Особенности перепланировки квартиры

Особенности перепланировки

Некоторое число людей ошибочно полагает, что перепланировка – это мероприятия, которые связаны с оформлением интерьера помещения приглашенным дизайнером.

Но это абсолютно неправильное мнение. Работа дизайнера может начаться только после окончания процесса перепланировки. Да и сам процесс перепланировки помещения начинается с его разработки, составления плана по проведению данного вида работ. А еще раньше этого настоятельно рекомендуется получить разрешительные документы на право проведения перепланировки.

На окончательном проекте помещения, которое подлежит процессу перепланирования, должны быть отмечены и утверждены новые расположения стен и дверных проемов. А если это глобальная переделка помещения, то должны быть в план квартиры внесены все изменения по новому расположению спален или гостиных комнат, а также новое расположение санузлов.

Процесс перепланировки

Сам процесс перепланировки включает в себя:

Устройство в плоскости несущей стены дополнительных проемов.

Переделку большего числа комнат в меньшее число посредством разукрупнения данного жилья.

Увеличение пространства кухни или коридора или же полное увеличение пространства всего помещения.

Создание новых и перенос старых проемов двери.

При невозможности полного устранения несущих стен, их частичное устранение.

Объединение в одну двух или нескольких квартир.

Перемена места расположения и монтаж инженерного оборудования и сантехники.

Но стоит знать о том, что существует значительное количество существенных ограничений, при которых проведение перепланировки становится невозможным. Обычные жильцы квартир в многоэтажных домах не могут знать всех тонкостей строительства, и поэтому будет лучше с самого начала обратиться за консультацией к профессионалам. Только они имеют возможность сделать правильные выводы о возможности проведения перепланировки с составлением необходимых документов и планов.

Причины отказа в перепланировке

Вам могут на начальном этапе рассмотрения плана по перепланировки помещения категорически отказать, если:

В результате предлагаемого вами переоборудования или перепланировки одного или нескольких помещений произойдет нарушение прочности основных и несущих опор и конструкций данного здания. Произойдет ухудшение сохранности помещения. Изменится внешний вид фасада здания. Данные мероприятия приведут к нарушению работы устройств по противопожарной безопасности. Затруднится доступ к инженерным сетям и другим коммуникациям, а также к различным устройствам отключающего характера.

Предлагаемый вами вариант перепланировки квартиры приведет к ухудшению условий эксплуатации данной квартиры. Кроме того, ухудшит условия проживания в ней всех или нескольких жильцов данной квартиры.

Если в результате планируемой установки перегородок может образоваться комната, в которой не будет естественного источника освещения или отопительных приборов.

Если планируемая переделка квартиры может привести к образованию комнаты, площадь которой будет менее девяти квадратных метров или ширина комнаты будет меньше, чем два с четвертью метра.

Если перепланировка делается для увеличения площади подсобных помещений за счет жилых комнат.

Если не получено согласие на переоборудование или перепланировку у всех совершеннолетних людей, которые являются собственниками данной площади и проживают на ней.

Не подлежат перепланировке любые строения, которые предназначены к сносу в течение ближайших трех лет и включены в соответствующие списки на основании решений и распоряжений соответствующих органов власти. Единственным условием для проведения работ такого типа в помещениях, которые идут под снос, может быть только крайняя необходимость в переоборудовании для обеспечения безопасности проживающих там людей.

Запрещается проведение перепланировки смежных между собой помещений без заранее согласованных и внесенных изменений в технический паспорт данного домовладения, которое выдается на основании принятого решения комиссии по рассмотрению данного вопроса.

Многие строительные компании занимаются проведением подобных работ. В числе их сотрудников обязательно есть штат специалистов, которые призваны составить необходимые документы и планы проведения работ по переделке или перепланировке квартиры. Они владеют всей необходимой информацией о соответствующих законах, что позволит избежать неприятных моментов на этапе подготовки документации перед проведением подобных работ.

Перепланировка квартиры: суть и особенности

В соответствии с Жилищным Кодексом России, под перепланировкой квартир подразумеваются изменения, которые вносятся собственником жилья или нанимателем в первоначальную конфигурацию жилого объекта. Данные изменения также должны быть внесены в кадастровый паспорт квартиры, а если изменится площадь объект, данные об этом должны отображаться в свидетельстве регистрации права.

Цели и задачи

Каждый собственник может и имеет право изменить типовую планировку в своем жилье. Но нужно помнить о порядке согласования перепланировки и получении официального разрешения на эти работы. В Жилищном Кодексе России приведена детальная информация о сущности перепланировки помещения и целях этой операции. Часто собственниками жилья предпринимаются меры по конструктивному изменению помещения в новостройке из-за недоработок, допущенных при строительстве объекта. Жилое пространство модернизируется владельцами квартир для достижения следующих целей:

• обеспечения безопасности проживания и имущества,
• удобства и функциональности пространства,
• оптимизации жилой площади, как этого требуют существующие хозяйственно-бытовые потребности,
• приведения помещения в соответствие со своими эстетическими представлениями.

Запомните! Любые конструктивные и технические изменения, вносимые в первоначальный план объекта, заносятся в технический паспорт.

В рамках перепланировки могут проводиться следующие работы:

• обустраиваются несущие стены,
• устанавливаются или переносятся ванные комнаты, санузлы,
• разбираются ненесущие перегородки,
• монтируются проемы в перекрытиях, перегородках и стенах,
• заделываются проемы,
• совершенствуется конструкция пола, но без затрагивания межэтажных перекрытий.

Что нельзя менять:

Не стоит думать, что в собственной квартире владелец может делать что угодно – любые изменения, касающиеся конструктивного решения, обязательно должны быть согласованы.

Согласно ст. 11 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508, запрещена любая планировка, при которой:

• ухудшаются условия проживания в помещении,
• ухудшается доступность коммуникаций,
• нарушаются нормы (санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные),
• жилье становится не пригодным для проживания,
• несущие конструкции становятся менее прочными, что может привести к их разрушению,
• вентиляционная сеть становится менее надежной,
• усиливается нагрузка на несущие конструкции, что противоречит нормам.

Что запрещено делать при переустройстве жилого помещения:

• нарушать внутридомовую вентиляцию, закрывая или сокращая количество вентиляционных каналов,
• превышать допустимую нагрузку на несущие конструкции, возводя полы, перегородки или устанавливая дополнительное оборудование,
• возводить лоджии в квартирах, которые располагаются выше, чем первый этаж,
• дополнять жилую площадь площадью нежилых помещений – чердаков, технических этажей, которые являются общедомовым имуществом,
• объединять жилые площади и газифицированную кухню, в том числе обустраивать проемы между подобными помещениями, не монтируя дверь,
• монтировать теплые полы, подключенные к батареям центрального отопления или водопроводу,
• переносить батареи отопления на балконы и лоджии.

Подготовка проекта

Переустройство жилого и нежилого объекта ведется на основании проекта: согласно нему будут производиться любые изменения в помещении по сравнению с первоначальным планом, выданным БТИ.

Если в данном процессе будут затронуты инженерные сети, полы или разгружающие перегородки, потребуется еще и проект переустройства на основе технического заключения, в котором будет описано состояние конструкций здания.

Проектное решение составляется при монтаже таких объектов, как входы и тамбуры, оконные и дверные проемы, навесы и витрины, пандусы, террасы, лоджии и балконы, которые будут располагаться на первом этаже. Многие начинают переустраивать жилое помещение без разрешений, но при желании продать квартиру из-за несогласованной перепланировки это окажется невозможно, и потребуется вызывать специалистов из БТИ.