Приватизация земельного участка: основания, сроки, документы, цена и этапы процедуры

Приватизация земельного участка: основания, сроки, документы, цена и этапы процедуры

Кто может приватизировать землю Основания Приватизация путем выкупа Сроки С чего начать Этапы Документы Цена

Приватизация земельного участка – это процесс приобретения государственной или муниципальной земли в собственность. Он регулируется федеральным и региональным законодательством, в частности, на основании ЗК РФ определены общие условия разгосударствления земельных территорий. Чтобы стать собственником, к примеру дачного участка, нужно обратиться в уполномоченный орган с пакетом документов и получить соответствующее решение. Законодательство в данный момент не устанавливает даты окончания оформления в собственность, а также ее переоформления в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

Кто может приватизировать землю

Перевод земельной территории в собственность бесплатный не во всех ситуациях. С 2017 года законодатель значительно сократил список категорий лиц, которые имеют право приватизировать садовый участок либо землю под дачей бесплатно. Сейчас такая возможность есть только у граждан-льготников и тех, кто охвачен программой «дачная амнистия». В ближайшие годы право на процедуру останется: закон в очередной раз продлил данную возможность, теперь уже до 2019 года.

Основания для бесплатной приватизации

Бесплатная процедура может быть доступна гражданам, которые на законных основаниях владели землей, а также имели на соответствующей территории частный дом, который находится в личной собственности либо же не оформленный в собственность, но полученный до вступления в действие нового земельного законодательства. При оформлении на себя частного дома бесплатная процедура проводится в ускоренном режиме, а если нет надлежащих документов – в административном.

Право на бесплатное разгосударствление имеют и другие категории лиц. К ним относятся военнослужащие, Герои СССР и Герои Российской Федерации, дети-сироты, ветераны и прочие граждане, которые имеют право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию должно подтверждаться документально и может применяться только один раз.

Приватизация путем выкупа

Оформление в собственность за счет покупки земельного участка (ЗУ) у государства либо муниципальных органов власти отличается от обычного выкупа земли стоимостью. В таком случае при подписании договора купли-продажи участок передается по его кадастровой цене, а не по рыночной, что делает процесс выкупа значительно доступнее.

Для владельцев земли, которые состоят в садоводческом товариществе или дачном кооперативе, оформить недвижимость в собственность несложно. Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. члены садоводческих товариществ вправе оформить собственность бесплатно с минимальным комплектом документов до конца декабря 2020 года.

Платная процедура возможна в любой период времени. Как правило, на оформление и рассмотрение всего пакета документов уходит 1–1,5 месяца. За 30 рабочих дней административный орган должен рассмотреть заявление на приватизацию земельного участка и вынести свой вердикт.

Если вопрос, оформлять ли в собственность садовый участок или землю под частным домом, уже сомнений не вызывает, то особенности этого процесса для многих пока неясны.

Данная процедура регламентируется ЗК РФ. Прежде всего, необходимо получить согласие на приватизацию в письменном виде всех членов семьи и заверить его в нотариальной конторе. Если кто-то из них откажется, его решение также требуется оформить и заверить нотариально. Вслед за этим необходимо переходить к сбору других документов. Рассмотрим его основные этапы.

В общем виде этот процесс состоит из 5 этапов.

Этап 1-й. Сбор пакета документов

Подготовка и подача всего пакета бумаг по силам каждому. Помощь требуется, только если возник конфликт с владельцами смежных угодий или же есть проблемы с ранее выданной документацией на право пользования.

Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» № 1 от 12.01.2016 г. утвержден общий список необходимых документов. Но поскольку весь перечень бумаг зависит от основания приватизации, его желательно уточнить заранее в органе, который осуществляет данную процедуру.

Этап 2-й. Подача документов

Комплект документов подают в следующие органы:

администрацию муниципального образования, территориальное управление Росимущества.

Место подачи документации зависит от того, кому принадлежит ЗУ, указанный в бумагах. В первом случае документы подают на земли, которые находятся в собственности муниципалитета, во втором – в государственной собственности. Сведения о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов вам должны выдать расписку о принятии заявления и список принятых бумаг. Документы рассматриваются не более 30 дней.

Этап 3-й. Постановка на кадастровый учет

Эта стадия нужна тем, кто приватизирует земельный участок без границ либо желает их уточнить. Определяются они путем заключения соглашения – подписывается договор подряда с кадастровым инженером. На этом этапе границы либо уточняют, либо устанавливают заново. По окончании процедуры вы можете обратиться в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет.

Этап 4-й. Решение уполномоченного органа

Если границы участка определены, угодье поставлено соответствующим образом на учет кадастра и у вас имеется выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт, идите в муниципалитет за разрешением на выделение указанной земли в собственность на безвозмездной основе! Решение муниципалитета, которое оформлено письменно и заверено надлежащим образом, является юридическим основанием для регистрации права собственности (статья 39.15 Федеральный закон «О государственной социальной помощи» № 178-ФЗ от 17.07.1999 г.).

Этап 5-й. Регистрация права собственности

В Росреестр, где вы оформляете земельный участок, подаете:

заявление, паспорт заявителя, решение муниципалитета о предоставлении ЗУ для приватизации, квитанцию об уплате пошлины.

В том случае если регистрирующий орган не предъявит претензий к документации, через 10 дней заявитель получит выписку из ЕГРП, которая подтверждает окончание регистрации. Теперь владельцу будут периодически высылать уведомления о необходимости заплатить налог (0,3 % от стоимости земли, определенной кадастром).

Чтобы оформить участок, требуются:

свидетельство либо постановление о предоставлении земельного участка для постоянного пользования, учредительная документация садоводческого товарищества (если приватизируемый ЗУ в СНТ), паспорт заявителя, на имя которого осуществлялось оформление земли в СНТ, выписка ЕГРП (если есть хозяйственные или жилые строения), кадастровый паспорт, акт собрания правления кооператива садоводов о передаче в собственность земельных участков, паспорт БТИ на строение (если земля под частным домом), ксерокопия членской книжки СНТ, справка из Госреестра о некоммерческом характере СНТ, документация, которая подтверждает наличие льгот (для ветеранов, многодетных семей и т. п.).

Лицо обязано предоставить в земельное управление также описание расположения соответствующей территории.

Стоимость приватизации земельного участка зависит от схемы этой процедуры. К примеру, программа «дачная амнистия» дает возможность оформить ЗУ бесплатно. Конечно же, денежных расходов не избежать, но они будут минимальны.

Предусмотрено 2 основных способа стать собственником ЗУ:

выкупить его у законного представителя, если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать собственное право в госреестре.

Право регистрации оплачивается госпошлиной (квитанция), цена которой составляет:

для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество – 350 рублей, для всех прочих – 2 тысячи рублей.

При этом не нужно предоставлять квитанцию об уплате пошлины, поскольку вся информация есть на веб-портале Госуслуги.

В ходе приватизации земельного участка возникает много трудностей. К примеру, если у ЗУ нет кадастрового паспорта и межевые работы не проводились, оформить собственность на землю невозможно. Если арендаторы участка – разные юрлица и физлица, требуется сначала получить их согласие. Клиентов портала Москва волнуют и другие нюансы. Все они получают квалифицированные советы наших юристов в онлайн-режиме.

Этап 1-й. Сбор пакета документов

Этап 3-й. Постановка на кадастровый учет

Эта стадия нужна тем, кто приватизирует земельный участок без границ либо желает их уточнить. Определяются они путем заключения соглашения – подписывается договор подряда с кадастровым инженером. На этом этапе границы либо уточняют, либо устанавливают заново. По окончании процедуры вы можете обратиться в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет.

  • свидетельство либо постановление о предоставлении земельного участка для постоянного пользования;
  • учредительная документация садоводческого товарищества (если приватизируемый ЗУ в СНТ);
  • паспорт заявителя, на имя которого осуществлялось оформление земли в СНТ;
  • выписка ЕГРП (если есть хозяйственные или жилые строения);
  • кадастровый паспорт;
  • акт собрания правления кооператива садоводов о передаче в собственность земельных участков;
  • паспорт БТИ на строение (если земля под частным домом);
  • ксерокопия членской книжки СНТ;
  • справка из Госреестра о некоммерческом характере СНТ;
  • документация, которая подтверждает наличие льгот (для ветеранов, многодетных семей и т. п.).

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Какие документы нужны для приватизации земли

Сколько этапов займет сбор пакета бумаг на приватизацию земли, зависит от первоначального комплекта. Потребуется документ на основании, которого вы обладаете участком и кадастровый паспорт.

Если паспорта нет, его следует заказать в первую очередь – на самостоятельное оформление уйдет порядка 30 дней и это без процедуры межевания земли. Запросить план следует по месту постановки земли на кадастровый учет.

В зависимости от даты получения, право владения устанавливает один из следующих документов:

  • Решение Исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе земельного надела;
  • Бессрочный договор об аренде надела;
  • Договор о предоставлении территории под строительство индивидуального (частного) жилья, действующий бессрочно;
  • Проект и разрешение на строительство, заверенное главным архитектором населенного пункта;

Документ предоставляется оригиналом, либо официальным дубликатом, полученным по утрате или в результате порчи.

Срок действия справок ограничен (обычно это 10 дней), и рекомендуется заказывать их после получения на руки кадастрового паспорта.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Если Вы несогласны с начисленными налогами, то имеется возможность оспорить кадастровую стоимость земли.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Если Вы несогласны с начисленными налогами, то имеется возможность оспорить кадастровую стоимость земли.

Ожидание решения

Минимальный срок рассмотрения составляет 14 дней с момента подачи заявления, однако в отдельных случаях он может быть и продлен. В случае отказа в приватизации это решение обязательно должно быть обосновано, в случае положительного решения стороны могут переходить к оформлению необходимых документов.

В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.

Физические лица имеют право оплатить земельный налог через интернет. Пошаговую инструкцию вы найдете в нашей статье.

Предоставление земли в пользование имеет свои особенности. Подробнее читайте здесь.

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

Пошаговая инструкция по приватизации

  1. Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
    • паспортные данные, номер ИНН;
    • предположительную площадь запрашиваемого участка;
    • и его целевое назначение.
  2. Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок – в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
  3. Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.

  • Разрешение, удостоверяющее правомерность подобных действий. Как правило, это доверенность на совершение определённых действий от лица заявителя, подтверждённая нотариально.
  • При участии в процедуре оформления в собственность обозначенной недвижимости одним из супругов, должно быть предоставлено подтверждение согласия в письменной форме и заверенное нотариусом от другого супруга.

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

Порядок

Порядок приватизации земельного участка регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, подзаконными правовыми актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

После подготовки необходимых документов, они передаются вместе с заявлением в орган, уполномоченный на вынесение решения о предоставлении земли на бесплатной основе. Должностные лица, после приема документов, осуществляют их проверку в течение 14 дней. Указанный срок может быть продлен в случае необходимости проведения кадастрового учета.

После осуществления проверки заявитель получает решение о безвозмездной передаче, которое предоставляется им в органы Федеральной службы Росреестра, либо в Многофункциональный Центр (МФЦ), для совершения регистрационных действий.

Подготовку документов, представление их в соответствующие учреждения и регистрирующий орган, владелец может осуществлять самостоятельно либо через представителя по доверенности. Квалифицированную помощь по оформлению в собственность данной недвижимости окажет юрист или юридическая компания.

Вот какие документы нужны для приватизации земли физическими лицами на безвозмездной основе:

Основания, способы и порядок приватизации земельного участка. Когда могут отказать?

Процесс приватизации в некоторых случаях вызывает сложности. Приватизацией называют процедуру оформления объектов недвижимости, земли или другого имущества в личную собственность. Приватизированный земельный участок можно продать, подарить или завещать. Поскольку законодательство в этой области постоянно меняется, появляются некоторые сложности при проведении процедуры.

Итак, рассмотрим более детально, как проходит процесс приватизации в стандартном виде, а также порядок проведения процедуры через судебный орган.

  1. Кто может рассчитывать на бесплатную процедуру?
  2. Можно ли приватизировать ЗУ, доставшийся по наследству?
  3. С чего начать оформление?
  4. Какие есть способы?
  5. Как приватизировать землю?
  6. Какие документы понадобятся?
  7. Составление заявления
  8. Куда обращаться с документами и заявлением?
  9. Сроки рассмотрения
  10. Когда могут отказать?
  11. Признание права на землю по решению суда
  12. Особые правила для владельца дачи в садоводческом товариществе
  13. Если имущество находится в долевой собственности
  14. Как отменить: основания и порядок
  15. Полезное видео

Согласно закону №93 приватизировать землю по упрощенной процедуре можно до 2020 года. Скорее всего, что срок будет продлен и в дальнейшем. Однако чем раньше участок будет приватизирован, тем быстрее владелец сможет полноценно им распоряжаться.

Платная приватизация

Возьмите на заметку:стоимость земель устанавливается муниципалитетами и не может превышать кадастровую.

Необходимые документы:

  1. документ о собственности на строения;
  2. кадастровый паспорт;
  3. кадастровый план;
  4. справку из налоговой инспекции, о начисленных налогах;
  5. заявление;
  6. паспорт заявителя;
  7. копии всех документов;

Подготовленный пакет документов подается в службу Росреестра и проходит процедуру оформления в течение двух месяцев, после принятия положительного результата подписывается договор купли-продажи.


До какого года продлили приватизацию квартир Вы узнаете из этой статьи.

Приватизация земельного участка: до какого года продлили?

До 2015 года приватизация в пределах Российской Федерации была разрешена на законодательном уровне и проводилась бесплатно.

Приватизация земли продлена или нет? Сроки, когда закончится приватизация земли, были продлены до конца 2020 года из-за того, что многие жители страны просто не смогли осуществить свое законное право.

Когда заканчивается приватизация дачных участков в России? Срок бесплатного оформления может быть продлен, но только если решение такого плана примут органы местного совета.

Кроме того, законодатель обозначил разные категории, что несмотря ни на что будут оформлены на безоплатной основе: участки, которые находятся в бессрочном пользовании и участки, что были унаследованы.


До 2015 года приватизация в пределах Российской Федерации была разрешена на законодательном уровне и проводилась бесплатно.

Порядок действий

  1. Подготовка документов (подробный перечень см.ниже).
  2. Предоставление бумаг в государственную структуру.
  3. Получение решения.
  4. Межевание и кадастровые работы.
  5. Получить разрешение на приватизацию.
  6. Оформить право собственности.

В остальных случаях границы уточняются, изменяются (если это необходимо) или устанавливаются заново (если раньше участка на этом месте официально не было). Чтобы произвести эту процедуру необходимо заключить договор с кадастровым инженером, на основании которого он составит соответствующим план.

Пошаговое руководство

Процедуру приватизации любого доступного земельного участка можно представить следующим образом:

  1. Шаг 1 – сбор установленного комплекта документов.
  2. Шаг 2 – передача бумаг ответственному органу.
  3. Шаг 3 – постановка земли на кадастровый учёт.
  4. Шаг 4 – получение решения от официальной инстанции.
  5. Шаг 5 – регистрация права владения участком в случае успешного исхода.

Разберём каждый из этапов отдельно.

  1. Заявление от гражданина, содержащее прошение о безвозмездной передаче выбранного участка в личную собственность.
  2. Заявление на прекращение права бесплатного владения, если земля была получена в таковое на срок в 6 лет.
  3. Документ, подтверждающий личность заявителя, и заверенная у нотариуса доверенность, если интересы будущего собственника представляет другое лицо.
  4. Согласие от супруга (если заявитель состоит в браке).
  5. Основание пользования данным участком.
  6. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на участок (при отсутствии у земли кадастрового номера нужно предъявить соответствующее доказательство).
  7. Подтверждение наличия условий для получения земли, если заявление подаёт многодетная семья или иная категория лиц с особым статусом.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

  • через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
  • иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

Этапы и тонкости бесплатной приватизации земельного участка с огородом или частным домом

Приватизация земельного участка – это предоставление муниципальной земли в частную долевую или индивидуальную собственность. В результате правок ЗК в 2015 году многие статьи закона были признаны недействительными, а ключевым принципом правового регулирования землепользования стало платное приобретение наделов у государства. В настоящее время возможность безвозмездного получения участков считается особенностью регионального законодательства. Это правило касается земель всех категорий.


С 2015 года законодательством РФ установлен новый порядок оформления возмездной приватизации с помощью аукционов. Начальная цена выкупа надела определяется его кадастровой стоимостью. Как правило, в торгах участвует только один человек, который соглашается с предложенной ценой продажи и становится владельцем объекта. Если в аукционе присутствуют двое желающих, то исключительным правом приватизации обладают собственники зданий, построенных на интересующей территории.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию