Как взять землю в аренду под строительство жилого частного дома в 2022 году
Для возведения частного дома необязательно иметь землю в собственности. Нужный участок можно арендовать. Как в 2022 году взять в аренду землю под строительство жилого частного дома?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
(Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Строительство своего дома требует значительных затрат. В немалую сумму обходится приобретение земельного участка.
Но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС. Как взять землю в аренду под строительство дома в 2022 году?
Что нужно знать
В 2015 году был изменен порядок получения участков, предназначенных для строительства. с этого времени участки выделяются из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.
Решение о выделении земли под строительство принимают уполномоченные органы администрации по месту обращения.
Получить в аренду участок под строительство частного дома могут физические лица, являющиеся гражданами России, не имеющие гражданства и обладающими гражданством иного государства.
Прежде условия предоставления участков были более строгими. Но большое количество пустующих земель способствовало упрощению требований.
Так необязательной теперь является регистрация по месту аренды земли. После получения участка нужно как можно скорее начать строительство.
Если в течение трех лет дом не будет построен, то земля может быть изъята с прекращением договора аренды.
Соблюдение сроков позволит оформить участок в собственность посредством приватизации. Ранее некоторые граждане брали землю в аренду и возводили лишь фундамент.
Затем участок переоформлялся в собственность и продавался. Ныне в большинстве регионов требуют документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию.
Только на этом условии допускается приватизация земли. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на льготное предоставление участка под ИЖС.
В зависимости от категории льгот земля предоставляется на условиях аренды с последующей передачей в собственность или в бессрочное пользование.
Основные моменты
Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды.
Каждый субъект РФ самостоятельно определяет список категорий населений, которые вправе получать участок под ИЖС на льготных условиях.
Как правило, это:
- молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
- многодетные семьи;
- инвалиды и т.д.
Порядок льготного получения земли необходимо узнавать в местной администрации. Если основания для безвозмездной аренды отсутствуют, то предоставление участка осуществляется на общих условиях, через аукционные торги.
В некоторых случаях местные органы власти могут самостоятельно выставлять на аукцион земельные участки, предоставляемые в аренду.
Но в большинстве случае гражданину придется самостоятельно найти подходящий участок, проверить возможность его аренды и обратиться в администрацию с заявлением об аренде выбранной земли.
Основные моменты касательно предоставления участок под ИЖС в аренду, это:
- соответствие разрешенной категории;
- постановка на кадастровый учет;
- наличие возможности подключения к необходимым коммуникациям.
Преимущества и недостатки
Аренда земли под строительство частного дома у государства привлекательна своей стоимостью. Размер арендной платы обычно определяется исходя из кадастровой стоимости в процентном соотношении.
Начальная арендная плата устанавливается администрацией в пределах 1,5-2% от стоимости по кадастру.
Конечно, в случае поведения аукциона сумма может и увеличиться. Но и в этом случае плата не сравнится с покупкой участка.
Преимущество арендных отношений с государством еще и в юридической «чистоте» сделок. Можно не беспокоиться, что объявятся третьи лица и заявят права требования на имущество.
Единственный риск потери земли заключается в невыполнении условий аренды и несоблюдении требований по использованию участка.
Среди недостатков можно выделить такие моменты:
| Ограниченный срок аренды | В течение этого периода необходимо построить дом |
| Невозможность изменения вида разрешенного использования | То есть если земля арендована только под ИЖС, использовать ее иным образом не получится |
| Отсутствие преимущественного права | На заключение нового договора аренды |
Относительно последнего пункта следует уточнить, что новый договор заключается через проведение торгов. Следовательно, существует риск, что участок будет отдан иному арендатору.
В случае строительства дома допускается исключение. Если объект не завершен, но зарегистрирован в официальном порядке, то договор может быть продлен на три года.
Действующие нормативы
О порядке и условиях аренды государственных и муниципальных земель сказано в ст.39.8 ЗК РФ, принятой на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014.
Условия, на которых осуществляется аренда земли у государства под строительство дома, определяются в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также федеральными законами.
Относительно сроков аренды говорится, что для строительства земля предоставляется на срок от трех до десяти лет.
Договор аренды относительно участка с незавершенным объектом строительства заключается на период до трех лет с целью завершения строительства.
Про подоходный налог при продаже дома с земельным участком, читайте здесь.
Нужно уточнить, что если на участке находится объект, принадлежащий гражданину на правах собственности, то земля может предоставляться в аренду на срок до сорока девяти лет.
Договор аренды земли, принадлежащей государству, заключается с победителем аукциона либо с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.
Если арендатор является единственным претендентом на заключение арендного договора, то он вправе самостоятельно выбирать длительность аренды с учетом законодательных ограничений.
Аренда земли под строительство частного дома
Общее правило предоставления государственных земельных участков под частное строительство таково, что проведение торгов считается обязательным условием.
На основании обращения гражданина с просьбой об аренде конкретного участка местные органы власти принимают решение относительно возможности предоставления земли.
В этом случае следующим этапом становится подготовка к аукциону. Изначально в местных СМИ публикуется объявление о предстоящих торгах и принятии заявок на участие от всех желающих граждан.
Обязательно указывается месторасположение участка и его основные характеристики. В течение месяца принимаются заявки от претендентов.
Если никто более не заявил о своем желании арендовать землю, то договор аренды заключается с первым обратившимся гражданином.
Когда объявляется хотя бы еще одни кандидат, устраиваются торги. Уполномоченный орган устанавливает начальную сумму арендной платы и шаг увеличения.
Видео: как выбрать и купить земельный участок
Выигрывает тот, кто предложит большую цену. С ним и заключается договор аренды участка под ИЖС.
Правила проведения аукциона по продаже права аренды или покупки земельного участка установлены Постановлением Правительства № 808 от 11.11.2002.
Некоторый нюанс существует при аренде земель, предназначенных под ЛПХ. Если такой участок расположен в черте населенного пункта, то на нем можно выстроить частный дом.
Однако при подаче только одной заявки на участие в аукционе торги признаются несостоявшимися.
Но договор с единственным обратившимся гражданином не заключается. Потребуется повторное проведение торгов с участием хотя бы формального участника.
Какие нужны документы
Перечень документов, необходимых для оформления аренды участка под строительство, зависит от того, кем инициированы торги.
По закону инициатором может выступать муниципалитет или гражданин, желающий оформить арендные отношения.
В первом случае местные органы власти выставляют на аукцион уже готовые участки, состоящие на кадастровом учете. От кандидата потребуются такие документы, как:
- заявление с просьбой об оформлении аренды;
- документ, подтверждающий личность;
- квитанция о внесении задатка, дающего права на участие в торгах.
Документы принимаются в течение всего периода с момента размещения объявления о проведении аукциона, завершается прием за пять дней до даты торгов.
Если аукцион организуется на основании обращения гражданина, то от него потребуется подача заявления о проведении аукциона с целью получения права аренды (в заявлении указывается кадастровый номер выбранного участка).
Когда заявка подается в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете, подавать нужно заявление о разрешении на формирование участка.
В такой ситуации заявитель должен самостоятельно осуществить работы по образованию нового участка и постановке его на учет в Кадастре.
На некоторых территориях (Москва, Санкт-Петербург) запрещено формирование земель гражданами.
Порядок обращения
Процедура обращения в местные органы власти с целью получения в аренду земли под ИЖС состоит из нескольких этапов в зависимости от обстоятельств.
Общий порядок действий таков:
| Найти свободный участок земли | Используя публичную кадастровую карту Росреестра или план местности, полученный в администрации |
| Проверить отсутствие частного собственника в отношении участка | Категорию земли и вид ее разрешенного использования |
| Подать в администрацию заявление | О проверке наличия собственника |
| Если земля принадлежит государству/муниципалитету | Подается заявление о наличии препятствий для возведения дома |
| При отсутствии ограничений на ИЖС | Подать ходатайство о разрешении на строительство с приложением плана местности. Это станет основанием для подготовки к аукциону |
Если выбранная земля не состоит на кадастровом учете, заявитель самостоятельно проводит работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет.
Только после этого земля может выставляться на торги. В случае победы иного претендента он обязан возместить расходы первоначального заявителя на оформление участка.
Если с правом выкупа
Арендованный у государства участок под ИЖС можно выкупить. Но условия выкупа будут зависеть от степени освоения земли.
Если арендатор построит дом на арендованной земле и оформит его в собственность до истечения срока аренды, то он получает преимущественное право выкупа.
Когда постройки на участке отсутствуют, то участок реализуется исключительно через торги. Первоначально арендатор подает в администрацию следующие документы:
- заявление о выкупе участка, предоставленного в аренду;
- договор аренды;
- правоподтверждающие документы на построенный дом;
- кадастровый паспорт участка;
- паспорт заявителя.
Далее по стандартной схеме проводятся торги. С лицом, предложившим наибольшую цену на аукционе, заключается договор купли-продажи земельного участка.
Выкуп земли у государств происходит по кадастровой стоимости, которой аналогична рыночная цена.
Наличие на арендованном участке строения, оформленного в собственность, не только исключает проведение торгов, но и уменьшает стоимость земли до 60% от кадастровой стоимости.
Как можно оформить в собственность
Если изначально участок арендовался у государства под строительство частного дома, то после завершения стройки можно оформить право собственности на землю.
Для этого необходимо подготовить и подать в администрацию населенного пункта пакет документов, состоящий из:
- заявления о выкупе земли по существующим объектом;
- правоподтверждающих документов на дом;
- договора аренды.
Для оформления права собственности на дом необходимо подать в Росреестр:
- акт о вводе объекта в эксплуатацию;
- договор аренды, свидетельствующий о возможности строительства дома;
- технический план строения;
- кадастровый паспорт.
Отказать в выкупе органы власти не вправе, если не нарушены условия аренды и все документы оформлены правильно.
Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома
Вопрос строительства собственного жилья в современной России стоит очень остро.
В нашей статье мы подробно распишем о том, как взять в аренду земельный участок у государства под индивидуальное жилищное строительство, а также прольем свет на законодательные нормы и ограничения, опишем несколько различных способов получения участка земли таким образом, проанализируем их в зависимости от разных ситуаций, а также опишем сроки, ограничения и стоимость такой аренды.
Законодательство
Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации.
Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на торги.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги по 
истечению сроков аренды, даже в том случае, если на участке происходит строительство жилья. Тем не менее, если недостроенное помещение зарегистрировано, то согласно статье тридцать девять и восемь, арендатор земли может получить отсрочку на период не более трех лет.
Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.
Способы взятия в аренду земельных участков
Инициатор — администрация
Участки, которые предназначены для строительства построек, возможно лишь арендовать у государства, торги по продаже не производятся. Для аренды такого типа земельных участков нужно периодически читать местные газеты, а также отслеживать публикации на сайте муниципальной власти конкретного взятого региона.
На подобных торгах предметом торга является арендная плата за земельный участок. На аукционе победит тот участник, который предложит самую большую арендную плату за год.
Муниципальные власти могут принять специальные правила использования земли и застройки на ней, которые разделяют землю на фиксированные участки по видам допустимого строительства, а значит – участки, которые выставлены на торги, уже сформированы и согласованы с властью.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
В марте 2015 года законодатели ограничили использование в лоте более одного участка земли, для того, чтобы из торгов были исключены слишком дорогие земельные участки, которые среднестатистические граждане себе позволить не могут.
Если аукцион инициирован муниципальной властью, то она же выступает и организатором его проведения.
Сроки заключений договоров и ставку по арендной плате назначает местная власть. Также на администрацию возлагается обязанность определить точное место проведения аукциона и время, а также форму подачи заявлений на участие и сроки проведение мероприятия. Кроме этого, муниципальными властями должны быть определены механизмы внесения и возврата средств. Вся нужная информация будет опубликована за тридцать дней до проведения торгов.
Документы нужно подать минимум за пять дней до начала торгов.
Инициатором аукциона выступают сами граждане
Начиная с июня 2015 года подобные аукционы нельзя проводить на территории трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя, а значит инициировать аукцион можно лишь на сформированные участки земли в пределах этих трех городов, либо на земли, которые предназначены для сельского хозяйства.
Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки
К такому типу участков относятся следующие: стоящие на кадастровом учете и те, которые отображены на карте РосРеестра. Собственниками таких земельных участков выступают либо муниципальные власти, либо само государство.
Получение списка муниципальных участков 
Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр или же в службу одного окна, после чего запросить специальную выписку об объектах недвижимости в пределах города или области, которые доступны для аренды.
В течение пяти дней вам предоставят нужную информацию. Государственная пошлина составит двести рублей для физлиц.
Выбор участка
Для выбора подходящего вам участка, нужно зайти на сайт РосРеестра и отыскать публичную кадастровую карту, где в строке поиска надо указать кадастровый номер интересующего вас участка. На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее.
Чтобы увидеть сведения о правах и ограничениях связанных с конкретным участком, нужно нажать на вкладку «услуги». Далее жмем кнопку «сформировать запрос» и переходим по ссылке на ЕГРП. Если пункт об ограничениях отсутствует, значит, интересующий вас участок свободен.
Важно знать, что при выборе участка, на нем должны отсутствовать различные строения: бесхозные, ЛЭП, трубо- или газопроводы, а также другие. Обратите внимание на возможность подключения к действующим инженерным сетям.
Подача заявления
В заявке обязательно укажите кадастровый номер земельного участка, а также имя главы муниципальной власти и цель использования земли. На ответ по вашей заявке обычно уходит менее двух месяцев.
После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор. В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет. Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов.
Без проведения аукциона для льготников
Федеральное и региональное законодательство предусматривает предоставление гражданам из числа льготников бесплатный земельный участок без проведения аукциона. Важно знать, что арендовать в данном случае можно также те участки земли, которые ранее были предназначены для муниципальных целей сельскохозяйственных целей. Согласно законодательству, сумма аренды для льготника не должна быть больше, чем земельный налог.
Упрощенная процедура аренды земельного участка
Для тех, кто выбрал себе уже сформированный земельный участок, нужно переходить сразу к четвертому шагу.
Найдите свободный земельный участок и подготовьте схему
Для этого нужно посетить сайт РосРеестра и начать ручной поиск по карте.На данном этапе можно обратиться к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас по интересующим вопросам, а также укажет верное направление для поисков.
Подача заявления
Для этого вам нужно обратиться в муниципальные власти и написать заявление о 
предварительном согласовании желания сдавать участок в аренду.
В заявлении обязательно нужно указать следующие данные: цель использования земли и кадастровый квартал, а также реквизиты сторон.
К заявлению прикладывается ранее подготовленная схема, а также копия документа, который удостоверяет вашу личность (в том числе и прописка).
На рассмотрения вашей заявки уйдет до тридцати рабочих дней. После вынесения решения будет опубликовано извещение о предоставлении земучастка в установленном законе порядке. Данные будут опубликованы на официальных сайтах.
Постановление земельного участка на кадастровый учет
Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет. На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей.
Подача заявления о предоставлении участка для аренды
Заявление пишется на имя главы администрации, к нему нужно приложить ранее собранные документы. На подготовку договора уходит до тридцати дней, после его оформления, у будущего арендатора будет еще тридцать дней на ознакомление с договором и его подписание.
Заключение договора
Договор заключается в трех экземплярах, после чего нужно оплатить арендную плату на шесть месяцев вперед и зарегистрировать договор при помощи РосРеестра. Помните, что использование земли не по заявленной цели может привести к расторжению договора и уплате штрафа.
Какой способ получения земли в аренду выбрать
Выбирая один из способов аренды нужно тщательно подходить к анализу вашей индивидуальной ситуации, желательно, в таких случаях, заранее заручиться поддержкой и консультацией специалиста, чтобы аренда прошла успешно, без нарушений и с минимальными денежными тратами.
Сроки аренды и ограничения на использование участка
Земельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою собственность за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости.
Законодательство накладывает некоторые ограничения на аренду земельных участков, ниже мы предоставляем вам перечень причин связанных с ограничениями, из-за которых вам могут отказать.
- Границы не уточнены и требуется время для их окончательного сформирования.
- Участников аукциона менее двух человек.
- Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность.
- Нет точных сведений о подключении к инженерным и техническим сетям.
- Нет разрешения на использования этого участка или же цель, указанная в заявлении, не соответствует действительности.
- На нем расположены «недострои», которые находятся в частной собственности.
- Изъят из оборота.
- Ограничен в обороте.
- Ранее этот участок был зарегистрирован для государственных или муниципальных целей.
- Если данный земельный участок находится рядом с территорией, которая ранее была включена в договор о развитии или освоении.
- Если земля предназначена для формирования объектов местного, регионального или федерального значения.
- На этом участке планируется построить здание в рамках какой-то государственной программы.
- Если ранее уже было принято решение о предварительном согласии на предоставление такого участка другому человеку.
- Имеет статус земли общего пользования или находиться рядом с такими землями.
Следует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды.
Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.
Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.
Стоимость аренды
Цена аренды напрямую зависит от конкретно взятого земельного участка: территории, где он размещен, его площади, кадастровой цены и прочих нюансов.
Граждане из льготных категорий могут арендовать землю у государства на бесплатной основе.
Таким образом, аренда земли у государства под ИЖС не является особой проблемой, за исключением длительного времени ожидания и возможной конкуренции со стороны других арендаторов и интересующихся.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Как взять землю в аренду под строительство частного дома?
Главная » Земля » Как взять землю в аренду под строительство частного дома?
Иметь в собственности недвижимое имущество желает каждый. Исходя из личных интересов, кто-то останавливается на квартирах или домовладениях, а кто-то – на обоих вариантах сразу. Приобретение уже построенных объектов предполагает серьезные затраты, именно по этой причине некоторые предпочитают самостоятельно возводить жилую недвижимость.
Этот процесс начинается с определения доходящего пункта и регистрации права за землевладение, которое можно оформить в собственность или аренду. В данной статье речь пойдет об аренде надела.
Получать в аренду можно как частные, так и государственные наделы. Первый вариант регламентирован нормами гражданского законодательства, второй исполняется посредством торгов либо без них. Последний вариант следует рассмотреть детально.
Еще недавно аренда землевладений для возведения жилых домов жестко регулировалась положениями закона, однако множество незаселенных территорий и обстановка в отношении сельской местности послужили причинами для того, чтобы пересмотреть Земельный кодекс РФ и упразднить процедуру аренды.
Как оформить земельный участок в аренду под строительство дома
Первым делом определите отвечающий вашим интересам участок земли. Выбрать его можно, обратившись к публичной кадастровой карте, если вы собираетесь получить в аренду государственный надел, или при помощи объявлений, если вы предпочитаете арендовать землю под строительство у частного владельца.
Выбирая землевладение, учитывайте, каковы категория надела и разрешенное землепользование, ведь осуществление строительства жилой недвижимости доступно не на каждом участке.
Например, если земля имеет сельскохозяйственную категорию, то на ней построить домовладение невозможно, если ее целями являются:
- устройство огородов;
- полевое личное подсобное хозяйство;
- устройство пастбищ и сенокосов.
Определив желаемый участок, подготовьте документацию и представьте компетентным органам соответствующее заявление.
Подготовка пакета бумаг
Чтобы арендовать землевладение под ИЖС, обычно необходимо собрать такой комплект документации:
- схему, устанавливающую границы участка;
- кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРН в отношении собственника;
- плана о возведении жилого объекта;
- справки, полученной в БТИ, о постройках, возведенных в пределах данной территории.
Если аренда оформляется с частным владельцем, обратитесь к нему с просьбой о подготовке справки, подтверждающей, что обременения в форме арестов, долгов по налоговым взносам и коммунальным платежам, в отношении данного участка не имеется. Это поможет снизить риск появления затруднений при пользовании землей.
Если аренда оформляется с государством, получите решение, отражающее факт предварительного согласования процедуры и копию протокола, подготовленного по итогам торгов.
Если вы планируете арендовать надел у администрации, минуя торги, заранее соберите документацию, подтверждающую право на указанную аренду. В качестве подтверждения можете предоставить удостоверение о членстве в некоммерческом объединении. Также это может быть справка о предоставлении льгот, в соответствии с которой, участок может быть передан в аренду за определенную цену, установленную в конкретном субъекте.
Подача заявления
Приступайте к подготовке заявления лишь в том случае, если землевладение арендуется у государства. Данный документ адресуйте земельному комитету местной администрации либо отделению Росимущества. Последний вариант уместен тогда, когда участок является федеральной либо региональной собственностью.
Перед тем, как перейти к заключению договора аренды, подайте заявление на предварительное согласование передачи надела.
Заявление в отношении предварительного согласования должно отображать информацию в отношении:
- ваших личных данных и сведений о регистрации;
- места нахождения соответствующего землевладения (если адрес отсутствует – данные о проезде);
- характеристик указанного участка (параметры, установленная категория);
- целей аренды надела;
- сроков аренды;
- ссылок на законодательные нормы, допускающие передачу земли в аренду.
Сначала пропишите в указанном документе точное наименование адресата, затем изложите суть просьбы и заявите ходатайство по поводу согласования аренды надела для начала кадастровых работ по установлению границ. Завершите заявление своей контактной информацией (номер телефона, электронный адрес и прочее) для того, чтобы поддерживать связь с компетентными органами при рассмотрении просьбы.
Договор аренды земельного участка под строительство жилого дома
Далее следует непосредственно процедура заключения соглашения.
Как, правило, договор об аренде земли подразумевает наличие таких моментов:
- данные об участниках;
- если стороной договора является организация – указывается полное наименование, банковские реквизиты и норме свидетельство о регистрации;
- основные положения соглашения;
- сведения о наделе, выступающем в качестве предмета договора;
- перечень правы и обязанностей участников сделки;
- период действия договора;
- размер арендной платы ее процедура осуществления платежей;
- для каких целей арендуется участок;
- основания для расторжения соглашения;
- возникновение ответственности участников при нарушении положений договора либо досрочное прекращение договора.
Аренда земли с правом выкупа.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте тут.
Содержание арендного соглашения, заключаемого с государством и частным владельцем почти одинаков. Заключая сделку с частным собственником, внимательно отнеситесь к информации о наличии обременений, действующих в отношении надела, а при оформлении договора с государством, учитывайте вид разрешенного использования земли, ведь изменение положений, предусмотренных в договоре, подписанном с государственными органами или частным собственником, впоследствии не представляется возможным.
Оформляя договор с гражданами обращайте внимание на наличие сособственников землевладения. Если собственник имеет супруга, от него потребуется предоставление согласия второй половины либо совладельцев на оформление сделки.
Условия получения земельного участка в аренду под строительство дома
Наделы, предоставляются для постройки жилой недвижимости из муниципальной или государственной собственности. Право на аренду землевладений предоставляется гражданам нашей страны, иностранных государств, и лицам, не имеющим гражданства.
Преимущественное право на аренду участка для строительства имеют определенные категории граждан, имеющим льготы. Например, это может семья, признанная многодетной. Самый оптимальный вариант – аренда сельской земли, так как такие наделы пользуются меньшей популярностью, нежели городские.
Те лица, которые зарегистрированы в сельской местности, наделяются правом бесплатной аренды наделов. Однако некоторые специалисты, работающие по профессии, могут получить землю в первую очередь.
К их числу относят:
- медицинских работников;
- работникам в сфере сельскохозяйственной деятельности;
- Трудящихся в сфере образования – воспитателей и учителей.
Перечень первоочередных должностей для получения надела на льготной основе утверждает местная власть. В различных субъектах такие перечни могут быть разными. Это означает, что те кто не имеет обозначенной в списке профессии, могут заявлять намерения об аренде участка по общим основаниям, посредством торгов. В таком случае выберите понравившееся землевладение, обратившись к кадастровой документации.
Стоимость аренды земли под ИЖС
Установление цены аренды является серьезным вопросом. Стоимость предоставления надела, являющегося собственностью государства, регулируют положения постановления № 582.
В соответствии с его содержанием, стоимость определяется такими способами:
- на основании данных о кадастровой оценке;
- согласно итогам проведенных торгов;
- при исчислении налога на землю;
- согласно действующим временным ставкам по оплате.
Размер стоимости государственной аренды по итогам аукциона может оказаться гораздо выше кадастровой или рыночной оценки участка, если надел удачно расположен. Аренда без проведения аукциона оплачивается в размере 0,6% от кадастровой оценки землевладения.
Кроме отмеченного, за процедуру регистрации оплачивается сумма госпошлины в размере:
- 2000 рублей – для граждан;
- 22000 рублей – для организаций.
Сроки аренды земли под ИЖС
Аренда землевладения, заключенная с частным владельцем, обычно занимает 3 – 10 дней, в зависимости от времени согласования, так как регистрируется сделка в недельный срок, если частный владелец располагает необходимой кадастровой документацией на участок.
Аренда надела, оформленная с государственными органами, длится приблизительно 2 месяца, при неполучении отказов, а при переоформлении документов может продолжаться до 6 месяцев. В этот период времени включен промежуток, отведенный на исполнение необходимых кадастровых процедур (от 3 дней до 3 недель).
Аренда землевладений у физических и юридических лиц может длиться и дольше, чем аналогичная процедура, оформленная с государственными и муниципальными наделами. Максимальный срок, на который государственные и муниципальные органы могут предоставить надел в аренду – 49 лет.
Передача земли из аренды в собственность
После возникновения права аренды, как можно раньше переходите к постройке домовладения: обычно для этого предоставляется промежуток времени, составляющий 2 – 5 лет. При завершении строительных работ в указанный срок, землевладение можно оформить в собственность и осуществить его приватизацию, а это в дальнейшем поспособствует распоряжению наделом в полной мере.
По окончании строительства посетите местные органы власти для того, чтобы оформить документы, подтверждающие ваше право собственности на построенный объект недвижимости.
При соблюдении всех предписаний закона и вводе дома в эксплуатацию, проблем по оформлению прав на него возникнуть не должно. Для того, чтобы перевести землевладение, находящееся в аренде, в собственность, предъявите оформленную документацию на домовладение и соглашение об аренде надела, которых выступит в качестве доказательства эксплуатации участка в соответствии с назначением.
После подачи необходимых бумаг, получите документ на предоставление землевладения. С даты его получения вы становитесь полноправным собственником надела. Если в силу определенных обстоятельства вам будет отказано, обратитесь в судебные органы и попытайтесь оспорить принятое решение.
Из вышеизложенного следует, что процедура аренды требует серьезных временных затрат и сбора обширного пакета документации. Однако гражданам оформление аренды у государства обходится в меньшую сумму, чем выкуп или заключение договора аренды с частными владельцами, либо приобретение уже возведенного объекта недвижимости, поэтому перечисленные мероприятия того стоят.
Загрузка...