Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома 2020 – образец, жильцов, форма, бланк

Чем отличается оформление решения очного и протокол заочного собрания собственников многоквартирного дома: образец оформления, иные сходства и различия

Очное собрание проводится в конкретном месте в указанное время. Если не придёт достаточное количество собственников, то оно не состоится. Участвовать в голосовании можно лично или через своего представителя. Итоги подводятся в тот же день.

В качестве места указывается город.

  • Количество участников. В этом случае наличие кворума считается по количеству сданных подписей
  • Вопросы голосования и принятое решение. Прописывается та формулировка, которая стояла в уведомлении и листке для голосования, если такой был.


    В качестве места указывается город.

  • Количество участников. В этом случае наличие кворума считается по количеству сданных подписей
  • Вопросы голосования и принятое решение. Прописывается та формулировка, которая стояла в уведомлении и листке для голосования, если такой был.

    Реквизиты, обязательные для протокола

    В итоговом документе должны быть:

    • наименование документа;
    • порядковый номер и дата;
    • адрес, где проводилась встреча;
    • заголовок, где должны быть указаны адрес здания, вид собрания (внеочередное, ежегодное), форма голосования (очное, очно-заочное, заочное);
    • вводная часть (содержит ОГРН и полное наименование юридического лица, физические лица указывают Ф.И.О., номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на него);
    • Ф.И.О. председательствующего, секретаря и лиц, проводивших подсчет голосов;
    • прикладывается список тех, кто участвовал и был приглашен (лист регистрации);
    • количество голосов всех владельцев помещений;
    • количество голосов собственников, принявших участие в голосовании;
    • сколько всего квадратных метров жилых, нежилых помещений;
    • повестка дня;
    • результат голосования.

    В конце ставятся подписи председателя МКД и секретаря.

    В случае создания ТСЖ и утверждения его устава документ визируется всеми владельцами.

    В итоговом документе должны быть:

    Необходимость составления протокола встречи, как волеизъявления жильцов МКД

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    В 2020 году Минстрой и ЖКХ РФ подписали постановление № 44ПР от 2812019 г., в котором размещен образец протокола ОСС МКД и инструкция с подсказками по заполнению.

    Изучение заранее аналогичных бланков заполненных протоколов, поможет избежать стандартных недочетов при формировании учетной документации во время проведения собрания ОСМД.

    Без ошибок оформленный протокол предъявляется в суде при разрешении спорных моментов. Бумага является официально признанной во всех инстанциях по России.

    Судебные приставы вправе требовать исполнения решений, которые были согласованы на общем заседании участниками голосования. С помощью архивных документов восстанавливается хронология принятых решений – спорные вопросы разрешаются посредством ознакомления с протоколами.

    Ситуации нестандартного характера помогут урегулировать квалифицированные юристы нашего портала.


    Изучение заранее аналогичных бланков заполненных протоколов, поможет избежать стандартных недочетов при формировании учетной документации во время проведения собрания ОСМД.

    Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

    На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный формат необходимо использовать для того, чтобы закрепить принятые жильцами и собственниками нежилых помещений на общем собрании решения.

    Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд.

    Таким образом, предлагаемый бланк протокола можно использовать для любых случаев, предварительно изменив в нем повестку дня общего собрания собственников помещений.

    Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

    Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

    Протокол № __

    внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. __________________________________, дом № _____, проведенного в форме очно-заочного голосования

    г. _____________ «____»_________________ 201__ г.

    Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

    (ФИО собственника жилого помещения № ___; ФИО должностного лица, представляющего интересы муниципального образования, действующего на основании доверенности от __________ № _________)

    Форма проведения общего собрания: очно-заочная форма. Проведено без участия/с участием управляющей компании (нужное подчеркнуть).

    ОЧНАЯ ЧАСТЬ:

    Дата и время проведения очной части собрания ____часов ___ минут. «___» _______ 20____ года

    Место проведения заочной части собрания: г. _____________, ул. _________________ дом ___________ подъезд № _____________ ______________________________________________________________.

    В очной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов ( __________% от общего количества голосов в доме.

    ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ:

    Дата начала голосования ____:___. «___» ___________ 20____ года.

    Дата окончания приема решений собственников помещений ____:___. «___» ___________ 20_____г.

    Место (адрес) передачи решений собственников помещений

    В заочной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов ( __________% от общего количества голосов в доме.

    Дата и место составления протокола, подсчета голосов

    ______________________________________________________________________________________Общая площадь помещений в многоквартирном доме ________________ кв.м., в том числе: – жилых помещений – ____________________ кв.м., – нежилых помещений ____________________________.

    Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме _________________ голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения.

    Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании __________________________ голосов (________________ % от общего числа голосов в доме)

    Кворум имеется/ отсутствует ________________________________________________________

    Общее собрание правомочно/неправомочно ___________________________________________

    Повестка дня общего собрания собственников помещений:

    1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.
    2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
    3. Расторжение договора с управляющей организацией ООО «Управляющая организация «______________________»
    4. Выбор способа управления многоквартирным домом № ____ по ул. ________________________ в г. _____________е.
    5. Утверждение Управляющей организации ____________________________________ для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.
    6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.
    7. Об обязании управляющей организации ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № _____ по ул. _________________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
    8. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом.
    9. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома № ____ по ул._________________________________ в г. _____________.
    10. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома № _____ по ул. _____________________________________________________ по адресу: г. _____________, ул._________________________________________________________________________

    Итоги голосования:

    По первому вопросу повестки дня:

    Провести собрание в форме очно-заочного голосования.

    ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

    По второму вопросу повестки дня:

    Утвердить председателя (Ф.И.О.) ______________________________________________,

    секретаря общего собрания (Ф.И.О.) ______________________________________________.

    И наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

    ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

    По третьему вопросу повестки дня:

    Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией___________________________________________________________________

    с «_____» ____________________________ года.

    ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

    По четвертому вопросу повестки дня:

    Выбрать способ управления многоквартирным домом №_______ по ул. _____________________________ г. _____________а – управление управляющей организацией.

    ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

    По пятому вопросу повестки дня:

    Утвердить управляющую организацию – _______________________________________ и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № ___________________ по ул.________________________________ с «____» ____________________________ года.

    ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

    По шестому вопросу повестки дня:

    Утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ___________________________________________________________________ и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (Приложение № 5).

    ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

    По седьмому вопросу повестки дня:

    Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая организация «______________________» в срок __________________ передать техническую документацию на многоквартирный дом № по ул. ____________________ и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

    ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

    По восьмому вопросу повестки дня:

    Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ________ руб., в том числе плату за управление многоквартирным домом ___ % (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

    По девятому вопросу повестки дня:

    Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда дома № _______ по ул. ____________________________ в г. _____________е.

    ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

    По десятому вопросу повестки дня:

    Определить место хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещения многоквартирного дома № ____ по ул. _______________________________________, г. _____________а, по адресу: г. _____________,

    ГОЛОСОВАЛИ: За – ____________ голосов; Против – ____________ голосов; Воздержался – _____________ голосов. Решение _________________ (принято/не принято).

    Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными ________.

    Общая площадь помещений собственников, решения которых признаны недействительными __________.

    Приложения:

    1. Извещение о проведении голосования в очно-заочной форме.
    2. Реестр вручения информационных сообщений о проведении собрания.
    3. Решения собственников помещений в количестве _______ л.
    4. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _______л.
    5. Форма договора управления многоквартирным домом.

    Председатель общего собрания _____________ /___________________ /

    Секретарь общего собрания _______________ /__________________ /

    Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов

    Итоги голосования:

    Протокол ОСС от 21.03.2020 г.

    Протокол № 01

    общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

    г. Тверь, Смоленский пер. 8, корп.2

    Место проведения: г. Тверь, пер. Смоленский, д.8, корп. 2

    Форма проведения общего собрания – очная.

    Собрание состоялась « 21» марта 2020 года в 19.00 – 20.30 час.

    Общее собрание собственников созвано по инициативе председателя ТСЖ «Смоленский-8/2».

    Присутствовали:

    161 (Сто шестьдесят один) собственников жилья обладающих правом голоса, из них 146 членов ТСЖ,

    Определение правомочности собрания

    Общее число голосов собственников помещений (161 человек), присутствовавших на собрании – 4774.695 голосов, что составляет 79.244 % от общей численности голосов собственников.

    Настоящее собрание признано правомочным.

    Выборы председателя и секретаря собрания

    Поступила одна кандидатура, председателя ТСЖ Ежова Виктора Семеновича.

    Секретарем собрания единогласно выбран Беляев Владимир Александрович.

    «воздержались»

    % от числа проголосовавших

    % от числа проголосовавших

    % от числа проголосовавших

    Председателя правления Ежова В.С., который предложил утвердить, следующую

    Повестку дня общего собрания собственников дома:

    1. Отчет председателя ТСЖ о хозяйственно-финасовой деятельности в 2019 году .
    2. Отчет ревизора ТСЖ о результатах проверки финансовой деятельности ТСЖ.
    3. Выборы председателя, членов правления.
    4. Выборы ревизора ТСЖ.
    5. Утверждение плана работы и сметы доходов-расходов на 2020 год.
    6. Ответы на вопросы и информация председателя по текущим делам.

    Повестку дня – утвердить.

    «воздержались»

    % от числа проголосовавших

    % от числа проголосовавших

    % от числа проголосовавших

    1. По первому вопросу повестки дня слушали председателя правления Ежова В.С.,

    который доложил о проделанной работе за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года.

      1. Информация о многоквартирном доме

    Общие сведения о МКД

    г. Тверь, Смоленский переулок, д. 8, корпус 2

    Серия, тип постройки

    Степень износа по данным государственного технического учета

    Степень фактического износа

    Год последнего капитального ремонта

    Перманентно, поэтапно, с 2008 г.

    Количество нежилых помещений

    Жилых помещений (общая площадь квартир)

    Нежилых помещений, входящих в состав общего имущества дома

    Площадь земельного участка, входящего в состав в состав общего имущества МКД

    Кадастровый номер земельного участка

    Техническое состояние МКД

    Фундамент, стены, крыша, подвал, электрооборудование

    Внутридомовые инженерные коммуникации

      1. Основные работы, выполненные за отчетный период:

    1.2.1. Установлены газовые сигнализаторы с отсечным клапаном поступления газа в 80 жилых помещениях (квартирах) дома.

    1.2.2. Подготовлены к зимнему сезону тепловые узлы в 1-м, 2-м и 3-м подъездах дома. 1.2.3. Осуществлен капитальный ремонт системы ХВС и ГВС (замена стояков труб) в 1-м и 2-м подъездах.

    1.2.4. Придомовая территория:

    – осуществлен текущий ремонт цоколя, входных групп, оконных откосов, детской площадки;

    – посадка и уход за цветниками, газонами, декоративными насаждениями;

    – приобретение и установка дополнительного оборудования для детской площадки.

      1. Финансовая деятельность

    Поступившие средства за отчетный период

    1.3.1.За отчетный период по статье «Содержание и ремонт жилого помещения»

    Начислено собственникам и пользователям помещений в МКД

    1 084 554-00 руб.

    Оплачено собственниками и пользователями в МКД

    Процент оплаты от начисленной суммы

    1.3.2. Доход от хозяйственной деятельности

    Доход от сдачи в аренду части земельного участка, контейнерной площадки, фрагментов дома под рекламу, предоставления общего имущества собственникам под нужды провайдеров и др.

    1 534 150-00 руб.

    Период образования задолженности

    По состоянию на 01.01.2020 г.

    Исполнительный лист по решению суда

    Задолженность реструктуризирована, погашение до 31.12.2020 г.

    Всего на 01.01.2020

    1.4 . Выполненные работы и понесенные затраты по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества за отчетный период

    Фактические затраты по статье «Содержание и ремонт МКД» за отчетный период

    Фактические затраты по статье

    Содержание придомовой территории

    Техническое обслуживание общего имущества

    Эксплуатация, техническое обслуживание лифтов

    Расходы на электроэнергию для мест общего пользования

    Вывоз и утилизация отходов

    Техническое обслуживание газопровода

    Ремонт общего имущества МКД

    Расходы на сбор и начисление платежей

    Услуги банков (ведение 4-х счетов: 2 счета в Россельхозбанке и 2 счета в ВТБ)

    Расходы на ХВС и ГВС (на общедомовые нужды)

    Подготовка отчетов в налоговую, ПФР, ФСС, статистику

    Устранение последствий аварийных ситуаций (ремонт стояков, прочистка канализации и др.)

    ИТОГО затрат за 2019 год

    1 994 625-00

    Начислено по статье «Содержание и ремонт дома»

    1 084 554-00

    Дефицит за 2019 год

    Примечание: Перерасход компенсирован за счет доходов от аренды общедолевой собственности, процентов от депозитов и др. доходов.

    1.5.Сведения о выполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за отчетный период .

    Вид работ (услуг)

    Основание для проведения работ

    Периодичность выполнения работы/оказания услуги

    Факт выполнения, дата

    Минимальный перечень работ

    Уборка придомовой территории

    Минимальный перечень работ

    Уход за газонами, декоративными посадками (стрижка, полив, обрезка, подготовка к зиме и т.п.)

    В течение сезонов (лето-зима), по потребности

    1.6. Виды коммунальных услуг, предоставленных за отчетный период

    Документ, устанавливающий периодичность услуги

    Соответствие объему и качеству

    ХВС и водоотведение

    ПП от 06.05.2011 № 354

    ПП от 06.05.2011 № 354

    Январь –апрель. Октябрь-декабрь

    ПП от 06.05.2011 № 354

    1.7. Произведенные расчеты с РСО за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам

    Вид коммунальной услуги

    ГВС и отопление

    АО «Тверская генерация»

    Электроснабжение (ОДН)

    Оплачено из хоздоходов

    ООО «Газпром межрегионгаз Тверь»

    1.8.Сведения о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг за отчетный период:

    Общее колич. нарушений

    Предъявлено к оплате

    1.9. Сведения о начислениях и поступивших суммах на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (ФЗ № 271 от 25.12.2012 г.):

    1.9.1. Способ формирования фонда капитального ремонта, дата и реквизиты общего собрания

    собственников по выбору способа формирования фонда: Спецсчет, ОСС 26.01.2014г., Протокол № 01.

    1.9.2. Размер фонда капитального ремонта на начало отчетного периода: 927 771.85 руб.

    1.9.3. Размер фонда капитального ремонта на конец отчетного периода: 1 527 771.85 руб.

    Начисленная собственникам помещений сумма за отчетный период

    Перечислено ТСЖ за отчетный период

    800 000.0 руб. размещено на депозите под 3.55 % годовых.

    1.9.4. Сведения об использованных средствах на капитальный ремонт общего имущества в МКД: не использовались.

      1. Сведения о взысканиях, штрафах и иных санкциях за отчетный период в отношении ТСЖ со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора: отсутствуют.
      1. Рекомендации на следующий отчетный период.

    Включить в план работ на 2020 год:

    – ремонт (замена стояков ХВС и ГВС);

    – косметический ремонт подъездов, входных групп, фасадов, детской площадки, контейнерной площадки и др.;

    1. Информацию председателя принять к сведению, утвердить расходы в соответствии с реально исполненной сметой за 2019 год.
    2. Работу председателя и правления за рассматриваемый период (с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года) по результатам хозяйственно-финансовой деятельности признать удовлетворительной.

    Результаты голосования :

    «воздержались»

    % от числа проголосовавших

    % от числа проголосовавших

    % от числа проголосовавших

    2 .По второму вопросу повестки собрания слушали:

    Отчет ревизора

    по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ

    Ревизор: Федорова Алина Владимировна.

    Осуществляла проверку финансовой деятельности ТСЖ «Смоленский переулок- 8/2», за период с 01.01.20 19 по 31.12.2019.

    В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со статьей 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.

    По результатам проведенной проверки за 201 9 год, выявлено:

    1. Проверка по кассе, включая приходно-кассовые, расходно-кассовые, авансовые отчеты и первичные документы показала, что существуют технические ошибки ведения документации, которые в ходе проведения проверки устранены. Ведение деятельности с экономической точки зрения несет за собой целевой характер. ТСЖ руководствуется порядком ведения кассовых операций в народном хозяйстве, утверждённым решением ЦБ РФ от 22.09.1993г.№ 40 (с изменениями и дополнениями).
    1. Банковские документы по операциям по расчетному счету ведутся в системном порядке. Доходная и расходная часть в пределах утвержденной сметы на 2019 год. Нарушения по данному вопросу отсутствуют.
    1. Проверке были представлены договоры подряда, оказания услуг и подлежали проверке со стороны законности и эффективности заключения. Анализ показал, что договорно-правовая работа от имени ТСЖ в 2019 г. велась в соответствии с действующим законодательством РФ. Ревизором выявлены технические ошибки, которые в ходе проведения проверки были устранены. Нарушения с финансовой стороны не выявлены.
    1. Представлена бухгалтерская и налоговая отчетность деятельности ТСЖ за 2019 год. Целевое использование средств эффективно, с положительным остатком средств на конец отчетного периода. Ведется разрешенная законодательством предпринимательская деятельность, приносящая прибыль ТСЖ, согласно п.4.3 устава раздела VIII .
    1. Представленные для проверки акты сверки с поставщиками услуг (работ) показали эффективность взаимных расчетов за проверяемый период.

    Заключение:

    В ходе проверки существенных нарушений в ведении учета не выявлено, замечаний по работе с наличными и безналичными средствами нет.

    Учет расходов ведется в соответствии с Правилами бухгалтерского учета .

    Расходы отражаются своевременно и в полном объеме .

    Все расходы подтверждены первичными документами.

    Предлагается , признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.

    Настоящий отчет (на 1 листе) составлен и подписан в четырех экземплярах, три из которых переданы в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ путем размещения на информационных стендах в каждом из подъездов дома), а один остается у ревизора.

    Информацию ревизора принять к сведению, результаты финансовой проверки утвердить.

    Уход за газонами, декоративными посадками (стрижка, полив, обрезка, подготовка к зиме и т.п.)

    Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений

    Лист регистрации можно скачать здесь.

    ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ

    участников общего собрания собственников дома, расположенном по адресу: _________________________________________________ в форме _________ голосования. 08 октября 2015 г. — количество жилых помещений – 400, площадь — 30 000 кв. м., — количество нежилых помещений — 7, площадь — 1000 кв. м. — общая площадь дома, принадлежащая собственникам – 30 000 кв. м. — общее количество голосов собственников помещений в доме – 100%.

    № п/п № квартиры ФИО площадь, кв. м. Доля в праве общей собственности, % Подпись

    1 1 Иванов Сергей Иванович

    50 50*100/30000=0,1667 ВСЕГО: 100 Ответственный _________________________________ 08 октября 2015 г.

    5. Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании Правления и довести до членов ТСЖ не позднее ______________200_г.

    Общее имущество МКД может приносить доход

    Мало кто задумывается о том, что общее имущество — не только затратная статья, оно приносит доход. Если, например, сдать подвал в аренду, денег хватит и на оплату ремонта, и на коммунальные расходы. По этому пути пока идут очень немногие, потому что не знают о своих правах или не могут провести соответствующие решения через общие голосования. Расскажем, как это сделать, и предложим актуальный образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома в 2020 году (скачать файл вы сможете в конце статьи).

    Часто из собравшихся избирают счетную комиссию, если какое-то решение должно приниматься голосованием. Комиссия занимается подсчетом голосов и фиксированием результатов.

    Загрузка документа
    «Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»

    Подождите: 19 сек

    Имя файла документа: 28558

    Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

    Размер текстовой версии файла: 17,7 кб

    Имя файла документа: 28558

    Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

    Отзывов: 1 Просмотров: 21266
    Голосов: 2 Обновлено: 04.12.2013

    Протокол № ______

    внеочередного общего собрания собственников помещений

    в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

    г. _____________, ул. _____________________, дом _____, корпус ______,

    проведенного в форме совместного присутствия

    г. ___________ «___» ________ 20____ г.

    Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _____________________________________________________________________________.

    (Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)

    (Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)

    Дата проведения голосования «__»________ 20____ г.

    Место проведения голосования _____________________________________________.

    Дата и место подсчета голосов ______________________________________________.

    Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _________ голосов или ____% от общего числа голосов.

    Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

    Повестка дня общего собрания собственников помещений:

    1. Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме совместного присутствия.
    2. Выбор счетной комиссии в составе
    1. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
    2. Утверждение размера платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
    3. Утверждение сроков проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
    4. Выбор владельца специального счета –
    1. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ________________________________________________________________________________________________________________________________________.
    2. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
    3. Утверждение места размещения уведомления о принятом решении – ____________________________________________________________________.
    4. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания – _______________________________________________________.

    Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и

    1. Выбрать счетную комиссию в составе

    Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________

    Признаны недействительными – _______________ решений.

    Решение принято ____________________________________________________

    (указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

    или Решение не принято.

    2. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

    Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________

    Признаны недействительными – _______________ решений.

    Решение принято ____________________________________________________

    (указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

    или Решение не принято

    3. Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

    Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________

    Признаны недействительными – _______________ решений.

    Решение принято ____________________________________________________

    (указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

    или Решение не принято

    4. Утвердить сроки проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.

    Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________

    Признаны недействительными – _______________ решений.

    Решение принято ____________________________________________________

    (указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

    или Решение не принято

    5. Выбрать владельца специального счета

    Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________

    Признаны недействительными – _______________ решений.

    Решение принято ____________________________________________________

    (указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

    или Решение не принято

    6.. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет – _______________________________________________________________________.

    Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________

    Признаны недействительными – _______________ решений.

    Решение принято ____________________________________________________

    (указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

    или Решение не принято

    7. Утвердить место размещения уведомления о принятом решении – _______________________________________________________________________.

    Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________

    Признаны недействительными – _______________ решений.

    Решение принято ____________________________________________________

    (указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

    или Решение не принято

    8.. Утвердить место хранения протокола и других документов данного Общего собрания – _______________________________________________________________________.

    Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________

    Признаны недействительными – _______________ решений.

    Решение принято ____________________________________________________

    (указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)

    или Решение не принято

    К протоколу прилагаются следующие документы:

    1. Реестр присутствовавших собственников помещений в многоквартирном доме на ___ листах.

    2. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия на _____ листах.

    3. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования на ____ листах.

    4. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____.

    Инициатор общего собрания _______________ /__________________ / (подпись) (Ф.И.О.)

    Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов

    * или – Кворум отсутствует. Общее собрание не состоялось. В этом случае вся последующая Информация не указывается.

    Решение принято ____________________________________________________

    Как проводится собрание

    Ранее уже было упомянуто о существующих двух видах собрания: очередной и внеочередной. Очередное собрание проводится не реже одного раза в год. А второй вид может созываться по мере необходимости, если такую инициативу выразит хотя бы один из владельцев квадратных метров либо представитель управляющей организации.

    Существует две формы организации подобного мероприятия:

    1. Очное. Оно предполагает присутствие всех жильцов дома. Главная сложность такого мероприятия заключается в том, чтобы найти помещение, способное вместить в себя всех желающих его посетить.
    2. Заочное. Проводится без совладельцев путём передачи письменных вопросов с возможностью голосовать поадресно по каждому из них.

    О планируемом мероприятии владельцев квартир должны оповестить за 10 дней до самого мероприятия (не позднее). Уведомление отдаётся в руки или пересылается письмом, но обязательно под подпись. В большинстве случаев на стенде в парадном помещении дополнительно размещается соответствующее объявление.

    Если на очном собрании не было кворума, голосование может быть передано на заочное. При этом нормативами не установлены чёткие сроки, когда оно должно произойти просто отмечено, что оно проводится в разумный срок, достаточный для подготовки и его организации.

    Уведомление о предстоящих сборах собрании должно содержать в себе следующую информацию:

    • указание на инициатора;
    • форму мероприятия;
    • дату/время;
    • адрес;
    • повестку дня;
    • процедуру ознакомления принятыми материалами.

    Все решения принимаются посредством проведения голосования. Преимущественно требуется, чтобы собрался кворум. Он представляет собой достаточное количество жителей, которые уполномочены в рассматриваемом случае. По жилищному законодательству это больше 50% голосов.

    Количество голосов владельца зависит от объема его части в праве общей собственности. Для определения нужно площадь помещения владельца поделить на сумму квадратных метров жилых/нежилых помещений в здании.

    Существует две формы организации подобного мероприятия:

    Образец протокола собрания собственников многоквартирного дома

    Начиная с 5 марта 2019 года образец протокола собрания собственников многоквартирного дома изменился. Теперь он составляется по правилам, установленным Приказом 44пр Минстроя РФ от 28.01.2019. До его вступления в силу действовал Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 N937/пр.

    Подробнее о том, как правильно его составить в соответствии с актуальными нормативными требованиями, читайте далее.



    * – если общее собрание созывалось для избрания председателя и тех, кто подсчитывает голоса, но кандидатуры не были выбраны;

    Места проведения встреч

    На коллективном совете собираются жители, имеющие в собственности жилплощадь. Как правило, собрания проводят во дворе у подъезда, или в чьей-то квартире, либо прямо на лестничной площадке. Организатор оглашает повестку дня, собравшиеся обсуждают текущие проблемы и выносят постановление. Для этого проводят голосования, и решение записывается в протокол.

    В случаях, когда у владельцев квартир нет возможности прийти на встречу, направляют извещение о том, что в определенное время придет представитель совета, расскажет о вопросах, которые требуют обсуждения и занесет его голос в протокол собрания жильцов многоквартирного дома. По окончании встреч с жителями, не имеющими возможность посетить совет, подсчитываются итоги голосования, и выносится заключение.

    Идти или не идти на встречу, жители решают для себя самостоятельно. К примеру, если у владельца квартиры нет ребенка, то и собрание об организации детской площадки около дома, его не касается и посещать его он не обязан. В такой ситуации он может не голосовать или подать свой голос за ту сторону, которая ему больше нравится.


    Протокол собрания жильцов дома необходим для того, чтобы зафиксировать на бумаге итоги голосования, которое провели для решения возникших проблем.

    Порядок проведения собрания

    Все собрания жильцов многоквартирного дома проводят в соответствии с определенным порядком:

    1. Письменная регистрация всех участников.
    2. Вступительное слово председателя.
    3. Обсуждение вопросов, которые включены в повестку дня.
    4. Оглашение результатов и подведение итогов.
    5. Завершающее слово председателя.

    Все решения на таких общих собраниях принимают с помощью большинства. Согласие собственников (или несогласие) выражается по-разному. Для голосования используют бюллетени (чаще при назначении должностных лиц) или обычное поднятие рук. У членов организации есть право воздержаться от принятия решения.

    A post shared by Ангелина Мамедова-Волынец (@anxelika83) on Jul 12, 2018 at 8:49pm PDT


    Повестка дня – это отдельный документ, который оформляют до проведения соответствующего мероприятия. Она включает все вопросы, которые нужно рассмотреть участникам. На годовых собраниях обсуждают смету расходов на будущий год, проведение ремонтных работ и т. д. Внеочередные мероприятия проводят по другим неотложным вопросам – смена УК или председателя, привлечение дополнительных спонсоров, использование общей площади нежилых помещений МКД и т. д.

    Минстрой — РФ отвечает на — вопросы о — переходе на — прямые договоры с — РСО

    Управляющие организации не могут отказываться (ч. 12 ст. 161 ЖК РФ) от заключения договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, с РСО. Исключение – прямые договоры заключаются исключительно на поставку коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).

    Если так происходит, управляющая организация обязана уплатить собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений штраф. Штраф большой – сумма, подлежащая уплате, умноженная на два. Штраф платить не нужно, если нарушение было устранено до внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платёжных документов.

    Если так происходит, управляющая организация обязана уплатить собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений штраф. Штраф большой – сумма, подлежащая уплате, умноженная на два. Штраф платить не нужно, если нарушение было устранено до внесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платёжных документов.

    Председатель собрания и секретарь собрания

    Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу «кто за»? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.

    Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения. Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.

  • Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию