Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в РФ

Выселение из муниципальной квартиры

Право каждого человека на жилище и защита от необоснованных посягательств оставить человека без оного четко прописаны в ст. 40 Конституции Российской Федерации. Поэтому каждый спор о выселении и праве на проживание в обязательном порядке рассматривается в суде с участием прокурора.

Cуд, в свою очередь, во исполнение Основного Закона обязан до предоставления полного комплекта доказательств со стороны истца защищать право ответчика на проживание. Согласно статистике, более 80% таких дел заканчиваются проигрышем. Однако, если истец твердо уверен в своей правоте и собрал мощную доказательную базу, не стоит бояться плохой статистики.

Выселение из муниципального жилья

Выдача прав на поселение и проживание в квартирах и на иной жилой площади семейного использования, находящейся во владении муниципалитета, производится согласно договорам социального найма.

Выданный в СССР ордер на жилое помещение является, за редкими исключениями, основанием для заключения такого договора, считаясь его заочным аналогом, не имеющим прямой юридической силы при оформлении других документов в РФ. Порядок выдачи жилья, выселения и проживания по договору социального найма регламентируется статьями 49-91 ЖК РФ.

По ст. 84 данного кодекса предусматривается 3 сценария выселения из муниципальной квартиры:

  1. Переселение в более благоустроенное муниципальное помещение или как минимум равное, применяется при выселении вследствие форс-мажорных обстоятельств – планирования дома под снос, изъятия под реконструкцию, появление в квартире количества жильцов, больше допустимого для её площади и так далее.
  2. Выселение в менее благоустроенное муниципальное помещение – применяется по отношению к злостным неплательщикам коммунальных платежей, истцом по таким делам выступает муниципалитет.
  3. Окончательное выселение без права на получение жилья по договору социального найма – наиболее тяжелый вариант, предусматривающий сложное судебное разбирательство, истцами обычно выступают сожители и соседи ответчика, часто совместно с муниципалитетом.

Своевременная оплата коммунальных услуг – гарантия спокойной жизни

Основной опасностью для жильцов неприватизированных квартир является задолженность по коммунальным платежам.

  • Во-первых, при наличии задолженности свыше 6 месяцев муниципальные власти имеют право подать иск в суд и выселить несознательного жильца в общежитие. От такого шага их может удержать только отсутствие свободного места и нежелание лишний раз связываться с судом.
  • Во-вторых, если есть судебный иск от соседей или сожителей и дополнительные отягчающие факторы, сам факт нежелания платить коммунальным службам за услуги может стать решающим для полного выселения ответчика.

За что могут выселить прямо на улицу?

Самым сложным в судебной практике является решение выселить человека, не имеющего альтернативного жилья и перспектив его получить по договору социального найма, буквально на улицу.

Обстоятельства, в которых судья может пойти на такую крайнюю меру, оговорены в статье 91 ЖК РФ:

  1. Лишение родительских прав, и признание опасности проживания детей вместе с бывшими родителями.
  2. Использование жилой площади не по прямому назначению, превращение помещений в нежилые.
  3. Разрушение предоставленного помещения и его внутренних структур, порча общего домового имущества, в сочетании с нежеланием оплатить или произвести ремонт в назначенный судом срок.
  4. Регулярное нарушение прав и законных интересов соседей, подтвержденное милицейскими протоколами и показаниями свидетелей.

10 оснований выселения из квартиры

  1. Доказанный факт незаконного вселения.
  2. Завершение срока договора аренды.
  3. Получение более благоустроенной жилой площади по договору социального найма.
  4. Признание аварийного состояния дома, необходимость снести здание или изъять под нужды муниципального фонда. Проводится переселение жильцов в равноценное помещение.
  5. Задолженность по коммунальным платежам в муниципальном жилье сроком более 6 месяцев – судом выдается срок на погашение, при невыполнении судебных предписаний проводится выселение должника в менее благоустроенное жилище.
  6. Отсутствие ответчика в месте регистрации более 6 месяцев, сопровождающееся неуплатой коммунальных платежей. Снятие с регистрации в таком случае проводится без замены жилища.
  7. Использование квартиры ненадлежащим образом, превращение жилой площади в нежилую, коммерческую, складскую и так далее.
  8. Разрушение жилого помещения, общего имущества. Выселение проводится после отказа ответчика в восстановлении собственности.
  9. Систематическое нарушение законодательства в отношении соседей, зафиксированное органами правопорядка.
  10. Грубое нарушение санитарно-гигиенических норм.

Выселение из жилого фонда социального использования

Жилой фонд социального использования был создан как последний шанс для малоимущих и выселенных из более благоустроенных квартир реализовать свое конституционное право на жилье. Выдворение за провинности из жилых помещений социального использования фактически придает человеку статус лица без определенного места жительства.

Основаниями для выселения могут стать:

  • завершение срока найма без возможности повторного заключения договора, обусловленное ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ;
  • задолженность по оплате за 3 месяца или несвоевременная/неполная оплата за 6 месяцев в течение года;
  • передача жилья посторонним лицам с целью получения выгоды, в том числе и на арендных основаниях;
  • наличие у жильца либо проживающих совместно с ним членов семьи второго жилья любой формы собственности, имеющего достаточную площадь в расчете на 1 человека для проживания согласно государственным стандартам;
  • повреждение государственной или общественной жилищной собственности с отказом возместить ущерб;
  • нарушение гражданского порядка в здании фонда социального использования;
  • использование жилой площади не по назначению.

Выселение одного из нанимателей или члена семьи

Ответственность за действия, служащие основанием для выселения из муниципального жилья, законом возлагаются в равной степени на всех совершеннолетних членов семьи нарушителя. Поэтому не существует эффективного механизма выдворения одного из жильцов без выселения прочих членов его семьи.

Кроме того, бывшие члены семьи являются нанимателями по договору социального найма, и получают право не только оставаться в дальнейшем в квартире, но и прописать туда членов новой семьи.

Одного жильца можно выселить из общей муниципальной квартиры исключительно в таких случаях:

  1. Жилец не является ни нанимателем, ни членом семьи – выселение проходит на общих основаниях по требованию всех нанимателей, суд вправе дать отсрочку до года на исполнение.
  2. Жилец лишен родительских прав и признан судом опасным для своих несовершеннолетних детей – одно из оснований для полного лишения прав на жилье по ст. 91 ЖК РФ.

Выселение собственника из частного жилого помещения

Приватизированная квартира является частной собственностью и выселить ее единоличного владельца – одна из наиболее сложных задач для любого адвоката. Юридические лазейки появляются лишь по мере увеличения числа дольщиков и уменьшения доли выселяемого, особенно если прочие дольщики не являются членами его семьи.

Однако, существует несколько механизмов, с помощью которых можно попытаться если не лишить собственника жилья, то хотя бы заставить его переехать.

Главной проблемой в решении этой задачи является найти чиновника органов местного самоуправления, который займется иском, и организовать большое количество единодушных свидетелей из числа соседей. Поэтому в судебной практике таких дел практически нет.

Основания для выселения собственника из квартиры

  • Передача права собственности. Предыдущий владелец обязан выехать в течение 30 дней.
  • Задолженность по ипотечному платежу на покупку этого жилища, квартира передается банку без права на замену жилья и компенсацию денежных средств.
  • Признание дома аварийным или подлежащим сносу, а также изъятие дома властями согласно плану реконструкции города. Предоставляется равноценное жилье.
  • Наличие судебного взыскания на неоплаченный долг. Единственное жилище в таком случае не отчуждается. Остатки средств после возврата долга переходят выселенному.
  • Доля площади, принадлежащая собственнику, меньше минимально допустимой на человека согласно ЖК РФ. Отчуждение проходит по иску других собственников, суд обязывает их выплатить выселяемому полную стоимость принадлежавшей ему площади. Возможно, только если это не единственное жилье выселяемого.
  • Разрушение (ст. 293 ГК РФ) или незаконная перестройка (ст. 29 ЖК РФ) квартиры. Суд обяжет владельца восстановить все до исходного состояния в некоторый срок, при отказе – принудительная продажа квартиры “с молотка” и возврат денег бывшему хозяину за вычетом расходов на восстановление и судебных издержек.
  • Противозаконное использование жилой площади не по назначению. Сценарий аналогичен предыдущему. Закон делает исключение для помещений на первом жилом этаже (ст. 22 ЖК РФ).
  • Систематическое нарушение порядка, игнорирование законных прав и интересов соседей. Наиболее сложный и маловероятный вариант. После многократных предупреждений и вызовов полиции можно добиться судебного постановления на продажу квартиры ответчика с возвратом ему денежных средств за вычетом судебных издержек. Во всей истории судебной практики РФ известно лишь несколько случаев успешного выселения, каждый из которых сопровождался десятками протоколов и жалоб.

Задолженность по коммунальным платежам за некоторый срок не является основанием для потери приватизированной квартиры, однако, большая сумма может вынудить коммунальную компанию подать судебный иск на взыскание долга. Это наиболее вероятный сценарий потери прав на жилье.

Можно ли выселить члена семьи собственника жилья?

Членами семьи владельца жилищным законодательством считаются супруг, дети, родители, а также прочие родственники или недееспособные подопечные, сожители (только при наличии совместных детей), прописанные собственником в качестве членов семьи.

Возможность их выселения возникает в следующих случаях:

  1. Члены семьи, имеющие во владении долю жилой площади, могут быть выдворены только по основаниям для выселения собственника вместе со всей семьей;
  2. Передача собственником права на владение квартирой третьему лицу позволяет в течение 30 дней выселить членов его семьи, за некоторыми исключениями;
  3. Единоличный собственник имеет право выселить лиц, которые законно перестали быть членами его семьи, за некоторыми исключениями.

Нельзя выселить члена семьи в следующих случаях:

  1. У собственника нет права выселять через суд членов собственной семьи без расторжения родственных отношений;
  2. Давший согласие на приватизацию в момент ее проведения член семьи приравнивается в правах на проживание в приватизированной квартире к собственнику, и не может быть выселен даже при продаже владельцем имущественных прав, с 2014 года появилась возможность выдворить таких жильцов за длительное отсутствие и отказ от коммунальных платежей;
  3. Потерявшие родителей несовершеннолетние дети, неимеющие другого жилья или членов семьи с другим жильем, не могут быть выселены ни при каких обстоятельствах. Эта проблема решается обращением в органы опеки, которые могут предоставить новое жилье.

Также необходимо учитывать, что при законном выселении человека, не имеющего другого места проживания, суд обычно дает отсрочку от 3 месяцев до года. В случае выдворения владельцем бывшего члена семьи суд может обязать истца обеспечить выселяемого жильем.

Выселение из муниципального жилья несовершеннолетнего ребенка

Соблюдение и охрана прав несовершеннолетних детей – главный приоритет государства, поэтому законно выселить ребенка из государственной квартиры, не обеспечив его равноценным жильем, практически невозможно. Единственный путь для такого решения – переезд на новое место жительства обоих родителей, состоящих в браке, или законного опекуна.

При переезде одного из разведенных родителей вместе с ребенком органы опеки выдадут разрешение на снятие с регистрации в старой квартире только в двух случаях:

  • письменное согласие обоих родителей и равноценные жилищные условия по новому месту проживания;
  • заявление ребенка, достигшего 14-летнего возраста, о желании сменить место регистрации.

Несовершеннолетний ребенок с точки зрения закона обладает большими правами на муниципальное жилье, чем его родители. При выселении родителей по статье 91 ЖК РФ, с лишением родительских прав и без права на предоставление социального жилья, за детьми обычно оставляют права на квартиру и устанавливают над ними государственную опеку.

На выселение через судебное разбирательство дается лишь одна попытка, ведь согласно гражданскому процессуальному кодексу, суд отказывает в иске, по которому ранее уже было принято решение. Собираясь через суд выселить неугодного жильца, необходимо учесть все детали, провести длительную подготовку и привлечь профессионального адвоката.

Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры – малоприятная процедура для всех участников процесса, как для представителя собственника, так и для ответственного квартиросъемщика. Особенно если это выселение происходит не путем мирной договоренности, а в судебном порядке с участием приставов-исполнителей. Выселить из муниципального жилья можно по определенному перечню причин, которые описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Получение муниципальной квартиры

Муниципальное жилье обычно принадлежит администрации населенного пункта, и выдается человеку на определенный срок, указанный в договоре найма. Чтобы получить во временное владение муниципальную квартиру, гражданин должен отвечать одному или нескольким условиям:

  • не иметь в собственности любую недвижимость;
  • проживать в неподобающих жилищных условиях;
  • в текущей квартире на каждого члена семьи должно быть не более 10 квадратных метров жилой площади.

Также есть и другие основания, по которым люди могут претендовать на подписание договора социального найма. Сироты, ликвидаторы аварии в Чернобыле, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы и др. – все эти категории граждан имеют право на внеочередное получение муниципального жилья.

По собственной воле граждане, получившие недвижимость на основании договора соцнайма, редко от нее отказываются. Освобождаются такие квартиры по нескольким причинам:

  • выселение в принудительном порядке за неисполнение условий договора;
  • улучшение жилищных условий гражданина (появление жилья в собственности и т.д.);
  • выезд за пределы региона на новое постоянное место жительства;
  • смерть квартиросъемщика.

Многим людям, вставшим в очередь на получение муниципального жилья, в итоге приходится решать проблему самостоятельно, т. к. размер маневренного жилищного фонда не позволяет обеспечить всех нуждающихся недвижимостью в полном объеме. В некоторых ситуациях для того, чтобы получить положенные квадратные метры, граждане подают в суд и получают исполнительный лист, обязующий государство незамедлительно выдать подходящую квартиру. Но даже наличие подобного документа, к сожалению, не означает возможность мгновенного получения жилья.

Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья – единственный способ бороться с нерадивыми жильцами, не исполняющими свои обязанности по договору социального найма. После того, как будет вынесено решение о выселении, такие лица теряют возможность повторного получения квартиры во временное пользование от государства по тем же причинам.

Основания

Чтобы выселить одного или нескольких нанимателей из муниципальной квартиры, с ними необходимо расторгнуть договор социального найма, заключенный ранее. Но сделать это возможно только в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, а именно статьей 83:

  • если наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • если муниципальная квартира не содержится согласно санитарным нормам и правилам;
  • если жилец своими антиобщественными поступками нарушает права других соседей;
  • если действие или бездействие квартиросъемщика приводят к разрушению имущества;
  • если квартира используется не по назначению, т. е. не для проживания лиц, указанных в договоре социального найма.

Неуплата коммунальных услуг – одно из самых веских оснований для выселения жильцов из муниципального жилья, т. к. этот факт легко доказывается. В суд предоставляется справка из расчетно-кассового центра, в которой указана общая сумма долга, а также разбивка по месяцам. В случае, если этот срок превышает 6 месяцев, судья имеет полное право вынести решение о выселении нерадивых квартиросъемщиков.

В остальных случаях, когда нарушаются права других граждан, или когда квартира используется не по назначению, для вынесения решения судье могут потребоваться экспертизы, свидетельские показания и другие доказательства, которые получить на порядок сложнее, чем один финансовый документ.

Условия

Согласно Жилищному кодексу РФ, выселить гражданина из муниципального жилья можно на следующих условиях:

  • в аналогичное благоустроенное жилье;
  • в любое другое жилье, даже если оно временно непригодно для проживания (без ремонта);
  • без предоставления любого другого помещения.

Если речь идет о принудительном выселении на основании неуплаты коммунальных услуг, то такому неплательщику предоставляется возможность заселиться в другое муниципальное жилье согласно нормам проживания в общежитии. Уменьшение жилой площади приводит к пропорциональному снижению размера коммунальных платежей.

Если же жильцов выселяют за непристойное поведение или порчу муниципального имущества, то в такой ситуации другое жилье им не предоставляется. Выселение – крайняя мера, сначала нарушителям выписываются предупреждения и штрафы, и только после этого представители государственных органов могут подать в суд на асоциальных квартиросъемщиков.

Приватизация

В качестве одного из способов, как обезопасить себя от выселения из муниципального жилья, можно назвать приватизацию. Конечно, далеко не каждую муниципальную квартиру можно приватизировать, но если есть такая возможность, ей стоит воспользоваться.

Для того, чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать следующий пакет основных документов:

  • гражданский паспорт;
  • выписка из БТИ;
  • ордер на квартиру;
  • договор найма с администрацией;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция с уплаченной госпошлиной.

Эти документы сдаются в соответствующий департамент, и после получения ответа недвижимость либо оформляется в собственность, либо гражданину приходит отказ по каким-то основаниям.

Конечно, приватизация квартиры не является панацеей, в определенных случаях суд может постановить выселить жильцов даже из такой квартиры. Тем не менее недвижимость, находящаяся в собственности, имеет гораздо больше преимуществ, чем недостатков.

Судебное решение жилищных споров

Судебные дела по выселению из муниципальных квартир обычно рассматривают суды общей юрисдикции по месту нахождения спорной недвижимости. Мировые судьи не уполномочены заниматься подобными исковыми заявлениями. Истцом в таком споре выступает государство, а именно его представители:

  • прокуратура;
  • жилищный департамент при администрации муниципального образования;
  • органы опеки и др.

Ответчиком назначается как сам ответственный квартиросъемщик, так и члены семьи, совместно проживающие с ним в одной квартире или частном доме. В зависимости от сложности рассматриваемого дела, оно может формально ограничиться несколькими заседаниями, а может и растянуться на длительный срок.

Суд внимательно исследует все материалы дела, выслушивает показания свидетелей, приобщает результаты различных экспертиз, и только потом выносит решение. Следует помнить, что решение суда первой инстанции не является окончательным, его всегда можно обжаловать в апелляционном порядке, и дойти при необходимости до Верховного суда.

Вынесенный вердикт может как удовлетворить требования истца о выселении ответчика из муниципальной квартиры, так и оставить такой иск без удовлетворения, т. е. отказать в выселении. Иногда суд изменяет исковые требования по своему усмотрению, но в делах подобного рода это скорее редкость.

Судебная практика по делам такого рода достаточно обширна. Найти подробную информацию можно как на сайте определенного суда, так и на различных правовых порталах типа sudact.ru. Благодаря реформе судебного делопроизводства, вся информация находится в свободном доступе (если нет прямого запрета о публикации в соответствии с требованием законодательства), и посмотреть ее может любой желающий, не только участник конкретного судебного процесса.

Заключение

Выселение из муниципального жилья случается по нескольким причинам, среди которых есть неуплата коммунальных услуг, неадекватное поведение нанимателей и безответственное отношение к государственному имуществу. Принудительное выселение проходит в судебном порядке, после вступления в законную силу соответствующего решения.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры должно основываться на законах и конституции с учетом интересов всех участников спора.

Судебный процесс выселения

Соглашение о социальном найме аналогично договору аренды. Но последний является коммерческим, а соглашение о найме заключается на предоставление квартир социального назначения как мера улучшения жилищных условий без цели извлечения прибыли.

Освобождение жилья социального назначения производится только по судебному решению. Существуют два пути решения этих вопросов.

Первый вариант освобождения жилища это предоставление аналогичной жилплощади, но с условиями не соответствующим благоустроенности изъятого. Такой вариант предусматривается в случае образования долга за коммунальные услуги либо платы за недвижимость.

Также возможно, отселение по причине невозможности проживания с квартиросъемщиком рядом, его антисоциального поведения, выразившееся в употреблении наркотических препаратов либо злоупотребления алкоголя.

Второй вариант для квартиросъёмщиков является худшим, так как происходит освобождение жилья без выделения другого. Это случаи доведения жилища до антисанитарного состояния, разрушение его и создание условий невозможных для проживания. Либо использование площади не для проживания, а создание складов, студий, офисов.

Если меры предупредительного характера не дали результат, истец обращается в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища от нанимателей с предоставлением жилого помещение или без. Это будет зависеть от причин освобождения.

По факту рассмотрения дела о выселении судом принимается решение на основании доказательств, представленных истцом и доводов ответчика.

Решение суда включает:

  • вводную часть с описанием состава суда, участников;
  • описательную часть с указанием обстоятельств конфликта;
  • мотивировочную часть с указанием на соблюдение законодательства;
  • заключительную часть о выселении либо отказе в нем.

Судья выносит решение, основанное на доказательствах, предоставленных сторонами конфликта.

Гражданско-процессуальный кодекс не дает точных сроков рассмотрения дела, предусматривая размытую формировку «в разумный срок».

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Соглашение социального найма включает данные о нанимателе и его паспорта.

  1. Распоряжение органа власти о выделении жилья и дату.
  2. Предмет договора, площадь, техническую характеристику.
  3. Включение платы за газ, свет воду, отопление.

Обязанности квартиросъёмщика:

  1. Производить оплату комуслуг.
  2. Содержать помещение в нормальном состоянии.
  3. Не допускать шумной обстановки в ночное время.
  4. Не производить переоборудование жилого помещения без разрешения владельца.

Расторжение соглашения о найме: добровольно по соглашению сторон и принудительно в суде.

Законные отношения между собственником и нанимателем установлены ст. 60 ЖК РФ. Члены семьи имеют равноценные права и обязательства с основным квартиросъёмщиком ст. 69 ЖК РФ.

Основания для освобождения социального жилья:

Жители по обоюдному согласию прекращают соглашение и снимаются с регистрации.
Выезд в иное место проживания. Освобождение жилища может производиться добровольно либо принудительно.
Неуплата коммунальных счетов свыше шести месяцев без обоснованных причин на основании ст. 90 ЖК РФ. Отселение производится с выделением другого помещения из расчёта 6 кв.м на одно лицо (ст. 105 ЖК РФ).
Причинение значительного ущерба квартире. Жители выселяются из жилища по причине отказа осуществить ремонт. Суд обяжет компенсировать ущерб владельцу.
По жалобе жителей проживающих рядом при несоблюдении их прав и интересов.
Нецелевое использование площади без письменного согласия владельца.
Смерть одинокого нанимателя, основание для прекращения соглашения, применяется в случае отсутствия близких родственников ст. 14 СК РФ.

Причинами для отселения могут быть:

Окончание периода соглашения и невозможность заключения его вторично, ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ.
Долг по оплате за шесть месяцев без обоснованных причин.
Передача квартиры иным лицам с целью обретения наживы.
Наличие у жителей другого жилища любой формы владения из расчета 6 кв.метров на одно лицо.
Причинение значительного ущерба жилью и отказ компенсировать его.
Нарушение тишины и покоя в ночное время, хулиганские действия в отношении лиц, проживающих рядом.

Отселение нанимателей или участников семьи служит причиной для остальных.

Одного участника семьи можно отселит:

  1. Житель не относится ни к нанимателю, ни участникам семьи.
  2. Житель лишен прав родителя и установлен судом небезопасным для детей до 18-летнего возраста. Это одна из причин лишения прав на жилище по ст. 91 ЖК РФ.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Выселение с предоставлением нового жилья

Причины выделения иного помещения при выселении:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Дом в аварийном положении.
  3. Ликвидация аварийного дома либо принято решение о сносе дома для использования участка земли под зданием для государственных целей.
  4. Изменение положения жилья. Переход квартиры или дома в фонд нежилого.

При выезде отца или матери с ребёнком после расторжения брака опекунский орган дает подтверждение на убытие с регистрации в таких моментах:

  • письменное согласие отца и матери и равнозначное жильё месту будущего проживания;
  • заявление ребенка после достижения 14 лет об изменении места регистрации.

Дети до 18-летнего возраста согласно закону имеют большие права на социальную квартиру по сравнению с родителями. При отселении родителей ст. 91 ЖК РФ, лишенных прав родителей и без выделения жилища, за детьми сохраняется право на жильё и устанавливается опека государства.

Выселение без предоставления нового жилья

Освобождение недвижимости без выделения иной жилой площади предусматривается ст. 91 ЖК России:

Жилая площадь использовалась не для проживания, офис склад, студия.
Антисоциальное и аморальное поведение: систематическое несоблюдение интересов лиц проживающих рядом, злоупотребление алкоголем или употребление наркотических препаратов.
Халатное обращение к имуществу, которое приводит к его уничтожению или порче.
Родители не имеют права проживания с детьми, если по суду лишены прав по содержанию и воспитанию детей.

Решение суда о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры

Если прежний супруг имеет регистрацию в спорном жилище и не является нанимателем жилья, то за ним сохранено право на пользование жилплощадью (п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса).

Прежние супруги имеют на данное жильё равнозначные права и обязательства, поэтому отселить супруга из социального объекта невозможно. Решить этот вопрос можно путём обмена. Когда супруг систематически отказывается от обмена, то можно обратиться в суд с ходатайством о принятии решения обмена с принуждением. Заявителю необходимо выбрать заблаговременно вариант обмена.

Отселить бывшего супруга можно по причине выезда его в другое место жительство на основании ст. 83 ЖК. Соглашение о найме прекращает свое действие с момента выезда из жилья. Решается этот вопрос в суде.

Исковое заявление в суд о выселении из муниципальной квартиры

Ходатайство подается в канцелярию суда или отправляется почтой в соответствии ст. 131 и ст 132 ГПК РФ.

Исковое заявление включает:

  • требование заявителя;
  • причину иска;
  • суть дела;
  • ссылки на законодательство;
  • указание на свидетелей и очевидцев спора;
  • заключения экспертиз;
  • протоколы полицейских органов о нарушении правопорядка;
  • обращения в инстанции с жалобами;
  • иные доказательства.
Документ об оплате госпошлины. Двести рублей.
Доказательства нарушений со стороны ответчика. Свидетельские показания, заявление соседей, заключение санэпидемстанций, пожнадзора, инженерных служб, полицейские протоколы, заявление в прокуратуру или жилищные органы.
При отселении одного из супругов документ о расторжении брака.
Копии ходатайств по числу участников.
Техпаспорт. Документация на объект недвижимости.
Справка из опекунского органа, если в деле участвуют дети.
Справка Ф-9 о регистрации ответчика.

Судебная практика о выселении из муниципального жилья

Юридическая практика о выселение из муниципального жилья свидетельствует об освобождении площади прежними участниками в том случае, если ставится вопрос о сохранении права пользования за участниками семьи.

Может ли супруг проживать в квартире, когда отношения в семье прекратились, но без официального расторжения брачных отношений, и когда образовался жилищный спор?

Освобождение квартиры через суд может быть тогда, когда нецелевое использование жилища, и когда систематически не соблюдаются интересы жителей, или виновник портит жильё, в котором находится.

Юридическая практика по освобождению помещения доказала, что можно отселить прежних участников семьи в том случае, если они не соблюдают интересы проживающих с ними лиц.

Предусматривается отселение лиц, систематически не соблюдающих интересы рядом проживающих граждан и потому, прежний участник семьи, который стал чужим, может быть отселен, в том случае, когда он незаконными действиями создает нежелательные условия для жизни.

Выселение из объекта недвижимости предусматривается, когда прежний участник семьи отказывается от приватизации, тогда как согласие обязательное.

Как следствие, любые действия по отселению прежних жителей должны основывать на законодательстве.

Жилищные споры частое явление. Практика по подобным делам имеется по всем направлениям в области регулирования жилищных вопросов. Это упрощает ведение дел и подготовку к ним всех участников.

Юридическая практика по освобождению жилья доказывает, что этот законный процесс имеет особенности. Они состоят в ущемлении прав лиц на неприкосновенность имущества.

Ходатайство о выселении

Порядок выселения судебными приставами

Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» рассматривается порядок освобождения жилья принудительно.

Действия судебного пристава:

  1. Изучает документы и выносит постановление о начале производства по делу.
  2. Составляет план действий.
  3. Направляет сторонам повестки.
  4. Уведомляет должника о добровольном освобождении жилья.
  5. Отселяет должника с его имуществом в принудительном порядке.
  6. Составляет акт о выселении в присутствии двух понятых.
  7. Сдает имущество на ответственное хранение.
  8. Выносит постановление о прекращении производства по делу об освобождении жилплощади.

Заключение

Забрать жильё в пользовании по соглашению социального найма собственник может после обретения судебного решения законной силы. Наниматели имеют право защищаться и претендовать на предоставление аналогичной жилплощади.

Практика освобождения социального жилья свидетельствует, что большое количество людей, которые имеют долги по платежам за квартиру по обоснованным причинам, получили судебные отсрочки и продолжают пользоваться квадратными метрами.

Если у вас возникли проблемы и требуется консультация специалиста напишите нам на почту указанную в разделе контакты или оставьте комментарий к статье. Мы обязательно ответим на ваш вопрос абсолютно бесплатно.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры: основания, судебная практика, иск

Выселение из квартиры муниципального жилищного фонда подразумевает под собой разрыв договора между хозяином жилья и арендатором.
При этом, обычно, должны прекратить пользоваться данной недвижимостью и все члены семьи арендатора и все кто с ним проживает.

Могут ли вас выселить

Ответ на вопрос: “Могут ли меня выселить из неприватизированной квартиры?” простой: да, могут.

Проживающие в приватизированных квартирах и неприватизированных имеют НЕ равные полномочия. Владелец недвижимости может делать с ней все что угодно, а проживающий по договору – лишь пользоваться. Распоряжаться ей он права не имеет. Если квартира еще не приватизирована, то жильца могут запросто выселить.

То есть он менее защищён, чем владелец.

Причины выселения

  1. Проживающий снялся с регистрационного учета по этому адресу и собирается зарегистрировать себя по другому. Больше он не имеет права пользоваться данной квартирой. Но есть возможность избежать подобного, если предупредить жил контору, что это было совершенно по уважительной причине. Тогда он может продолжать пользоваться жильем дальше.
  2. Проживающим по своей воле может отказаться от жилья. В таком случае нужно подписать договор с администрацией, где он заявляет о своем решение и подтверждает его.

Если жилец не имеет желания покидать квартиру, то могут выселить его принудительно. Но такое делается лишь после того как суд вынесет решение.

Выселение допускается при таких условиях:

  1. У гражданина есть жил. площадь где он может проживать на постоянных основаниях после выселения.
  2. Жилье, в которое выселенный переедет будет соответствовать минимальному стандарту, который утвержден законом.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Если ваша квартира является муниципальной, то не важно, каким образом она была получена. Хоть то был ордер или договор о социальном найме.

По законодательству, человек может проживать в помещении муниципальной собственности по социальному договору.

По первой части 60 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации – сторонами подобного договора должны выступать владелец недвижимости и тот, кому передается жилая площадь, для дальнейшего проживания в ней, но при соблюдении всех установленных Жилищным кодексом РФ правил.

Все челны семьи проживающего гражданина, имеют те же права на квартиру, что и он. Все права и обязанности обозначаются в договоре.

Однако существуют некоторые причины, по которым гражданин может быть лишён всех данных прав:

  • жилец по своей воле расторгает договор и снимается с регистрационного учета;
  • гражданин переезжает;
  • жилье не оплачивается в течении полугода;
  • нанесение разрушений или повреждений жилью лицами, которые в нем проживают;
  • нарушение прав других граждан, то есть создание таких условий, в которых жильцы не могут проживать в одном помещении (ремонт в неположенное время, шум, громкая музыка и прочее);
  • наниматель или проживающие с ним лица наносят повреждения жилью;
  • гражданин, который проживал один – умер.

Все споры, связанные с жилищной сферой всегда сложные и довольно затяжные. Лучше, как можно внимательнее и бережнее относится к квартире, дабы не создать условия, достаточные для вашего выселения.

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

Если говорить о принудительном выселении, то такое возможно лишь по решению суда.

Делами подобного рода занимается районный суд первой инстанции.

Как выселить соседа?

По жилищному законодательству выселение возможно в том случае, если проживающие постоянно нарушают права соседей или вовсе их игнорируют.

Еще одна причина, не соблюдение санитарных норм.

Теоретически, выселение возможно по следующим причинам:

  • имеются доказательства, что сосед постоянно нарушает права остальных жильцов;
  • есть доказательства, о несоблюдении соседом предписаний СЭС и других контролирующих органов;
  • можно доказать, что соседу давался срок на исправления какого-либо нарушения, но он ничего не предпринял в указанные сроки.

По закону, можно выселить в следующих случаях:

  • совершение противоправных действий в отношении соседей;
  • использования жилья не по его прямому назначению;
  • бесхозное обращение с квартирой.

Порядок выселения

Есть два варианта, как могут выселить из муниципальной квартиры прописанного в ней жильца.

По согласию

Тут все просто. Жилец сам покидает квартиру, по своей воле. Делается это в сроки, обговорённые с собственником.

Без согласия

В таком случае все делается с судебными разбирательствами в следующем порядке:

  1. Нужно составить судебный иск, который не будет нарушать нормы и правила.
  2. Далее, нужно оплатить государственную пошлину и составленное заявление вместе с квитанцией направить суд, который находится по месту жительства ответчика.
  3. В суде проходят слушания, где должны установить все факты, требующие выселения.
  4. Если суд выносит положительное решение, то дело переходит судебным приставам.
  5. Проживающий обязуется выписаться из жилья.
  6. Жилец, которого выселили переезжает в другой объект, который ему должен предоставить жилой фонд.

Решение вопроса через суд

В некоторых случаях недобросовестные жильцы выселяются по решению суда.

В таком случае имеет место проконсультироваться со специалистами, которые помогут верно составить соответствующие документы:

  • исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры;
  • документы, являющиеся аргументами для выселения;
  • квитанция, которая должна подтверждать гос. пошлины.

Исковое заявление

Оно составляется, опираясь на все требования и нормы законодательства.

Какой будет формат документа определяется Жилищным Кодексом, а информация которую он несет, должна иметь такие данные:

  • Контактные данные и места проживания истца и ответчика.
  • Юридический адрес суда, который ведет данное дело.
  • Причины, по которым гражданин должен быть выселен из муниципального жилья.
  • Доказательства в виде определённых документов: например, выписки из счета, доказывающие, что жилец не платит; акты от комиссии, которая занималась обследованием жилья; В них должны быть указаны факты о разрушении или нанесении повреждений жилью. Еще в качестве доказательств могут использоваться показания соседей.

Судебная практика

Зачастую суд против выселения людей если им не предоставляется иная жил. площадь.

Судебная практика по выселению показывает, что несоблюдение прав других жильцов, когда эти действия совершаются умышлено, может привести к потере права на пользование собственностью.

Вот что является таковыми таковыми опасными действиями:

  • внесение изменений в планировку квартиры;
  • создание складского, торгового или рабочего помещения из жилого;
  • если человек своими выходками не дает другим жильцам получать коммунальные услуги.

Встречаются единичные причины выселения:

  • нарушение общественного порядка;
  • полная антисанитария.

2 июля 2009 года вышло постановление от Пленума Верховного Суда РФ относительно того, как нужно применять Жилищный кодекс РФ.

Из недвижимости, в которой проживает ее владелец допускается выселять только бывших членов его семьи. И то, если у них есть другое место проживания или они могут его получить. К таковой категории относятся бывшие супруги, когда брак был расторгнут официально.

Выселить из муниципального жилья, предоставляя при это иную жил. площадь из-за нарушения правил проживания можно в таких случаях:

  • поведение проживающего является антисоциальным;
  • из жилого помещения был сделан склад или же офис;
  • на протяжении 6 месяцев не платились коммунальные услуги;
  • нарушения санитарных норм;
  • жилец является постоянным источником шума.

Важно! Все факты, являющиеся доказательствами, должны быть отражены документально.

Основная рекомендация заключается в том, что суды должны обращать внимание на все возможные нюансы случаев, которые ими рассматриваются.

Владельца жилья выселить не представляется возможным, так как зачастую граждане владеют лишь одним жильем.

Каждое решение судьи – личное. Он должен прислушиваться к рекомендациям верховного суда, но не обязан.

В следствии чего бывают единичные случаи, когда могут выселить владельца жилья, не предоставляя ему другое взамен.

Пример судебного дела

В качестве примера можно рассмотреть определение Приморского краевого суда от 29.04.2013 по делу No33-3534.

Администрация города Владивостока потребовала, чтобы гражданин был выселен из муниципальной квартиры, которая была предоставлена ему по договору соц. найма.

В качестве основания было представлено заявления проживающих, якобы и их права нарушаются в постоянном порядке.

Было заявлено, что квартира используется не для проживания, а в других целях.

Ответчику было предоставлено заявление в письменном виде, которое он проигнорировал.

Тогда судом было решено выселить его и не предоставлять новое жилище.

В качестве доказательств предоставили:

  • заключение экспертизы;
  • акт об обследовании квартиры;
  • протокол лабораторных испытаний;
  • показания других жильцов.

Подведем итоги!
Процесс выселения из муниципальной квартиры очень длительный и сложный. Собственнику и соседям нужно будет запастись терпением.
Хоть в ЖК Российской Федерации и есть много оснований для выселения собственника квартиры без предоставления ему другого жилья, но сделать это очень непросто.

Ссылка на основную публикацию