Акт обследования земельного участка

Письмо Росреестра от 22.10.2020 N 14-9377-ГЕ/20 “О подготовке Акта обследования, включение в его состав ордера на производство земляных работ, проект организации работ по сносу, уведомление о планируемом сносе и иных документов”

Вопрос: На основании каких документов осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на объект капитального строительства.

В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о недвижимости) основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства.

Перечень документов, которые могут быть использованы при подготовке акта обследования, поименован в пункте 9 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 (далее – Требования). Согласно данной норме:

указанными документами могут в том числе являться иные не указанные в подпунктах 1 – 4 пункта 9 Требований документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

в случае, если объект капитального строительства прекратил существование после 04.08.2018 в результате его сноса, в реквизит “Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования” акта обследования также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Согласно части 5 статьи 18 Закона о недвижимости не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона о недвижимости и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом о недвижимости или иными федеральными законами.

Использование при выполнении кадастровых работ, указание в акте обследования и включение в состав приложения к акту обследования таких документов, как ордер на производство земляных работ, проект организации работ по сносу, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства Требованиями не предусмотрено.

Кроме того, принимая во внимание, что до вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” вопрос сноса объектов капитального строительства практически не был урегулирован, законодательными актами не были определены документы, определявшие возможность сноса и подтверждавшие его осуществление, пунктом 3 Требований предусмотрена возможность подготовки акта обследования в отсутствие каких-либо документов: в строке “Заключение кадастрового инженера” приводится причина их отсутствия.

Учитывая изложенное, в случае если объект недвижимости фактически прекратил свое существование до 04.08.2018 и отсутствует какая-либо документация о его сносе, при подготовке акта обследования необходимо указать данный факт в строке “Заключение кадастрового инженера”.

READ
Останется ли у меня судимость или её снимут по амнистии?

При этом обращаем внимание на то, что установленный главой 6.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК) порядок сноса объектов капитального строительства предусматривает возможность осуществления сноса такого объекта на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных ГрК, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Также согласно части 12 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” в случае, если на земельном участке, изъятом для государственных или муниципальных нужд, расположены изъятые вместе с таким земельным участком и подлежащие сносу объекты недвижимости, их снос осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об их изъятии, либо лицом, которому предоставлен земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости. Принятие решения о таком сносе не требуется.

В этой связи, несмотря на то, что пунктом 2.1 части 2 статьи 15 Закона о недвижимости (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”) предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах, по заявлению собственника земельного участка (например, органа государственной власти, органа местного самоуправления), на котором был расположен соответствующий объект капитального строительства, снос объекта капитального строительства после 04.08.2018 в порядке, установленном главой 6.4 ГрК, при отсутствии его собственника может быть осуществлен на основании решения органа местного самоуправления только в случаях, предусмотренных ГрК, другими федеральными законами, в частности, на основании решения, принимаемого органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении объекта капитального строительства, являющегося самовольной постройкой, такое решение, в свою очередь, может быть использовано в качестве документа, предусмотренного пунктом 9 Требований, для составления акта обследования.

Акт осмотра территории

Формирование акта осмотра территории происходит чаще всего в процессе обследования земельного участка, прилегающего к какому-либо зданию или сооружению. Акт является фиксирующим документом и должен составляться в строго определенном порядке.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

  • Бланк и образец
  • Онлайн просмотр
  • Бесплатная загрузка
  • Безопасно

Образец и бланк документа актуален для 2021 и 2022 годов.

Где может возникнуть потребность в осмотре территории

Осмотры могут проводиться в отношении следующих территорий:

  • прилегающих к школам, детским садам, муниципальным учреждениям здравоохранения, административным корпусам и т.д.;
  • на автозаправочных станциях, аэродромах, крупных промышленных объектах с опасными условиями труда и т.п.

Не являются исключением и территории, принадлежащие коммерческим предприятиям – их осмотр также может проводиться достаточно регулярно.

READ
Разберемся в специальном трудовом стаже

С какой целью формируется акт

Довольно часто акт нужен для того, чтобы оценить необходимость проведения строительных или уборочных работ на земельном участке, найти объекты, представляющие какую-либо угрозу или опасность для здоровья и жизни окружающих.

В акте обязательно фиксируется состояние территории на момент ее осмотра, а также обозначается наличие любых найденных посторонних предметов, в том числе легковоспламеняющихся, бьющихся, взрывоопасных и т.п.

Если таковые были обнаружены, то в документе приводятся меры, которые необходимо предпринять для их устранения.

В дальнейшем на основании этого акта проводятся нужные работы, закупаются требуемые материалы и оборудования.

Осмотр может производиться как единовременно, так и на регулярной основе.

Создание комиссии

Для того, чтобы провести осмотр территории создается особая комиссия. В нее включаются несколько сотрудников предприятия, относящихся к разным структурным подразделениям. Это может быть инженер по охране труда, завхоз, бухгалтер и секретарь. Количество участников комиссии не ограничено, но в любом случае, их должно быть не меньше двух человек.

В комиссии следует выделить председателя и рядовых членов. Председатель будет нести наибольшую ответственность за осмотр территории и содержание акта.

Порядок проведения осмотра

Начальным толчком к осмотру территории является отдельное распоряжение директора организации. В нем прописывается:

  • в какой период должен проводиться осмотр;
  • условия проведения осмотра;
  • кто должен провести осмотр;
  • ответственное за исполнение приказа лицо (это может быть и одновременно председатель комиссии, участвующей в осмотре территории).

После издания приказа в установленное время проходит обследование. По его результатам составляется акт, куда вписываются все действия членов комиссии, а также — обязательно, — результаты.

Как составить акт осмотра территории

При необходимости составить акт осмотра территории, воспользуйтесь приведенными ниже советами. Также посмотрите пример — с его учетом вам без особых сложностей удастся сделать собственный документ.

Прежде чем дать детальное представление о данном конкретном акте, расскажем о некоторых общих сведениях, которые имеют касательство ко всем подобного рода бумагам.

  1. Во-первых, если в организации есть шаблон документа, зафиксированный в ее учетной политике, акт нужно создавать по его типу. Но если такого шаблона нет, это не проблема – можно составлять акт в произвольной форме, с точки зрения закона нарушением это не будет.
  2. Во-вторых, акт разрешается писать вручную или набирать на компьютере, однако если используется второй вариант, документ после формирования следует обязательно распечатать – это нужно для того, чтобы ответственные лица могли заверить его при помощи своих автографов.

Без личных подписей ответственных лиц бланк не обретет законного статуса.

Отметку об акте обязательно нужно внести в специальный журнал учета, который обычно всегда лежит у секретаря предприятия или другого ответственного сотрудника.

Образец акта осмотра территории

Сам акт по своей структуре и содержанию не так уж и сложен, поэтому особых трудностей при его формировании возникнуть не должно.

Первым делом в акте пишется:

  • название компании, работники которой проводят осмотр территории;
  • посередине строки — наименование документа;
  • его номер и дата составления;
  • ссылка на приказ (распоряжение) директора, на основе которого происходит данное мероприятие.

Далее, в основной части документа, нужно обозначить:

  • идентификационные характеристики участка: кому он принадлежит и адрес места расположения;
  • состав комиссии – тут надо указать должности ответственных сотрудников, их фамилии-имена-отчества (если присутствуют какие-то другие лица, сведения о них также нужно внести в бланк акта);
  • задачи, стоящие перед членами комиссии;
  • факт проведения осмотра;
  • действия, которые были исполнены участниками мероприятия, и их результат;
  • если в ходе обследования были выявлены какие-то недостатки или кто-либо из членов комиссии высказывает замечание – информацию об этом нужно отметить в документе.

При необходимости акт можно дополнить любыми другими данными, а также, в случае потребности, приложить к бланку какие-либо дополнительные бумаги: в том числе фото-, видео-свидетельства, показания очевидцев и пр.

Акт обследования земельного участка (общая форма)

Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46

Участие Генерального директора Экспертного центра “ИНДЕКС” в эксперименте по присоединению к электросетям.

Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27

Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.

Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9

Контакты:

Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка

Телефоны:

+7 (495) 786-35-11

+7 (800) 777-79-63

+7 (495) 786-35-12

Все права защищены

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Акт обследования зданий, сооружений и земельных участков — образец

В то время, как большинство обладателей новой недвижимости занимаются ее постановкой на учет, многие озадачены вопросом, как снять с регистрации объекты, что физически прекратили свое существование.

Наличие «мертвых» участков и зданий в кадастровом учете может повлечь за собой неприятные последствия для их владельцев, такие как оплата налогов, за несуществующие объекты и запрет на распоряжение участком в дальнейшем.

Понятие акта обследования

Plans

Это документ, в котором инженер-геодезист подтверждает факт прекращения физического существования объекта недвижимости, что был им лично осмотрен во время полевых работ. Эта процедура обязательна, если существующий ранее объект был разрушен, перенесен или разделен.

При наличии недвижимости, что была разрушена из-за пожара, сноса, обвала или переноса, владелец обязан аннулировать свое право собственности на этот объект, чтобы не нести за него ответственность и впоследствии перестать платить налоги.

Важный факт: без заключения о прекращении существования недвижимости землевладелец не сможет построить на своем участке новый дом.

Случаи, в которых возникает необходимость составления акта

3

Необходимость заключения акта для снятия с кадастрового учета возникает при строительстве новых зданий на месте старого дома или рядом с ним, а также при проведении множества операций с недвижимостью, таких как: реконструкция, слияние, пристройка и раздел.

Поводом для составления акта должны быть основательные причины:

    • разделение одного объекта недвижимости на несколько автономных. В этом случае дом не может числиться в реестре как единый;

    Возможно, Вас заинтересует статья о том, как правильно внести изменения в кадастровый паспорт.

    Полезную статью о том, для чего нужен кадастровый паспорт и что он в себе содержит, читайте здесь.

    • деление одного участка на два и более самостоятельных;
    • слияние нескольких автономных участков в один;
    • разрушение дома;
    • слияние нескольких построек в одну. К примеру, если владелец пристроит комнату рядом с домом, он должен будет зарегистрировать эти два объекта как один, со снятием с учета старого дома;
    • реконструкция, в ходе которой увеличивается площадь дома или образуются новые постройки;
    • ликвидация кадастрового учета, что был выдан на определенное время;
    • переход коммунальной квартиры в обычную;
    • особые случаи.

    Важно знать: стоит отметить, что при разделе на отдельные участки объект не всегда снимается с учета. Например, если в многоквартирном доме ставят на учет новую квартиру, то сам дом остается зарегистрированным в кадастре. (Только в случае, если объект не был реконструирован, а его площадь не была изменена).

    Однако не всегда инициатором снятия с учета выступает владелец. Нередки случаи обращения владельцев смежных участков и соседних квартир, границы собственности которых были нарушены в ходе реконструкции или перестройки чужой недвижимости. К примеру, построенная рядом со зданием комната преграждает доступ к выходу соседей и т.д.

    Подготовка к составлению акта

    4

    Для начала необходимо обратиться с заявлением в Многофункциональный центр (МФЦ) или отделение Росреестра. Составлением и оформлением документации занимается инженер из кадастрового предприятия.
    Землевладелец обязан предоставить такие материалы:

    • документы, что подтверждают разрушение, перенос, раздел или реконструкцию участков и зданий;
      паспорт физического лица;
    • документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Если такового не имеется, предоставляется документ на право владения земельным участком.

    Возьмите на заметку: огромным плюсом будет предоставление заказчиком кадастрового паспорта или технической документации на недвижимость.

    Требования к оформлению акта

    businessman the signing contract

    Перечень всех требований был утвержден в законе «О государственном кадастре недвижимости». Среди основных можно выделить такие пункты:

    • вся документация должна быть составлена на русском языке;
    • акт должен содержать полные сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ;
    • обязательно оформление его как в бумажном, так и в электронном виде;
    • в документации должны содержаться все собранные данные об объекте недвижимости;
    • обязательно должен быть указан кадастровый номер участка и сведения о нем.

    Содержание акта

    Пример акта обследования (нажмите, чтобы увеличить)

    Пример акта обследования (нажмите, чтобы увеличить)

    Готовый документ должен состоять из четырех разделов, расположенных в таком порядке:

    • титульная страница, на которой указаны данные об объекте, а также имя заказчика и исполнителя работ с подписями и печатями;
    • содержание, оформленное в виде таблицы с перечнем всех разделов и дополнительной документацией, что прилагается к акту;
    • первичные данные, на основании которых были проведены исследования;
    • заключение, составленное инженером – исполнителем.

    Обратите внимание: если в ходе создания акта были использованы дополнительные материалы, их необходимо подшить в раздел «Приложение».

    Порядок действий при обследовании

    7

    Процедура составления акта проходит в таком порядке:

    • сбор и анализ исходных данных об объекте;
    • поиск и сбор дополнительных сведений и документации от различных учреждений и организаций;
    • осмотр инженером-геодезистом объекта недвижимости вживую;
    • камеральные работы (исследования и составление документации в помещении после проведения полевых работ) на основании всех собранных ранее данных;
    • непосредственно составление акта;
    • оформление бумажного и электронного варианта документации для дальнейшей передачи в руки заказчика и снятия объекта с кадастрового учета в государственном органе.

    Есть интересная статья о том, для чего нужен градостроительный план земельного участка и как его получить.

    Если Вас интересует порядок и сроки разработки проекта планировки и межевания территории, тогда подробнее об этом можете прочитать в нашей статье.

    Итогом работ по составлению акта служит кадастровая выписка о здании, сооружении или участка земли, которая свидетельствует о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

    Типовую форму и пример акта обследования здания, Вы можете скачать здесь.

    Предлагаем Вам посмотреть видео о том, как происходит обследование зданий и сооружений:

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
    +7(499) 703-42-21 — Москва
    +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
    +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
    Все консультации у юристов бесплатны.

    Акт обследования участка – что это, когда нужен и как получить

    Акт обследования/осмотра земельного участка составляется согласно установленному законодательством образцу и в этом документе кадастровый инженер описывает состояние объекта недвижимости. На основании акта собственник может совершать дальнейшие юридически значимые действия – продажу, застройку и прочие. Далее мы рассмотрим, как происходит получение акта обследования земельного участка и что для этого нужно сделать.

    Чтобы совершать сделки, свободно распоряжаться недвижимым имуществом, если нужно продать или построить на участке здание, необходимо собрать и предоставить в госорганы техническую документацию. Для этого обращаются в организацию правомочную выполнять обмеры, определять границы земельных участков, осуществлять кадастровую деятельность. Руководитель бюро или агентства, приняв заказ, издает приказ, где указывает:

    • перечень работ;
    • период выполнения;
    • условия предоставления услуг;
    • ответственных лиц.

    В зависимости от объема работ назначают комиссию минимум из 2 сотрудников.

    В состав группы обязательно должен войти кадастровый инженер, чтобы провести осмотр территории.

    Результатом этих мероприятий является, составленное специалистом письменное заключение в виде акта обследования участка.

    Порядок для межевых действий

    На ЗУ (земельных участках) по разным причинам владельцы заказывают межевание.

    Инженер-геодезист проводит координирование сооружений, определяет ограничительные линии, измеряет площадь земельных угодий.

    В данный процесс включен конкретный перечень работ:

    • знакомство с параметрами обследуемого предмета, соседних территорий и построек по ЕГРН;
    • исследование правоподтверждающей документации, проверка выделения земли из муниципальных и федеральных фондов;
    • натуральное исследование земельных угодий с определением характерных свойств, описанием, составлением чертежей;
    • заполнение и подписание согласованного акта с собственниками граничащих земель.

    В обязанность кадастровых инженеров входит:

    • проведение обследований участков на местах для получения точной характеристики;
    • в ходе деятельности указать на реестровые ошибки и принять меры для их устранения;
    • оформить межевой и технический план.

    По окончанию работ в акте обследования специалист указывает размеры участка. На этом основании в Росреестре выполняют корректировку параметров. Заключение кадастровых инженеров может потребоваться, чтобы:

    • согласовать самовольную постройку;
    • устранить ошибку в реестре;
    • обосновать позицию в судебном разбирательстве.

    Чтобы подготовиться к итоговому выводу специалисту предстоит изучить техдокументацию, которая касается земли, выехать на место, там провести исследование. Если необходимо сотрудники кадастровых организаций выступают в судебных инстанциях, дают объяснения в отношении профессиональных вопросов, касательно:

    • видов, характеристик, уровня сложности обследуемых объектов;
    • местоположения, удаленности участков;
    • типов и перечней строительных работ, итог которых потребовал заказать обследование;
    • содержания ТЗ.

    В кадастровых компаниях заказывают и получают:

    • межевой план;
    • техплан;
    • акт обследования;
    • заключение инженера.

    Услуги кадастровых заведений платные, стоимость зависит от объема работ. Получить акт можно только после оплаты обследования участка. ИТР в таких организациях должны иметь квалификационную аттестацию в соответствии с требованиями ФЗ-221.

    Когда требуется заключение специалистов

    Правительственное Постановление № 251 от 8 марта 2015 г., которое прошло через ряд изменений и дополнений в 2019 году, регламентирует порядок в проведении проверок земельных наделов. Данная процедура по утверждению правового распоряжения должна осуществляться на законных основаниях, а завершаться оформлением акта обследования, полномочными ответственными лицами. Основанием для получения документа служат обстоятельства:

    • на территории находится разрушенное или в аварийном состоянии здание, ликвидированный объект;
    • объединяются несколько участков в один или наоборот делятся, нужно изменить межу, конфигурацию площади;
    • образуются новые отдельные наделы, требуется установить границы;
    • прекращается временный статус земли, необходимо сменить категорию по назначению.

    Обследование нужно в обязательном порядке, если территория граничит с государственными постройками:

    • промышленными;
    • образовательными;
    • административными;
    • поликлиниками или больницами;
    • муниципальными;
    • аэродромами и автовокзалами.

    Если земля прилегает к заправке, крупному коммерческому предприятию перед сделкой потребуется обследование Источник pixabay.com

    Подобные соседние объекты госорганы проверяют регулярно и со всех сторон.

    Правила и требования к составлению акта

    После обращения в организацию к заявителю приедет кадастровый инженер. Начнет анализ участка после предъявления владельцем документов:

    • правоустанавливающих;
    • кадастровых;
    • гражданского паспорта.

    На местности специалист выполняет:

    • осмотр земельной территории;
    • составляет заключение;
    • описывает состояния объекта.

    Инженер действует при обследовании участка в соответствии с положениями из ФЗ-221 о кадастре. При оформлении документации о производстве кадастровых работ соблюдает правила:

    • бумаги заполняются на русском языке;
    • заключительный документ отражает все сведения об заказчике, исполнителе и объекте;
    • акт создают на бумажном и электронном носителе;
    • указывают реквизиты регистрации участка, описывают технические характеристики.

    В помощь специалисту для сверки заказчик предоставляют кадастровый паспорт, техническую документацию с описанием обследуемого объекта недвижимости.

    Что содержит акт

    После исследования участка специалист кадастровой индустрии приступает к заполнению акта, куда вносит сведения:

    • дату заполнения с наименованием документа;
    • ФИО заказчика;
    • кадастровые номера каждого земельного надела, которые необходимо проверить;
    • список документов, проверенных госорганами перед обследованием участка;
    • описание оснований, по которым ведется осмотр земли;
    • результат исследования каждого участка;
    • итоговое заключение с отдельными предложениями;
    • в приложении перечисляют прилагаемые документы, подтверждающие каждое действие инженера при осмотре земельного надела.

    Документ подписывают заявитель и группа исполнителей. Образец акта дан на следующем фото:

    Или же скачайте файл по следующим ссылкам:

    Образец акта обследования участка в формате .docx

    Образец акта обследования участка в формате .pdf

    В каком порядке действует исполнитель

    При оформлении акта обследования, кадастровый инженер выполняет последовательные мероприятия:

    • собирает и проверяет исходные данные об объекте;
    • ищет дополнительную информацию, различные подтверждающие бумаги от государственных учреждений;
    • осматривает участок;
    • проводит тщательное исследование и комплектовку документов после проведения полевых работ и получения необходимых сведений;
    • заполняет акт;
    • оформляет информацию в электронном и бумажном виде.

    По завершению этих работ, заинтересованное лицо получит на руки результат о фактическом состоянии недвижимости.

    Как проводят обследование

    В земельном законодательстве предусмотрено оформление акта по факту обследования участка.

    Чтобы бумага имела действительный статус, процедуру должен проводить лицензированный специалист.

    Все действия выполняют в следующей последовательности:

    • прежде всего заключают договор с руководством кадастрового агентства;
    • сотрудник от этого учреждения разрабатывает смету с соответствующим техническим заданием;
    • назначенный исполнителем инженер изучает документацию, предоставленную клиентом.

    Все собранные документальные сведения подтверждаются фактами. Для этого бригада специалистов выезжает на место с оборудованием. При необходимости выполняют измерения, сверяют данные из сертификатов с фактическими. Затем при заполнении акта описывают все проведенные операции. А достоверность информации доказывается приложенными схемами и чертежами.

    С какой целью земля находится под строгим контролем

    Законодатель утверждает, что многочисленный сбор бумаг необходим для безопасности населения. На промышленных территориях, когда проводят реконструкцию построек, надстраивают этажи, необходимо геодезической состояние грунта.

    Чтобы получить полную картину состояния участка, проводятся геодезические исследования Источник plaso.pro

    Сельскохозяйственные угодья тоже требуют тщательного исследования.

    В ходе проверок выясняется, что на данной площадке можно строить или компетентная комиссия выносит категоричный запрет.

    Даже пустыри проверяют, они могут хранить опасные для жизни предметы, горючие материалы или боеприпасы, оставшиеся после ВОВ. При обнаружении снарядов или вредных веществ земля незамедлительно очищается, но в акт вносят подобные факты.

    Для заполнения документа нет утвержденной формы. В каждой организации разрабатывают свои шаблоны, бланки, заимствуют образцы. Акт, заполненный от руки в произвольной форме, не считается нарушением. Если бланк распечатывают на принтере компьютера, обязательно должны стоять подписи всех участников обследования. Оформление осуществляют в 2-х экземплярах, один забирает заказчик, другой исполнитель.

    Видео описание

    В этом видео наглядно о том, что такое Технический план и Акт обследования

    Для чего нужен акт

    С актом обследования участка земли, можно обращаться в кадастровую инстанцию, чтобы подтвердить, что на данной территории был осуществлен снос здания и его необходимо вычеркнуть из Росреестра. Этот орган снимет с официального учета строение, на основании заключения, выданного после осмотра земли, где произошел демонтаж строительных конструкций при незавершенном строительстве или по причине непредвиденных аварийных обстоятельств – пожара, наводнения.

    Для этого нужно подать заявление в Кадастровую палату, сотрудники рассмотрят обращение, внесут данные о прекращении существования здания. После надлежащего оформления всех документов, собственнику не нужно будет платить налоги за несуществующий дом.

    Стоит учесть, что для возведения любого здания необходимо проведение комплексного обследование земельных участков. По полученным результатам, учитывая параметры, расходы, определяют рациональность и возможность строительства, эксплуатацию объекта на конкретном ЗУ.

    Видео описание

    В этом видео рассмотрен один из нюансов про акт обследования

    Коротко о главном

    Акт обследования/осмотра земельного участка – это обязательный документ, на основании которого в базу Росреестра заносятся ведомости о земельном наделе, его собственнике и наличии/отсутствии на участке строений и коммуникаций.

    Заполняется акт обследования кадастровым инженером. Может быть составлен от руки, или в печатном виде.

    На основании акта, собственник участка может проводить дальнейшие, юридически значимые действия – продажу, строительство и прочие.

    Осмотр территории кадастровым инженером

    Акт обследования земельного участка образец

    В обязанности кадастрового инженера входят обследования участка не только при постановке его на учет.

    Иногда предвидится совершенно противоположная процедура – снятие участка с кадастрового учета из-за прекращения его действия. После осмотра специалист составляет акт обследования, используя для этого установленный законодательством образец.

    Такой документ подтверждает прекращение существования земельного надела или отсутствие на нем объектов строительства, или последствий результатов стихийного бедствия, например, или техногенной катастрофы.

    Также документ составляется перед выполнением работ по строительству задний, трасс, различных сооружений. Он должен составляться только специалистами, имеющими разрешение на выполнение такого рода работы, существует для документа акт обследования земельного участка образец.

    Необходимость

    ВНИМАНИЕ! Существует несколько причин, указанных законодательством, для составления акт обследования земельных площадей.

    Необходимо придерживаться этих оснований, чтобы акт можно было действительно использовать по назначению. К законным основаниям относятся следующие случаи.

    • Акт, подтверждающий обследование, проводится при разрушении здания из-за стихийного бедствия, другого форс-мажорного обстоятельства. Если здание прекратило свое существование, его нужно исключить из базы Госкадастра, снять со специального учета.
    • Составляется акт при объединении территории нескольких участков в один надел, меняется межа и конфигурация, площадь территории. Также к таким случаям относится и объединение нескольких комнат в квартире, как пример — в коммунальной.
    • Законное основание для обследования – разделение территории и установление границ новых отдельных наделов.
    • Нужен акт и при прекращении временного статуса участка земли сельскохозяйственного назначения или другой категории.

    Проводит осмотр разрушенного здания кадастровый инженер, только специалист имеет право документально подтвердить полное разрушение. Его приглашают для составления акта, если из-за катаклизмов существенно изменяется качество надела по экологии, поэтому землей нельзя пользоваться по назначению.

    Обследование на местности не проводится в произвольном порядке, для этого действия существует утвержденная законодательством процедура. Постановлением Правительства под номером 251 от 8.03.15 все проверки земли завершаются и оформляются специальным актом обследования.

    Если здание разрушено вследствие пожара, затопления, другого стихийного бедствия, обычной справки, например, от пожарной службы будет недостаточно для того, чтобы читать строение не существующим и не платить на него налог.

    Только после того, как инженер или другой специалист кадастровой службы проведет осмотр, составит по образцу акт, можно будет говорить о снятии объекта недвижимости с учета в Госкадастре.

    Порядок проведения работ

    Для составления акта по прекращению действия участка или по разрушению дома нужно пригласить квалифицированного в этих вопросах специалиста. Обращение может быть сделано в кадастровую службу или в специальную компанию, занимающуюся геодезическими и кадастровыми работами.

    На сайте Росреестра также можно скачать образец акта, чтобы ознакомиться с его содержанием, принципом заполнения. Чтобы инженер начал работы по осмотру и обследованию земли, нужно подготовить для него несколько важных документов:

    1. Нужно подготовить гражданский паспорт собственника.
    2. Если вопросом занимается его представитель, нужна грамотно составленная и заверенная доверенность.
    3. Также инженеру следует предъявить правоустанавливающие документы на земельный надел.
    4. Паспорт участка по кадастру.

    Специалист может потребовать и другие, дополнительные документы, если у него есть на это основания. Акт полного или избирательного осмотра земельной площади (в зависимости от ситуации) составляется в электронном виде, а заверяется электронной подписью, удостоверяющей выполнение работ тем или иным кадастровым инженером.

    Специалист должен на месте сделать обследование и найти серьезные основания и доказательства прекращения существование садового или другого участка земли или другого объекта недвижимости.

    В составлении и оформлении акта используются современные удобные технологии. Так, документ создается в электронном виде и записывается на диск. Потом этот диск будет вручен заказчику услуги.

    Что дает составление акта

     Акт обследования земельного участка образец

    Имея на руках акт, записанный для удобства на диск, владелец земли может обратиться с заявлением и данным документом в Госкадастр для начала процедуры по снятию с учета.

    Заявление рассматривается сотрудниками кадастровой службы, изучаются данные и результаты осмотра. Если у сотрудников кадастра не возникает никаких вопросов и претензий к собственнику, они выдают ему специальную выписку их ЕГРН и начинают процедуру по снятию с учета в кадастровой базе.

    После ее завершения собственнику уже не нужно будет платить налог за имущество, прекратившее свое существование объект с правовым статусом. Полученный акт становится и веским доказательством для суда, если собственнику предъявляются претензии по уплате налогов.

    Обследование

    Акт обследования – документ, предусмотренный земельным законодательством. Чтобы он имел действительно такой статус, нужно правильно провести саму процедуру осмотра надела, пригласив для этого соответствующего специалиста.

    • На первом этапе выполняется заключение договора с представителем кадастровой службы о выполнении услуги. К договору прилагается смета работ и соответствующее техническое задание.
    • Инженер от кадастровой службы должен тщательно изучить представленные заказчиком сведения, документы, сделать запрос по объекту в кадастр.
    • Выполняется и изучение тех документов от клиента, которые указывают на прекращение существования объекта недвижимости в силу тех или иных обстоятельств.
    • Кадастровые специалисты делают осмотр объекта, тщательно обследуют его. На основании своих исследований составляют акт по стандартному образцу.

    Требования к оформлению

    Такой специальный протокол по осмотру участка или другого объекта недвижимости специалистами должен состоять из нескольких частей:

    1. На титульном листе указываются данные о заказчике, его объекте недвижимого имущества. Также нужны сведения и об исполнителе.
    2. Далее идет таблица, в которой перечисляются все разделы, документация, сопровождающая процесс обследования.
    3. Потом указываются еще основания для осуществления кадастровых мероприятий по обследованию.
    4. Заключают акт выводы специалиста, уполномоченного она проведение осмотра надела.

    В приложении к акту указываются все схемы, чертежи, дополнительные бумаги, которые нужны были для выполнения работы.

Ссылка на основную публикацию