Особенности размежевания земельного участка

Размежевание участков земли в России

Владение или использование земли в любой из стран предоставляет не только определенные права на конкретный земельный участок, но и накладывает обязанности, которые установлены законодательством страны.

Не смотря на то, что действующее законодательство регулирует земельные вопросы продуманно, все равно возникают земельные споры между гражданами. В нашей статье пойдет речь о размежевании участков земли в РФ, о значении данной процедуры и ее особенностях, и о проведении самой процедуры.

Для чего нужно размежевание земельных участков

Чаще всего размежевание сводится к установлению новых и четких границ, в создании технической документации на участок земли, постановление участка на кадастровый учет.

Под установлением новых границ понимают проведение ряда специальных кадастровых работ на участке земли, после которых будут выделены новые и четкие границы, которые в дальнейшем закрепят в технической документации. На местах границы между земельными участками принято устанавливать при помощи межевых знаков, но не редко при самостоятельно проведенном межевании соседи по участкам ограничиваются колышками или другими импровизированными знаками.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.

В дальнейшем по номеру можно будет отследить его, а также узнать точные технические характеристики, его расположение и т.д.

Полный алгоритм действий проводится с новыми участками земли, а вот со старыми, которые получены по сделке купли-продажи, мены или дарения скорее всего проводить такие процедуры уже не потребуется, достаточно лишь заново провести межевание, если у нового хозяина участка есть сомнения.

Важно помнить, что без проведения всех процедур с новым участком земли у вас не получится оформить его в частную собственность, а значит – распоряжаться им по своей воле в полной мере вы не сможете.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Между кем проводится размежевание

Участок земли может быть в коллективной или долевой собственности, а также с любым участком земли — граничат другие участки.

В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.

Если ранее межевание проводилось чуть ли не условно и «на глаз», то сейчас процедура четко выверена и использует высокоточные приборы для установки границ.

Размежевание земли может проводиться между двумя собственниками одного и того же участка земли, между рядом собственников (например, участок большой и принадлежит группе лиц), или же между соседями, чьи участки земли граничат между собой. Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.

Особенности размежевания земель разного целевого назначения

Размежевание земли даст вам новые возможности и права:

  1. Вы сможете распоряжаться своим участком земли по своей воле, но в рамках разрешенных законодательством.
  2. Нивелировать все земельные споры с соседями-землевладельцами.
  3. Проведя размежевание и оформив соответствующую техническую документацию, вы сможете в дальнейшем куда быстрее оформлять различные разрешительные документы для строительства индивидуального жилищного строения, дачи и т.д.
  4. Оформление участка в собственность и последующая сдача в аренду или передача по наследству.

Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся вне черты населенных пунктов и выдаются для определенных целей:

  • Для ведения сельских угодий (выращивание сельскохозяйственной продукции).
  • Земли, которые заняты различными внутренними дорогами хозяйственного назначениями, а также лесными массивами и коммуникациями.
  • Земля, на которой расположены здания или другие объекты сельскохозяйственного назначения.

Размежевание земель такого целевого назначения проводится как физическими, так и юридическими лицами, которые в дальнейшем планируют создать на этих землях личное подсобное хозяйство, огород, сад, животноводческую фермы и т.д.

Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.

Размежевание земель сельского хозяйства проводится в двух случаях:

  1. Если было проведено собрание всех собственников долей в участке земли. На собрании должны утвердить проект размежевания территории между участниками, должен быть указан весь перечень собственников, которые желают выделить свои доли из общего количества. В таком случае не нужно дополнительно согласовывать размер и местоположение земельного участка.
  2. Если решение общего совета не было принято или совет не был проведен, то один из собственников может заявить о своем желании размежевать землю, которая находится в долевой собственности и обратится для этого к кадастровому инженеру. Все необходимые процедуры и документы будут подготовлены представителем фирмы.

Помните, что межевание земли проводится не только при разделе земельных участок сельскохозяйственного назначения, но и при их объединении.

Также межевание земель такого типа часто проводят для восстановления реальных границ между землями.

Другой тип целевого назначения земельных участков — линейные объекты. К ним относят различные дороги (как жд, так и автомобильные), трубопроводы и линии электропередач, объекты связи и городского транспорта, которые имеют наземное или подземное расположение. Также к линейным землям относят и те участки, которые отличаются от других большой длиной и единым практическим назначением, вне зависимости от наличия на поверхности сооружений.

Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.

Как следствие для каждого такого участка нужно оформлять свою земельную документацию (в том числе и межевые планы). Количество кадастровых кварталов, в границах которых расположена земля, на это не влияет.

К каждому из контуров, который образует в целом многоконтурный земельный участок, нужно обеспечить доступ от общих земель.

Такой доступ обеспечивают такими способами:

  • Обеспечение пути к каждому отдельному контуру границы от земель общего использования.
  • Оформление и установка специальной зоны, на которой будут действовать специальные условия. Например, охранная зона. Подобный способ допустим лишь в том случае, если установка таких зон предусмотрена законодательством в вашем случае.

Все проекты межевания такого типа земель являются по своему уникальными и зависят от множества различных факторов и индивидуальной ситуации, связанной с конкретным участком земли.

Размежевание земли под жилищным строительством позволяет владельцам квартир юридически зафиксировать свои права на земельные участки, которые находятся под строением.

Самостоятельно такое размежевание земли провести почти не возможно, так как процедура проведения размежевание земли под жилым домом включает в себя ряд специальных процедур, которые требуют высокой точности от специалиста, который выполняет кадастровые работы.

Согласно федеральному законодательству, а конкретно закону №189-ФЗ, многоквартирный дом является собственностью всех жильцов. Но для закрепления права на такой участок, нужно провести размежевание земель под многоквартирным зданием.

Межевание под таким строением может вызвать и ряд проблем.

Например, вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок потому, что границы пересекаются или же документация будет выдана лишь после проведения ряда кадастровых работ (размежевания).

В таком случае проводится сбор всех собственников, из числа которых будут отобраны лица-заявители. Они и займутся написанием заявления от лица всех с требованием сформировать земельный участок под многоквартирным зданием.

На основании заявления будет сформирована техническая документация, но не редко такая документация будет вмещать в себе много неточностей, поэтому размежевание земель при формировании земельных участков под квартирным домом просто необходимо.

Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

Раздел земли в измененных границах

В большинстве случае размежевание земли проводится первым, то есть простым способом межевания, но существует и другой, более сложный раздел — раздел в измененных границах.

В отличие от первого случая, в случае с разделом в измененных границах образуется определенное количество новых участков земли, а исходный или первый участок сохраняет свой кадастровый номер и свои границы.

Подобный способ допускается лишь для земель, который в дальнейшем будут использованы для сельскохозяйственного (огороды, сады и т.д.) или дачного использования.

Впоследствии каждому новому земельному участку будет присвоен свой кадастровый номер, тогда как исходный участок земли останется в своих границах и со своим кадастровым номером. Сама процедура раздела не меняется.

Таким образом, размежевание земельного участка может обойтись в круглую сумму, особенно, если придется провести ряд дорогостоящих кадастровых процедур, но благодаря ему вы сможете полноправно распоряжаться своим участком и миновать лишних споров с соседями-землевладельцами.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Размежевание земельного участка

Содержание статьи:

Основные положения

В законодательстве РФ отсутствует понятие «размежевание», которое широко применяется в повседневной жизни, в том числе специалистами кадастровых служб. В нормативных документах обычно фигурирует термин «раздел» участка, который и означает размежевание.

В соответствии со ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ раздел участка – это деятельность, позволяющая определить его границы. Данная процедура выполняется в следующих ситуациях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • образование нового участка земли;
  • необходимость уточнить границы участка;
  • объединение или разделение участков, в результате чего необходимо установить новые границы.

К участкам, которые образовались в результате кадастровых работ, предъявляются следующие требования:

  • размеры участка должны быть установлены в соответствии с законодательством;
  • не допускается пересечение границ участка с границами муниципалитетов или особо охраняемых территорий;
  • должен обеспечиваться разрешенный доступ к объектам, расположенным на полученных участках;
  • участок должен соответствовать нормам рационального использования земель.

Размежевание земельного участка осуществляется в следующем порядке:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Заключение договора с уполномоченной организацией.
  3. Проведение межевания.
  4. Получение межевого дела.
  5. Отправка документов в кадастровую службу.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Получение документов о внесении объекта в государственный реестр.

Проведение межевания земельного участка

Межевание участков осуществляют кадастровые инженеры, которые обладают квалификацией для выполнения подобных работ. Обычно они являются сотрудниками специализированных компаний, которые предлагают данные услуги. Найти такую организацию и узнать, сколько стоит процедура, можно по объявлениям или в сети Интернет. Итоговая цена зависит от размеров надела и его расположения.

Межевание проводится в присутствии определенных лиц: собственник земли, кадастровый инженер и собственники соседних участков. Предварительно соседи получают уведомление, где указывается дата проведения процедуры. Если владельцы соседних наделов не явились в установленное время и не выразили письменных возражений, то процедура осуществляется без их участия.

В результате размежевания оформляется межевой план, который содержит полную информацию о наделе. При этом указывается площадь участка, его точные границы, схема раздела, соседние наделы, коммуникации.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Документ оформляется в двух экземплярах. Один из них предназначен собственнику, тогда как другой передается в кадастровую палату и служит основанием для создания кадастрового плана объекта.

Оформление раздела земельного участка

Раздел участка может производиться по соглашению или в судебном порядке. Если собственником земли является только один человек, то для проведения процедуры достаточно его согласия.

Если участок разделяется по согласию заинтересованных лиц, то необходимо заключить соглашение. Документ создается в письменной форме на бланке.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками в обязательном порядке должно содержать определенные сведения:

  • собственники участка (ФИО и место проживания каждого из них);
  • адрес объекта;
  • кадастровый номер;
  • подтверждение, что все собственники согласны осуществить процедуру;
  • доля участка, которую получит каждый из собственников;
  • разделение расходов;
  • место и дата составления документа.

Если собственник не согласен произвести раздел, то другие заинтересованные лица могут получить разрешение на процедуру только через суд. Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить пакет документов. Решение суда можно обжаловать путем подачи апелляции.

Какой суд будет рассматривать дело о разделе земельного объекта, определяется стоимостью иска. Если сумма составляет 50 тысяч рублей и менее, то иск передается мировому судье. Когда стоимость превышает данную сумму, дело рассматривает районный суд.

Присвоение адреса новым участкам

После создания нового участка необходимо присвоить ему определенный почтовый адрес. Эта информация также указывается в кадастре. Если участок не получил адрес, то составляется его описание для внесения в кадастр.

В соответствии с Постановлением №1221 от 19.11.2014, за любые изменения адреса отвечают местные органы власти.

Для получения отдельного адреса потребуются следующие документы:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • подтверждение права собственности на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • схематичное расположение объекта;
  • план дачного товарищества (если участок находится на его территории).

Если перечисленные документы отсутствуют у заявителя, то администрация самостоятельно делает запрос в государственные органы для получения необходимой информации. Срок проведения процедуры составляет не более 18 дней после приема документов местной администрацией. Если заявление подается в многофункциональный центр, то указанный срок исчисляется с того момента, как документы получит уполномоченная служба.

Решение администрации отправляется заявителю в электронном формате, передается в бумажном виде или отправляется почтой. В документе прописывается присвоенный адрес, документы, на основе которых было принято решение, указание расположения объекта, кадастровые номера и другая информация.

Постановка новых участков на кадастровый учет

Вопросами кадастрового учета занимается соответствующая палата – Росреестр. Отправить заявку на оформление можно через многофункциональный центр. Чтобы произвести постановку участка на учет, потребуются следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право на землю;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • межевой план;
  • доверенность, если земля находится в долевой собственности;
  • квитанция для подтверждения факта оплаты госпошлины.

Если земельный участок не имеет адреса, то, согласно письму Росреестра от 16.07.2010 N 14-4121/10, необходимые сведения указываются в соответствии с документами о присвоении адреса первоначальному участку. В этом случае допускается получить адрес после прохождения процедуры учета.

Документы предоставляются лично или через представителя, отправляются почтой, через портал Госуслуг или передаются в многофункциональный центр.

Срок выполнения процедуры составляет не более 10 дней. В результате заявитель получает кадастровый паспорт на участок.

Регистрация права собственности на новые участки

Регистрацией прав собственности на землю занимается Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о регистрации прав на землю];
  • соглашение собственников или судебное решение о разделе.

Пакет документов передается заявителем лично или через представителя в Росреестр или многофункциональный центр. Также возможен вариант отправки почтой или через портал Госуслуг в электронном виде.

Стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей. Сведения об оплате госпошлины не содержатся в государственной системе о платежах, в противном случае для подтверждения потребуется квитанция.

Срок выполнения процедуры составляет 10 рабочих дней. В результате заявителю выдаются свидетельство о регистрации права собственности.

Пример по размежеванию земельного участка

По соглашению собственников требуется произвести межевание многоконтурного участка. Рассматриваемый участок предназначен для садоводства и разделен дорогой. Чтобы осуществить раздел такого массива, необходимо выполнение ряда условий. Новые участки должны иметь аналогичное целевое назначение, а также к ним должен быть обеспечен подъезд.

Размер участков после раздела не должен превышать минимальные и максимальные параметры, установленные на региональном уровне. В результате образовалось два отдельных участка, разделенных дорогой. После выполнения землеустроительных работ каждый собственник должен поставить свой участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Заключение

  1. Размежевание или раздел является процедурой, позволяющей образовать новый участок (участки) или уточнить границы имеющегося.
  2. Размежевание осуществляется специалистами, имеющими необходимую квалификацию.
  3. По результатам кадастровых работ формируется участок, отвечающий установленным требованиям.
  4. Раздел земельного участка выполняется по соглашению сторон или в судебном порядке.
  5. Присвоением адреса объекту занимаются местные органы власти.
  6. Постановку на кадастровый учет и выдачу паспорта производит подразделение Росреестра.
  7. Если участку не присвоен адрес, то используются сведения из документов на исходный участок.
  8. Для регистрации прав собственности необходимо обратиться в Росреестр.
  9. Для каждой процедуры требуется определенный пакет документов.
  10. Необходимые сведения предоставляются в уполномоченные органы лично, отправляются почтой или в электронном виде.
  11. Результат обращения в уполномоченные службы оформляется в виде документов и предоставляется заявителю.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по размежеванию земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Алена. Какой максимальный и минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области?

Ответ: Добрый день, Алена. Минимально допустимый размер участка устанавливается в соответствии с градостроительными нормами, Земельным кодексом и другими законодательными актами (ст.11.9 ЗК РФ).

Минимальная площадь земельных участков устанавливается на региональном уровне и может меняться в зависимости от субъекта. На этот показатель также оказывает влияние назначение надела.

В Московской области раздел производится согласно закону №63/2003-ОЗ от 17.06.2003. Для земель, предназначенных для садоводства выделяется как минимум 0,06 га, для огородов – 0,04 га, дачного хозяйства – 0,06 га, фермерской деятельности – 2,0 га.

В правовых актах также указываются максимально допустимые размеры наделов. Например, для дачного строительства в Московской области отводится не более 0,25 га.

Предварительно рекомендуется получить консультацию от специалистов местных органов власти и только после этого начинать процедуру раздела.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Размежевание земельного участка

Содержание статьи:

Основные положения

В законодательстве РФ отсутствует понятие «размежевание», которое широко применяется в повседневной жизни, в том числе специалистами кадастровых служб. В нормативных документах обычно фигурирует термин «раздел» участка, который и означает размежевание.

В соответствии со ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ раздел участка – это деятельность, позволяющая определить его границы. Данная процедура выполняется в следующих ситуациях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • образование нового участка земли;
  • необходимость уточнить границы участка;
  • объединение или разделение участков, в результате чего необходимо установить новые границы.

К участкам, которые образовались в результате кадастровых работ, предъявляются следующие требования:

  • размеры участка должны быть установлены в соответствии с законодательством;
  • не допускается пересечение границ участка с границами муниципалитетов или особо охраняемых территорий;
  • должен обеспечиваться разрешенный доступ к объектам, расположенным на полученных участках;
  • участок должен соответствовать нормам рационального использования земель.

Размежевание земельного участка осуществляется в следующем порядке:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Заключение договора с уполномоченной организацией.
  3. Проведение межевания.
  4. Получение межевого дела.
  5. Отправка документов в кадастровую службу.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Получение документов о внесении объекта в государственный реестр.

Проведение межевания земельного участка

Межевание участков осуществляют кадастровые инженеры, которые обладают квалификацией для выполнения подобных работ. Обычно они являются сотрудниками специализированных компаний, которые предлагают данные услуги. Найти такую организацию и узнать, сколько стоит процедура, можно по объявлениям или в сети Интернет. Итоговая цена зависит от размеров надела и его расположения.

Межевание проводится в присутствии определенных лиц: собственник земли, кадастровый инженер и собственники соседних участков. Предварительно соседи получают уведомление, где указывается дата проведения процедуры. Если владельцы соседних наделов не явились в установленное время и не выразили письменных возражений, то процедура осуществляется без их участия.

В результате размежевания оформляется межевой план, который содержит полную информацию о наделе. При этом указывается площадь участка, его точные границы, схема раздела, соседние наделы, коммуникации.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Документ оформляется в двух экземплярах. Один из них предназначен собственнику, тогда как другой передается в кадастровую палату и служит основанием для создания кадастрового плана объекта.

Оформление раздела земельного участка

Раздел участка может производиться по соглашению или в судебном порядке. Если собственником земли является только один человек, то для проведения процедуры достаточно его согласия.

Если участок разделяется по согласию заинтересованных лиц, то необходимо заключить соглашение. Документ создается в письменной форме на бланке.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками в обязательном порядке должно содержать определенные сведения:

  • собственники участка (ФИО и место проживания каждого из них);
  • адрес объекта;
  • кадастровый номер;
  • подтверждение, что все собственники согласны осуществить процедуру;
  • доля участка, которую получит каждый из собственников;
  • разделение расходов;
  • место и дата составления документа.

Если собственник не согласен произвести раздел, то другие заинтересованные лица могут получить разрешение на процедуру только через суд. Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить пакет документов. Решение суда можно обжаловать путем подачи апелляции.

Какой суд будет рассматривать дело о разделе земельного объекта, определяется стоимостью иска. Если сумма составляет 50 тысяч рублей и менее, то иск передается мировому судье. Когда стоимость превышает данную сумму, дело рассматривает районный суд.

Присвоение адреса новым участкам

После создания нового участка необходимо присвоить ему определенный почтовый адрес. Эта информация также указывается в кадастре. Если участок не получил адрес, то составляется его описание для внесения в кадастр.

В соответствии с Постановлением №1221 от 19.11.2014, за любые изменения адреса отвечают местные органы власти.

Для получения отдельного адреса потребуются следующие документы:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • подтверждение права собственности на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • схематичное расположение объекта;
  • план дачного товарищества (если участок находится на его территории).

Если перечисленные документы отсутствуют у заявителя, то администрация самостоятельно делает запрос в государственные органы для получения необходимой информации. Срок проведения процедуры составляет не более 18 дней после приема документов местной администрацией. Если заявление подается в многофункциональный центр, то указанный срок исчисляется с того момента, как документы получит уполномоченная служба.

Решение администрации отправляется заявителю в электронном формате, передается в бумажном виде или отправляется почтой. В документе прописывается присвоенный адрес, документы, на основе которых было принято решение, указание расположения объекта, кадастровые номера и другая информация.

Постановка новых участков на кадастровый учет

Вопросами кадастрового учета занимается соответствующая палата – Росреестр. Отправить заявку на оформление можно через многофункциональный центр. Чтобы произвести постановку участка на учет, потребуются следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право на землю;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • межевой план;
  • доверенность, если земля находится в долевой собственности;
  • квитанция для подтверждения факта оплаты госпошлины.

Если земельный участок не имеет адреса, то, согласно письму Росреестра от 16.07.2010 N 14-4121/10, необходимые сведения указываются в соответствии с документами о присвоении адреса первоначальному участку. В этом случае допускается получить адрес после прохождения процедуры учета.

Документы предоставляются лично или через представителя, отправляются почтой, через портал Госуслуг или передаются в многофункциональный центр.

Срок выполнения процедуры составляет не более 10 дней. В результате заявитель получает кадастровый паспорт на участок.

Регистрация права собственности на новые участки

Регистрацией прав собственности на землю занимается Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о регистрации прав на землю];
  • соглашение собственников или судебное решение о разделе.

Пакет документов передается заявителем лично или через представителя в Росреестр или многофункциональный центр. Также возможен вариант отправки почтой или через портал Госуслуг в электронном виде.

Стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей. Сведения об оплате госпошлины не содержатся в государственной системе о платежах, в противном случае для подтверждения потребуется квитанция.

Срок выполнения процедуры составляет 10 рабочих дней. В результате заявителю выдаются свидетельство о регистрации права собственности.

Пример по размежеванию земельного участка

По соглашению собственников требуется произвести межевание многоконтурного участка. Рассматриваемый участок предназначен для садоводства и разделен дорогой. Чтобы осуществить раздел такого массива, необходимо выполнение ряда условий. Новые участки должны иметь аналогичное целевое назначение, а также к ним должен быть обеспечен подъезд.

Размер участков после раздела не должен превышать минимальные и максимальные параметры, установленные на региональном уровне. В результате образовалось два отдельных участка, разделенных дорогой. После выполнения землеустроительных работ каждый собственник должен поставить свой участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Заключение

  1. Размежевание или раздел является процедурой, позволяющей образовать новый участок (участки) или уточнить границы имеющегося.
  2. Размежевание осуществляется специалистами, имеющими необходимую квалификацию.
  3. По результатам кадастровых работ формируется участок, отвечающий установленным требованиям.
  4. Раздел земельного участка выполняется по соглашению сторон или в судебном порядке.
  5. Присвоением адреса объекту занимаются местные органы власти.
  6. Постановку на кадастровый учет и выдачу паспорта производит подразделение Росреестра.
  7. Если участку не присвоен адрес, то используются сведения из документов на исходный участок.
  8. Для регистрации прав собственности необходимо обратиться в Росреестр.
  9. Для каждой процедуры требуется определенный пакет документов.
  10. Необходимые сведения предоставляются в уполномоченные органы лично, отправляются почтой или в электронном виде.
  11. Результат обращения в уполномоченные службы оформляется в виде документов и предоставляется заявителю.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по размежеванию земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Алена. Какой максимальный и минимальный размер земельного участка при разделе в Московской области?

Ответ: Добрый день, Алена. Минимально допустимый размер участка устанавливается в соответствии с градостроительными нормами, Земельным кодексом и другими законодательными актами (ст.11.9 ЗК РФ).

Минимальная площадь земельных участков устанавливается на региональном уровне и может меняться в зависимости от субъекта. На этот показатель также оказывает влияние назначение надела.

В Московской области раздел производится согласно закону №63/2003-ОЗ от 17.06.2003. Для земель, предназначенных для садоводства выделяется как минимум 0,06 га, для огородов – 0,04 га, дачного хозяйства – 0,06 га, фермерской деятельности – 2,0 га.

В правовых актах также указываются максимально допустимые размеры наделов. Например, для дачного строительства в Московской области отводится не более 0,25 га.

Предварительно рекомендуется получить консультацию от специалистов местных органов власти и только после этого начинать процедуру раздела.

Ссылка на основную публикацию