Какой договор выбрать: ренту, дарение или завещание?

Какой договор выбрать: ренту, дарение или завещание?

Дарение

Дарение — это двусторонняя сделка, которую заключают между собой даритель и одариваемый, согласно которой даритель подарил, а одариваемый принял в дар и стал собственником определенного имущества. Сделка безусловная и безвозмездная.

Договор дарения считается лучшим вариантом при решении квартирных дел с родственниками.

— Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства.

— Наименее оспоримый договор.

— Требует минимального количества.

— подарок, сделанный одному из супругов, не входит в состав их совместной собственности.
-Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.
— Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его.

Минусы договора дарения:

— передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.

— у дарителя нет возможности выставить условия, которые одаряемому следует выполнить для приобретения дара.

— имущество, указанное в договоре, становится собственностью одаряемого уже в момент подписания документа, до совершения действий по его регистрации.
— Существует вероятность того, что дарение будет отменено, это делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.

Рента (договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием)

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. В отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ренты требует нотариального удостоверения.

Гражданское законодательство предусматривает право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и/или членов его семьи). Этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст.583 ГК РФ).

Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержания с иждивением?

В принципе пожизненное содержание с иждивением рассматривается как разновидность пожизненной ренты. Однако разница между договорами купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания и с условием пожизненной ренты весьма значительна. Заключается она в том, что в первом случае обеспечением переданной в собственность квартиры является так называемое удовлетворение потребностей в натуре, то есть в жилище, питании, одежде, уходе и т.д. Во втором случае получателю ренты периодически выплачивается только денежная сумма, определенная в договоре.

Достоинства ренты:

— Четко прописаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость. Договор прекращается с момента смерти получателя. Не нужно ждать шесть месяцев, как в случае с завещанием, чтобы распорядиться квартирой.

— Договор трудно оспорим после смерти рентополучателя, если он добросовестно исполнялся.
— Данный договор требует нотариального удостоверения. То есть третья сторона подтверждает легитимность сделки.

— Распорядиться квартирой (то есть продать другому) рентополучатель не имеет права.
— Рентополучатель имеет право проживать в своей квартире до своей смерти.

— У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей. К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.

READ
Сертификат открытого ключа электронной подписи

— В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

— Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.

— Не придется платить налоги, как в случае с наследства.

Недостатки тоже значимы:

— Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.

— У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того, чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд.

— Риск, что «покупатель» окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти «продавца», будет своими действиями этому способствовать.

до момента смерти получателя ренты ее плательщик является лишь номинальным собственником имущества .

Завещание

Завещание — это распоряжение гражданина относительно его имущества на случай смерти, которое вступает в действие только по факту смерти составившего его лица (наследодателя). Таким образом, завещание позволяет собственнику (завещателю) распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Причем каждое последующее завещание отменяет предыдущее.

«Плюсы» передачи недвижимости по наследству

— Можно распорядиться своим имуществом именно так, как это угодно вам.

-Оформляется достаточно быстро и не требует сбора особых документов.
— Можно отменить или изменить по своему желанию.

— Вступит в силу только после вашей смерти. До этого момента вы вправе спокойно распоряжаться своим имуществом.

«Минусы» в основном касаются тех, кто упомянут или не упомянут в завещании:

Наследники чаще всего не в курсе, что у наследодателя имеется завещание.
Завещание может вызвать не меньше споров, чем обычное наследование. Особенно это касается случаев, когда имущество завещано не родственникам. В этом случае родственники оспорят завещание.

— Завещание легко подделать.

— Есть категория наследников, которые имеют обязательную долю в наследстве.

Даже если завещание оформлено по всем правилам, это не дает стопроцентной гарантии, что квартира достанется именно тому, кому вы хотите. Дело в том, что закон определяет несколько категорий граждан, которые всегда, независимо от назначенного в завещании наследника, имеют право на долю в наследстве, в том числе на часть недвижимости. К таким гражданам относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы завещателя.

Можно сделать вывод: для того, кто получает недвижимость, выгоднее договор дарения. В этом случае не нужно ждать полгода, оплачивать дополнительные расходы на нотариуса и оформление документов, значительно меньше сумма налога. К тому же, в квартиру можно заселиться сразу или сразу ее продать, не опасаясь, что за 6 месяцев накопятся долги по оплате коммунальных услуг.

Для того, кто дарит или завещает, удобнее завещание: сохраняется независимость от родственников и право до последнего распоряжаться своей собственностью. Договор ренты при правильном оформлении помогает получить дополнительные средства и уход тем, кто нуждается в нем и материальной помощи. Выбирая договор дарения, нужно быть уверенным, что ни внуки, ни дети не выгонят стариков, потерявших право собственности на жилье.

READ
Установка шлагбаума на придомовой территории

С точки зрения налогов, завещание, особенно завещание недвижимости – крайне убыточная практика, поэтому чаще всего рекомендуют оформить договор дарения. Это быстро, дешево и надежно. Единственный минус договора дарения в том, что даритель перестает быть собственником и, тем самым, становится беззащитным. Поэтому желательно юридически закрепить права на пользование данным жилым помещением.

Нельзя застраховать людей от плохих поступков со стороны близких и родственников. Это вопрос воспитания. Но, с точки зрения экономии времени и затрат (при доверии близким), договор дарения наиболее удобен.

Таким образом, если собственник имеет намерение передать свою собственность лицам, не состоящим с ним в родстве, логично заключить с ними договор содержания с иждивением или передать собственность в дар. Вместе с тем, составление завещания не исключает дальнейшего оформления договора дарения либо договора пожизненного содержания с иждивением.

Что выбрать – дарение, завещание или ренту

Уже не раз мы сравнивали дарение и завещание, приводя плюсы и минусы этих двух видов передачи имущества. Но сравнительный анализ не был бы полным, если бы мы не рассказали о ренте, как о еще одном из способов распоряжения имуществом, который близок по смыслу к дарению и завещанию, но имеет свои особенности, плюсы и минусы, о которых Вам тоже необходимо знать, чтобы окончательно определиться с выбором.

Начнем с определения, что же такое договор ренты?

Договор ренты – это соглашение между получателем ренты (собственником имущества) и ее плательщиком, по условиям которого получатель ренты передает плательщику ренты в собственность определенное имущество, а плательщик ренты обязуется взамен выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму (рентные платежи), либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход, обеспечить жильем и др.).

При этом имущество по договору ренты может быть передано как бесплатно, так и за плату. И это, наверно, самое главное отличие ренты от дарения и завещания, являющихся всегда безвозмездными сделками. По договору ренты имущество может быть передано не только с условием получения постоянных (пожизненных) выплат, но и одновременно с этим за плату (по аналогии с куплей-продажей).

Объектом договора ренты может быть только то имущество, которое принадлежит получателю ренты на момент заключения договора. Заключается такой договор в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор ренты – двухсторонняя сделка, при которой должна быть воля как получателя, так и плательщика ренты.

Сколько стоит оформление договора ренты?

При обращении к нотариусу государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора ренты составит – 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права составит 2000 рублей.

При заключении договора ренты, у плательщика ренты не возникнет обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц, а вот получатель ренты со своего дохода по договору в денежной форме должен будет оплачивать налог в размере 13%.

READ
Льготы при покупке квартиры: категории и требования

Поскольку рента является двухсторонней сделкой и для ее совершения необходимо наличие воли обеих сторон плательщик ренты не может отказаться от части передаваемого ему по договору имущества.

При заключении договора ренты плательщик ренты становится полноправным собственником имущества. Никакие иные лица не имеют прав на какие-либо обязательные доли в переданном имуществе.

Несмотря на то, что право собственности на переданное по договору ренты имущество у плательщика ренты возникает с момента регистрации перехода права по договору, распоряжаться этим имуществом он может только получив согласие плательщика ренты.

Возможно ли отменить договор ренты?

В одностороннем порядке отменить ренту не смогут ни плательщик, ни получатель ренты. Но получатель ренты может потребовать возврата имущества, если под выплату ренты имущество было передано бесплатно, а плательщик ренты существенно нарушил договор.

Как и любая иная сделка договор ренты может быть оспорен, но при наличии предусмотренных законом оснований.

Кому выгоден договор ренты?

Рента выгодна как получателю ренты, поскольку под передачу имущества в собственность другого лица, он получает гарантию материальной поддержки и ухода и при этом продолжает жить в своем жилье, так и плательщику ренты, так как он гарантировано уже является собственником переданного по договору имущества и защищен от того, что это может в любой момент измениться как, например, при завещании.

Условия договора ренты.

В договоре ренты могут быть определены любые условия, связанные с передачей имущества, в том числе обязанность плательщика ренты предоставлять получателю ренты необходимые социально-бытовые и медико-социальные услуги.

Теперь Вы немного знаете о ренте, поэтому выбирать Вам будет еще чуточку проще. Если тема ренты для Вас актуальна и интересна, но есть вопросы, которые требуют разъяснений, задайте их здесь.

Три основных способа передать имущество по наследству, какой из них лучше?

О наследстве написано немало, но вопросов от этого меньше не становится. Многие не могут определиться, как лучше оставить свое имущество наследникам после своей смерти. Не так давно были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся наследственного права. Появились новые возможности оставить свое имущество по наследству. Рассмотрим три основным способа передачи имущества по наследству и, самое главное, что лучше выбрать.

Завещание

Если наследник хочет передать имущество после своей смерти конкретным лицам, то самым оптимальным вариантом представляется завещание. Завещание — это добровольное волеизъявление гражданина, который решает, кто получит наследство. Это могут быть родственники, так и совершенно посторонние люди.

Тем не менее, есть ряд важных нюансов. Во-первых, завещание можно оспорить. А возможно это лишь после смерти наследодателя, таким образом, наследодатель уже не сможет подтвердить свою волю в суде. А случаев отмены завещания в судебном практике немало. Во-вторых, завещание не препятствует наследникам с обязательной долей, которые не включены в него. Они все равно имеют право получить не менее половины от того, что причиталось бы при наследовании по закону.

С 2019 года супруги имеют право подать совместное завещание, но главный нюанс заключается в том, что один из супругов может в любой момент отменить его.

Дарение или рента

Передать имущество можно и по договору дарения. По закону это не наследование, соответственно решается проблема с наследниками, имеющими обязательную долю. И оспорить договор дарения куда сложнее, нежели завещание. Но в данном случае возникают риски для наследодателя, так как имущество при его жизни передается в собственность одаряемому.

READ
Как перенести дело в суд по месту жительства?

Такой способ можно применить, если между наследником и наследодателем существует полное доверие и есть потенциальные наследники с обязательной долей, но наследодатель по разным причинам не хочет, чтобы они получили хотя бы часть его имущества.

Как вариант, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда жилье тоже переходит в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять уход и обеспечивать получателя ренты до конца жизни. Такой способ выглядит наиболее оптимальным, так как наследники с обязательной долей претендовать на имущество наследодателя не смогут, а наследодатель будет получать необходимое обеспечение, в противном случае, договор можно расторгнуть в суде. Но есть минус, у получателя ренты возникает обязанность платить налог с полученных средств.

Наследственный договор

Наследственный договор является одним из новых способов решить вопрос с наследством. Такой договор заключается у нотариуса между наследником и наследодателем. В нем могут быть прописаны различные условия, например, некие обязанности наследников перед наследодателем (оказывать материальное содержание, заботиться о питомце и т.п.). При этом, наследодатель имеет право в любом момент его расторгнуть, но убытки наследникам возместить.

Но наследственный договор не способен защитить от наследников с обязательной долей, которые все равно смогут претендовать на часть наследства. Но если таковых нет, то наследственный договор выглядит куда более предпочтительным вариантом перед завещанием, да и отменить его в суде гораздо сложнее, так как он заключается между сторонами и на него не действует тайна, которая распространяется на завещание.

Однозначно советовать, что выбрать нельзя, так как все зависит от конкретной ситуации. Если нет нежеланных наследников с обязательной долей, то лучше рассмотреть способ с завещанием и наследственным договором. Если же есть такие наследники, либо есть риск, что завещание будут оспаривать, то можно рассматривать вопрос передачи своего имущества при жизни, т.е. заключив договор дарения, либо договор пожизненного содержания с иждивением.

Привет, Гость! У «Клерка» новый курс!

(ФСБУ 5/2019, ФСБУ 25/2018, ФСБУ 26/2020, ФСБУ 6/2020, ФСБУ 27/2021.)

Успейте записаться, пока есть места! Обучение онлайн 1 месяц. Старт курса уже 15 февраля, программа здесь.

Дарственная, рента или завещание

К сожалению, для многих граждан тождественны многие юридические понятия, включая дарственные и завещания. В этой статье разберемся, когда составляется дарственная или завещание, что лучше для каждого из участников сделки, и какая помощь юриста по наследственным делам понадобится ее участникам.

  1. Основные понятия
  2. Когда дарственная заменяет завещание
  3. Рента, завещание или дарственная – что лучше для собственника
  4. Что дешевле – дарственная, рента или завещание на недвижимость

Основные понятия

В первую очередь следует четко понимать, что такое дарственная и что такое завещание. В первом случае подразумевается, что все права на передаваемое имущество переходят к другому лицу (лицам) либо с момента подписания дарственной (договора дарения), либо с момента, указанного в нем.

Иными словами, право собственности на имущество переходит к одариваемому при жизни дарителя. Но такой момент не выражается абстрактно, поскольку в таком случае договор может утратить юридическую силу. Например, если в договоре указывается, что он начинает действовать с момента смерти дарителя, то документ будет расцениваться как попытка подмены завещания, как вариант, с целью уклонения от уплаты налогов.

READ
Уведомление о смене генерального директора: образец

Завещание же подразумевает, что право владения, пользования и распоряжению передаваемой собственностью возникнет только после смерти владельца и при условии, если вторая сторона примет наследство в описываемом объеме. Из этого проистекает, что в случае завещания истинный владелец продолжает пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению вплоть до реализации этого самого имущества.

Рента также позволяет вывести имущество из наследственной массы. Заключенный договор пожизненного содержания с иждивением, например, исключит претензии потенциальных обязательных наследников. Такая замена завещания рентой довольно легко (при необходимости) оспаривается. Подробней об оспаривании ренты написано здесь.

Чем отличается дарственная от завещания понять несложно. Здесь слишком много различий, чтобы пытаться сравнить такие виды сделок. Но на практике в некоторых случаях дарственная используется для замены завещаний.

Когда дарственная заменяет завещание

Жизненных ситуаций, в которых имущество нужно «вывести из-под удара», довольно много. И они могут возникать не только при жизни, но и после смерти. Например, есть обязательные наследники, которых хочется лишить доли – подписанная дарственная сводит на нет все притязания обязательного наследника на передаваемое имущество.

Но поскольку дарственная исполняется только при жизни дарителя, то ему стоит опасаться лишиться имущества не тогда, когда захочется, а много раньше. Ведь неслучайно в СМИ мелькают новости о людях, оказавшихся на улице как раз из-за неверно истолкованных посылов одариваемого и отказа от чтения договора. Люди, в силу наивности, часто верят на слово или каким-нибудь фиктивным письменным обещаниям.

Оспорить договор дарения сложно, если он составлен юридически правильно и, например, заверен у нотариуса. Конечно, нотариального заверения подобные сделки не требуют. Но это не значит, что нотариуса нельзя привлекать к заверению сделки. И если все оформлено по закону, то «завещатель» рискует оказаться под открытым небом при жизни, если он передаривает свое жилье.

Иными словами дарственная не является полноценной и даже частичной заменой завещания и может быть использована только на свой страх и риск. И такой шаг требует абсолютного доверия. Но чтобы окончательно разобраться, сравним, что окажется лучше.

Рента, завещание или дарственная – что лучше для собственника

У каждого вида договора (а завещание является по принципу все той же сделкой, но совершаемой в одностороннем порядке) есть свои преимущества и недостатки. К преимуществам завещания можно отнести:

  • возможность «передумать» – завещание можно переписывать бессчетное количество раз, менять его по своему усмотрению как по составу наследников, так и по распределяемым долям;
  • реальная отсрочка исполнения «договора» – завещание начинает действовать только после смерти человека, при жизни оно не умаляет права гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом;
  • можно потребовать от наследника определенных действий – выделить долю в получаемом наследстве третьему лицу, совершить иной не запрещенный законом акт.

Но есть у завещания и недостатки. Например, нельзя предсказать заранее, как распорядится наследник имуществом. Наследник, получив в наследство любимую дачу и любовно возделанный огород в придачу, может продать и то, и то. При этом при жизни наследник мог уверять покойного, что работа на огороде – мечта его жизни.

READ
Берут ли в армию с гастритом в 2022 году и виды гастрита

У договора дарения тоже немало достоинств:

  • не требуется регистрации договора;
  • не нужна подпись нотариуса;
  • можно вывести недвижимость из наследной массы;
  • простой процесс оформления.

Но минусов здесь куда больше, чем у завещания:

  • переход права собственности еще при жизни;
  • нельзя потребовать от одариваемого ничего взамен, включая совершение каких-либо действий;
  • если возникнет подозрение на попытку вывести имущество из описи в случае процедуры банкротства или бракоразводного процесса, сделку можно будет оспорить.

У ренты также есть свои преимущества и недостатки. К положительным моментам стоит отнести:

  • сохранение за рантье права пользования имуществом;
  • получение денежных выплат и (при необходимости) натуральной помощи в повседневной жизни;
  • можно скрыть имущество от кредиторов (до получения официальных претензий), наследников.

А вот существенными минусами рентных отношений считают:

  • риск оказаться жертвой мошенников;
  • необходимость тщательно проверять условия договора;
  • сложность расторжения договора.

Подробней о преимуществах и недостатках ренты мы писали в этом материале.

Но основной минус дарения все же один – риски. С другой же стороны, дарственная обойдется дешевле завещания.

Что дешевле – дарственная, рента или завещание на недвижимость

Многие люди выбирают дарственную вместо завещания просто потому, что данный акт передачи имущества обходится значительно дешевле. Если речь идет о дарении имущества между близкими родственниками, то в этом случае не придется платить даже налоги – такие сделки ими не обременяются. Завещание же, ввиду обязательного обращения к нотариату, обойдется значительно дороже. Ведь нужно его составить, заверить, провести иные работы. Попробуем сосчитать.

  • нотариальное удостоверение (госпошлина) – 100 руб.;
  • составление документа (за 1 страницу) – от 1 500 руб.

В среднем, завещание занимает более 1 страницы и в конечном итоге завещатель платит не менее 3 100 руб.

Для дарственной придется оплатить только составление договора – бесплатно, если своими силами. Но можно привлечь юриста, который все оформит. «Ценник», обычно, варьируется от 1 000 до 2 000 руб. за стандартный договор. Если заверять дарственную (например, одаряемый боится, что договор будет оспорен) в нотариальной конторе, то цена может существенно «подскочить».

А вот в случае с рентой все расходы всегда ложатся на плательщика. Поэтому собственнику сделка обходится бесплатно, а вот покупателю имущества придется потратиться на:

  • составление договора – от 1 500 руб. за 1 страницу;
  • нотариальное удостоверение – 300-20 000 руб., в зависимости от цены недвижимости;
  • регистрация сделки в Росреестре – 2 000 руб.
  • ежемесячные платежи и прочие расходы по обслуживанию договора ренты – от МРОТ.

То есть если сравнивать договоры дарения и договор ренты, то последняя обходится сверхдорого, тогда как дарение потребует минимум вложения и то, только на начальном этапе.

Важно! Нельзя заключать ренту и не платить по договору, так как впоследствии заинтересованное лицо может оспорить сделку и по суду признать ее мнимой с соответствующими правовыми последствиями, описанными в ст. 170 ГК РФ.

Конкретный выбор способа передачи имущества полностью зависит от его владельца, его взаимоотношений с одаряемым (наследником). Но человек должен понимать все риски и последствия любого из шагов.

READ
Сколько срок за убийство человека

К юристу за помощью обратилась Виктория Щ. Женщина объяснила, что ее муж подарил их общую квартиру сыну от первого брака объяснив, что так будет дешевле, а они и без того хотели завещать ее именно ему. Но Виктория опасалась, что сын попросту выгонит ее из дома, если вдруг муж умрет раньше. Опасения подтверждались очень прохладными отношениями. Женщина искала возможность оспорить договор дарения, тем более что он не был завизирован нотариально. Сам муж наотрез отказался отзывать договор дарения.
Адвокат предложил оспорить сделку, поскольку она была выполнена с нарушениями. В частности, речь идет об отсутствии согласия супруга на совершение подобного акта. Поскольку одариваемый знал, что Виктория категорически против дарения, то это несколько упростит задачу. Позже судом был отменен договор дарения, а истица через суд разделила имущество и выделила свою долю.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Завещание, договор ренты или дарственная: что лучше и выгоднее? Возможные риски при сделке

Пожилые люди, оказавшиеся в ситуации полного одиночества, часто подумывают привлечь кого-нибудь позаботиться о них. В обмен на эти услуги чаще всего одинокие люди престарелого возраста предлагают свою недвижимость, т. к. от этой собственности не будет никакой пользы после смерти. Однако, что лучше и выгоднее в такой ситуации — договор ренты, или может быть завещание и наследство, дарственная? У каждого из этих способов имеются свои нюансы и подводные камни, поэтому нужно четко понимать, какой вариант удобен конкретно в ваших условиях.

Что это за термины и какими законодательными актами они регулируются?

Дарение

Акт дарения — это безвозмездная передача прав на собственность другой стороне («одаряемому»). Актом дарения не может называться сделка, когда в обмен на получение прав одаряемый дарит что-либо в ответ — это уже является договором мены или иной сделкой, не имеющей ничего общего с дарением. Процесс дарения, состава договора, а также иных регулирующих аспектов отображен в Главе 32 ГК РФ, статьи 572—582.

Обратите внимание: договор дарения, составленный таким образом, что он приобретает силу после смерти дарителя, не имеет юридической силы (закреплено п.3 ст. 572 ГК РФ).

Итак, дарением называется:

  • Передача прав другой стороне на безвозмездной основе. Получатель дара сразу же становится владельцем недвижимости.
  • Передать права нужно или сразу же при составлении договора, или в кратчайшие сроки. Договор, в рамках которого передача происходит лишь после смерти, не имеет правовой силы.

Завещание и наследство

Завещание и наследство — немного разные понятия. Завещание — это документ, закрепляющий передачу прав на собственность после смерти заявителя. Наследство — это имущество, на которое распространяется завещание.

Оба аспекта регулируются массой законодательных актов, а также Конституцией РФ и Гражданским Кодексом РФ:

  • Ст. 35 Конституции РФ закрепляет у граждан право наследования и передачи собственности в наследство.
  • Основной комплекс актов, регулирующих процедуру, содержится в ГК РФ: статьи 1110—1185 (Раздел V).
READ
Как правильно составить схему ДТП, образец заполнения

Важно. Наследованием является передача прав исключительно после смерти завещателя; если завещание составлено иным образом, не подразумевающим передачу имущества после смерти, оно считается ничтожным (т. е. не имеющим юридическую силу).

Подробнее о завещании и наследстве можно узнать из следующего видео:

Рента

Согласно законодательству РФ, рента может быть пожизненной и бессрочной. Пожизненная рента — это передача имущества плательщику ренты в обмен на регулярно оказываемые услуги или перевод денежных средств; выплаты или оказание услуг происходят до момента смерти получателя ренты (бывшего владельца имущества).

При бессрочной ренте выплата денежных средств, а в некоторых случаях и оказание услуг, происходит и после смерти получателя ренты. Кроме того, статьей 583 ГК РФ отдельно регламентирована возможность заключить договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Более подробно о существующих видах ренты можете узнать из этого материала.

Процедура полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно: Главой 33, статьями 583-605.

Таким образом, при составлении ренты:

  • Имущество сразу же переходит к плательщику ренты, но находится под залогом рентодателя до момента исполнения обязательств по договору ренты.
  • В рамках договора ренты ее плательщик в обязательном порядке должен дать что-либо взамен — или деньги при возмездном характере сделки, или услуги (при договоре ренты на безвозмездной основе).

Далее вы можете посмотреть видео о том, что такое рента и чем характеризуется соответствующий договор:

Что предпочтительнее и выгоднее — договор ренты, дарственной или завещание?

Выгода сильно зависит от того, в какой роли выступает человек. Так, например, завещание в высшей степени выгодно пожилому человеку, но не выгодно тому, на кого оно составлено. Поэтому рассмотреть выгоду всех трех вариантов нужно по отдельности и систематизированно.

  • Имущество переходит в собственность сразу же, причем без залоговых обязательств.
  • Правильно составленный договор дарения сложно юридически оспорить (т. е. даже если внезапно объявятся родственники умирающего, вряд ли им удастся забрать недвижимость).
  • Приходится полагаться на добросовестность получателя дара.
  • Если получатель окажется недобросовестным человеком, он может практически беспрепятственно выгнать прежнего владельца из квартиры.
  • Завещание можно корректировать, менять, переписывать сколько угодно раз. Единственное — при изменениях завещания должен присутствовать нотариус.
  • Завещание дает более гибкие возможности распределения наследства.
  • Наследство облагается большим налогом, так что передать абсолютно все имущество не получится в любом случае.
  • Если у завещателя имеются родственники, с которыми он находится в конфронтации, может случиться неприятная ситуация после смерти — родственники могут попробовать оспорить завещание через суд.
  • Завещание легко оспорить в суде, подтвердив недееспособность составителя бумаги.
  • При наличии иждивенцев у умершего (нетрудоспособные родители, дети-инвалиды и так далее), они по закону получают ½ от наследства.
  • Наследство облагается большим налогом.
  • Если получатель — не родственник или супруг умершего, шанс юридически защитить свое право получить наследство крайне мал.
  • Хотя имущество передается в собственность плательщику ренты, оно находится под залогом, т. е. «выкинуть из квартиры» плательщик ренты не сможет в любом случае.
  • При невыполнении обязательств со стороны плательщика договор можно расторгнуть, при этом закон будет на стороне рентодателя.
  • Имущество сразу передается в собственность плательщику. Это исключает возможность внезапного расторжения договора без передачи каких-либо прав, что часто бывает в случае составления завещания.
  • Корректировать договор ренты невозможно без участия получателя имущества.
  • Договор ренты оспорить в суде сложнее всего: таким образом, обе стороны юридически защищены.
READ
Избиение сотрудника полиции

Риски и подводные камни каждого из вариантов — какой безопаснее?

В таблице выше читателю должно быть примерно ясно, в чем именно риски и выгода каждого из вариантов. Если мы определяем не выгоду, а именно безопасность способа, то на первое место выходит договор ренты. На то имеется несколько важных причин:

  • В отличие от завещания, договор ренты корректировать невозможно. Это исключает возможность внезапного неисполнения обязательств.
  • В отличие от дарственной, имущество передается в собственность под обременение, т. е. новый владелец недвижимости не может пользоваться ей в полной мере — продавать, дарить или производить иное отчуждение прав. Это гарантирует исполнение обязательств со стороны получателя ренты.
  • Расторгнуть договор можно лишь по добровольному согласию сторон или же в судебном порядке (как в судебном порядке происходит оспаривание ренты мы рассказывали тут). Таким образом, процедура расторжения договора дает дополнительную юридическую защиту обеим сторонам сделки.
  • Нет необходимости руководствоваться не прагматическими, а эмоциональными соображениями (при составлении завещания или дарственной одна из сторон по сути соглашается на условия лишь по причине доверия второй стороне).
  • Если внезапно объявятся родственники умершего, оспорить договор ренты в суде сложнее всего. Завещание и дарственную, наоборот, достаточно просто оспорить, т.к. законодательно установлено право наследования всеми родственниками первой категории (дети, родители и супруг/супруга).

Больше нюансов об оформлении договора ренты можно узнать из специальной статьи.

Важно! Все перечисленные выше аргументы однозначно утверждают договор ренты в качестве наиболее оптимального и безопасного способа передачи имущества в обмен на иждивение.

Разумеется, выгода и удобство каждого способа сильно зависит от того, какую позицию занимает читатель, а также насколько велик уровень доверия по отношению ко второй стороне сделки. Но жизнь, как и люди, непредсказуема; поэтому правильнее всего в любом случае обеспечить себе максимальную юридическую защищенность.

Договор дарения или завещание: что выбрать?

Если у гражданина много имущества и много будущих наследников, следует заранее задуматься о том, как избежать склок и судебных тяжб между ними. Вариантов распорядиться имуществом при жизни собственника два: составление завещания или договора дарения. Что же выбрать? Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Подробнее читайте далее…

Вариант № 1: договор дарения

Договор дарения позволяет заранее наделить одаряемого правом собственности на имущество. Но для этого даритель должен быть единоличным собственником этого имущества.

Если же имущество находится в общей долевой собственности (доля в квартире, комната, часть дома), то подарить его тоже можно. В отличие от продажи при дарении доли у других сособственников нет преимущественного права, которое предусмотрено ст. 250 ГК РФ. То есть даритель не обязан ставить сособственников в известность о том, что он намерен подарить свою долю третьему лицу. Предлагать сособственникам «выкуп» доли, как в случае продажи, тоже не требуется.

Однако есть нюанс: если сособственники смогут доказать, что под видом дарения была фактическая продажа имущества, то сделка будет признана ничтожной и каждая сторона должна будет вернуть друг другу всё обратно: даритель — деньги, одаряемый — имущество.

READ
Без паники! Что делать, если потерял загранпаспорт?

Но самым большим риском для дарителя является то, что после регистрации перехода права собственности у него больше нет прав на свое имущество. Это нужно четко понимать. Поэтому, если жилье является единственным, нужно серьезно задуматься о том, что есть большой риск остаться на улице. В этом случае не следует рассчитывать на добропорядочность одаряемого, даже если это близкий родственник.

Если решение всё же принято, то можно сократить расходы на оформление сделки. Договор дарения допустимо составить самостоятельно и не заверять у нотариуса.

Эксперты «КонсультантПлюс» подготовили для вас шаблон договора дарения. Скачайте его бесплатно, получив пробный доступ к системе К+, и заполните своими данными.

При заключении договора дарения потребуется только уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины установлен подп. 22 и подп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • для физического лица — 2000 руб.;
  • за госрегистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

Если одаряемый — близкий родственник, то уплачивать 13% НДФЛ от стоимости полученного в дар имущества ему не требуется. Если же он не является близким родственником, нужно будет уплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости квартиры или дома.

Вариант № 2: завещание

В отличие от договора дарения завещание не несет рисков утраты имущества собственником при его жизни.

Помимо стандартного завещания, в котором указано движимое или недвижимое имущество, можно составить завещательное распоряжение для банка. Оно будет распространяться только на денежные средства, находящиеся на счете гражданина в банке. Отменить завещательное распоряжение (как и обычное завещание) можно, составив распоряжение об отмене.

Форму завещания имущества (с подназначением наследника) можно бесплатно скачать в системе «КонсультантПлюс». Получите пробный доступ к К+ и переходите к документу.

Госпошлина за составление завещания и за вступление в наследство взимается в размере, установленном подп. 13, 14 и 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ:

  1. За удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания — 100 руб.
  2. За вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания — 300 руб.
  3. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
  • другим наследникам — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

Итоги

Оба варианта — и завещание, и договор дарения — имеют преимущества и недостатки. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения. На то, какой вариант выбрать, влияет множество факторов (единственное ли это жилье у собственника, благонадежность родственников, насколько широк круг наследников и т. д.). Следует помнить, что при дарении преимущество у одаряемого, а при завещании защищен составитель завещания.

О том, как рассчитывается и уплачивается налог на имущество, узнайте в нашей рубрике «Налог на имущество».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Ссылка на основную публикацию