Порядок изменения категории земельного участка: стоимость,

Перевод земель из одной категории в другую: все об изменении целевого назначения участка

Все территории в Российской Федерации разделены на участки в зависимости от их состава. Независимо от того, кто является собственником земли, земельным наделам обязательно присвоена категория – правовой режим, устанавливающий допустимые способы использования недвижимости.

Владелец (землепользователь) не вправе изменять категорию самостоятельно – строго регламентированный порядок перевода и регистрации позволяет избежать злоупотреблений при эксплуатации участка.

Граждане чаще всего сталкиваются с необходимостью перевести участок из одной категории в другую, когда речь идет о небольших земельных наделах, полученных много лет назад в пользование от муниципалитета или садоводческого некоммерческого товарищества (далее в тексте – СНТ). Даже оформление в собственность или приватизация такой земли не дает владельцу официального права построить и зарегистрировать на этой территории жилой дом или иной объект, не отвечающий целевым требованиям. Чтобы поставить строение на государственный учет, необходимо получить разрешение на перевод земель из одной категории в другую.

Категории земель в России

Земельным кодексом (далее в тексте – ЗК РФ) земля распределяется на следующие категории:

  1. Промышленные. Участки этой категории отводятся под строительство транспортных путей и зданий, зданий обороны и безопасности страны, под строения энергетики, связи и ведения научных программ и прочие специальные цели.
  2. Земли населенных пунктов (далее в тексте – ЗНП). Наделы, отведенные под застройку жилых объектов. Главная особенность таких земель – они не могут находиться на земельных территориях иного назначения или в частных владениях.
  3. Сельскохозяйственного назначения (далее – ЗСХН). Земельный ресурс, необходимый для производства сельскохозяйственной продукции: пастбища, пашни, наделы под садоводство и огородничество, лесозащитные полосы, водоемы для выращивания рыбы и земли аналогичного свойства.
  4. Водный фонд.
  5. Особо охраняемые. К ним относятся изъятые (частично изъятые) из общего оборота территории, имеющие ценное значение.
  6. Лесной фонд (читайте: как бесплатно получить лес от государства).
  7. Земли запаса. Государственные участки, не переданные в пользование гражданам или организациям и не проданные в собственность.

Перевод участка из одной категории в другую: что нужно знать

Изменение назначения для земельного участка сегодня регулируется положениями ЗК РФ и Федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 (актуальная редакция от 29.07.2017 г., далее в тексте – ФЗ 172). Прежде чем начинать процедуру перевода категории земельного надела в другой правовой статус, владельцу (пользователю) потребуется уточнить, может ли разрешить законодательство подобные изменения. Положениями ФЗ 172 устанавливаются ограничения и обязательные условия, которые потребуется соблюдать для смены категории того или иного вид земель:

  1. Для ЗСХН. Перевод таких ценных для государства наделов на общих основаниях запрещен (пункт 2 ст. 7 ФЗ 172). Исключительные обстоятельства, допускающие изменения, предусмотрены для наделов, стоимость которых ниже, чем 50% от средней кадастровой цены на землю в регионе. К таким условиям закон относит следующие причины изменения категории:
  • консервация территории;
  • создание особо ценных зон;
  • расширение ЗНП;
  • запланированное возведение промышленных сооружений;
  • перевод в водный или лесной фонд, в зоны запаса земли, если территория ЗСХН стала непригодной для эксплуатации;
  • строительство дорог, ЛЭП, трубопроводов;
  • для нужд обороны, выполнения международных государственных проектов;
  • запланированная разработка на месте ЗСХН полезных ископаемых;
  • размещение социальных объектов, в том числе для образования и здравоохранения, если нет другой территории для строительства данного объекта.
  1. ЗНП. Изменяется вместе с расширением (уменьшением) пределов населенного пункта (ст. 8 ФЗ 172).
  2. Промышленные зоны можно переводить в иные категории без особых ограничений (ст. 9 ФЗ 172), но при условии полного восстановления по плану рекультивации.
  3. Земли с особым статусом (охраняемые, ценные). Переводятся в другую категорию крайне редко по причине потери ценных свойств (ст. 10 ФЗ 172). И напротив, статус особо охраняемой зоны может получить любая территория, за исключением ЗНП, при наличии условий для создания в этой местности туристической, природоохранной или иной аналогично ценной зоны.
  4. Лесные и водные территории. Переводятся при создании особо ценных участков или возведении объекта государственного (муниципального) значения, а также интегрируются в расширяемые границы населенного пункта (ст. 11, 12 ФЗ 172).

Следует уточнить, что ограничения на перевод конкретной территории в другую категорию могут налагаться специальными нормативными актами. Узнать наверняка, может ли осуществляться процедура перевода для конкретного участка, можно, заранее направив запрос в земельно-имущественный отдел муниципалитета, в ведомстве которого находится эта земля.

Процесс изменения категории земель: пошаговая инструкция

Инициировать процедуру перевода имеет право собственник надела или землепользователь, которыми могут являться граждане, представители юридического лица (ЮЛ), индивидуальные предприниматели (ИП) или общины малых коренных народов России, а в отдельных случаях – компетентные органы государственной (муниципальной) власти. Пошаговая инструкция смены категории земель выглядит следующим образом (ст. 3 ФЗ 172):

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Полный перечень документации содержит статья 2 ФЗ 172:

  1. Паспорт или иное удостоверение личности подателя ходатайства.
  2. Выписка, подтверждающая регистрацию ИП или ЮЛ (при необходимости).
  3. Выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии у владельца (пользователя) бумажного экземпляра с печатью, запрос на получение направят исполнительные органы.
  4. Документы, подтверждающие приобретение права собственности на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и прочее) или согласие от собственника, если участок эксплуатируется на праве пользования.
  5. Заключение экологической экспертизы.

Последний документ обязателен не для каждой категории недвижимости, а в условиях, определенных федеральными законами.

Помимо перечисленного, от заявителя могут запросить дополнительные документы в соответствии с федеральными (муниципальными) нормативными актами и постановлениями Правительства РФ (п. 2 ст. 2 ФЗ 172).

Шаг 2. Обратиться с заявлением (ходатайством)

В зависимости от принадлежности участка земли, с ходатайством следует обращаться в земельно-имущественный департамент регионального правительства или местного самоуправления.

Документ составляется в свободной форме или на бланке, утвержденном компетентными органами. Образец заполнения ходатайства можно найти на информационных стендах или на сайте ведомства, принимающего подобные заявления. При составлении нужно указать:

  • кадастровый номер заявленного участка;
  • права заявителя на землю;
  • действующую категорию надела и категорию планируемого перевода;
  • обосновать причину перевода в данную категорию.

Шаг 3. Принятие решения с составлением соответствующего акта

Принятое заявление рассматривается в течение 2 месяцев (в городских, муниципальных органах власти) или 3 месяцев (региональным правительством или Правительством РФ). Уведомление о переводе (отказе в переводе) земельного надела в иную категорию направляется заявителю в течение 2 недель с момента вынесения решения.

При положительном результате земельно-имущественным департаментом составляется акт о переводе земли в заявленную категорию. Оформлять заново прочую документацию на землю при этом не потребуется.

Шаг 4. Регистрация изменения категории

Копия акта направляется из местной (региональной) администрации в территориальный отдел Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (отдел Росреестра) в десятидневный срок со дня утверждения решения. Изменения вносятся в ЕГРН на основании этого акта (ст.5 ФЗ 172).

Услуга по уведомлению Росреестра о смене категории предоставляется заявителю бесплатно. За оказание госуслуги по внесению изменений в ЕГРН владельцу (пользователю) участка понадобится оплатить госпошлину в размере 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

После постановки на регистрационный учет владелец участка может начать использование надела в соответствии с новым правовым статусом земли.

Отказ в изменении категории земель

Отказать заявителю могут еще на этапе представления ходатайства. Причинами для этого могут послужить отсутствие у этого лица права на представление ходатайства, а также неправильное или неполное оформление обязательных прилагаемых документов. Для повторного заявления нужно устранить все указанные в отказных документах недочеты.

Официальный отказ перевести участок земли в другую категорию выносится по основаниям, перечисленным в ст. 4 ФЗ 172:

  • ограничение (запрет) на перевод в другую категорию, наложенный действующим законодательством;
  • заявленная категория противоречит целевому назначению надела;
  • экологической государственной экспертизой установлены негативные последствия предстоящего перевода.

Еще одна причина, из-за которой не может производиться перевод – если кадастровая стоимость заявленной территории слишком высока (более 50% относительно средней стоимости по региону). В любом из указанных случаев заявителю полностью вернут пакет документов в течение 30 рабочих дней с момента представления ходатайства, уведомив о причине отказа.

Заявитель может оспорить вынесенное решение через суд и при положительном решении суда направить новое ходатайство. Порядок обжалования выглядит следующим образом:

  1. Получить на руки акт в имущественно-земельном отделе.
  2. Составить и подать исковое заявление о признании составленного акта незаконным. К заявлению приложить документы:
  • ксерокопию выданного акта;
  • копию ходатайства и сопровождающих документов;
  • документацию, подтверждающую нелегитимность отказа или разрешения на перевод;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные документы, имеющие отношение к судебному процессу.
  1. Получив уведомление о месте и дате рассмотрения, явиться в суд к назначенному времени.
  2. Если суд удовлетворил требования искового заявления, получить в канцелярии экземпляр судебного решения.
  3. Подать повторное ходатайство, приложив к пакету документов решение суда.

Процесс обжалования на примере из судебной практики

Собственник дачного надела гражданин П. подал в суд исковое заявление с просьбой признать незаконным акт об отказе на перевод надела из земель сельхозназначения в категорию ЗНМ. Свой иск гражданин П. обосновал тем, что в связи с запланированным на 2017 – 2020 годы расширением жилого микрорайона, решением собрания районной Думы Стародворского муниципального района № 321-р утвержден генеральный план городского поселения Веселое Стародворского района, по которому его дача внесена в пределы г. п. Веселое.

01 июля 2017 года гражданин П. направил ходатайство в администрацию Стародворского района о включении своего надела в территорию г. п. Веселое и переводе дачной земли из категории ЗСХН в ЗНП под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Администрацией Стародворского района было вынесено решение отказать во включении участка в границы г. п. Веселое по причине того, что еще не начато строительство жилого комплекса, из-за которого расширяются границы поселка.

Рассмотрев представленные материалы, суд пришел к выводу, что акт об отказе, выданный в ответ на ходатайство гражданина П., является необоснованным. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ФЗ 172 расширение территории городского поселения, закрепленное градостроительным планированием – законная причина для перевода дачных ЗСХН в заявленную категорию ЗНП

На основании этого суд вынес решение о признании недействительным акта администрации Стародворского района, а также признал за гражданином П. право на включение принадлежащей ему земли в г. п. Веселое Стародворского района и право на перевод заявленного надела из категории ЗСХН в ЗНП.

Юридический центр “ГРАД”

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее – начинается в настоящем!

Перевод земель

Процедура перевода земли

Согласно действующему законодательству, перевод категории земель представляет собой изменение категории заявленного земельного участка. Одним из оснований для этого служит ходатайство уполномоченного органа исполнительной власти о возможности изменить категорию участка, к примеру из СХ категории перевод в земли поселений. Необходимо предоставление правоустанавливающих документов, а так же обосновать необходимость перевода земли.

Закон определяет порядок перевода земель следующим образом: изменить категорию земельного участка может только орган власти, в подчинении которого находится участок. Законодательно определен регламент и документы, которые являются необходимыми для рассмотрения вопроса о переводе земли. Данные требования установлены как федеральным законодательством, так и региональными правовыми нормами, требующими соблюдения присущего именно данному региону порядка действий. При этом каждое ведомство выполняет свои полномочия в указанном процессе, возложенные законодательно.

Так необходимы следующие документы для перевода земель:

  • обращение уполномоченного лица о переводе земли;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя, в случае, если правообладатель физическое лицо;
  • выписка из государственного земельного кадастра со сведениями о земельном участке, категория которого переводится;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в случае, если правообладатель юридическое лицо;
  • разрешение правообладателя земельного участка на его Перевод земель;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним о правах на земельный участок, который подлежит переводу в другую категорию;
  • расчет убытков лесной зоны и сельхозпроизводства, и требующейся компенсации государству от перевода данного участка из предыдущей категории;
  • заключение уполномоченного органа в сфере градостроительства и архитектуры о возможности перевода земель из одной категории в другую;
  • заключение государственной экологической экспертизы, согласно которому перевод назначения земли не нанесет ущерба окружающей среде и благополучию населения.
  • ходатайство уполномоченного органа о возможности перевода земли в другую категорию.

Сущность ходатайства

Ходатайство обязательно должно содержать сведения о кадастровом номере земельного участка, категории земельного участка до перевода и после него, причины перевода земельного участка, а также ссылку на наличие прав на землю.

По итогам рассмотрения заявления и всех приложенных документов уполномоченный орган либо дает согласие о переводе земельного участка, либо отказ.

Ходатайство подлежит рассмотрению в течение трех месяцев с момента его получения уполномоченным исполнительным органом.

После принятия любого соответствующего решения, оно направляется заявителю.

Решение должно содержать сведения о:

  • причинах перевода категории земельного участка;
  • описания границ и местоположения земель, их кадастровые номера и площадь;
  • категории земельного участка при обращении;
  • категории земельного участка после изменения.

Решение органа исполнительной власти о переводе категории назначения земель является публичным и подлежит опубликованию в печатных средствах массовой информации и может быть обжаловано в судебном порядке.

Перевод земельных участков не может быть осуществлен в случаях:

  • если действующее законодательство устанавливает ограничения либо запрет на перевод земельного участка;
  • при наличии отказа государственной экологической экспертизы;
  • при несоответствии цели и назначения земли определенным документам (землеустроительная и лесоустроительная документация, план территории).

Зачастую, владельцу участка может быть оказано еще на этапе обращения за ходатайством о возможности перевода категории участка. Такими полномочиями обладает администрация муниципального образования, на территории которого находится подлежащий переводу в другую категорию земельный участок. В выдаче ходатайства может быть отказано, например, в связи с тем, что лицо не имеет права на обращение за таким ходатайством или его намерения не соответствуют планам перспективного развития территории, установленного местным регламентом.

В случае издания акта о переводе земельного участка, компетентные органы обязаны внести изменения в государственный земельный кадастр и государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После всех этих действий процесс перевода земельного участка завершен. Переоформление правоустанавливающих документов при этом не обязательно, поскольку все сведения должны быть внесены автоматически. Тем не менее, документы, послужившие основанием для перевода земельного участка в другую категорию, подтверждают соблюдение действующего законодательства и могут не раз пригодиться правообладателю земли.

Ссылаясь на закон, государственные и муниципальные органы имеют возможность ходатайствовать о переводе земель, не учитывая мнения отдельных правообладателей земельных участков. В случаях изменения границ населенных пунктов или перевода земель особо охраняемых природных территорий, уполномоченные заинтересованные органы могут перевести категории земель без согласия правообладателей, если их участки не подлежат изъятию.

В случаи изъятия земель при изменении ее назначения, государственные и муниципальные органы обязаны выкупить землю и только после этого заниматься переводом земли.

Заключение о возможности перевода земель из одной категории в другую

Этот документ обеспечивает продвижение еще на шаг к цели. Законодательно данное заключение считается государственной услугой, которая оказывается на платной основе. Только вот оплата производится независимо от того каким будет само заключение. Для рассмотрения возможности изменения категории земельного участка должны быть представлены следующие документы:

  • заявление заинтересованного лица о выдаче заключения о возможности изменения категории земли;
  • удостоверяющие личность документы для физических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц для юридических лиц;
  • заключение муниципальных органов о возможности перевода земельного участка;
  • градостроительная проработка, обосновывающая планируемое изменение категории земельного участка и последующее строительство;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • схема размещения земельного участка и строительных объектов на топографической или картографической основе в масштабе 1:10000 или 1:2000;
  • документы, подтверждающие полномочия заявителя на обращение по указанному вопросу.

Данное обращение подлежит рассмотрению в течение 30 дней с момента получения всех необходимых документов. После чего выдается соответствующее заключение, обосновывающее наличие либо отсутствие возможности перевода земли из одной категории в другую.

Перевод определенных категорий земель

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в следующих случаях:

  • при изменений границ поселений;
  • консервации земель;
  • создания новых особо охраняемых природных территорий;
  • стройки новых промышленных объектов (при непригодном состоянии земель для сельскохозяйственных потребностей);
  • непригодности земли в составе земель водного или лесного фонда, а также земель запаса;
  • стройки объектов культурно-бытового, социального, образовательного предназначения, дорог и т. д.

Конечно, для каждого земельного участка должны быть подобраны собственные основания для перевода.

Особой категорией земель являются земли водного и лесного фондов.

Нормативными актами предусмотрена возможность освоения земель этой категории. Все изменения существующего положения должны быть в строгом соответствии с установленными процедурами. Производится исследование территории, анализ текущего состояния, готовится проект освоения и развития.

  • изменений целей использования земельных участков, подтвержденные соответствующими документами (планы строительства дорог, поселений и т. п.);
  • при невозможном продолжении использования их по назначению (действительно при наличии заключение экологической экспертизы);
  • при нецелесообразности использовании в указанной категории;
  • при необходимости использования для интересов обороны страны, энергетики, сельского хозяйства и т. д.

Можно осуществить перевод земельных участков водных фондов другую категорию, если на их месте будут строить муниципальные или государственные объекты, будут созданы охраняемые природные зоны либо, если водный объект перестал существовать или перенесен в другую местность, например, трансформация русла реки.

Для перевода земель промышленности, транспорта, связи и другого специального назначения, нужен проект рекультивации земель. Контроль разрешения спорных ситуаций, которые могут возникнуть вследствие споров, касающихся принадлежности участка к той или иной категории земли относится к органам исполнительной власти РФ. Правительство РФ имеет право переводить следующие земельные участки:

  • лесной фонд;
  • водный фонд, который является федеральной собственностью и занят водным объектом;
  • особо охраняемых природные объекты.

Известно множество случаев перевода лесные, водные и сельскохозяйственные земель в другие категории. На многих из этих земель уже обосновались величественные постройки, соответствующие статусу их владельцев.

Стоимость перевода категории земель

Стоимость перевода категории земель этих видов складывается из нескольких факторов. Для начала работы требуется определиться с действующими правами на землю заинтересованных лиц. Если земля в собственности, препятствий нет. Остальные права: аренда, хозяйственное управление и т.д. несут пользователю определенные ограничения. В этом случае необходимо строгое соблюдение условий договоров с собственником так, чтобы изменение категории земли укладывалось в рамки договоренностей использования земли либо этот вопрос должен быть согласован с собственником отдельно.

Далее следует установить категории земель всех соседних землепользователей и разрешенные виды использования их земельных участков. Это должно помочь обоснованию возможности перевода.

Необходимо определить компетентный орган, уполномоченный на ходатайство об изменении категории земли. Это определяется исходя из территориальный градостроительных норм, уставных документов муниципальных образований, ведомственных нормативных актов и постановлений правительства Российской Федерации.

Новая категория земли должна соответствовать всем возможным требованиям в сфере экологии, градостроительства и гражданского законодательства. Возможность перевода должна быть обоснована проектными материалами, заключениями об геологических и экологических исследованиях.

Подготовка всех этих и других обосновывающих материалов достаточно кропотливый труд. Взаимодействие всех органов власти в принятии решения о переводе земли, говорит о том, что каждый из них должен произвести проверку в пределах своей зоны ответственности, что в совокупности не должно препятствовать дальнейшему продвижению.

Наша компания оказывает услуги по переводу земель из одной категории в другую в соответствии с действующим законодательством и интересами конкретных землепользователей.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Плата за изменение ВРИ земельного участка – только для Москвы и Московской области

Перед вычислением площади участка полезно узнать.

Принятая в России система измерения площадей земельных участков установлена Постановлением Правительства РФ «Положение о единицах величин, допускаемых к применению в Российской Федерации» № 879 от 31.09.2009 г.

В соответствии с этим постановлением, допускаются к применению единицы, основанные на Международной системе величин (СИ):

  • основные единицы СИ
  • производные единицы СИ
  • отдельные внесистемные единицы величин

Кроме того, предписание об обязательном использовании единиц СИ изложено в действующем в России межгосударственным стандарте ГОСТ 8.417-2002, в котором перечислены единицы физических величин, разрешённые к применению, приведены их международные и русские обозначения и установлены правила их использования.

Международная система единиц СИ самая используемая система единиц в мире как в повседневной жизни, так и в науке и технике. В настоящее время СИ принята в качестве основной системы единиц большинством стран мира и почти всегда используется в области техники, даже в тех странах, в которых в повседневной жизни используются традиционные единицы.

СИ определяет 7 основных единиц физических величин и производные единицы (сокращённо – единицы СИ или единицы), а также набор приставок.

СИ также устанавливает стандартные сокращённые обозначения единиц и правила записи производных единиц.

Основные единицы СИ

  • килограмм (кг, kg) единица массы
  • метр (м, m) – единица длины
  • секунда (с, s) – единица времени
  • ампер (А, А)- единица силы электрического тока
  • моль (моль, mol)- единица количества вещества
  • кандела (кд, cd)- единица силы света
  • кельвин (К, К)- это 1/273,16 часть термодинамической температуры тройной точки воды:
    1. градус Цельсия (°C) – широко распространённая единица измерения температуры, применяется в СИ наряду с кельвином

Пересчёт в градусы Цельсия:

В рамках СИ считается, что основные единицы имеют независимую размерность, то есть ни одна из них не может быть получена из других.

Производные единицы получаются из основных с помощью алгебраических действий, таких как умножение и деление. Некоторым из производных единиц в СИ присвоены собственные наименования, например, единице радиан.

Приставки CИ нужно использовать перед наименованиями единиц. Они означают, что единицу нужно умножить или разделить на определённое целое число, являющееся степенью числа 10, число раз.

Десятичные приставки служат для сокращения количества нулей в численных значениях физических величин.

  • приставка «кило» означает умножение исходной единицы метр на 1000 (километр = 1000 метров)
  • дольная приставка «милли» означает умножение исходной единицы метр на 10 -3 (миллиметр = 0.001 метров)
  • дольная приставка «деци» означает умножение исходной единицы метр на 10 -1 (дециметр = 0.1 метров)

Единицы измерения площади

Касательно единиц измерения площади, являющихся производными от основной единицы длины метр, перечень наименований выглядит так:

  • длина
    1. единица измерения – метр
    2. обозначение (русское) – м
    3. обозначение (международное) – m
  • площадь
    1. единица измерения – квадратный метр
    2. обозначение (русское) – м 2
    3. обозначение (международное) – m 2

Пояснение

Метр – длина пути, проходимого светом в вакууме за интервал времени
1/299792458 секунды (XVII Генеральная конференция по мерам и весам (ГКМВ), 1983 год, Резолюция 1).

XXV ГКМВ, состоявшаяся в 2014 году, приняла решение продолжить работу по подготовке новой ревизии СИ, включающей переопределение метра, и предварительно наметила закончить эту работу к 2018 году с тем, чтобы заменить существующую СИ обновлённым вариантом на XXVI ГКМВ в том же году.

Распространённая в России система измерения площадей земельных участков (внесистемная по отношению к СИ)

  • 1 сотка = 10 м х 10 м = 10м х 10 м = 100 м 2
  • 1 гектар = 1 га = 100 м х 100 м = 10000 м 2 = 100 соток
  • 1 квадратный километр = 1 км 2 = 1000 м х 1000 м = 1 млн. км 2 = 100 га = 10 000 соток

Обратные единицы

  • 1 м 2 = 0,01 сотки = 0,0001 га = 0,000001 км 2
  • 1 сотка = 0,01 га = 0,0001 км 2

Таблица перевода единиц измерения площади

Единицы измерения площади 1 кв. км. 1 Гектар 1 Акр 1 Сотка 1 кв.м.
1 км 2 1 100 247.1 10.000 1.000.000
1 гектар 0.01 1 2.47 100 10.000
1 акр 0.004 0.405 1 40.47 4046.9
1 сотка 0.0001 0.01 0.025 1 100
1 м 2 0.000001 0.0001 0.00025 0.01 1

единица площади в метрической системе мер, применяемая для измерений земельных участков.

Сокращённое обозначение: русское га, международное ha

1 га равен площади квадрата со стороной 100 м.

Наименование «гектары» образовано добавлением приставки «гекто. » к наименованию единицы площади «ар»:

1 га = 100 ар = 100 м х 100 м = 10 000 м 2

  • Арединица площади в метрической системе мер, равна площади квадрата со стороной в 10 м, то есть:
    1. 1 ар = 10 м х 10 м = 100 м 2
    2. 1 десятина = 1,09254 га

земельная мера, применяемая в ряде стран, использующих английскую систему мер (Великобритания, США, Канада, Австралия и др.).

1 акр = 4840 кв.ярдов = 4046,86 м 2

Наиболее употребительная в практике земельная мера гектар – сокращенное обозначение га:

1 га = 100 ар = 10 000 м 2

В России гектар является основной единицей измерения площади земли, особенно сельскохозяйственной.

На территории России единица «гектар» была введена в практику после Октябрьской революции, вместо десятины.

Старинные русские единицы измерения площадей

  • 1 кв. верста = 250 000 кв. саженей = 1,1381 км 2
  • 1 десятина = 2400 кв. саженей = 10 925,4 м 2 = 1,0925 га
  • 1 четь = 1/2 десятины = 1200 кв. саженей = 5462,7 м² = 0,54627 га
  • 1 осьминник = 1/8 десятины = 300 кв.саженей = 1365,675 м 2 ≈ 0,137 га

Площадь земельных участков для ИЖС, ЛПХ обычно указывают в сотках

Одна сотка – это площадь участка размером 10 х 10 метров, которая составляет 100 квадратных метров, и поэтому называется соткой.

Вот несколько характерных примеров размеров, которые может иметь земельный участок площадью 15 соток:

Ссылка на основную публикацию