Что значит квартира гостиничного типа

Квартира гостиничного типа: гостинка — какая она?

Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и из общежитий переезжает жить в квартиры, семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры, есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы, да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.

Гостинка — что это такое

Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось зачастую с их помощью. Ее считали чем-то средним между общежитием и полноценной квартирой.

Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже, а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.

Как выглядит

Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:

  • маленькая кухня или ее отсутствие,
  • санузел или простой туалет в полтора квадрата,
  • наличие более 50 квартир на одном этаже,
  • общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.,
  • нет ни балкона, ни лоджии,
  • плиты только электрические.

Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.

Преимущества такого жилья

современная гостинка

На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 23% от общего числа. А вот спрос на такое
жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

  • низкая цена,
  • отдельная комната,
  • хорошее расположение,
  • возможность всегда ее продать,
  • незначительные затраты на коммунальные услуги,
  • во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой),
  • если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно просить как за нормальную однокомнатную квартиру,
  • для уборки нужно совсем мало времени.

Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все-таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира. Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре. В недалеком прошлом в таком доме можно было снять квартиру на сутки.

Недостатки

  • найти такое жилье для покупки – очень непросто, выбирать практически не из чего,
  • если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.

Конечно же, для молодой пары это не преграда, главное, чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже, гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.

READ
Проверки малого бизнеса

Современная квартира-студия

Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

  • квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме эконом класса, которая очень похожа на гостинку,
  • элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии эконом класса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 78%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

Как обустроить свою комнату?

Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

  • откидной обеденный стол,
  • журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный,
  • выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

Цены на гостинку

Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.

Если рассматривать покупку в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей за квадратный метр, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий — 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40-45 кв. м.

Почему выгодно покупать гостинку

  1. По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
  2. Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
  3. Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно.
  4. Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
  5. В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
  6. Стоимость жилья эконом класса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.

Заключение

Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью. Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.

Квартира готельного типу – що це

Віталій Скакун

Що таке квартира готельного типу, і чим вона відрізняється від студії, смарт-житла і однокімнатного помешкання. Переваги та недоліки готельок.

  • Купівля та продаж
  • Інші рубрики
READ
Рейтинг МФО России онлайн
Усі рубрики

Часто під час пошуку невеликого житла за доступною ціною покупці стикаються з пропозиціями квартир готельного типу. Розглянемо особливості готельок, і чим вони відрізняються від іншої малогабаритної нерухомості.

Готелька – це

Готелька (від кімната готельного типу) – тип житлового приміщення, що являє собою або малометражну однокімнатну квартиру, або кімнату з кухонною нішею і санвузлом. Також готелькою називають будинок, що складається з таких квартир або кімнат – будинок готельного типу.

Квартира готельного типу являє собою проміжний варіант між гуртожитком і повноцінною однушкою – оптимальний варіант житла для тих, хто бажає обзавестися міською житловою площею для одного-двох чоловік за невисокою ціною. Це малогабаритна нерухомість житлового фонду 60-х і 70-х років минулого століття. На відміну від гуртожитку таке житло локалізоване від сусідів, але за стандартами не доходить до параметрів однокімнатної квартири – в першу чергу це стосується квадратури.

що таке квартира готельного типу

Квартири готельного типу представлені в багатоповерхових будинках заввишки від 3 до 16 поверхів. Це економ-сегмент нерухомості зі стандартним плануванням, тому їх будували переважно за панельною технологією.

В основному така нерухомість представлена в односекційних будівлях. Але п’ятиповерхові будинки готельного типу часто мають декілька секцій.

Види готельок

Квартири готельного типу поділяються на два види, в тому числі:

  • квартирні – складаються з житлової кімнати площею від 12 до 18 кв. м, окремої кухні квадратурою від 4 до 6 кв. м, суміщеного санвузла та передпокою;
  • кімнатні – включають кімнату з кухонною зоною, окрему вітальню і суміщений санвузол.

Таким чином, основна відмінність двох видів готельок в розташуванні кухні – вона може бути окремим приміщенням або представляти собою нішу в житловому просторі.

Для кого підходять квартири готельного типу

З причини невеликих розмірів готелька краще всього підходить для пари або однієї людини. Вона вигідна і зручна для тимчасового проживання в період відрядження, навчання в університеті. Це робить готельку ліквідною в рамках оренди. Тому купити квартиру готельного типу актуально не лише для власного використання, але і з метою інвестування.

види готельок

Готелька, студія й однокімнатна квартира: основні відмінності

Квартиру готельного типу не варто плутати зі студією або однушкою, адже кожен перерахований вид житла відрізняється індивідуальними технічними характеристиками, параметрами і функціональними особливостями. Порівняємо їх.

Квартира готельного типу:

  • площа від 10 до 25 кв. м.;
  • суміщений санвузол площею до 1,5 кв. м;
  • кухонна зона або окрема кухня площею до 7 кв. м;
  • відсутність балкона або лоджії;
  • стандартні планування;
  • розташування від 10 до 40 квартир вздовж довгого коридору.

Квартира у вигляді студії:

  • немає максимальних обмежень за площею житлового простору, санвузла та кухні;
  • об’єднання кухні й вітальні в єдиний житловий простір;
  • можлива наявність балкона або лоджії;
  • нестандартні, вільні планування;
  • можлива наявність не однієї кімнати.

Однокімнатна квартира:

  • площа приміщення від 30 кв. м;
  • окрема кухня площею від 7 кв. м згідно з державним і будівельним нормам ДБН В. 2.2-15-2005;
  • площа житлової кімнати від 15 кв. м;
  • площа суміщеного санвузла від 3,8 кв. м.

готелька, студія, квартира: основні відмінності

Знаючи ці параметри кожного типу компактного житла, зможете відрізнити квартиру готельного типу від іншої нерухомості. Сучасним аналогом готельок стало смарт-житло. Це нерухомість практично з такими ж характеристиками, як і квартири готельного типу, але в новобудовах.

Смарт-квартири не завжди відповідають параметрам житлового приміщення, тому іноді виникають проблеми з реєстрацією місця проживання та їх використанням для постійного проживання. Готельки вже віднесені до житлового фонду, тому їх власники не зіткнуться з такими проблемами.

Плюси квартири готельного типу

Квартири готельного типу актуальні на ринку нерухомості за наступних переваг:

  • доступна вартість – це один із найбюджетніших варіантів міського житла з повною комплектацією зручностями;
  • компактність – за рахунок площі до 25 кв. м з цим житлом ви заощадите не лише на його покупці, але і на утриманні;
  • зручне розташування – як правило, будинки готельного типу розташовані в середовищі з розвиненою інфраструктурою;
  • відсутність проблем з оформленням – готельки віднесені до житлового фонду, тому тут не виникне незручностей з їх використанням для постійного проживання;
  • вигідна інвестиція – квартири готельного типу часто купують з метою здачі в оренду
READ
Основные обязанности менеджера по закупкам

плюси та мінуси готельок

Таким чином, готельки актуальні не лише для використання в якості власного житла, але і з метою збереження та примноження капіталу.

Мінуси квартир готельного типу

Готельки мають ряд недоліків:

  • вичерпаний ресурс комунікацій та інженерії – це житло побудоване в другій половині минулого століття, і в більшості випадків воно експлуатується зі зношеними трубами, проводкою, ліфтами;
  • витратний ремонт – купуючи квартиру готельного типу, вам доведеться не лише виконати оздоблення за своїм смаком, але і демонтувати старі матеріали, покриття, інженерію й лише тоді встановлювати все нове;
  • типові планування – розміри і форми такого житла стандартизовані, санвузли укомплектовані сидячими ваннами, а кухні мають мінімальні розміри.

Квартира готельного типу – економ варіант житла, яке підійде для одного-двох чоловік. Проаналізувавши особливості, переваги і недоліки цього типу нерухомості, ви зможете точно визначитися, чи підходить вона для ваших цілей і потреб.

Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы

Дома гостиничного типа – явление распространенное. Массовое строительство таких объектов началось 50 лет назад. С их помощью решалась проблема расселения людей, особенно семейных пар и одиноких граждан. Квартиры-гостинки пришли к нам с Запада – именно там их впервые стали вводить в эксплуатацию.

Такое жилье понравилось советским властям, которые таким строительством решили жилищную проблему для заводских рабочих, педагогов, ученых. Многие и по сей день живут в подобных квартирах. На вопрос о том, что такое квартира-гостинка, принято отвечать следующее: это разновидность бюджетного жилья, которая хоть и не характеризуется большой комфортностью, но имеет сравнительно низкую стоимость. Что значит гостинка и чем она отличается от стандартной квартиры, рассмотрим далее.

Квартира гостиничного типа – что это такое

Жилье гостиничного типа – объект недвижимости небольшой площади, предназначенный для проживания людей. Размер такого жилья варьируется от 11 до 24 кв. метров.

В гостинке имеется большая комната, смежный санузел, отсутствуют кухня и прихожая. Квартира чем-то напоминает студию, в которой зонирование происходит с помощью цветовых решений, предметов мебели, света.

Дома гостиничного типа бывают нескольких видов:

  1. Объекты с технически оборудованным санузлом (туалет, душ, ванная имеются в каждой квартире).
  2. Объекты с неполным санузлом (душ имеется только на этаже, а туалеты общего пользования).

Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры. В доме коридорного типа все квартиры располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.

Важно! Если в доме больше 6 этажей, то подъем граждан осуществляется с помощью лифта. Существует негласное правило: чем выше дом, тем лучше условия проживания.

Кухня в гостинках составляет не более 5 кв. метров или вовсе отсутствует. Обычно зона готовки – это часть комнаты. Санузел также обладает маленькой площадью, как правило, в нем устанавливают душевую кабину или сидячую ванну. Очень редко туда можно поместить ванну стандартного размера.

Планировка квартиры однотипная, такое жилье мало чем отличается друг от друга. Еще одна характерная черта – отсутствие балкона или лоджии.

READ
Подлежит ли возврату бижутерия по закону в магазин?

Отличия от других планировок

Гостинка – это более комфортабельное жилье по сравнению с общежитиями и коммуналками, хоть и уступает во многом стандартной квартире.

Отличия гостинки от обычной квартиры заключаются в следующем:

  1. Только одна комната – никаких детских, кладовых или иных площадей.
  2. В гостинке нет лоджии и балкона.
  3. Совместный санузел маленького размера, в котором практически невозможно установить ванну лежачего типа.
  4. Маленькая площадь, не превышающая 30 кв. метров.
  5. Достаточно низкая стоимость по сравнению с квартирами-студиями.
  6. Зонирование происходит с помощью света, цвета, мебели.
  7. В интерьере преобладает минималистический стиль.
  8. Длинные коридоры, которые встречаются практически в каждом доме гостиничного типа.
  9. Гостинка удобна для проживания одиноких людей или семейных пар без детей.

Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы

На первый взгляд кажется, что такая недвижимость имеет много минусов и недостатков. Однако и по сей день гостинки пользуются большим спросом у потребителей. Они могут обеспечить жильем молодые семьи, а также студентов и пенсионеров.

Даже старая гостинка может превратиться в современное жилье, главное – грамотно воспользоваться услугами дизайнера и собственным креативом. Можно самостоятельно проектировать мебель, идти на различные хитрости при расстановке предметов интерьера – и тогда гостинка заиграет новыми красками.

Чем отличается гостинка от студии? В первую очередь площадью: в студии она в среднем составляет 30-40 кв. метров, а гостинка может быть максимум 30 кв. метров. Также студия относится к более современному типу жилья, гостинки же многие считают пережитком прошлого.

Фотографии и примеры дизайна

Представляем вашему вниманию фотографии рассматриваемых квартир в различных вариантах. Это отличная возможность сравнить объекты, понять, какой из них обладает большими преимуществами, и увидеть на примере, что такое гостинка. Фото того, как выглядят квартиры разных планировок, смотрите далее.

Старые планировки

Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы

Объекты старых планировок – это жилье в 5-этажных панельных домах.

В них нет балконов, а площадь составляет максимум 12 кв. метров. Санузел предусмотрен для пользования жильцами сразу нескольких квартир.

Основной минус панельных домов заключается в том, что расположенные с торца здания квартиры зимой могут промерзать.

Дома отличаются длинными коридорами.

Новые планировки

Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы

Площадь квартир новых планировок составляет 23-29 кв. метров.

Санузел совмещенный, расположен в каждой квартире-студии.

Дома многоэтажные, предусмотрен лифт.

Строятся такие объекты, как правило, из кирпича и являются наиболее комфортабельными по сравнению с гостинками старых планировок.

Плюсы и минусы гостинок

Как и любая разновидность недвижимости, квартиры гостиничного типа имеют свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.

Преимущества:

  1. Небольшая стоимость. Такие квартиры отлично подходят студентам, пенсионерам и лицам с невысоким ежемесячным доходом.
  2. Сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги.
  3. Из-за маленькой площади тратится меньше средств на ремонт.
  4. Уборка квартиры требует меньше времени.
  5. В новых гостинках кухня и санузел находятся внутри квартиры.
  6. Хорошее инвестиционное вложение: даже во время кризиса цены на гостинки не снижаются.
  7. Такое жилье легко взять в кредит.
  8. Возможность оформить ипотеку на выгодных условиях на 5-10 лет.

Недостатки:

  1. Большинство гостинок находится в старом фонде, их состояние оставляет желать лучшего.
  2. Жить в них лучше одному, максимум двум людям.
  3. На рынке недвижимости весьма сложно найти стоящие предложения.
  4. Отсутствие отдельной кухни предполагает распространение запахов по всей площади жилья.

Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.

Минус состоит в том, что дома гостиничного типа не подразумевают наличия развитой инфраструктуры: гаражей, детских площадок, мусоропроводов. Часто отопление и канализация в таких домах автономные, а не централизованные. Обслуживание ремонта дома ложится на плечи жильцов.

READ
Выдача документов и копий по ст 62 тк рф

Заключение

Ответить на вопрос о том, что значит квартира гостиничного типа, достаточно просто. Гостинки были популярны как 50 лет назад, так и сейчас. Несмотря на свою малогабаритность, они могут служить хорошим капиталовложением для молодых людей, у которых на руках нет нужной суммы для приобретения однокомнатной квартиры. С помощью дизайнерских решений вы можете разделить комнату на зоны, тем самым сделав ее современной и комфортабельной. Установите барную стойку – она будет служить границей между кухней и спальней. Приобретите раздвижную мебель, например, кровать и стол в одном лице.

Гостинки не требуют больших вложений, даже оплата коммунальных услуг обходится в разы дешевле, чем в стандартной квартире. Такое жилье всегда будет пользоваться спросом, и вы в любое время сможете сдать его в аренду.

Квартира гостиничного типа: что это, плюсы и минусы

Квартира гостиничного типа: что это, плюсы и минусы

При выборе жилья человек может найти огромное количество объявлений, где владельцы предлагают заселение в квартиры гостиничного типа. Такая недвижимость имеет ряд особенностей, связанных с планировкой, комфортом проживания и стоимостью. Принято считать, что цены на квартиры гостиничного типа в большинстве случаев достаточно низкие, из-за чего у квартиросъемщиков могут закрасться сомнения.

В статье мы рассмотрим информацию о квартирах гостиничного типа, гостинок или КГТ, отличительные особенности, достоинства и недостатки.

Что такое квартира гостиничного типа (КГТ)

Тип квартиры гостинка появился на рынке недвижимости не так давно, примерно в 60−70-е годы прошлого столетия. Изначально жилье имело широкую популярность и предназначалось для работников предприятий, которым государство должно было выделить место проживания.

Итак, КГТ – это квартира гостиничного типа. Она существенно отличается от стандартной квартиры и на практике в большинстве случаев напоминает улучшенную версию общежития. В такой недвижимости, как правило, маленькая площадь (от 12 до 18 м²). Для жильцов предлагались следующие удобства: одна комната, соединенная с прихожей, и санузел. Одна из главных особенностей такого жилья – вместо ванной устанавливалась душевая. Комната для отдыха (зал) и кухня в квартирах гостиничного типа не предусматривается, так как предполагается, что жилец будет питаться вне дома (например, в столовой на работе). Как уже было сказано, КГТ предназначались для трудящихся какого-либо цеха, предприятия. Во времена СССР очередь на одну квартиру могла не сдвигаться долгие годы, а размещаться со своей семьей в общежитии хотели не все.

По планировке и качествам гостинки напоминают квартиры-студии современного формата без кухни. На практике жильцы самостоятельно докупают технику и все необходимые предметы быта для комфортного жилья, если питаться нужно в домашних условиях.

Виды и планировки квартир-гостинок

Квартиры гостиничного типа бывают разные. Например, в некоторых вариантах санузел и отдельная кухня располагаются в одном блоке, т. е. на несколько человек. Встречаются случаи, когда для 2–3 гостинок установлена одна душевая кабина или газовая плита, что не очень удобно. Получается, что планировка КГТ является чем-то средним между стандартной комнатой в общежитии и однокомнатной квартирой. Чтобы разбираться во вторичной недвижимости, следует различать виды квартир гостиничного типа.

Существует 2 типа планировки квартир гостиничного типа. Первый – комнатный. Такой вариант жилья предполагает наличие удобств для жизни небольшого количества людей: обустроена комната для сна, объединенная с прихожей, и ванная комната (чаще всего душевая кабина вместо ванной).

Второй тип – квартирный. Недвижимость гостинок может быть большей по площади (до 20 м²) и включать в себя отдельную прихожую, ванную комнату, спальню и кухню. Фактически такое жилье можно смело называть однокомнатной квартирой, отличной от стандартного варианта размерами. При сравнении цен можно также заметить, что гостинки квартирного типа стоят дешевле, чем варианты с одной комнатой классического типа.

READ
Пенсионные баллы за декретный отпуск

Если выбрать из недвижимости хочется именно квартиру гостиничного типа, то отталкиваться следует от планировки и потребностей в различных удобствах. Многие по ошибке путают КГТ с секционками, в которых отличаются условия жизни. Например, если блок с одной кухней в гостинках может быть на 2–3 комнаты, то секционная недвижимость предусматривает такие удобства на 3-х или 5-х владельцев.

Отличия квартиры гостиничного типа от другого жилья

Подбирая жилье, следует понимать, какие существуют отличия гостинки от квартиры. Зная подробности, человек сможет определить, подходит ли ему этот вариант, стоит ли его вообще рассматривать.

Чем отличается гостинка от различных типов жилья:

  1. Гостинка против комнаты в общежитии. Большинство жильцов выбирают между стандартной комнатной в коммуналке и квартирой гостиничного типа. Несложно догадаться, что по удобствам выигрывает гостинка. Например, делить кухню придется с 2–3 соседями, когда в коммуналке их обычно в два раза больше. Ванная комната может быть отдельной, из-за чего контакт с людьми и неудобства уменьшаются. Если сравнивать КГТ с комнатой коридорного типа, то гостинка снова выигрывает. Единственное отличие квартиры гостиничного типа в цене. Стоимость такого жилья немного дороже, чем комнаты в общежитии.
  2. Гостинка против студии. Сейчас современные квартиры гостиничного типа можно сравнивать с квартирами-студиями, где жильцу предоставляется одна комната. Как правило, КГТ все-таки отличаются от другой недвижимости тем, что кухня отделена от жилого пространства стенкой. Также в гостинках комната для готовки обычно вплотную к прихожей, что существенно отличает ее от студии. Если сравнивать ценовую политику, то здесь определенно выигрывает КГТ – это связано с популярностью квартир-студий.
  3. Гостинка против однушки (малосемейки). Первое, на что следует обратить внимание при сравнении, – это площадь. Квартиры с одной комнатой в этой категории имеют преимущества, так как их размер примерно в два раза больше, чем гостинка квартирного типа. Также следует обратить внимание на ценовую политику – на рынке недвижимости явно выигрывает КГТ, так как они относятся ко вторичному жилью.

Преимущества и недостатки квартиры-гостинки

Обычно главным преимуществом гостинок указывают низкую стоимость, но при внимательном рассмотрении появляются и другие достоинства.

Положительные стороны квартир (комнат) гостиничного типа:

  1. Расположение. Ни для кого не секрет, что жилье строилось для работников школ, университетов или заводов. Логично, что возведены такие дома в центральной части города, так как в большинстве случаев рабочие места находились именно там. При этом можно заметить, что к гостинкам в близком доступе находится общественный транспорт, что достаточно удобно.
  2. Минимализм. В последнее время этот термин относится не только к образу жизни, но и к жилью. В данном случае гостинки полностью ему соответствуют, так как владелец недвижимости имеет лишь самое необходимое для проживания.
  3. Экономия средств на коммунальных услугах. Так как квартиры гостиничного типа предполагаются для отдыха, то траты большого объема воды и электричества обычно не предусматриваются. Конечно, жилец имеет право расходовать бытовые услуги в неограниченном количестве, но в большинстве случаев наблюдается экономия, т. е. объем потребляемого света и воды становится меньше. Соответственно, оплата коммунальных услуг позволит сохранить денежные средства.
  4. Маленькая площадь – меньше работы. Гостинки могут понравиться и тем, кто не любит постоянно убираться в квартире. Владельцу такой недвижимости нужно потратить всего 20–30 минут на порядок, при этом площадь территории намного меньше, что очень удобно.
  5. Лояльность съемщиков. Конечно, это преимущество подходит под описание не всех квартир гостиничного типа, но под их большую часть. На практике в качестве арендаторов чаще всего выступают студенты, с которыми намного проще выйти на контакт, нежели с человеком в возрасте. При этом гостинки чаще всего находятся в хорошем состоянии (проведенный ремонт), что отличает их от квартир с одной комнатой, которые в основном сдаются со старым ремонтом.
READ
Амортизационная группа компьютеров и офисной техники

К недостаткам можно отнести: наличие общей кухни (деление пространства с соседями) и относительно маленькую площадь. В любом случае – вариант жилья достойный, но подойдет не каждому квартиросъемщику.

Кому подойдет квартира гостиничного типа

Считается, что квартиры гостиничного типа чаще всего сдаются людям без семьи. Это могут быть студенты, пенсионеры или обычные карьеристы, которым необходимо место для отдыха после работы. Для пожилых людей это идеальный вариант, особенно если в доме установлен функционирующий лифт. Проживание в гостинке будет намного комфортнее, чем в комнате в коммуналке, так как здесь владелец живет более обособленно от соседей. Получается, что КГТ подходит людям, которые не нацелены на отдачу энергии и сил в домашний быт.

Средняя стоимость гостинок

Аренда и покупка квартир гостиничного типа напрямую зависит от условий проживания и состояния, в котором они находятся. На рынке недвижимости можно найти различные варианты с ценами от 3–4 до 30 тысяч рублей. Как правило, такой вариант жилья практически не отличается от однокомнатной квартиры, только цена на нее будет в два раза выше.

Можно сделать вывод, что квартиры гостиничного типа – универсальный вариант жилья для одиноких людей. Такая недвижимость подходит и студентам, которые не привыкли жить в условиях классического общежития, и карьеристам, не желающим тратить время на бытовые проблемы. Гостинки бывают двух типов: квартирные и гостиничные. В зависимости от выбранного варианта у владельца жилья будут иметься те или иные удобства. Главными отличиями КГТ от однокомнатной квартиры являются планировка, площадь и ценовой диапазон. Преимуществ у гостинок намного больше, чем у стандартных комнат в общежитии, поэтому найти подходящее жилье становится проще.

Что такое КГТ (гостинка): особенности, преимущества, недостатки

При покупке недвижимости на вторичном рынке часто можно увидеть объявления о продаже квартир гостиничного типа. Они привлекают внимание низкой ценой, но заставляют задуматься о том, насколько удобно жить в столь дешевой недвижимости, нет ли тут подвоха. Кроме того, не все знают, что такое гостинка и чем она отличается от обычной квартиры. В этой статье мы разберем, что такое КГТ, какая у нее планировка и стоит ли ее покупать.

Интересный факт: существуют целые дома, состоящие из квартир-гостинок. Общепринято, что такое КГТ-жилье называют «дом гостиничного типа».

Что значит «квартира-гостинка»

Жилье, которому посвящена наша статья, начали строить в 1960-70-х годах в СССР. Изначально здания возводились для работников промышленных предприятий как временное жилье. Считалось, что гостинка — это такая квартира переходного типа, нечто среднее между комнатой в общежитии и обычной однушкой.

Существует два типа гостинок:

  • Квартирные. В них имеется жилая комната, небольшая кухня, прихожая и санузел. Фактически все, чем отличается гостинка от однокомнатной квартиры, — площадь помещений. В среднем комната в таком доме занимала 12-14 кв. м, иногда — 18.
  • Комнатные. Гостинки подобного типа не имеют кухни, она объединена с прихожей. Санузел в подобных квартирах смежный, причем почти всегда без ванной — она заменена душевой.

Нередко, разбираясь в том, что такое КГТ-квартира, наши клиенты с удивлением узнают, что есть дома, где отдельная кухня не предусмотрена вовсе. Она общая на две или три квартиры. Такая система напоминает общежитие, хотя соседей значительно меньше. Иногда подобные гостинки называют «секционки», но это не совсем верно. В секционках обычно одна кухня и санузел на 3-5 комнат, а не на 2-3.

READ
Переходят ли долги по кредиту на жену после смерти мужа

Отличие гостинки от квартир и жилья другого типа

Понять, стоит ли покупать недвижимость КГТ, проще, если сравнить ее с другими видами жилья. Посмотрим, чем отличается гостинка от квартир другого типа, а также от комнат в коммуналке.

Комната

Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.

Секционка

Если говорить о КГТ комнатного типа, то сложно сказать, чем отличается гостинка от секционки. У обоих типов жилья общий кухонный блок, который приходится делить с соседями. Но гостинки бывают квартирные, представляющие собой автономное жилье, где контакты с соседями сведены к нулю, как и в обычной однушке.

Студия

По описанию можно подумать, что отличия гостинки от студии минимальны. На деле все зависит от планировки. Сегодня модно сносить стены между кухней в гостинке и делать из нее студию. В этом случае разница на самом деле невелика. Если же планировка осталась изначальная, то кухня в гостинке так или иначе обосабливается от жилого пространства. Даже в квартирах комнатного типа она находится ближе к коридору.

Малосемейка и однушка

Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.

Если говорить про сравнение с однокомнатной квартирой, то разница еще и в санузле. В квартире он может быть как смежным, так и раздельным, а вот в КГТ — всегда смежный и малой площади.

Почему гостинка — это хорошо

Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:

  • Малая площадь означает малые расходы на коммуналку. Если человек в квартире преимущественно спит, нет смысла брать огромные хоромы. Гостинки обычно вполне хватает работающим людям с активной жизненной позицией и без семьи.
  • Меньше уборки. Одну комнату куда проще держать в чистоте, чем большую квартиру.
  • Востребована у съемщиков. Обычно аренда гостинки дешевле, поэтому найти адекватного квартиросъемщика проще. Чаще всего арендаторами выступают студенты.
  • Хорошее расположение. Гостинки строились, чтобы дать жилье рабочим предприятий, преподавателям в университетах и т. д. Чаще всего их размещали рядом с местом работы людей. Во времена СССР это могли быть окраины города, но сейчас гостинки почти всегда в центре. Также рядом с ними в 99% случаев находятся устоявшиеся транспортные маршруты: есть остановки автобусов, метро.

Больше всего гостинки подходят студентам, одиноким карьеристам, пенсионерам (особенно если квартира на первом этаже или в доме есть лифт). В общем, это идеальное жилье для всех, кто не желает тратить много времени на создание домашнего уюта.

Понимая, что представляет собой гостинка, многие наши покупатели сознательно делают выбор в пользу этого типа жилья. Мы поддерживаем интерес, предлагая обратить внимание не только на квартиры в старом фонде, но и на современные студии в новостройках. Они часто продаются примерно по той же цене (примерно до 3 млн рублей), но имеют неоспоримое преимущество: любая недвижимость от застройщика продается без истории сделок, у нее нет предыдущих хозяев. Это означает отсутствие риска судебных разбирательств уже после оформления всех документов и передачи денег. К тому же под новое жилье банки с большей охотой дают ипотеку, предлагая льготные тарифы и снижение процентной ставки.

READ
Выдача документов и копий по ст 62 тк рф

Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия

История рождения

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

READ
Куда обратиться с жалобой на торговлю наркотиками?

Отличие «малосемеек» от «гостинок»

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров. Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

Зачем покупать квартиру гостиничного типа?

Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир. Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа.

  • Наверное, самое большое преимущество малогабаритных квартир – это их рыночная цена. Хотя многое действительно зависит от ремонта и расположения дома, а также других факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости.
  • Если вспомнить для чего строили дома с квартирами гостиничного типа, то становится очевидным еще одно их преимущество. В них временно должны были жить рабочие заводов, научные деятели, то есть люди, которым необходимо добираться до рабочих мест. А значит, строились такие дома в районах с отличной транспортной развязкой. Около таких домов всегда поблизости остановки или станции метро. Опять-таки, по этой же причине инфраструктура района будет на высоте.

Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду, нужно учесть несколько нюансов.

  • Хорошие соседи. В таких домах очень высокая слышимость. А значит, Ваши постояльцы будут всегда слышать, что говорят и делают их, пусть временные, но соседи. Поэтому и Вам и постояльцам будет спокойнее, если соседи порядочные и доброжелательные люди.
  • Во избежание дискомфорта, в санузле лучше установить душевую кабину, взамен сидячей ванны.
  • Если квартира не имеет отдельной кухни, то в комнате нужно будет сделать хорошую вытяжку, установить кухонный шкафчик и плиту.

Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными. Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов. Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям.

Ссылка на основную публикацию