Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

При выборе квартиры обычно приходится рассматривать множество вариантов. Критерии, по которым осуществляется поиск, почти всегда одинаковы. Как правило, это район города, количество этажей в доме, расположение комнат, метраж кухни и специфика устройства санузла. Иногда важны инфраструктура прилегающего микрорайона и ближайшие транспортные развязки. Огромное значение конечно имеет и стоимость квартиры.

Квартира на верхнем этаже — это пентхаус?

Часто случается так, что квартира по всем параметрам полностью подходит, но цена слишком высока. И есть точно такой же вариант, но цена существенно ниже только потому, что квартира находится на последнем этаже жилого дома.

Встречаются и противоположные ситуации. Жилплощадь находится на последнем этаже и стоит безумно дорого от того, что выставлена на продажу как пентхаус. Как называются квартиры на последнем этаже на самом деле? Так, собственно, и называются. Это обычные квартиры.

Возможно с нестандартной планировкой, непривычными характеристиками и дорогим евроремонтом, но все таки это обычные квартиры.

Настоящий пентхаус — нечто совсем другое. Скорее это отдельный дом на крыше, который должен соответствовать ряду требований.

  • Жилье должно располагаться на самом верхнем этаже дома
  • Занимать всю крышу и там не должно быть «соседей»
  • Объект должен иметь два или более уровней
  • Иметь высокие, не менее четырех метров, потолки
  • Обязателен отдельный выход на крышу
  • Непременное условие — красивый вид
  • Верхние уровни пентхауса должны иметь панорамное остекление

Все, что этим параметрам не соответствует, не может называться пентхаусом в классическом понимании этого слова. Статусное название в таком случае совсем не повод соглашаться с неоправданно высокой стоимостью.

Теперь, зная о подводных камнях ценообразования и отсеяв ненужные варианты, можно идти дальше.

Почему возникают опасения при покупке квартир на последнем этаже?

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Однозначно ответить на этот вопрос «да» или «нет» невозможно. Нужно рассматривать особенности каждой отдельно взятой квартиры. Опираться при этом необходимо только на собственные предпочтения и потребности членов своей семьи. В каждом конкретном случае имеются свои преимущества и свои недостатки. Чем плох последний этаж и почему не покупают квартиры на последнем этаже? Эти вопросы возникают чаще всего.

Последние этажи принято считать «плохими» по старой советской привычке. Масштабное строительство «хрущевок», панельных и кирпичных девятиэтажек пришлось на шестидесятые-семидесятые годы прошлого столетия. Оно было связано с резким ростом многих отраслей промышленности и необходимостью размещения в городах большого количества людей. В рамках государственной программы в короткие сроки было спроектировано и возведено большинство зданий, в которых люди живут и по сей день. При строительстве по причине дефицита времени и средств были упущены многие детали и не предусмотрены побочные эффекты. Сроки службы зданий не безграничны и на сегодняшний день жить в таких домах стало действительно неудобно.

Износившиеся протекающие крыши, кривизна стен, неровные потолки, трещины в фундаментах, забивающиеся мусоропроводы, постоянно ломающиеся лифты — все это ближе к восьмидесятым-девяностым годам стало общей проблемой почти всех жителей нашей огромной страны. Тогда началось экспериментальное строительство высотных домов с улучшенной планировкой квартир, проекты стали более совершенными.

Чуть позже, одновременно с введением новых технологий, революциями в производстве строительных материалов, бурным развитием электроники и применением опыта других стран, начали возводиться дома нового типа. Компактные двух-, трех-подъездные высотки, оборудованные скоростными лифтами различного назначения, дополнительными помещениями, переходами между ними, с подземными гаражами и охраняемыми прилегающими территориями. Новые версии жилья теперь создаются не только с целью массового заселения, но и для большего комфорта, удобства и безопасности человека, живущего в не самой дружелюбной городской среде.

Особое внимание стало уделяться в первую очередь последним этажам таких зданий и, помня о прошлых проблемах, проектировщики нашли простое и гениальное решение. Этим решением стали технические этажи.

Что такое технический этаж в многоэтажном доме и для чего он нужен

Стандартное определение говорит, что технический этаж это специальное помещение для инженерного оборудования и ключевых узлов жизнеобеспечивающих коммуникаций. К ним относятся вентиляционное, насосное, котельное и бойлерное оборудование, электрические щиты, трубопроводы водоснабжения, отопления и канализации, моторные отсеки грузовых и пассажирских лифтов, подсобные помещения для обслуживающего персонала.

Высота его в зависимости от местоположения в доме может быть разной. Технические этажи могут располагаться в подвалах, между этажами и над квартирами верхних этажей. В случае его размещения под самой крышей, а сейчас мы рассматриваем именно этот вариант, высота технического этажа обычно не меньше полутора метров. Бывает чуть меньше и значительно больше. И эта высота существенно сказывается на тепло- и гидроизоляции квартир, находящихся прямо под ними.

Теперь, имея в виду наличие или отсутствие технического этажа, можно приступить к детальному разбору плюсов и минусов квартиры на последнем этаже.

Плюсы

  • Даже если вы рассматриваете вариант покупки такой квартиры не в новостройке, а в старом доме, положительных качеств у них гораздо больше, чем принято считать.
  • Отсутствие шумящих и топающих соседей сверху. Это может быть очень важно для чувствительных и творческих натур. Шум как правило не нравится никому, но есть люди, которые не переносят его совершенно.
    Отсутствие падающего сверху мусора. Никто не станет выбивать коврики, проливать пиво и стряхивать пепел на ваш балкон. Для многих это немаловажный аспект жизни в многоквартирном доме. Хамское поведение соседей по-прежнему проблема номер один и в этом случае она частично решена.
  • Нет риска быть затопленным. Проблем с прорвавшимися трубами и забитой канализацией по вине нерадивых соседей на самых верхних этажах не возникает.
  • Проблема протекающей крыши может не коснуться вас много лет, если недавно был произведен капитальный ремонт кровли. Уставшие от этой напасти жильцы очень многих старых домов уже добились качественного ремонта. Они как правило строго следят за соблюдением всех строительных норм и контролируют ход работ, потому что прямо заинтересованы в результате. Советуем уточнять этот момент при осмотре понравившейся квартиры. Владелец или соседи обычно такой информацией владеют и охотно ей делятся. Лучше всего подняться на крышу и осмотреть все своими глазами или попросить сделать это знающего человека.
  • При наличии технического этажа квартира и вовсе надежно защищена от протеканий, появления плесени и грибка.
  • Если моторный блок лифта вынесен на технический этаж или на крышу дома, шум работающего лифта будет совершенно не слышен.
  • В квартире возможно практичное и эстетически приятное отсутствие лишних труб. На верхних этажах многих домов стояки систем отопления и водоснабжения часто устанавливаются в сокращенных вариантах. Это удобно в плане ремонта и не требует визуальной маскировки.
  • В некоторых домах водоснабжение распределяется сверху вниз. В таком случае в квартире заметно теплее и напор воды сильней, чем на нижележащих этажах.
  • Чистота и порядок на лестничной клетке. На верхних пролетах и площадках проходимость меньше и всегда значительно чище, чем на нижних и средних этажах.
  • Отсутствие любопытных глаз. Прохожие и зеваки не смогут заглядывать в ваши окна. И если напротив нет такой же высотки ваша личная жизнь, бытовые привычки и предпочтения сохранят полную приватность. Это избавит вас от покупки плотных штор и необходимости постоянно их сдвигать и раздвигать.
  • Меньшее количество мух и комаров. Тоже важный момент. Если с комарами можно как-то справиться с помощью современных средств, то с мухами бороться практически бесполезно. Эти разносчики заразы вездесущи и умудряются проникать в помещения несмотря на противомоскитную защиту дверей и окон.
  • Красивый вид из окна. Преимущество неоспоримое. Вдохновляющие пейзажи способствуют хорошему настроению и поддержанию жизненного тонуса. Научно доказано, что нахождение в поле зрения человека линии горизонта способствует постановке целей и их достижению.
    Если вы в хорошей физической форме, отсутствие или временное отключение лифта тоже можно отнести к плюсам. Это позволит время от времени совершать пешие подъемы, поддерживая тем самым соответствующее состояние мышц.
  • Ощущение простора, меньшее количество пыли, обилие света и свежего воздуха тоже весьма полезный для здоровья бонус. Ведь большую часть времени многие из нас проводят на работе, а дома хочется наслаждаться тишиной, покоем и совсем не хочется тратить бесценные часы, предназначенные для отдыха и восстановления сил, на лишнюю уборку.

Минусы

Они конечно тоже имеются. Правда многое из этого списка касается всех квартир, расположенных выше третьего этажа.

  • При отсутствии или отключении лифта необходимо подниматься пешком. Для семьи с маленькими детьми и пожилыми родственниками такие квартиры — вариант не самый удобный. Ребенок на руках, большая коляска, громоздкий велосипед, тяжелые сумки могут стать серьезным испытанием на прочность.
  • Проблемой может стать подъем крупногабаритной мебели и бытовой техники. Лестничные пролеты в старых домах очень узкие и грузчики обходятся дорого.
  • В панельных домах вибрация и шум мотора работающего лифта могут изрядно досаждать по ночам. В кирпичных шума чуть меньше, но тоже есть. Чувствительным к звукам людям такие квартиры противопоказаны. По прошествии некоторого времени возникает риск нарушения режима сна, возникновение неврозов и других, связанных с эти болезней.
  • Всегда есть вероятность протекания крыши в межсезонье. Даже если ремонт был произведен совсем недавно, не факт, что все было сделано качественно.
  • Зимой придется самостоятельно очищать козырек балкона от снега и сосулек. По действующему законодательству эта обязанность возложена на собственников жилых помещений. И тут ничего не поделаешь, придется договариваться с владельцами машин, стоящих под окнами, искать помощников, которые смогут постоять внизу для предупреждения прохожих, решать вопрос с временным ограждением потенциально опасного места схода снега.
  • Также не исключено появление незваных гостей. Технические работники и аварийные бригады часто обращаются к жильцам первых и последних этажей за водой, ключами от подвалов и чердаков, для доступа к пусковым элементам систем отопления и канализации.
  • Низколетящие вертолеты и самолеты регулярно могут доставлять много неприятностей в районах, находящихся неподалеку от специализированных военных частей и аэропортов.
  • Ну и ко всему прочему есть риск развития боязни высоты. Он совсем невелик, но и вовсе исключать его не стоит. Особенно если у вас или у кого-то из членов семьи нарушена работа вестибулярного аппарата.

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже

Однозначно да, если что-то из приведенных преимуществ подходит лично вам и вашей семье. И однозначно нет, если с какими-то описанными недостатками будет сложно справиться.

Кроме приведенных аргументов желательно прозондировать общую эмоциональную атмосферу дома. Будет полезно заранее выяснить насколько люди, живущие в нем поддерживают друг друга, как они относятся к соседям, чем готовы делиться, что делают ради общего блага.

В конце концов протекающую крышу починить можно, а «починить» соседей нельзя. Если жильцы дома способны договариваться и решать все возникающие проблемы, то жить рядом с такими людьми будет легко и приятно независимо от степени этажности и уровня престижности дома. Равно как и преимущества, казавшиеся таковыми, на деле могут обернуться неприятностями, если живущие рядом люди злы, бескомпромиссны, упрямы и плохо воспитаны.

Пообщавшись с потенциальными соседями, вы можете получить все необходимые сведения о своей будущей квартире. Эта информация дополнит общую картину и поможет, тщательно взвесив все «за» и «против», принять верное решение.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках

В наше время во всех новостройках уже учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до девяностых годов.

Благодаря появлению технических этажей в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, устранена шумовая нагрузка, исключено протекание крыши и улучшена тепловая изоляция. Квартиры верхних этажей теперь защищены так же хорошо, как и квартиры, находящиеся ниже.

Пассажирские лифты во многих новых домах продублированы грузовыми. В случае поломки одного лифта всегда можно воспользоваться вторым. Свежий воздух, тишина и красивые виды теперь никак не конфликтуют с наличием колясок, велосипедов и тяжелых сумок. Кроме этого появившиеся грузовые лифты решили проблему подъема крупногабаритной мебели, бытовой техники и строительных материалов для ремонта. Этим обеспечивается полная сохранность ценных предметов. Доставка стала более легкой и автоматически отпала необходимость переплачивать грузчикам за подъем на этаж.

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что покупка квартиры на последнем этаже современного высотного дома весьма выгодное вложение средств. Такие квартиры имеют ряд преимуществ и высокая цена вполне может быть вполне оправдана.

В новых домах, снабженных всеми техническими приспособлениями для комфортной жизни как правило присутствует штатный персонал, к которому в случае аварийной ситуации можно обратиться в любое время суток. Внезапно застрявший между шестнадцатым и семнадцатым этажом не повод для опасений. Для быстрого устранения поломок в новых домах есть специально обученные люди. Консьержи, лифтеры, электрики и слесари, отвечающие за безопасную работу всех систем уже стали привычным явлением. На них всегда можно положиться и не тревожиться за безопасность и здоровье близких.

Если вам трудно определиться с выбором и вы никак не решите стоит ли вам покупать квартиру на последнем этаже, тогда рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости. Это может быть риэлторское агентство, частный консультант или градостроительная фирма. Выбирайте того, кто покажется вам заслуживающим доверия, смотрите отзывы, задавайте вопросы.

Консультации многие предоставляют совершенно бесплатно. Кроме этого, люди, имеющие опыт в подобного рода вопросах, успешно определяют действительное положение дел с каждой конкретной квартирой. Они могут помочь адресно и выдать полный сравнительный анализ двух и более квартир. Возможно подробный анализ будет стоить некоторой суммы, но за такую работу заплатить однозначно стоит. Ведь неё зависит ваше решение и, по большому счёту, ближайшее будущее.

Заключать договор на куплю-продажу одной из квартир при этом совершенно не обязательно. Окончательное решение будет зависеть только от вас. Помните, что это выбор неизбежно скажется на укладе жизни вас и вашей семьи. Будьте бдительны и не совершайте поспешных действий. Надеемся, что эта статья окажется вам полезна и послужит ориентиром в мире недвижимости.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Чем плохи квартиры на последнем этаже, а в чем их преимущества

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:

  1. Нет соседей сверху, которые могут затопить.
  2. Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
  3. На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
  4. В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
  5. Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
  6. Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
  7. Никто не заглядывает в окна.

Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.

Квартира на последнем этаже.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

  1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
  2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
  3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
  4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
  5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
  6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
  7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.

Особенности технического этажа

Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.

При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:

В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.

Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.

Панельные дома

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.

Дома-новостройки

В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.

К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.

Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

Жизнь в угловой квартире

Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.

Рекомендации жильцов верхних этажей

Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.

Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?

Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.

В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.

Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы

Прежде чем решаться на покупку недвижимости, следует учесть все плюсы и минусы квартир на последнем этаже.

Еще в советские времена квартиры на последних этажах приобрели дурную славу, благодаря протечкам крыш и другим неприятностям, и многие до сих пор сомневаются, стоит ли покупать такое жилье.

Однако некоторые, наоборот, считают, что квартиры на верхнем этаже дешевле и покупать их выгоднее.

В статье вы узнаете, насколько на самом деле плох или хорош выбор подобной квартиры, и какие есть плюсы и минусы проживания на последнем этаже.

В результате вы сможете самостоятельно решить, подходят ли вам эти условия.

Положительные стороны проживания на последнем этаже

Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.

Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.

Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.

А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.

Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.

Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.

Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.

Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.

Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.

Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.

Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.

Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.

Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.

Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.

Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.

Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.

Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.

Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.

Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.

Отрицательные стороны проживания на последнем этаже

Самый большой недостаток, который останавливает многих от покупки квартиры на самом верхнем этаже – крыша. В старых домах она может протекать, а летом очень нагревается.

Новостройки в этом плане не такие проблемные, однако, и там квартира будет летом нагреваться сильнее.

Зимой проблемы с крышей не заканчиваются – в некоторых домах она может промерзать. Ну а весной и осенью вас могут «порадовать» дожди.

Несмотря на то, что крыша – это действительно проблемное место квартир на последних этажах, вовсе необязательно, что именно в вашем доме будут перечисленные минусы.

Многие крыши качественно обслуживаются управляющими компаниями, а в новостройках и вовсе не имеют таких проблем, как протечки или промерзания.

А чтобы в квартире не было слишком жарко, вполне можно поставить кондиционер.

Еще один потенциальный источник жары для квартиры – автономная котельная.

Конечно, подобная отопительная система сама по себе хороша, однако установлена она на крыше и функционирует круглый год, что часто ощущается в помещениях под нею.

Исправить подобные минусы можно разве что с помощью качественного кондиционера.

Водоснабжение тоже может стать проблемой квартир на последнем этаже, хотя и не в каждом доме.

Некоторые жильцы верхних этажей жалуются на недостаточный напор воды, особенно по вечерам.

Хотя возможно, что подобные минусы ощущают и жители других этажей, и связано это не с этажом проживания, а качеством работы системы водоснабжения.

Минусы мусоропровода могут значительно отравить жизнь жителям верхнего этажа, ведь весь запах обычно идет вверх.

Если ваши соседи снизу будут кидать туда окурки или ходить в мусоропровод в туалет, то вряд ли это останется незамеченным.

Впрочем, не каждый дом оборудован мусоропроводом, да и не все соседи столь невоспитанны, поэтому такой фактор можно назвать скорее не минусом, а излишним опасением.

Сама этажность может стать проблемой таких квартир. Во-первых, лифт.

Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).

Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.

То же касается и мебели для квартиры – поднять ее на последний этаж будет стоить гораздо дороже, чем доставить на нижние.

Визиты сантехников могут стать еще одной проблемой для тех, кто проживает в квартире последнего этажа.

В некоторых квартирах могут располагаться спусковые вентили. Если вы купите такую, то каждое лето, когда придет пора промывать систему, к вам будут наведываться сантехники.

Не сказать, чтобы визиты раз в год будут слишком раздражающими, но для некоторых это могут быть значительные минусы.

Существуют и другие недостатки верхних этажей. Например, их очень любят птицы – в старых домах они могут устраивать гнезда прямо в балконных нишах, а в новых – садиться на крыши или подоконники.

В любом случае, слышно их будет из любого из этих мест.

Наконец, последний этаж – это повышенная опасность для детей и животных. Нередки случаи, когда домашние любимцы выпадали из окон во время охоты за птицей или насекомыми.

К сожалению, большинство из них заканчивается летальным исходом. Но устранить подобные недостатки несложно – достаточно будет поставить на окна защитные сетки.

Для совсем маленьких детей также существует риск выпадения из окна, а с детьми постарше могут возникнуть другие неудобства: с последнего этажа следить за тем, что происходит на детской площадке, не очень удобно.

То же можно сказать и о машине и в целом о том, что происходит во дворе. Особенно, если квартира не в стандартной девятиэтажке, а в новостройке на 16 или 20 этаже.

Несмотря на то, что минусы, казалось бы, перевешивают, совсем необязательно, что все они будут в каждой рассматриваемой вами квартире.

К вопросу, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, стоит подходить индивидуально и рассматривать каждый отдельный вариант, а также исходить из целей, с которыми вы приобретаете квартиру.

Многие знают, почему не стоит покупать квартиру наверху, но не учитывают возможные плюсы, которые в конкретном случае могут перевесить минусы.

Особенно это относится к новостройкам – ведь проблемы с крышей и вечно ломающимся лифтом актуальны скорее для старых домов, в новых же ситуация с этим обстоит гораздо лучше.

Однако и в старом доме квартира на верхнем этаже сможет стать для вас удачным приобретением, например, если вы решите увеличить ее площадь за счет чердака.

Не руководствуйтесь стереотипами, почему не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, а мыслите здраво и взвешивайте все плюсы и минусы – тогда вы можете сделать правильный выбор и подобрать лучшие условия для своего проживания.

“Плохие квартиры”: первый и последний этажи не предлагать

Квартиры на первом и последнем этажах никогда не пользовались спросом, что в свою очередь отражалось и на стоимости. Цена таких объектов всегда была на 10-20 % ниже среднерыночной. Чуть лучше обстояло дело с «угловой» недвижимостью. Сейчас многие застройщики стараются решить проблему «нехороших этажей», располагая там магазины и складские помещения. А в высотных домах квартиры на последнем этаже продают как элитные.

Хлопающая подъездная дверь, сырость, текущая крыша и проблемы с коммуникациями – это лишь малый список того, с чем приходится бороться жителям «нехороших этажей». Но речь идет в данном случае о недвижимости в старых домах. Как утверждают девелоперы, новые многоэтажки строятся с использованием современных технологий и учетом ошибок, допущенных предыдущими застройщиками. Но так ли это на самом деле?

Преимущества и недостатки верхних этажей

Квартира на последнем этаже – ад для советского жителя. Все дело в том, что спустя два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыша обычно начинала течь. Сколько смолы, гудрона и битума было вылито в те годы, не перечесть. Поэтому если вы решите купить объект в старом жилом фонде (до 1990 г), будьте готовы к регулярным походам в ТСЖ.

При этом вынести решение проблемы на повестку дня вы вряд ли сможете с первого раза, так как соседей снизу будет больше волновать покраска подъезда или замена кнопок в лифте. За свой счет делать ремонтные работы довольно дорого, да и ТСЖ может выступить против участия посторонних лиц в перестилании крыши.

В панельных многоэтажках практически всегда текут швы, поэтому их придется регулярно «латать». Сделав качественный ремонт, нужно будет запастись терпением и деньгами на новый. Если же не заниматься устранением «протечек» крыши и швов, на стенах и потолке появятся не только потеки и пузыри, но и грибок, плесень.

Вторая проблема – это сантехника и система отопления. Если вдруг прорвет трубу, и вы затопите соседей, вам придется оплачивать им ремонт. Сумму нанесенного ущерба определяют специалисты. При отказе от добровольного возмещения пострадавшие могут потребовать деньги через суд. Если вы не хотите быть спонсором ремонта всех, кто проживает ниже вас, сразу же замените коммуникации на новые и следите за состоянием труб.

Также можно столкнуться с неработающим лифтом. Правда, если речь идет о высотке, проблему быстро устранят, так как жалобы будут идти не только от вас. С другой стороны, даже один раз спуститься и подняться на 9 или, тем более, 20 этаж сможет не каждый. Пожилым людям такой вариант точно не подходит. Но даже если вы молоды и с легкостью добегаете до последнего этажа, подумайте о том, с какими трудностями придется столкнуться лет через 10-15. И что вы будете делать, если с лифтом начнутся проблемы, а вам нужно будет донести детскую коляску, пакет с продуктами, диван, пианино.

В советских многоэтажках практически всегда отсутствуют технические этажи, которые не только защищают от затопления при поломке крыши, но и являются природным кондиционером. В старых домах на последних этажах летом настоящая парилка, а зимой может быть очень холодно. Однако и у техэтажа есть свои минусы. Если там заведутся голуби или другие пернатые, избавиться от них будет так же сложно, как и от тараканов в свое время.

Покупая квартиру на последнем этаже, обязательно поинтересуйтесь, где расположено моторное отделение лифта. Если оно не вынесено отдельно на крышу, шум и вибрация, исходящая из шахты лифта, вам будут обеспечены.

Помимо этого, вашу квартиру могут заприметить «домушники», поэтому без сигнализации не обойтись. Она, кстати, обойдется процентов на 10-20 дороже, чем если бы вы жили на втором-четвёртом этажах.

Риски рисками, а положительные стороны в квартирах на последних этажах все же есть. И самый большой плюс – отсутствие жильцов сверху. Вы не будете просыпаться в ужасе от топота ног, грохота и шума над головой. Можно не бояться, что кто-то неудачно вытрусит дорожку или пепел к вам в окно, устроит танцы до утра или установит кормушку для птиц над вашим балконом. Вы сможете свободно устроить на подоконники цветник или вывесить сушиться белье, не боясь за сохранность вещей. Плюс, вас точно не затопят соседи.

Еще одно преимущество – более чистый воздух, что весьма актуально в Москве. Тем, кто живет на первых этажах, чаще приходится вытирать пыль и мыть окна. Не стоит забывать и о тишине, которой так не хватает в крупном городе. С верхних этажей высоток, в зависимости от расположения, может открываться довольно неплохой вид на город, лес или пруд. Правда, с таким же успехом окна могут выходить на фабрику, другие дома или оживленную трассу.

Чисто будет не только в квартире, но и на лестничной площадке. Да и ходить посторонних лиц будет меньше. Конечно, уличные животные могут облюбовать ваш этаж, так как гонять их будет некому. Но и с этим можно бороться, установив обычные отпугиватели.

Но в любом случае в таких квартирах всегда солнечно, при этом нет необходимости постоянно закрывать окна шторами. Никто посторонний в окна заглядывать просто не сможет. Также нет нужды в решетках, однако, владельцам домашних животных придется ставить сетки с крепежом.

В современных новостройках коммуникационные системы расположены так, чтобы жители верхних этажей не сталкивались с проблемой отсутствия напора в кране. А вот в старых домах из горячего крана может течь тоненькая струйка.

Покупать ли квартиру на последнем этаже?

Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Накопив деньги, вы сможете продать эту недвижимость и купить новую. Но сама реализация объекта может затянуться.

Если же вы планируете квартиру сдавать, то это не лучший вариант. Среди квартиросъемщиков популярностью пользуются первые этажи.

Выбирать недвижимость лучше в новостройках. В таких домах, если в ходе строительства использовались качественные материалы и были соблюдены все требования и нормы, нет проблем с крышей, шахтами, швами. Правда, и цена у подобных объектов будет не на много ниже. Скидки делаются при продаже квартир в новостройках эконом-класса и старых домах. Что касается новостроек бизнес- и элит-класса, здесь разница в ценах не большая, а то и вовсе отсутствует. Зачастую верхние этажи реализуются дороже.

Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже

Первый этаж – это решетки на окнах, повышенная влажность и постоянные любопытные взгляды прохожих. Если окна выходят во двор, в помещении всегда будет темно. Квартира выходит на солнечную сторону? Занавески и жалюзи все равно не пропустят солнечные лучи внутрь. Иначе любой посторонний человек сможет стать свидетелем происходящего в квартире.

Из подвального помещения постоянно могут прибегать к вам «соседи»: крысы, тараканы, мыши, клопы, блохи. В самом доме отопление может идти сверху вниз, в результате чего батареи зимой будут холодными. На данный нюанс обращайте внимание при осмотре квартиры.

Еще один минус – отсутствие балкона. Где сушить белье? Придется либо обзаводиться дополнительной техникой, либо ставить сушилку посредине комнаты.

Шум машин, каждый шаг соседей, гул играющих под окном детей – все это вы будете слышать. Но всегда можно установить звукоизоляцию и хорошие металлопластиковые окна. Или же вы будете знать обо всем происходящем вокруг. Даже если квартира расположена далеко от лифта и входа, это не освободит вас от звука хлопающей двери. Опять же, звукоизоляция поможет решить данную проблему.

Что касается преимуществ, то это низкая стоимость и отсутствие необходимости в лифте. Покупать такую недвижимость рекомендуется пожилым, семьям с маленькими детьми, людям с ограниченными возможностями, а также тем, кто планирует сдавать квартиру.

До недавнего времени на такие объекты обращали внимание коммерческие структуры, но предпринимателям придется долго заниматься бумагами, чтобы получить разрешение на перевод объекта из жилого помещения в нежилое. В данном случае играет роль расположение дома и проходимость улицы.

Другие проблемные квартиры

На самом деле найти идеальный вариант для проживания довольно сложно. Угловые квартиры очень холодные, причем, чем выше этаж, тем прохладнее будет помещение. Торцовые обдуваются со всех сторон. В расположенных рядом с лифтом – слышен каждый шорох, как и в тех, что находятся рядом с мусоропроводом. Покупая «неудобную» квартиру, можно поторговаться, скинув 10-15 % от начальной стоимости. А с недостатками можно легко справиться, утеплив помещение и сделав звукоизоляцию.

Квартира на последнем этаже

Дмитрий

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

конечно, опасно! Помимо того, что там ближе всякие летающие какающие звери, там еще и самолеты-вертолеты ближе. сами понимаете, вероятность попадания этого всего на Вас и квартиру намного выше, нежели если бы Вы проживали на первом этаже.
А еще текущие крыши, обрушение кровли.. Не дай бог.
Но покупается все. А если есть лифт и техэтаж – вообще все ок!

Технический этаж и лифт конечно есть!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

. а если лифт сломается. Ой, сплошные опасности!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А если серьезно, то лично для меня самый огромный минус последнего этажа, и ничто меня не переубедит, это опасность для детей. Придурков развелось куча. А если есть дети, то их до совершенолетия придется водить за ручку. Тем более – при наличии лифта.

У нас еще не все понимают прелести последнего этажа. Поэтому ликвидность таких квартир чуть ниже, чем у средних этажей. На западе последние этажи дороже средних, как правило. Плюсы: никто не топает над головой, не протекает от того, что забыли выключить кран, потекла стиралка и т.п. За коммуникациями над Вами и состоянием крыши можно следить самому, а за забывчивой бабушкой в квартире выше этажом не проследишь. Но дом дому рознь. Надо смотреть, чтобы технический этаж был и был отапливаемый. Иначе холодно.

Однозначно не скажешь ,что последний этаж -это всегда плохо. Если в доме есть технический этаж – это плюс для квартиры на последнем этаже.Если квартира видовая с прекрасной панорамой сверху – это тоже плюс.В остальном много минусов. И, как уже сказала Ирина Владимировна , дом – дому рознь.

А в чем минусы, можно поподробнее?

1.Жулик влезет в окно, когда вы будете на даче или в отпуске. Этим опасен последний этаж аналогично с первым этажом. 2. Я много лет прожил на последнем этаже – сломанный лифт -это ОЧЕНЬ большая проблема (тяжело донести до 17-25 этажа даже свое тело, а если еще и пару сумок добавить или велосипед. )

Ирине Владимировне: у моего хорошего знакомого воры влезли в коттедж через стену – несколько дней были метровую стену из кирпича – чтобы освободить достаточный проход для выноса имущества (дело было зимой: ни хозяина ни соседей не было рядом). А старый вор-пенсионер сказал так: если машину решили угнать или квартиру ограбить – жди, это обязательно произойдет (не имеет никакого значения какие стоят защиты и сигнализации, профессионал-вор всегда найдет способ это сделать).

Алексей, а я много лет прожила на первом этаже. И воры, когда они ко мне в квартиру влезли, воспользовались вовсе не окном, дверью.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Из моего опыта были запросы клиентов “от 5 до 9 этажа”, были “кроме первого этажа”, но не было никогда “кроме последнего или даже “кроме первого и последнего”. Резюме – последний этаж покупать не опасно. Удачи!)

Из минусов. Квартира на последнем этаже. Может создать прекрасные условия для развития акрофобии у жителей данной квартиры.
Акрофобия
(acrophobia; Акро- + Фобия)
навязчивый страх — боязнь высоты или высоких мест (балконов, крыш, башен и др.), сопровождающаяся головокружением.

. Это состояние чаще бывает у людей с нарушенным ощущением равновесия,. Вестибулярный аппарат регулирует равновесие тела, которое обеспечивается сложным взаимодействием вестибулярного аппарата, органов зрения, мозжечка, среднего мозга. Однако если оптическое изображение и поступающие из вестибулярного аппарата импульсы не создают единого целого в головном мозге, то возникают нарушения. Это нарушение человек может ощутить, очутившись на большей высоте – паническое головокружение, отсутствие оптической ориентации. На высоте 20 метров головокружение достигает максимального уровня, дальнейшее его увеличение по мере высоты незначительно.. Зависит оно еще и от расстояния между глазами человека и объектом, за который он может «зацепиться». Если поблизости есть такой объект, то боязнь высоты уменьшается. Исследования показали, что критическое расстояние – это 25 метров..

Всё зависит от класса и типа дома, расположения. Многое зависит от качества строительства. Смотрите объект и принимайте решение (для жилья). Инвестиции в будущее, тогда лучше покупать другие этажи.

+ для эконом жилья цены меньше, жилье доступней
– протечки, если сейчас их нет, то в перспективе они появятся

Опасности и неудобства последнего этажа:
Воры,особенно скалолазы,пьяные тусовки и наркоманы,неисправность лифта,грабители-удобно поджидать,в некоторых домах проблемы с протекающей крышей,опасность выпадания из окна,от головокружения,при встряске дома <от землетрясения и взрыва>последние этажи рушатся первыми,при пожаре нижних этажей,блокируется выход и загорается ваш этаж,вспомните Нью-юрские башни близнецы,последние этажи не очень пользуются спросом,чтобы продать приходится делать существенный дисконт,если произойдёт потоп,придётся многим платить.

Верхние этажи подходят молодым и здоровым.Много раз наблюдал картину,когда пожилые люди ,когда не работал лифт,тяжело,высунув язык,подымались на свой этаж.А молодость не вечна.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

После того как мои соседи сверху занялись ооочень затяжным ремонтом, я пожалела что не купила квартиру на последнем этаже.

Сам живу на последнем, все супер, но у меня 9-ый, если выше то может быть не айс, когда лифт не работает.

Дмитрий, все прелести последнего этажа вам уже коллеги рассказали, добавлю, что в некоторых домах , например 9-ти, 5-ти этажек нужно сливать батареи, когда начинается отопительный сезон, а то из-за воздушной пробки у всего стояка батареи холодные и все соседи навзводе. На долго отлучаться нельзя из-за этой же причины.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

От жителя последнего этажа. Ну есть у нас технический этаж, ну прорвало там как-то распределительный бак горячей воды, ну залило у нас квартиру. Это я к тому, что наличие тех. этажа от порчи квартиры никак не спасает. Кстати, вода по стоякам и по стенам благополучно дошла и до нижних этажей. Да и лифты ломаются, и электричество отключают, ничего, зарядка для ног тоже полезна. Это все бывает «раз в год по обещанию», да и за 30 мин. управляющая компания все приводит в норму.
Спросите меня, буду ли я жить ниже, категорично нет! Последний этаж – никаких посторонних на площадке (далеко добираться); никаких шумов над головой (некому); лучшие в доме видовые характеристики; солнце в квартире; недосягаемость для искусственного света (с этим в Москве проблема) и т.д.
Что касается ликвидности, то, как правило, квартиры на крайних этажах (1,2, последний и предпоследний) пользуются меньшим спросом и по стоимости немного ниже рынка.

не могу не ответить- сама на последнем. Соседи не топают и не катаются на роликах- тишина. Лифтовой шахты лично у меня не слышно из-за тамбура на 2 квартиры. Купила дешево и продам со скидкой , если надо будет. Не стоит морочится по этому поводу. Воздух свежее. Шумы с улицы меньше проходят. Очень светло во всех комнатах.Много солнца.Меньше комаров.Батареи не сливаю и не собираюсь- это делается в подвале так же легко.У нас очень горячие батареи- верхний разлив. При отключении воды можно набрать чайник на последних каплях. Сложностей с подъемом без лифта не испытываю( недавно лифты меняли и они месяц не работали).

Сам живу на последнем 16 этаже в доме серии ИП-46С. Ниже не поеду-из окон такой вид открывается, сверху никто не ходит. А последняя тенденция – в новых домах на последнем этаже квартиры стоят дороже, чем на средних ( пример – ЖК ” Некрасовка-2″)

в последнее время наметился небольшой подъем спроса на последние этажи, особенно в домах последних лет постройки. Непременным плюсом является отсутствие шумов над головой. Я в прошлом году для клиентов покупала подобный объект в 17-этажке, так вот даже вид из окна очень отличается между последним и предпоследним этажами-преимущество за последним. По поводу протечек- над вами находится тех.этаж-это при случае послужит буфером для разного рода осадков. По поводу сломанного лифта- но ведь и “серединкам” придется тяжело в многоэтажном доме, но в таких домах теперь не менее 2-х лифтов как правило ставят. Мои знакомые недавно тоже купили последний этаж и очень благодарны за совет. И к слову о новостройках, недавно столкнулась с тем, что последние этажи продаются по тем же ценам , что и серединные. Но соглашусь с тем, что сейчас в среднем последний этаж все же продается с 5-10% дисконтом. Но опасаться точно не следует. Выбирайте последний с тех.этажом – и экономия, и спокойствие. А продаются они тоже хорошо. Вот с первым проблемы, да, даже 2-,3-й уже не котируются. Будущее за последним.

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

Если Вы решились приобрести квартиру, находящуюся на последнем этаже, необходимо тщательно изучить все преимущества и недостатки этого вопроса. Кроме того, плюсы и минусы квартир на последнем этаже могут являться субъективными факторами в решении этой проблемы и рассматриваться разными категориями граждан совершенно индивидуально.

Для потенциальных покупателей наиболее интересным плюсом квартир на последнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, из чердаков делают мансарды для жилых помещений и хозяйственных нужд. После перевода нежилого в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, оборудованы лишь частным выходом на крышу, но при этом цена таких квартир значительно дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья.

Проблемы с водоснабжением верхних этажей – еще один значительный минус. Качество работы систем водоснабжения – больной вопрос не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуальный и для новостроек, и для вторичного жилья. Поэтому если управляющая компания Вашего дома качественно обслуживает домовое хозяйство, то и во вторичном рынке, и в новостройках с такими проблемами, как промерзания, протечки и недостаточный напор воды, Вы можете и не столкнуться.

Шум от работающего лифта, невозможность пользоваться им во время поломки или отсутствия электроэнергии, когда есть в семье маленький ребенок, инвалид или престарелые родители, а также при ремонте, когда требуется перевоз стройматериалов, мебели и крупногабаритных вещей.

Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.

– посетите управляющую компанию с вопросом о возможности занять часть технического этажа для собственных нужд.

В последнее время последние этажи все реже воспринимается как недостаток, а более низкая цена на стоимость квартиры, расположенной на последнем этаже, чаще всего касается в основном квартир эконом – класса и старых построек. В более высоком классе жилья квартиры, расположенные, например, на последних этажах новостроек, по стоимости приравниваются к квартирам, находящимся на средних этажах, а порой и на порядок дороже, так как дополнительными бонусами на последнем этаже являются – возможность установить камин или устраивать романтический ужин на крыше.

Взвесив все минусы и плюсы квартир на последнем этаже, старайтесь руководствоваться здравым смыслом. Только в этом случае Вы сделаете правильный выбор и создадите лучшие условия для своего проживания.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — преимущества и цена за кв метр

Покупка недвижимости – ответственный шаг, который может стать как и удачным вложением, так и приобретением с «подводными камнями». Именно поэтому важно разобраться во всех нюансах и решить, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — плюсы и минусы

Совсем недавно существовало мнение, что недвижимость на последнем этаже — это неудачное вложение.

Складывалось оно из-за плохого качества построек, протечки крыш от непогоды, холод в зимнее время года, а также сырого чердака с паразитами.

Если к этой картине добавляется отсутствие лифта или его постоянная поломка, то порой вопрос ставился «ребром» – продавать или нет?

Купить квартиру на последнем этаже- плюсы и минусы

К счастью, нынешняя картина кардинально изменилась в лучшую сторону. Современные застройщики постарались устранить все минусы крайнего этажа, и оказалось, что такие квартиры обладают рядом преимуществ:

  • Отсутствие соседей сверху.
  • Прекрасный вид.
  • Чистый воздух.
  • Освещённость.

Но цены на такие квартиры существенно колеблются. Например, если квартира располагается в старой советской многоэтажке, то её цена не будет сильно «кусаться». Чего не скажешь о новостройках: за «прекрасный вид» придётся изрядно доплатить.

На сегодняшний день жилье на последнем этаже не считается плохим вариантом, и скидку за «неудобства» получить не удастся. Тем не менее при покупке такой недвижимости стоит обратить внимание на состояние потолка.

Цена жилплощади напрямую зависит от местоположения и дома, в котором она находится. Именно поэтому, перед тем как покупать квартиру на последнем этаже необходимо взвесить все плюсы и минусы, а также определить точную сумму, которую готовы потратить на недвижимость.

Плюсы в приобретении жилья на верхнем этаже

Самая распространенная причина покупки недвижимости на крайнем этаже – это, конечно же, прекрасный вид из окон. Само собой, не у каждой квартиры вид на Красную площадь или Парк Горького, но такой вид намного приятнее обычных серых стен соседних домов.

Конечно, нельзя учитывать старые пятиэтажные дома — из них видно, разве что, верхушки деревьев и крыши соседних строений. Остальные преимущества недвижимости, расположенной на последних этажах не зависит от типа постройки дома.

Если вы приобретаете жилье, которое было построено при СССР, то приготовьтесь к тому, что могут возникнуть проблемы с протечкой крыши. Конечно, не обязательно ремонтировать крышу всего дома, но остальные соседи могут вас не поддержать.

Если своевременно не устранять проблему с крышей, то протечки станут регулярными. А это, в свою очередь, может привести к проблемам с влажностью в квартире.

Кроме того, следует внимательно осмотреть состояние сантехники и отопительных труб во избежание протечки уже в вашей квартире. Такая ситуация может привести к тому, что придется делать ремонт соседям снизу.

Некоторые решаются на покупку жилья на крайних этажах из-за того, что у них не будет соседей снизу. Мало кому нравится топот, громкая музыка, вытряхивание ковров, окурки, летящие сверху и многое другое.

Но, верхний этаж не сможет защитить вас, если соседи снизу меломаны или делают ремонт, но с этим недостатком многие мирятся.

Еще одним плюсом можно назвать то, что на верхних этажах гораздо меньше пыли и шума. К тому же, прекрасный вид по утрам и вечерам – это одна из причин, по которой решаются на покупку квартиры.

Еще одним положительным моментом считается необходимость закрывать окна шторами в ночное время. К тому же в таких квартирах больше света.

Некоторые обладатели такой недвижимости отмечают, что на верхних этажах на порядок меньше мух и комаров, а подача горячей воды осуществляется сверху вниз.

В связи с этим напор воды будет намного больше на верхних этажах. Кроме того, верхний этаж исключает отопительные трубы вдоль стены, которые тянутся вверх – этот факт значительно упрощает ремонт и поклейку обоев в квартире.

Помимо этого, проходимость на последнем этаже значительно меньше, там будет на порядок чище. В некоторых домах потолки верхних квартир выше, чем на нижних, но такая планировка не везде.

Погрешности проживания на крайнем этаже

Чем плох последний этаж при покупке квартиры? Несмотря на большое количество преимуществ, верхние этажи старых домов имеют существенное число недостатков. Одним из таких минусов является отсутствие в советских домах техэтажей, но такое наблюдается не во всех старых домах.

Недвижимость «под куполом» опасна для детей и домашних питомцев. В этом случае понадобится особая бдительность. Также в таких квартирах велика вероятность, что будет слышны звуки птиц и ветра.

В домах, которые были построены в период Советской эпохи, на верхних этажах предусмотрено наличие крана для спуска воздуха в радиаторах, а это означает, что периодически придётся мириться с работниками сантехслужб. В некоторых случаях придётся сливать воду из системы, чтобы ваши трубы стали теплыми.

Почему плохо жить на последнем этаже? Стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

Еще одним неприятным моментом является то, что мыть окна не так удобно, да и опасно. Но современные технологии позволяют приобрести магнитную щётку, с которой не нужно вылезать из окна.

В многоэтажках с лифтами важно обратить внимание на то, где располагается шахта лифта. Если ваша квартира находится совсем рядом, то не исключено, что в ней будет вибрация, шум и другие звуки от работающего лифта.

Стоит сказать, что покупка квартиры на верхнем этаже современной новостройки – не гарантия того, что у вас не возникнут все, описанные ранее проблемы.

Практика показывает, что всё зависит от работы застройщика. К тому же в новых домах предусмотрена такая функция, как принудительная вентиляция. А в старых домах велика вероятность засорения вентиляционной системы. В этом случае все запахи из других квартир будут подниматься наверх.

Дельные советы от жильцов верхних этажей

Почему не покупают квартиры на последнем этаже? Перед покупкой квартиры необходимо обратить внимание на следующие советы:

  • Необходимо убедиться, что в вашем доме есть техэтаж, который убережет вас от нагрева крыши, протечек и шума от работающего лифта.
  • Обратите внимание на состояние мусоропровода. В нем не должно быть никакого запаха, а еще лучше, чтобы его не было совсем.
  • Отдавайте предпочтение домам, в которых имеется грузовой и пассажирский лифт.
  • Обговорите с управляющей компанией возможность частичного пользование техэтажом.

Тем не менее чаще всего крайние этажи редко воспринимаются как недостаток, и сниженная цена на такие квартиры наблюдается, как правило, у старых домов.

В современных новостройках квартира на верхнем этаже рассматривается, как нечто бонусное: возможность выхода на крышу, установка камина. Цены такой недвижимости практически не отличаются от жилплощади на нижних этажах, а порой, значительно превышают нижние этажи.

Цена на квартиры «под куполом»

Перед покупкой недвижимости необходимо знать насколько целесообразно решение приобретения такого жилья. Стоит сказать, что в домах, построенных после распада СССР стоимость верхних этажей ниже на 5-10%.

Конечно, в современных домах панельной постройки ситуация может колебаться – может быть, как и дороже, вровень или дешевле. Всё это индивидуально в каждом случае.

А верхние квартиры в элитных постройках будут значительно отличаться по цене в сторону повышения. Также на цену жилплощади будут влиять следующие факторы:

  • Месторасположение в городе.
  • Что находится в шаговой доступности.
  • Инфраструктура.
  • Вид из окна.
  • Ухоженность многоэтажки.
  • Состояние подъезда.
  • Неблагополучные соседи.
  • Качество дома.

Достоинства квартир «под куполом»

Верхний этаж всё-таки имеет свои бонусы:

  1. Возможность установки камина, как декоративного, так и полноценного.
  2. Возможность выхода на крышу, а вместе с этим романтические посиделки.
  3. Если договориться с ТСЖ, то можно использовать часть технического этажа в своих нуждах, например в качестве кладовой.
  4. Существует мнение, что возможно выкупить технический этаж.

Однако жилищный кодекс на данный момент не предусматривает такого, так как технический этаж по праву является общедомовой собственностью и принадлежит всем жильцам в равной степени. Именно поэтому, чтобы осуществить покупку придется получить согласие всех жильцов многоэтажки. На практике такое еще не встречалось.

Но если такой вариант узаконить, то проживающие на последних этажах получат прекрасный бонус в виде двухуровневой квартиры.

Верхние квартиры в новостройках

Квартиры на последнем этаже — вторичка и новостройки

Как уже неоднократно говорилось, современные многоэтажки имеют массу преимуществ, в том числе и верхние этажи.

Однако не стоит рассчитывать на скидку за последний этаж. Итак, квартиры на новых этажах имеют массу преимуществ:

  • Нет соседей сверху. В новых домах, как правило, слышимость очень хорошая, но сделать шумоизоляцию пола гораздо дешевле.
  • Протекание крыши исключено. Современные постройки предусматривают наличие еще одного этажа, а новая крыша поможет не столкнуться с проблемами протекания в будущем.
  • В современных многоэтажках вся коммуникация располагается на техническом этаже. А это значит, что вода идет сверху вниз, а не наоборот. Это обеспечит хорошую подачу воды и тепла.
  • На порядок меньше пыли, выхлопных газов и шума с улицы. Вы не будете слышать звонков сигнализаций или сигналов клаксона.
  • Чудесный вид из окна.
  • Исключено скидывание окурков на ваш балкон или постиранную одежду.
  • Современные лифты крайне редко ломаются, а также вам не придётся втискиваться в переполненный лифт. К тому же наличие 2-х лифтов (грузового и пассажирского) исключит ситуацию, когда новые соседи переезжают, а вам необходимо спуститься или подняться на свой этаж.
  • Помещения более светлые.
  • От пожарных служб не поступит указание, что необходимо открыть проход соседям через вашу лоджию.
  • Никто не затопит канализационными стоками.

Все положительные факторы относятся лишь к новым домам современной постройки. Кроме того, при покупке квартиры на последнем этаже необходимо уточнить вопрос о местонахождении лифта, чтобы избежать неприятных звуков и раздражающего шума.

К отрицательным моментам в новых домах можно отнести постоянную жару вне зависимости от времени года и полную зависимость от лифта, а также не получится следить за своей машиной, которая припаркована во дворе.

В заключение хотелось бы отметить, что выбирая квартиру на верхнем этаже необходимо не только внимательно осмотреть все помещения, но и по возможности пообщаться с соседями, которые могут рассказать о достоинствах и недостатках такой жилплощади.

Практика подсказывает, что неприятные ситуации и проблемы, связанные с верхним этажом, гораздо чаще возникают в домах старой постройки, нежели в новых современных постройках.

Квартира на последнем этаже. Минусы и плюсы: