё время и деньги. Всё, что для этого нужно – позвонить нам или написать дежурному юристу в любую из форм обратной связи, которые имеются на этой странице!

Благодарим Вас за оказанное доверие!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Особенности дарственной после смерти дарителя в 2022 году

Многие люди задумываются о судьбе собственного имущества после смерти. Поэтому возникает необходимость своевременного его оформления, чтобы успеть произвести передачу, будучи дееспособным. Чтобы избежать оспаривания завещания некоторых владельцев собственности интересует еще одна возможность – дарственная после смерти дарителя. Насколько правомерен такой способ передачи имущества? Виды этого документа, правила его оформления и другие моменты мы рассмотрим ниже.

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

Вопросы, касающиеся указанных обстоятельств, регламентируются Гражданским кодексом. Не всегда право собственности на жилье и другое имущество добровольно и правильно воспринимается остальными претендентами.

Согласно закону, дарственная на квартиру после смерти дарителя признается ничтожной (не имеющей силы). Возможность осуществлять такие действия закрепляется за гражданами от момента рождения и в течение жизни. Поэтому если в бумаге присутствует оговорка, что передача собственности должна производиться только после смерти ее владельца, она признается незаконной (ч. 3 ст. 572 ГК).

Но иногда происходит обратная ситуация, когда получатель умирает раньше передающего собственность. Согласно требованиям нормативных актов договор дарения после смерти одаряемого аннулируется, только если подобная возможность предусмотрена указанным соглашением. В случае, когда дарственная не предусматривает отмены по этой причине, на имущество могут претендовать наследники нового владельца. В такой ситуации редко обходится без претензий и судебных разбирательств.

Формы договора

Существуют различные виды дарственных на квартиру после смерти владельца. Это оговаривается ст. 574 ГК.

Устный

Такая форма соглашения не распространяется на недвижимость. Поэтому в ситуации с квартирой или другим жильем должна применяться нижеприведенная форма договора.

Письменный

Такая разновидность документа подходит для передачи права владения недвижимостью, имущества юридическими лицами, если стоимость превышает 3 тыс. руб. Также к нему прибегают при переносе сделки на будущий период.

Читайте также:

Действие договора

Согласно приведенным выше обстоятельствам, в ситуации, когда дарственная вступает в силу после факта смерти дарителя, такой документ не может считаться правомочным. Поэтому законные наследники имеют полное право оспорить соглашение в суде. И у них есть все основания надеяться на успешное рассмотрение вопроса. Кому переходит дарственная квартира по наследству, будет определяться по итогам поданного иска. Также должно учитываться завещание, оформленное при жизни владельца, если оно присутствует.

Разновидности договора

Согласно ст. 572 ГК, установлена классификация дарственных. Главная особенность этого соглашения – добровольная и безвозмездная передача имущества, когда от получателя не требуется соблюдения никаких дополнительных условий, включая материальные.

Реальный

Эта разновидность предусматривает немедленное переоформление права владения собственностью сразу после подписания. Можно ли отменить договор дарения квартиры, если ее прежний обладатель вдруг передумал? Учитывая безвозмездный характер сделки, обратная процедура невозможна. Исключения допускаются в случае присутствия некоторых обстоятельств – получатель совершил преступление против того бывшего собственника, безвозвратно утратил жилье по причине неправильного распоряжения и т. д.

Учитывая эти моменты, в вопросе, имеет ли договор дарения обратную силу, отсутствует возможность положительного решения за исключением отдельных ситуаций. Поэтому необходимо обдуманно взвесить все «за» и «против», поскольку отменить соглашение будет непросто.

Обещание дарения

Еще одна разновидность – консенсуальная. В этом случае передача прав предполагается в определенный период времени. Обязательное условие для такого договора – указание в нем детального описания жилплощади и точных сроков проведения сделки. Отложенная дарственная на квартиру без соблюдения перечисленных требований относится к неправомерным.

Альтернатива

Учитывая, что указанный договор после смерти первоначального владельца недействителен по закону, другая возможность – оформить завещание. В этом случае наследник имеет полное право получить квартиру или другой объект, уже когда бывший собственник умер.

Как составить завещание?

Требования к подготовке данного документа устанавливает гл. 62 ГК. Бумага должна быть составлена письменно в присутствии нотариуса, заверяющего подлинность. Обязательное условие правомерности завещания – дееспособность гражданина и его владение имуществом.

Можно ли оспорить?

Ситуации, когда у законных наследников возникают претензии к договору дарения, достаточно распространены. Нередко такие случаи становятся предлогом для рассмотрения в зале суда.

Многих интересует, можно ли оспорить дарение после смерти дарителя. Учитывая приведенные выше доводы, у законных наследников имеется обоснованная причина предъявить свои права и считать договор недействительным. Это объясняется тем обстоятельством, что указанное действие должно осуществляться только при жизни.

У наследников неплохие шансы оспорить дарственную после смерти дарителя, если бумаги на владение имуществом не были оформлены до указанного факта. Датой полного перехода собственности является внесение записей в государственных регистрационных органах.

Дарение квартиры или дома после смерти дарителя

Если говорить о недвижимости, здесь ситуация аналогична. Указанный вид собственности может передаваться подобной сделкой только при жизни владельца. Причем получателю требуется за это время успеть оформить необходимые документы. Дарственная на квартиру после смерти собственника, если новый хозяин не вступил в права, признается недействительной по судебному иску других наследников.

Регистрация дарения после смерти

Как уже отмечалось, вся документация должна быть изменена, пока прежний собственник не умер. Это касается и внесения записей в государственных структурах. Регистрация договора дарения после смерти дарителя невозможна, поскольку указанный документ не соответствует требованиям нормативных актов.

Заключение

Передача имущества по представленной разновидности соглашения должна осуществляться добровольно, безвозмездно и при жизни прежнего владельца. Дарение после смерти дарителя – юридически ничтожная сделка и может быть оспорена законными наследниками, поэтому единственно возможный выход в этой ситуации – составить завещание.

Договор дарения после смерти дарителя: особенности оформления дарственной

Последние изменения: Май 2022

В юридической практике очень часто поднимается вопрос о ликвидности такого документа, как дарственная на квартиру после смерти дарителя. Входе чего, вокруг данной темы рождается множество споров, в которых мы постараемся разобраться.

Рассмотрим сам термин дарственной. Дарственная это договор дарения, заключаемый между двумя лицами. В ходе данного договора, права собственности на безвозмездной основе переходят от одного лица к другому.

Основанием данного права дарителя, является возможность распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Как правильно составить договор дарения

При составлении договора дарения, часто перед заключающими его людьми ставится вопрос. Не утратит ли документ своей юридической силы, в случае смерти дарителя. Ответом на данный вопрос является положение из статьи 573 Гражданского Кодекса РФ.

«Возможность перехода имущества от дарителя к одаряемому, возможна только при жизни обоих субъектов». Следовательно, если при смерти дарителя, договор не будет до конца заключён, он перейдёт в категорию «ничтожных».

Вопрос ничтожности договора после смерти дарителя, так же объясняется следующим. Само по себе – дарение, подразумевает уменьшение материальной собственности у одного лица (дарителя) и увеличение её у другого лица (одаряемого). Данное изменение, может происходит исключительно при жизни дарителя, поскольку в основании него лежит право на владение и распоряжение своим имуществом.

Совершенно другую окраску ситуация принимает в случае, если в самом документе прописывается пункт о передаче квартиры после смерти лица. В этом случае, начинают действовать другие законы, и квартира, оговорённая в дарственной на основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ, переходит в наследственную массу.

При заключении договора дарения, нужно так же чётко осознавать – что в отличии от завещания, дарственная вступает в силу с момента её регистрации, что означает полный переход прав на имущество к одаряемому лицу. Ниже мы рассмотрим отличие дарственной от завещания.

Дарственная	Завещание
Вступает в законную силу, сразу после своего заключения.	Вступает в законную силу, после смерти лица, которое его составило.
При дарении не близкому родственнику, обязательна уплата налога на подаренное имущество в размере 13 процентов от кадастровой (либо рыночной) стоимости.	Налог на имущество, только в случае, если его стоимость превышает в 850 раз, размер МРОТ (Минимального Размера Оплаты Труда).Госпошлину за вступление в права.
Вступление в права одаряемым, происходит сразу же после регистрации договора.	Вступление в права одаряемым, происходит лишь спустя 6 месяцев после смерти дарителя.
После заключения (регистрации) и вступления в законную силу – обратного действия не имеет, и изменяться не может.	После нотариального заверения, до момента смерти, может быть изменено либо же отменено вовсе.
Права на подаренное имущество переходят в полном объёме от дарителя к одаряемому в процессе жизни.	Права на завещанное имущество, переходят к одаряемому только после смерти дарителя.
Необходима только регистрация сделки. Заверение нотариуса не требуется.	Обязательно заверение нотариуса.

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 292 hits)

Оспаривается ли дарственная после смерти дарителя

Часто возникает так же вопрос, возможно ли оспорить договор дарения? Ответ – да, можно. Но сразу необходимо сделать оговорку, что оспаривание дарственной – является очень долгим и сложным процессом, особенно в том случае, если она составлена по всем правилам. По мимо этого, срок оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента заключения данного соглашения.

Не лишним будет учесть ещё ту ситуацию, если договор дарения уже заключён, но его регистрация была отложена на более поздний срок.

Ниже приведён список документов, наличие которых обязательно для регистрации сделки.

Паспорт, либо же свидетельство о рождении дарителя, а так же одаряемого. Договор дарения. (По числу лиц, между которыми происходит сделка. + 1 для РосРеестра). Квитанция об оплате гос. пошлины, за признание сделки. Свидетельство о кадастровой регистрации имущества (паспорт) из Бюро Технической Инвентаризации. Выписка из ЕИРЦ. Выписка из домой книги. Выписка с лицевого счёта.

Уплата налога

Более подробно хочется отметить о том, какой налог необходимо уплатить за регистрацию и реализацию прав по дарственной.

Согласно российскому законодательству – подаренное имущество считается доходом. (ст. 41 Налогового Кодекса РФ).

Следовательно, после заключения договора дарения, необходима обязательная уплата НДФЛ (Налога на Доходы Физических Лиц) в размере 13 процентов от суммы подаренного имущества. Данное условие действует только в случае, если одариваемый не является близким родственником. (исключения регламентируются пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса).

Согласно Семейного Кодексу РФ, ниже приведён список родства находясь в котором, обязательство по уплату НДФЛ снимается. ( согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 НК РФ)

Дети (в том числе и усыновлённые). Родители. Супруги. Братья и сёстры. Дедушки и бабушки.

Данный список родства, является «закрытым» — а то бишь, не подлежит расширенной трактовке. Оставшиеся родственники (не включённые в данный список), так же как и остальные одаряемые – в обязательном порядке должны будут уплатить 13 процентный налог.

Фактически, сумма налога на дарение высчитывается от той суммы недвижимости, которая указана в договоре. В теории же, если стоимость объекта не определена, налог должен быть рассчитан исходя из рыночной цены объекта.

Как зарегистрировать дарственную?

Для признания договора дарения, необходима личная явка дарителя и одаряемого в управление РосРеестра. Введу того условия, что подписи в дарственной, ставятся непосредственно при подаче документов в Рос Реестр. При невозможности присутствия дарителя, либо одаряемого при регистрации – допускается присутствие его представителя. На представителя обязательно должна быть оформлена нотариальная доверенность, которая даст право подписи в данном документе.

Необходимо ли согласие супруга при дарении имущества в браке?

Согласно закону РФ, если даримое имущество находилось в собственности лица ещё до заключение брака, то согласие другого супруга на такую сделку не требуется. (Бывают случаи, когда при регистрации в РосРеестре, даже при условии наличия имущества до брака – всё же необходимо согласие супруга).

Если же – даримое имущество, появилось после регистрации брака, либо же является совместно нажитым. В таком случае согласие второго супруга является обязательным.

Что выбрать: договор дарения или передачу имущества в наследство?

Для одаряемого – лучшим вариантом будет является договор дарения. Поскольку подаренное имущество, сразу же после регистрации сделки переходит в полную собственность одаряемого. Следовательно, он сможет без каких либо ограничений владеть и распоряжаться ею.

Для дарителя же, лучшим вариантом будет наследство. Поскольку при написании завещания, оно вступает в законную силу только после смерти лица, завещавшего своё имущество. Что в случае возникновения конфликта с одаряемым, поможет избежать потери жилплощади. Так же, завещание в отличии от дарственной – можно изменить, либо же вообще расторгнуть по своему усмотрению.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

По договору дарения одна стороны (даритель), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороны (одаряемому), вещь, имущественное право/требование (ст. 572 ГК РФ). В качестве дара можно переводить обязательства одаряемого на дарителя.

Соглашение вступает в силу в зависимости от формы договора.

1. Сделка заключается устно:
   • при дарении движимого имущества;
   • когда юридическое лицо совершает подарок менее 3000 рублей.
2. Договор должен быть облечен в письменную форму:
   • в случае обещания дарения в будущем;
   • когда в качестве подарка выступает недвижимость.

Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям. Письменные договора имеют силу после подписания. При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры сделка вступает в силу.

Действие договора дарения после смерти дарителя

Реальные договора дарения по реализации не отличаются сложностью, одно лицо отдает другому свое имущество в момент составления договора. Все возникшие сложности можно решить непосредственными переговорами.

Другое дело обстоит с договорами обещания дарения. Такие сделки так же называют консенсуальными. Их суть заключается в том, что хозяин обещает подарить имущество после наступления определенного события. Условие наступления совершения дарения ставит даритель. Оно может быть приурочено к дате или личности одаряемого (юбилей, свадьба, получение водительского удостоверения). Лицо, отчуждающее вещь или право, может обещать дарение под любым обстоятельством, главное условие, оно не должно быть выгодным для дарителя.

Правопреемство, по общему правилу, характеризуется переходом прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. То есть наследники дарителя должны осуществить волю наследодателя. Между сторонами, по дарственной, в отличие от иных видов сделок, существуют особые отношения. Ввиду безвозмездности дарения, законодатель отходит от общего правила прекращении договора в связи со смертью стороны и наделяет правопреемников обязанностью совершить сделку.

Указанная норма носит диспозитивный порядок, так как стороны могут в договоре отразить иное, то есть не обязывать правопреемников реализовать сделку. Следует обратить внимание, что наследников наделяют только обязанностью, из чего можно сделать вывод, что они не имеют права в случаях указанных в законе, отменять сделку (например, в случае небрежного отношения к вещи со стороны одаряемого).

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий. В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно.

Напрямую закон наделяет правопреемников правом отмены только в том случае, если одаряемый лишил жизни дарителя. При этом должен быть решение суда в отношении одаряемого о его причастности к преступлению.

Если стороны заключали сделку у нотариуса, вопрос о понимании дарителем значения своих действий или совершения контракта по угрозой, теряет свою актуальность. Так как нотариус, прежде чем удостоверить документ, должен убедиться в том, что стороны находятся в здравом уме, понимают значение своих действий, кроме того, он растолковывает им последствия совершаемых действий.

В случае возникновения желания оспорить сделку, заинтересованная сторона должна помнить о сроках исковой давности. Исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, о признании оспоримой сделки недействительной 1 год.

Дарение квартиры или дома после смерти дарителя

Все граждане обладают правоспособностью при жизни. Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.) можно только до смерти, потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество. Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, ничтожен.

Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написать завещание. Только такой способ не будет противоречить законодательству.

Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков. И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.

Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя. В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора. Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает.

Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия. Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство. Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки). Этой категории граждан налог в размере 13 % платить не нужно, если они принимают имущество по дарственной или необходимо оплатить 0,3 % от стоимости наследства (но не более 100 тыс. рублей), если вступают в права собственности на основании завещания.

Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью. В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. Во втором, такое правило не работает.

Регистрация дарения после смерти

По общим правилам гражданского законодательства, договор дарения недвижимости, считается заключенным с момента государственной регистрации. Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации сделок, гласят, что контракт после регистрации приобретает юридические последствия.

Отталкиваясь от указанных норм права, на первый взгляд, можно сделать вывод, что если даритель умер в момент регистрации перехода права собственности, то сделка будет считаться не заключенной, а последствия не наступившими. Но это только одна из точек зрения.

Судебная практика не дает однозначный ответ на вопрос о том, будет ли считаться заключенным договор, в момент регистрации которого даритель умер. Разберемся подробнее.

Если стороны, решили заключить договор дарения, пришли к соглашению по всем существенным вопросам и подписали его, то он заключен. Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, не изъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения. В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации (несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.д.)

В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Он гласит, что в случае, когда договор купли-продажи был заключен, а недвижимость передана, но переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов (даже до внесения записи в реестр прав).

К тому же, после подачи заявления в юстицию, от дарителя не требуется совершения никаких юридически значимых действий. В данном случае, регистрация, это формальность, так как все значимые действия уже совершены.

С консенсуальными договорами проще, так как законодатель напрямую обязал правопреемников дарителя совершить сделку за него, если последний умрет до наступления момента совершения действий по сделке.

Заключение

Расторжение сделки дарения, как правило, выгодно для наследников. Однако решившись на такой шаг, необходимо располагать прямыми доказательствами, которые в суде будут обосновывать позицию истца.

Если гражданин не желает при жизни расстаться со своим имуществом, но намерен передать свое имущество конкретному человеку, то лучше составить завещание. Нотариально составленный и заверенный документ вызывает больше доверия и имеет меньше шансов на признание его недействительным.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная – достаточно распространенный способ передачи недвижимого имущества. Главной особенностью этой сделки является безвозмездность. В тексте договора не может быть указано какое-либо условие, в результате которого лицо, передающее в дар квартиру, получит материальную выгоду. При наличии подобного пункта договор считается ничтожным.

Для этой сделки характерно наличие двух сторон. Дарителем называют лицо, которое безвозмездно передает имущество. Человек, который принимает подарок, является одариваемым. При этом принимающая сторона должна быть согласна на заключение сделки.

Законодательство устанавливает порядок передачи недвижимого имущества в дар. Переход права собственности по дарственной происходит в момент регистрации сделки в Росреестре. С момента завершения этой процедуры одариваемый становится собственником квартиры. Несмотря на то что в Гражданском кодексе достаточно подробно прописан порядок передачи недвижимого имущества в дар, в процессе и после исполнения дарственной возникают спорные моменты. К ним относится смерть дарителя до регистрации сделки в компетентном органе.

Закон устанавливает запрет на указание в тексте дарственной условия перехода права на квартиру после смерти дарителя. Если необходимо установить именно это условие для передачи имущества, следует оформить в надлежащем порядке завещание, указав в нем конкретный объект, который должен получить лицо после смерти отчуждающей стороны.

Для безвозмездной передачи недвижимости существует также договор обещания дарения. В отличие от дарственной, этот документ должен быть исполнен после наступления определенного события или выполнения условия, прописанного в договоре. Законодательно ограничены такие требования. В этом договоре также нельзя прописать получение материальной выгоды дарителем или переход права собственности к одариваемому после смерти отчуждающей стороны.

Договор обещания дарения предусматривает правопреемство наследниками дарителя. Если отчуждающая сторона умирает до исполнения договора, но обстоятельства, в нем прописанные, наступают, наследники обязаны передать имущество одариваемому и завершить сделку. Это обусловлено тем, что в результате наследования лицо приобретает не только права на имущество, но и обязанности наследодателя. Стороны вправе наложить запрет на правопреемство в тексте договора.

Особенности исполнения дарственной на квартиру после смерти дарителя

Согласно гражданскому законодательству лицо обладает правоспособностью и дееспособностью при жизни. Заключить договор после смерти гражданина от его имени не представляется возможным. Дарственная вступает в полную силу после регистрации права собственности, заявление о которой должны подавать обе стороны. Таким образом, если договор дарения был заключен, но участники не подали его на государственную регистрацию, и отчуждающее лицо скончалось, переход права собственности не произойдет и квартира отойдет наследникам дарителя.

Однако, если стороны успели подать договор на регистрацию и даритель не совершил каких-либо значимых действий для отмены процедуры, сделка может быть признана состоявшейся. Это связано с тем, что даритель достаточным образом выразил свое волеизъявление по безвозмездной передаче имущества одариваемому.

Законодательство устанавливает правило, по которому лицо теряет свою правоспособность и право заключать сделки со смертью. Из этого можно сделать вывод, что при гибели отчуждающей стороны во время государственной регистрации, договор, заключенный между сторонами, теряет свою силу. Однако это достаточно спорная позиция. На поставленный вопрос не дает однозначного ответа и судебная практика.

Если лица изъявили желание составить дарственную на квартиру, достигли соглашения по всем существенным условиям, то договор считается заключенным. Обе стороны подали заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, тем самым еще раз подтвердили свое намерение совершить сделку. В ходе процедуры ни одна из сторон не изъявила желание отменить дарение. В таком случае регистрирующий орган обязан совершить внесение записи о переходе права собственности от одной стороны к другой при наличии полного пакета необходимой документации и отсутствии причин для отказа в регистрации.

Такая точка зрения подтверждается позицией Высшего Арбитражного Суда по совершению договоров купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Постановлению Пленума ВАС № 10/22, если договор купли-продажи между сторонами был заключен, недвижимое имущество фактически передано, но перехода права еще не произошло, то сделка считается действительной и новый собственник вправе защищать свои имущественные интересы.

Судебную практику по одним делам можно применять по аналогии к другим. Таким образом, при смерти дарителя в момент регистрации дарственную можно считать заключенной, а одариваемого – полноправным владельцем квартиры.

Однако у Верховного Суда РФ имеется и противоположная позиция в Определении № 5-В09-147, в котором говорится о недействительности договора дарения в силу смерти дарителя до окончания процедуры государственной регистрации.

Таким образом, при смерти дарителя во время проведения процедуры государственной регистрации сделки у его наследников есть основания для обжалования действий регистратора и признания договора недействительным. В то же время и у одаряемого есть полное право отстаивать свои имущественные интересы в судебном порядке. При рассмотрении иска судом будут изучены все обстоятельства дела и принято соответствующее решение.

Позиция законодательства по договорам обещания дарения при смерти дарителя до исполнения сделки и наступлении обозначенного сторонами условия однозначна. Наследники, являясь правопреемниками отчуждающей стороны, обязаны передать имущество, обозначенное в дарственной, если иное не предусмотрено условиями договора.

Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя

На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.

Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной. Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года. Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.

Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.

Наследники дарителя не смогут помешать осуществлению сделки, если даритель жив и полностью дееспособен и правоспособен. Лицо обладает полным правом распоряжаться своим имуществом в течение жизни, в том числе и безвозмездно его отчуждать любому гражданину или организации, если в законодательстве не содержится прямого запрета на принятие подарка стороной в силу занимаемой ей должности.

Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.

Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой. Поскольку оспаривание договора дарения – достаточно не простое дело, его можно поручить квалифицированному юристу. Однако услуги представителя необходимо оплатить.

Как уже говорилось выше, позиция судов по подобным делам достаточно спорная, но шансы на успешный для заявителя исход судебного разбирательства бесспорно имеются.