Договор доверительного управления предприятием
Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Учредитель управления передает предприятие Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим предприятием в интересах Выгодоприобретателя, указанного в п. 1.3 настоящего Договора.
1.2. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является предприятие – имущественный комплекс, принадлежащий Учредителю управления и используемый для осуществления следующей предпринимательской деятельности: ____.
1.3. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является ____.
1.4. Передача предприятия в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.5. Срок доверительного управления устанавливается с ____ по ____ (не более пяти лет).
1.6. Заключая настоящий Договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять предприятием, принадлежащим Учредителю управления.
2. Состав предприятия, передаваемого в доверительное управление
2.1. Учредитель управления передает, а Доверительный управляющий принимает предприятие в следующем составе:
2.1.1. Недвижимое имущество:
2.1.2. Движимое имущество:
2.1.3. Права требования:
2.1.5. Права и обязанности из трудовых договоров:
2.1.6. Права на средства индивидуализации и другие исключительные права:
2.1.7. Деловая репутация предприятия.
2.2. Недвижимое имущество подлежит передаче Доверительному управляющему в том составе, который предусмотрен п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.3. Движимое имущество, права требования и долги, права и обязанности из трудовых договоров, а также права на средства индивидуализации и другие исключительные права подлежат передаче в составе, указанном соответственно в п. п. 2.1.2 – 2.1.6 настоящего Договора по состоянию на дату, с возможным увеличением или уменьшением их количества на ____ % в стоимостном выражении с учетом непрерывного хода деятельности предприятия.
2.4. Имущество, права и обязанности, не указанные в п. 2.1 настоящего Договора, не передаются Доверительному управляющему.
2.5. Доверительный управляющий не вправе распоряжаться недвижимым имуществом (п. 2.1.1), переданным в составе предприятия.
2.6. Доверительный управляющий вправе распоряжаться имуществом предприятия, за исключением недвижимого имущества, если это отвечает целям доверительного управления.
2.7. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению предприятием, включаются в состав предприятия. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет имущества этого предприятия. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
3. Вознаграждение Доверительного управляющего
3.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет ____ рублей в месяц.
(Варианты: ____ % от чистой прибыли, получаемой в связи с управлением предприятием; рублей плюс ____ % от чистой прибыли, получаемой в связи с управлением предприятием.)
3.2. Вознаграждение Доверительного управляющего оплачивается в следующем порядке:.
4. Передача предприятия в доверительное управление и его возврат
4.1. Учредитель управления передает предприятие Доверительному управляющему в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора.
4.2. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, который составляется Учредителем управления и подписывается обеими сторонами.
4.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом или настоящим Договором, Доверительный управляющий возвращает предприятие в течение ____ дней с момента окончания действия настоящего Договора.
4.4. Возврат предприятия осуществляется по передаточному акту, который составляется Доверительным управляющим и подписывается обеими сторонами.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Доверительный управляющий обязан:
5.1.1. Осуществлять управление предприятием, поддерживая его в надлежащем состоянии, осуществляя необходимые улучшения и получая доходы от него следующими способами: ____.
5.1.2. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
5.1.3. Обеспечивать сохранность имущества предприятия, находящегося в доверительном управлении, и поддержание его пригодности для цели деятельности, для которой оно используется.
5.1.4. Обеспечивать высокий профессиональный уровень доверительного управления предприятием Учредителя и поддерживать сложившуюся деловую репутацию предприятия.
5.1.5. Совершать сделки с имуществом переданного в доверительное управление предприятия от своего имени, указывая при этом, что Доверительный управляющий действует в таком качестве. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Доверительного управляющего сделана пометка “Д.У.”. При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
5.1.6. Не совершать действий по распоряжению недвижимым имуществом, переданным в составе предприятия.
5.1.7. Учитывать имущество, переданное в составе предприятия, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.
5.1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть расчетный счет в ____.
5.1.9. Передавать Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления предприятием, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
5.1.10. Предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю управления не позднее ____.
5.1.11. Выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем управления.
5.1.12. По окончании доверительного управления возвратить Учредителю управления (вариант: . передать Выгодоприобретателю. ) имущество и нераспределенные доходы от него.
5.2. Доверительный управляющий вправе:
5.2.1. Определять, какой способ его действия в отношении управляемого предприятия является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
5.2.2. Требовать полного возмещения понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением предприятием, за счет доходов от использования этого имущества.
5.3. Учредитель управления обязан:
5.3.1. Передать Доверительному управляющему предприятие в составе, предусмотренном п. 2.1 настоящего Договора.
5.3.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
5.3.3. Предупредить Доверительного управляющего о залоговых обременениях передаваемого имущества, существующих на момент передачи предприятия.
5.3.4. Уплачивать Доверительному управляющему вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.4. Учредитель управления вправе:
5.4.1. Осуществлять контроль за состоянием предприятия и за поддержанием предприятия в надлежащем состоянии не чаще раз в ____, не создавая помехи Доверительному управляющему в исполнении им своих функций.
5.4.2. Осуществлять контроль за соблюдением Доверительным управляющим условий доверительного управления.
5.4.3. Немедленно отстранить Доверительного управляющего от исполнения им своих функций, если его действиями создается угроза финансовому состоянию предприятия или имеются явные признаки, свидетельствующие о расходовании Доверительным управляющим материальных, финансовых или иных средств предприятия в противоречии интересам доверительного управления.
6. Ответственность Доверительного управляющего
6.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный интересам Учредителя управления при управлении предприятием, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
6.2. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в п. 2.1 настоящего Договора имущества, включая упущенную выгоду, за исключением естественного износа этого имущества и выбытия соответствующего имущества из состава предприятия в рамках нормального хода деятельности предприятия.
7. Вступление Договора в силу и прекращение его действия
7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения предусмотренного в нем срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств: ____.
7.2.1. В случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством.
7.2.2. В случае ликвидации Доверительного управляющего.
7.2.3. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.
7.2.4. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление предприятием.
7.2.5. По другим основаниям, предусмотренным законом или настоящим Договором.
7.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за период, в течение которого Доверительный управляющий надлежащим образом исполнял свои функции.
7.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 7.2.1 – 7.2.4 настоящего Договора.
7.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения предприятие, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Передача предприятия в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
8.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один предназначен для Учредителя управления, один – для Доверительного управляющего, один – для Выгодоприобретателя и один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:
Источник – “Предприятие как имущественный комплекс (объект права) по праву России и Германии”, “Инфотропик Медиа”
Договор траста
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным?
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!
Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор траста», а также задать вопросы, связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы
Комментарии к документу «Договор траста»
Найденые документы по теме «договор траста»
Договор управления средствами и имуществом → Образец. Акт о выполнении трастового контракта (приложение к трастовому контракту (для физических лиц))
приложение 3 к трастовому контракту no. от “” 20 г. акт о выполнении трастового контракта no. от “” 20 г. настоящим удостоверяем, что.
Договор управления средствами и имуществом → Образец. Акт о невыполнении клиентом трастового контракта (приложение к трастовому контракту (для физических лиц))
приложение 4 к трастовому контракту no. от “” 20 г. акт о невыполнении клиентом условий трастового контракта no. от “” 20 г. настоящи.
Договор управления средствами и имуществом → Образец. Акт о невыполнении фирмой трастового контракта (приложение к трастовому контракту (для физических лиц))
приложение 5 к трастовому контракту no. от “” 20 г. акт о невыполнении трастового контракта no. от “” 20 г. фирмой настоящим удос.
Договор управления средствами и имуществом → Образец. Договор о материальной помощи (приложение к договору траста)
приложение nо. 3 к договору траста nо. от “” 20 г. договор о материальной помощи nо. приложение к извещению nо. от “”20 г. г. “” 20.
извещение о поступлениях (приложение к договору траста) приложение nо. 4 к договору траста nо. от “”20 г. форма nо. 2 и з в е щ е н и е nо.. г. “”20.
Договор управления средствами и имуществом → Извещение об использовании средств (приложение к договору траста)
извещение об использовании средств (приложение к договору траста) приложение nо. 2 к договору траста nо. от “”20 г. форма nо. 1 и з в е щ е н и е nо.. г. “”20.
договор траста nо. . г. “” 20 г. , (наименование предприятия) именуемое в дальнейшем “фирма”, в лице (должность).
Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на передачу материальных и денежных средств (приложение к договору траста)
приложение no. 1 к договору траста no. от “” 20 г. доверенность я, , (фамилия, имя, отчество) паспорт серия nо. выдан “” 20 г., пр.
Договор управления средствами и имуществом → Образец. Договор об оказании трастовых услуг по представительству и управлению закрытым акционерным обществом
договор об оказании трастовых услуг по представительству и управлению закрытым акционерным обществом г. “” 20 г. , именуем .
Договор управления средствами и имуществом → Примерный порядок проведения трастовых операций с приватизационными чеками российской федерации в банке
. бора типа объектов и направлений инвестирования, зафиксировав это в контракте. * * * ниже приводятся типовые примеры договоров и других документов, оформляемых при заключении и выполнении трастовых сделок в сегодняшней банковской практике. * * .
Договор оказания услуг, работ → Акт завершения работ по договору (приложение к договору на оказание юридических услуг)
акт завершения работ по договору на оказание юридических услуг № от “” 200 г. между и г. “” 200 г. , (наименование юридической фирмы, консультац.
Договор оказания услуг, работ → Акт завершения этапа работ по договору (приложение к договору на оказание юридических услуг)
акт завершения этапа работ по договору на оказание юридических услуг № от “” 200 года между и г. “” 200 г. , (наименование юридической фирмы, консульт.
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды
Договор об уступке права требования → Образец. Договор об уступке требования долга по кредитному договору
договор nо. уступки требования г. “” 20 г. коммерческий банк , именуемый в (наименование банка) дальнейшем “банк” в ли.
Договор аренды имущества, оборудования → Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)
дополнение nо. к договору об аренде/лизинге nо. от “” 20 г. договор о переуступке прав г. “” 20 г. , именуем в дальнейшем (наим.
Договор траста
Договор траста можно определить, как соглашение по передаче имущества (материальных благ, активов, ценных бумаг и т.д.) владельца в доверительное распоряжение другому лицу. Доход от использования данного имущества получают бенефициары (выгодоприобретатели).
Следует точно определить понятие траста. Это не юридическое лицо или физическое лицо и не какая-либо компания. Это нестандартная форма договорных отношений, основанная на доверии.
Условия контракта
Для заключения договора траста сторонам потребуется определить несколько существенных условий правоспособности договора. К ним будут относиться:
- совокупность и структура активов;
- размер оплаты труда доверительного управляющего, если таковая предусмотрена соглашением;
- длительность действия контракта.
Активы
Перечень имущества, фигурирующего в трастовых соглашениях, из года в год расширяется. Помимо недвижимого имущества и земельных участков в него входят деньги, в том числе в иностранной валюте, и ценные бумаги. Уставный фонд организации, сами здания и сооружения, прочие материальные активы также часто становятся объектами траста.
Следует учесть, что не всеми ценными бумагами можно управлять. Это относится к векселям, по которым отсутствует управляемость. Доверительно управлять можно лишь портфелем векселей, то есть долгом. Эту проблематику в рамках данной статьи мы рассматривать не будем, так как она определяются другими законодательными актами. А вот акции удобны для управления, ведь они предоставляют владельцу право стать членом акционерного общества.
Для покупки ценных бумаг доверительному управляющему нужны деньги, то есть управление бумагами без наличия управления финансовыми средствами невозможно.
В договоре траста в этом случае оговаривается цель расходования денег только на покупку акций или других ценных бумаг.
Переданные активы остаются на балансе первоначального владельца. В бухгалтерской отчетности нового собственника они включаются в обособленный баланс и не воздействуют на его собственные активы. Во внимание принимается только вознаграждение от учредителя траста за исполнение обязанностей по управлению имуществом.
Участники сделки
Сторонами договора траста являются:
- Учредитель траста (управления). Создает траст и передает в него свою собственность. После передачи активов права контроля над ними не имеет. Права учредителя по изъятию своих активов из доверительного управления могут привести к признанию недействительности контракта.
- Доверительный управляющий после получения им имущества становится доверительным собственником. Распоряжается активами траста с целью получения выгоды для бенефициара. Не имеет права получать прямую прибыль в свою пользу от использования доверенного ему имущества.
- Бенефициар – это получатель выгоды (выгодоприобретатель) от управления активами траста. В договоре траста указывается учредителем. Закон допускает одновременное исполнение функций учредителя и бенефициара одним лицом. Имеет право напрямую обращаться в суд при ненадлежащем выполнении своих обязанностей управляющим.
- Протектор или попечитель траста. Фактически это контролер за действиями доверительных собственников. Рамки его полномочий ограничены трастовым контрактом. Правильным с юридической точки зрения будет назначить на эту должность независимое лицо, обладающее доверием со стороны учредителя.
Договорные сроки
Контракт заключается на срок до пяти лет. Срок действия указывается в тексте договора. Если стороны не изъявили желания расторгнуть договор по окончании периода функционирования, он автоматически продлевается.
Стоимость (цена) договора
Учредитель, создавая траст, рассчитывает получать доход выше ставки депозита за счет правильного управления его активами. Управляющая компания (банк) получает возможность увеличить оборот средств и получить вознаграждение за свою деятельность по распоряжению сторонними ресурсами в виде комиссионных.
Основой для исчисления прибыли доверительного собственника служит договор траста. Это обычно процент от дохода по управлению средствами учредителя, полученный в конце срока траста. После получения активов управляющему также может полагаться фиксированная сумма вознаграждения.
К контракту прилагается декларация. В этом документе инвестор конкретизирует сроки, способы и отрасли для вложения финансовых средств. Банки исчисляют процент по трастовым услугам в зависимости от степени их самостоятельности при выборе объектов инвестирования. Практически он составляет 1- 5%.
Структура трастового контракта
Содержание договора траста в полной мере соответствует требованиям закона к составлению договоров и должна включать в себя:
- наименование документа;
- название и реквизиты участников сделки;
- предисловие с указанием целей создания траста и описанием передаваемых ценностей;
- ссылки на документацию по передаче активов управляющему;
- обоснование готовности трастового администратора приступить к распоряжению полученными активами;
- оплата труда управляющего и прочие условия распределения прибыли;
- компетенции инвестора и управляющего ресурсами, в том числе обязанность последнего по ведению бухгалтерской отчетности;
- полномочия и обязательства попечителя траста;
- длительность действия контракта;
- подписи и печати организаций, участвующих в сделке.
Предмет договора
Особое внимание в тексте договора следует уделить описанию предмета траста, то есть активов или собственности. Следует учесть, что юридически и фактически право собственности остается за учредителем (инвестором), а бенефициар получает право получать выгоду.
Договор доверительного управления, траста: бланки
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОТКРЫТИЕ». Лицензия № 21-000-1-00048 от 11 апреля 2001 г. на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия. Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг №045-07524-001000 от 23 марта 2004 г. на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами, выданная ФКЦБ России, без ограничения срока действия.
Получить подробную информацию о доверительном управлении, в том числе об услугах по индивидуальному доверительному управлению можно по адресу: Российская Федерация, 115114, город Москва, улица Кожевническая, дом 14, строение 5, в сети Интернет по адресу: www.open-am.ru, по телефону: 8 800 500-78-25 (бесплатный звонок по России), а также у агентов, со списком которых можно ознакомиться на сайте www.open-am.ru.
Получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах и ознакомиться с правилами доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, а также иными документами можно по адресу: Российская Федерация, 115114, город Москва, улица Кожевническая, дом 14, строение 5, в сети Интернет по адресу: www.open-am.ru, по телефону: 8 800 500-78-25 (бесплатный звонок по России), а также у агентов, осуществляющих прием заявок на приобретение, обмен и погашение инвестиционных паев фондов в местах приема заявок на приобретение, обмен и погашение инвестиционных паев, со списком которых можно ознакомиться в сети Интернет по адресу: www.open-am.ru.
Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи паевого инвестиционного фонда. Результаты деятельности управляющего по управлению ценными бумагами в прошлом не определяют доходы учредителя управления в будущем.
Правила доверительного управления ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Акции» зарегистрированы ФКЦБ России 17.12.2003 №0164-70287842; Правила доверительного управления ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Облигации» зарегистрированы ФКЦБ России 17.12.2003 №0165-70287767; Правила доверительного управления ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие – Валютные акции» зарегистрированы ФСФР России 16.04.2013 №2586; Правила доверительного управления ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие – Валютные облигации» зарегистрированы ФСФР России 08.12.2011 №2275; Правила доверительного управления ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Золото» зарегистрированы ФСФР России 08.12.2011 №2277; Правила доверительного управления ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие – Валютный сбалансированный» зарегистрированы Банком России 29.10.2015 №3059; Правила доверительного управления БПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Всепогодный» зарегистрированы Банком России 27.08.2022 № 4147; Правила доверительного управления ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Сбалансированный» зарегистрированы Банком России 24.12.2022 №4243; Правила доверительного управления БПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Акции США» зарегистрированы Банком России 05.07.2022 №4491; Правила доверительного управления БПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Акции РФ» зарегистрированы Банком России 29.07.2022 №4523; Правила доверительного управления БПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Акции Азии» зарегистрированы Банком России 29.07.2022 №4524; Правила доверительного управления БПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Облигации РФ» зарегистрированы Банком России 29.07.2022 №4525; Правила доверительного управления БПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Акции Европы» зарегистрированы Банком России 29.07.2022 №4526; Правила доверительного управления БПИФ рыночных финансовых инструментов «Открытие — Облигации США» зарегистрированы Банком России 29.07.2022 №4527.
*При опубликовании раскрываемой информации на сайте www.open-am.ru доступ к такой информации бессрочен.
Уважаемый Клиент! Обращаем Ваше внимание, что клиенты обязаны предоставлять организациям, осуществляющим операции с денежными средствами или иным имуществом, информацию, необходимую для исполнения указанными организациями требований Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», включая информацию о своих представителях, выгодоприобретателях и бенефициарных владельцах. Просим Вас своевременно обновлять информацию, предоставленную ООО УК «ОТКРЫТИЕ» при заключении договоров доверительного управления и приобретении паёв паевых инвестиционных фондов.
Размещенная на сайте информация носит исключительно информативный характер, представленная в них информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем. УК «ОТКРЫТИЕ» не несет ответственности за использование информации, содержащейся в публикациях, а также за возможные убытки от любых сделок с активами, совершенных на основании данных, содержащихся в публикациях.
Договор Доверительного управления
Гр. Петров Пётр Петрович 01.01.1980 г.р., паспорт 0002 № 012345, выдан 01.01.2000 г. УФМС России по Краснодарскому краю, именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Доверитель передает принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Черноморская, д. 123, кв. 321, для использования в целях доверительного управления, в порядке и на условиях настоящего Договора Доверительному управляющему в течение 7 дней после подписания настоящего Договора, а Доверительный управляющий принимает его.
1.2 Указанный Объект недвижимости имеет следующие характеристики: общая площадь 100 кв.м; количество комнат – 2.
1.3 Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект недвижимости не заложен, под арестом не состоит и не обременен никакими другими обязательствами.
1.4 Доверительный управляющий использует Объект недвижимости в течение всего срока действия Договора в соответствии с его целевым назначением (долговременная или посуточная аренда).
1.5 Право собственности на указанный Объект недвижимости подтверждается следующими документами: договор купли-продажи от 01.01.2010, регистрационный номер записи в Едином государственном реестре недвижимости от 01.01.2010 № 1234567890
1.6 Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным в доверительное управление Объектом недвижимости исключительно в интересах собственника.
1.7 Передача Объекта недвижимости в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА
2.1 Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему, как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю Объектом недвижимости.
2.2 Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей по настоящему Договору, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.
2.3 Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого Объекта недвижимости является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
3.1 Срок действия Договора определяется с «1» января 2022 г. до «31» декабря 2022 г.
3.2 Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи Объекта недвижимости Доверительному управляющему.
3.3 Передача Объекта недвижимости осуществляется по Акту приема-передачи имущества, в дальнейшем Акту, подписанному обеими Сторонами. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю, второй — Доверительному управляющему.
3.4 Договор может быть прекращен до истечения срока, указанного в п.3.1 при возникновении следующих обстоятельств:
· в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
· в случае ликвидации Доверительного управляющего;
· в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
· при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
· по обоюдному соглашению сторон;
· по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.
3.5 При отказе одной стороны от Договора, другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 7 (семь) дней до прекращения действия Договора.
3.6 При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Доверитель имеет право:
· проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, предусмотренные настоящим договором;
· в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;
· получать доходы по переданному в управление Объекту недвижимости за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению;
· в случае необходимости по согласованию с Доверительным управляющим временно заселить в Объект недвижимости жильцов;
2.2 Доверитель обязан:
· не заключать аналогичные Договоры с другими Доверительными управляющими в течение срока действия настоящего договора;
· не заключать Договоры аренды на Объект недвижимости, находящийся в Доверительном управлении, в течение срока действия настоящего Договора.
2.3 Доверительный управляющий имеет право:
· досрочно прекратить действие настоящего Договора в одностороннем порядке, в случае препятствий со стороны Доверителя, которые могут повлиять на невозможность исполнения обязанностей по настоящему Договору.
2.4 Доверительный управляющий обязан:
· рекламировать Объект недвижимости потенциальным Арендаторам;
· согласовывать Арендаторов Объекта недвижимости с Доверителем;
· заключать Договор аренды с Арендаторами, контролировать соблюдение условий Договора аренды;
· после заключения Договора аренды с Арендаторами незамедлительно направлять Доверителю копии заключенного договора аренды и паспортных данных Арендаторов;
· взимать арендную плату с Арендаторов;
· производить уборку Объекта недвижимости и оказывать прачечные услуги после выселения арендаторов, готовить Объект недвижимости к заселению новых Арендаторов;
· передавать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Объектом недвижимости, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
· производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
· следить за использованием переданного имущества надлежащим образом, в соответствии с его назначением и техническими особенностями.
· требовать соблюдения правил пользования Объектом недвижимости от Арендаторов, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Объекта недвижимости и установленного в нем оборудования;
· требовать содержания Объекта недвижимости в надлежащем состоянии;
· требовать от Арендаторов возмещения ущерба, причиненного Объекту недвижимости и установленному в нем имуществу по вине Арендаторов или третьих лиц;
· при заключении договоров аренды Объекта недвижимости включать в них условие о праве Доверителя (в случае отсутствия такой возможности у Доверительного управляющего) требовать возмещения ущерба, причиненного Объекту недвижимости и установленному в нем имуществу по вине Арендаторов или третьих лиц;
· предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;
· предоставлять ежеквартальный фотоотчет Объекта недвижимости Доверителю;
· своевременно информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1 Стороны вправе устанавливать особые условия управления имуществом. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
5.2 Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.
6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
6.1 Стоимость аренды Объекта недвижимости устанавливается в размере по договоренности.
6.2 Минимальный срок аренды Объекта недвижимости 7 (семь) суток.
6.3 Доверительный управляющий получает вознаграждение в размере 10 (десять)% от дохода, полученного в результате доверительного управления на длительный срок и 15 (пятнадцать)% от дохода при посуточной сдаче.
6.4 Отдельно оплачиваются: уборка помещения – 1.000 руб., стирка белья – 500 руб.
6.5 Причитающиеся Доверителю суммы должны выплачиваться в течение 3 дней после вселения Арендаторов.
6.6 Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю, выплачиваются наличным или безналичным способом.
6.7 Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, интернета и других платежей осуществляется Доверителем самостоятельно.
6.8 Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, согласованных с Доверителем, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1 Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
7.2 В случае невозможности решения споров путем переговоров, споры решаются в судебном порядке по месту нахождения Объекта недвижимости.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1 Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: Акт приема-передачи Объекта недвижимости в доверительное управление.
8.2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.
8.3 Стороны пришли к соглашению, что данный договор будет заключен путем обмена документами в электронном варианте (сканированные копии). Для заключения настоящего договора каждая из сторон направляет другой стороне по электронной почте подписанный экземпляр договора. Стороны, безусловно, признают экземпляры договора, переданные по электронной почте, равными по юридической силе экземплярам договора с оригинальной подписью.
Договор доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления имуществом — это соглашение о передаче избранных правомочий собственника управляющему на определенное время, как правило, с целью извлечения дохода. Подробнее о существенных условиях этого вида сделок, об особенностях их заключения и исполнения рассказывается в этой статье.
Доверительное управление: видео
Договор доверительного управления
Договор доверительного управления имуществом — успешно развивающийся вариант имущественных правоотношений, особый процесс управления собственностью, предусматривающий максимально широкие полномочия управляющего в отношении объекта управления.
До принятия действующего Гражданского кодекса российский законодатель пытался заимствовать из англосаксонского права доверительную собственность, или траст, что в итоге так и не прижилось.
Доверительное управление не есть отчуждение имущества, то есть управляющий не получает передаваемого ему имущества в собственность. Это главное отличительное свойство доверительного управления в сравнении с трастом, при котором предполагается переход вещного права доверительному собственнику (утративший силу указ Президента РФ от 24.12.1993 № 2296).
Причинами переведения имущества в доверительное управление чаще всего становится недостаток у собственника знаний и/или опыта для самостоятельного управления или отсутствие такой возможности.
Цель использования этого механизма управления собственностью — получение прибыли от имущества без непосредственного участия и затрат времени.
Предлагаем изучить путеводитель по судебной практике о доверительном управлении имуществом от “КонсультантПлюс”. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.
Образец договора доверительного управления имуществом
Скачайте образец договора доверительного имуществом, актуальный на 2022 год:
Особенности договора доверительного управления имуществом
К особенностям договора доверительного управления имуществом относятся следующие:
- Заключение договора допускается исключительно собственником. Игнорирование этого требования порождает ничтожность сделки, за исключением случаев, указанных в ст. 1026 ГК РФ (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 № Ф09-1569/11-С5).
- Характер правоотношений длящийся, разовая сделка как цель деятельности управляющего исключается (постановление ФАС Московского округа от 30.01.2001 № КГ-А41/112-01).
- Обособленность имущества: учет производится на отдельном балансе, а для расчетов по ДУ используется отдельный банковский счет, открытый управляющими с пометкой «Доверительное управление» (постановление ФАС Уральского округа от 06.09.2011 № Ф09-5496/11).
- Возможно заключение в пользу 3-го лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
- Срок действия договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
- Управляющий правомочен на осуществление действий юридического и фактического характера с имуществом; ограничение его прав исключительно фактической деятельностью приводит к тому, что договор доверительного управления имуществом квалифицируется в суде как оказание услуг (постановление ФАС Поволжского округа от 14.11.2000 № А12-2240/2000-с24).
- Задолженность, ставшая итогом управления имуществом, покрывается из его стоимости (п. 3 ст. 1022 ГК РФ).
ВАЖНО! На предмет доверительного управления нельзя обратить взыскание в рамках исполнительного производства.
Однако из этого положения существует ряд исключений:
- банкротство учредителя доверительного имущества — в этом случае указанное имущество составляет конкурсную массу наравне с остальной собственностью (п. 2 ст. 1018 ГК РФ);
- передача в доверительное имущество залогового имущества — залогодержатель в такой ситуации не лишается возможности истребовать его в порядке взыскания (ст. 1019 ГК РФ).
Однако, когда процедура исполнительного производства уже инициирована и/или имущество должника арестовано, передача в управление будет расценена как злоупотребление правом, а сделка признана ничтожной (п. 10 Информационного письма президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).
Существенные условия договора доверительного управления имуществом
К существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:
Подразумевается точное описание имущества, его индивидуализирующих признаков и состава (ст. 1016 ГК РФ), причем пренебрежение условием, по мнению судов, приводит к незаключению договора доверительного управления имуществом. Примером может служить постановление 7-го ААС от 30.11.2011 по делу № А45-3341/2011.
Отсутствие условия о вознаграждении (его форме, размере и т. д.) не влечет применения норм ст. 424 ГК РФ о порядке определения цены: в этом случае договор доверительного управления имуществом квалифицируется как недействительный.
Возможно условие о безвозмездности. Безвозмездным доверительным управлением считается, когда это прямо оговорено в договоре, в противном случае сделку следует признать недействительной (ничтожной) по прямому указанию ст. 1016 ГК РФ.
На практике определение четкой суммы вознаграждения не всегда удобно или применимо, чаще стороны определяют эту сумму в процентном соотношении от полученного дохода. Однако этот кажущийся удобным способ кроет в себе риск квалификации договора как ничтожной сделки (постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.09.2014 № Ф05-9456/14). Устанавливая вознаграждение не в денежном эквиваленте, следует проверить, не противоречит ли оно нормам действующего законодательства (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.10.2001 № Ф08-3279/2001).
Стороны договора доверительного управления имуществом
В названной роли могут выступать:
- учредитель управления;
- выгодоприобретатель;
- доверительный управляющий.
По умолчанию учредителем управления считается собственник. Однако есть исключения, дозволенные российским правом:
- опекун/попечитель (ст. 38 ГК РФ);
- душеприказчик или нотариус (ст. 1173 ГК РФ);
- государственный орган и т. д.
Выгодоприобретателем может быть гражданин или юрлицо. Он не является стороной в договоре доверительного управления имуществом и в правоотношении присутствует не всегда. Появление бенефициара придает рассматриваемому договору черты обязательства в пользу 3-го лица, вследствие чего становится невозможным расторгнуть или изменить соглашение без согласия этого 3-го лица (ст. 430 ГК РФ).
Учредитель управления и выгодоприобретатель могут совпадать. Если последний в договоре доверительного управления имуществом не указан, то обязательство исполняется по умолчанию в пользу учредителя.
Доверительный управляющий по общему принципу — это субъект предпринимательства; из коммерческих организаций не вправе заниматься данной деятельностью лишь унитарные предприятия. Если в законе есть специальное указание, то управляющим может стать физическое лицо или некоммерческая организация. Стать выгодоприобретателем доверительный управляющий не вправе в силу прямого запрета закона (п. 3 ст. 1015 ГК РФ).
Специфика доверительного управляющего
Функционал управляющего подразумевает отчетность перед учредителем управления (п. 4 ст. 1020 ГК РФ), а также несение перед ним ответственности:
- На управляющего возложена обязанность возмещать не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду.
- По обязательствам доверительного управления сверх стоимости доверенного объекта управляющий отвечает, в первую очередь, своим имуществом, и только при недостаточности последнего возможно обращение взыскания на имущество собственника.
- При превышении своих полномочий управляющий отвечает за причиненный ущерб лично.
- Закон возлагает на управляющего обязанность проявлять должную заботливость о законном интересе лиц, учредивших управление либо бенефициаров. Однако в судебной практике нет устоявшейся позиции по вопросу, что следует понимать под проявлением должной заботливости. Поэтому при обращении в суд придется доказать причинно-следственную связь действий управляющего и причиненных убытков (постановление 9-го ААС от 02.12.2013 № 09АП-39337/2013).
Управляющий действует от собственного имени. О его статусе по отношению к управляемому объекту говорит пометка «Доверительное управление» в документах (п. 3 ст. 1012 ГК РФ; определение ВАС РФ от 21.12.2011 № ВАС-14518/11). Ее отсутствие приведет к тому, что ответственность по сделкам будет нести управляющий непосредственно своим имуществом.
Необходимо подробнее описывать полномочия управляющего, особенно в части распоряжения имуществом, например, допустимость заключения договора аренды на срок, превышающий срок ДУ, а также продажу имущества (постановление президиума ВАС РФ от 07.06.2011 № 495/11).
Виды договоров доверительного управления
Вид доверительного управления зависит от объекта, передаваемого в управление, который определяет особенности договора и продолжительность его действия.
Так, договор доверительного управления может заключаться в отношении:
- ценных бумаг;
- исключительных прав;
- предприятий;
- недвижимости;
- наследственного имущества;
- воздушных или морских судов и т. д.
Однако по ценным бумагам существуют некоторые ограничения: в силу Положения Банка России от 03.08.2015 N 482-П объектами управления могут быть далеко не все их виды. В частности, не допускается ДУ в отношении:
- товарораспорядительных ценных бумаг,
- векселей,
- чеков,
- депозитных сертификатов,
- неименных сберкнижек (на предъявителя).
Договор доверительного управления недвижимым имуществом
Перевод недвижимости в доверительное управление подлежит процедуре госрегистрации, проводимой органами Росреестра.
ВАЖНО! Регистрировать надлежит не договор, а именно передачу недвижимого объекта как основание для ее обременения, поскольку этот факт фиксируется в ЕГРН.
Поэтому все изменения и дополнения к договору доверительного управления имуществом оформляются приложениями к нему в простой письменной форме без проведения регистрации (постановление ФАС ДВО от 26.06.2007 № Ф03-А73/07-1/1656).
Нотариальное удостоверение договора доверительного управления имуществом для недвижимости не требуется, если стороны не решат иначе.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, с 15 января 2016 годаподлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Действующее законодательство не предъявляет требований к проведению оценки стоимости передаваемой по договору доверительного управления имуществом недвижимости. Но оценка обязательна для объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, при передаче их в доверительное управление.
Прием-передача имущества происходит на основании соответствующего акта.
Перемены лиц в обязательстве в рамках доверительного управления закон не предусматривает, поэтому если собственник решит продать свое имущество, то договор прекратит действие (определение ВАС РФ от 28.10.2009 № ВАС-11689/09).
Договор доверительного управления наследственным имуществом
Этот договор — одно из исключений, где учредителем управления может стать нотариус или исполнитель завещания.
Выгодоприобретателями по договору назначаются наследники. Именно в этом виде соглашения неуказание бенефициара не повлечет негативных последствий, поскольку круг наследников определяется не при его заключении, а в течение длительного срока вступления в наследство, на период которого и устанавливается доверительное управление (определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.2014 № 33-2845/2014). В этом случае выявление новых наследников не влечет недействительности договора, а порождаемым последствием становится присоединение их к числу выгодоприобретателей (определение Верховного суда РФ от 07.07.2015 № 78-КГ15-7).
Особые требования к оформлению доверительного управления имуществом умершего гражданина устанавливаются в ст. 37, 1171 ГК РФ:
- оценка имущества с целью вычислить размер вознаграждения управляющего (не выше 3% стоимости);
- предварительное согласие на сделку органов опеки, если есть несовершеннолетние наследники;
- максимальный срок действия — 6 месяцев (или 9 месяцев в особых случаях).
Итак, договор доверительного управления имуществом выступает в качестве одного из вариантов использования имущества с целью получения дохода эффективно, на профессиональной основе, вместе с тем с минимальным личным участием и при отсутствии временных затрат.
Как и любой вид сотрудничества, такой договор характеризуется рядом преимуществ и недостатков.
- один из простых способов инвестирования;
- бухгалтерский учет ведет управляющий;
- обособленность имущества;
- управление осуществляет профессионал, знающий рынок и его подводные камни;
- высокая степень ответственности управляющего;
- право собственности не переходит;
- защищает имущество от кредиторов по долгам учредителя.
- договор основан на доверии;
- нет четкого перечня прав и обязанностей управляющего;
- отсутствие информации о реальном движении денежных средств по счету «Доверительное управление»;
- доход не гарантирован.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Загрузка...